房产市场调研报告
房产业作种重济杠杆城市发展中承担城市建设济发展重力量2020 年政府工作报告指出坚持房子住炒定位城施策促进房产市场稳健康发展年XXXX处基础设施建设产业发展转变关键时期加强宏观调控保证房产市场稳发展期研究院组织力量XX房产市场发展情况进行调研形成研究报告
房产市场基情况
2020 年着新冠疫情全球断蔓延世界济受严重击背景X月国务院发布关构建更加完善素市场配置体制机制意见国家发改委印发2020 年新型城镇化建设城乡融合发展重点务等文件土户籍资等方面提出改革意见完善土口资金等素市场化配置加速推进区域体化进程促进资源中心城市重点城市群集聚强化金融监城施策更加灵活释放中长期利保证房产市场稳运行
全国房产市场反映等级城市综合房价纬房城市分级指数20XX年线城市房价总体表现稳中降二三四线城市房价均涨幅较中四线城市指数涨XXX2020年疫情影响线城市指数涨XX二线城市指数涨XX涨速相较快市场恢复迅速三四线城市市场稳中降特三线城市指数跌XX降速明显
着2019年X月国家发展改革委2019年新型城镇化建设重点务求超城市幅增加落户规模Ⅰ型城市全面放开放宽取消落户条件等认未口逐渐持续城市少数城市群聚集导致刚性购房需求增加土资源紧缺等素影响二线城市房价必概率出现涨房产市场分化加剧例2020年XX优化入户政策规划户籍口增加XX万XX月份XX房价幅涨目前XX新房均价XXXXX元㎡2020年涨幅度XX中四月份手住宅成交XXXX套创X年新高三四线城市受棚改政策逐渐转旧改土资源较丰富口流出济行等素影响房价出现回调
XX房产市场2019年XX楼市跌宕起伏年初高XX土拍卖楼面价突破万元掀起楼市热潮然年中金九银十销量般年底房企量折优惠市场呈降温趋势市场然活跃优质区域竞争激烈住宅市场整体呈现供应求局面区域高XX济发展区域规划优势土价格方面领跑全市XXXXXX区域供求规模领跑全市中XX全年成交规模约XXXX万㎡成交面积段面积XXXXXXm2占成交量XXX市场开始刚需住宅刚改改善型住宅转变层住宅超越洋房受购房者关注
XX房产市场2019年XX房产开发行业增加值XXXX亿元占GDP重XXGDP贡献率XXX2019年XX房产业建筑业实现税收约XXXX亿元累计留存市县级税收收入XXXX亿占方财政预算收入XXXXXX型房企云集XXXXXXXXXXXXXX等型房产企业XXX家XX物业XX物业XX物业等物业服务企业XXX家20XX年X月20XX年X月XX房产总销售面积XXXXX万㎡新房销售XXXXX套中XXXXX㎡房型占XX目前售项目XXXXX新房备案成交均价XXXXX元㎡截X月底XX商品房库存面积XXXXX万㎡XXXXX套存量房约XX万套（含XX限购区域X万套）存量房交易计约XXXX套
二XX房产情况分析
三年XX完成辖区社会事务代托XX获批建设国家中心城市XX史宽松落户政策建设XX新中心等重素推动济高质量发展三环境持续优化城市品质带动区域价值断提升房产市场快速发展呈现稳健康增长态势特点：
（）房产市场供应状况
1房产开发投资稳步增长增速放缓XX房产开发投资整体呈升趋势投资增速呈回落态势2019年X月增长XXXX降20XX年底增长XXX回落XXX百分点受疫情影响年XX月累计增长降XXX增速高点降三分定程度反映房产开发企业XX房产投资开发趋理性谨慎度断提升逐渐控制XX开发规模
2土供应市场活跃供销两旺居住供销两旺三年XX土交易市场活跃热度断攀升XX区域土供应起作20XX年XX总计成交居住约XXXX亩占XXXX成交总金额约XXX亿元中住宅类亩均价XXX万元亩住宅类亩单价区间XXXXXX万元亩（XX产视线）20XX年XX住宅类成交约XXXX亩占XXXX成交总金额约XXX亿元中住宅类亩均价XXX万元亩住宅类亩单价高约XXX万元亩（昂赛咨询）
