房产开发项目转合模板3篇
房产开发项目转合1
转方(甲方)：_________________________
受方(乙方)：_________________________
甲方拥位_________市_________路占面积_________方米土权甲方拟该土权相关项目开发权转乙方甲乙双方友协商现根国现行土转开发法律法规结合协议指土开发实际情况愿达成协议供遵执行
第条 转土权项目开发权状况
()土权状况
1土座落位置：_________________________________
2土权面积：_______________________________
3已批准容积率：_____________________________
4已批准建筑面积：_____________________________
5土规划途：_________________________________
6土期限：_________________________________
7土现状：_____________________________________
(二)项目开发权状况
1甲方已领取建设批准书建设规划许证建设工程规划许证
2甲方已市政府批准拟转块取单项开发权领取单项开发资质证
3甲方已土规划途委托设计办理报建手续缴纳报建需费
(三)权利状况
1甲方确认协议转土权项目开发权合法拥存抵押查封第三张权利等产权瑕疵
2承担形成转款现状产生债权债务切法律济责甲方确认取协议转土权项目开发权已支付切应付款项费存债权债务争议(包括绿化费拆迁安置补偿等)
第二条 协议转价格
1甲乙双方确认协议转价格甲方已获批准建筑面积计价面积转价方米民币______________元计民币_________元
2述转价格包含甲方取转土权项目开发权已付应付切款项费
3乙方受获准增加减少建筑面积甲方关作增加减少乙方甲方支付转款
第三条 转价款支付
()支付：
1协议生效日起三工作日乙方应支付协议转价款_________甲方
2甲方涉转块权项目开发权资料包括限土出合书红线图建设批准书建设规划许证建筑工程规划许证建筑设计点设计图纸单项开发权批文资质证等原件资料三工作日乙方应支付协议转价款_________甲方
3规划国土部门根甲乙双方申请涉转块土权项目开发权办理乙方指定名三工作日乙方应支付协议转价款_________甲方
4乙方根项目开发需原规划办公商场功报批商住功三工作日乙方应支付协议转价款_____甲方
5乙方获准开工三十天乙方应支付协议余转价款甲方
(二)甲方收取协议转价款开户银行：_________帐号：_________甲方书面通知乙方关甲方收款委托第三收款新银行帐号：
(三)甲方收取乙方款项应规定开具发票予乙方乙方指定单位
第四条 资料交付土权证办理
1合生效十工作日甲方应涉转块土权项目开发权资料包括限土出合书红线图建设批准书建设规划许证建筑工程规划许证建筑设计点设计图纸单项开发权批文资质证等原件资料乙方
2协议生效三十天甲乙双方备齐关资料市规划国土部门申请办理协议指土权转登记手续项目开发权更名户手续
第五条 税费负担
协议土权转项目开发权更名户程中涉政府部门政府部门指定机构应收取种税费均甲方承担规定应甲乙双方分担甲方乙方名义支付乙方应承担部分已乙方转价款方式体现支付甲方价款中
第六条 土权转法律状况
1甲方转协议涉土权该土权出合登记文件中载明权利义务转移乙方
2土权转登记前关该块产权瑕疵引起风险责甲方承担房产登记机关核准转登记日起关该块风险责乙方承担
3甲方取该块土权项目开发权需支付切款项费(包括限政府回填绿化费)债务责甲方承担协议生效转登记手续办理转移
第七条 违约责
()甲方违约责
1协议生效甲方单方面解协议拖延履行协议应义务超三十工作日视甲方构成根性违约甲方应双倍返乙方定金退已收乙方转款银行期贷款利率支付利息乙方
2甲方隐瞒事实真相出现第三协议指土权项目开发权出现权利甲方原致协议履行视甲方单方违约甲方条第1款规定乙方承担责
3甲方迟延履行协议规定义务未达根性违约应乙方已付转款日万分二点乙方支付违约金
4甲方原转乙方土权项目开发权设定债务影响乙方项目开展乙方权应付甲方转价款直接支付张权利债权追究甲方违约责
(二)乙方违约责
1协议生效乙方单方面解协议应协议总价款_________赔偿甲方济损失
