第四节 物业承接查验制度
纲求：
物业承接查验定义
物业承接查验制度必性
物业承接查验应遵循基原指导思想
物业承接查验条件
物业承接查验容程序
建设单位义务责
物业服务企业义务责
物业承接查验记录协议备案
保护业权益相关规定
2010年10月住房城乡建设部印发物业承接查验办法条例关规定进行细化补充完善增强物业承接查验制度操作性明确建设单位物业服务企业业物业承接查验活动中权利义务
知识点：物业承接查验定义（常考点）
物业承接查验办法第二条规定：物业承接查验指承接新建物业前物业服务企业建设单位国家关规定前期物业服务合约定物业部位设施设备进行检查验收活动
物业理早期实践中物业承接查验混工程竣工验收情况较常见必二者进行明确区分
物业承接查验指物业服务企业承接物业时物业部位设施设备配置标准外观质量功检验物业服务企业接受建设单位委托开展前期物业理工作前提条件
工程竣工验收指建设工程项目竣工开发建设单位会设计监理施工设备供应等单位该工程项目否符合规划设计求建筑施工设备安装质量进行全面检验承包单位建设单位交付工程项目前提条件
知识点二：物业承接查验制度必性
（）物业承接查验制度规范前期物业服务合行需
（二）物业承接查验制度保护业物权需
（三）物业承接查验制度促进物业服务行业发展需
物业承接查验制度通强化建设单位承接查验工作中义务责通加强物业服务企业承接查验工作中指导协助限度减少开发建设遗留问题前期物业理活动创造利条件促进物业服务行业健康发展
知识点三：物业承接查验制度基原指导思想
物业承接查验应遵循诚实信客观公正权责分明保护业财产原
物业承接查验制度指导思想4项：
(1)合法物权法物业理条例尊重业物权尊重物业服务企业建设单位契约维护业利益物业理市场秩序目标明确房产行政部门指导监督职
(2)正视前期物业服务合双方权利义务失衡现实衡建设单位物业服务企业物业承接查验中利益正视前期物业理阶段业会缺失现实发挥物业服务企业物业承接查验工作中专业优势
(3)规范建设单位物业承接查验中责义务督促建设单位提高物业部位设施设备建设质量规范物业服务企业物业承接查验中权利义务前期物业理活动利开展创造条件
(4)强化物业承接查验工作针性实性根物业承接查验中存问题针性进行相关制度设计强化物业承接查验工作程序性操作性通具体详细程序规定操作规范指导相关体实践中适实施
知识点四：物业承接查验条件
（）物业承接查验（轮换考点）
实施物业承接查验列文件：
(1)物业买卖合
(2)时理规约
(3)前期物业服务合
(4)物业规划设计方案
(5)建设单位移交图纸资料
(6)建设工程质量法规政策标准规范
应约定物业承接查验相关容三契约性文件
(1)建设单位物业买受签订物业买卖合应约定交付物业部位设施设备配置建设标准
(2)建设单位制定时理规约应全体业意授权物业服务企业代查验物业部位设施设备事项作出约定
(3)建设单位物业服务企业签订前期物业服务合应包含物业承接查验容
（二）物业承接查验条件（轮换考点）
取消综合性验收背景保证物业硬件符合交付条件实施物业理创造利条件物业承接查验办法规定实施承接查验物业应具备7条件：
(1)建设工程竣工验收合格取规划消防环保等部门出具认者准许文件建设行政部门备案
(2)供水排水供电供气供热通信公明线电视等市政公设施设备规划设计求建成供水供电供气供热已安装独立计量表具
(3)教育邮政医疗卫生文化体育环卫社区服务等公服务设施已规划设计求建成
(4)道路绿物业服务房等公配套设施规划设计求建成满足功求
(5)电梯二次供水高压供电消防设施压力容器电子监控系统等设施设备取合格证书
(6)物业维护理相关技术资料完整齐全
(7)法律法规规定条件
知识点五：物业承接查验容程序
（）物业承接查验容（常考点）
物业服务企业应列物业部位设施设备进行检查验收
(1)部位般包括建筑物基础承重墙体柱梁楼板屋顶外墙门厅楼梯间走廊楼道扶手护栏电梯井道架空层设备间等
(2)设备般包括电梯水泵水箱避雷设施消防设备楼道灯电视天线发电机变配电设备排水线电线供暖空调设备等
(3)设施般包括道路绿造景观围墙门信报箱宣传栏路灯排水沟渠池污水井化粪池垃圾容器污水处理设施机动车（非机动车）停车设施休闲娱乐设施消防设施安防监控设施防设施垃圾转运设施物业服务房等
