EPC施工总包合范
施工总承包合
发包方（简称甲方）：
承包方（简称乙方）：
工 程 名 称 ：
工 程 址 ：
签 订 日 期 ： 年 月 日
目 录
第部分：协议书
第二部分：合条款
1．定义
2．合文件组成解释次序
3．甲乙双方员设备
4．甲方责
5．乙方责
6．工程监理
7．工程造价
8．工期理
9．质量理
10．工现场理
11．工程分包理
12．材料设备
13．工程款核实支付
14．工程竣工验收移交
15．竣工结算
16．奖励违约金
17．销售配合
18．专利技术特殊工艺
19．抗力
20．保险担保
21．文物工程障碍
22 甲控材料分包
23．违约争议
24．合解
25．合生效终止
26．合份数
27．附件
第部分 协议书
（简称工程）甲方投资开发建设招投标现确定乙方承建进步明确甲乙双方责权利义务保证工程利实施甲乙双方友协商中华民国合法建筑法 市关规定结合工程具体情况甲乙双方完全愿完全理解协议条款情况签订工程协议书
1工程概况
11项目概况： 建筑面积 12工程概况：
121工程名称 122工程点：
123建筑面积： 栋楼 方米（详见工程造价表）
124结构形式 具体：施工图准
2工程承包范围
21乙方负责
22包括招标文件规定甲方分包工程包括部分分包工程预埋(留)暗配构件(设备部件等)安装堵补总包理配合服务分包工程(详见附表1)
23包括甲供材料设备采购运输包括卸车倒运验收保施工附料甲供材料容（详见附表2）
24甲控材料造价含乙方承包范围材料甲方甲控材料通知单容乙方采购施工标准（详见附表3）
25包括乙方承包范围1500元结构设计变更增加工程超1500元结构变更调整差值部分造价合总价中包括正式施工图纸外2000元增项超1000元增项予调整差值部分
3合工期
31开工日期 年 月 日
完工日期 年 月 日
合工期总日历天数 天
32乙方施工进度应符合求
开工时间 年 月 日
室基础完成时间 年 月 日
体结构封顶完成时间 年 月 日
外檐装修室粗装修完成时间 年 月 日
保证甲方配套工程插入时间 年 月 日
保证满足甲方配套工程全面进入时间 年 月 日
设备安装调试楼清理整改外檐装修庭院达竣工验收条件： 年 月 日
4质量标准
41工程质量标准合格工程质量标准评定现行国家行业质量检验评定标准
42严格控制房间净高偏差房间墙角净高偏差房间净尺寸偏差房间头偏差均15cm超出15cm乙方条件整改甲方约定15cm时甲方交罚金5元m2（未达甲方标准单栋建筑面积）
5价款
合总价(民币写)
(民币写)
6劳动力安排
61工种施工工数必须满足甲方进度求避免员安排造成延误工期盲目抢工影响工程质量
62劳动力安排考虑施工工籍贯必须保证秋麦收期间留足够施工员满足工程正常施工求影响进度乙方应甲方承诺未满足求导致工程停工5天扣工程总款2麦收秋导致单栋停工超15天予撤销合处分乙方时甲方交纳200元m2罚金（结算中扣）乙方必须保证接甲方书面通知5日员撤场乙方脚手架存留现场交进场施工企业接脚手架租赁费现行市场价格进场施工企业支付项目竣工验收合格次付清乙方5日未撤场甲方强制执行费乙方负担乙方撤场30天甲方完成乙方工程结算次月支付甲方核定工程造价955尾款工程竣工日起2年支付
7乙方甲方承诺协议约定进行施工竣工质量保修期承担工程质量保修责履行协议约定全部义务
8甲方乙方承诺协议约定期限方式支付合价款应支付款项履行协议约定全部义务
9协议书中关词语含义协议第二部分合条款中定义相
10招标文件协议处协议准协议未涉容招标文件容准
发包： 承包：
（公章合专章） （公章合专章）
法定代表授权代表： 法定代表授权代表：
（签字） （签字）
工商注册住： 工商注册住：
企业代码： 企业代码：
邮政编码： 邮政编码：
法定代表： 法定代表：
授权代表： 授权代表：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
电子邮箱： 电子邮箱：
开户银行： 开户银行：
账 号： 账 号：
第二部分 合条款
1．定义
列定义协议中约定外应具赋予含义
11工程指甲乙双方协议书中约定承包范围工程包括永久工程时工程
12工期指甲方乙方合中约定总日历天数(包括法定节假日)计算承包天数
13图纸指甲方协议约定乙方提供全部设计图纸乙方提交甲方批准图纸(包括配套说明关技术资料)
14书面形式指合书信件数文件（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
15时天招标文件中规定时计算时间事件效开始计算(扣休息时间)规定天数计算时间均指日历天开始天计入次日开始计算时限天截止时间日24时
2．合文件组成解释序
21构成合文件应相互解释互说明合条款约定外组成合文件优先解释序
211协议签订双方约定关洽商变更等书面协议文件
212甲方关书面通知双方确认工程会议纪
213协议附件
214中标通知书(定标书)
215双方协商认投标书附件
216招标文件招标程中双方书面文件
217施工图纸设计变更
218现行法律法规条例标准规定关技术资料
22合文件容含糊清致时影响工程正常进行情况甲乙双方协商解决协商成功协议关争议约定处理
23乙方述工程合文件容保密义务未甲方意乙方工程合文件容转泄漏第三方否甲方权乙方索赔损失双方意保密措施费
24国没相应标准规范乙方应甲方求时间技术求提出施工工艺甲方监理组织关专家证认执行
3．甲乙双方员设备
31甲方员设备
311甲方驻工总代表 先生（项目理）代表甲方履行协议中约定权利义务工程中甲方文件必须甲方工总代表（授权）签署方效
312甲方工总代表易甲方提前七天通知乙方继续行合文件约定前职权履行前义务
313甲方派驻工工作员协议规定乙方进度质量等进行理甲方总代表授权员代表行合约定职权必时更改撤回授权情况书面形式通知乙方甲方总代表授权甲方总代表授权范围乙方签发函件甲方总代表签发函件具等效力乙方疑问时函件提交甲方总代表进行确认确认必时甲方总代表授权发出口头指令乙方指令应予执行乙方应发出口头指令3天提出书面确认求乙方未提出求责乙方承担
314甲方现场办公设施甲方负责乙方负实施配合责（甲方建建设现场清洁等工作）涉费双方协商确定
32乙方员设备：
321乙方驻工总代表 先生（项目理）代表乙方行合约定权利履行合约定义务乙方求通知均书面形式乙方项目理签字加盖乙方项目部公章递交甲方中协议修订工程决算款审定等重文件需乙方法定代表授权签字加盖公司公章
322乙方理员名单施工设备应乙方投标文件乙方工程项目部理员辖工程分项工程施工期间（包括准备收尾阶段）均须专职岗兼项目职务乙方需员安排机械设备等进行变更必须提前周书面形式说明原甲方意方执行中项目理乙方理员变更必须条件全面继续承担前应负责
323乙方开工前应甲方提供关员岗证关设备合格证年审证等证件
324乙方项目理项目技术负责水电安装负责必须参加周工程例会参加应提前4时甲方提出申请获甲方批准方缺席
325列乙方工作员甲方权求时更换乙方收书面通知必须24时调离工程范围时乙方应接甲方通知48时甲方批准合格员代述调离员乙方未甲方意见更换甲方交纳5元m2罚金（乙方承接全部工程面积）
3251施工进度质量达合求负责施工员
3252专业水达岗位求工作责心强施工员
3253积极配合甲方正常工作（包括销售）者
3254违反甲方乙方工现场理规定者
3255证岗者（适规定必须岗证）
3256投标书合规定名册符者
3257工程施工关工程产生良影响员
4．甲方责
41施工准备期间：
411负责办理土征拆迁补偿施工许证施工时占道路等合法手续乙方协助办理
412完成红线外三通提供水电接口红线乙方进场甲乙双方应时办理时水电设施移交手续移交乙方负责维护
413提供施工场工程质网线路资料套资料真实准确性负责必时乙方应费进步探明
414水准点座控制点提交乙方现场交验水准点座标控制点交验完毕乙方应费负责保护破坏失准带重新测量放点费造成损失均乙方承担
415甲方乙方时提供施工图纸6套（含制作竣工图图纸1套）关资料套求乙方施工现场时保留整套图纸供甲方监理关员查阅
416根甲乙双方商定图纸时间表影响工程进度情况提供乙方需补充施工图纸资料乙方需增加图纸套数甲方代复制复制费乙方承担
417组织甲方乙方设计单位质监单位监理单位承包单位参加图纸会审作会议纪施工图份数发乙方
42施工期间：
421审核乙方编制施工组织设计工程总进度计划工程进度月报表监督检查工程质量进度安全负责设计图纸问题处理设计变更签证审核工程进度款审核支付组织阶段工程验收办理工程移交手续办理竣工结算等
422根销售等实际需施工现场布置进行调整设计图纸进行变更
5．乙方责
51遵守关法律法规规定乙方施工程中违反国家关法律法规规定乙方承担法律责承担甲方造成切损失
52履行合中规定乙方关权利责协议文件求施工图纸图纸会审纪设计变更单甲方监理指令施工验收规范进行施工乙方未完成期完成合文件规定容造成甲方损失乙方负责赔偿甲方关损失
53负责工现场时设施道路线施工保养甲方指定水电接驳点接驳施工水电义务采取措施避免工程施工红线周围线建筑物市政设施造成破坏
54工程实行周报月报制度工程周报周工程例会前天报送甲方监理周报包括周计划周完成计划未完成情况说明（包括拟采取措施终完成时间）工程月报乙方月28日前甲方监理报送容包括月完成工程月报月施工计划月施工计划必须具体详细包括力安排增加力源工程量等乙方应准时报送资料否甲方权予支付期进度款延支付时间
55合约定容甲方分包工程提供配合理服务协调控制整体工程质量工期安全文明施工负责
56未正式移交甲方已完工程乙方应负责成品保护工作期间发生损失丢失乙方负责行修复赔偿
57施工程中必须配合甲方销售需积极采取措施配合样板房室外环境施工
58配合甲方室外配套工程施工服甲方理偿拆迁施工区生活区影响配套工程施工障碍物
59严格遵守关环境保护法律法规遵守政府部门施工场交通施工污染噪音等安全文明生产关理规定
510墙改散装水泥时路口时场城建档案资料等保证金押金甲方负责交纳乙方应时提供合法发票提交合格资料交占场否造成关保证金押金未全部部分退回乙方原扣保证金押金乙方负责甲方权支付乙方工程款中扣回
511关设计变更现场签证协议书规定履行相关义务承担相应责
512廉洁合作协议书规定履行相关义务承担相应责
513工程质量保修协议书规定履行工程保修责
514现场理制度奖惩措施规定履行相关义务承担相应责
515物业服务协议规定履行相关义务承担相应责
61工程监理
611甲方委托 工程进行监理监理驻工总代表 先生具体行职权范围甲方监理公司签订监理合容准监理合未作说明国家监理条例履行监理职责监理合容协议相符合协议准合明确约定甲方意外总监权解协议约定乙方权利义务
612监理公司派驻总监易甲方提前七天通知乙方继续行合文件约定前职权履行前义务
613甲方根合发出指令般通监理乙方发出监督执行须甲方总代表签字特殊情况甲方直接乙方发出指令乙方项目理指定收文收发台帐签署姓名收时间三日异议指令生效乙方拒收甲方监理文件否乙方承担引起责
614甲方授予监理职权范围乙方必须执行乙方应接受监理工程质量监督进度控制设计变更现场签证审核工程进度款审核工程例会组织监理工作参加监理组织协调会服监理工程师指示理违约行协议进行处罚
7．工程造价
71合单价包干单价结算时调整室房型 元方米室房型 元米(甲供材料分包工程外全部图纸合第七条工程造价约定容)面积计算：已甲乙双方核确认（见附表）结算时调整文明施工费 元米
合造价面积*包干单价（详见合造价附表4）
711合总价：（民币写）：
(民币写)
详见合造价附表4：
712合价款乙方根招标文件施工现场条件企业身水施工组织设计等投标报价甲方确认包干总价结算时协议约定调整容外均作调整（详7161）
713合价款已包括招标文件规定工程范围工费材料费机械费包装运输费成品保护费检验调试费验收费样品费措施费规费理费利润税金总包服务费甲供材料采等费考虑风险素
