合编号________
正规商品房买卖合范(2)2021
温馨提示：合示范文提供事签订合时种参考事须根具体实际情况正确选择适条款作相应调整切勿套订立重合者容复杂合咨询相关法律专业士感谢您阅读载
合双方事：
出卖：____________________________________________________________
注册址：__________________________________________________________
营业执注册号：____________________________________________________
企业资质证书号：____________________________________________________
法定代表：______________________ 联系电话：_______________________
邮政编码： _________________________________________________________
委托代理机构：______________________________________________________
注册址：__________________________________________________________
资质证书号：________________________________________________________
营业执注册号：____________________________________________________
法定代理：________________ 联系电话：_____________________________
邮政编码：__________________________________________________________
买受：____________________________________________________________
姓名：___________________国籍(身份证)(护)_____________________
址：______________________________________________________________
邮政编码：____________________联系电话：____________________________
委托代理姓名：____________________国籍：__________________________
址：______________________________________________________________
邮政编码：____________________电话：________________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第1条 项目建设
出卖出方式取位__________________________________编号______________块土权
土权出合号__________________________
建设批准书土权证书号__________________土出面积______________方米块规划途______________土权年限____年____月____日____年____月____日____止
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名__________________________________ 工程建设规划许证号________________________施工许证号______________________________________________________________________________
第2条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关__市国土房局商品房预售许证号______________
第三条 买受购商品房基情况
买受购商品房现房预售商品房(简称该商品房房屋面图________规划部门批准见合附件房号附件表示准)该商品房合第1条规定项目中： 第________幢座________单元层[然层____] ____号房
该商品房途________属________结构层高________米建筑层数：____层________层
该商品房阳台属封闭式________非封闭式______
该商品房合约定建筑面积________方米中套建筑面积________方米公部分公房屋分摊建筑面积________方米
买受签订买卖合时应出卖委托物业理公司签订物业理服务协议
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第______种方式计算该商品房价款： 1该商品房屋属预售套整层出售套建筑面积计算该商品房单价( 币)方米______________元总金额( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
公部位公房屋分摊建筑面积建设费计入套建筑面积销售单价行计价
2该商品房屋属预售整幢出售建筑面积计算该商品房单价( 币)方米______元总金额( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
3该商品房屋属现房套整层整幢出售总金额( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
事选择套计价适条约定
合约定计价面积实测计价面积差异实测计价面积准商品房交付实测计价面积合约定计价面积发生差异双方意第____种方式进行处理：
第五条 面积确认面积差异处理
1双方意原处理：
1)面积误差绝值06(含数)买卖双方作补偿
2)面积误差绝值06(含数)3(含数)买卖双方实测计价面积合约定房屋单价实结算
3)面积误差绝值超3(含数)时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受________利率付利息
买受退房 实测计价面积合约定计价面积时面积误差3(含数)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测计价面积合约定计价面积时面积误差绝值3(含数)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差(实测计价面积合约定计价面积)合约定计价面积_100
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
2双方行约定：
1)________________________________________
2)________________________________________
3)________________________________________
4)________________________________________
第六条 付款方式期限
买受应时期房价款支付商品房预售许证指定售房款银行监控账号(已竣工项目买受房价款直接支付出卖)
监控银行：______________________________________
监控账号：______________________________________
买受列第______种方式期付款
1次性付款
________________________________________________________________________________________________________
2分期付款
1)____年____月____日前支付全部房价款______计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
2)____年____月____日前支付全部房价款______计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
3)____年____月____日前支付全部房价款______计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
4)____年____月____日前支付全部房价款______计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
5)____年____月____日前支付全部房价款______计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
3方式
________________________________________________________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第____种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
1)逾期____日合规定应付款期限第2天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____违约金合继续履行
2)逾期超____日出卖权提出解合出卖解合买受累计应付款____出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第2天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____(该率应第1项中率)违约金