（）物业承接查验容（常考点）
建设单位应法移交关单位供水供电供气供热通信线电视等设施设备作物业服务企业现场检查验收容
现场查验应综合运核观察检测试验等方法重点查验物业部位设施设备配置标准外观质量功
（二）物业承接查验程序（常考点）
物业承接查验列程序进行：
(1)确定物业承接查验方案
(2)移交关图纸资料
(3)查验部位设施设备
(4)解决查验发现问题
(5)确认现场查验结果
(6)签订物业承接查验协议
(7)办理物业交接手续
知识点六：建设单位义务责
（）建设单位承接查验中义务（轮换考点）
加强建设单位约束督促建设单位切实做诚实信物业承接查验办法规定建设单位物业承接查验中应履行8项义务：
(1)建设单位应国家关规定物业买卖合约定移交权属明确资料完整质量合格功完备配套齐全物业
(2)建设单位应物业交付15日前选聘物业服务企业完成物业部位设施设备承接查验工作
(3)建设单位应现场查验20日前物业服务企业移交列资料：
①竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料②设施设备清单安装维护保养等技术资料③供水供电供气供热通信线电视等准许文件④物业质量保修文件物业说明文件⑤承接查验必需资料未全部移交前款列资料建设单位应列出未移交资料详细清单书面承诺补交具体时限
(4)建设单位应根物业服务企业书面通知时解决现场查验中发现物业部位设施设备数量质量符合规定问题组织物业服务企业复验
(5)建设单位应委派专业员参现场查验物业服务企业确认现场查验结果签订物业承接查验协议
(6)建设单位应物业承接查验协议签订10日办理物业交接手续物业服务企业移交物业服务房物业部位设施设备
(7)建设单位关联关系滥股东权利物业承接查验中免身责加重物业服务企业责损害物业买受权益
(8)建设单位物业交付期限届满求物业服务企业承接符合交条件者未查验物业
（二）建设单位承接查验中法律责（轮换考点）
物业承接查验办法明确规定建设单位四项法律责：
(1)物业交接建设单位未物业承接查验协议约定时解决物业部位设施设备存问题导致业身财产安全受损害应法承担相应法律责
(2)物业交接发现隐蔽工程质量问题影响房屋结构安全正常建没单位应负责修复业造成济损失建设单位应法承担赔偿责
(3)建设单位应国家规定保修期限保修范围承担物业部位设施没备保修责
(4)建设单位移交关承接查验资料物业房产行政部门责令限期改正逾期移交建设单位予通报物业理条例第五十九条规定处罚
知识点七：物业服务企业义务责
（）物业服务企业承接查验中义务（轮换考点）
物业承接查验办法规定物业服务企业物业承接查验中应履行4项义务：
(1)物业服务企业应通参建设工程设计施工分户验收竣工验收等活动建设单位提供关物业理建议实施物业承接查验创造利条件
(2)物业服务企业应建设单位移交资料进行清点核查重点核查设施没备出厂安装试验运行合格证明文件
(3)物业服务企业应现场查验中物业部位设施设备数量质量符合约定者规定情况书面通知建设单位
(4)物业服务企业应承接查验关文件资料记录建立档案妥善保前期物业服务合终止业会选聘新物业服务企业原物业服务企业应前期物业服务合终止日起10日业委员会移交物业承接查验档案
（二）物业服务企业承接查验中法律责
物业承接查验办法明确规定物业服务企业三项法律责：
(1)物业交接日起物业服务企业应全面履行前期物业服务合约定法律法规规定行业规范确定维修养护理义务承担理服务致物业部位设施设备毁损者灭失责
(2)物业服务企业应承接查验关文件资料记录建立档案妥善保
(3)物业服务企业擅承接未查验物业物业部位设施设备缺陷业造成损害物业服务企业应承担相应赔偿责
知识点八：物业承接查验记录协议备案（轮换考点）
（）物业承接查验记录（轮换考点）
(1)现场查验应形成书面记录查验记录应包括查验时间项目名称查验范围查验方法存问题修复情况查验结等容查验记录应建设单位物业服务企业参加查验员签字确认
(2)交接工作应形成书面记录交接记录应包括移交资料明细物业部位设施设备明细交接时间交接方式等容交接记录应建设单位物业服务企业签章确认