2019年住宅均价增长XXX二XX块频现XX部土供应分布衡20XX年居住类土成交集中XX新城XX新城XX新城XX新城XX新城距XX城区较远城市配套足等素影响土成交面积相较少20XX年着机场轻轨开通机场三期工开工等影响居住类土出集中XX新城XX新城XX新城居住类土供应逐步放量具良生态环境未高端规划区域土竞争激烈出现高溢价高价高楼面价三高状态20XX年招商产中海产保利产等企业XX轮竞拍XXX万元亩拍XX板块XX亩住宅溢价率达XX
年X月X日XX限公司溢价拍XXXX两宗中宗XXXXX亩住宅溢价率XXXX亩单价达XXXX万元亩
3 商品住宅施工重降效供足XX房产投资普通住宅商品房屋施工面积中住宅施工面积重高点开始回落重逐渐降低年占XXX降XXX均占XXX商品住宅施工面积占房屋施工面积例降XX反映出XX商业办公楼等商品房屋施工面积重逐步增加
房产施工面积反映潜供面积竣工面积体现效供面积20XX年XX房屋施工面积累计XXXXXX万mX累计增长XXX房屋销售面积XXXXX万mX累计增长XXXX房屋累计竣工面积XXXX万mX累计增长XXXX住宅竣工面积累计XXXX万mX累计增长XXXX20XX年XX房屋销售面积竣工面积XXX倍加部分企业捂盘惜售放慢入市速度等素影响短期房屋效供足房价涨较快施工面积销售面积XX倍竣工面积XX倍XX房产化周期XX月高XX市XX月着库存逐渐增加受房产竣工周期等素影响预计年明年量楼盘市市场供幅增加效缓解房产供求结构性失衡局面
（二）房产市场需求状况
1商品住宅价格稳中涨XX620新政XX区域房价降温XX需求旺盛热度减受价涨高标准开发高品质建设等开发成涨等素影响XX加土供时采取引导消费者理性购房等措施房价趋稳未出现较幅度涨2019年X月2020年X月期间涨幅度XX目前市场均价XXXXX元m2期高新XX分涨XXXX
2新房销售需求旺盛XX商品房销售态势良销售面积逐月增长市场需求旺盛刚改型改善型消费者XX商品住宅销售面积逐月累计增长销售趋势稳20XX年XX房产累计销售XXXXX万㎡中住宅XXXXX万㎡商品住宅销售增速出现先升降趋势年初XXX快速攀升X月XXXX年底降XXXXXX市场情况出现振疫情影响20XX年XX月商品房累计销售XXXXX万㎡销量20XX年期（XXXXX万㎡）基持累计增速XX增速快速回落二销售刚改型改善型20XX年X月20XX年X月XX新房销售XXXXX万㎡销售XXXXX套中XXXXX㎡房型占XXXX㎡XXX㎡分约占XXXX呈现出两头轻中间重态势
3存量房交易市场活跃XX住宅住家庭唯住房新房均价二手房价格差异明显交易手续复杂等素影响XX二手房交易市场活跃XX目前存量房交易计约XXXX套约存量房XXXX范围X月份售二手房约XXXX套均价XXXXX元㎡
4商品住宅市场区价差较目前XX房产售项目XXX（含原XXXX市项目）新房备案成交均价XXXXX元㎡X月XX新房市场均价XXXXX元㎡环涨XXX新房均价高XX低XX差距XXXX元区域价差分化明显
三XX房产发展思考
（）加强宏观调控实现供需衡
现阶段保持XX房产开发适度规模基实现供需衡XX济社会发展关重XX然资源规划等部门应时踪市场信息保持XX房产业健康发展效满足市场需求做服务等保障监督工作
土方面科学制定XX整体结构合理总量衡房产开发土供应计划注重控供节奏保证土持续化发展2019年空港新城例居住供应量供应面积约XXX倍XXX倍住宅价约XX三分XX二分二进步完善土收储长效机制加强闲置土政府保留暂宜
进入市场交易土收购根市场需求XX城市建设需逐步投市场三加强土偿力度严格执行招拍挂制度严禁方式取房产开发加强房产市场批监严格执行土权出合约定开竣工时间建设进度
规划方面规划引领科学规划守住规划XX未空间布局结构形态利房产开发空间拓展压缩调控住宅开发结构开发规模布局调整二单元开发进行综合规划集中规模化开发控制单体开发建设三严格规划执行坚持先规划出土政策杜绝意调整规划变更规划严禁违规建设行
