目 录
建筑设备安装工程常见质量通病……………………………3
〔〕水排水工程……………………………………………………3
〔二〕电气安装工程……………………………………………………4
1变配电室问题……………………………………………………4
2电缆桥架安装…………………………………………………………5
3配电箱盘柜……………………………………………………………6
4套配线……………………………………………………………6
5普通灯具安装…………………………………………………………7
6开关插座安装………………………………………………………7
7避雷设施………………………………………………………………8
〔三〕通风空调系统安装工程…………………………………………8
二建筑工程质量通病专项治理措施监控点……………………10
三住宅工程质量通病治理措施……………………………………18
〔〕总体求…………………………………………………………18
〔二〕住宅工程分部工程质量通病治理措施……………………22
四奖罚措施……………………………………………………………25
建筑工程设备安装质量通病
〔〕水排水工程
1类道焊接外观质量差
2道转弯处采压弯头
3道少支架道固定牢墙支架梁支架
4道支架连接严密少卡
5采暖道穿墙穿楼板套套出墙出楼板标准左右缺乏20mn楼板套封闭严漏水现象止水台套口齐容易渗水
6防腐良特吊顶道井锈蚀
7保温外观差特锡泊纸类保温位漏保温处法兰阀门处未保温保温整体检修便
8道通变形缝时未予拉伸伸缩节
9道吊筋水刚度差防晃动设施(刚性支架)消防喷头处必须刚性支架
10采暖等道距电缆桥架(水垂直净距)
11建筑物设计求时等电位连接连接齐全
12弯质量差弯瘪卡痕弯痕现象
13设备防腐良锈蚀现象脚螺栓油脂防腐保护锈蚀检修便
14出设备道转变处支架支架距中
15设备道标志牌流
16设备安装未悬挂标志牌二台者编号
17水〔生活水〕喷淋道采焊接接头污染水质易堵塞喷头焊接接头未进行二次镀锌
18需做保温道未保温常接触室外水道易结冻
19消防喷头道安装吊顶安装进行调整喷头起作完全起作喷湿电缆电缆桥架标准规定消防道镀铸钢连接丝接法兰卡箍连接径100mm时普通钢接头焊接
报警阀门前做滤器(隔离网)
20类剩水道通(行交叉)电缆桥架时防水保护
21道井未求隔层封闭封闭严(道穿楼板处)
22消防箱存问题出水口位置符求快速插头插高度符求门开启方符求消防箱明显标志
23插入便器道开关空气隔断(污器)
24连接螺栓(道阀门法兰盘)露头长齐长短方防腐处理良锈蚀
25水箱清扫口道直接插入漏
26漏水封深度缺乏50mm浅水封
27瓷质卫生器具(洗手盆等)支架连接牢橡胶垫易损坏坐便器安装螺栓问题
28阀门开关开关灵拧动渗水
29洗手盆水存水弯水排水连接处严密密封胶支架防腐良
30铝塑复合应问题材质量差变形观感差处渗漏(接头处)现象
〔二〕电气安装工程
1变配电室问题
1〕压配电柜裸露母线方灯具顶棚抹灰
2〕裸露母线等带电设施距25m防护
3〕配电室特配电柜裸露母线方剩水道通
4〕配电室防火设施出入门挡鼠板挡鼠板材质高度符合求〔包铁皮高度70cm〕
5〕配电室进出门非外开门隔墙门非门变电室门防火等级符合求
6〕配电室长度>7m时两出口配电屏前宽度符合求配电装置长度>6m通道两出口低压配电装置两出口问距>15m时增加出口
7〕配电室金属门窗时接保护金属门扇门框间跨接
8〕电缆沟支架电缆拖电缆沟排水防水措施电缆沟积水电缆沟室外封闭封闭严沟盖板安装整牢固缝观感差
9〕变电室周围墙板孔洞未堵塞封堵严
10〕电缆沟桥架电缆排列序绞接现象电缆容量电缆面积>桥架净面积40进出口处转角处分支处标牌电缆未求进行固定特垂直电缆固定点距离1015米固定节点固定牢固符合求穿越墙(变形缝)楼板处封堵(桥架)
11〕变电室封闭严灰尘环境卫生良影响设备正常运转
12〕变电室纱窗质量符求塑料编制非钢丝编制
13〕变电室装饰工程质量精墙面面顶棚等质量问题特墙面面空鼓开裂电缆沟盖板问题达优良工程求
14〕配电室接电阻测试点
15〕金属支架接接良
16〕配电柜安装精细垂直度等超差柜面防腐破损
2电缆桥架安装：
1〕桥架高压电缆弱电电缆桥架
2〕桥架电缆超净面40电力电缆50控制电缆
3〕桥架电缆标志(出入口转角处分支处)
4〕桥架电缆固定牢固定(特垂直桥架)
5〕桥架电缆排列序绞接现象
6〕非镀锌钢板桥架连接接头处跨接跨接良观感差
7〕桥架配电箱盘柜等跨接接桥架支架接数量缺乏2处
8〕桥架板防腐处理良锈蚀观感良
9〕桥架板连接处螺栓螺母侧
10〕桥架板连接处镀锌钢板没两螺栓防松螺帽垫圈符求
11〕桥架支架距离长(153m)非节2支架变形吊筋少固定支架
承受水力桥架直线长度>30m(钢)(铝15m)伸缩节
12〕桥架电缆跨越变形缝补偿措施
13〕桥架道特暖气空调净距符合求般道04m 〔行〕03m〔交叉〕保温热力道05m(行)03m(交叉) 非保温热力道10m(行)05m(交叉)
3配电箱盘柜：
1〕箱体配线整齐绞接现象导线接头垫圈两侧导线截面积相接线端子导线连接2根防松垫圈齐全零线线接明显
2〕配电箱三接全门箱跨接非金属编织带接串接现象
3〕漏电保护器灵敏动作时间01s
4〕配电箱导线分色符求
5〕配电箱容积电缆设备距离太符求该走盘电缆设盘前盘面拥挤
6〕套入箱进箱进箱5mm口粗糙护口套进箱垂直
7〕箱清洁杂物箱防腐良锈蚀
8〕配电箱盘距高度符求距面<15m明配电盘距<18m安装垂直度偏差>15
9〕箱标认器件名称编号接线端子编号电缆标志回路图(线路图)
4套配线：
1〕导线颜色符合求(相线黄绿红零线浅蓝接黄绿相间)
2〕导线导线截面积径面积40导线数8根
3〕该厚壁钢(壁厚>15mm)薄壁钢
4〕钢连接采溶焊(焊连接)连接薄壁钢套连接接头采溶焊连接
5〕钢套连接(铰接)跨接
6〕金属软吊顶12m设备连接08m
7〕吊顶套塑料套钢固定牢固定
8〕金属软薄壁钢进入结构物中
9〕钢套金属软进箱跨接
10〕金属软挠金属非末端
11〕套吊顶木格栅接线盒灯具开关插座连接牢位
12〕股导线接头烫锡接头连接绝缘胶带包扎
13〕套配线跨越变形缝时补偿措施
14〕电缆井楼板未隔层封闭封闭严密穿板套封闭严封闭材料符求防火
15〕电缆热力道易燃易爆气体道净距符合求
16〕电缆首端末端分支处标志牌挠金属柔性导刚性导电气设备器具间连接未采专接头连接牢固
17〕电缆沟井电缆支架导接
5普通灯具安装：
1〕灯具重量3kg时螺栓预埋件固定吊吊顶龙骨重量5kg灯具未做2倍超载试验
2〕灯具距24m时灯具接裸露导体接(PE)接零(PEN)专螺栓标志
3〕软线吊灯软线两端保护扣烫锡
4〕成排灯具排列欠直
5〕吸顶白炽灯防火措施
6开关插座安装：
1〕插座高度般情况满足03m施工时面面层结构层幼园学18m(非安型插座)