（二）物业承接查验协议
物业承接查验全程中签订物业承接查验协议关键核心环节
签订物业承接查验协议现场查验结果确认物业服务企业接收物业部位设施设备先决条件
物业承接查验协议容效力违约责：
(1)物业承接查验协议容应包括物业承接查验基情况存问题解决方法时限双方权利义务违约责等
(2)物业承接查验协议前期物业服务合补充协议前期物业服务合具等法律效力
(3)物业承接查验协议生效事方履行协议约定交接义务导致前期物业服务合法履行应承担违约责
（三）物业承接查验备案（轮换考点）
加强日常监工作物业承接查验办法明确规定物业承接查验备案制度求物业区县（市）房产行政部门物业交接30日根物业服务企业提交文件资料办理备案手续申请办理物业承接查验备案手续物业服务企业应提交文件资料：(1)前期物业服务合(2)时理规约(3)物业承接查验协议(4)建设单位移交资料清单(5)查验记录(6)交接记录(7)承接查验关文件
知识点九：保护业权益相关规定
防止前期物业服务合终止物业服务企业拒交物业承接查验档案物业承接查验办法明确规定物业承接查验档案属全体业
发挥业物业承接查验中观动性物业承接查验办法明确规定业知情权监督权求建设单位物业服务企业应物业承接查验备案情况书面告知业
保障物业承接查验费源物业承接查验办法规定建设单位物业服务企业前期物业服务合中约定物业承接查验费承担没约定者约定明确建设单位承担
发挥方体监督作物业承接查验办法规定物业承接查验邀请业代表物业房产行政部门参加聘请相关专业机构协助进行物业承接查验程结果公证物业房产行政部门应时处理业建设单位物业服务企业承接查验行投诉
1 加强日常监工作物业承接查验办法明确规定物业承接查验备案制度求物业区县（市）房产行政部门物业交接（ ）日根物业服务企业提交文件资料办理备案手续
a．10 b．20
c．30 d．60
答案：c
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第四节 物业承接查验制度
纲求：
物业承接查验定义
物业承接查验制度必性
物业承接查验应遵循基原指导思想
物业承接查验条件
物业承接查验容程序
建设单位义务责
物业服务企业义务责
物业承接查验记录协议备案
保护业权益相关规定
2010年10月住房城乡建设部印发物业承接查验办法条例关规定进行细化补充完善增强物业承接查验制度操作性明确建设单位物业服务企业业物业承接查验活动中权利义务
知识点：物业承接查验定义（常考点）
物业承接查验办法第二条规定：物业承接查验指承接新建物业前物业服务企业建设单位国家关规定前期物业服务合约定物业部位设施设备进行检查验收活动
物业理早期实践中物业承接查验混工程竣工验收情况较常见必二者进行明确区分
物业承接查验指物业服务企业承接物业时物业部位设施设备配置标准外观质量功检验物业服务企业接受建设单位委托开展前期物业理工作前提条件
工程竣工验收指建设工程项目竣工开发建设单位会设计监理施工设备供应等单位该工程项目否符合规划设计求建筑施工设备安装质量进行全面检验承包单位建设单位交付工程项目前提条件
知识点二：物业承接查验制度必性
（）物业承接查验制度规范前期物业服务合行需
（二）物业承接查验制度保护业物权需
（三）物业承接查验制度促进物业服务行业发展需
物业承接查验制度通强化建设单位承接查验工作中义务责通加强物业服务企业承接查验工作中指导协助限度减少开发建设遗留问题前期物业理活动创造利条件促进物业服务行业健康发展
知识点三：物业承接查验制度基原指导思想
物业承接查验应遵循诚实信客观公正权责分明保护业财产原
物业承接查验制度指导思想4项：
(1)合法物权法物业理条例尊重业物权尊重物业服务企业建设单位契约维护业利益物业理市场秩序目标明确房产行政部门指导监督职
(2)正视前期物业服务合双方权利义务失衡现实衡建设单位物业服务企业物业承接查验中利益正视前期物业理阶段业会缺失现实发挥物业服务企业物业承接查验工作中专业优势
(3)规范建设单位物业承接查验中责义务督促建设单位提高物业部位设施设备建设质量规范物业服务企业物业承接查验中权利义务前期物业理活动利开展创造条件