714乙方投标签订协议前已清楚考虑工周围环境交通道路现场质资料周围网现场条件招标文件承包范围施工图纸施工组织设计考虑施工技术措施安全维护文明工施工措施等素
715国家方政府规定乙方缴纳种税收费已包含合价款乙方税收等部门缴纳
716合价款调整：
7161甲控价钢筋暂定单价项目单价实际确认价调整
1 甲控价结算调差公式：（实际确认价合基价格）×结算量×（1+税率）
2 钢筋结算办法：钢筋工程量结算时予调整钢筋合签约价格3300元T结算时钢筋单价超出3500元T部分予调整调整办法：
A 钢筋单价3500元T~3800元T间时结算时钢筋差价部分甲方予乙方50调整：
钢筋结算调整（实际发生单价3500）*50
B钢筋单价3800元T时结算时钢筋差价部分甲方予乙方80调整计算公式：
钢筋结算调整（实际发生单价3800）*80
3钢筋价格确认乙方钢筋前3天甲方提报钢筋价格确认单甲方时市场现金购买价格3天进行确认作结算乙方没提前报甲方钢筋价格确认单视意甲方合约定3300元T价格（钢筋价格单现场签证单）
7162工程结构变更增项现场签证：定额中项目土建 天津市建筑工程预算基价（2004年修订） 安装 天津市设备安装工程预算基价（2004年修订） 计算工程量：取费标准：[（基价理费）+材差]+税金材料价格参考2005年5月份天津市工程造价信息市场价定额中没材料项目甲方限定价格计取具体结算造价调整：
1 结构变更：单栋结构变更超2000元时予调整（调整值单栋结构变更造价2000元）
2 增项：单栋增项容造价超1000元时予调整（调整值单栋增项造价1000元）
3 现场签证：现场签证造价超5000元时予调整（调整值现场签证造价5000元）
72工程措施费已综合费中考虑结算时作调整措施费已包含完成工程需技术生活安全等方面非工程实体项目全部费
73工程施工程中包含措施费中工作容乙方必须甲方求施工搭设乙方甲方求施工搭设甲方权外安排单位施工乙方收取发生费2倍期进度款中扣造成工期延误乙方负责
74甲供材料设备施工允许量图纸工程量*损耗率（损耗率详见附表2）
75甲供材料设备乙方实际量超出允许量超出部分材料设备价款供货单价结算中扣实际量低结算量乙方节省货款100受益
76乙方甲供材料设备计量验货保等承担责相关配合费材料价款144（含理服务协调配合费计取费税金）计取
8．工期理
81工程总工期：开工时间_ 年 _ 月 _ 日完成时间_
年_ 月_ 日合工期总天数_ 日历天
82工程进度计划：
821乙方应合签定3天监理甲方提交详细施工组织设计甲方监理提交3工作日未予书面形式确认提出修改意见乙方视意
822乙方施工进度应符合求：
开工时间：_ 年_ 月 _ 日
室基础完成时间： 年 月 日
体结构封顶完成时间：_ 年 月 日
8224竣工时间：_ 年 月 日
83甲乙双方确定竣工日期项控制日期时已充分考虑出现雪风严寒天气高温湿热天气停水停电节假日等素（协议定义抗力素外）甲方分包工程合理工期
84协议规定完工日期指协议约定工程承包容全部完工通甲方组织完工验收日工程甲方求整改通完工验收完工验收日期乙方整改提请甲方验收日期
85乙方必须甲方监理确认进度计划组织施工接受甲方监理监督检查工程实际进度计划相符时乙方应甲方监理求提出改进措施监理确认执行乙方原导致实际进度计划符乙方权改进措施提出追加合价款工期延
86暂停施工：
甲方认确必暂停施工时应书面形式求乙方全部局部工程暂停施工提出求48时提出书面处理意见乙方应甲方求停止施工妥善保护已完工程直甲方进步指令乙方原造成停工乙方承担发生费工期予延甲方原造成停工乙方造成损失补偿双方协商解决工期相应延
87工期提前：
乙方提出需提前竣工日期乙方提前竣工日期修订进度计划甲方监理批准执行甲方赶工提供方便条件支付提前竣工关费甲方提出需提前竣工日期某项控制工期乙方应甲方求采取项措施满足工期增加赶工措施费双方协商签补充协议
88工期延误：
881原施工关键线路（乙方提交甲方监理确认施工网络图中关键线路）造成工期延误甲方确认工期相应延乙方发生窝工停工费等费双方协商解决
8811协议定义抗力（协议定义外抗力影响已乙方投标施工总工期中综合考虑）
8812甲方引起工程延期开工停建缓建暂停施工
8813甲方监理未合约定提供需指令批准时组织验收等致施工正常进行工期延误
8814协议中约定甲方意工期延情况
89乙方述88款情况发生7天延误工期书面报告甲方提出甲方收报告14天予确认逾期予确认提出意见视意延工期乙方未规定时间提出报告工期予延
810非甲方原造成工期延误工期延引起赶工措施等费增加均乙方行承担
9．质量理
91工程质量：
工程质量标准：合格质量标准评定现行国家行业质量检验评定标准
92检查返工：
921乙方应认真标准规范设计图纸求甲方监理合发出指令施工时接受甲方监理检查检验检查检验提供便利条件时根求甲方监理提供工程质量关技术资料检查结果进行整改
922检查工程质量达约定标准部分乙方应甲方监理求拆重新施工直符合约定标准乙方原达约定标准乙方承担拆重新施工费工期予延
923甲方监理求已隐蔽工程新验收时乙方应求进行剥离开孔检验重新覆盖修复检验合格甲方承担发生全部费相应延工期检验合格乙方承担发生全部费工期予延
93隐蔽工程中间验收：
931分部分项工程具备隐蔽条件达协议约定中间验收部位时乙方检合格隐蔽中间验收前48时书面形式通知甲方监理验收准备验收资料验收合格监理验收记录签字乙方进行隐蔽继续施工隐蔽施工前验收合格部分做改动验收合格乙方监理限定时间修改重新验收重工程隐蔽验收应通知质量监督设计单位参加验收
932关键工序施工完毕必须监理甲方验收合格签字（乙方应验收前甲方提交三检记录施工交底记录等资料）方进行道工序施工
94保证施工质量施工难点容易发生质量通病方乙方应先报施工方案措施甲方确认方施工甲方根实际情况求乙方先做施工样板样板甲方验收合格乙方方样板进行面积施工
95维修方便乙方应工程隐蔽前甲方提交种户型水电路布置图详细标注种线具体位置详细尺寸
10．工现场理
101工程该项目总面图红线范围作施工场施工面布置须考虑周全甲方书面审核方实施
102工程施工理程中乙方应严格遵守国家方政府颁发安全施工文明施工等规范条例遵守甲方现场理规定时接受部门检查员法实施监督检查达安全文明工标准甲方勒令乙方停工整改造成损失乙方负责
103安全施工：
1031乙方应严格安全规范组织施工积极采取必安全防护措施消事隐患非甲方原造成事责发生费乙方承担
1032乙方应街交通道路附销售现场施工现场等危险场搭设安全防护设施确保施工安全第三者安全施工现场发生（包括限甲方乙方第三方）身伤害财产损失均乙方单独承担责发生费
1034发生重伤亡安全事乙方应关规定立报关部门通知甲方监理时政府关部门求处理事责方承担发生费
1035甲方应施工场工作员进行安全教育甲方求乙方违反安全理规定进行施工甲方原导致安全事甲方承担相应责发生费
104文明施工：
1041乙方应严格国家方政府颁发文明施工规范组织施工遵守甲方现场理规定保证工达文明现场标准现场围挡标准应甲方求统执行
1042乙方现场办公室应配置齐全完办公设备包括复印机电脑（网）印机传真机等等
1043乙方全体现场施工员必须分工种戴安全帽统服装佩戴工作牌
1044施工期间乙方应时整理安排机械工具材料建筑垃圾等做工完场清工程建设中楼层余材料建筑垃圾必须通井架垃圾槽运输面严禁高空直接抛物物品需时应甲方求时清理出工
1045乙方应严格遵守方政府关部门规定协助甲方办理施工场交通噪音环境卫生场外污染等关手续加强施工现场环境卫生理施工程中严格落实粉尘废水等污染防治措施生态保护水土保持措施否发生费（包括限乙方责造成罚款）均乙方单独承担
1046工程安全文明施工措施费已合价款中包干考虑作调整
105现场水电理：
1051考虑工出现停水停电乙方应准备备发电机水池等设施（费甲方支付）
1052甲乙双方电水必须安装水表电表（乙方水电表安装移位须报甲方意）安装完成双方抄底度数签字认水表电表须关部门检测1
1053水电费甲方供电局水公司垫付
1054甲乙双方月底甲方分支水电表进行抄表甲方根抄表情况乙方期工程进度款中全额扣回抄表工作完成乙方退回甲方水电费
1055现场水电总量供电局水公司出具收费单准
1056正式电送永久配电室现场施工电应时转接永久配电室施工电应永久配电室总计量表（功电度表）准时承担变压器基电费
106双方约定施工现场安全网施工围板广告权益属甲方未甲方许乙方设施面悬挂广告违反规定甲方权派强行拆
11．工程分包理
111转：乙方未甲方书面意合部分收益利益转
112乙方分包：
1121乙方法非部分专业性较强部分工程分包分包须甲方书面批准甲方提供分包单位资质证书分包合分包工程施工方案未甲方批准第三方施工单位进场甲方权终止该分包合分包合合发生抵触
1122乙方分包合解乙方该分包工程义务责乙方分包现场派驻监督理员保证合履行分包单位违约行均视乙方违约（甲方指定分包外）
1123乙方应开工20天（迟分包工程开工前30天）提交乙方分包工程甲方分包工程进退场时间甲方监理确认执行否造成责乙方负责
113甲方分包工程：
1131甲方分包工程甲方组织招标确定中标单位甲方中标单位签订施工合支付进度款工程乙方负责指定分包单位进行总包理提供总包配合甲方求提供准确分包工程数量详见附表甲方代分包单位乙方支付指定分包工程总包理服务配合费详见附表2（含总包理服务配合费应交税金）乙方甲方分包单位收取相关费
1132乙方应进场前已完工分包工程场进行检查接收
1133乙方应甲方分包工程质量进度安全文明施工成品保护现场保安质保期维修等负总包理责
1134乙方负责甲方监理发出工程指令传达督促分包单位执行
1135乙方负责组织周1~3次指定分包工程例会月2次月计划会议季度次季计划会议会议2天甲方监理提交会议纪施工高峰期间应进行日碰头会制度协调第二天作业面矛盾指定分包单位应提前周例会提出道路运输场楼面占型机械吊运等求
1136乙方应熟悉甲方指定分包工程具体求解分项工程特殊求开槽预留孔洞预埋件等隐蔽工程前请指定分包单位确认否导致额外施工费乙方承担应求指定分包单位提供施工组织计划进度计划进行汇总分析施工程序中矛盾方进行协调解决
1137乙方分项施工前须指定分包联系核清楚分包工程图纸乙方图纸间相关连尺寸标高等数否统时指定分包单位提供标高定位点线等
1138乙方负责指定分包单位提供合约定合理设施包括限列项目：
11381甲方求提供具备指定分包工程开工条件
11382提供工已垂直运输设备（塔吊施工电梯井架起重机械等）乙方现场已设备法满足分包工程需需外增加运输设备指定分包行承担委托乙方实施
11383乙方负责协调脚手架拆前应报监理批准
11384乙方需层面设立灭火器统理指定分包单位建立干兼职消防员明确动火证制度执行动火监护关规定申报制度
11385提供通道场（现场已铺设脚手架等）负责安排作业面作业时间负责分配指定分包单位施工办公仓储等途场分包单位行解决办公设施仓储设施
11386指定分包单位负责施工范围垃圾运乙方现场指定垃圾堆放点乙方负责清运乙方设立专业作业队伍进行天完工清场工作发现关单位建筑垃圾乱放作业面清理位乙方作业作业面清理发生工费机械费指定分包单位确认通知甲方甲方分包工程款中扣情节严重例会中通报批评甚罚款
11387提供施工电施工水供应调试需负荷乙方应电水安全监督检查理责两层须设置配电箱行计费提供指定分包施工电确保施工电安全线路负荷衡乙方负责指定分包电源前收集指定分包负荷求统筹安排配电箱引出分电箱分包单位行解决层楼面需设置时水源行计费施工生活水电费指定分包行负责
11388电梯工程消防工程燃气工程 外指定分包工程报建验收手续乙方负责指定分包单位协助
11389方面分包工程施工工作
1139乙方理配合费已包含需费求容甲方指定分包单位提供配合配合时甲方协调效行处理发生费加15理费期乙方工程进度款中直接扣