2〕场插座高度致相差5mm
3〕暗装插座专盒盖板端正紧贴墙面
4〕潮湿场(卫生间厨房等处)未采密封型防水防溅插座(阳台改厨房)室外插座未防水插座安装高度应15m
5〕插座安装木装饰盒盖离中间夹防火木材吸间材料装饰布
6〕开关距高度非13m面面层算起结构层算起场高差5mm
7〕建筑物开关通断位置
8〕开关盖板端正牢固
9〕盒盖连接螺丝符求装卸五次(十次)连接试验
7避雷设施：
1〕引线断线卡子(接电阻测试)连接板压接牢扁钢尺寸偏焊接焊缝符合求箱改连接板测试高度符合求明显标志
2〕接闪器(防雷网)材料非镀锌钢筋焊接未进行防腐防雷网锈蚀防雷网支架固定牢间距高度直采接焊搭接焊缝质量差
3〕防雷网未超出屋面金属物(钢制出孔)高度未屋面金属物〔钢制落水钢支架(广告牌)〕设备钢支架等连接
4〕防雷网未覆盖应保护部位
5〕防雷网布置符合关规定避雷网网格尺寸：
类防雷建筑物5×56×4m二类防雷建筑物10×1012×8m三类防雷建筑物20×2024×16m
〔三〕通风空调系统安装工程：
1〕设备安装垂直度水度超差2台设备编号设备标志牌
2〕设备防腐良锈蚀现象脚螺栓油脂保护露头长度符求(露头长度螺栓直径1323)
3〕道焊接质量差(外观)
4〕道转弯压弯头
5〕道少支架墙梁支架
6〕道支架连接严密冷水(空调)木垫块
7〕道穿墙穿楼板套套套道间缝未保温材料填满
8〕道防腐良保温外观质量差整圆流畅保护壳接缝严外表破损保温位特法兰盘阀门处
9〕道风吊筋支架水刚度差角钢支架
10〕弯非弯机卡痕现象(指)
11〕空调水道安装补偿器(预拉仲预压缩)
12〕类道标志牌流
13〕空调水道焊接接头防腐保护良
14〕道井未隔层封闭封闭严密封闭材质(防火强度)符求
15〕道设备连接螺栓(道阅门法兰盘)露头长齐防腐良锈蚀
16〕阀门开关灵活
17〕类风安装欠整直接头欠严密连接螺栓整齐露头长防腐良
18〕风安装支架距离超标非节两支架风机安装减振良噪音超标
19〕电缆沟井电缆支架导接
20〕风罩风口连接欠严密观感般
21〕风道软性接材质良(防潮防腐透气易霉变)强扭现象松紧良
22〕风风机安装心接缝欠严密
23〕保温材料收头严玻璃纤维等外露易污染环境
二建筑工程质量通病专项治理措施监控点
〔见表〕
青岛建设集团公司
建筑工程质量通病专项治理措施监控点表
项
次
监控工程
存问题
治 理 策 措 施
监控点
1
砌体砂浆强度
工程局部砌体砂浆强度达设计求局部砖混结构工程顶层阁楼层砂浆强度缺乏
1 严格标准设计求施工混合结构顶层阁楼层砂浆强度满足设计求外应满足市建委关低M75规定
2 严材料质量关水泥砂子必须批次批量取样实验砌筑砂浆严禁细砂含泥量超标砂子严禁熟化石灰膏露天存放
3 严材料计量关砌体砂浆应严格重量计量现场配合标志牌必须标明盘砂浆种材料具体数量严格控制石灰膏掺量
4 砌筑砂浆必须采机械搅拌严格控制搅拌加料序搅拌时间
5 砂浆必须拌严禁落砂浆隔日砂浆
6 严禁干砖砌筑墙体严格控制砂浆饱满度
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕水泥复试报告
〔2〕现场计量情况
〔3〕工程实体砂浆饱满度
4体竣工前监理施工单位层砌体砂浆强度进行回弹测试层少5测区填写测试记录〔附表三〕
5结构抽检砂浆强度检测合格予申报质量诚信户满意〞工程
2
现浇混凝土构件强度
现浇砼梁板柱楼梯砼强度缺乏
1监理施工单位严格执行混凝土结构工程施工质量验收标准〔GB502042002〕
2严格控制混凝土原材料检验搅拌混凝土水泥粗〔细〕骨料外加剂水均须符合关技术标准规定前必须审核选材料出厂合格证试验报告合格前方胶结材料粗〔细〕骨料中害物质含量粒径符合国家关技术标准标准规定
3法定检测单位出具混凝土配合试验报告现场调整方进行配制
4混凝土拌合必须采机械搅拌加料序粗骨料－水泥－细骨料－水严格控制搅拌时间
5做预拌混凝土现场检验严格控制预拌混凝土运输时间运输程中二次加水离析现象必须浇注前进行二次搅拌严格控制砼塌落度
〔1〕采正确振捣方法严禁漏振保证振点振捣时间应混凝土外表呈现浮浆塌落
〔2〕严格标准设计求设置施工缝
〔3〕加强混凝土养护浇筑完毕12时混凝土覆盖浇水浇水养护时间般７昼夜掺缓凝剂等抗渗求混凝土少１４昼夜
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕水泥复试报告
〔2〕现场计量情况
〔3〕预拌混凝土现场检验情况
4体竣工前监理施工单位层混凝土构件强度进行回弹测试层检查构件总数10％少5填写测试记录〔附表四〕
5结构抽检混凝土强度检测合格予申报质量诚信户满意〞工程
3
现浇楼板质量
〔1〕现浇楼板负弯矩钢筋移
1监理施工单位认真贯彻执行混凝土结构工程施工质量验收标准〔GB502042002〕青岛市居住建筑现浇钢筋混凝土楼板〔屋面〕板暂行规定
2施工方面：板钢筋绑扎牢固位提倡通长铁马凳钢筋支架混凝土浇捣时宜采取架空通道通行方法
3理方面：负弯矩钢筋绑扎完毕施工监理单位应重视负弯矩钢筋验收发现符合设计施工标准求部位应立返工
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕负弯矩钢筋位置
〔2〕拆模时混凝土强度
〔2〕现浇混凝土楼板厚度缺乏
1混凝土模板应足够强度刚度稳定性支撑局部必须安装坚实基足够支撑面积
2浇注混凝土板应采架空通道通行方法板振动器振捣面积混凝土应分段振捣相邻两段应搭接振捣3050mm
3控制混凝土板浇注厚度模板四周弹墨线外钢筋木料做成板相标志放浇注点浇注移动保持板面整
4浇注混凝土程中注意模板支撑变形应立停止浇注混凝土凝结前修整加固
5混凝土浇注应进行养护强度达12Mpa方已浇注结构走动
6混凝土浇注程中施工单位技术负责应踪检查监理员必须旁站监理
7严格控制拆模时间条件养护试块达规定强度方拆模
〔3〕楼板开裂
设计监理施工单位认真执行市建委关住宅工程钢筋混凝土现浇楼〔屋〕面板裂缝控制技术导关规定
4
屋面工程
住宅山墙女墙天沟檐沟斜沟檐口变形缝等处突出屋面烟道抽气道道设备周边渗漏卷材防水屋面开裂刚性防水屋面开裂涂膜防水屋面涂膜厚度缺乏瓦屋面固定牢等引起渗漏
1设计施工建设监理单位责员应认真贯彻屋面工程技术标准〔GB502072002〕屋面防水工程实施综合治理全面提高屋面防水工程设计施工理维修质量
2合理选防水材料相关材料严格控制防水材料质量抽检程序检验合格前方材料两证单〞必须齐全
3制定合理施工方案确定正确施工工艺采取必通病防制措施
4加强防水专业施工队伍资质员资格审查理非专业防水队伍严禁进行防水施工