2 ________________________________________________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应____年____月____日前国家方民政府关规定具备列第____种条件符合合约定商品房交付买受：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4______________________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起____日告知买受
2______________________________________________________
3______________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第____种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)：
1)逾期超____日合第八条规定较交付期限第2天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____违约金合继续履行
2)逾期超____日买受权提出解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定较交付期限第2天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____(该率应第1项中率)违约金
2______________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
该商品房预售出卖擅变更该商品房项目规划设计确需变更出卖应书面征买受意意变更买受求终止买卖合出卖应买受提出终止合申请30天退回已付购房款利息(付款日起退款日止期退期日期银行固定资产贷款利率计算)
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
____________________________________________________________________________________________________________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷
出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定(附件三)标准达约定标准买受权求出卖述第____种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2____________________________
3____________________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺 出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1____________________________
2____________________________
3____________________________
4____________________________
5____________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1____________________________
2____________________________
3____________________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付____日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受房屋交付____日取房产权属证书双方意列第____项处理
1买受退房出卖买受提出退房求日起____日买受已付房价款退买受已付房价款____赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款____买受支付违约金
3____________________________
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十七条 双方列事项约定：
1该商品房楼宇屋面权属全体业
2该商品房楼宇外墙面权属全体业
3____________________________
4____________________________
第十八条
买受房屋仅作____________________________买受期擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第____种方式解决：
1提交__市仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条
合未事项双方约定签订补充协议
第二十条
合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条
合连附件____页式三份具等法律效力合持情况：
出卖份买受份__市房产交易份
第二十三条
合双方签订30天__市房产交易办理登记手续生效
出卖(签章)：_________________________ 买受(签章)：______________________
法定代表：_________________________ 法定代表：_________________________
委托代理：_________________________ 委托代理：_________________________
登记部门：________________________
登记时间：____年____月____日
正规商品房买卖合范2
合编号：_________
出卖：_________
住：_________
邮编：_________
营业执号码：_________
资格证书号码：_________
法定代表：_________
联系电话：_________
委托代理：_________
联系电话：_________
买受：_________
国籍：_________
性：_________
出生年月日：_________
住(址)_________
邮编：_________
证件名称：_________
号码：_________
联系电话：_________
委托法定代理：_________
住(址)_________
联系电话：_________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
1出卖出转划拨方式取座落_________块国土权
2该块国土证号城镇建设批准书号：_________土权面积：_________买受购买商品房(简称该商品房)土途：_________土年限_________年_________月_________日_________年_________月_________日止
3出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：_________建筑工程施工许证号：_________建设工程施工合约定开工日期：_________建设工程施工合约定竣工日期：_________
第二条 商品房情况
该商品房销售许证号：_________
商品房座落：_________区_________县_________路道街
设计途_________建筑结构_________建筑层数_________层
建筑面积_________方米中：套建筑面积_________方米公部位分摊建筑面积_________方米
商品房面图见附件商品房抵押租赁等情况见附件二
第三条 计价方式价款
出卖买受约定述第_________种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单位(_________币)方米_________元总金额(_________币)_________元
2套建筑面积计算该商品房单价(_________币)方米_________元总金额(_________币)_________元整
3套(单元)计算该商品房总价款(_________币)_________元整
4_________
第四条 付款方式期限
买受采取列第_________种方式付款
1次性付款签约日起_________日付全部价款_________元(写：_________万元)
2分期付款
(1)第次付款签约日起_________日付全部价款__________________币_________元(写：_________元)
(2)第二次付款签约日起_________日付全部价款__________________币_________元(写：_________元)
(3)余部分移交房屋前天付清__________________币_________元(写：_________元)
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_________余价款_________银行住房公积金理机构款支付
4方式_________
第五条 房产交付
1房产实物状况权利状况符合关规定双方约定方交付符合关规定双方约定交付
2出卖须_________前该房产相关证明交付买受遇抗力双方约定处理方式：_________
3述相关证明包括：_________
第六条 产权转移登记相关设施登记
1协议订立买卖双方应30日房屋权登记机关办理房屋权转移登记手续