114甲方指定分包工程乙方相应施工资质参投标推荐具备资质单位参加投标等条件甲方优先考虑乙方中标
115进入施工现场分包工程乙方统理乙方应分包工程全部容负责
12．材料设备
121甲乙双方采购供应材料设备必须符合设计求国家相关质量标准政府关规定均需原厂合格证明质量保证书等必质量文件资料必须提供符合规定生产许证
122施工材料设备（甲供外）均需甲方审核确认封样方采购乙方均需甲方报送三家供应商资料中包括材料设备样品种质量证明关技术资料未报监理甲方确认材料设备乙方采购材料条件撤场外须支付批货款30作违约金
123材料必须前进行检测材料抽样送检必须施工现场进行须甲方监理场监督送检合格方检验费供应方负担方试验检验结果异议应进行复检复试复检复试合格复检复试费持异议方负担否供应方乙方负担
124征设计单位甲方意乙方代材料设备代材料设备需甲方检验合格方甲方承担减少费甲方全部受益
125乙方施工工程关材料设备（包括甲供材料设备）货乙方应进行详细验收该产品质量问题甲方负责
126甲供材料乙方甲方求时间提供准确项目供料计划乙方拒绝提供造成工期延误相关费乙方承担
127甲供材料进入施工现场乙方验收合格接乙方动承接甲供材料全部责施工程中必须乙方签字甲方方支付供应商材料款否乙方承担关甲供材料责（乙方拒绝签字必须充分合理理否甲方直接拨付材料款乙方甲供材料负责）
13．工程进度款核实支付
131工程预付款
132工程进度款 形象进度 支付：
1321形象进度支付方式：工程进度款形象进度支付实际完成工程量监理甲方验收合格资料齐全付款
工程付款节点：完成单栋号室基础开始付款完成层工程量支付工程款单栋号砌筑抹灰完成支付工程款水暖电完成付款竣工验收合格付款
乙方根约定工程进度报进度款申请资料包括工程形象进度期造价计算书期付款申请表等监理 5 工作日审核完毕报甲方甲方应7 工作日审定支付具体付款方法：
室付款：_
基础付款：_
标准层付款：_
屋顶付款：_
建筑付款：_
水暖电付款：_
竣工验收合格付款：付总造价80
竣工验收合格半年付总造价90
竣工验收合格年付总造价95
竣工验收合格两年付总造价100
1322工程进度款质量工程资料挂钩报送工程进度报表时附分部分项工程关键工序质量验收单报工程质量工程资料达验收规范求甲方权暂缓支付该部分工程款
1323工程进度款安全文明施工挂钩未满足监理甲方求甲方权扣该部分工程款1
14．工程竣工验收移交
141工程竣工验收
1411初步验收：工程具备竣工验收条件乙方国家工程竣工验收关规定提前15天监理提供完整竣工资料竣工验收报告工程质量保修书监理认符合验收条件组织甲方监理初步验收提出初验整改求乙方须十天完成整改通初验
1412初验合格甲方关部门联系确定竣工验收日期组织政府部门设计单位监理甲方乙方参加竣工验收甲方应竣工验收2天提出整改意见乙方收整改意见7天整改意见修改完成
1413乙方竣工验收30天甲方移交完整竣工资料竣工图纸三套相应电子磁盘资料（含户水电竣工图竣工资料竣工图纸必须准确真实反映实际施工情况）外乙方应时城市档案馆办理工程资料验收移交属甲方应提供资料甲方负责时提供乙方乙方汇总整理移交档案馆乙方未规定档案馆移交资料造成损失乙方承担
1414特殊原部分单位工程甩项竣工时双方协商订立甩项竣工协议明确方责
142工程移交
1421根工程需完成某阶段工作时应工序施工单位办理工序移交手续
1422乙方应竣工验收15天撤出全部建施工员机械设备剩余材料（收尾工程需外）承包范围工程清理干净乙方时拆清理占甲方权派强行拆清理造成费责均乙方承担
1423应工程竣工验收合格14天工程移交完毕乙方应填写工程移交书甲方物业公司验收通视工程移交完毕乙方逾期未甲方移交造成甲方业交楼时间延误乙方应拖延竣工日期支付违约金赔偿甲方造成相关济损失
1424工程未移交甲方前乙方负责维护甲方提前损坏发生修理费甲方承担
1425工程竣工验收达合验收求乙方济纠纷拒绝交付工程
15．竣工结算
151通工程竣工验收办理完工程移交手续竣工资料移交手续 30 天甲方递交竣工结算报告完整结算资料结算资料必须符合甲方审核求甲方收完整竣工结算资料 30 天审核完毕双方签订结算协议书
152工程结算总价协议规定合价款调整调整总价结算金额合价款+结构设计变更+增减项目+现场签证+钢筋调增+甲控价调整+奖励违约金+文明施工费（15元方米）+总包理（计算规详见合第七条工程造价）
16．奖励违约金
161乙方未规定分段工期完成分段工程乙方需甲方支付违约金项天5000元阶段工期拖延总工期未拖延甲方根工程销售产生影响决定否返已扣阶段工期违约金
162工程未规定日期通竣工验收延误天乙方需甲方支付延期违约金合结算价款2‰ 承担引起甲方损失述违约金总额高超合价款1
163施工单位甲方签订合中确定工程质量目标竣工验收未达质量目标扣工程总款 3 争创海河杯奖励10元m2（获奖栋号面积）争创鲁班奖工程奖励20元m2（获奖栋号面积）
164施工程中出现次质量问题缺陷合格监理甲方确认视情节轻重罚款5000～50000元涉结构安全功质量问题 出现次罚款50000～100000元出现重质量事签定乙方解合工程余款予支付乙方应承担造成切损失
165工程验收出现质量问题罚金尾款中扣甲方权增加尾款例
166施工程中甲方监理单位月施工单位进行工程文明施工理成果评排名第位奖励10000元排名位罚款10000元
167乙方原造成现场安全事发生次乙方承担造成切损失外应甲方支付违约金：(1)般事5000～20000(2)重事20000～50000(3)特事50000～150000
168乙方甲方代表(包括监理员)贿赂正方式损害甲方利益发现乙方应承担造成切果
169违约金奖金期进度款中扣发放
17．销售配合
销售包装需乙方需规定时间完成关工作（销售配合时间甲方行提前通知）：
171甲方根销售需安排施工现场定期社会开放乙方开放日前应根甲方求施工现场进行清理作相应安全措施做甲方工作配合
172配合销售提前需施工项目乙方必须甲方求时安排施工完毕求：
173乙方合求完成述工作延期天乙方甲方支付违约金2万元乙方拒绝施工甲方外安排单位施工收取乙方发生费2倍做违约金造成工期延误乙方负责
174销售配合求：
18．专利技术特殊工艺
181甲方求专利技术新工艺新技术新材料等特殊工艺应负责办理相应申报手续承担申报试验费乙方负责求进行试验乙方提出专利技术新工艺新技术新材料等特殊工艺应取现场甲方认乙方负责办理申报手续承担关费
182工程施工程中乙方应注意收集关验工程施工完成乙方应甲方提交完整施工总结报告
183甲方求专利技术新工艺新技术新材料等特殊工艺引起工程费工期增减甲方合价款工期进行调整
184乙方提出专利技术新工艺新技术新材料等特殊工艺甲方关单位意实施引起工程费增加乙方承担引起工程费减少甲乙双方获益50缩短延长工期乙方负担
185擅专利技术侵犯专利权责者法承担相应责
19．抗力
191抗力包括战争动乱空中飞行物体坠落非甲方乙方责造成爆炸火灾方面然灾害：
1911烈度6级震
7 级持续24时风
1913持续降雨24时降雨量雪300mm
40℃ 持续24时高温
15℃ 持续24时低温
192抗力事件发生乙方应立通知监理力条件迅速采取措施力减少损失甲方应协助乙方采取措施抗力时间结束48时乙方监理通报受害情况损失情况预计清理修复费抗力事件持续发生乙方应隔7天监理报告次受害情况抗力事件结束14天乙方监理提交清理修复费正式报告关资料
193抗力事件导致费双方方法分承担：
1931工程身（乙方施工质量未达标准外）损害工程损害导致第三员伤亡财产损失运施工场施工材料安装设备损害清理修复费甲方承担
1932甲方乙方员伤亡单位承担相应费
1933乙方机械设备损坏停工损失乙方承担
1934停工期间乙方应监理求留施工场必理员保卫员费甲方承担
1935合方迟延履行合发生抗力免迟延履行方相应责
20．保险担保
201保险
2011甲方负责办理施工现场甲方员生命财产保险建筑工程切险抗力造成工程承保项目损失损害时乙方应时甲方提交索赔资料配合保险公司调查条件接受保险公司理赔
2012乙方负责办理乙方施工现场员生命财产现场种施工设施设备材料保险支付相应费费已包含合价款中乙方原造成事（包括第三者员）发生法应该支付损失赔偿费补偿费等责乙方承担
202担保
2021（银行保函方式）中标单位收中标通知书 14 天办理提交银行出具履约保函担保金额合价款5履约保函整合效期效
2022（企业保函方式）中标单位收中标通知书 14 天办理提交具独立法资格济实力企业出具履约保函担保金额合价款10履约保函整合效期效
2023中标者未招标规定提交履约担保招标权取消中标资格没收投标保证金投标签订合重新招标
21．文物工程障碍
211施工程中发现古墓古建筑遗址等文物化石考古质研究等价值物品时乙方应立保护现场4时书面形式通知监理监理应收书面通知24时报告文物理部门甲方乙方文物理部门求采取妥善保护措施甲方承担发生费延延误工期
212发现隐瞒报致文物遭受破坏乙方法承担相应责造成切损失
213施工中出现影响施工障碍物时乙方应8时书面形式通知监理时提出处置方案监理收处置方案24时予认提出修正方案甲方承担发生费延延误工期
214发现障碍物属单位时甲方应报请关部门协处置
22甲控材料分包
221甲方甲控材料分包控制容：
1 价格控制（甲控材合基价格详见附表3）
2 材料品质控制
222价格控制
实际购买程中乙方法甲方合约定价格购买产品分包工程乙方工程进度提前15天甲方报送甲控材料分包工程价格甲方3日价格进行确认乙方甲方指定价格进行材料购买工程分包甲方指定价格作结算
223材料品质控制
乙方满足材料供货周期基础提前15天材料样品报甲方该种材料甲方认方进行期工作
23．违约争议
231违约
2311甲方履行合义务合约定履行义务应承担违约责赔偿违约乙方造成损失延延误工期发生列情况时乙方应甲方发出求付款通知甲方收通知约定付款甲方约定应付日起 30 天起银行存款期利率乙方支付违约金
23111甲方合理理时支付工程预付款
23112甲方合理理时支付工程进度款
23113甲方合理理支付工程竣工结算价款
2312乙方履行合义务合约定履行义务应承担违约责赔偿违约甲方造成损失发生列情况时乙方应根协议第16条约定承担违约责
23121乙方原协议约定工期甲方监理意延工期完工竣工
23122乙方原工程质量达协议约定质量标准
2313方违约方求违约方继续履行合时违约方承担述违约责应继续履行合
232争议
2321甲方乙方履行合时发生争议双方协商解决第三方调解协商调解成时采取列第 22212 种方式解决
23211请 仲裁委员会仲裁
23212 民法院提起诉讼
2322发生争议非出现列情况双方应继续履行合保持施工连续保护已完工程：
23221单方违约导致合确已法履行双方协议停止施工
23222调解求停止施工双方接受
23223仲裁机构求停止施工
23224法院求停止施工
24．合解
241甲乙双方协商致解合
242抗力致合法履行甲乙双方解合
243乙方承包全部部分单体工程转包肢解分包名义分转包甲方权解合
244果乙方合执行中严重违反国家关规定协议约定条款书面求改正15天实质性改进甲方权单方解合
245甲方根市场需工程停建工程设计修改相应承包工程项目存时甲方权提出解合
246乙方242243244245约定提出求解合时应书面形式方发出解合通知发出通知前7天告知方通知达方时合解解合争议协议222条关约定处理
247乙方原引起合解时乙方负责承担甲方损失赔偿外须甲方支付合价款10违约金
248合解乙方应妥善做已完工程已购材料设备保护移交工作甲方求机械设备员撤出施工场乙方未完善移交手续擅撤场应该赔偿甲方造成切损失甲方应乙方撤出提供必条件已完工程价款乙方根甲方求完全撤出施工场进行结算办理结算手续支付