2乙方迟延支付转价款甲方应迟延额日万分_________支付违约金甲方逾期三十工作日甲方权解协议乙方应协议总价款_________赔偿甲方济损失
3出现述情况造成协议终止乙方需甲方处取关项目资料原件续开发取文件资料偿移交回甲方
第八条 保密
方次协议获知方商业机密负保密义务关第三方泄露中国现行法律法规规定方书面意外
第九条 补充变更
协议根方意见进行书面修改补充形成补充协议协议具相法律效力
第十条 抗力
1抗力合法开始履行履行程中需终止方事均须承担违约责
2条款称抗力系指预见避免克服客观情况国家省市部门关法律政策规定相应变化调整
第十条 辖法
协议受中华民国法律辖
第十二条 争议解决
协议方事协议关条款解释履行发生争议时应通友协商方式予解决协商成选择列方式第____种方式进行解决：
()提交仲裁委员会仲裁
(二)法民法院提起诉讼
第十三条 送达方式
甲方址：
乙方址：
方联系方式发生变更必须变更3工作日书面通知方否述联系址电话传真发出信件传真视送达
第十四条
协议式四份双方执份两份办理变更转手续
甲方(盖章)：_______________ 乙方(盖章)：
_______________
法定代表(签字)：_________ 法定代表(签字)：_________
_________年_______月_______日 _________年_______月_______日
房产开发项目转合2
立协议事
甲方名称：
办公址：
联系电话： 传真电话：
开户行： 账号：
乙方名称：
办公址：
联系电话： 传真电话：
开户行： 账号：
第章：总
11根中华民国合法关法律法规规定明确责恪守信特签订合遵守
12 项目部协议项合作项目(简称合作项目)高权力机构：全权负责合作项目开发：决策理项目部设部具体负责合作项目实施
13 土竟买工程前期报批规划设计单位工程监理单位施工单位选择确定工程营造(协议事整楼座取房屋外)工程款支付通媒体推介合作项目工程验收工程竣工材料备案房屋保修物业理单位选择等事项项目部统理房屋销售协议合作双方协商解决
14 协议事通方式取合作项目土
15 协议事通方式竞开发土实行土图分配房屋分房屋组织销售
16 合作项目设立独立财务帐户费支取协议约定统拨付
17 根协议事实际分房屋确权建筑面积分摊合作项目发生相关工程费税费
18总投资资金筹措：
项目总投资 万元(中：征费____万元开发费____万元建筑安装费____万元)投入资金规模____万元甲方出资____万元作出资乙方出资____万元 作出资
第二章：机构设置职责分工
21 便合作项目开发建设理协议事派员设立项目部 (简称项目部)项目部全权负责合作项目开发理合作项目高权力机构项目部设综合部工程前期部工程部销售部财务部工程预决算部等部门
22 项目部 组成 中甲方派员 乙方派员 项目部设总理1( 方选派员担)副总理
项目部职责：
全权负责决定合作项目切事宜
项目部议事规：
项目部实行工作例会制度决定合作项目涉切事宜项目部召开会议时专职员负责记录参加会议员会议记录异议时应会议记录签名会议记录专职记录员负责保专职记录员协议事协商确定项目部例会项目部总理持总理参加副总理持合作项目涉事项项目部协商致确定达成致方实际出资数额例予表决重事项占实际出资数额三分二方意见办理般事项占实际出资数额半数方意见办理重事项般事项划分届时工程部行确定
总理职责：组织协调项目部日常工作持项目部例会
副总理职责：副理协助总理工作
23 综合部 组成 中甲方派员 乙方派员 综合部设理
综合部职责：
综合部理职责：
24 工程前期部 组成： 中甲方派员 乙方派员 工程前期部设理 工程前期部职责：
工程前期部理职责：
25 工程部 组成： 中甲方派员 乙方派员 工程部设理
工程部职责：
工程部理职责
26 销售部组成：
销售部职责
销售部理职责
27 财务部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 财务部设理 财务部职责：财务部理职责：
28 工程预决算部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程预决算部设理
工程予决算部职责：
工程予决算部理职责：
第三章费分担
31 合作项目配套费分配办法
项配套费指建设安装房屋基础外墙外建筑物构筑物线绿化建筑品配电室等发生全部费
32工程款分配办法
项工程款指建设安装房屋基础外墙发生全部工程款相关税费