金融方面疫情影响房产开发投资商品住
房销售等均程度受影响金融政策更应精准施策房住炒政策适增加房产企业金融等支持政策进步支持刚需改善型住房需求促进房产市场稳发展
房方面优化预售证办理流程加强预售价格理强化项目开发进度建设理土出合约定住宅市时间严防开发企业捂盘惜售情况发生二加强房产市场监督检查进步做房产开发行业信信息理台建设开发企业实施分类理加强开盘现场监售楼盘巡查销售程中违规行监三时解价格交易等市场真实情况加强市场销售供需情况分析掌握市场整体情况进步加强期物业理等
（二）持续高标准建设提升城市品质
着民群众住房建设标准品质提出更高求XX坚持建设高标准建筑高品质城市更宜居环境满足民群众美生活追求严格落实XXXX规划建设品质标准（2019）XXXX居住区规划建设品质标准（试行）根需时标准予更新调整标准涉相关求纳入行业监建设高标准高品质建筑严格监督执行开发类住宅项目容积率XX居住区建筑高度XX米低X米住宅层高等品质标准二鼓励城市建设新技术推广海绵城市干热岩技术绿色建筑等推动建筑节提升城市品质三加强房产开发企业监建立建筑规划设计建造等环节标准化精细化理全面提升建筑工程质量满足民居住生活高质量产品需
（三）推进三环境建设提升民生福祉
先改善环境建城市理念坚持环境建设作XX核心竞争力房产业开发程中生态环境保护利前提夯实XX绿色发展基础断吸引优质生态环境XX房产市场注入新活力房产开发生态环境保护两者达机统例XX项目周边XXXXXXX条水系环绕河景观已建成XXXX公园环伺周边良生态环境助推高品质居住环境二落实XXXX十五分钟生活圈规划建设品质标准（试行）构建XX分钟生活便民圈落实教育医疗养老等三年行动计划加快铁建设城市配套前置完善城市综合功着力解决城市生活中交通教育医疗等民生问题例XX会项目身规划X幼园周边XX实验学校XX第学校XXXX中心医院等优质教育医疗资源毗邻XX万mXXX区域沉浸式商业综合体紧邻约XXXX亩XX城市中央公园X月份销量超XXX套位居XX区域销量榜第二名供销两旺实现双赢三通规范房产开发企业资质审核商品房预售审批程序提升土供动产登记等效率优化水电气暖便利度等时坚持深化放服互联网+政务服务等改革提升营商环境方便群众生产生活促进房产行业健康发展
（四）加快产业发展增强房产行业发展劲
新冠疫情影响面新轮产业链布局制造业服务业双轮驱动产业结构迎创新型制造业高品质服务业XX高科技高附加值新兴产业导产业优化素市场配置产业集群发展提升房产市场需求产业发展土价值统相互支持达化发展特新源汽车配套产业信息产业高端装备制造总部济等产业定基础产业空间带动性强土开发中包括产业价值链配套优质住宅产商业产办公产等综合开发促进济整体发展达产业房产协发展例XX新城西部创新港产业住宅配套恒童世界题乐园住宅商住配套等导产业先导综合规划合理布局配套开发房产造宜居宜业发展环境
（五）制定政策推动房产行业持续稳定发展
着2019年新型城镇化建设重点务2020年新型城镇化建设城乡融合发展重点务等文件出台城镇化路线重点发展城市引竞争呈现持续升级态势口数量口密度房产市场长期稳定发展重支撑力量201X年XX新政影响常住口净增长XXX万20XX年常住口净流入XXXX万呈降趋势20XX年XX总口约XXX万三年增长约X万XX口密度偏低增长速度偏低城兴XX分类施策制定政策营造良创业创新环境吸引产招引进高层次优秀鼓励高校毕业生XX创新创业鼓励外员回XX创业业通增加口支撑产业发展产需求发挥力资源优势促进XX济快速发展
总书记十九报告中指出坚持房子住炒定位落实房产长效理机制房产作短期刺激济手段XX创新城市发展方式引导房产业发挥住功加强产城融合建设XX新中心民群众生活更美
