房企项目报建与验收审批流程解析


    



    XX市房产开发项目

    报建验收指引手册










    XX市 房产开发限公司


    编制说明

    房产项目建设程中报建验收时间长程序繁琐涉政府行政部门更完成报建验收工作XX公司XX市房产开发营程中房建报建房屋销售竣工验收程序进行详细调查业公司进行交流编制手册
    手册设计总图审查竣工备案流程线介绍流程中办文程序需申报资料等容目引导帮助XX公司员工熟悉报建验收工作希通手册提高XX公司工程报建验收业务水加快XX项目建设进程时总公司领导决策提供参考
    实践出真知项目开发程中发现需修改补充处时调整完善






    编制:
    审核:
    审定:












    目 录

    1 项目报建验收审批流程(1)
    2 审批单位申报材料(2)
    21 发展改革局(2)
    211 项目立项 (2)
    22 规划建设局 (3)
    221 总面规划设计方案审核(1万米非工业项目(3)
    222 单体建筑设计方案审查(3)
    223 初步设计审批手续(4)
    224 办理施工图设计文件审查(4)
    225 办理线工程规划许证(4)
    226 办理建设工程规划许证(5)
    227 工程质量监督(5)
    228 工程施工安全监督(6)
    229 办理施工许证手续(8)
    2210 桩检登记程序(9)
    2211 道燃气建设理(10)
    2212 动力生活污水装置(11)
    2213 桩基础提前开工手续(12)
    2214 竣工验收(12)
    2215 办理房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案手续(15)
    2216 线工程建设工程规划验收许证(15)
    2217 规划验收(16)
    23 环保局(16)
    231 项目环评批文办理(16)
    232 噪声排放许证(16)
    24 消防局(17)
    25 防办(18)
    251 报建程序(18)
    252 防报建需提供关资料(19)
    253 修建防室报建项目应补充资料 (19)
    254 防工程报建表 (20)
    255 XX市防工程质量监督申报(20)
    256 防空室易建设费收费标准(21)
    257 XX市具备防设计资质设计单位(22)
    26 房产理局(22)
    261 商品房销售面积初始预算(22)
    262 商品房预售许证(23)
    263 商品房预售登记(23)
    264 商品房销售面积变更预算(24)
    265 新建商品房初始确权提交资料(24)
    266 商品房交易登记提交资料(25)
    267 商品房竣工测量 (25)
    268 办理土分割登记发证(25)
    269 维修基金办理(26)
    27 供电局(26)
    28 水公司(28)
    29 公事业局(28)
    210 白蚁防治理(29)
    211 工程档案验收(30)
    212 市容环境卫生理局(30)
    3 特提示(32)
    31 防雷报建(32)
    32 项目环评批文办理(32)
    33 建筑节(34)
    34 惠深二报建验收流程区(34)
    35 高低压配电(35)
    36 线电视(35)
    37 电话网络(35)
    附件 环卫设施建设协议书(36)
    附件二:业务受理点联系电话(37)
    附表13 工程档案卷文件目录(38)
    附前期规费收费情况览表(41)


    1 项目报建验收审批流程
    总图审查(30日)

    单栋方案审查(15日)

    初步设计审查(15日)

    环评报告

    施工图审查(20)
    防工程建设许证
    线工程规划许证

    工程监理报建
    安监质监手续
    施工单位中标通知书
    施工合
    噪音排放许证
    项目立项
    消防审批(20)




    建筑工程规划许证(20)

    施工许证(20)


    施工
    工程完工施工单位提交工程竣工验收申请表申请竣工验收勘察设计监理单位签署意见提出报告




    建设单位提交规划消防环保部门进行专项验收



    建设单位制定验收方案关资料提交质量监督机构



    工程质量监督机构审查验收条件



    符合验收条件



    初步验收



    具备验收条件

    建设单位组织竣工验收


    验收合格

    工程质量监督机构出具质量监督报告
    建设单位备案机关提交工程竣工验收报告备案表关材料文件申报备案






    符合备案条件

    备案机关(建设局建工科)办理备案手续



    注:时间均工作日



    2 审批单位申报材料

    21 发展改革改局
    211项目立项
    2111 申请报告(资质部门国家发改委项目申请报告通文格式写)求包含节评估报告
    2112 核准申请书
    2113 营业执法代表身份证复印件加盖印章
    2114 房产开发企业资质证书(房产项目提供)
    2115 组织机构代码证复印件
    2116 工商局关企业类型股东构成登记资料
    2117 银行出具资金证明(融资证明)求项目总投资35%
    2118 环保局意见(环评报告详见项目环评批文办理)
    2119 项目预审意见(国土证)
    21110 规划选址意见(规划许证)
    21111 国资产土权出资需关部门确认文件
    21112 相关资料(受理时明确)
    注:中华民国招标投标法需招投标项目时核准招投标方式

    22规划建设局

    221总面规划设计方案审核(1万米非工业项目)(30工作日)
    2211 申请函
    2212 建设规划许证附图(核原件交复印件)
    2213 国土证(核原件交复印件)
    2114 局核发建设项目规划设计条件告知书
    2215 总面规划设计方案图纸电子文件(具相应资质设计单位设计绘制局出具规划道路建筑红线形图AUTOCAD格式)
    2116 开发建设单位资质证明(重项目)
    2117 联系联系电话
    222单体建筑设计方案审查(15工作日)
    2221 申请函
    2222 建设规划许证附图(核原件交复印件)
    2223 国土证(核原件交复印件)
    2224 局核发建设项目规划设计条件告知书
    2225总面规划设计方案图纸电子文件(具相应资质设计单位设计绘制局出具规划道路建筑红线形图AUTOCAD格式)
    2226 开发建设单位资质证明(重项目)
    2227 联系联系电话
    2228 批准总面规划设计方案
    2229 建筑设计方案图(街重段建筑少两立面方案应彩色效果图)
    22210 办联系电话
    223初步设计审批手续(15工作日)
    2231 申请函
    2232 规划联审意见
    2233 专家咨询意见
    2234 盖联审章总面图原件
    2235 规划建设局签发评审项目呈报表(原件复印件)
    2236 工程勘察成果报告
    2237 场震安全性评估报告
    2238 初步设计文件图纸两套
    2239 办身份证复印件联系电话
    224办理施工图设计文件审查 (20工作日)
    2241 完整施工图纸式二份(建筑结构水电空调)
    2242 批准立项文件初步设计批准文件
    2243 工程勘察成果报告
    2244 结构计算书计算软件名称
    2245 勘察设计合
    2246 填写建筑工程项目施工图设计文件审查登记表份填写广东省建筑工程施工图设计文件审查申请表式三份