5女墙山墙等泛水收头高度应符合标准规定突出屋面烟道抽气道道设备等细部做法应严格标准施工天沟檐沟斜沟变化较处必须增设防水附加层变形缝处理应标准设计文件严格施工卷材防水屋面应严格控制铺贴方长短边搭接长度进步加强嵌缝油膏质量理施工刚性屋面混凝土强度砂浆强度应保证时加强原材料〔水泥〕外加剂质量控制涂膜防水施工应确保遍涂料均匀性成膜厚度瓦屋面应加强固定措施
6屋面工程施工时监理单位员必须旁站监理严格项工程质量检验
7屋面工程完工周必须做24h蓄水试验开发建设监理施工单位参加签字认证
8严格屋面防水工程保修制度加强屋面防水工程维修理
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕防水材料复试报告
〔2〕屋面细部施工质量
〔3〕蓄水试验记录
5
建筑物外墙
〔1〕外墙面渗漏界格腰线等部位渗漏
1 严格标准设计求进行施工理制定合理施工方案操作工艺全面提高体装饰面施工质量
2 严格材料选进场质量控制检验确保外墙饰面材料材质符合标准设计求相关资料两证单〞必须齐全
3 体施工时砌体砌筑砂浆必须饱满砌块墙体施工中应严格控制砌块质量灰缝砂浆饱满度灰缝厚度
4 专封堵施工架眼监理单位应全面检查做隐蔽纪录
5 外墙饰面砖应底灰饱满嵌缝密实空鼓突出腰线装饰线应做滴水
6 外墙界格设置应严格设计求施工防止间距引起开裂造成渗漏界格应次成活底面面应整密实
7 涂料外墙应确保涂料质量优先选颗粒细吸附力较强外墙涂料进更封闭外墙装饰抹灰面层提高外墙防渗力
8 认真治理屋面保温层缺乏等引起墙体开裂基均匀沉降引起窗台等处裂缝确保结构功
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕脚手架眼封堵情况
〔2〕防裂网设置位置
〔2〕混合结构窗洞处墙体裂缝框架填充墙梁柱交接处裂缝外墙抹灰空鼓开裂
1 严格标准规程设计求施工认真贯彻执行市建委关消砖混住宅工程墙体裂缝关规定〔青建质字[1999]329号〕文件求
2 制定合理施工方案操作工艺切实做道工序交接检
3 严屋面施工质量关认真做屋面防水施工确保渗漏屋面保温层厚度必须达设计求严格控制保温层含水率保温层厚度应设计计算确定
4 设计单位应根工程实际情况混合结构层顶层阁楼层外墙窗台处宜设置通长钢筋混凝土板带
5 外墙抹灰前应设置做基层处理浇水湿润工作层〔基层中层面层〕抹灰厚度应符合求严禁遍成活严格控制面层厚度抹灰层施工完毕应时喷水养护
6 框架填充墙砌梁底时必须留定空隙抹灰前砖斜砌顶紧保证灰缝砂浆饱满
7 框架填充墙梁柱间应加贴钢丝网片抹灰时宜先抹墙面抹柱面梁面
6
建筑物天棚
天棚抹灰粘结牢空鼓开裂抹灰脱落
创立质量诚信户满意〞工程宜取消天棚抹灰体施工时应采新型模板技术现浇楼板板底达清水混凝土标准
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
7
卫生间厨房面
卫生间厨房间面渗漏道根部防水层施工符合标准求渗漏
1 认真贯彻建筑面工程施工验收标准〔GB5020995〕省市治理住宅工程渗漏关规定判定施工方案做技术交底指定专负责落实方案实施
2 防水材料质量关〔两证单〞验收〕
3 体装修阶段分采取措施：
〔1〕体阶段：a卫生间厨房间现浇板钢筋施工必须符合求b混凝土施工必须符合标准求：现浇板混凝土强度等级应低C20楼面结构层四周支撑处必须设置翻高度120mm宽度100mm应次浇筑完成现浇板厚度必须符合设计求加强混凝土养护成品保护预留洞口处浇筑混凝土应采胎膜周边混凝土必须振捣密实强度达设计求前方拆掉胎膜预留洞口位置应正确
〔2〕装饰阶段：现浇板开洞必须施工措施禁止乱开洞意扩洞口尺寸破坏结构卫生间面面层坡度必须符合求坡度控制1卫生间厨房间面必须铺设防水隔离层墙角处防水材料应铺涂高出面层200300mm防水隔离层采水泥砂浆混凝土时应掺入防水剂漏立套周围必须采细石混凝土灌缝立周围做水泥砂浆挡水台高度20mm漏套周围留出深810mm沟槽采防水涂料裹住口漏周边嵌入密封油膏
4 卫生间厨房间面施工完毕应做蓄水试验蓄水高度低20mm24时渗漏合格
5 关责单位员应加强中间程检查验收
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕细部施工质量
〔3〕蓄水试验记录
8
排水系统
排水道严密性否畅通道器具固定否牢固排水横坡度
1 认真执行国家排水采暖工程质量验收标准
2 选质量符合国家标准材件阀门严建材产品质量关
3 道支架间距位置埋设方法应操作规程进行施工
4 认真进行道系统清洗试验水压试验
5 PVC排水道伸缩节设置应符合标准求予留伸缩间隙
6 排水道甩口高度位置应准确保证排水道便器出水口连接油灰抹
7 排水道必须做通水通球试验暗埋排水道必须做灌水试验
8 求排水横坡度进行检查发现倒坡必须返工
9 认真进行检验批分项分部工程隐蔽工程检查填写检查记录
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3材料未抽检抽检合格关规定责单位处分责令停工撤重做
4质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
（1） 材料抽检报告
（2） 项试验调试记录
9
采暖系统
采暖道严密性否畅通道器具固定否牢固采暖横坡度
1 认真执行国家排水采暖工程质量验收标准
2 选质量符合国家标准材件阀门严建材产品质量关
3 道支架间距位置埋设方法应操作规程进行施工
4 认真进行道系统清洗试验水压试验
5 求采暖干支坡度进行检查发现倒坡必须返工
6 核查设计图纸求采塑料塑料复合材采暖系统供水温度超80℃
7 认真进行检验批分项分部工程隐蔽工程检查填写检查记录
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3材料未抽检抽检合格关规定责单位处分责令停工撤重做
4质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕材料抽检报告
〔2〕项试验调试记录
〔3〕供回水温度9570℃采暖系统禁止塑料材塑料高80℃采暖系统
10
电气系统
配连接做法等电位做法电气系统接问题避雷接引线安装做法插座相序明器具接线
1 认真执行国家电气工程质量验收标准
2 质量符合国家标准材线缆开关箱盘等严建材产品质量关
3 制定合理施工方案施工中注意加强路保护保证子保护层厚度符合标准求子连接处涂密封胶均匀连接套应材相匹配
4 子进总表箱处路走合理弯曲半径符合标准求防止出现U型弯
5 接体埋深应符合标准求埋深法达求时应采取均压绝缘措施消跨步电压
6 电源重复接扁钢应锈确保压接保证PE线中间环节连接
7 工程完毕应漏电开关进行模拟动作试验
8 认真进行检验批分项分部工程隐蔽工程检查填写检查记录