2关规定相关设施应办理登记应规定期限办理
3方原造成方未时办理房屋权转移登记相关设施登记造成损失应法承担违约责
第七条 出卖逾期交付商品房处理
遇抗力外出卖未合约定日期交付商品房逾期_________日买受权出卖追究已付款利息利息合约定出卖应支付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算超述约定期限买受权述第_________种约定追究出卖违约责：
1合继续履行出卖应支付买受已付款利息利息合约定出卖应交付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算外出卖应日商品房价款_________‰买受支付违约金
2解合出卖应退买受已付款支付已付款利息利息合约定出卖应交付商品房日次日起出卖退买受已付款日止银行期贷款利率计算外出卖应日商品房价款_________‰买受支付违约金买受实际损失超出卖支付违约金时出卖应承担赔偿责
3_________
第八条 买受逾期付款处理
买受未合约定日期付款逾期_________日出卖权追究买受逾期付款利息利息合约定买受应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算超述约定期限出卖权述第_________种约定追究买受违约责：
1合继续履行买受应支付逾期付款利息利息合约定买受应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算外买受应日商品房价款_________‰出卖支付违约金
2解合买受应日商品房价款_________‰出卖支付违约金
3_________
第九条 面积确认面积差异处理
()根事选择计价方式条规定_________(建筑面积套建筑面积)(条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
(二)事选择套计价适条约定
(三)合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
(四)商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_________种方式进行处理：
1双方行约定：_________
2双方意原处理：
(1)面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)面积误差绝值超出3时买受权退房
(五)买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_________利率付利息
(六)买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积合约定面积
面积误差——_100
合约定面积
(七)设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第十条 出卖关房屋产权状况承诺
出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责出售商品房设项权利出卖应出售前征项权书面意书面形式公示明确告知买受
第十条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定(附件三)标准达约定标准买受权求出卖述第_________种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2_________
3_________
第十二条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
项目物业理房_________㎡位_________幢_________单元_________房号_________轴线范围_________
出卖承诺该商品房直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1_________年_________月_________日前通水
2_________年_________月_________日前通电
3_________年_________月_________日前通气
4_________
5_________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1_________
2_________
第十三条 风险责转移
该商品房风险责交付日起出卖转移买受买受未约定日期办理该房屋验收交接手续出卖应发出书面催告书次买受未催告书规定日期办理该房屋验收交接手续催告书约定验收交接日第二日起该房屋风险责转移买受承担
第十四条 保修责
买受实际接收该商品房日起出卖该商品房列部位设施承担建筑施工质量保修责保修期保修费出卖承担：
1墙面保修_________月
2面保修_________月
3顶棚保修_________月
4门窗保修_________月
5水保修_________月
6水保修_________月
7暖气保修_________月
8煤气保修_________月
9电路保修_________月
10_________保修_________月
保修期抗力素非出卖原造成损坏出卖须承担责协助维修维修费买受承担
第十五条 质量争议处理
买受该商品房提出重质量问题买卖双方产生争议时_________出具书面工程质量评定意见作出处理争议
第十六条 双方列事项约定
1该商品房楼宇屋面权
2该商品房楼宇外墙面权
3_________
第十七条 房屋途
1买受房屋仅作_________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
2出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十八条 物业理
该商品房移交买受承诺遵守区(楼宇)理委员会选聘物业理公司制定物业理规定区(楼宇)理委员会未选定物业理机构前出卖指定_________公司负责物业理买受遵守负责物业理公司制定物业理规定
第十九条 声明保证
出卖：
1出卖权签署力履行合
2出卖签署履行合需切手续(_________)均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足出卖履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4出卖签署合需部授权程序均已完成合签署出卖法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
买受：
1买受权签署力履行合
2买受签署履行合需切手续(_________)均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足买受履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4买受签署合需部授权程序均已完成合签署买受法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第二十条 保密
买卖双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料(包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密)予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
第二十条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：_________
3方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十二条 合变更
合履行期间发生特殊情况时买卖方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限(书面通知发出_________天)签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十三条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十四条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁
(2)法民法院起诉
第二十五条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争(否宣战)动乱罢工政府行法律规定等
第二十六条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十七条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定买卖双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十八条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
2协议式_________份出卖买受_________份具等法律效力
3合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
出卖(盖章)_________ 买受(盖章)_________
法定代表(签字)_________ 法定代表(签字)_________
委托代理(签字)_________ 委托代理(签字)_________
签订点：_________ 签订点：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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温馨提示：合示范文提供事签订合时种参考事须根具体实际情况正确选择适条款作相应调整切勿套订立重合者容复杂合咨询相关法律专业士感谢您阅读载