33 合作项目发生行政性事业性收费分配办法
34 项目部设部专职员工资办公费招费办公家具配备车辆等发生费分配办法
35 售楼处建造费分配办法
36 项目部设部实行费包干超资补节余作奖励部行支配部设部具体费数额届时项目部确定
37 协议事派员项目部设部工作专职员福利保险工伤费等均派出方负担
38 销售费分配办法
39 协议项合作项目贷款利息例予分摊
310 项目部设部门租办公场发生租赁费分配办法
41 合作项目涉会计税务进帐分处理
42 合作项目需资金实行统理统支出原便资金理资金设立独立帐户该帐户须预留少两方法定代表印鉴资金支出项目部书面决定财务部实施
43 会计出纳应协议事分委派担协议事权时派员审阅解费支出情况
44 财务部应定期书面方式公布费支出情况
45 通银行贷款解决合作项目建设资金协议事方名义申请贷款协议事应提供效担保
第五章 房屋分配
施工图通审批项目部确定分房方案协商成项目部根协议事实际出资例房屋划分干份通抓阉方式分配房屋方拒绝抓阉视拒绝抓阉方接受协议事抓阉分配剩余房屋
第六章 合作项目需资金费支付方式
61 根建设工程施工合约定届时项目部确定具体支付工程款日期
62 根建设工程设计合约定届时项目部确定具体支付设计费日期
63根建设工程监理合约定届时项目部确定具体支付监理费日期
64 费支付届时项目部根合作项目进度行确定
65 资金收方式：
第七章：土概况
71 块基情况规划设计指标
1 块位置
2 块总面积
3 土途
4 土面积
5 容积率
6 建筑密度
7 绿率
8 规划建筑面积
72 协议事致意甲方该块土进行出资甲方实际出资额亩元进行计价次数额作甲方实际出资数额
第八章 工程前期
81 合作项目工程前期工作项目部统理决策工程前期部具体负责办协议事应予积极协助
82 工程前期部报批工作包括限列事项
1批建设项目立项行性研究报告
2建设项目市场调研确定开发项目整体方案
3规划设计单位招标(确定规划设计单位)签订规划设计合
4规划方案设计规划方案报批
5申领建设规划许证
6建筑设计单位招标(确定建筑设计单位)签订建筑设计合
7方案设计施工图审批
8申领建设工程规划许证
9施工单位招标(确定施工单位)签订建设工程施工合
10监理单位招标(确定监理单位)签订工程监理合
11委托质检工作
12申办开工计划施工许证
13办理规划验线开发项目开工
83 办理述事项关部门缴纳相关费协议事应缴纳费 日前支付财务部
第九章 工程营造
91 合作项目工程施工单位选择应通招标协议事协商致方式确定未协议事协商致协议方参加合作项目工程招标施工
92 合作项目工程监理单位选择通招标协议事协商致方式确定
93 建设工程施工合应具备列条款
1工程总价款采
2工程材料施工单位总包未协议事协商致方方式施工单位提供工程需材料
94 工程款拨付日期项目部决定财务部统支付届时工程部工程进度提出工程款拨付计划项目部批准财务部执行
95 工程签证隐蔽记录等工程资料工程部保存
96 工程施工理工程部负责工程施工程中资料专负责
第十章 房屋销售
第十章竣工验收竣工材料报批
111 工程竣工验收工作项目部负责统组织部予积极配合
第十二章 工程保修
121 房屋交付保修单位确定协议事协商方式确定协商成出价低方承担协议事委托第三承担
122 房屋保修金工程结算值 计算方实际分房屋面积予分摊工程出现严重质量问题时保修单位求追加保修费
123 保修合协议事保修单位签订
124 工程保修金工程保修合签订时次付清
125 保修期限保修单位原造成业损失保修单位承担赔偿责方承担责权保修单位予追偿
第十三章 物业理
131 房屋交付实行统物业理
132 物业理单位确定协议事协商致方式确定协商成协议事委托物业理单位签订物业理合
第十四章 协议变更终止
141 协议事协商致变更终止协议
142未协议事致意方协议项项目转
第十五章违约责
151 方未协议履行约定支付费逾期1日应交金额׉支付违约金 152 方未协议履行约定支付费逾期超30日视违约方放弃协议切权利权益已支付费作违约金违约方已交费足赔偿守约方损失违约方应足额赔偿方全部损失
153 财务员未项目部意擅支付费派出单位实际支付费倍承担违约责
154 方愿 作抵押品附明细清单作合附件 方履行合时方抵押品享处分权优先受偿权
第十六章 合理
161 合作项目涉合实行洽谈权审查权批准权相独立互相制约原保证合作项目法规范开发协议事聘请法律顾问