249根245款解合外解合甲方支付乙方撤出施工现场发生支出费已订货材料设备订货方负责退货解订货合承担关费损失
2410根245款解合甲方支付乙方 7 天甲方确认现场员施工设备解约补偿费解约补偿费政府关规定确定支付撤出施工现场发生直接费已订货材料设备订货方负责退货解订货合甲方承担关费损失现场施工设施仅工程专工具设备甲方折价收购
25．合生效终止
251协议双方签订日起生效合附件作合分割部分具等法律效力
252正常质量保修外甲乙双方履行合文件全部义务乙方甲方交付竣工工程竣工结算款支付完毕合告终止
253合权利义务终止乙方应履行通知协助保密等义务
26．合份数
协议式 8份甲乙双方保留4 份份均等效力
发包方（公章）： 承包方（公章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
址： 址：
电 话： 电 话：
日 期： 日 期：
合附件：
附件51关设计变更现场签证协议书
附件52廉洁合作协议书
附件53工程质量保修协议书
关设计变更现场签证协议
甲方：
乙方：
甲乙双方协商 年 月 日签订领世郡二期 楼 工程合规范该合关设计变更现场签证（简称变更签证）理工作分清责提高结算效率保护甲乙双方利益特签订协议：
第条：乙方甲方正式发出变更签证应时完整执行保证工程质量进度求甲方应变更签证容完成情况时足量支付乙方变更签证价款
第二条：关变更签证办理约定
（） 甲方发出变更签证通知单应甲方指定工代表签字否乙方接受乙方出具求甲方结算价款变更签证单果没乙方指定工代表签字甲方予结算费
（二） 甲方驻工代表 乙方驻工代表
（三） 合履约中甲乙双方填制变更签证通知单应协议附标准表格否甲方予审核费乙方予接受
（四） 乙方提出变更签证申请必须现场监理专业监理工程师总监签字确认甲方进行现场核实图纸外基础处理类现场签证乙方应提供基验槽记录基础处理记录附草图详细尺寸
（五） 甲乙方均应变更签证通知单分专业连续编号妥善保存甲乙双方应设置变更签证事项单交付记录交付方单时应求方签收注明日期接受方拒签
第三条：关变更签证计价结算约定
（） 变更签证计价严格合相关规定
（二） 甲方提出单栋分项工程结构变更5000元5000元结算予计取5000元变更进行签证计入结算调整
（三） 双方核变更签证价款时乙方负责事先张变更签证通知单做份完整结算书提交甲方甲方接受乙方汇总方式汇总方式编制项变更签证事项结算书
（四） 结算书容必须完整准确结算书般包括容：①结算总费②套定额基价③综合调差系数材调差④定额外项目工料机分析⑤变更签证单原件相关函件需说明造价关问题
（五） 原甲乙双方应项变更签证实施前商谈确定总费特急变更签证应乙方接受甲方发出变更通知单 7 日申报变更费否甲方予受理
（六） 关时工签证事项双方应签证通知单协商确定问题：工作容工作量工作时间工作数取定工单价（综合单价已含理费利润）
（七） 变更签证工作容完成乙方时督促监理甲方工作代表完工5日签字确认否甲方予审核费隐蔽工程事法计算工程量变更签证必须覆盖拆前会现场工程师监理完成工程量确认否甲方计价款
（八） 设计变更现场签证涉重复利材料时应拆前甲方谈定材料重复利率否视乙方100回收利
（九） 双方核定变更签证事项价格应结算书注明终审定价格双方签字盖章生效
（十） 月5日前甲乙方应截止月末已确定终费变更签证费结算书进行综合性核形成核商谈记录清单甲方应合约定付款例期支付
第四条：
协议双方签订合具等法律效力合条款协议矛盾时协议
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签字： 签字：
时间： 时间：
设计变更单
施工单位： 属合： 合 编号：土建001（连续编号）
事项名称
适范围
（注明应图纸适房型楼号）
提出时间：
□技术核定 □设计变更
提出方：（1）设计院（2）建设单位（3）购房客户（4）
变更原
施
工
前
变
更
容
（附变更图纸请注明）
注：1变更单审批通工程部业分施工单位分合连续编号
（总包需分专业）
2甲方指定工代表签字效
建
设
单
位
（盖章签字）
设
计
单
位
（盖章）
施
工
单
位
（签字表示意变更施工）
（盖章）
施
工
完成情况
实施完成时间质量状况：
监理工程师： 甲方工程师：
乙方结算价
（附单结算书）
乙方预算：
终审定价
双方签认：
注：单设计（建筑）工程（结构安装）填写提出部分施工方监理工程部成计划部份
现场签证单
施工单位： 属合： 合 编号 水001（连续编号）
事项名称
适范围
（注明施工点适范围）
提出时间：
提出方：（1）施工单位（2）建设单位（3）（请注明）
签证原
签
证
容
（附图纸请注明）
注：1签证单审批通项目部业分施工单位分合连续编号（总包需分专业）
2甲方指定工代表签字效
3没完成情况说明预算员予结算
提出员： 甲方工程师：
乙方估价
建
设
单
位
（盖章签字）
监
理
单
位
（盖章）
施
工
单
位
（盖章）
完成情况
实施完成时间质量状况
监理工程师： 甲方工程师：
乙方结算价
（附单结算书）
乙方预算：
终审定价
双方确认：
注：１单施工单位填写式四份：工程部监理施工单位成计划部份
廉洁合作协议书
甲方：天津市红磡房产开发限公司
乙方：
甲乙双方 200 年 月 日签署 二期15#住宅
楼合加强工程项目建设期间廉洁合作确保项目高效优质期竣工甲乙双方协商签订协议作双方遵守廉洁合作行准
1 甲方责
11甲方责乙方介绍单位关廉洁合作理项制度规定
12甲方责单位项目理进行廉洁合作教育
13甲方员应严格遵守单位关廉洁合作理规定接受乙方宴请接受形式实物现金礼券
14甲方工程项目建设期间发现甲方员形式索贿受贿行均应时采取措施予制止时通报乙方领导
15甲方员违反廉洁合作理制度协议规定甲方应视情节轻重影响予行政济处罚
16乙方举报甲方员违反廉洁合作规定情况甲方应时进行调查根调查情况进行处理
2 乙方责
21乙方应保证乙方工作员解甲方单位关廉洁合作理项制度协议规定遵执行
22乙方宴请甲方员形式赠送实物现金礼券
23乙方单位工程项目建设期间发现乙方员甲方员行贿行均应时采取措施予制止时通报甲方单位领导
24乙方责接受甲方乙方工程项目建设期间廉洁合作理执行情况监督
25乙方单位员义务甲方员形式索贿受贿行时甲方单位领导举报乙方甲方员索贿甲方员乙方索贿乙方满足求未甲方举报查实追回甲方造成损失外乙方承诺总价基础利10％方知情报员进行相应处罚
26乙方单位员工程项目建设期间贿赂甲方员检查机关立案查处甲方权取消终止工程合履行甲方造成损失乙方负责赔偿
甲 方： 乙 方：
法定代表： 法定代表：
年 月 日： 年 月 日：
工程质量保修协议书
甲方（全称）：
乙方（全称）：
甲 方乙方根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法协商致领世郡住宅二期 住宅
楼全部工程签订工程质量保修书
1工程质量保修范围容
11乙方质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担施工合约定施工承包范围工程质量保修责
12属乙方原造成部位质量问题缺陷乙方维修造成业相关损失均属乙方保修责范围属乙方责双方协商乙方施工乙方应配合维修费责方承担
2质量保修期
双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期工程通验收完善整改意见正式移交甲方双方移交书签字日起计算保修期限：
21基础设施工程房屋建筑工程基基础体结构工程设计文件规定50年合理年限
22屋面防水工程卫生间厨房阳台外墙面防渗漏（包括台风暴雨等然条件影响）5年
23电气线排水道设备安装装修工程2年
24住宅区排水设施道路等配套工程2年
25供热供冷系统2采暖期供冷期
26项目保修期2年
3质量保修责
31保修期头六月乙方应派出足够维修理员常驻现场负责维修工作认真履行保修责做服务周应甲方通知24时赶现场进行维修履行保修义务保证维修质量效果
32发生紧急抢修事乙方接事通知应立达事现场抢修
33乙方未时进场维修维修未甲方指定合理期限维修完两次维修未修甲方权行请代维修确定价格修复费赔偿费甲方加收理费(修复赔偿费15)甲方支付乙方款项中扣等解乙方应负责
34乙方施工质量原导致业退房＼补偿等全部责＼费甲方损失均乙方承担乙方授权甲方全权代表乙方相关业进行谈判乙方应甲方通知关费3天甲方支付否甲方加15违约金保修金扣求乙方补偿保修金
35乙方次维修完毕应负责施工现场清理干净完成取业甲方验收签字维修项目六月次出现样缺陷然乙方保修
36涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
37质量保修完成甲方组织验收
4质量保修金支付
保修期持续2年款规定保修期延期日监理工程师物业理单位甲方工程质量异议14天乙方办理保险款结算剩余保修款次支付乙方保修金结算乙方应继续完成2款规定保修期限保修工作保修费造成质量缺陷责方承担
5．
双方约定工程质量保修事项：
工程质量保修书式四份双方两份施工合甲方乙方双方签署作施工合附件效期限保修期满
甲 方（公章）： 乙 方（公章）：
法定代表（签字）： 法定代表（签字）：
日 期： 日 期：
附表
序号
材料属专业
材料类
供应方式
合签订方式
1
建筑专业
屋面类
玻纤瓦
分包
三方合
2
铜瓦
分包
三方合
3
门窗类
塑钢门窗
分包
三方合
4
断桥铝合金门窗
分包
三方合
5
木铝复合门窗
分包
三方合
6
铝包木门窗
分包
三方合
7
入户门
分包
直接签订合
8
车库门
分包
直接签订合
9
外檐类
涂料
分包
三方合
外墙保温
分包
三方合
10
水泥挂板
分包
三方合
11
外檐铁艺
分包
三方合
12
装饰性构件制品
分包
三方合
13
文化石
分包
三方合
14
设备
泳池设备
分包
直接签订合
15
中央尘
分包
直接签订合
中央空调设备
分包
直接签订合
16
电梯
分包
直接签订合
17
健身器材体育设施
分包
直接签订合
18
设备
分包
直接签订合
序号
材料属专业
材料类
供应方式
合签订方式
1
建筑专业
屋面类
陶土瓦
甲供
直接签订合
2
石板瓦
甲供
直接签订合
3
水泥瓦
甲供
直接签订合
4
外檐类
木百叶
甲供
直接签订合
5
风帽烟囱帽
甲供
直接签订合
6
落水系统
甲供
直接签订合
7
暖通专业寄排水专业
软化水设备
甲供
直接签订合
9
水泵
甲供
直接签订合
10
锅炉
甲供
直接签订合
11
温控阀
甲供
直接签订合
12
散热器
甲供
直接签订合
13
换热器
甲供
直接签订合
14
控设备
甲供
直接签订合
15
电气专业
外檐墙壁灯
甲供
直接签订合
16
电器设备
甲供
直接签订合
17
配电设备
甲供
直接签订合
序号
材料属专业
材料类
供应方式
合签订方式
1
屋面类
屋面砖
甲控
总包理
2
屋面保温
甲控
总包理
3
屋面露台防水
甲控
总包理
4
结构类
商品砼
甲控
总包理
5
门窗类
屋顶采光天窗
甲控
总包理
6
外檐类
外墙体砌体材料
甲控
总包理
7
防水类
室防水
甲控
总包理
8
卫生间防水
甲控
总包理
9
暖通专业寄排水专业
板采暖
甲控
总包理
10
材
甲控
总包理
11
阀门
甲控
总包理
12
电气专业
开关
甲控
总包理
13
插座
甲控
总包理
表格作次投标报价参考具体工程实际发生结算
商品砼价格表（含泵送费）
标号
单价
C10
255元M3
C15
270元M3
C20
275元M3
C25
285元M3
C30
295元M3
防冻加20元M3P6加15元M3P8加20元M3
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EPC施工总包合范