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房产业作种重济杠杆城市发展中承担城市建设济发展重力量2020 年政府工作报告指出坚持房子住炒定位城施策促进房产市场稳健康发展年XXXX处基础设施建设产业发展转变关键时期加强宏观调控保证房产市场稳发展期研究院组织力量XX房产市场发展情况进行调研形成研究报告
房产市场基情况
2020 年着新冠疫情全球断蔓延世界济受严重击背景X月国务院发布关构建更加完善素市场配置体制机制意见国家发改委印发2020 年新型城镇化建设城乡融合发展重点务等文件土户籍资等方面提出改革意见完善土口资金等素市场化配置加速推进区域体化进程促进资源中心城市重点城市群集聚强化金融监城施策更加灵活释放中长期利保证房产市场稳运行
全国房产市场反映等级城市综合房价纬房城市分级指数20XX年线城市房价总体表现稳中降二三四线城市房价均涨幅较中四线城市指数涨XXX2020年疫情影响线城市指数涨XX二线城市指数涨XX涨速相较快市场恢复迅速三四线城市市场稳中降特三线城市指数跌XX降速明显
着2019年X月国家发展改革委2019年新型城镇化建设重点务求超城市幅增加落户规模Ⅰ型城市全面放开放宽取消落户条件等认未口逐渐持续城市少数城市群聚集导致刚性购房需求增加土资源紧缺等素影响二线城市房价必概率出现涨房产市场分化加剧例2020年XX优化入户政策规划户籍口增加XX万XX月份XX房价幅涨目前XX新房均价XXXXX元㎡2020年涨幅度XX中四月份手住宅成交XXXX套创X年新高三四线城市受棚改政策逐渐转旧改土资源较丰富口流出济行等素影响房价出现回调
XX房产市场2019年XX楼市跌宕起伏年初高XX土拍卖楼面价突破万元掀起楼市热潮然年中金九银十销量般年底房企量折优惠市场呈降温趋势市场然活跃优质区域竞争激烈住宅市场整体呈现供应求局面区域高XX济发展区域规划优势土价格方面领跑全市XXXXXX区域供求规模领跑全市中XX全年成交规模约XXXX万㎡成交面积段面积XXXXXXm2占成交量XXX市场开始刚需住宅刚改改善型住宅转变层住宅超越洋房受购房者关注
XX房产市场2019年XX房产开发行业增加值XXXX亿元占GDP重XXGDP贡献率XXX2019年XX房产业建筑业实现税收约XXXX亿元累计留存市县级税收收入XXXX亿占方财政预算收入XXXXXX型房企云集XXXXXXXXXXXXXX等型房产企业XXX家XX物业XX物业XX物业等物业服务企业XXX家20XX年X月20XX年X月XX房产总销售面积XXXXX万㎡新房销售XXXXX套中XXXXX㎡房型占XX目前售项目XXXXX新房备案成交均价XXXXX元㎡截X月底XX商品房库存面积XXXXX万㎡XXXXX套存量房约XX万套（含XX限购区域X万套）存量房交易计约XXXX套
二XX房产情况分析
三年XX完成辖区社会事务代托XX获批建设国家中心城市XX史宽松落户政策建设XX新中心等重素推动济高质量发展三环境持续优化城市品质带动区域价值断提升房产市场快速发展呈现稳健康增长态势特点：
（）房产市场供应状况
1房产开发投资稳步增长增速放缓XX房产开发投资整体呈升趋势投资增速呈回落态势2019年X月增长XXXX降20XX年底增长XXX回落XXX百分点受疫情影响年XX月累计增长降XXX增速高点降三分定程度反映房产开发企业XX房产投资开发趋理性谨慎度断提升逐渐控制XX开发规模
2土供应市场活跃供销两旺居住供销两旺三年XX土交易市场活跃热度断攀升XX区域土供应起作20XX年XX总计成交居住约XXXX亩占XXXX成交总金额约XXX亿元中住宅类亩均价XXX万元亩住宅类亩单价区间XXXXXX万元亩（XX产视线）20XX年XX住宅类成交约XXXX亩占XXXX成交总金额约XXX亿元中住宅类亩均价XXX万元亩住宅类亩单价高约XXX万元亩（昂赛咨询）