合双方事：
出卖：____________________________________________________________
注册址：__________________________________________________________
营业执注册号：____________________________________________________
企业资质证书号：____________________________________________________
法定代表：______________________ 联系电话：_______________________
邮政编码： _________________________________________________________
委托代理机构：______________________________________________________
注册址：__________________________________________________________
资质证书号：________________________________________________________
营业执注册号：____________________________________________________
法定代理：________________ 联系电话：_____________________________
邮政编码：__________________________________________________________
买受：____________________________________________________________
姓名：___________________国籍(身份证)(护)_____________________
址：______________________________________________________________
邮政编码：____________________联系电话：____________________________
委托代理姓名：____________________国籍：__________________________
址：______________________________________________________________
邮政编码：____________________电话：________________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第1条 项目建设
出卖出方式取位__________________________________编号______________块土权
土权出合号__________________________
建设批准书土权证书号__________________土出面积______________方米块规划途______________土权年限____年____月____日____年____月____日____止
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名__________________________________ 工程建设规划许证号________________________施工许证号______________________________________________________________________________
第2条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关__市国土房局商品房预售许证号______________
第三条 买受购商品房基情况
买受购商品房现房预售商品房(简称该商品房房屋面图________规划部门批准见合附件房号附件表示准)该商品房合第1条规定项目中： 第________幢座________单元层[然层____] ____号房
该商品房途________属________结构层高________米建筑层数：____层________层
该商品房阳台属封闭式________非封闭式______
该商品房合约定建筑面积________方米中套建筑面积________方米公部分公房屋分摊建筑面积________方米
买受签订买卖合时应出卖委托物业理公司签订物业理服务协议
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第______种方式计算该商品房价款： 1该商品房屋属预售套整层出售套建筑面积计算该商品房单价( 币)方米______________元总金额( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
公部位公房屋分摊建筑面积建设费计入套建筑面积销售单价行计价
2该商品房屋属预售整幢出售建筑面积计算该商品房单价( 币)方米______元总金额( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
3该商品房屋属现房套整层整幢出售总金额( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
事选择套计价适条约定
合约定计价面积实测计价面积差异实测计价面积准商品房交付实测计价面积合约定计价面积发生差异双方意第____种方式进行处理：
第五条 面积确认面积差异处理
1双方意原处理：
1)面积误差绝值06(含数)买卖双方作补偿
2)面积误差绝值06(含数)3(含数)买卖双方实测计价面积合约定房屋单价实结算
3)面积误差绝值超3(含数)时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受________利率付利息
买受退房 实测计价面积合约定计价面积时面积误差3(含数)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测计价面积合约定计价面积时面积误差绝值3(含数)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差(实测计价面积合约定计价面积)合约定计价面积_100
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
2双方行约定：
1)________________________________________
2)________________________________________
3)________________________________________
4)________________________________________
第六条 付款方式期限
买受应时期房价款支付商品房预售许证指定售房款银行监控账号(已竣工项目买受房价款直接支付出卖)
监控银行：______________________________________
监控账号：______________________________________
买受列第______种方式期付款
1次性付款
________________________________________________________________________________________________________
2分期付款
1)____年____月____日前支付全部房价款______计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
2)____年____月____日前支付全部房价款______计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
3)____年____月____日前支付全部房价款______计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
4)____年____月____日前支付全部房价款______计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
5)____年____月____日前支付全部房价款______计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整
3方式
________________________________________________________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第____种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
1)逾期____日合规定应付款期限第2天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____违约金合继续履行
2)逾期超____日出卖权提出解合出卖解合买受累计应付款____出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第2天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____(该率应第1项中率)违约金