(4)强化物业承接查验工作针性实性根物业承接查验中存问题针性进行相关制度设计强化物业承接查验工作程序性操作性通具体详细程序规定操作规范指导相关体实践中适实施
知识点四：物业承接查验条件
（）物业承接查验（轮换考点）
实施物业承接查验列文件：
(1)物业买卖合
(2)时理规约
(3)前期物业服务合
(4)物业规划设计方案
(5)建设单位移交图纸资料
(6)建设工程质量法规政策标准规范
应约定物业承接查验相关容三契约性文件
(1)建设单位物业买受签订物业买卖合应约定交付物业部位设施设备配置建设标准
(2)建设单位制定时理规约应全体业意授权物业服务企业代查验物业部位设施设备事项作出约定
(3)建设单位物业服务企业签订前期物业服务合应包含物业承接查验容
（二）物业承接查验条件（轮换考点）
取消综合性验收背景保证物业硬件符合交付条件实施物业理创造利条件物业承接查验办法规定实施承接查验物业应具备7条件：
(1)建设工程竣工验收合格取规划消防环保等部门出具认者准许文件建设行政部门备案
(2)供水排水供电供气供热通信公明线电视等市政公设施设备规划设计求建成供水供电供气供热已安装独立计量表具
(3)教育邮政医疗卫生文化体育环卫社区服务等公服务设施已规划设计求建成
(4)道路绿物业服务房等公配套设施规划设计求建成满足功求
(5)电梯二次供水高压供电消防设施压力容器电子监控系统等设施设备取合格证书
(6)物业维护理相关技术资料完整齐全
(7)法律法规规定条件
知识点五：物业承接查验容程序
（）物业承接查验容（常考点）
物业服务企业应列物业部位设施设备进行检查验收
(1)部位般包括建筑物基础承重墙体柱梁楼板屋顶外墙门厅楼梯间走廊楼道扶手护栏电梯井道架空层设备间等
(2)设备般包括电梯水泵水箱避雷设施消防设备楼道灯电视天线发电机变配电设备排水线电线供暖空调设备等
(3)设施般包括道路绿造景观围墙门信报箱宣传栏路灯排水沟渠池污水井化粪池垃圾容器污水处理设施机动车（非机动车）停车设施休闲娱乐设施消防设施安防监控设施防设施垃圾转运设施物业服务房等
（）物业承接查验容（常考点）
建设单位应法移交关单位供水供电供气供热通信线电视等设施设备作物业服务企业现场检查验收容
现场查验应综合运核观察检测试验等方法重点查验物业部位设施设备配置标准外观质量功
（二）物业承接查验程序（常考点）
物业承接查验列程序进行：
(1)确定物业承接查验方案
(2)移交关图纸资料
(3)查验部位设施设备
(4)解决查验发现问题
(5)确认现场查验结果
(6)签订物业承接查验协议
(7)办理物业交接手续
知识点六：建设单位义务责
（）建设单位承接查验中义务（轮换考点）
加强建设单位约束督促建设单位切实做诚实信物业承接查验办法规定建设单位物业承接查验中应履行8项义务：
(1)建设单位应国家关规定物业买卖合约定移交权属明确资料完整质量合格功完备配套齐全物业
(2)建设单位应物业交付15日前选聘物业服务企业完成物业部位设施设备承接查验工作
(3)建设单位应现场查验20日前物业服务企业移交列资料：
①竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料②设施设备清单安装维护保养等技术资料③供水供电供气供热通信线电视等准许文件④物业质量保修文件物业说明文件⑤承接查验必需资料未全部移交前款列资料建设单位应列出未移交资料详细清单书面承诺补交具体时限
(4)建设单位应根物业服务企业书面通知时解决现场查验中发现物业部位设施设备数量质量符合规定问题组织物业服务企业复验
(5)建设单位应委派专业员参现场查验物业服务企业确认现场查验结果签订物业承接查验协议
(6)建设单位应物业承接查验协议签订10日办理物业交接手续物业服务企业移交物业服务房物业部位设施设备
(7)建设单位关联关系滥股东权利物业承接查验中免身责加重物业服务企业责损害物业买受权益
(8)建设单位物业交付期限届满求物业服务企业承接符合交条件者未查验物业
（二）建设单位承接查验中法律责（轮换考点）