2019年住宅均价增长XXX二XX块频现XX部土供应分布衡20XX年居住类土成交集中XX新城XX新城XX新城XX新城XX新城距XX城区较远城市配套足等素影响土成交面积相较少20XX年着机场轻轨开通机场三期工开工等影响居住类土出集中XX新城XX新城XX新城居住类土供应逐步放量具良生态环境未高端规划区域土竞争激烈出现高溢价高价高楼面价三高状态20XX年招商产中海产保利产等企业XX轮竞拍XXX万元亩拍XX板块XX亩住宅溢价率达XX
年X月X日XX限公司溢价拍XXXX两宗中宗XXXXX亩住宅溢价率XXXX亩单价达XXXX万元亩
3 商品住宅施工重降效供足XX房产投资普通住宅商品房屋施工面积中住宅施工面积重高点开始回落重逐渐降低年占XXX降XXX均占XXX商品住宅施工面积占房屋施工面积例降XX反映出XX商业办公楼等商品房屋施工面积重逐步增加
房产施工面积反映潜供面积竣工面积体现效供面积20XX年XX房屋施工面积累计XXXXXX万mX累计增长XXX房屋销售面积XXXXX万mX累计增长XXXX房屋累计竣工面积XXXX万mX累计增长XXXX住宅竣工面积累计XXXX万mX累计增长XXXX20XX年XX房屋销售面积竣工面积XXX倍加部分企业捂盘惜售放慢入市速度等素影响短期房屋效供足房价涨较快施工面积销售面积XX倍竣工面积XX倍XX房产化周期XX月高XX市XX月着库存逐渐增加受房产竣工周期等素影响预计年明年量楼盘市市场供幅增加效缓解房产供求结构性失衡局面
（二）房产市场需求状况
1商品住宅价格稳中涨XX620新政XX区域房价降温XX需求旺盛热度减受价涨高标准开发高品质建设等开发成涨等素影响XX加土供时采取引导消费者理性购房等措施房价趋稳未出现较幅度涨2019年X月2020年X月期间涨幅度XX目前市场均价XXXXX元m2期高新XX分涨XXXX
2新房销售需求旺盛XX商品房销售态势良销售面积逐月增长市场需求旺盛刚改型改善型消费者XX商品住宅销售面积逐月累计增长销售趋势稳20XX年XX房产累计销售XXXXX万㎡中住宅XXXXX万㎡商品住宅销售增速出现先升降趋势年初XXX快速攀升X月XXXX年底降XXXXXX市场情况出现振疫情影响20XX年XX月商品房累计销售XXXXX万㎡销量20XX年期（XXXXX万㎡）基持累计增速XX增速快速回落二销售刚改型改善型20XX年X月20XX年X月XX新房销售XXXXX万㎡销售XXXXX套中XXXXX㎡房型占XXXX㎡XXX㎡分约占XXXX呈现出两头轻中间重态势
3存量房交易市场活跃XX住宅住家庭唯住房新房均价二手房价格差异明显交易手续复杂等素影响XX二手房交易市场活跃XX目前存量房交易计约XXXX套约存量房XXXX范围X月份售二手房约XXXX套均价XXXXX元㎡
4商品住宅市场区价差较目前XX房产售项目XXX（含原XXXX市项目）新房备案成交均价XXXXX元㎡X月XX新房市场均价XXXXX元㎡环涨XXX新房均价高XX低XX差距XXXX元区域价差分化明显
三XX房产发展思考
（）加强宏观调控实现供需衡
现阶段保持XX房产开发适度规模基实现供需衡XX济社会发展关重XX然资源规划等部门应时踪市场信息保持XX房产业健康发展效满足市场需求做服务等保障监督工作
土方面科学制定XX整体结构合理总量衡房产开发土供应计划注重控供节奏保证土持续化发展2019年空港新城例居住供应量供应面积约XXX倍XXX倍住宅价约XX三分XX二分二进步完善土收储长效机制加强闲置土政府保留暂宜
进入市场交易土收购根市场需求XX城市建设需逐步投市场三加强土偿力度严格执行招拍挂制度严禁方式取房产开发加强房产市场批监严格执行土权出合约定开竣工时间建设进度
规划方面规划引领科学规划守住规划XX未空间布局结构形态利房产开发空间拓展压缩调控住宅开发结构开发规模布局调整二单元开发进行综合规划集中规模化开发控制单体开发建设三严格规划执行坚持先规划出土政策杜绝意调整规划变更规划严禁违规建设行