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3材料未抽检抽检合格关规定责单位处分责令停工撤重做
4质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕配连接弯曲半径弯扁度
〔2〕回路正确性线色正确性死线〞
〔3〕接性
〔4〕漏电开关动作时间
三住宅工程质量通病治理措施
〔〕总体求：
1确保砌体砂浆强度
严格标准设计求施工严材料质量关水泥砂子必须批次批量取样实验严材料计量关砌体砂浆应严格重量计量严禁落砂浆隔日砂浆严禁干砖砌筑严格控制砂浆饱满度工程部应时检查留检查记录
2确保现浇砼结构强度
做预拌砼现场检验严格控制预拌砼运输时间严禁加水严格控制砼塌落度做塌落度检测记录采正确振捣方法严禁漏振振设计标准求留置施工缝必须认真做砼覆盖覆膜浇水养护时做记录备查
3确保现浇砼楼板质量
严格控制负弯矩钢筋移施工时采取架空通道通行方法控制负弯矩钢筋移宜做成连续通长架立马凳确保钢筋保护层厚度钢筋位移成品塑料国定卡架力凳求米少4严格控制楼板厚度模板钢筋做板厚标识外应制作专工具浇注移动标识测量板厚保证楼板厚度楼面整严格控制楼板开裂缝模板支撑立柱间距水杆扫杆横拉结斜拉结杆必须满足模板支撑方案求足够强度刚度稳定性砼初凝前出现收缩裂缝应时摸压成型质量砼浇注强度未达12Mpa前脚印准严禁浇注
楼板放线走动等年断出现楼板裂缝结构原强度缺乏楼板堆积荷载二楼板层支撑撤支撑太少三楼板层撤支撑活荷载严重击楼板致易引发质量隐患质量事严重时造成结构破坏高度重视措施力加工程公司监力度杜绝类似事件发生
4杜绝屋面防水保护层裂缝渗漏
杜绝住宅山墙女墙天沟檐沟斜沟檐口变形缝突出屋面结构部位烟道抽气道道设备周边渗漏杜绝卷材防水屋面开裂渗漏杜绝刚性防水屋面开裂渗漏杜绝涂膜防水屋面涂膜厚度缺乏瓦屋面固定牢等引起渗漏首先严格控制防水材料质量抽检检验合格前方制定合理施工方案确定正确施工工艺非专业防水队伍严禁进行防水施工山墙女墙泛水高度应符合标准规定烟道抽气道道设备等细部做法应严格标准施工天沟檐沟斜沟必须增设防水附加层变形缝严格标准设计求施工卷材防水铺贴方长短边搭接长度必须满足标准求屋面保护层砂浆强度应保证屋面界格缝留设应符合标准规定工程部建立报验核验程序做隐蔽验收纪录公司质量处重点监控
5杜绝外墙面窗周边渗漏
防防治结合体施工时砌体砌筑砂浆必须饱满配合理专封堵施工架眼外墙架眼外墙渗漏根源应全面检查措施认真处理清扫检查架眼细
石混凝土窝紧窝牢保潮保湿疏漏做隐蔽记录外墙饰面砖应基层灰饱满嵌缝密实空鼓外墙抹灰前应做基层处理浇水湿润抹灰厚度应符合求严禁遍成活掌握抹灰厚度抹灰层施工完毕应时喷水养护必须合理设计界格设计没求工程部应动联动甲方设计增设界格否着时间变化出现鼓裂脱落病症创立精品工程留严重隐患窗悬等认真做滴水窗台抹灰应做高外低水坡窗框墙体间发泡应密实饱满外侧应涂优质密封胶饱满必时进行喷水检验
6杜绝室天棚墙面抹灰粘结牢空鼓开裂
墙抹灰前应做基层处理浇水湿润抹灰厚度应符合求严禁遍成活抹灰层施工完毕应时喷水养护填充墙梁柱间应加贴钢丝网片抹灰时宜先抹墙面抹柱面梁面轻质砼砌块墙面抹灰前必须界面剂做粘结层涂刷均匀漏刷严格实行样板开路示范通制度报公司质量处鉴定样板未通严禁面积展开施工
7杜绝卫生间厨房间防水层渗漏
卫生间厨房间面面层坡度必须符合求坡度控制1墙面泛水高度200—300mm漏立套周围必须振捣密实立周围必须做挡水台高度20mm漏立套周围采防水材料封堵密实杜绝渗漏卫生间厨房间面施工完毕做蓄水试验高度底20mm必须24时渗漏合格工程部做隐蔽检查记录房间面线敷设必须标识清楚注明防止
户进行装修时造成破坏引发投诉争议
8排水系统标准施工
选质量符合国家标准材件阀门严建材产品质量关必须保证排水道严密性否畅通尤采PPR热融施工时严禁热融度挤压造成径缩通水畅必须进行破坏性抽查验收PVC排水道伸缩节设置应符合标准求预留伸缩间隙排水坡度应符合标准求发现倒坡必须返工
9电气系统标准施工
认真执行国家电气工程质量验收标准电气配连接做法等电位做法电气系统接问题插座相序明器具接线等均应严格标准施工选质量符合国家标准材线缆开关箱盘严建材产品质量关应重点控制配连接弯曲半径弯扁度回路正确性线色正确性死线〞接性漏电开关动作电流等工程部应检查位留检查记录备查
10严格执行国家强制性技术标准标准
工程理部施工单位严格执行国家强制性标准标准工序环节严格关道工序合格决允许道工序施工确保项强制性技术标准标准工程建设全程认真执行
11严格落实住宅工程质量通病治理责制
开展住宅工程质量通病专项治理创立质量通病住宅工程必须质量责制贯穿工程建设全程质量责质量目标层
层分解层层落实提高参建员质量意识建立严格责追究奖惩制度
12努力提高工程建设科技水
住宅工程质量通病专项治理中力推广竹胶模板新型排水材件塑钢窗企口塞法安装等工程建设新技术新材料新工艺科技进步促进工程质量水进步提高
13严建材产品质量关合约定建设单位采购供建材产品必须符合质量标准施工单位必须做进场建材产品质量检查验收合格建材产品律工程
14认真贯彻工程质量通病专项治理措施工程工程责施工单位必须认真贯彻工程质量通病专项治理措施狠抓工作落实取实质效果努力创立质量通病住宅工程
〔二〕住宅工程分部工程质量通病治理措施：
a土建工程：
1．种建材进建筑工关单位必须标准规定程序进行验收签字负责重建材应采购合中签定质量责索赔条款
2．种建材必须国家规定进行试化验建材试件砼砂浆试块送检必须建设〔监理〕单位专职员签字封样见证送样〞规定进行决允许吃灶〞检测单位严禁出具假报告
3．工程体结构中砼砂浆必须做试配砂石必须重量车车磅计量
4．砼钢筋规格型号数量间距搭接长度弯钩等必须符合标准规定设计求
5．必须严格控制楼层标高现浇楼板厚度确保房间尺寸准确性
6．必须保证排油烟道烟道排气孔道构造正确排气畅通严禁出现通畅串烟串味串气等现象
7．预制楼板间必须留4厘米间隙灌缝必须细石砼灌缝前必须确保缝间楼板外表干净湿润砼振捣必须密实养护必须严格
8．工程抹灰前外墙脚手架孔眼安排专进行堵孔堵孔时必须孔杂物润水润水砖防水砂浆捣实封堵
9．种面建筑标高必须符合标准规定设计求应统
10．卫生间厨房必须标准规定设计求做防水楼板预留孔洞堵塞必须严密渗漏完工必须做24时蓄水试验
11．屋面必须确保渗漏施工时应重点抓尺寸改变处〔檐沟水落口伸缩缝泛水等〕屋面细部防水施工质量
防水材料必须规定进行试验
必须确保屋面保温层厚度屋面坡度符合设计求单位工程竣工验收前提前48时作屋面蓄水验收时查验否渗漏〔气温零度行确定蓄水时间〕
12．塑钢门窗型材钢衬必须符合求附件必须齐全现场进行解剖检查
外墙塑钢窗框四周必须防水砂浆嵌填密实封条应接缝严密密封胶应保证质量抹应均匀清晰严密泄水孔留置应准确外窗严禁渗漏
