北京市房产项目开发成
征补偿费
()土出金
1计算方法
土出金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*面积
2交部门 市财政局
3 (1)京政发[1993]34号文
(2)京政发[1994]43号文
4说明
(1) 区类价取值详见附件
(2) 城郊区土出金60返区财政
(3) 远郊区县区土出金全部区县留
(4) 市属局总公司属企业市计划单列企业集团已取划拨土权土低价征土进行开发利营应补交土出金 中60返企业 留企业专项开发项目基础设施建设
(5) 基准价表时区分类区县划分区县类区差 周围环境关重类种途类价区间等分十级实际操作中首先判断土区类然评定价级选定基准价价测算更合理规范 时考虑说明(2)(3)(4) 测算价时加入 操作系数概念准确测算必须交纳土出金例
附件 (1) 110 类区土出金标准价
(2) 土出金修正系数表
(二)征拆迁补偿费
详见附资料
土征拆迁补偿费开支范围
说明(1)测算时基准价表计取土开发费数
二前期工程费(取值40120元米)
1时水电路场整费
1992年建安工程定额
标准实际发生工程量计算
说明施工现场千差万通常建筑面积515元
米建安工程费1
2规划测量勘察设计费
原国家建委(79)建发设字第315号文 国家
计委计字(1984)596号文建设部(1991)第150316425号
文国家物价局建设部[1992]价费字375号
标准
(1) 勘察费 概算价*030080
(2) 民建筑设计费 民建筑工程设计费率收费标准
单 位
┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 工 程 │ 工 程 概 算 投 资 (万 元) ┃
┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨
┃ 等 级 │ 300 │ 3011000 │10013000 │ 3001 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 特 级 │ 22 │ 21 │ 20 │ 19 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 级 │ 20 │ 19 │ 18 │ 17 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 二 级 │ 18 │ 17 │ 16 │ 15 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 三 级 │ 16 │ 15 │ 14 │ 13 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 四 级 │ 14 │ 13 │ 12 │ ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 五 级 │ 12 │ 11 │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛
备注
特级 1列国家重点项目国际性活动特高级型公建筑
2全国性历史意义技术求特复杂中型公建筑330层建筑
4高空间声光等特殊求建筑
级 1高级型公建筑
2区性历史意义技术求复杂中型公建筑
316层29层超50 米高公建筑
二级 1中高级中型公建筑
2技术求较高中型建筑
316层29层住宅
三级 1中级中型公建筑
27层(含7层)15 层电梯住宅框
架结构建筑
四级 1般中型公建筑
27层电梯住宅宿舍砖混建筑
五级 二层单功般跨度结构建筑
说明 (1)民建筑 型 >10000 米
中型 300010000 米
型 <3000 米
(2)仅做民建筑初步设计施工图分阶段设计时工作量例4060
(3)提供文件份数初步设计图纸6份施工图8份
3规划条件行性研究费
建设部(1991)第425号文
标准 (1) 现行规划收费定额计算 工日定额*85元工日
规模(公顷) 工日定额
<3 90
10 300
20 500
30 780
40 920
50 1000
>50 面议
(2) 施工执费京政发[1988]21号文概算额*(13)‰
三基础设施费
1红线基础设施费
京政发[1993]34号文
标准 1)根项目实际情况定线延长米*线单方造价
2)根验 基础设施费般建安工程费 2 10
说明 (1)般该项费基础设施种线工程量*单方造价
(2)种线单方造价
水线 600元米
雨水线 700元米
污水线 800元米
煤气线 1000元米
热力线 2000元米
供电线 700元米
电信线 1500元门
道路 80元米
绿化 20元米
(3)验数
环卫费 5元米
明费 5元米
(4)该项费般范围 150400元米
普通住宅 150元米
高档住宅(公寓写字楼) 400元米