施工总承包合
发包方（简称甲方）：
承包方（简称乙方）：
工 程 名 称 ：
工 程 址 ：
签 订 日 期 ： 年 月 日
目 录
第部分：协议书
第二部分：合条款
1．定义
2．合文件组成解释次序
3．甲乙双方员设备
4．甲方责
5．乙方责
6．工程监理
7．工程造价
8．工期理
9．质量理
10．工现场理
11．工程分包理
12．材料设备
13．工程款核实支付
14．工程竣工验收移交
15．竣工结算
16．奖励违约金
17．销售配合
18．专利技术特殊工艺
19．抗力
20．保险担保
21．文物工程障碍
22 甲控材料分包
23．违约争议
24．合解
25．合生效终止
26．合份数
27．附件
第部分 协议书
（简称工程）甲方投资开发建设招投标现确定乙方承建进步明确甲乙双方责权利义务保证工程利实施甲乙双方友协商中华民国合法建筑法 市关规定结合工程具体情况甲乙双方完全愿完全理解协议条款情况签订工程协议书
1工程概况
11项目概况： 建筑面积 12工程概况：
121工程名称 122工程点：
123建筑面积： 栋楼 方米（详见工程造价表）
124结构形式 具体：施工图准
2工程承包范围
21乙方负责
22包括招标文件规定甲方分包工程包括部分分包工程预埋(留)暗配构件(设备部件等)安装堵补总包理配合服务分包工程(详见附表1)
23包括甲供材料设备采购运输包括卸车倒运验收保施工附料甲供材料容（详见附表2）
24甲控材料造价含乙方承包范围材料甲方甲控材料通知单容乙方采购施工标准（详见附表3）
25包括乙方承包范围1500元结构设计变更增加工程超1500元结构变更调整差值部分造价合总价中包括正式施工图纸外2000元增项超1000元增项予调整差值部分
3合工期
31开工日期 年 月 日
完工日期 年 月 日
合工期总日历天数 天
32乙方施工进度应符合求
开工时间 年 月 日
室基础完成时间 年 月 日
体结构封顶完成时间 年 月 日
外檐装修室粗装修完成时间 年 月 日
保证甲方配套工程插入时间 年 月 日
保证满足甲方配套工程全面进入时间 年 月 日
设备安装调试楼清理整改外檐装修庭院达竣工验收条件： 年 月 日
4质量标准
41工程质量标准合格工程质量标准评定现行国家行业质量检验评定标准
42严格控制房间净高偏差房间墙角净高偏差房间净尺寸偏差房间头偏差均15cm超出15cm乙方条件整改甲方约定15cm时甲方交罚金5元m2（未达甲方标准单栋建筑面积）
5价款
合总价(民币写)
(民币写)
6劳动力安排
61工种施工工数必须满足甲方进度求避免员安排造成延误工期盲目抢工影响工程质量
62劳动力安排考虑施工工籍贯必须保证秋麦收期间留足够施工员满足工程正常施工求影响进度乙方应甲方承诺未满足求导致工程停工5天扣工程总款2麦收秋导致单栋停工超15天予撤销合处分乙方时甲方交纳200元m2罚金（结算中扣）乙方必须保证接甲方书面通知5日员撤场乙方脚手架存留现场交进场施工企业接脚手架租赁费现行市场价格进场施工企业支付项目竣工验收合格次付清乙方5日未撤场甲方强制执行费乙方负担乙方撤场30天甲方完成乙方工程结算次月支付甲方核定工程造价955尾款工程竣工日起2年支付
7乙方甲方承诺协议约定进行施工竣工质量保修期承担工程质量保修责履行协议约定全部义务
8甲方乙方承诺协议约定期限方式支付合价款应支付款项履行协议约定全部义务
9协议书中关词语含义协议第二部分合条款中定义相
10招标文件协议处协议准协议未涉容招标文件容准
发包： 承包：
（公章合专章） （公章合专章）
法定代表授权代表： 法定代表授权代表：
（签字） （签字）
工商注册住： 工商注册住：
企业代码： 企业代码：
邮政编码： 邮政编码：
法定代表： 法定代表：
授权代表： 授权代表：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
电子邮箱： 电子邮箱：
开户银行： 开户银行：
账 号： 账 号：
第二部分 合条款
1．定义
列定义协议中约定外应具赋予含义
11工程指甲乙双方协议书中约定承包范围工程包括永久工程时工程
12工期指甲方乙方合中约定总日历天数(包括法定节假日)计算承包天数
13图纸指甲方协议约定乙方提供全部设计图纸乙方提交甲方批准图纸(包括配套说明关技术资料)
14书面形式指合书信件数文件（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
15时天招标文件中规定时计算时间事件效开始计算(扣休息时间)规定天数计算时间均指日历天开始天计入次日开始计算时限天截止时间日24时
2．合文件组成解释序
21构成合文件应相互解释互说明合条款约定外组成合文件优先解释序
211协议签订双方约定关洽商变更等书面协议文件
212甲方关书面通知双方确认工程会议纪
213协议附件
214中标通知书(定标书)
215双方协商认投标书附件
216招标文件招标程中双方书面文件
217施工图纸设计变更
218现行法律法规条例标准规定关技术资料
22合文件容含糊清致时影响工程正常进行情况甲乙双方协商解决协商成功协议关争议约定处理
23乙方述工程合文件容保密义务未甲方意乙方工程合文件容转泄漏第三方否甲方权乙方索赔损失双方意保密措施费
24国没相应标准规范乙方应甲方求时间技术求提出施工工艺甲方监理组织关专家证认执行
3．甲乙双方员设备
31甲方员设备
311甲方驻工总代表 先生（项目理）代表甲方履行协议中约定权利义务工程中甲方文件必须甲方工总代表（授权）签署方效
312甲方工总代表易甲方提前七天通知乙方继续行合文件约定前职权履行前义务
313甲方派驻工工作员协议规定乙方进度质量等进行理甲方总代表授权员代表行合约定职权必时更改撤回授权情况书面形式通知乙方甲方总代表授权甲方总代表授权范围乙方签发函件甲方总代表签发函件具等效力乙方疑问时函件提交甲方总代表进行确认确认必时甲方总代表授权发出口头指令乙方指令应予执行乙方应发出口头指令3天提出书面确认求乙方未提出求责乙方承担
314甲方现场办公设施甲方负责乙方负实施配合责（甲方建建设现场清洁等工作）涉费双方协商确定
32乙方员设备：
321乙方驻工总代表 先生（项目理）代表乙方行合约定权利履行合约定义务乙方求通知均书面形式乙方项目理签字加盖乙方项目部公章递交甲方中协议修订工程决算款审定等重文件需乙方法定代表授权签字加盖公司公章
322乙方理员名单施工设备应乙方投标文件乙方工程项目部理员辖工程分项工程施工期间（包括准备收尾阶段）均须专职岗兼项目职务乙方需员安排机械设备等进行变更必须提前周书面形式说明原甲方意方执行中项目理乙方理员变更必须条件全面继续承担前应负责
323乙方开工前应甲方提供关员岗证关设备合格证年审证等证件
324乙方项目理项目技术负责水电安装负责必须参加周工程例会参加应提前4时甲方提出申请获甲方批准方缺席
325列乙方工作员甲方权求时更换乙方收书面通知必须24时调离工程范围时乙方应接甲方通知48时甲方批准合格员代述调离员乙方未甲方意见更换甲方交纳5元m2罚金（乙方承接全部工程面积）
3251施工进度质量达合求负责施工员
3252专业水达岗位求工作责心强施工员
3253积极配合甲方正常工作（包括销售）者
3254违反甲方乙方工现场理规定者
3255证岗者（适规定必须岗证）
3256投标书合规定名册符者
3257工程施工关工程产生良影响员
4．甲方责
41施工准备期间：
411负责办理土征拆迁补偿施工许证施工时占道路等合法手续乙方协助办理
412完成红线外三通提供水电接口红线乙方进场甲乙双方应时办理时水电设施移交手续移交乙方负责维护
413提供施工场工程质网线路资料套资料真实准确性负责必时乙方应费进步探明
414水准点座控制点提交乙方现场交验水准点座标控制点交验完毕乙方应费负责保护破坏失准带重新测量放点费造成损失均乙方承担
415甲方乙方时提供施工图纸6套（含制作竣工图图纸1套）关资料套求乙方施工现场时保留整套图纸供甲方监理关员查阅
416根甲乙双方商定图纸时间表影响工程进度情况提供乙方需补充施工图纸资料乙方需增加图纸套数甲方代复制复制费乙方承担
417组织甲方乙方设计单位质监单位监理单位承包单位参加图纸会审作会议纪施工图份数发乙方
42施工期间：
421审核乙方编制施工组织设计工程总进度计划工程进度月报表监督检查工程质量进度安全负责设计图纸问题处理设计变更签证审核工程进度款审核支付组织阶段工程验收办理工程移交手续办理竣工结算等
422根销售等实际需施工现场布置进行调整设计图纸进行变更
5．乙方责
51遵守关法律法规规定乙方施工程中违反国家关法律法规规定乙方承担法律责承担甲方造成切损失
52履行合中规定乙方关权利责协议文件求施工图纸图纸会审纪设计变更单甲方监理指令施工验收规范进行施工乙方未完成期完成合文件规定容造成甲方损失乙方负责赔偿甲方关损失
53负责工现场时设施道路线施工保养甲方指定水电接驳点接驳施工水电义务采取措施避免工程施工红线周围线建筑物市政设施造成破坏
54工程实行周报月报制度工程周报周工程例会前天报送甲方监理周报包括周计划周完成计划未完成情况说明（包括拟采取措施终完成时间）工程月报乙方月28日前甲方监理报送容包括月完成工程月报月施工计划月施工计划必须具体详细包括力安排增加力源工程量等乙方应准时报送资料否甲方权予支付期进度款延支付时间
55合约定容甲方分包工程提供配合理服务协调控制整体工程质量工期安全文明施工负责
56未正式移交甲方已完工程乙方应负责成品保护工作期间发生损失丢失乙方负责行修复赔偿
57施工程中必须配合甲方销售需积极采取措施配合样板房室外环境施工
58配合甲方室外配套工程施工服甲方理偿拆迁施工区生活区影响配套工程施工障碍物
59严格遵守关环境保护法律法规遵守政府部门施工场交通施工污染噪音等安全文明生产关理规定
510墙改散装水泥时路口时场城建档案资料等保证金押金甲方负责交纳乙方应时提供合法发票提交合格资料交占场否造成关保证金押金未全部部分退回乙方原扣保证金押金乙方负责甲方权支付乙方工程款中扣回
511关设计变更现场签证协议书规定履行相关义务承担相应责
512廉洁合作协议书规定履行相关义务承担相应责
513工程质量保修协议书规定履行工程保修责
514现场理制度奖惩措施规定履行相关义务承担相应责
515物业服务协议规定履行相关义务承担相应责
61工程监理
611甲方委托 工程进行监理监理驻工总代表 先生具体行职权范围甲方监理公司签订监理合容准监理合未作说明国家监理条例履行监理职责监理合容协议相符合协议准合明确约定甲方意外总监权解协议约定乙方权利义务
612监理公司派驻总监易甲方提前七天通知乙方继续行合文件约定前职权履行前义务
613甲方根合发出指令般通监理乙方发出监督执行须甲方总代表签字特殊情况甲方直接乙方发出指令乙方项目理指定收文收发台帐签署姓名收时间三日异议指令生效乙方拒收甲方监理文件否乙方承担引起责
614甲方授予监理职权范围乙方必须执行乙方应接受监理工程质量监督进度控制设计变更现场签证审核工程进度款审核工程例会组织监理工作参加监理组织协调会服监理工程师指示理违约行协议进行处罚
7．工程造价
71合单价包干单价结算时调整室房型 元方米室房型 元米(甲供材料分包工程外全部图纸合第七条工程造价约定容)面积计算：已甲乙双方核确认（见附表）结算时调整文明施工费 元米
合造价面积*包干单价（详见合造价附表4）
711合总价：（民币写）：
(民币写)
详见合造价附表4：
712合价款乙方根招标文件施工现场条件企业身水施工组织设计等投标报价甲方确认包干总价结算时协议约定调整容外均作调整（详7161）
713合价款已包括招标文件规定工程范围工费材料费机械费包装运输费成品保护费检验调试费验收费样品费措施费规费理费利润税金总包服务费甲供材料采等费考虑风险素