    225办理线工程规划许证(15工作日)
    建设项目规划许前应先办理线工程建设工程规划许证办理求:
    2251 申请函
    2252 批准总面附图2份
    2253 编制1:500局出具规划道路建筑红线形图施工图dwg电子文件
    2254 图纸应包含道路红线建筑红线绿化铺装车出入口设置线(电力通讯水雨水污水燃气线电视等)市政相应线衔接段设计污水处理装置规模布置
    2255 市政理部门线相关单位意见
    2256 联系联系电话

    226办理建设工程规划许证(20工作日)
    2261 (16)项总面规划设计方案审查
    2262 批准建筑设计方案图
    2263 批准总面规划设计方案环境理设计总面图(式二份)
    2264建筑施工图(式二份十六层高层建筑需提供市规划建设局初步设计批复附电子文件)
    2265民防空工程建设许证(民建筑)(原件)
    2266 线工程建设工程规划许证
    2267 办联系电话  

    227 工程质量监督
    2271 规划许证
    2272 施工监理中标通知书
    2273 施工监理合(复印件)
    2274 施工图设计文件审查意见
    2275 工程质量监督登记表(五份)
    2276 施工组织设计施工方案
    2277 监理计划
    2278 转帐支票
    2279 建设单位提供委托送样见证证明相片
    22710 工程质量监督费
    22711框架(含砖混)结构20元方米高层建筑(住宅10层<含10层>公建筑24米<含24米>)25元方米超高层(分住宅公建筑100米<含100米>)32元方米项工程建筑工程质量监督费低800元800元收费
    工程质量监督登记表
    监督注册(登记)号_________
    工程名称

    工程点

    结构类型

    层数

    建筑面积

    建设投资

    单 位
    职务
    姓 名
    联系电话
    资格证书号码
    施工单位

    (公章)


    年 月 日
    资质等级:


    证书号:
    负责



    技术负责



    项目理



    施工员



    质安员



    监理单位

    (公章)

    年 月 日
    资质等级:

    证书号:
    负责



    总监理工程师



    监理工程师



    设计单位

    (公章)

    年 月 日
    资质等级:

    证书号:
    负责



    注册结构师



    注册建筑师



    勘察单位

    (公章)
    年 月 日
    资质等级:

    证书号:
    负责



    注册岩土工程师







    建设单位

    (公章)
    年 月 日
    法代表



    项目负责



    工代表



    表式五份:建设单位监理单位施工单位份质监站二份

    228 施工安全监督
    228A建设单位:
    228A1 报送申请办理建设工程施工安全监督手续报告
    228A2 领取填报建设工程安全监督登记表(式四份)
    228A3 领取填报建设工程施工前期安全措施登记表(式四份)
    228A4 建设工程规划许证复印件(含附件)
    228A5 建设工程施工中标通知书复印件关部门审批意见
    228A6 建设工程监理中标通知书复印件关部门审批意见
    228A7 建设工程项目质勘察报告(审查退回)
    228A8 建筑施工图结构施工图(审查退回)
    228A9 领取填报单位工程方员登记表
    228B施工企业:
    228B1项目理员命书项目安全文明施工理机构网络图:必须根工程项目实际设置情况进行命绘制网络图
    228B2 项目安全生产文明施工责制:必须根现场理员职责进行编制中项目理安全生产责制公司法代表项目理签订余理员安全生产责制项目理理员订双方均应安全生产责制签字认
    228B3安全理项制度:包括安全检查制度安全教育培训制度消防责制度应急救援预案制度等
    228B4 理目标:包括伤亡控制指标安全达标文明施工目标
    228B5 施工企业安全生产许证施工企业分项目技术负责(总工)安全员项目负责施工员资料员特种作业员等花名册资格证书复印件:资格证书求提供原件复印件原件审查退回施工现场应工程项目配备安全员建筑工程装修工程建筑面积1万方米工程115万方米工程2510万方米工程310万方米型工程应设置安全总监土建机电设备等专业设置专职安全生产理员(原少5)土木工程线路道设备安装工程总造价5000万元工程15000万1亿元工程21亿2亿元工程31亿元型工程应设置安全总监土建机电设备等专业设置专职安全生产理员(原少5)
    228B6 单位工程施工组织设计专项施工组织设计方案(脚手架井字架卸料台施工电桩基工程基坑支护模板工程高支模时设施搭设等):必须规定办理审批监理单位审查签证手续
    228B7 拟进场施工机械设备型号数量
    228B8 建设工程安全生产文明施工设施费落实情况
    228B9 意外伤害保险办理情况
    288C工作时限:
    资料齐全2工作日办理完毕施工安全报监手续

    XX市建设工程施工安全报监程序

    工程建设项目已规定确定施工企业监理单位




    建设单位施工企业安监站索取报监表格申请办理安全监督手续须提交资料说明




    建设单位施工企业申请办理安全监督手续须提交资料说明容准备报监资料时建筑施工安全检查标准JGJ5999惠州市规划建设局关开展建筑施工现场工宿舍专项整治通知(惠州规建函[2004]128号)求设置施工现场种时设施






    建设单位施工企业报监资料进行审查施工现场进行查确认报监资料齐全施工现场满足安全受监条件安监站申请办理施工安全监督手续






    安监站审查报监资料勘察施工现场
    书面通知建设单位施工企业进行整改直满足求止
    满足求


    满足求
    服务承诺制度2工作日办理完毕施工安全报监手续核发建设工程安全监督通知书建设工程安全监督工作计划




    229办理施工许证手续(20工作日)
    2291 建筑工程施工许证申请表(式两份)
    2292 发展改革局立项文件(复印件)
    2293 规划许证(复印件)
    2294 国土证(复印件)
    2295 建设工程规划许证(复印件)
    2296 拆迁许证施工现场否具备施工条件证明(原件)
    2297 中标通知书(原件)直接发包审批表(复印件)
    2298 施工图设计文件审查批准书(复印件)
    2299 施工组织设计(原件)
    22910 监理手续(复印件)
    22911 质量安全监督手续(原件)
    22912 资金保函证明(复印件)
    22913 项目理资质证书(原件)
    22914 施工员质量员安全员理手册(原件)
    22915 项目理安全员安全生产考核证(复印件核原件)
    22916 施工合(复印件核原件)
    22917 消防审批文件(复印件核原件)
    22918 噪声排放许证(复印件核原件)
    22919 工程预算书(复印件)
    22920 法律行政法规规定条件
    22921 办联系电话