b暖卫工程：
1．种材件必须符合产品标准设计求阀门件安装前必须进行强度试压抽检
2．种水坡度必须符合标准规定设计求
种道接口应严密严禁渗漏
固定支架必须牢固座标标高必须准确栋楼应统
3．水严禁冷镀锌施工阶段必须全部撤更换
4．采暖热水活接头散热器衬垫必须标准石棉橡胶制品
采暖道必须标准规定设置活接头
暖气片必须确保砂眼
5．PVC生活活水立必须层设置伸缩节
水必须标准规定设置检查口
6．水采暖道系统暖气片必须标准规定进行强度试验做记录
水道应标准规定做通水通球试验做记录
c电气工程：
1．种电气材料设备必须符合产品标准设计求产品合格证准证
2．线敷设连接处必须涂专胶合剂接口必须牢固密封
穿线必须抹灰工程结束进行箱盒必须穿线前安装位严禁导线接头扭结穿线应逐抽动检查严禁出现死线〞
严禁积水
3．种箱盒开关插座灯具座标标高必须准确栋楼应统安装应牢固
电气相序正确接〔接零〕
4．必须标准规定做种电气绝缘测试认真做记录
四奖罚措施：
〔〕集团范围承建建筑工程质量通病治理方面成绩突出单位根青岛建设集团公司质量理规定〔新版〕关条款集团系统表彰奖励住宅工程质量通病治理效果显著工程工程集团系统优先申报山东省质量通病住宅示范工程山东省诚信满意工程〔省优工程〕
〔二〕违反述关规定造成较户质量投诉质量事者视情节轻重山东省建筑市场理条例青岛市建筑工程质量监督方法青岛建设集团公司质量理规定〔新版〕关规定予警告通报批评停工罚款等相应处分
〔三〕青岛建设集团公司建筑工程质量通病治理手册2004年10月1日起集团系统实施实施程中国标省标市级项理规定相抵触级部门关规定准
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目 录
建筑设备安装工程常见质量通病……………………………3
〔〕水排水工程……………………………………………………3
〔二〕电气安装工程……………………………………………………4
1变配电室问题……………………………………………………4
2电缆桥架安装…………………………………………………………5
3配电箱盘柜……………………………………………………………6
4套配线……………………………………………………………6
5普通灯具安装…………………………………………………………7
6开关插座安装………………………………………………………7
7避雷设施………………………………………………………………8
〔三〕通风空调系统安装工程…………………………………………8
二建筑工程质量通病专项治理措施监控点……………………10
三住宅工程质量通病治理措施……………………………………18
〔〕总体求…………………………………………………………18
〔二〕住宅工程分部工程质量通病治理措施……………………22
四奖罚措施……………………………………………………………25
建筑工程设备安装质量通病
〔〕水排水工程
1类道焊接外观质量差
2道转弯处采压弯头
3道少支架道固定牢墙支架梁支架
4道支架连接严密少卡
5采暖道穿墙穿楼板套套出墙出楼板标准左右缺乏20mn楼板套封闭严漏水现象止水台套口齐容易渗水
6防腐良特吊顶道井锈蚀
7保温外观差特锡泊纸类保温位漏保温处法兰阀门处未保温保温整体检修便
8道通变形缝时未予拉伸伸缩节
9道吊筋水刚度差防晃动设施(刚性支架)消防喷头处必须刚性支架
10采暖等道距电缆桥架(水垂直净距)
11建筑物设计求时等电位连接连接齐全
12弯质量差弯瘪卡痕弯痕现象
13设备防腐良锈蚀现象脚螺栓油脂防腐保护锈蚀检修便
14出设备道转变处支架支架距中
15设备道标志牌流
16设备安装未悬挂标志牌二台者编号
17水〔生活水〕喷淋道采焊接接头污染水质易堵塞喷头焊接接头未进行二次镀锌
18需做保温道未保温常接触室外水道易结冻
19消防喷头道安装吊顶安装进行调整喷头起作完全起作喷湿电缆电缆桥架标准规定消防道镀铸钢连接丝接法兰卡箍连接径100mm时普通钢接头焊接
报警阀门前做滤器(隔离网)
20类剩水道通(行交叉)电缆桥架时防水保护
21道井未求隔层封闭封闭严(道穿楼板处)
22消防箱存问题出水口位置符求快速插头插高度符求门开启方符求消防箱明显标志
23插入便器道开关空气隔断(污器)
24连接螺栓(道阀门法兰盘)露头长齐长短方防腐处理良锈蚀
25水箱清扫口道直接插入漏
26漏水封深度缺乏50mm浅水封
27瓷质卫生器具(洗手盆等)支架连接牢橡胶垫易损坏坐便器安装螺栓问题
28阀门开关开关灵拧动渗水
29洗手盆水存水弯水排水连接处严密密封胶支架防腐良
30铝塑复合应问题材质量差变形观感差处渗漏(接头处)现象
〔二〕电气安装工程
1变配电室问题
1〕压配电柜裸露母线方灯具顶棚抹灰
2〕裸露母线等带电设施距25m防护
3〕配电室特配电柜裸露母线方剩水道通
4〕配电室防火设施出入门挡鼠板挡鼠板材质高度符合求〔包铁皮高度70cm〕
5〕配电室进出门非外开门隔墙门非门变电室门防火等级符合求
6〕配电室长度>7m时两出口配电屏前宽度符合求配电装置长度>6m通道两出口低压配电装置两出口问距>15m时增加出口
7〕配电室金属门窗时接保护金属门扇门框间跨接
8〕电缆沟支架电缆拖电缆沟排水防水措施电缆沟积水电缆沟室外封闭封闭严沟盖板安装整牢固缝观感差
9〕变电室周围墙板孔洞未堵塞封堵严
10〕电缆沟桥架电缆排列序绞接现象电缆容量电缆面积>桥架净面积40进出口处转角处分支处标牌电缆未求进行固定特垂直电缆固定点距离1015米固定节点固定牢固符合求穿越墙(变形缝)楼板处封堵(桥架)
11〕变电室封闭严灰尘环境卫生良影响设备正常运转
12〕变电室纱窗质量符求塑料编制非钢丝编制
13〕变电室装饰工程质量精墙面面顶棚等质量问题特墙面面空鼓开裂电缆沟盖板问题达优良工程求
14〕配电室接电阻测试点
15〕金属支架接接良
16〕配电柜安装精细垂直度等超差柜面防腐破损
2电缆桥架安装：
1〕桥架高压电缆弱电电缆桥架
2〕桥架电缆超净面40电力电缆50控制电缆
3〕桥架电缆标志(出入口转角处分支处)
4〕桥架电缆固定牢固定(特垂直桥架)
5〕桥架电缆排列序绞接现象
6〕非镀锌钢板桥架连接接头处跨接跨接良观感差
7〕桥架配电箱盘柜等跨接接桥架支架接数量缺乏2处
8〕桥架板防腐处理良锈蚀观感良
9〕桥架板连接处螺栓螺母侧
10〕桥架板连接处镀锌钢板没两螺栓防松螺帽垫圈符求
11〕桥架支架距离长(153m)非节2支架变形吊筋少固定支架
承受水力桥架直线长度>30m(钢)(铝15m)伸缩节
12〕桥架电缆跨越变形缝补偿措施
13〕桥架道特暖气空调净距符合求般道04m 〔行〕03m〔交叉〕保温热力道05m(行)03m(交叉) 非保温热力道10m(行)05m(交叉)
3配电箱盘柜：