714乙方投标签订协议前已清楚考虑工周围环境交通道路现场质资料周围网现场条件招标文件承包范围施工图纸施工组织设计考虑施工技术措施安全维护文明工施工措施等素
715国家方政府规定乙方缴纳种税收费已包含合价款乙方税收等部门缴纳
716合价款调整：
7161甲控价钢筋暂定单价项目单价实际确认价调整
1 甲控价结算调差公式：（实际确认价合基价格）×结算量×（1+税率）
2 钢筋结算办法：钢筋工程量结算时予调整钢筋合签约价格3300元T结算时钢筋单价超出3500元T部分予调整调整办法：
A 钢筋单价3500元T~3800元T间时结算时钢筋差价部分甲方予乙方50调整：
钢筋结算调整（实际发生单价3500）*50
B钢筋单价3800元T时结算时钢筋差价部分甲方予乙方80调整计算公式：
钢筋结算调整（实际发生单价3800）*80
3钢筋价格确认乙方钢筋前3天甲方提报钢筋价格确认单甲方时市场现金购买价格3天进行确认作结算乙方没提前报甲方钢筋价格确认单视意甲方合约定3300元T价格（钢筋价格单现场签证单）
7162工程结构变更增项现场签证：定额中项目土建 天津市建筑工程预算基价（2004年修订） 安装 天津市设备安装工程预算基价（2004年修订） 计算工程量：取费标准：[（基价理费）+材差]+税金材料价格参考2005年5月份天津市工程造价信息市场价定额中没材料项目甲方限定价格计取具体结算造价调整：
1 结构变更：单栋结构变更超2000元时予调整（调整值单栋结构变更造价2000元）
2 增项：单栋增项容造价超1000元时予调整（调整值单栋增项造价1000元）
3 现场签证：现场签证造价超5000元时予调整（调整值现场签证造价5000元）
72工程措施费已综合费中考虑结算时作调整措施费已包含完成工程需技术生活安全等方面非工程实体项目全部费
73工程施工程中包含措施费中工作容乙方必须甲方求施工搭设乙方甲方求施工搭设甲方权外安排单位施工乙方收取发生费2倍期进度款中扣造成工期延误乙方负责
74甲供材料设备施工允许量图纸工程量*损耗率（损耗率详见附表2）
75甲供材料设备乙方实际量超出允许量超出部分材料设备价款供货单价结算中扣实际量低结算量乙方节省货款100受益
76乙方甲供材料设备计量验货保等承担责相关配合费材料价款144（含理服务协调配合费计取费税金）计取
8．工期理
81工程总工期：开工时间_ 年 _ 月 _ 日完成时间_
年_ 月_ 日合工期总天数_ 日历天
82工程进度计划：
821乙方应合签定3天监理甲方提交详细施工组织设计甲方监理提交3工作日未予书面形式确认提出修改意见乙方视意
822乙方施工进度应符合求：
开工时间：_ 年_ 月 _ 日
室基础完成时间： 年 月 日
体结构封顶完成时间：_ 年 月 日
8224竣工时间：_ 年 月 日
83甲乙双方确定竣工日期项控制日期时已充分考虑出现雪风严寒天气高温湿热天气停水停电节假日等素（协议定义抗力素外）甲方分包工程合理工期
84协议规定完工日期指协议约定工程承包容全部完工通甲方组织完工验收日工程甲方求整改通完工验收完工验收日期乙方整改提请甲方验收日期
85乙方必须甲方监理确认进度计划组织施工接受甲方监理监督检查工程实际进度计划相符时乙方应甲方监理求提出改进措施监理确认执行乙方原导致实际进度计划符乙方权改进措施提出追加合价款工期延
86暂停施工：
甲方认确必暂停施工时应书面形式求乙方全部局部工程暂停施工提出求48时提出书面处理意见乙方应甲方求停止施工妥善保护已完工程直甲方进步指令乙方原造成停工乙方承担发生费工期予延甲方原造成停工乙方造成损失补偿双方协商解决工期相应延
87工期提前：
乙方提出需提前竣工日期乙方提前竣工日期修订进度计划甲方监理批准执行甲方赶工提供方便条件支付提前竣工关费甲方提出需提前竣工日期某项控制工期乙方应甲方求采取项措施满足工期增加赶工措施费双方协商签补充协议
88工期延误：
881原施工关键线路（乙方提交甲方监理确认施工网络图中关键线路）造成工期延误甲方确认工期相应延乙方发生窝工停工费等费双方协商解决
8811协议定义抗力（协议定义外抗力影响已乙方投标施工总工期中综合考虑）
8812甲方引起工程延期开工停建缓建暂停施工
8813甲方监理未合约定提供需指令批准时组织验收等致施工正常进行工期延误
8814协议中约定甲方意工期延情况
89乙方述88款情况发生7天延误工期书面报告甲方提出甲方收报告14天予确认逾期予确认提出意见视意延工期乙方未规定时间提出报告工期予延
810非甲方原造成工期延误工期延引起赶工措施等费增加均乙方行承担
9．质量理
91工程质量：
工程质量标准：合格质量标准评定现行国家行业质量检验评定标准
92检查返工：
921乙方应认真标准规范设计图纸求甲方监理合发出指令施工时接受甲方监理检查检验检查检验提供便利条件时根求甲方监理提供工程质量关技术资料检查结果进行整改
922检查工程质量达约定标准部分乙方应甲方监理求拆重新施工直符合约定标准乙方原达约定标准乙方承担拆重新施工费工期予延
923甲方监理求已隐蔽工程新验收时乙方应求进行剥离开孔检验重新覆盖修复检验合格甲方承担发生全部费相应延工期检验合格乙方承担发生全部费工期予延
93隐蔽工程中间验收：
931分部分项工程具备隐蔽条件达协议约定中间验收部位时乙方检合格隐蔽中间验收前48时书面形式通知甲方监理验收准备验收资料验收合格监理验收记录签字乙方进行隐蔽继续施工隐蔽施工前验收合格部分做改动验收合格乙方监理限定时间修改重新验收重工程隐蔽验收应通知质量监督设计单位参加验收
932关键工序施工完毕必须监理甲方验收合格签字（乙方应验收前甲方提交三检记录施工交底记录等资料）方进行道工序施工
94保证施工质量施工难点容易发生质量通病方乙方应先报施工方案措施甲方确认方施工甲方根实际情况求乙方先做施工样板样板甲方验收合格乙方方样板进行面积施工
95维修方便乙方应工程隐蔽前甲方提交种户型水电路布置图详细标注种线具体位置详细尺寸
10．工现场理
101工程该项目总面图红线范围作施工场施工面布置须考虑周全甲方书面审核方实施
102工程施工理程中乙方应严格遵守国家方政府颁发安全施工文明施工等规范条例遵守甲方现场理规定时接受部门检查员法实施监督检查达安全文明工标准甲方勒令乙方停工整改造成损失乙方负责
103安全施工：
1031乙方应严格安全规范组织施工积极采取必安全防护措施消事隐患非甲方原造成事责发生费乙方承担
1032乙方应街交通道路附销售现场施工现场等危险场搭设安全防护设施确保施工安全第三者安全施工现场发生（包括限甲方乙方第三方）身伤害财产损失均乙方单独承担责发生费
1034发生重伤亡安全事乙方应关规定立报关部门通知甲方监理时政府关部门求处理事责方承担发生费
1035甲方应施工场工作员进行安全教育甲方求乙方违反安全理规定进行施工甲方原导致安全事甲方承担相应责发生费
104文明施工：
1041乙方应严格国家方政府颁发文明施工规范组织施工遵守甲方现场理规定保证工达文明现场标准现场围挡标准应甲方求统执行
1042乙方现场办公室应配置齐全完办公设备包括复印机电脑（网）印机传真机等等
1043乙方全体现场施工员必须分工种戴安全帽统服装佩戴工作牌
1044施工期间乙方应时整理安排机械工具材料建筑垃圾等做工完场清工程建设中楼层余材料建筑垃圾必须通井架垃圾槽运输面严禁高空直接抛物物品需时应甲方求时清理出工
1045乙方应严格遵守方政府关部门规定协助甲方办理施工场交通噪音环境卫生场外污染等关手续加强施工现场环境卫生理施工程中严格落实粉尘废水等污染防治措施生态保护水土保持措施否发生费（包括限乙方责造成罚款）均乙方单独承担
1046工程安全文明施工措施费已合价款中包干考虑作调整
105现场水电理：
1051考虑工出现停水停电乙方应准备备发电机水池等设施（费甲方支付）
1052甲乙双方电水必须安装水表电表（乙方水电表安装移位须报甲方意）安装完成双方抄底度数签字认水表电表须关部门检测1
1053水电费甲方供电局水公司垫付
1054甲乙双方月底甲方分支水电表进行抄表甲方根抄表情况乙方期工程进度款中全额扣回抄表工作完成乙方退回甲方水电费
1055现场水电总量供电局水公司出具收费单准
1056正式电送永久配电室现场施工电应时转接永久配电室施工电应永久配电室总计量表（功电度表）准时承担变压器基电费
106双方约定施工现场安全网施工围板广告权益属甲方未甲方许乙方设施面悬挂广告违反规定甲方权派强行拆
11．工程分包理
111转：乙方未甲方书面意合部分收益利益转
112乙方分包：
1121乙方法非部分专业性较强部分工程分包分包须甲方书面批准甲方提供分包单位资质证书分包合分包工程施工方案未甲方批准第三方施工单位进场甲方权终止该分包合分包合合发生抵触
1122乙方分包合解乙方该分包工程义务责乙方分包现场派驻监督理员保证合履行分包单位违约行均视乙方违约（甲方指定分包外）
1123乙方应开工20天（迟分包工程开工前30天）提交乙方分包工程甲方分包工程进退场时间甲方监理确认执行否造成责乙方负责
113甲方分包工程：
1131甲方分包工程甲方组织招标确定中标单位甲方中标单位签订施工合支付进度款工程乙方负责指定分包单位进行总包理提供总包配合甲方求提供准确分包工程数量详见附表甲方代分包单位乙方支付指定分包工程总包理服务配合费详见附表2（含总包理服务配合费应交税金）乙方甲方分包单位收取相关费
1132乙方应进场前已完工分包工程场进行检查接收
1133乙方应甲方分包工程质量进度安全文明施工成品保护现场保安质保期维修等负总包理责
1134乙方负责甲方监理发出工程指令传达督促分包单位执行
1135乙方负责组织周1~3次指定分包工程例会月2次月计划会议季度次季计划会议会议2天甲方监理提交会议纪施工高峰期间应进行日碰头会制度协调第二天作业面矛盾指定分包单位应提前周例会提出道路运输场楼面占型机械吊运等求
1136乙方应熟悉甲方指定分包工程具体求解分项工程特殊求开槽预留孔洞预埋件等隐蔽工程前请指定分包单位确认否导致额外施工费乙方承担应求指定分包单位提供施工组织计划进度计划进行汇总分析施工程序中矛盾方进行协调解决
1137乙方分项施工前须指定分包联系核清楚分包工程图纸乙方图纸间相关连尺寸标高等数否统时指定分包单位提供标高定位点线等
1138乙方负责指定分包单位提供合约定合理设施包括限列项目：
11381甲方求提供具备指定分包工程开工条件
11382提供工已垂直运输设备（塔吊施工电梯井架起重机械等）乙方现场已设备法满足分包工程需需外增加运输设备指定分包行承担委托乙方实施
11383乙方负责协调脚手架拆前应报监理批准
11384乙方需层面设立灭火器统理指定分包单位建立干兼职消防员明确动火证制度执行动火监护关规定申报制度
11385提供通道场（现场已铺设脚手架等）负责安排作业面作业时间负责分配指定分包单位施工办公仓储等途场分包单位行解决办公设施仓储设施
11386指定分包单位负责施工范围垃圾运乙方现场指定垃圾堆放点乙方负责清运乙方设立专业作业队伍进行天完工清场工作发现关单位建筑垃圾乱放作业面清理位乙方作业作业面清理发生工费机械费指定分包单位确认通知甲方甲方分包工程款中扣情节严重例会中通报批评甚罚款
11387提供施工电施工水供应调试需负荷乙方应电水安全监督检查理责两层须设置配电箱行计费提供指定分包施工电确保施工电安全线路负荷衡乙方负责指定分包电源前收集指定分包负荷求统筹安排配电箱引出分电箱分包单位行解决层楼面需设置时水源行计费施工生活水电费指定分包行负责
11388电梯工程消防工程燃气工程 外指定分包工程报建验收手续乙方负责指定分包单位协助
11389方面分包工程施工工作
1139乙方理配合费已包含需费求容甲方指定分包单位提供配合配合时甲方协调效行处理发生费加15理费期乙方工程进度款中直接扣