物业承接查验办法明确规定建设单位四项法律责：
(1)物业交接建设单位未物业承接查验协议约定时解决物业部位设施设备存问题导致业身财产安全受损害应法承担相应法律责
(2)物业交接发现隐蔽工程质量问题影响房屋结构安全正常建没单位应负责修复业造成济损失建设单位应法承担赔偿责
(3)建设单位应国家规定保修期限保修范围承担物业部位设施没备保修责
(4)建设单位移交关承接查验资料物业房产行政部门责令限期改正逾期移交建设单位予通报物业理条例第五十九条规定处罚
知识点七：物业服务企业义务责
（）物业服务企业承接查验中义务（轮换考点）
物业承接查验办法规定物业服务企业物业承接查验中应履行4项义务：
(1)物业服务企业应通参建设工程设计施工分户验收竣工验收等活动建设单位提供关物业理建议实施物业承接查验创造利条件
(2)物业服务企业应建设单位移交资料进行清点核查重点核查设施没备出厂安装试验运行合格证明文件
(3)物业服务企业应现场查验中物业部位设施设备数量质量符合约定者规定情况书面通知建设单位
(4)物业服务企业应承接查验关文件资料记录建立档案妥善保前期物业服务合终止业会选聘新物业服务企业原物业服务企业应前期物业服务合终止日起10日业委员会移交物业承接查验档案
（二）物业服务企业承接查验中法律责
物业承接查验办法明确规定物业服务企业三项法律责：
(1)物业交接日起物业服务企业应全面履行前期物业服务合约定法律法规规定行业规范确定维修养护理义务承担理服务致物业部位设施设备毁损者灭失责
(2)物业服务企业应承接查验关文件资料记录建立档案妥善保
(3)物业服务企业擅承接未查验物业物业部位设施设备缺陷业造成损害物业服务企业应承担相应赔偿责
知识点八：物业承接查验记录协议备案（轮换考点）
（）物业承接查验记录（轮换考点）
(1)现场查验应形成书面记录查验记录应包括查验时间项目名称查验范围查验方法存问题修复情况查验结等容查验记录应建设单位物业服务企业参加查验员签字确认
(2)交接工作应形成书面记录交接记录应包括移交资料明细物业部位设施设备明细交接时间交接方式等容交接记录应建设单位物业服务企业签章确认
（二）物业承接查验协议
物业承接查验全程中签订物业承接查验协议关键核心环节
签订物业承接查验协议现场查验结果确认物业服务企业接收物业部位设施设备先决条件
物业承接查验协议容效力违约责：
(1)物业承接查验协议容应包括物业承接查验基情况存问题解决方法时限双方权利义务违约责等
(2)物业承接查验协议前期物业服务合补充协议前期物业服务合具等法律效力
(3)物业承接查验协议生效事方履行协议约定交接义务导致前期物业服务合法履行应承担违约责
（三）物业承接查验备案（轮换考点）
加强日常监工作物业承接查验办法明确规定物业承接查验备案制度求物业区县（市）房产行政部门物业交接30日根物业服务企业提交文件资料办理备案手续申请办理物业承接查验备案手续物业服务企业应提交文件资料：(1)前期物业服务合(2)时理规约(3)物业承接查验协议(4)建设单位移交资料清单(5)查验记录(6)交接记录(7)承接查验关文件
知识点九：保护业权益相关规定
防止前期物业服务合终止物业服务企业拒交物业承接查验档案物业承接查验办法明确规定物业承接查验档案属全体业
发挥业物业承接查验中观动性物业承接查验办法明确规定业知情权监督权求建设单位物业服务企业应物业承接查验备案情况书面告知业
保障物业承接查验费源物业承接查验办法规定建设单位物业服务企业前期物业服务合中约定物业承接查验费承担没约定者约定明确建设单位承担
发挥方体监督作物业承接查验办法规定物业承接查验邀请业代表物业房产行政部门参加聘请相关专业机构协助进行物业承接查验程结果公证物业房产行政部门应时处理业建设单位物业服务企业承接查验行投诉
1 加强日常监工作物业承接查验办法明确规定物业承接查验备案制度求物业区县（市）房产行政部门物业交接（ ）日根物业服务企业提交文件资料办理备案手续
a．10 b．20
c．30 d．60
答案：c
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