2红线外基础设施费(包括集资修建)
设计方案集资协议
标准根项目实际情况定
说明 (1)热力煤气水 污水处理集资相应四源费中该项计取
(2)修建 测算红线基础设施费
四房屋建安工程费
1建安工程费
现行建安费定额计算单方造价
标准
(1) 普通住宅 层 9001000元米
高层 16001800元米
(2) 公建筑
A公寓写字楼 30004500元米
中 结构 10001500元米
装修 8001000元米
设备 12002000元米
B墅 3000元米
说明(1)公建筑包括公寓写字楼墅教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电社区服务行政理市政公
(2)京政发[1985]149号文
标准建筑面积 967810630米千户
工程取费 实际工程量
①详见公建配套附表
a北京市新建改建居住区公服务设施配套建设定额指标
b北京市新建改建居住区公服务设施配套建设定额指标
②通常取715公建配套面积率
2招投标费
京政办发(1987)第152号文
标准中标额*1‰
3预算审查费
(84)建京字第439号
标准预算造价*05‰（京计基字（1997）第0711号住宅项目费率0）
4工程监理费
(1)国家物价局建设部[1992]价费字479号
(2)[93]京建法字第029号
标准工程造价*适税率
适税率
工程造价 500 万元 25
5001000 2025
10005000 1420
500010000 1214
1000050000 0812
50000100000 0608
>100000 06
说明(1) 实行监理工程监理单位工程质量监督部门缴质量监督费费率工程监理费中 7工程质量监督部门收取建设单位质量理监督费
(2) 设计监理费金额相较测算时般予考虑
5竣工图费
(86)市建规字第097号
标准设计费*7
6建材发展基金
(89)京建材字第292号
标准建安工程造价*2（京计基字（1997）第0711号住宅项目费率0）
五公配套设施费
1锅炉房
标准总建面积锅炉吨供热面积*锅炉吨造价
说明(1)锅炉吨供热面积约5000米
(2)锅炉吨造价约25万元
2变配电
标准建筑米30元
3集资维护费
标准建筑米80元
4电贴费(建设部明文取消北京执行)
原(84)华北电供字25号文 290元KVA
调整四环路 1100元KVA
四环路外 550元KVA
现调整单路供电 270元KVA
双路供电 540元KVA
说明住宅电量 3060 VA米
电量 5080 VA米
六理费
(92)京价收字第124号
标准五项*25
七基础设施增容费
1商品房
京计基字(1988)第866号文
标准 水厂建设费 12元米
煤气厂建设费 29元米
供热厂建设费 30元米
污水处理厂建设费 10元米
说明 (1)项交项
(2)中基础设施中集资该项重复计取
2非住宅建设项目四源费
(1)京政发(1986)131号
(2)京政发(1986)155号
标准
水厂建设费 设计日水量*830元吨
煤气厂建设费 设计日气量*600元吨
供热厂建设费 设计时供热量*35万元百万卡
污水处理厂建设费 设计日排污量*830元吨
说明交纳数额20万元接四源 前
分期交纳
八项目配套设施建设费
1综合开发市政费
(1)京计基字(1988)第648号
(2)市开办(1988)字第2号
标准 (1)(商品房收入四源费电权)*15
(2)建设投资*15
2分散建设市政费
京计基字(1988)第648号
标准 层纯住宅建筑面积*60元米高层纯住宅建筑面积*90元米
398年新规定城郊区商品房市政费律100
元米计算
九两税费
1营业税
(90)财税字第009号
标准商品房收入*5
2城市建设维护税
市开办(1988)字第2号
标准营业税*7
3教育附加费
市开办(1988)字第2号
标准营业税*3
两税费计取标准商品房收入*55
十电权费（取消）
京政发[1993]17号
标准(1)住宅建筑面积*40元米
(2)电量(KVA)*4000元KVA
电量(1)住宅电量 2030 VA米
(2)电量 4050 VA米
十投资方调节税（取消）
京税字(1991) 805号
标准（商品房销售价格市政费四源费电权费土出金）*80*适税率
适税率
(1)国家规定纳入计划理投资额满5万元固定资产投资项目北方节住宅税率0
(2)般民住宅包括商品房住宅 税率5
(3)更新改造项目税率10
(4)京政发[1991]61号通知税率表未列出更新改造投资外固定资产投资项目税率15
(5)公费建设超标准独门独院 墅式住宅
关单位批准允许建设楼堂馆税率30
十二预见费
估
标准 六项*5
十三建设周期
建安工程定额
标准
建筑面积(万米) 建设周期(年)
<30 1
30 60 2
60 120 3
>120 4
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征补偿费