    2210桩检登记程序工程概况表格1份桩施工记录汇总表1份求填表
    22101 准备资料桩基面图(包括桩号记录)桩基样图质资料(复印件)工程概况表桩施工记录汇总表构件检测提供相关资
    22102 审查资料资料齐全符合规定者规定拟定检测方案报领导审批填写委托书三份提供银行帐号
    22103 办理委托书签名盖章手续指定帐号转帐银行转帐证明服务厅窗口办理收费开票手续
    22104 查委托书手续齐全缴费通知关单位参加点桩确定检测桩号签名手续核实具备检测条件检测室发出检测务通知单正常情况检测室3工作日进场检测
    22105 服务承诺领取报告时间服务厅窗口办理结帐领取报告手续

    2211 道燃气建设理
    22111 XX市燃气发展限公司受建设单位委托负责建设项目道燃气工程设计施工供气服务燃气工程容:建设项目配套道(含庭院立盘户)设计施工监理竣工点火通气供气
    22112建设单位签订合时须提供已通XX市规划建设局审查建设项目规划总面图线综合图单体建筑面立面图厨房卫生间布置详图等项目施工图纸图纸时纸介质磁介质两种方式提供
    22113 建设项目道燃气工程合价款组成:
    合价款=工程建设总价(1)+户容量气价(2)
    根建设单位确认燃气工程设计图纸工程预算定额XX市燃气发展限公司编制预算书建设单位确认该项目配套燃气工程工程建设总价工程建设总价包含设计费审图费材料费施工费监理建设单位理费监检费税金建设单位书面通知XX市燃气发展限公司进场施工时支付工程建设总价50%作工程备料款

    燃气工程建设总价计算表

    序号
    项目容
    计算办法
    1
    燃气工程造价
    根图纸定额编制
    2
    设计费审图费
    (1)×55%
    3
    监理费
    (1)×3%
    4
    建设单位理费
    (1)×5%
    5
    监检费
    104元米×燃气总长
    6
    税金
    (1+2+3+4+5)×341%
    7
    燃气工程建设总价
    1+2+3+4+5+6

    二道燃气居民户容量气价1200元户计算燃气合签订5天支付户容量气价中500元户作合定金工程竣工验收具备通气点火条件求燃气公司点火前建设单位须户容量付清燃气公司(关新建商品房容量气价开发建设单位承担问题详见专题汇报)
    2212 动力生活污水装置
    22121 动力生活污水装置XX市城市生活污水处理装置推广站负责设计
    22122设计费含动力生活污水处理装置费中处理装置费XX市城市生活污水处理装置推广站编制预算建设单位确认作工程合容动力生活污水处理装置费5部分组成:
    § 土建道件安装填料填放费=生活污水总量(m3)×标准段价格
    § 填料菌种设计费=生活污水总量(m3)×标准段价格
    § 调试费=(1+2)×5%
    § 技术工作费=(1+2+3)×3%
    § 税费=(1+2+3+4)×34%
    中土建道件安装填料投放费四标准段执行:
    生活污水总量80 m31200元 m3计
    生活污水总量80 m3160 m31100元 m3计
    生活污水总量160m3220 m3980元 m3计
    生活污水总量220 m3960元 m3计
    22123 二工作日完成设计
    22124 动力生活污水装置报建需提供文件资料已含办理建设工程规划许提交文件资料中包括批准建筑设计方案图批准总面规划设计方案环境理设计总面图(式两份)建筑施工图(十六层高层建筑需提供市规划建设局初步设计批复附电子文件)式两份服务厅接收资料分发XX市城市生活污水处理装置推广站
    22125动力生活污水装置实施XX市城市生活污水处理装置推广站垄断
    22126动力生活污水装置土建部分施工XX市城市生活污水处理装置推广站负责施工合洽谈时递交申请报告申请动力生活污水装置土建部分委托总承包负责施工批准意土建部分费预算中扣
    22127动力生活污水装置验收工作XX市城市生活污水处理装置推广站建设单位体项目监理公司联合验收

    2213 桩基础提前开工手续
    解市建设局意办理桩基础提前开工手续

    2214 竣工验收(含工程竣工验收前准备工作)
    22141 工程竣工施工单位应国家现行关验收规范评定标准全面检查承建工程质量评工程质量等级填写工程竣工验收申请表项目理施工单位法代表技术负责签字加盖单位公章建设单位申请工程竣工验收实行监理工程工程竣工验收申请表应先提交监理单位核查监理单位应5日审核完毕总监理工程师签署意见送建设单位
    22142 施工监理单位应规定求填写分部工程质量评定表质量保证资料检查表单位工程观感质量评定表单位工程质量综合评定表
    22143 监理单位应具备完整监理资料监理工程质量进行评估提出工程质量评估报告总监理工程师法代表审核签名加盖公章提交建设单位
    22144 勘察设计单位勘察设计文件施工程中设计单位签署设计变更通知进行检查建设单位提出质量检查报告质量检查报告应项目勘察设计单位负责审核签名加盖公章提交建设单位
    22145 建设单位组织工程竣工验收前必须国家关规定提请规划城建档案公安消防环保保防雷特种设备检测等部门进行专项验收取认文件准许文件
    22146建设单位符合竣工验收求工程组织勘察设计施工监理等单位关方面专家组成验收组制定验收方案计划竣工验收15日前验收组成员名单验收方案连工程技术资料工程竣工条件审核表提交备案机关审查备案机关应7日审查完毕符合验收条件发出整改通知书整改完毕行验收符合验收条件应原计划期进行验收
    22147根条(五)项规定建设单位国家规定提请规划城建档案公安消防环保防防雷等部门进行专项验收关部门收齐规定文件资料应法律法规规章规定时限(关法律法规规章没规定时限应15日)验收完毕发出认文件者准许文件符合验收条件验收合格应书面通知建设单位