162 合洽谈根合涉容项目部牵头涉部派员参加根洽谈容参加员起草合点草拟合合审查均合作项目聘请法律顾问负责合批准权项目部行
163 项目涉合律采书面形式签订严禁口头合非正式书面协议杜绝合履行先签订现象发生
164 洽谈部门合签订前应审查方事效营业执资质证书资信状况验明方事否具签订合体资格审查代理否具代理权否超越代理权限代理期限真实性审查方印鉴否合法真实效实施前述行时必时应请求法律顾问予协助
165 洽谈部门负责收集记录整理保合关协议 函件等
166 合履行程中发生纠纷部应时报项目部涉部门负责应时组织部门员时分析查明原提出解决办法必时应咨询法律顾问提出解决办法时方协商解决协商成根合规定规定时效仲裁部门申请仲裁民法院提起诉讼
167 类合统综合部专负责理综合部应收集整理类合进行档理 168 土出合设计合工程监理合建设工程施工合前述合关补充协议会议机信函电报电传电话记录签证索赔报告合台帐等资料均合作原始资料应定期项目合分类建立详细台帐时挡保存
第十七章约定事项
171 合作项目完成项目部设部办公家具办公车辆品项目部协商致处理协商成通变卖方式处理变卖资金例分配
172 协议未事宜协议事协商致解决
173 协议签订未协议事协商致方擅变更解协议
174 履行协议程中关补充协议会议记录等材料均作协议组成部分协议具等法律效力
175 协议书协议事签字盖章生效
176 协议书式 份中正 份副 份正协议事方执 份副方执 份份协议书均具等法律效力
甲方(盖章)： 乙方(盖章)
法定代表(签字)：
委托代理：
联系电话：
签定日期： 法定代表(签字)： 委托代理： 联系电话： 签定日期：
房产开发项目转合3
甲方：
乙方：
甲乙双方着公互惠诚实信原甲方乙方转甲方房产事宜双方协商致达成转协议：
甲方转标：
土权：位 块 1亩合1 0方米商住
二转价款支付方法
1转价款：双方确定甲方述房产项目占面积计算方米1150元(包括报建费)转面积 亩计方米计转总价款：壹亿零玖佰叁拾玖万伍千元(109395000元)果新增加容积率报建费费乙方承担甲方条件协助办理相关手续
2支付方式：
21：合签订日起五工作日甲方提供合法委托手续相关法律文件乙方甲方支付定金民币100万元确保交易利进行该款乙方先交付律师事务转付甲方
22：乙方定金交律师事务转付甲方日起45天乙方应述土权转款总额60计民币陆仟伍佰陆拾叁万柒仟元支付甲方该款划入律师事务帐号该监许甲方办理述土权户需费甲方办理述土权转手续户乙方名日该款项甲方行支配
23：甲方全部办妥述土权转手续户乙方名日计起乙方应年受述土权全款(扣首期60剩余40)数付清甲方
三履行条款
31：乙方转款60转律师提存监帐户日起甲方承诺80天负责办妥产权权属变更登记手续甲方收取定金时必须交套土证规划许证等五证正乙方
32：关权证转手续甲方负责办理乙方配合办理权属转需税费费国家规定承担甲方应付部分定金乙方首期付款中支付乙方应付部分乙方接交易中心缴付通知日起2天支付免延误交易日期
33：律师法律服务费提存代理费计民币100万元甲乙双方承担50
甲方收定金时先支付5万元律师服务费余款95万元乙方付首期转款办妥产权转户手续日付清
34：甲方必须配合乙方办妥项目(含证件)开发切合法手续确保乙方利进行项目开发办理户手续时乙方第三名称办理甲方意协助
四陈述保证
41：甲方陈述保证
411：甲方保证转资产项目争议抵押查封保证甲方拥完整权土权发生引起关资产产权第三方纠纷甲方负责处理承担产生乙方损失
412：关述转事宜甲方企业股东会董事会已做出意决议
42：乙方陈述保证
421：乙方保证合约定诚信履行义务
422：乙方保证受资产资金源合法
五保密条款
转行程中协议双方获取关方切文件数资料等信息双方负保密义务未方许第三方透露
六违约责
合生效双方均应诚信履约方违约应承担相应违约责：
61：乙方支付定金甲方反悔转甲方双倍返定金乙方
62：乙方支付定金乙方反悔受权求甲方返定金定金甲方
七争议解决
履行合时发生纠纷双方协商解决协商解决双方意争议提交珠海仲裁委员会仲裁
八
合双方签字盖章甲方收乙方定金时生效交易完毕行失效
合未事宜需变更事项补充合形式确定补充合合具等法律效力
合正式 份双方执份送相关部门执份份文具等法律效力
甲方： 乙方：
20_年 月 日 20_年 月 日
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房产开发项目转合1