2 ________________________________________________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应____年____月____日前国家方民政府关规定具备列第____种条件符合合约定商品房交付买受：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4______________________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起____日告知买受
2______________________________________________________
3______________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第____种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)：
1)逾期超____日合第八条规定较交付期限第2天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____违约金合继续履行
2)逾期超____日买受权提出解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定较交付期限第2天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____(该率应第1项中率)违约金
2______________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
该商品房预售出卖擅变更该商品房项目规划设计确需变更出卖应书面征买受意意变更买受求终止买卖合出卖应买受提出终止合申请30天退回已付购房款利息(付款日起退款日止期退期日期银行固定资产贷款利率计算)
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
____________________________________________________________________________________________________________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷
出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定(附件三)标准达约定标准买受权求出卖述第____种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2____________________________
3____________________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺 出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1____________________________
2____________________________
3____________________________
4____________________________
5____________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1____________________________
2____________________________
3____________________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付____日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受房屋交付____日取房产权属证书双方意列第____项处理
1买受退房出卖买受提出退房求日起____日买受已付房价款退买受已付房价款____赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款____买受支付违约金
3____________________________
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十七条 双方列事项约定：
1该商品房楼宇屋面权属全体业
2该商品房楼宇外墙面权属全体业
3____________________________
4____________________________
第十八条
买受房屋仅作____________________________买受期擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第____种方式解决：
1提交__市仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条
合未事项双方约定签订补充协议
第二十条
合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条
合连附件____页式三份具等法律效力合持情况：
出卖份买受份__市房产交易份
第二十三条
合双方签订30天__市房产交易办理登记手续生效
出卖(签章)：_________________________ 买受(签章)：______________________
法定代表：_________________________ 法定代表：_________________________
委托代理：_________________________ 委托代理：_________________________
登记部门：________________________
登记时间：____年____月____日
正规商品房买卖合范2
合编号：_________
出卖：_________
住：_________
邮编：_________
营业执号码：_________
资格证书号码：_________
法定代表：_________
联系电话：_________
委托代理：_________
联系电话：_________
买受：_________
国籍：_________
性：_________
出生年月日：_________
住(址)_________
邮编：_________
证件名称：_________
号码：_________
联系电话：_________
委托法定代理：_________
住(址)_________
联系电话：_________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
1出卖出转划拨方式取座落_________块国土权
2该块国土证号城镇建设批准书号：_________土权面积：_________买受购买商品房(简称该商品房)土途：_________土年限_________年_________月_________日_________年_________月_________日止
3出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：_________建筑工程施工许证号：_________建设工程施工合约定开工日期：_________建设工程施工合约定竣工日期：_________
第二条 商品房情况
该商品房销售许证号：_________
商品房座落：_________区_________县_________路道街
设计途_________建筑结构_________建筑层数_________层
建筑面积_________方米中：套建筑面积_________方米公部位分摊建筑面积_________方米
商品房面图见附件商品房抵押租赁等情况见附件二
第三条 计价方式价款
出卖买受约定述第_________种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单位(_________币)方米_________元总金额(_________币)_________元
2套建筑面积计算该商品房单价(_________币)方米_________元总金额(_________币)_________元整
3套(单元)计算该商品房总价款(_________币)_________元整
4_________
第四条 付款方式期限
买受采取列第_________种方式付款
1次性付款签约日起_________日付全部价款_________元(写：_________万元)
2分期付款
(1)第次付款签约日起_________日付全部价款__________________币_________元(写：_________元)
(2)第二次付款签约日起_________日付全部价款__________________币_________元(写：_________元)
(3)余部分移交房屋前天付清__________________币_________元(写：_________元)
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_________余价款_________银行住房公积金理机构款支付
4方式_________
第五条 房产交付
1房产实物状况权利状况符合关规定双方约定方交付符合关规定双方约定交付
2出卖须_________前该房产相关证明交付买受遇抗力双方约定处理方式：_________
3述相关证明包括：_________
第六条 产权转移登记相关设施登记
1协议订立买卖双方应30日房屋权登记机关办理房屋权转移登记手续
2关规定相关设施应办理登记应规定期限办理