    工程竣工验收备案工作流程图验收预留时间少60天

    工程完工施工单位提交工程竣工验收申请表申请竣工验收勘察设计监理单位签署意见提出报告





    建设单位提交规划消防环保部门进行专项验收



    建设单位制定验收方案关资料提交质量监督机构



    工程质量监督机构审查验收条件


    符验收条件
    初步验收



    具备验收条件
    建设单位组织竣工验收



    验收合格

    工程质量监督机构出具质量监督报告
    建设单位备案机关提交工程竣工验收报告备案表关材料文件申报备案





    符合备案条件
    备案机关(建设局建工科)办理备案手续




    工程竣工验收条件审核表


    建设单位: 施工单位: 质监编号:
    工程名称: 结构层数面积: 工程址:
    序号
    审核容
    编制求
    编制单位
    收件求
    审核结果
    1
    已完成设计合约定项容意组织竣工验收
    建设单位法代表签名单位公章书面证明
    建设
    原件

    2
    规划验收认
    验收延
    规划局
    复印件

    3
    公安消防环保等准文件

    关单位
    复印件

    4
    验收方案验收组名单

    建设
    原件

    5
    工程竣工验收申请表
    项目理企业技术负责法定代表签名总监签署意见
    施工监理(建设)
    原件

    6
    设计质量检查报告
    项目单位负责
    设计
    原件

    7
    勘察质量检查报告
    项目单位负责
    勘察
    原件

    8
    质量评估报告
    项目单位负责
    监理
    原件

    9
    质量控制资料核查记录
    施工部门负责总监签名结果资料齐全质量合格
    施工监理
    原件

    10
    保修书

    施工
    复印件

    11
    工程观感质量检查记录
    检查员总监签名
    施工监理
    原件

    12
    分部工程质量评定表单位工程质量综合评定表
    表格求
    施工监理(建设)
    原件

    13
    安全监督站出具建设工程施工安全评价书

    安全监督站
    原件

    14
    建设行政部门工程质量监督机构责令整改问题否已全部整改完毕
    监理(建设)出具证明必时现场核查
    施工监理(建设)
    原件

    15
    建设单位否已合约定支付工程款
    施工建设单位出具书面证明
    建设
    原件

    16
    完整技术档案施工理资料

    施工
    原件

    17
    工程建材构配件设备进场试验报告

    关单位


    18
    电梯准证分部验收文件

    关单位


    19
    燃气工程验收证明文件
    验收延
    关单位


    20
    工程竣工验收报告
    表格求
    建设
    原件


    项目理: 总监理工程师: 建设单位项目负责:
    日期: 日期: 日期:

    2215 办理房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案手续
    22151 竣工验收备案表(式四份)
    22152 竣工验收申请表(式四份)
    22153 工程竣工验收报告(式四份)
    22154 工程质量监督报告(式四份)
    22155 工程质量保修书(式四份)
    22156 建设工程施工许证(复印件)
    22157 规划验收合格证(复印件)
    22158 消防验收合格证(复印件)
    22159 施工安全评价书(复印件)
    221510 监理公司建设工程评估报告(原件)
    221511 设计文件质量检查报告(设计院出报告)(原件)
    221512 勘察文件质量检查报告(质勘察出报告)(原件)
    221513 市城建档案馆予验收证明(原件)
    221514 建设工程结算审核定案书(原件)
    221515防室工程竣工验收合格证XX市层建筑防验收核准单(原件)
    221516 提交建设单位施工单位签署拖欠工程款保证书(原件)
    221517 办联系电话

    2216 线工程建设工程规划验收许证(15工作日测绘竣工图时间外)
    22161建设项目规划验收前应先进行线工程规划验收核发线工程建设工程规划验收许证办证求:
    22162 申请函
    22163 线工程建设工程规划许证附件
    22164 编制1:500局出具规划道路建筑红线形图竣工图dwg电子文档
    22165 市政理部门线相关单位意见
    22166 联系联系电话

    2217 规划验收(20工作日测绘竣工图时间办理违法超建处罚手续时间外)
    22171 申请函
    22172建设工程规划许证附件原件
    22173规划放线验线资料
    22174办身份证明联系电话

    23 环保局

    231 项目环评批文办理
    2311 首先进行项目环境保护申报
    § 项目环境保护申报表
    § 项目理位置图
    § 项目面布置图
    § 法代表身份证复印件1份
    § 证明材料(国土证复印件)
    § 法前办理需出具项目法授权办理委托书
    2312 环保局局务会讨通交XX市环境科学研究做项目环评报告
    2313 环保局环评报告出项目环评批文

    232 噪声排放许证
    2321 项目环评报告批复
    2322 广东省建筑施工场噪声申请登记表许证申请审批表
    2323 建设单位建筑单位施工合原件复印件(申原件交复印件)
    2324 建筑施工环境污染防治承诺书
    2325 蒸汽桩机捶击桩机施工作业需补充提交
    (1质形勘测资料    2工程设计关证明)


    环境影响报告书编制工作程序流程图


    委托方持关求填报建设项目环境影响报告书(表)通知项目相关资料环评委托书委托环评工作






    环评单位接受委托(确定环评费工作进度签订环评合)进行现场勘察编写环评纲






    委托方环保审批部门提交环评纲
    求专家评审

    委托方委托技术中心组织传家评审环评单位进行纲修改委托方重新提交纲(报批)


    环保审批部门纲审批





    环评单位编写环评报告书




    委托方环保审批部门提交环评报告书
    求专家评审

    委托方委托技术中心组织传家评审环评单位进行报告修改委托方重新提交纲(报批)



    环保审批部门项目作出批复



    24消防局 (审图10工作日)

    241 建设工程规划许证
    242 规划红线图复印件
    243建筑消防设计防火审核申报表式二份
    244 报建申请(加盖公章)
    245 法身份证复印件
    246 报建委托书
    247 委托效身份证复印件
    248 消防设计单位效资质证明复印件(加盖公章)
    249 建筑施工图整套图纸光盘(建筑工程设计专篇总面布置图图纸目录层面图建筑立剖面图)——需加盖设计院出图章设计师建筑注册章
    2410 消防设计图整套图纸光盘(消防设计专篇说明室外水总面消防设施系统图层消防设施面图水泵房需报水泵房面图系统图标明消防水池容积)需加盖消防设计单位出图章
    消防报建时需提供套完整施工图纸审批时间10工作日验收时需提供法身份证复印件组织机构代码证复印件红线图规划图施工图纸般申报10工作日初验初验整改7天竣工验收