()土出金
1计算方法
土出金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*面积
2交部门 市财政局
3 (1)京政发[1993]34号文
(2)京政发[1994]43号文
4说明
(1) 区类价取值详见附件
(2) 城郊区土出金60返区财政
(3) 远郊区县区土出金全部区县留
(4) 市属局总公司属企业市计划单列企业集团已取划拨土权土低价征土进行开发利营应补交土出金 中60返企业 留企业专项开发项目基础设施建设
(5) 基准价表时区分类区县划分区县类区差 周围环境关重类种途类价区间等分十级实际操作中首先判断土区类然评定价级选定基准价价测算更合理规范 时考虑说明(2)(3)(4) 测算价时加入 操作系数概念准确测算必须交纳土出金例
附件 (1) 110 类区土出金标准价
(2) 土出金修正系数表
(二)征拆迁补偿费
详见附资料
土征拆迁补偿费开支范围
说明(1)测算时基准价表计取土开发费数
二前期工程费(取值40120元米)
1时水电路场整费
1992年建安工程定额
标准实际发生工程量计算
说明施工现场千差万通常建筑面积515元
米建安工程费1
2规划测量勘察设计费
原国家建委(79)建发设字第315号文 国家
计委计字(1984)596号文建设部(1991)第150316425号
文国家物价局建设部[1992]价费字375号
标准
(1) 勘察费 概算价*030080
(2) 民建筑设计费 民建筑工程设计费率收费标准
单 位
┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 工 程 │ 工 程 概 算 投 资 (万 元) ┃
┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨
┃ 等 级 │ 300 │ 3011000 │10013000 │ 3001 ┃
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┃ 特 级 │ 22 │ 21 │ 20 │ 19 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 级 │ 20 │ 19 │ 18 │ 17 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 二 级 │ 18 │ 17 │ 16 │ 15 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 三 级 │ 16 │ 15 │ 14 │ 13 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 四 级 │ 14 │ 13 │ 12 │ ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 五 级 │ 12 │ 11 │ │ ┃
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备注
特级 1列国家重点项目国际性活动特高级型公建筑
2全国性历史意义技术求特复杂中型公建筑330层建筑
4高空间声光等特殊求建筑
级 1高级型公建筑
2区性历史意义技术求复杂中型公建筑
316层29层超50 米高公建筑
二级 1中高级中型公建筑
2技术求较高中型建筑
316层29层住宅
三级 1中级中型公建筑
27层(含7层)15 层电梯住宅框
架结构建筑
四级 1般中型公建筑
27层电梯住宅宿舍砖混建筑
五级 二层单功般跨度结构建筑
说明 (1)民建筑 型 >10000 米
中型 300010000 米
型 <3000 米
(2)仅做民建筑初步设计施工图分阶段设计时工作量例4060
(3)提供文件份数初步设计图纸6份施工图8份
3规划条件行性研究费
建设部(1991)第425号文
标准 (1) 现行规划收费定额计算 工日定额*85元工日
规模(公顷) 工日定额
<3 90
10 300
20 500
30 780
40 920
50 1000
>50 面议
(2) 施工执费京政发[1988]21号文概算额*(13)‰
三基础设施费
1红线基础设施费
京政发[1993]34号文
标准 1)根项目实际情况定线延长米*线单方造价
2)根验 基础设施费般建安工程费 2 10
说明 (1)般该项费基础设施种线工程量*单方造价
(2)种线单方造价
水线 600元米
雨水线 700元米
污水线 800元米
煤气线 1000元米
热力线 2000元米
供电线 700元米
电信线 1500元门
道路 80元米
绿化 20元米
(3)验数
环卫费 5元米
明费 5元米
(4)该项费般范围 150400元米
普通住宅 150元米
高档住宅(公寓写字楼) 400元米