转方(甲方)：_________________________
受方(乙方)：_________________________
甲方拥位_________市_________路占面积_________方米土权甲方拟该土权相关项目开发权转乙方甲乙双方友协商现根国现行土转开发法律法规结合协议指土开发实际情况愿达成协议供遵执行
第条 转土权项目开发权状况
()土权状况
1土座落位置：_________________________________
2土权面积：_______________________________
3已批准容积率：_____________________________
4已批准建筑面积：_____________________________
5土规划途：_________________________________
6土期限：_________________________________
7土现状：_____________________________________
(二)项目开发权状况
1甲方已领取建设批准书建设规划许证建设工程规划许证
2甲方已市政府批准拟转块取单项开发权领取单项开发资质证
3甲方已土规划途委托设计办理报建手续缴纳报建需费
(三)权利状况
1甲方确认协议转土权项目开发权合法拥存抵押查封第三张权利等产权瑕疵
2承担形成转款现状产生债权债务切法律济责甲方确认取协议转土权项目开发权已支付切应付款项费存债权债务争议(包括绿化费拆迁安置补偿等)
第二条 协议转价格
1甲乙双方确认协议转价格甲方已获批准建筑面积计价面积转价方米民币______________元计民币_________元
2述转价格包含甲方取转土权项目开发权已付应付切款项费
3乙方受获准增加减少建筑面积甲方关作增加减少乙方甲方支付转款
第三条 转价款支付
()支付：
1协议生效日起三工作日乙方应支付协议转价款_________甲方
2甲方涉转块权项目开发权资料包括限土出合书红线图建设批准书建设规划许证建筑工程规划许证建筑设计点设计图纸单项开发权批文资质证等原件资料三工作日乙方应支付协议转价款_________甲方
3规划国土部门根甲乙双方申请涉转块土权项目开发权办理乙方指定名三工作日乙方应支付协议转价款_________甲方
4乙方根项目开发需原规划办公商场功报批商住功三工作日乙方应支付协议转价款_____甲方
5乙方获准开工三十天乙方应支付协议余转价款甲方
(二)甲方收取协议转价款开户银行：_________帐号：_________甲方书面通知乙方关甲方收款委托第三收款新银行帐号：
(三)甲方收取乙方款项应规定开具发票予乙方乙方指定单位
第四条 资料交付土权证办理
1合生效十工作日甲方应涉转块土权项目开发权资料包括限土出合书红线图建设批准书建设规划许证建筑工程规划许证建筑设计点设计图纸单项开发权批文资质证等原件资料乙方
2协议生效三十天甲乙双方备齐关资料市规划国土部门申请办理协议指土权转登记手续项目开发权更名户手续
第五条 税费负担
协议土权转项目开发权更名户程中涉政府部门政府部门指定机构应收取种税费均甲方承担规定应甲乙双方分担甲方乙方名义支付乙方应承担部分已乙方转价款方式体现支付甲方价款中
第六条 土权转法律状况
1甲方转协议涉土权该土权出合登记文件中载明权利义务转移乙方
2土权转登记前关该块产权瑕疵引起风险责甲方承担房产登记机关核准转登记日起关该块风险责乙方承担
3甲方取该块土权项目开发权需支付切款项费(包括限政府回填绿化费)债务责甲方承担协议生效转登记手续办理转移
第七条 违约责
()甲方违约责
1协议生效甲方单方面解协议拖延履行协议应义务超三十工作日视甲方构成根性违约甲方应双倍返乙方定金退已收乙方转款银行期贷款利率支付利息乙方
2甲方隐瞒事实真相出现第三协议指土权项目开发权出现权利甲方原致协议履行视甲方单方违约甲方条第1款规定乙方承担责
3甲方迟延履行协议规定义务未达根性违约应乙方已付转款日万分二点乙方支付违约金
4甲方原转乙方土权项目开发权设定债务影响乙方项目开展乙方权应付甲方转价款直接支付张权利债权追究甲方违约责
(二)乙方违约责
1协议生效乙方单方面解协议应协议总价款_________赔偿甲方济损失