    25 防办
    251 报建程序
    2511 层建筑(十层)报建程序:
    § 受理资料
    § 现场察
    § 计算面积
    § 办意见
    § 科长意见
    § 领导审批
    § 领导批准
    § 办理交费通知
    § 银行交费
    § 办理许证
    2512 高层建筑(十层含十层)报建程序:
    §受理报建资料
    §现场察
    §审查方案图
    §方案图联审
    §编制防工程预算
    §填写呈报表
    §科长意见
    §领导审批
    §领导批准
    §签订防合
    §办理质监登记
    §办理许证

    252 防报建需提供关资料
    2521 建设单位书面报告份(说明建筑物址面栋层数建筑面积途等)
    2521 规划建设局期批准红线图总体规划面图复印件份
    2521 年发展计划局投资批文投资许证复印件份
    2521 面建筑初步设计图份(建筑立剖面图)附电子文件
    2521 填写防工程报建表式二份加盖建设单位公章

    253 修建防室报建项目应补充资料
    2531 防室建筑面图防设备布置面图防室顶板结构布置图附电子文件
    2531 战功说明
    2531 防室设计合防室设备制作安装合
    2531 防室设计单位资质证书复印件(加盖防设计单位公章)
    2531 防设备制作安装单位资质证书复印件(加盖防设备制作安装单位公章)

    254 防工程报建表

    受理编号: 报建日期: 年 月 日
    1
    建设单位名称(章)

    2
    建设单位址

    3
    建设工程点

    4
    法 代 表

    电 话

    5
    联 系

    电 话

    6
    设 计 单 位

    施 工 单 位

    7
    工 程 名 称

    8
    高 层
    建 筑
    层数


    建 筑
    层数

    面积

    面积

    9


    层数

    核定

    面积


    面积

    10
    室时途

    居住户数

    11
    应建防面积

    居住口

    12
    实建防面积

    应缴防费

    13
    室战时途

    实缴防费

    14
    室等级

    许证号

    15
    批准报建日期
    年 月 日
    审核

    16
    竣工验收日期
    年 月 日
    验收

    1——10栏建设单位填写

    255 XX市防工程质量监督申报
    2551 办事流程
    § 建设单位提交关防工程质量监督申报资料填写防工程质量监督登记表防建设工程质量保证体系业员资历格审查表
    §防工程施工图设计审查(开工前)签发防工程施工图设计文件审查批准书
    § 建设单位提供防工程质量监督申报资料审核齐全规范效签发防建设工程质量监督通知书防工程质量监督方案
    2552 申请材料
    新建改建扩建10层(含10层)基础埋置深度3米9层民建筑
    条件:建设行政部门出具建设工程规划许证建设工程施工许证
    条件二:民防空部门出具防工程建设许证
    条件三:建设单位设计单位施工单位监理单位等工程参方资质证书合中标通知书
    条件四:施工图设计文件审查报告(包括防办委托设计审查机构防建设工程施工图设计审查意见)
    条件五防工程施工图套
    条件六规定需文件资料
    2553 工作时限
    §接建设单位提交防工程质量监督申报资料(齐全规范效)日起两周办理防工程建设项目质量监督申报登记手续
    §接报送防工程施工图设计文件日起10工作日(型项目20工作日中型项目15工作日)予答复
    §竣工项目工程竣工验收合格日起15工作日发放防工程竣工验收备案意见书
    §建设单位应防建设工程竣工验收合格日防质监站提交备案申请

    256 防空室易建设费收费标准
    2561 新建改建扩建10层(含10层)基础埋置深度3米(含3米)9层民建筑条件限制修建部门审查意应建防空室面积方米1500元标准收取
    2562 新建改建扩建9层基础埋置深度3米总建筑面积7000方米民建筑总建筑面积方米25元标准收取
    2563 新建改建扩建9层基础埋置深度3米总建筑面积7000方米民建筑总建筑面积方米20元标准收取
    257 XX市具备防设计资质设计单位(止面2家)
    2571 XX市防工程设计院限公司
    ——防防护设备厂
    址:XX市中山公园22号
    电话0752268087785
    手机:13532171818
    联系:马剑
    2572 广东诚实建设工程设计限公司XX
    ——防防护设备厂
    址:XX市演达路石湖苑2号楼 A座7E
    电话07522555345
    手机:13928310624
    联系:刘强

    26 房产理局

    261 商品房销售面积初始预算
    2611 房屋测绘委托书原件
    2612 营业执(委托(含单位法定代表)代理身份证明委托授权委托书)原件复印件
    2613 建筑工程规划许证附件复印件
    2614 1500 总面图复印件
    2615 防审核意见书复印件防图纸应电子图形dwg文件
    2616 报建图包括房屋层面图应电子图形文件( dwg )复印件晒蓝图电子图形应包括立面图剖面图样图
    2617 市名理部门建设项目名称批复证明文件复印件
    2618 公安部门门牌证明复印件
    2619 商品房预算项目说明表
    26110 预算工作中需相关说明证明文件
    说明:进行面积预算时国家规范栋单位进行面积计算建议房产开发企业进行规划报建时栋单位进行报建避免塔楼(梯间)栋号进行报建造成房屋成果预测报告商品房预售许证统影响办证流程

    262 商品房预售许证
    2621 预售商品房申请表
    2622 开发企业开发资质证书
    2623 营业执
    2624 国土证
    2625 建设规划许证
    2626 建筑工程施工许证
    2627 七层(含数)商品房项目已完成结构工程封顶七层(含数)商品房预售项目已完成三分二结构工程
    2628 白蚁防治合备案说明
    2629 预售款专账户
    26210 预售说明书
    26211 施工合书
    26212 已确定施工进度竣工交付时间
    26213 规划面图
    26214 项目面图
    26215 抵押具结书
    26216 前期物业理登记表
    26217 预售款接受监具结书
    注:提供资料复印件均需核验原件