114甲方指定分包工程乙方相应施工资质参投标推荐具备资质单位参加投标等条件甲方优先考虑乙方中标
115进入施工现场分包工程乙方统理乙方应分包工程全部容负责
12．材料设备
121甲乙双方采购供应材料设备必须符合设计求国家相关质量标准政府关规定均需原厂合格证明质量保证书等必质量文件资料必须提供符合规定生产许证
122施工材料设备（甲供外）均需甲方审核确认封样方采购乙方均需甲方报送三家供应商资料中包括材料设备样品种质量证明关技术资料未报监理甲方确认材料设备乙方采购材料条件撤场外须支付批货款30作违约金
123材料必须前进行检测材料抽样送检必须施工现场进行须甲方监理场监督送检合格方检验费供应方负担方试验检验结果异议应进行复检复试复检复试合格复检复试费持异议方负担否供应方乙方负担
124征设计单位甲方意乙方代材料设备代材料设备需甲方检验合格方甲方承担减少费甲方全部受益
125乙方施工工程关材料设备（包括甲供材料设备）货乙方应进行详细验收该产品质量问题甲方负责
126甲供材料乙方甲方求时间提供准确项目供料计划乙方拒绝提供造成工期延误相关费乙方承担
127甲供材料进入施工现场乙方验收合格接乙方动承接甲供材料全部责施工程中必须乙方签字甲方方支付供应商材料款否乙方承担关甲供材料责（乙方拒绝签字必须充分合理理否甲方直接拨付材料款乙方甲供材料负责）
13．工程进度款核实支付
131工程预付款
132工程进度款 形象进度 支付：
1321形象进度支付方式：工程进度款形象进度支付实际完成工程量监理甲方验收合格资料齐全付款
工程付款节点：完成单栋号室基础开始付款完成层工程量支付工程款单栋号砌筑抹灰完成支付工程款水暖电完成付款竣工验收合格付款
乙方根约定工程进度报进度款申请资料包括工程形象进度期造价计算书期付款申请表等监理 5 工作日审核完毕报甲方甲方应7 工作日审定支付具体付款方法：
室付款：_
基础付款：_
标准层付款：_
屋顶付款：_
建筑付款：_
水暖电付款：_
竣工验收合格付款：付总造价80
竣工验收合格半年付总造价90
竣工验收合格年付总造价95
竣工验收合格两年付总造价100
1322工程进度款质量工程资料挂钩报送工程进度报表时附分部分项工程关键工序质量验收单报工程质量工程资料达验收规范求甲方权暂缓支付该部分工程款
1323工程进度款安全文明施工挂钩未满足监理甲方求甲方权扣该部分工程款1
14．工程竣工验收移交
141工程竣工验收
1411初步验收：工程具备竣工验收条件乙方国家工程竣工验收关规定提前15天监理提供完整竣工资料竣工验收报告工程质量保修书监理认符合验收条件组织甲方监理初步验收提出初验整改求乙方须十天完成整改通初验
1412初验合格甲方关部门联系确定竣工验收日期组织政府部门设计单位监理甲方乙方参加竣工验收甲方应竣工验收2天提出整改意见乙方收整改意见7天整改意见修改完成
1413乙方竣工验收30天甲方移交完整竣工资料竣工图纸三套相应电子磁盘资料（含户水电竣工图竣工资料竣工图纸必须准确真实反映实际施工情况）外乙方应时城市档案馆办理工程资料验收移交属甲方应提供资料甲方负责时提供乙方乙方汇总整理移交档案馆乙方未规定档案馆移交资料造成损失乙方承担
1414特殊原部分单位工程甩项竣工时双方协商订立甩项竣工协议明确方责
142工程移交
1421根工程需完成某阶段工作时应工序施工单位办理工序移交手续
1422乙方应竣工验收15天撤出全部建施工员机械设备剩余材料（收尾工程需外）承包范围工程清理干净乙方时拆清理占甲方权派强行拆清理造成费责均乙方承担
1423应工程竣工验收合格14天工程移交完毕乙方应填写工程移交书甲方物业公司验收通视工程移交完毕乙方逾期未甲方移交造成甲方业交楼时间延误乙方应拖延竣工日期支付违约金赔偿甲方造成相关济损失
1424工程未移交甲方前乙方负责维护甲方提前损坏发生修理费甲方承担
1425工程竣工验收达合验收求乙方济纠纷拒绝交付工程
15．竣工结算
151通工程竣工验收办理完工程移交手续竣工资料移交手续 30 天甲方递交竣工结算报告完整结算资料结算资料必须符合甲方审核求甲方收完整竣工结算资料 30 天审核完毕双方签订结算协议书
152工程结算总价协议规定合价款调整调整总价结算金额合价款+结构设计变更+增减项目+现场签证+钢筋调增+甲控价调整+奖励违约金+文明施工费（15元方米）+总包理（计算规详见合第七条工程造价）
16．奖励违约金
161乙方未规定分段工期完成分段工程乙方需甲方支付违约金项天5000元阶段工期拖延总工期未拖延甲方根工程销售产生影响决定否返已扣阶段工期违约金
162工程未规定日期通竣工验收延误天乙方需甲方支付延期违约金合结算价款2‰ 承担引起甲方损失述违约金总额高超合价款1
163施工单位甲方签订合中确定工程质量目标竣工验收未达质量目标扣工程总款 3 争创海河杯奖励10元m2（获奖栋号面积）争创鲁班奖工程奖励20元m2（获奖栋号面积）
164施工程中出现次质量问题缺陷合格监理甲方确认视情节轻重罚款5000～50000元涉结构安全功质量问题 出现次罚款50000～100000元出现重质量事签定乙方解合工程余款予支付乙方应承担造成切损失
165工程验收出现质量问题罚金尾款中扣甲方权增加尾款例
166施工程中甲方监理单位月施工单位进行工程文明施工理成果评排名第位奖励10000元排名位罚款10000元
167乙方原造成现场安全事发生次乙方承担造成切损失外应甲方支付违约金：(1)般事5000～20000(2)重事20000～50000(3)特事50000～150000
168乙方甲方代表(包括监理员)贿赂正方式损害甲方利益发现乙方应承担造成切果
169违约金奖金期进度款中扣发放
17．销售配合
销售包装需乙方需规定时间完成关工作（销售配合时间甲方行提前通知）：
171甲方根销售需安排施工现场定期社会开放乙方开放日前应根甲方求施工现场进行清理作相应安全措施做甲方工作配合
172配合销售提前需施工项目乙方必须甲方求时安排施工完毕求：
173乙方合求完成述工作延期天乙方甲方支付违约金2万元乙方拒绝施工甲方外安排单位施工收取乙方发生费2倍做违约金造成工期延误乙方负责
174销售配合求：
18．专利技术特殊工艺
181甲方求专利技术新工艺新技术新材料等特殊工艺应负责办理相应申报手续承担申报试验费乙方负责求进行试验乙方提出专利技术新工艺新技术新材料等特殊工艺应取现场甲方认乙方负责办理申报手续承担关费
182工程施工程中乙方应注意收集关验工程施工完成乙方应甲方提交完整施工总结报告
183甲方求专利技术新工艺新技术新材料等特殊工艺引起工程费工期增减甲方合价款工期进行调整
184乙方提出专利技术新工艺新技术新材料等特殊工艺甲方关单位意实施引起工程费增加乙方承担引起工程费减少甲乙双方获益50缩短延长工期乙方负担
185擅专利技术侵犯专利权责者法承担相应责
19．抗力
191抗力包括战争动乱空中飞行物体坠落非甲方乙方责造成爆炸火灾方面然灾害：
1911烈度6级震
7 级持续24时风
1913持续降雨24时降雨量雪300mm
40℃ 持续24时高温
15℃ 持续24时低温
192抗力事件发生乙方应立通知监理力条件迅速采取措施力减少损失甲方应协助乙方采取措施抗力时间结束48时乙方监理通报受害情况损失情况预计清理修复费抗力事件持续发生乙方应隔7天监理报告次受害情况抗力事件结束14天乙方监理提交清理修复费正式报告关资料
193抗力事件导致费双方方法分承担：
1931工程身（乙方施工质量未达标准外）损害工程损害导致第三员伤亡财产损失运施工场施工材料安装设备损害清理修复费甲方承担
1932甲方乙方员伤亡单位承担相应费
1933乙方机械设备损坏停工损失乙方承担
1934停工期间乙方应监理求留施工场必理员保卫员费甲方承担
1935合方迟延履行合发生抗力免迟延履行方相应责
20．保险担保
201保险
2011甲方负责办理施工现场甲方员生命财产保险建筑工程切险抗力造成工程承保项目损失损害时乙方应时甲方提交索赔资料配合保险公司调查条件接受保险公司理赔
2012乙方负责办理乙方施工现场员生命财产现场种施工设施设备材料保险支付相应费费已包含合价款中乙方原造成事（包括第三者员）发生法应该支付损失赔偿费补偿费等责乙方承担
202担保
2021（银行保函方式）中标单位收中标通知书 14 天办理提交银行出具履约保函担保金额合价款5履约保函整合效期效
2022（企业保函方式）中标单位收中标通知书 14 天办理提交具独立法资格济实力企业出具履约保函担保金额合价款10履约保函整合效期效
2023中标者未招标规定提交履约担保招标权取消中标资格没收投标保证金投标签订合重新招标
21．文物工程障碍
211施工程中发现古墓古建筑遗址等文物化石考古质研究等价值物品时乙方应立保护现场4时书面形式通知监理监理应收书面通知24时报告文物理部门甲方乙方文物理部门求采取妥善保护措施甲方承担发生费延延误工期
212发现隐瞒报致文物遭受破坏乙方法承担相应责造成切损失
213施工中出现影响施工障碍物时乙方应8时书面形式通知监理时提出处置方案监理收处置方案24时予认提出修正方案甲方承担发生费延延误工期
214发现障碍物属单位时甲方应报请关部门协处置
22甲控材料分包
221甲方甲控材料分包控制容：
1 价格控制（甲控材合基价格详见附表3）
2 材料品质控制
222价格控制
实际购买程中乙方法甲方合约定价格购买产品分包工程乙方工程进度提前15天甲方报送甲控材料分包工程价格甲方3日价格进行确认乙方甲方指定价格进行材料购买工程分包甲方指定价格作结算
223材料品质控制
乙方满足材料供货周期基础提前15天材料样品报甲方该种材料甲方认方进行期工作
23．违约争议
231违约
2311甲方履行合义务合约定履行义务应承担违约责赔偿违约乙方造成损失延延误工期发生列情况时乙方应甲方发出求付款通知甲方收通知约定付款甲方约定应付日起 30 天起银行存款期利率乙方支付违约金
23111甲方合理理时支付工程预付款
23112甲方合理理时支付工程进度款
23113甲方合理理支付工程竣工结算价款
2312乙方履行合义务合约定履行义务应承担违约责赔偿违约甲方造成损失发生列情况时乙方应根协议第16条约定承担违约责
23121乙方原协议约定工期甲方监理意延工期完工竣工
23122乙方原工程质量达协议约定质量标准
2313方违约方求违约方继续履行合时违约方承担述违约责应继续履行合
232争议
2321甲方乙方履行合时发生争议双方协商解决第三方调解协商调解成时采取列第 22212 种方式解决
23211请 仲裁委员会仲裁
23212 民法院提起诉讼
2322发生争议非出现列情况双方应继续履行合保持施工连续保护已完工程：
23221单方违约导致合确已法履行双方协议停止施工
23222调解求停止施工双方接受
23223仲裁机构求停止施工
23224法院求停止施工
24．合解
241甲乙双方协商致解合
242抗力致合法履行甲乙双方解合
243乙方承包全部部分单体工程转包肢解分包名义分转包甲方权解合
244果乙方合执行中严重违反国家关规定协议约定条款书面求改正15天实质性改进甲方权单方解合
245甲方根市场需工程停建工程设计修改相应承包工程项目存时甲方权提出解合
246乙方242243244245约定提出求解合时应书面形式方发出解合通知发出通知前7天告知方通知达方时合解解合争议协议222条关约定处理
247乙方原引起合解时乙方负责承担甲方损失赔偿外须甲方支付合价款10违约金
248合解乙方应妥善做已完工程已购材料设备保护移交工作甲方求机械设备员撤出施工场乙方未完善移交手续擅撤场应该赔偿甲方造成切损失甲方应乙方撤出提供必条件已完工程价款乙方根甲方求完全撤出施工场进行结算办理结算手续支付