2乙方迟延支付转价款甲方应迟延额日万分_________支付违约金甲方逾期三十工作日甲方权解协议乙方应协议总价款_________赔偿甲方济损失
3出现述情况造成协议终止乙方需甲方处取关项目资料原件续开发取文件资料偿移交回甲方
第八条 保密
方次协议获知方商业机密负保密义务关第三方泄露中国现行法律法规规定方书面意外
第九条 补充变更
协议根方意见进行书面修改补充形成补充协议协议具相法律效力
第十条 抗力
1抗力合法开始履行履行程中需终止方事均须承担违约责
2条款称抗力系指预见避免克服客观情况国家省市部门关法律政策规定相应变化调整
第十条 辖法
协议受中华民国法律辖
第十二条 争议解决
协议方事协议关条款解释履行发生争议时应通友协商方式予解决协商成选择列方式第____种方式进行解决：
()提交仲裁委员会仲裁
(二)法民法院提起诉讼
第十三条 送达方式
甲方址：
乙方址：
方联系方式发生变更必须变更3工作日书面通知方否述联系址电话传真发出信件传真视送达
第十四条
协议式四份双方执份两份办理变更转手续
甲方(盖章)：_______________ 乙方(盖章)：
_______________
法定代表(签字)：_________ 法定代表(签字)：_________
_________年_______月_______日 _________年_______月_______日
房产开发项目转合2
立协议事
甲方名称：
办公址：
联系电话： 传真电话：
开户行： 账号：
乙方名称：
办公址：
联系电话： 传真电话：
开户行： 账号：
第章：总
11根中华民国合法关法律法规规定明确责恪守信特签订合遵守
12 项目部协议项合作项目(简称合作项目)高权力机构：全权负责合作项目开发：决策理项目部设部具体负责合作项目实施
13 土竟买工程前期报批规划设计单位工程监理单位施工单位选择确定工程营造(协议事整楼座取房屋外)工程款支付通媒体推介合作项目工程验收工程竣工材料备案房屋保修物业理单位选择等事项项目部统理房屋销售协议合作双方协商解决
14 协议事通方式取合作项目土
15 协议事通方式竞开发土实行土图分配房屋分房屋组织销售
16 合作项目设立独立财务帐户费支取协议约定统拨付
17 根协议事实际分房屋确权建筑面积分摊合作项目发生相关工程费税费
18总投资资金筹措：
项目总投资 万元(中：征费____万元开发费____万元建筑安装费____万元)投入资金规模____万元甲方出资____万元作出资乙方出资____万元 作出资
第二章：机构设置职责分工
21 便合作项目开发建设理协议事派员设立项目部 (简称项目部)项目部全权负责合作项目开发理合作项目高权力机构项目部设综合部工程前期部工程部销售部财务部工程预决算部等部门
22 项目部 组成 中甲方派员 乙方派员 项目部设总理1( 方选派员担)副总理
项目部职责：
全权负责决定合作项目切事宜
项目部议事规：
项目部实行工作例会制度决定合作项目涉切事宜项目部召开会议时专职员负责记录参加会议员会议记录异议时应会议记录签名会议记录专职记录员负责保专职记录员协议事协商确定项目部例会项目部总理持总理参加副总理持合作项目涉事项项目部协商致确定达成致方实际出资数额例予表决重事项占实际出资数额三分二方意见办理般事项占实际出资数额半数方意见办理重事项般事项划分届时工程部行确定
总理职责：组织协调项目部日常工作持项目部例会
副总理职责：副理协助总理工作
23 综合部 组成 中甲方派员 乙方派员 综合部设理
综合部职责：
综合部理职责：
24 工程前期部 组成： 中甲方派员 乙方派员 工程前期部设理 工程前期部职责：
工程前期部理职责：
25 工程部 组成： 中甲方派员 乙方派员 工程部设理
工程部职责：
工程部理职责
26 销售部组成：
销售部职责
销售部理职责
27 财务部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 财务部设理 财务部职责：财务部理职责：
28 工程预决算部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程预决算部设理
工程予决算部职责：
工程予决算部理职责：
第三章费分担
31 合作项目配套费分配办法
项配套费指建设安装房屋基础外墙外建筑物构筑物线绿化建筑品配电室等发生全部费
32工程款分配办法
项工程款指建设安装房屋基础外墙发生全部工程款相关税费