    263 商品房预售登记
    2631 预售登记
    §商品房预售许证原件复印件份
    §企业营业执房产开发资质证书
    §代理委托书(法授权委托证明书)
    §委托房产中介机构代理销售应出具委托书明确委托代理范围权限
    §挂企业应出具委托书明确挂方范围权限
    §前办理登记工作员工作证委托书
    §具保书委托书
    2632 现房登记
    §商品房产权确认书原件复印件份
    § 企业营业执房产开发资质证书
    § 代理委托书(法授权委托证明书)
    § 委托房产中介机构代理销售应出具委托书明确委托代理范围权限
    § 挂企业应出具委托书明确挂方范围权限
    § 前办理登记工作员工作证委托书
    § 具保书委托书
    264 商品房销售面积变更预算
    § 房屋测绘委托书原件
    §变更前预算成果报告书复印件
    §规划条件变更提供规划部门关意变更证明文件图纸电子文件复印件
    §建设项目名称变更提供市名理部门建设项目名称批复证明复印件
    §门牌址变更提供公安部门门牌证明复印件
    §商品房预售许证复印件
    §预算工作中需相关说明证明文件
    265 新建商品房初始确权提交资料
    §XX市房产权登记申请书
    §国土证(复印件)
    §建设工程规划验收合格证
    §房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案表
    §商品房预售许证(复印件)
    §企业法营业执(复印件)
    §房产开发企业资质证书(复印件)
    §法代表身份证(复印件)
    §商品房屋产权权属书
    266 商品房交易登记提交资料
    §XX市房产权交易登记申请书
    §事效身份证明(复印件)者单位营业执(复印件)法代表身份证(复印件)
    §委托代理须提供公证处公证委托书代理效身份证明(复印件)
    §已备案登记商品房买卖合(原件)
    §已办理银行揭商品房交易登记须抵押银行意办理加盖抵押银行公章
    §商品房质量保证书商品房说明书(原件)
    §商品房屋产权权属书(原件)
    注:提供资料复印件均需核验原件
    267 商品房竣工测量
    § 房屋测绘委托书原件
     § 身份证明(委托(含单位法定代表)代理身份证明委托授权委托书)原件复印件
     § 建设工程规划验收合格证复印件
     § 防审核意见书复印件防图纸应电子图形dwg文件
     §层竣工图纸复印件晒蓝图应电子图形DWG文件
     §公安部门门牌证明复印件
     §商品房预售许证复印件
     §委托单位出具单元号编排表示意图(需商品房销售合址致)商品房网销售备案需提供
     § 测绘工作中需相关说明证明文件
    268 办理土分割登记发证
    § XX市城区城镇住房分割登记书(原件)
    § 原土证(原件)
    § 商品房预售许证(核原件交复印件)
    § 建设工程竣工验收合格证(核原件交复印件)
    § 土分割登记方案(原件)
    § 营业执企事业机构代码证(核原件交复印件)
    § 法代表身份证(核原件交复印件)
    § 法代表身份证明书(核原件交复印件)
    § 代理身份证(核原件交复印件)
    § 房改合书(核原件交复印件)
    § 房屋产权证(核原件交复印件)
    § 书面材料(办理时明示)
    注:项办理房产证办理完成办理
    269 维修基金办理
    2691开发单位房产交易中心办理维修基金开户手续→指定银行开维修基金户(建行横江三路支行)→业购房时直接维修基金缴纳维修基金帐户
    2692 维修基金收取:购房总价2%收取

    27供电局
    271 报建需资料:
    § 电申请书(盖单位公章)
    § 广东电网公司营业服务受理书
    § 客户工程设计委托书(XX供电局属鸿业电力设计限公司设计)
    § 客户工程施工委托书
    § 电址物业权属证明材料
    § 业工商营业执(复印件原件)
    § 电设备清单
    § 产权(业)企业法身份证明材料
    § 项目审批文件复印件
    § 国土规划部门批准征红线四图复印件理位置图电区域面图
    § 建设工程施工许证复印件
    § 安装公司电监局承装资质证营业执
    § 时电户须交时接电费收复印件
    § 电工复印件(特种操作证)
    § 必须提供资料
    28 水公司
    需资料:
    § 水报装(永久)提供资料
    § 水报装申请报告
    § 水建筑物规划许证
    § 建筑物面立面图
    § 区需提供室外水面图水系统图
    报文合格5工作日现场勘察符合报装条件做出工程预算通知户户交款3工作日现场施工

    29公事业局
    入伙前需办理污水排放证填写XX市城市排水许证申请表办理流程图(建设项目申报排污许证申请流程图)
    建设项目审报



    现场勘察

    未通材料退回


    局务会讨




    编制环境评估文件



    环境评估文件审批



    建环境设施验收



    排污许证申报



    领取排污许证



    210 白蚁防治理

    2101建设单位项目开工前必须取XX市房局颁发白蚁防治资质证书白蚁防治单位签订白蚁预防合白蚁防治施工单位XX市房屋白蚁防治理办理合备案办理合备案应提供资料:
    §已签订白蚁防治合(原件3份审核退2份)
    §房屋建筑面积证明文件(建设工程规划许证施工许证复印件1份)
    §白蚁防治施工方案(复印件)
    §白蚁预防复查包治费存款证明原件
    §白蚁预防工程50%合价款收款证明
    2102白蚁防治工程完工XX市房屋白蚁防治理验收合格出具验收证明验收证明白蚁防治合发放商品房预售许证房产权证必需资料
    2103 新建房屋白蚁防治费收费标准
    城市新建房屋白蚁防治费基准价标准表
    金额单位:元
    工程项目名称
    计量单位
    收费标准
    备注
    般 建 筑 物
    10层(含10层)部份
    方米
    300
    1计量单位项目建筑面积
    2般建筑物防治部分累计收费总额
    3般建筑物室室均执行收费标准
    4表收费标准已含药品工包治期费
    1130层(含30层)部份
    方米
    200
    31层部份
    方米
    100

    方米
    1000
    3层(含3层)独立厂房仓库商场
    方米
    700

    2104 XX市房屋白蚁防治理长推荐两家白蚁防治公司:
    §惠阳王益群白蚁防治限公司 联系:谢明 电话:13923627020
    §XX市新科联白蚁防治限公司 联系:陈先生 电话:13502425998
    2105 XX市资质白蚁防治公司30家
    211工程档案验收
    工程档案验收时间工程竣工验收完成工程资料(包括施工日志)提交城建档案馆分门类验收档(详见附表1—3)