249根245款解合外解合甲方支付乙方撤出施工现场发生支出费已订货材料设备订货方负责退货解订货合承担关费损失
2410根245款解合甲方支付乙方 7 天甲方确认现场员施工设备解约补偿费解约补偿费政府关规定确定支付撤出施工现场发生直接费已订货材料设备订货方负责退货解订货合甲方承担关费损失现场施工设施仅工程专工具设备甲方折价收购
25．合生效终止
251协议双方签订日起生效合附件作合分割部分具等法律效力
252正常质量保修外甲乙双方履行合文件全部义务乙方甲方交付竣工工程竣工结算款支付完毕合告终止
253合权利义务终止乙方应履行通知协助保密等义务
26．合份数
协议式 8份甲乙双方保留4 份份均等效力
发包方（公章）： 承包方（公章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
址： 址：
电 话： 电 话：
日 期： 日 期：
合附件：
附件51关设计变更现场签证协议书
附件52廉洁合作协议书
附件53工程质量保修协议书
关设计变更现场签证协议
甲方：
乙方：
甲乙双方协商 年 月 日签订领世郡二期 楼 工程合规范该合关设计变更现场签证（简称变更签证）理工作分清责提高结算效率保护甲乙双方利益特签订协议：
第条：乙方甲方正式发出变更签证应时完整执行保证工程质量进度求甲方应变更签证容完成情况时足量支付乙方变更签证价款
第二条：关变更签证办理约定
（） 甲方发出变更签证通知单应甲方指定工代表签字否乙方接受乙方出具求甲方结算价款变更签证单果没乙方指定工代表签字甲方予结算费
（二） 甲方驻工代表 乙方驻工代表
（三） 合履约中甲乙双方填制变更签证通知单应协议附标准表格否甲方予审核费乙方予接受
（四） 乙方提出变更签证申请必须现场监理专业监理工程师总监签字确认甲方进行现场核实图纸外基础处理类现场签证乙方应提供基验槽记录基础处理记录附草图详细尺寸
（五） 甲乙方均应变更签证通知单分专业连续编号妥善保存甲乙双方应设置变更签证事项单交付记录交付方单时应求方签收注明日期接受方拒签
第三条：关变更签证计价结算约定
（） 变更签证计价严格合相关规定
（二） 甲方提出单栋分项工程结构变更5000元5000元结算予计取5000元变更进行签证计入结算调整
（三） 双方核变更签证价款时乙方负责事先张变更签证通知单做份完整结算书提交甲方甲方接受乙方汇总方式汇总方式编制项变更签证事项结算书
（四） 结算书容必须完整准确结算书般包括容：①结算总费②套定额基价③综合调差系数材调差④定额外项目工料机分析⑤变更签证单原件相关函件需说明造价关问题
（五） 原甲乙双方应项变更签证实施前商谈确定总费特急变更签证应乙方接受甲方发出变更通知单 7 日申报变更费否甲方予受理
（六） 关时工签证事项双方应签证通知单协商确定问题：工作容工作量工作时间工作数取定工单价（综合单价已含理费利润）
（七） 变更签证工作容完成乙方时督促监理甲方工作代表完工5日签字确认否甲方予审核费隐蔽工程事法计算工程量变更签证必须覆盖拆前会现场工程师监理完成工程量确认否甲方计价款
（八） 设计变更现场签证涉重复利材料时应拆前甲方谈定材料重复利率否视乙方100回收利
（九） 双方核定变更签证事项价格应结算书注明终审定价格双方签字盖章生效
（十） 月5日前甲乙方应截止月末已确定终费变更签证费结算书进行综合性核形成核商谈记录清单甲方应合约定付款例期支付
第四条：
协议双方签订合具等法律效力合条款协议矛盾时协议
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签字： 签字：
时间： 时间：
设计变更单
施工单位： 属合： 合 编号：土建001（连续编号）
事项名称
适范围
（注明应图纸适房型楼号）
提出时间：
□技术核定 □设计变更
提出方：（1）设计院（2）建设单位（3）购房客户（4）
变更原
施
工
前
变
更
容
（附变更图纸请注明）
注：1变更单审批通工程部业分施工单位分合连续编号
（总包需分专业）
2甲方指定工代表签字效
建
设
单
位
（盖章签字）
设
计
单
位
（盖章）
施
工
单
位
（签字表示意变更施工）
（盖章）
施
工
完成情况
实施完成时间质量状况：
监理工程师： 甲方工程师：
乙方结算价
（附单结算书）
乙方预算：
终审定价
双方签认：
注：单设计（建筑）工程（结构安装）填写提出部分施工方监理工程部成计划部份
现场签证单
施工单位： 属合： 合 编号 水001（连续编号）
事项名称
适范围
（注明施工点适范围）
提出时间：
提出方：（1）施工单位（2）建设单位（3）（请注明）
签证原
签
证
容
（附图纸请注明）
注：1签证单审批通项目部业分施工单位分合连续编号（总包需分专业）
2甲方指定工代表签字效
3没完成情况说明预算员予结算
提出员： 甲方工程师：
乙方估价
建
设
单
位
（盖章签字）
监
理
单
位
（盖章）
施
工
单
位
（盖章）
完成情况
实施完成时间质量状况
监理工程师： 甲方工程师：
乙方结算价
（附单结算书）
乙方预算：
终审定价
双方确认：
注：１单施工单位填写式四份：工程部监理施工单位成计划部份
廉洁合作协议书
甲方：天津市红磡房产开发限公司
乙方：
甲乙双方 200 年 月 日签署 二期15#住宅
楼合加强工程项目建设期间廉洁合作确保项目高效优质期竣工甲乙双方协商签订协议作双方遵守廉洁合作行准
1 甲方责
11甲方责乙方介绍单位关廉洁合作理项制度规定
12甲方责单位项目理进行廉洁合作教育
13甲方员应严格遵守单位关廉洁合作理规定接受乙方宴请接受形式实物现金礼券
14甲方工程项目建设期间发现甲方员形式索贿受贿行均应时采取措施予制止时通报乙方领导
15甲方员违反廉洁合作理制度协议规定甲方应视情节轻重影响予行政济处罚
16乙方举报甲方员违反廉洁合作规定情况甲方应时进行调查根调查情况进行处理
2 乙方责
21乙方应保证乙方工作员解甲方单位关廉洁合作理项制度协议规定遵执行
22乙方宴请甲方员形式赠送实物现金礼券
23乙方单位工程项目建设期间发现乙方员甲方员行贿行均应时采取措施予制止时通报甲方单位领导
24乙方责接受甲方乙方工程项目建设期间廉洁合作理执行情况监督
25乙方单位员义务甲方员形式索贿受贿行时甲方单位领导举报乙方甲方员索贿甲方员乙方索贿乙方满足求未甲方举报查实追回甲方造成损失外乙方承诺总价基础利10％方知情报员进行相应处罚
26乙方单位员工程项目建设期间贿赂甲方员检查机关立案查处甲方权取消终止工程合履行甲方造成损失乙方负责赔偿
甲 方： 乙 方：
法定代表： 法定代表：
年 月 日： 年 月 日：
工程质量保修协议书
甲方（全称）：
乙方（全称）：
甲 方乙方根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法协商致领世郡住宅二期 住宅
楼全部工程签订工程质量保修书
1工程质量保修范围容
11乙方质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担施工合约定施工承包范围工程质量保修责
12属乙方原造成部位质量问题缺陷乙方维修造成业相关损失均属乙方保修责范围属乙方责双方协商乙方施工乙方应配合维修费责方承担
2质量保修期
双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期工程通验收完善整改意见正式移交甲方双方移交书签字日起计算保修期限：
21基础设施工程房屋建筑工程基基础体结构工程设计文件规定50年合理年限
22屋面防水工程卫生间厨房阳台外墙面防渗漏（包括台风暴雨等然条件影响）5年
23电气线排水道设备安装装修工程2年
24住宅区排水设施道路等配套工程2年
25供热供冷系统2采暖期供冷期
26项目保修期2年
3质量保修责
31保修期头六月乙方应派出足够维修理员常驻现场负责维修工作认真履行保修责做服务周应甲方通知24时赶现场进行维修履行保修义务保证维修质量效果
32发生紧急抢修事乙方接事通知应立达事现场抢修
33乙方未时进场维修维修未甲方指定合理期限维修完两次维修未修甲方权行请代维修确定价格修复费赔偿费甲方加收理费(修复赔偿费15)甲方支付乙方款项中扣等解乙方应负责
34乙方施工质量原导致业退房＼补偿等全部责＼费甲方损失均乙方承担乙方授权甲方全权代表乙方相关业进行谈判乙方应甲方通知关费3天甲方支付否甲方加15违约金保修金扣求乙方补偿保修金
35乙方次维修完毕应负责施工现场清理干净完成取业甲方验收签字维修项目六月次出现样缺陷然乙方保修
36涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
37质量保修完成甲方组织验收
4质量保修金支付
保修期持续2年款规定保修期延期日监理工程师物业理单位甲方工程质量异议14天乙方办理保险款结算剩余保修款次支付乙方保修金结算乙方应继续完成2款规定保修期限保修工作保修费造成质量缺陷责方承担
5．
双方约定工程质量保修事项：
工程质量保修书式四份双方两份施工合甲方乙方双方签署作施工合附件效期限保修期满
甲 方（公章）： 乙 方（公章）：
法定代表（签字）： 法定代表（签字）：
日 期： 日 期：
附表
序号
材料属专业
材料类
供应方式
合签订方式
1
建筑专业
屋面类
玻纤瓦
分包
三方合
2
铜瓦
分包
三方合
3
门窗类
塑钢门窗
分包
三方合
4
断桥铝合金门窗
分包
三方合
5
木铝复合门窗
分包
三方合
6
铝包木门窗
分包
三方合
7
入户门
分包
直接签订合
8
车库门
分包
直接签订合
9
外檐类
涂料
分包
三方合
外墙保温
分包
三方合
10
水泥挂板
分包
三方合
11
外檐铁艺
分包
三方合
12
装饰性构件制品
分包
三方合
13
文化石
分包
三方合
14
设备
泳池设备
分包
直接签订合
15
中央尘
分包
直接签订合
中央空调设备
分包
直接签订合
16
电梯
分包
直接签订合
17
健身器材体育设施
分包
直接签订合
18
设备
分包
直接签订合
序号
材料属专业
材料类
供应方式
合签订方式
1
建筑专业
屋面类
陶土瓦
甲供
直接签订合
2
石板瓦
甲供
直接签订合
3
水泥瓦
甲供
直接签订合
4
外檐类
木百叶
甲供
直接签订合
5
风帽烟囱帽
甲供
直接签订合
6
落水系统
甲供
直接签订合
7
暖通专业寄排水专业
软化水设备
甲供
直接签订合
9
水泵
甲供
直接签订合
10
锅炉
甲供
直接签订合
11
温控阀
甲供
直接签订合
12
散热器
甲供
直接签订合
13
换热器
甲供
直接签订合
14
控设备
甲供
直接签订合
15
电气专业
外檐墙壁灯
甲供
直接签订合
16
电器设备
甲供
直接签订合
17
配电设备
甲供
直接签订合
序号
材料属专业
材料类
供应方式
合签订方式
1
屋面类
屋面砖
甲控
总包理
2
屋面保温
甲控
总包理
3
屋面露台防水
甲控
总包理
4
结构类
商品砼
甲控
总包理
5
门窗类
屋顶采光天窗
甲控
总包理
6
外檐类
外墙体砌体材料
甲控
总包理
7
防水类
室防水
甲控
总包理
8
卫生间防水
甲控
总包理
9
暖通专业寄排水专业
板采暖
甲控
总包理
10
材
甲控
总包理
11
阀门
甲控
总包理
12
电气专业
开关
甲控
总包理
13
插座
甲控
总包理
表格作次投标报价参考具体工程实际发生结算
商品砼价格表（含泵送费）
标号
单价
C10
255元M3
C15
270元M3
C20
275元M3
C25
285元M3
C30
295元M3
防冻加20元M3P6加15元M3P8加20元M3
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