2红线外基础设施费(包括集资修建)
设计方案集资协议
标准根项目实际情况定
说明 (1)热力煤气水 污水处理集资相应四源费中该项计取
(2)修建 测算红线基础设施费
四房屋建安工程费
1建安工程费
现行建安费定额计算单方造价
标准
(1) 普通住宅 层 9001000元米
高层 16001800元米
(2) 公建筑
A公寓写字楼 30004500元米
中 结构 10001500元米
装修 8001000元米
设备 12002000元米
B墅 3000元米
说明(1)公建筑包括公寓写字楼墅教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电社区服务行政理市政公
(2)京政发[1985]149号文
标准建筑面积 967810630米千户
工程取费 实际工程量
①详见公建配套附表
a北京市新建改建居住区公服务设施配套建设定额指标
b北京市新建改建居住区公服务设施配套建设定额指标
②通常取715公建配套面积率
2招投标费
京政办发(1987)第152号文
标准中标额*1‰
3预算审查费
(84)建京字第439号
标准预算造价*05‰（京计基字（1997）第0711号住宅项目费率0）
4工程监理费
(1)国家物价局建设部[1992]价费字479号
(2)[93]京建法字第029号
标准工程造价*适税率
适税率
工程造价 500 万元 25
5001000 2025
10005000 1420
500010000 1214
1000050000 0812
50000100000 0608
>100000 06
说明(1) 实行监理工程监理单位工程质量监督部门缴质量监督费费率工程监理费中 7工程质量监督部门收取建设单位质量理监督费
(2) 设计监理费金额相较测算时般予考虑
5竣工图费
(86)市建规字第097号
标准设计费*7
6建材发展基金
(89)京建材字第292号
标准建安工程造价*2（京计基字（1997）第0711号住宅项目费率0）
五公配套设施费
1锅炉房
标准总建面积锅炉吨供热面积*锅炉吨造价
说明(1)锅炉吨供热面积约5000米
(2)锅炉吨造价约25万元
2变配电
标准建筑米30元
3集资维护费
标准建筑米80元
4电贴费(建设部明文取消北京执行)
原(84)华北电供字25号文 290元KVA
调整四环路 1100元KVA
四环路外 550元KVA
现调整单路供电 270元KVA
双路供电 540元KVA
说明住宅电量 3060 VA米
电量 5080 VA米
六理费
(92)京价收字第124号
标准五项*25
七基础设施增容费
1商品房
京计基字(1988)第866号文
标准 水厂建设费 12元米
煤气厂建设费 29元米
供热厂建设费 30元米
污水处理厂建设费 10元米
说明 (1)项交项
(2)中基础设施中集资该项重复计取
2非住宅建设项目四源费
(1)京政发(1986)131号
(2)京政发(1986)155号
标准
水厂建设费 设计日水量*830元吨
煤气厂建设费 设计日气量*600元吨
供热厂建设费 设计时供热量*35万元百万卡
污水处理厂建设费 设计日排污量*830元吨
说明交纳数额20万元接四源 前
分期交纳
八项目配套设施建设费
1综合开发市政费
(1)京计基字(1988)第648号
(2)市开办(1988)字第2号
标准 (1)(商品房收入四源费电权)*15
(2)建设投资*15
2分散建设市政费
京计基字(1988)第648号
标准 层纯住宅建筑面积*60元米高层纯住宅建筑面积*90元米
398年新规定城郊区商品房市政费律100
元米计算
九两税费
1营业税
(90)财税字第009号
标准商品房收入*5
2城市建设维护税
市开办(1988)字第2号
标准营业税*7
3教育附加费
市开办(1988)字第2号
标准营业税*3
两税费计取标准商品房收入*55
十电权费（取消）
京政发[1993]17号
标准(1)住宅建筑面积*40元米
(2)电量(KVA)*4000元KVA
电量(1)住宅电量 2030 VA米
(2)电量 4050 VA米
十投资方调节税（取消）
京税字(1991) 805号
标准（商品房销售价格市政费四源费电权费土出金）*80*适税率
适税率
(1)国家规定纳入计划理投资额满5万元固定资产投资项目北方节住宅税率0
(2)般民住宅包括商品房住宅 税率5
(3)更新改造项目税率10
(4)京政发[1991]61号通知税率表未列出更新改造投资外固定资产投资项目税率15
(5)公费建设超标准独门独院 墅式住宅
关单位批准允许建设楼堂馆税率30
十二预见费
估
标准 六项*5
十三建设周期
建安工程定额
标准
建筑面积(万米) 建设周期(年)
<30 1
30 60 2
60 120 3
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