1〕箱体配线整齐绞接现象导线接头垫圈两侧导线截面积相接线端子导线连接2根防松垫圈齐全零线线接明显
2〕配电箱三接全门箱跨接非金属编织带接串接现象
3〕漏电保护器灵敏动作时间01s
4〕配电箱导线分色符求
5〕配电箱容积电缆设备距离太符求该走盘电缆设盘前盘面拥挤
6〕套入箱进箱进箱5mm口粗糙护口套进箱垂直
7〕箱清洁杂物箱防腐良锈蚀
8〕配电箱盘距高度符求距面<15m明配电盘距<18m安装垂直度偏差>15
9〕箱标认器件名称编号接线端子编号电缆标志回路图(线路图)
4套配线：
1〕导线颜色符合求(相线黄绿红零线浅蓝接黄绿相间)
2〕导线导线截面积径面积40导线数8根
3〕该厚壁钢(壁厚>15mm)薄壁钢
4〕钢连接采溶焊(焊连接)连接薄壁钢套连接接头采溶焊连接
5〕钢套连接(铰接)跨接
6〕金属软吊顶12m设备连接08m
7〕吊顶套塑料套钢固定牢固定
8〕金属软薄壁钢进入结构物中
9〕钢套金属软进箱跨接
10〕金属软挠金属非末端
11〕套吊顶木格栅接线盒灯具开关插座连接牢位
12〕股导线接头烫锡接头连接绝缘胶带包扎
13〕套配线跨越变形缝时补偿措施
14〕电缆井楼板未隔层封闭封闭严密穿板套封闭严封闭材料符求防火
15〕电缆热力道易燃易爆气体道净距符合求
16〕电缆首端末端分支处标志牌挠金属柔性导刚性导电气设备器具间连接未采专接头连接牢固
17〕电缆沟井电缆支架导接
5普通灯具安装：
1〕灯具重量3kg时螺栓预埋件固定吊吊顶龙骨重量5kg灯具未做2倍超载试验
2〕灯具距24m时灯具接裸露导体接(PE)接零(PEN)专螺栓标志
3〕软线吊灯软线两端保护扣烫锡
4〕成排灯具排列欠直
5〕吸顶白炽灯防火措施
6开关插座安装：
1〕插座高度般情况满足03m施工时面面层结构层幼园学18m(非安型插座)
2〕场插座高度致相差5mm
3〕暗装插座专盒盖板端正紧贴墙面
4〕潮湿场(卫生间厨房等处)未采密封型防水防溅插座(阳台改厨房)室外插座未防水插座安装高度应15m
5〕插座安装木装饰盒盖离中间夹防火木材吸间材料装饰布
6〕开关距高度非13m面面层算起结构层算起场高差5mm
7〕建筑物开关通断位置
8〕开关盖板端正牢固
9〕盒盖连接螺丝符求装卸五次(十次)连接试验
7避雷设施：
1〕引线断线卡子(接电阻测试)连接板压接牢扁钢尺寸偏焊接焊缝符合求箱改连接板测试高度符合求明显标志
2〕接闪器(防雷网)材料非镀锌钢筋焊接未进行防腐防雷网锈蚀防雷网支架固定牢间距高度直采接焊搭接焊缝质量差
3〕防雷网未超出屋面金属物(钢制出孔)高度未屋面金属物〔钢制落水钢支架(广告牌)〕设备钢支架等连接
4〕防雷网未覆盖应保护部位
5〕防雷网布置符合关规定避雷网网格尺寸：
类防雷建筑物5×56×4m二类防雷建筑物10×1012×8m三类防雷建筑物20×2024×16m
〔三〕通风空调系统安装工程：
1〕设备安装垂直度水度超差2台设备编号设备标志牌
2〕设备防腐良锈蚀现象脚螺栓油脂保护露头长度符求(露头长度螺栓直径1323)
3〕道焊接质量差(外观)
4〕道转弯压弯头
5〕道少支架墙梁支架
6〕道支架连接严密冷水(空调)木垫块
7〕道穿墙穿楼板套套套道间缝未保温材料填满
8〕道防腐良保温外观质量差整圆流畅保护壳接缝严外表破损保温位特法兰盘阀门处
9〕道风吊筋支架水刚度差角钢支架
10〕弯非弯机卡痕现象(指)
11〕空调水道安装补偿器(预拉仲预压缩)
12〕类道标志牌流
13〕空调水道焊接接头防腐保护良
14〕道井未隔层封闭封闭严密封闭材质(防火强度)符求
15〕道设备连接螺栓(道阅门法兰盘)露头长齐防腐良锈蚀
16〕阀门开关灵活
17〕类风安装欠整直接头欠严密连接螺栓整齐露头长防腐良
18〕风安装支架距离超标非节两支架风机安装减振良噪音超标
19〕电缆沟井电缆支架导接
20〕风罩风口连接欠严密观感般
21〕风道软性接材质良(防潮防腐透气易霉变)强扭现象松紧良
22〕风风机安装心接缝欠严密
23〕保温材料收头严玻璃纤维等外露易污染环境
二建筑工程质量通病专项治理措施监控点
〔见表〕
青岛建设集团公司
建筑工程质量通病专项治理措施监控点表
项
次
监控工程
存问题
治 理 策 措 施
监控点
1
砌体砂浆强度
工程局部砌体砂浆强度达设计求局部砖混结构工程顶层阁楼层砂浆强度缺乏
1 严格标准设计求施工混合结构顶层阁楼层砂浆强度满足设计求外应满足市建委关低M75规定
2 严材料质量关水泥砂子必须批次批量取样实验砌筑砂浆严禁细砂含泥量超标砂子严禁熟化石灰膏露天存放
3 严材料计量关砌体砂浆应严格重量计量现场配合标志牌必须标明盘砂浆种材料具体数量严格控制石灰膏掺量
4 砌筑砂浆必须采机械搅拌严格控制搅拌加料序搅拌时间
5 砂浆必须拌严禁落砂浆隔日砂浆
6 严禁干砖砌筑墙体严格控制砂浆饱满度
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕水泥复试报告
〔2〕现场计量情况
〔3〕工程实体砂浆饱满度
4体竣工前监理施工单位层砌体砂浆强度进行回弹测试层少5测区填写测试记录〔附表三〕
5结构抽检砂浆强度检测合格予申报质量诚信户满意〞工程
2
现浇混凝土构件强度
现浇砼梁板柱楼梯砼强度缺乏
1监理施工单位严格执行混凝土结构工程施工质量验收标准〔GB502042002〕
2严格控制混凝土原材料检验搅拌混凝土水泥粗〔细〕骨料外加剂水均须符合关技术标准规定前必须审核选材料出厂合格证试验报告合格前方胶结材料粗〔细〕骨料中害物质含量粒径符合国家关技术标准标准规定
3法定检测单位出具混凝土配合试验报告现场调整方进行配制
4混凝土拌合必须采机械搅拌加料序粗骨料－水泥－细骨料－水严格控制搅拌时间
5做预拌混凝土现场检验严格控制预拌混凝土运输时间运输程中二次加水离析现象必须浇注前进行二次搅拌严格控制砼塌落度
〔1〕采正确振捣方法严禁漏振保证振点振捣时间应混凝土外表呈现浮浆塌落
〔2〕严格标准设计求设置施工缝
〔3〕加强混凝土养护浇筑完毕12时混凝土覆盖浇水浇水养护时间般７昼夜掺缓凝剂等抗渗求混凝土少１４昼夜
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕水泥复试报告
〔2〕现场计量情况
〔3〕预拌混凝土现场检验情况
4体竣工前监理施工单位层混凝土构件强度进行回弹测试层检查构件总数10％少5填写测试记录〔附表四〕
5结构抽检混凝土强度检测合格予申报质量诚信户满意〞工程
3
现浇楼板质量
〔1〕现浇楼板负弯矩钢筋移
1监理施工单位认真贯彻执行混凝土结构工程施工质量验收标准〔GB502042002〕青岛市居住建筑现浇钢筋混凝土楼板〔屋面〕板暂行规定
2施工方面：板钢筋绑扎牢固位提倡通长铁马凳钢筋支架混凝土浇捣时宜采取架空通道通行方法