33 合作项目发生行政性事业性收费分配办法
34 项目部设部专职员工资办公费招费办公家具配备车辆等发生费分配办法
35 售楼处建造费分配办法
36 项目部设部实行费包干超资补节余作奖励部行支配部设部具体费数额届时项目部确定
37 协议事派员项目部设部工作专职员福利保险工伤费等均派出方负担
38 销售费分配办法
39 协议项合作项目贷款利息例予分摊
310 项目部设部门租办公场发生租赁费分配办法
41 合作项目涉会计税务进帐分处理
42 合作项目需资金实行统理统支出原便资金理资金设立独立帐户该帐户须预留少两方法定代表印鉴资金支出项目部书面决定财务部实施
43 会计出纳应协议事分委派担协议事权时派员审阅解费支出情况
44 财务部应定期书面方式公布费支出情况
45 通银行贷款解决合作项目建设资金协议事方名义申请贷款协议事应提供效担保
第五章 房屋分配
施工图通审批项目部确定分房方案协商成项目部根协议事实际出资例房屋划分干份通抓阉方式分配房屋方拒绝抓阉视拒绝抓阉方接受协议事抓阉分配剩余房屋
第六章 合作项目需资金费支付方式
61 根建设工程施工合约定届时项目部确定具体支付工程款日期
62 根建设工程设计合约定届时项目部确定具体支付设计费日期
63根建设工程监理合约定届时项目部确定具体支付监理费日期
64 费支付届时项目部根合作项目进度行确定
65 资金收方式：
第七章：土概况
71 块基情况规划设计指标
1 块位置
2 块总面积
3 土途
4 土面积
5 容积率
6 建筑密度
7 绿率
8 规划建筑面积
72 协议事致意甲方该块土进行出资甲方实际出资额亩元进行计价次数额作甲方实际出资数额
第八章 工程前期
81 合作项目工程前期工作项目部统理决策工程前期部具体负责办协议事应予积极协助
82 工程前期部报批工作包括限列事项
1批建设项目立项行性研究报告
2建设项目市场调研确定开发项目整体方案
3规划设计单位招标(确定规划设计单位)签订规划设计合
4规划方案设计规划方案报批
5申领建设规划许证
6建筑设计单位招标(确定建筑设计单位)签订建筑设计合
7方案设计施工图审批
8申领建设工程规划许证
9施工单位招标(确定施工单位)签订建设工程施工合
10监理单位招标(确定监理单位)签订工程监理合
11委托质检工作
12申办开工计划施工许证
13办理规划验线开发项目开工
83 办理述事项关部门缴纳相关费协议事应缴纳费 日前支付财务部
第九章 工程营造
91 合作项目工程施工单位选择应通招标协议事协商致方式确定未协议事协商致协议方参加合作项目工程招标施工
92 合作项目工程监理单位选择通招标协议事协商致方式确定
93 建设工程施工合应具备列条款
1工程总价款采
2工程材料施工单位总包未协议事协商致方方式施工单位提供工程需材料
94 工程款拨付日期项目部决定财务部统支付届时工程部工程进度提出工程款拨付计划项目部批准财务部执行
95 工程签证隐蔽记录等工程资料工程部保存
96 工程施工理工程部负责工程施工程中资料专负责
第十章 房屋销售
第十章竣工验收竣工材料报批
111 工程竣工验收工作项目部负责统组织部予积极配合
第十二章 工程保修
121 房屋交付保修单位确定协议事协商方式确定协商成出价低方承担协议事委托第三承担
122 房屋保修金工程结算值 计算方实际分房屋面积予分摊工程出现严重质量问题时保修单位求追加保修费
123 保修合协议事保修单位签订
124 工程保修金工程保修合签订时次付清
125 保修期限保修单位原造成业损失保修单位承担赔偿责方承担责权保修单位予追偿
第十三章 物业理
131 房屋交付实行统物业理
132 物业理单位确定协议事协商致方式确定协商成协议事委托物业理单位签订物业理合
第十四章 协议变更终止
141 协议事协商致变更终止协议
142未协议事致意方协议项项目转
第十五章违约责
151 方未协议履行约定支付费逾期1日应交金额׉支付违约金 152 方未协议履行约定支付费逾期超30日视违约方放弃协议切权利权益已支付费作违约金违约方已交费足赔偿守约方损失违约方应足额赔偿方全部损失
153 财务员未项目部意擅支付费派出单位实际支付费倍承担违约责
154 方愿 作抵押品附明细清单作合附件 方履行合时方抵押品享处分权优先受偿权
第十六章 合理
161 合作项目涉合实行洽谈权审查权批准权相独立互相制约原保证合作项目法规范开发协议事聘请法律顾问