金融方面疫情影响房产开发投资商品住
房销售等均程度受影响金融政策更应精准施策房住炒政策适增加房产企业金融等支持政策进步支持刚需改善型住房需求促进房产市场稳发展
房方面优化预售证办理流程加强预售价格理强化项目开发进度建设理土出合约定住宅市时间严防开发企业捂盘惜售情况发生二加强房产市场监督检查进步做房产开发行业信信息理台建设开发企业实施分类理加强开盘现场监售楼盘巡查销售程中违规行监三时解价格交易等市场真实情况加强市场销售供需情况分析掌握市场整体情况进步加强期物业理等
（二）持续高标准建设提升城市品质
着民群众住房建设标准品质提出更高求XX坚持建设高标准建筑高品质城市更宜居环境满足民群众美生活追求严格落实XXXX规划建设品质标准（2019）XXXX居住区规划建设品质标准（试行）根需时标准予更新调整标准涉相关求纳入行业监建设高标准高品质建筑严格监督执行开发类住宅项目容积率XX居住区建筑高度XX米低X米住宅层高等品质标准二鼓励城市建设新技术推广海绵城市干热岩技术绿色建筑等推动建筑节提升城市品质三加强房产开发企业监建立建筑规划设计建造等环节标准化精细化理全面提升建筑工程质量满足民居住生活高质量产品需
（三）推进三环境建设提升民生福祉
先改善环境建城市理念坚持环境建设作XX核心竞争力房产业开发程中生态环境保护利前提夯实XX绿色发展基础断吸引优质生态环境XX房产市场注入新活力房产开发生态环境保护两者达机统例XX项目周边XXXXXXX条水系环绕河景观已建成XXXX公园环伺周边良生态环境助推高品质居住环境二落实XXXX十五分钟生活圈规划建设品质标准（试行）构建XX分钟生活便民圈落实教育医疗养老等三年行动计划加快铁建设城市配套前置完善城市综合功着力解决城市生活中交通教育医疗等民生问题例XX会项目身规划X幼园周边XX实验学校XX第学校XXXX中心医院等优质教育医疗资源毗邻XX万mXXX区域沉浸式商业综合体紧邻约XXXX亩XX城市中央公园X月份销量超XXX套位居XX区域销量榜第二名供销两旺实现双赢三通规范房产开发企业资质审核商品房预售审批程序提升土供动产登记等效率优化水电气暖便利度等时坚持深化放服互联网+政务服务等改革提升营商环境方便群众生产生活促进房产行业健康发展
（四）加快产业发展增强房产行业发展劲
新冠疫情影响面新轮产业链布局制造业服务业双轮驱动产业结构迎创新型制造业高品质服务业XX高科技高附加值新兴产业导产业优化素市场配置产业集群发展提升房产市场需求产业发展土价值统相互支持达化发展特新源汽车配套产业信息产业高端装备制造总部济等产业定基础产业空间带动性强土开发中包括产业价值链配套优质住宅产商业产办公产等综合开发促进济整体发展达产业房产协发展例XX新城西部创新港产业住宅配套恒童世界题乐园住宅商住配套等导产业先导综合规划合理布局配套开发房产造宜居宜业发展环境
（五）制定政策推动房产行业持续稳定发展
着2019年新型城镇化建设重点务2020年新型城镇化建设城乡融合发展重点务等文件出台城镇化路线重点发展城市引竞争呈现持续升级态势口数量口密度房产市场长期稳定发展重支撑力量201X年XX新政影响常住口净增长XXX万20XX年常住口净流入XXXX万呈降趋势20XX年XX总口约XXX万三年增长约X万XX口密度偏低增长速度偏低城兴XX分类施策制定政策营造良创业创新环境吸引产招引进高层次优秀鼓励高校毕业生XX创新创业鼓励外员回XX创业业通增加口支撑产业发展产需求发挥力资源优势促进XX济快速发展
总书记十九报告中指出坚持房子住炒定位落实房产长效理机制房产作短期刺激济手段XX创新城市发展方式引导房产业发挥住功加强产城融合建设XX新中心民群众生活更美
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