3理方面：负弯矩钢筋绑扎完毕施工监理单位应重视负弯矩钢筋验收发现符合设计施工标准求部位应立返工
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕负弯矩钢筋位置
〔2〕拆模时混凝土强度
〔2〕现浇混凝土楼板厚度缺乏
1混凝土模板应足够强度刚度稳定性支撑局部必须安装坚实基足够支撑面积
2浇注混凝土板应采架空通道通行方法板振动器振捣面积混凝土应分段振捣相邻两段应搭接振捣3050mm
3控制混凝土板浇注厚度模板四周弹墨线外钢筋木料做成板相标志放浇注点浇注移动保持板面整
4浇注混凝土程中注意模板支撑变形应立停止浇注混凝土凝结前修整加固
5混凝土浇注应进行养护强度达12Mpa方已浇注结构走动
6混凝土浇注程中施工单位技术负责应踪检查监理员必须旁站监理
7严格控制拆模时间条件养护试块达规定强度方拆模
〔3〕楼板开裂
设计监理施工单位认真执行市建委关住宅工程钢筋混凝土现浇楼〔屋〕面板裂缝控制技术导关规定
4
屋面工程
住宅山墙女墙天沟檐沟斜沟檐口变形缝等处突出屋面烟道抽气道道设备周边渗漏卷材防水屋面开裂刚性防水屋面开裂涂膜防水屋面涂膜厚度缺乏瓦屋面固定牢等引起渗漏
1设计施工建设监理单位责员应认真贯彻屋面工程技术标准〔GB502072002〕屋面防水工程实施综合治理全面提高屋面防水工程设计施工理维修质量
2合理选防水材料相关材料严格控制防水材料质量抽检程序检验合格前方材料两证单〞必须齐全
3制定合理施工方案确定正确施工工艺采取必通病防制措施
4加强防水专业施工队伍资质员资格审查理非专业防水队伍严禁进行防水施工
5女墙山墙等泛水收头高度应符合标准规定突出屋面烟道抽气道道设备等细部做法应严格标准施工天沟檐沟斜沟变化较处必须增设防水附加层变形缝处理应标准设计文件严格施工卷材防水屋面应严格控制铺贴方长短边搭接长度进步加强嵌缝油膏质量理施工刚性屋面混凝土强度砂浆强度应保证时加强原材料〔水泥〕外加剂质量控制涂膜防水施工应确保遍涂料均匀性成膜厚度瓦屋面应加强固定措施
6屋面工程施工时监理单位员必须旁站监理严格项工程质量检验
7屋面工程完工周必须做24h蓄水试验开发建设监理施工单位参加签字认证
8严格屋面防水工程保修制度加强屋面防水工程维修理
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕防水材料复试报告
〔2〕屋面细部施工质量
〔3〕蓄水试验记录
5
建筑物外墙
〔1〕外墙面渗漏界格腰线等部位渗漏
1 严格标准设计求进行施工理制定合理施工方案操作工艺全面提高体装饰面施工质量
2 严格材料选进场质量控制检验确保外墙饰面材料材质符合标准设计求相关资料两证单〞必须齐全
3 体施工时砌体砌筑砂浆必须饱满砌块墙体施工中应严格控制砌块质量灰缝砂浆饱满度灰缝厚度
4 专封堵施工架眼监理单位应全面检查做隐蔽纪录
5 外墙饰面砖应底灰饱满嵌缝密实空鼓突出腰线装饰线应做滴水
6 外墙界格设置应严格设计求施工防止间距引起开裂造成渗漏界格应次成活底面面应整密实
7 涂料外墙应确保涂料质量优先选颗粒细吸附力较强外墙涂料进更封闭外墙装饰抹灰面层提高外墙防渗力
8 认真治理屋面保温层缺乏等引起墙体开裂基均匀沉降引起窗台等处裂缝确保结构功
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕脚手架眼封堵情况
〔2〕防裂网设置位置
〔2〕混合结构窗洞处墙体裂缝框架填充墙梁柱交接处裂缝外墙抹灰空鼓开裂
1 严格标准规程设计求施工认真贯彻执行市建委关消砖混住宅工程墙体裂缝关规定〔青建质字[1999]329号〕文件求
2 制定合理施工方案操作工艺切实做道工序交接检
3 严屋面施工质量关认真做屋面防水施工确保渗漏屋面保温层厚度必须达设计求严格控制保温层含水率保温层厚度应设计计算确定
4 设计单位应根工程实际情况混合结构层顶层阁楼层外墙窗台处宜设置通长钢筋混凝土板带
5 外墙抹灰前应设置做基层处理浇水湿润工作层〔基层中层面层〕抹灰厚度应符合求严禁遍成活严格控制面层厚度抹灰层施工完毕应时喷水养护
6 框架填充墙砌梁底时必须留定空隙抹灰前砖斜砌顶紧保证灰缝砂浆饱满
7 框架填充墙梁柱间应加贴钢丝网片抹灰时宜先抹墙面抹柱面梁面
6
建筑物天棚
天棚抹灰粘结牢空鼓开裂抹灰脱落
创立质量诚信户满意〞工程宜取消天棚抹灰体施工时应采新型模板技术现浇楼板板底达清水混凝土标准
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
7
卫生间厨房面
卫生间厨房间面渗漏道根部防水层施工符合标准求渗漏
1 认真贯彻建筑面工程施工验收标准〔GB5020995〕省市治理住宅工程渗漏关规定判定施工方案做技术交底指定专负责落实方案实施
2 防水材料质量关〔两证单〞验收〕
3 体装修阶段分采取措施：
〔1〕体阶段：a卫生间厨房间现浇板钢筋施工必须符合求b混凝土施工必须符合标准求：现浇板混凝土强度等级应低C20楼面结构层四周支撑处必须设置翻高度120mm宽度100mm应次浇筑完成现浇板厚度必须符合设计求加强混凝土养护成品保护预留洞口处浇筑混凝土应采胎膜周边混凝土必须振捣密实强度达设计求前方拆掉胎膜预留洞口位置应正确
〔2〕装饰阶段：现浇板开洞必须施工措施禁止乱开洞意扩洞口尺寸破坏结构卫生间面面层坡度必须符合求坡度控制1卫生间厨房间面必须铺设防水隔离层墙角处防水材料应铺涂高出面层200300mm防水隔离层采水泥砂浆混凝土时应掺入防水剂漏立套周围必须采细石混凝土灌缝立周围做水泥砂浆挡水台高度20mm漏套周围留出深810mm沟槽采防水涂料裹住口漏周边嵌入密封油膏
4 卫生间厨房间面施工完毕应做蓄水试验蓄水高度低20mm24时渗漏合格
5 关责单位员应加强中间程检查验收
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕细部施工质量
〔3〕蓄水试验记录
8
排水系统
排水道严密性否畅通道器具固定否牢固排水横坡度
1 认真执行国家排水采暖工程质量验收标准
2 选质量符合国家标准材件阀门严建材产品质量关
3 道支架间距位置埋设方法应操作规程进行施工
4 认真进行道系统清洗试验水压试验
5 PVC排水道伸缩节设置应符合标准求予留伸缩间隙
6 排水道甩口高度位置应准确保证排水道便器出水口连接油灰抹
7 排水道必须做通水通球试验暗埋排水道必须做灌水试验
8 求排水横坡度进行检查发现倒坡必须返工
9 认真进行检验批分项分部工程隐蔽工程检查填写检查记录
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3材料未抽检抽检合格关规定责单位处分责令停工撤重做