162 合洽谈根合涉容项目部牵头涉部派员参加根洽谈容参加员起草合点草拟合合审查均合作项目聘请法律顾问负责合批准权项目部行
163 项目涉合律采书面形式签订严禁口头合非正式书面协议杜绝合履行先签订现象发生
164 洽谈部门合签订前应审查方事效营业执资质证书资信状况验明方事否具签订合体资格审查代理否具代理权否超越代理权限代理期限真实性审查方印鉴否合法真实效实施前述行时必时应请求法律顾问予协助
165 洽谈部门负责收集记录整理保合关协议 函件等
166 合履行程中发生纠纷部应时报项目部涉部门负责应时组织部门员时分析查明原提出解决办法必时应咨询法律顾问提出解决办法时方协商解决协商成根合规定规定时效仲裁部门申请仲裁民法院提起诉讼
167 类合统综合部专负责理综合部应收集整理类合进行档理 168 土出合设计合工程监理合建设工程施工合前述合关补充协议会议机信函电报电传电话记录签证索赔报告合台帐等资料均合作原始资料应定期项目合分类建立详细台帐时挡保存
第十七章约定事项
171 合作项目完成项目部设部办公家具办公车辆品项目部协商致处理协商成通变卖方式处理变卖资金例分配
172 协议未事宜协议事协商致解决
173 协议签订未协议事协商致方擅变更解协议
174 履行协议程中关补充协议会议记录等材料均作协议组成部分协议具等法律效力
175 协议书协议事签字盖章生效
176 协议书式 份中正 份副 份正协议事方执 份副方执 份份协议书均具等法律效力
甲方(盖章)： 乙方(盖章)
法定代表(签字)：
委托代理：
联系电话：
签定日期： 法定代表(签字)： 委托代理： 联系电话： 签定日期：
房产开发项目转合3
甲方：
乙方：
甲乙双方着公互惠诚实信原甲方乙方转甲方房产事宜双方协商致达成转协议：
甲方转标：
土权：位 块 1亩合1 0方米商住
二转价款支付方法
1转价款：双方确定甲方述房产项目占面积计算方米1150元(包括报建费)转面积 亩计方米计转总价款：壹亿零玖佰叁拾玖万伍千元(109395000元)果新增加容积率报建费费乙方承担甲方条件协助办理相关手续
2支付方式：
21：合签订日起五工作日甲方提供合法委托手续相关法律文件乙方甲方支付定金民币100万元确保交易利进行该款乙方先交付律师事务转付甲方
22：乙方定金交律师事务转付甲方日起45天乙方应述土权转款总额60计民币陆仟伍佰陆拾叁万柒仟元支付甲方该款划入律师事务帐号该监许甲方办理述土权户需费甲方办理述土权转手续户乙方名日该款项甲方行支配
23：甲方全部办妥述土权转手续户乙方名日计起乙方应年受述土权全款(扣首期60剩余40)数付清甲方
三履行条款
31：乙方转款60转律师提存监帐户日起甲方承诺80天负责办妥产权权属变更登记手续甲方收取定金时必须交套土证规划许证等五证正乙方
32：关权证转手续甲方负责办理乙方配合办理权属转需税费费国家规定承担甲方应付部分定金乙方首期付款中支付乙方应付部分乙方接交易中心缴付通知日起2天支付免延误交易日期
33：律师法律服务费提存代理费计民币100万元甲乙双方承担50
甲方收定金时先支付5万元律师服务费余款95万元乙方付首期转款办妥产权转户手续日付清
34：甲方必须配合乙方办妥项目(含证件)开发切合法手续确保乙方利进行项目开发办理户手续时乙方第三名称办理甲方意协助
四陈述保证
41：甲方陈述保证
411：甲方保证转资产项目争议抵押查封保证甲方拥完整权土权发生引起关资产产权第三方纠纷甲方负责处理承担产生乙方损失
412：关述转事宜甲方企业股东会董事会已做出意决议
42：乙方陈述保证
421：乙方保证合约定诚信履行义务
422：乙方保证受资产资金源合法
五保密条款
转行程中协议双方获取关方切文件数资料等信息双方负保密义务未方许第三方透露
六违约责
合生效双方均应诚信履约方违约应承担相应违约责：
61：乙方支付定金甲方反悔转甲方双倍返定金乙方
62：乙方支付定金乙方反悔受权求甲方返定金定金甲方
七争议解决
履行合时发生纠纷双方协商解决协商解决双方意争议提交珠海仲裁委员会仲裁
八
合双方签字盖章甲方收乙方定金时生效交易完毕行失效
合未事宜需变更事项补充合形式确定补充合合具等法律效力
合正式 份双方执份送相关部门执份份文具等法律效力
甲方： 乙方：
20_年 月 日 20_年 月 日
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