    212市容环境卫生理局

    2121 XX市环境卫生设施规划建设点:
    创建全国文明城市根广东省城市垃圾理条例城市环境卫生设施规划规范(GB0337—2003)城镇环境卫生设施设置标准(CJJ27—2005)XX市城市规划标准准等法规标准结合XX市环境卫生设施规划建设理求制定XX市环卫设施规划建设点
    21211 环卫设施规划设置标准:
    公厕:
    1住宅区商业步行街公交始末站客运码头旅游点公园型绿集贸市场等流集散场应建造公厕
    2公厕宜设流较道路线设置间距500—800米设座独立式公厕(方公里四座)设置独立式公厕困难建筑物底层设置附建式公厕应单独出入口理室求外开放
    3公厕建筑面积60方米座
    二垃圾站:
    1垃圾转运站宜设交通运输方便市政条件较居民影响较区原结合城市区公绿布置
    2城市生活居住区垃圾站服务半径1公里—15公里
    3垃圾站箱位建筑面积98方米(宽7米长14米)面积200方米(含辅助道路宽13米长15米)相邻建筑间隔8米绿化隔离带宽度3米
    4城市中心区边缘城乡结合部独立镇根条件环卫理需设置垃圾中转站服务半径2—4公里
    5垃圾中转站建筑面积325方米双箱(宽13米长25米)面积1000方米(含辅助道路等宽23米长435米)相邻建筑间隔8米绿化隔离带宽度3米
    6垃圾站附建建筑底层需市容环境卫生理部门行商定
    三作息场工具房:
    1作息场单独设置环卫设施合建附建建筑物工提供休息更衣环卫工具存放
    2作息场11万(指工作范围口数量)处建筑面积60方米
    21212 环卫设施规划建设理
    根广东省城市垃圾理条例XX市城市规划标准准中区开发必须设置环卫配套设施规定2万方米区开发区总面积1~2‰例配套环卫设施建筑面积(开发熔剂率高区取值需配套建设垃圾站区取值)具体配套项目根城市环境卫生理需确定配建垃圾站公厕工具房作息间等
    二区开发面积足5万方米规划需配置垃圾站应垃圾站建筑面积(100方米)提供
    三环卫设施应区步规划步报建步建设步验收分期开发区首期配套完善环卫设施
    四区环卫设施建设市容环境卫生理部门签订建设协议建设进入项目资料档案环卫设施需市容环境卫生理部门签署竣工验收意见作整项目竣工验收条件
    五市容环境卫生理部门参环卫设施配套建设规划设计方案控制性规划等制定会审
    六建设需必须拆垃圾站公厕等环卫设施建设单位应事先市容环境卫生理部门提出拆建方案批准拆建应先建设拆谁拆谁建
    21213 附加说明
    垃圾站般服务范围较垃圾收集距离较方便服务市民占收运方式采力车住户门店等收集垃圾站压缩采环卫专车辆运市垃圾处理场处理
    二垃圾中转站服务范围较收集距离远中转收集占相较收运方式采环卫专车辆型机动车辆垃圾收集点垃圾桶点收集垃圾站压缩草环卫专车辆运市垃圾处理场处理

    3 特提示

    31 防雷报建单位:XX市气象局属市防雷设施检测
    提供资料:
    311 监理公司资质
    312 建设工程规划许证
    313 图纸
    § 设计说明
    § 基础防雷面图样图
    § 标准层非标准层设置面图(高层建筑防侧击雷设置面图)
    § 均压环接系统设置图样图(高层建筑)
    § 天面防雷面图样图
    § 立面图
    § 总面图
    检测收费标准:XX市物价局收费规定编号:粤费L77004号
    目前XX市防雷设施检测已备案2家乙级防雷施工资质单位分XX市利达防雷工程公司XX市柏宁防雷工程限公司

    32 项目环评批文办理
    321 环评委托:环评委托单位建设项目环境影响评价提供技术服务机构应国务院环境保护行政部门考核审查合格颁发资质证书资质证书规定等级评价范围事环境影响评价服务评价结负责XX市具环境影响评价资格证书机构XX市环境科学研究该研究成立1989年4月XX市环境保护局属事业单位1999年12月25日获国家环保总局颁发环境影响评价资格证书( 证书号国家评证乙字第2814号 )
    322 国家计委国家环境保护总局关规范环境影响咨询收费关问题通知环评收费标准:

    建设项目环境影响咨询收费标准
    单位:万元
    估算投资额
    咨询服务项目
    03
    03~2
    2~10
    10~50
    50~100
    100
    编制环境影响报告书 ( 含纲 )
    5~6
    6~15
    15~35
    35~75
    75~110
    110
    编制环境影响报告表
    1~2
    2~4
    4~7
    7
    评估环境影响报告书 ( 含纲 )
    08~15
    15~3
    3~7
    7~9
    9~13
    13
    评估环境影响报告表
    05~08
    08~15
    15~2
    2
    注:
    1 表中数字限含 限包含
    2 估算投资额项目建议书行性研究报告中估算投资额
    3 咨询服务项目收费标准根估算投资额应区间插入法计算
    4 表收费标准基础建没项目行业特点区域环境敏感程度调整系数确定 咨询服务收费基准价.调整系数见附件 1 表 1 表 2
    5 评估环境影响报告书 ( 含纲 ) 费含专家参加审查会议差旅费环境影响评价纲技术评估费占环境影响报告书评估费 40 %
    6 表列编制环境影响报告表收费标准设评价专题基准价 增加专题加收 50 %
    7 表中费包括遥感遥测风洞试验污染气象观测示踪试验探物探卫星图片解读需动船飞机等特殊监测等费

    建设项目环境影响咨询收费标准调整系数
    表1  环境影响评价纲报告书编制收费行业调整系数
    行 业
    调整系数
    化工冶金色黄金煤炭矿产纺织化纤轻工医药区域
    12
    石化石油天然气水利水电旅游
    11
    林业畜牧渔业农业交通铁道民航线运输建材市政烟草兵器
    10
    邮电广播电视航空机械船舶航天电子勘探社会服务火电
    08
    粮食建筑信息产业仑储
    06