3方原造成方未时办理房屋权转移登记相关设施登记造成损失应法承担违约责
第七条 出卖逾期交付商品房处理
遇抗力外出卖未合约定日期交付商品房逾期_________日买受权出卖追究已付款利息利息合约定出卖应支付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算超述约定期限买受权述第_________种约定追究出卖违约责：
1合继续履行出卖应支付买受已付款利息利息合约定出卖应交付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算外出卖应日商品房价款_________‰买受支付违约金
2解合出卖应退买受已付款支付已付款利息利息合约定出卖应交付商品房日次日起出卖退买受已付款日止银行期贷款利率计算外出卖应日商品房价款_________‰买受支付违约金买受实际损失超出卖支付违约金时出卖应承担赔偿责
3_________
第八条 买受逾期付款处理
买受未合约定日期付款逾期_________日出卖权追究买受逾期付款利息利息合约定买受应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算超述约定期限出卖权述第_________种约定追究买受违约责：
1合继续履行买受应支付逾期付款利息利息合约定买受应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算外买受应日商品房价款_________‰出卖支付违约金
2解合买受应日商品房价款_________‰出卖支付违约金
3_________
第九条 面积确认面积差异处理
()根事选择计价方式条规定_________(建筑面积套建筑面积)(条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
(二)事选择套计价适条约定
(三)合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
(四)商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_________种方式进行处理：
1双方行约定：_________
2双方意原处理：
(1)面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)面积误差绝值超出3时买受权退房
(五)买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_________利率付利息
(六)买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积合约定面积
面积误差——_100
合约定面积
(七)设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第十条 出卖关房屋产权状况承诺
出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责出售商品房设项权利出卖应出售前征项权书面意书面形式公示明确告知买受
第十条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定(附件三)标准达约定标准买受权求出卖述第_________种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2_________
3_________
第十二条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
项目物业理房_________㎡位_________幢_________单元_________房号_________轴线范围_________
出卖承诺该商品房直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1_________年_________月_________日前通水
2_________年_________月_________日前通电
3_________年_________月_________日前通气
4_________
5_________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1_________
2_________
第十三条 风险责转移
该商品房风险责交付日起出卖转移买受买受未约定日期办理该房屋验收交接手续出卖应发出书面催告书次买受未催告书规定日期办理该房屋验收交接手续催告书约定验收交接日第二日起该房屋风险责转移买受承担
第十四条 保修责
买受实际接收该商品房日起出卖该商品房列部位设施承担建筑施工质量保修责保修期保修费出卖承担：
1墙面保修_________月
2面保修_________月
3顶棚保修_________月
4门窗保修_________月
5水保修_________月
6水保修_________月
7暖气保修_________月
8煤气保修_________月
9电路保修_________月
10_________保修_________月
保修期抗力素非出卖原造成损坏出卖须承担责协助维修维修费买受承担
第十五条 质量争议处理
买受该商品房提出重质量问题买卖双方产生争议时_________出具书面工程质量评定意见作出处理争议
第十六条 双方列事项约定
1该商品房楼宇屋面权
2该商品房楼宇外墙面权
3_________
第十七条 房屋途
1买受房屋仅作_________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
2出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十八条 物业理
该商品房移交买受承诺遵守区(楼宇)理委员会选聘物业理公司制定物业理规定区(楼宇)理委员会未选定物业理机构前出卖指定_________公司负责物业理买受遵守负责物业理公司制定物业理规定
第十九条 声明保证
出卖：
1出卖权签署力履行合
2出卖签署履行合需切手续(_________)均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足出卖履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4出卖签署合需部授权程序均已完成合签署出卖法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
买受：
1买受权签署力履行合
2买受签署履行合需切手续(_________)均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足买受履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4买受签署合需部授权程序均已完成合签署买受法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第二十条 保密
买卖双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料(包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密)予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
第二十条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：_________
3方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十二条 合变更
合履行期间发生特殊情况时买卖方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限(书面通知发出_________天)签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十三条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十四条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁
(2)法民法院起诉
第二十五条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争(否宣战)动乱罢工政府行法律规定等
第二十六条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十七条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定买卖双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十八条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
2协议式_________份出卖买受_________份具等法律效力
3合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
出卖(盖章)_________ 买受(盖章)_________
法定代表(签字)_________ 法定代表(签字)_________
委托代理(签字)_________ 委托代理(签字)_________
签订点：_________ 签订点：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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