    表2  环境影响评价纲报告书编制收费环境敏感程度调整系数
    环境敏感程度污染
    调整系数
    敏感
    12
    —般
    08
    33 建筑节
    建筑节方面施工图审查阶段完成建筑节基属隐蔽工程项目施工程中完成目前XX市没发具体建筑节验收办法
    34 惠深两报建验收流程区:
    341总面图审查规划建设局部流程
    3411周开次评审会通局评审市规划委员会联审(变更规划设计条件项目需市联审会)联审会月召开次具体时间确定般定月旬
    3412修改原规划设计条件告知书项目必须公示该项目重利益关系公示日起三十日规划建设局提出申述公示期间果没单位()申述总面图市规划委员会联审
    342 提高容积率补交价流程
    § 开发建设单位提出申请→规划部门意发函国土部门→国土部门委托评估机构目标块价进行评估(成交日年)→国土部门评估价相关补偿规定折算出应补偿价款金额→通知开发建设单位进行交费
    § 具体补偿规定:批准容积率提高10(含10)批准日期离取块日期(挂牌成交日)年挂牌出均楼面价补交提高容积率部分相应增加建筑面积价年现时评估计算楼面价补交提高容积率部分相应增加建筑面积价批准容积率提高超10部分述标准2倍补交价申请提高容积率超20原予批准
    343 取建设工程规划许证进行消防图纸报审
    344 建设项目规划许前应先办理线工程建设工程规划许证
    规划验收前应先进行线工程规划验收核发线工程建设工程规划验收许证
    345 办理施工许证时需提供发展改革局立项文件噪声排放许证
    346 动力生活污水处理装置XX市城市生活污水处理装置推广站统设计施工(土建部分申请总包单位施工)
    347 防部分必须XX市具备防设计资质设计单位设计
    348 竣工验收时规划验收燃气延竣工备案前必须完成
    349 新建商品房居民户燃气容量气价开发建设单位承担
    3410 市建设局意办理桩基础提前开工手续等取建设工程规划许证争取惠城区建设局办成事
    35 高低压配电:
    XX供电局属鸿业电力设计限公司设计设计范围包括:高压变压器低压配电集中电表箱开关部分设计费造价35
    36 线电视:
    统XX市线电视台设计院设计图纸收取设计费建设方提供必区道综合图纸电气施工图纸
    37 电话网络:XX电信公司负责施工


















    附件
    环卫设施建设协议书

    甲方:XX市市容环境卫生理局
    乙方:
    根城镇环境卫生设施设置标准广东省城市垃圾理条例等法律法规规定市规划建设项目联审会讨通乙方需位 配套建设 甲方作部门环境卫生设施建设实施监督理双方环卫设施建设达成协议:
    1乙方应国家标准甲方求配套建设公厕垃圾站公厕面积 方米垃圾站面积 方米(宽度7米长度14米)
    2公厕垃圾站区道路布置应考虑居民影响相邻建筑间距8米通垃圾站道路宽度10米面承荷22吨回车场12×12米垃圾站侧应保证3米手推车通道周围应植树种花美化环境
    3公厕应国家标准级公厕建设垃圾站净高48米门洞42米
    4公厕垃圾站设计方案施工图需甲方审核通公示
    5环卫设施应区步设计步建设步验收
    6环卫设施土建装修工程竣工1月双方验收验收合格1月偿移交甲方验收合格乙方条件返工设施移交甲方维修维护甲方负责承担相应费
    7乙方未规定建设交付述设施甲方广东省城市垃圾理条例第三十二条第款处理
    协议式四份甲方二份市规划建设局份乙方份双方遵守执行协议未处发生争议甲乙双方友协商解决协商成工程具辖权民法院诉讼


    甲 方 乙 方
    代表 代表
    电 话 电 话
    年 月 日 年 月 日

    附件二
    业务受理点联系电话览表

    业务受理部门

    联系电话
    联系
    XX市规划建设局
    XX市埔路16号
    07522117186

    XX市环保局
    XX市埔横江三路四号
    07522167989

    XX市民防空办公室
    XX市惠城区长寿路29号
    07522230200

    XX市房局
    XX市惠城区麦路48号
    07522376668
    练先生
    防质监站
    XX市长寿路29号
    07522200151 07522200152
    李站
    杨站
    XX市民防空办公室(防空室易建设费收费单位)
    XX市长寿路29号
    07502233601
    陈青
    公事业局
    XX市桥东路南6巷23号
    07522233271

    XX市水公司
    江北云山东路31号区
    07522802891

    XX市城市燃气发展限公司
    江北云山西路投资厦1313A楼
    07522691999

    XX市防雷设施检测
    埔道六号
    07522108982
    07522107201
























    附表1

    工程档案卷目录(11)
    工程准备阶段文件
    序号
    文件
    编号
    责者
    文件题名
    日期
    页次
    备注
    1

    XX市城建档案馆
    城市建设档案移交书



    2


    行性研究报告附件



    3


    建设征拆迁文件
    (国土证)



    4


    关行政部门批准文件协议



    5


    岩石工程质勘察报告



    6


    招投标文件



    7


    勘察设计承包合



    8


    施工承包合



    9


    监理委托合



    10

    XX市规划建设局
    建设工程规划许证呈批表



    11

    XX市规划建设局
    建设工程规划许证附件收费计算卡



    12

    XX市规划建设局
    建筑工程施工许证申请表



    13

    XX市规划建设局
    建筑工程施工许证正副



    14

    XX市规划建设局
    法建设合



    15

    市规划勘测研究院
    规划放线验线证





    附表2

    工程档案卷目录(12)
    监理施工文件
    序号
    文件
    编号
    责者
    文件题名
    日期
    页次
    备注
    1


    工程监理文件



    2


    图纸会审记录施工组织设计
    (技术安全质量交底记录)



    3


    基槽开挖线测量资料



    4


    验槽记录基处理记录



    5


    桩基施工记录试桩记录桩基检测报告



    6


    工程图纸变更记录



    7


    施工材料预制构件试验汇总表出厂证明文件



    8


    施工材料预制构件复试试验报告



    9


    混凝土(试块)抗压强度试验报告



    10


    商品混凝土出厂合格证复试报告



    11


    隐蔽工程检查记录



    12


    沉降记录单位工程垂直观测记录



    13


    建设工程施工安全许证工程质量事处理记录



    14


    建设工程消防验收意见书



    15


    防雷检测报告环保煤气…





    附表3

    工程档案卷目录(13)
    工程竣工验收文件
    序号
    文件
    编号
    责者
    文件题名
    日期
    页次
    备注
    1


    竣工验收申请报告



    2


    (建设工程竣工验收合格证)呈批表收费表



    3


    竣工验收备案表



    4


    工程质量保修书



    5


    竣工验收申请表



    6


    工程竣工验收报告



    7


    工程质量监督报告



    8


    工程决算文件定案书































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