4质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
（1） 材料抽检报告
（2） 项试验调试记录
9
采暖系统
采暖道严密性否畅通道器具固定否牢固采暖横坡度
1 认真执行国家排水采暖工程质量验收标准
2 选质量符合国家标准材件阀门严建材产品质量关
3 道支架间距位置埋设方法应操作规程进行施工
4 认真进行道系统清洗试验水压试验
5 求采暖干支坡度进行检查发现倒坡必须返工
6 核查设计图纸求采塑料塑料复合材采暖系统供水温度超80℃
7 认真进行检验批分项分部工程隐蔽工程检查填写检查记录
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3材料未抽检抽检合格关规定责单位处分责令停工撤重做
4质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕材料抽检报告
〔2〕项试验调试记录
〔3〕供回水温度9570℃采暖系统禁止塑料材塑料高80℃采暖系统
10
电气系统
配连接做法等电位做法电气系统接问题避雷接引线安装做法插座相序明器具接线
1 认真执行国家电气工程质量验收标准
2 质量符合国家标准材线缆开关箱盘等严建材产品质量关
3 制定合理施工方案施工中注意加强路保护保证子保护层厚度符合标准求子连接处涂密封胶均匀连接套应材相匹配
4 子进总表箱处路走合理弯曲半径符合标准求防止出现U型弯
5 接体埋深应符合标准求埋深法达求时应采取均压绝缘措施消跨步电压
6 电源重复接扁钢应锈确保压接保证PE线中间环节连接
7 工程完毕应漏电开关进行模拟动作试验
8 认真进行检验批分项分部工程隐蔽工程检查填写检查记录
1工程总监理工程师进行监理交底(容必须包含治理策措施)填写交底记录〔附表〕
2工程监理工程师治理措施〞实施情况进行全程检查填写检查记录〔附表二〕
3材料未抽检抽检合格关规定责单位处分责令停工撤重做
4质监工程师治理措施〞实施情况进行抽查中重点抽查：
〔1〕配连接弯曲半径弯扁度
〔2〕回路正确性线色正确性死线〞
〔3〕接性
〔4〕漏电开关动作时间
三住宅工程质量通病治理措施
〔〕总体求：
1确保砌体砂浆强度
严格标准设计求施工严材料质量关水泥砂子必须批次批量取样实验严材料计量关砌体砂浆应严格重量计量严禁落砂浆隔日砂浆严禁干砖砌筑严格控制砂浆饱满度工程部应时检查留检查记录
2确保现浇砼结构强度
做预拌砼现场检验严格控制预拌砼运输时间严禁加水严格控制砼塌落度做塌落度检测记录采正确振捣方法严禁漏振振设计标准求留置施工缝必须认真做砼覆盖覆膜浇水养护时做记录备查
3确保现浇砼楼板质量
严格控制负弯矩钢筋移施工时采取架空通道通行方法控制负弯矩钢筋移宜做成连续通长架立马凳确保钢筋保护层厚度钢筋位移成品塑料国定卡架力凳求米少4严格控制楼板厚度模板钢筋做板厚标识外应制作专工具浇注移动标识测量板厚保证楼板厚度楼面整严格控制楼板开裂缝模板支撑立柱间距水杆扫杆横拉结斜拉结杆必须满足模板支撑方案求足够强度刚度稳定性砼初凝前出现收缩裂缝应时摸压成型质量砼浇注强度未达12Mpa前脚印准严禁浇注
楼板放线走动等年断出现楼板裂缝结构原强度缺乏楼板堆积荷载二楼板层支撑撤支撑太少三楼板层撤支撑活荷载严重击楼板致易引发质量隐患质量事严重时造成结构破坏高度重视措施力加工程公司监力度杜绝类似事件发生
4杜绝屋面防水保护层裂缝渗漏
杜绝住宅山墙女墙天沟檐沟斜沟檐口变形缝突出屋面结构部位烟道抽气道道设备周边渗漏杜绝卷材防水屋面开裂渗漏杜绝刚性防水屋面开裂渗漏杜绝涂膜防水屋面涂膜厚度缺乏瓦屋面固定牢等引起渗漏首先严格控制防水材料质量抽检检验合格前方制定合理施工方案确定正确施工工艺非专业防水队伍严禁进行防水施工山墙女墙泛水高度应符合标准规定烟道抽气道道设备等细部做法应严格标准施工天沟檐沟斜沟必须增设防水附加层变形缝严格标准设计求施工卷材防水铺贴方长短边搭接长度必须满足标准求屋面保护层砂浆强度应保证屋面界格缝留设应符合标准规定工程部建立报验核验程序做隐蔽验收纪录公司质量处重点监控
5杜绝外墙面窗周边渗漏
防防治结合体施工时砌体砌筑砂浆必须饱满配合理专封堵施工架眼外墙架眼外墙渗漏根源应全面检查措施认真处理清扫检查架眼细
石混凝土窝紧窝牢保潮保湿疏漏做隐蔽记录外墙饰面砖应基层灰饱满嵌缝密实空鼓外墙抹灰前应做基层处理浇水湿润抹灰厚度应符合求严禁遍成活掌握抹灰厚度抹灰层施工完毕应时喷水养护必须合理设计界格设计没求工程部应动联动甲方设计增设界格否着时间变化出现鼓裂脱落病症创立精品工程留严重隐患窗悬等认真做滴水窗台抹灰应做高外低水坡窗框墙体间发泡应密实饱满外侧应涂优质密封胶饱满必时进行喷水检验
6杜绝室天棚墙面抹灰粘结牢空鼓开裂
墙抹灰前应做基层处理浇水湿润抹灰厚度应符合求严禁遍成活抹灰层施工完毕应时喷水养护填充墙梁柱间应加贴钢丝网片抹灰时宜先抹墙面抹柱面梁面轻质砼砌块墙面抹灰前必须界面剂做粘结层涂刷均匀漏刷严格实行样板开路示范通制度报公司质量处鉴定样板未通严禁面积展开施工
7杜绝卫生间厨房间防水层渗漏
卫生间厨房间面面层坡度必须符合求坡度控制1墙面泛水高度200—300mm漏立套周围必须振捣密实立周围必须做挡水台高度20mm漏立套周围采防水材料封堵密实杜绝渗漏卫生间厨房间面施工完毕做蓄水试验高度底20mm必须24时渗漏合格工程部做隐蔽检查记录房间面线敷设必须标识清楚注明防止
户进行装修时造成破坏引发投诉争议
8排水系统标准施工
选质量符合国家标准材件阀门严建材产品质量关必须保证排水道严密性否畅通尤采PPR热融施工时严禁热融度挤压造成径缩通水畅必须进行破坏性抽查验收PVC排水道伸缩节设置应符合标准求预留伸缩间隙排水坡度应符合标准求发现倒坡必须返工
9电气系统标准施工
认真执行国家电气工程质量验收标准电气配连接做法等电位做法电气系统接问题插座相序明器具接线等均应严格标准施工选质量符合国家标准材线缆开关箱盘严建材产品质量关应重点控制配连接弯曲半径弯扁度回路正确性线色正确性死线〞接性漏电开关动作电流等工程部应检查位留检查记录备查
10严格执行国家强制性技术标准标准
工程理部施工单位严格执行国家强制性标准标准工序环节严格关道工序合格决允许道工序施工确保项强制性技术标准标准工程建设全程认真执行
11严格落实住宅工程质量通病治理责制
开展住宅工程质量通病专项治理创立质量通病住宅工程必须质量责制贯穿工程建设全程质量责质量目标层
层分解层层落实提高参建员质量意识建立严格责追究奖惩制度
12努力提高工程建设科技水
住宅工程质量通病专项治理中力推广竹胶模板新型排水材件塑钢窗企口塞法安装等工程建设新技术新材料新工艺科技进步促进工程质量水进步提高
13严建材产品质量关合约定建设单位采购供建材产品必须符合质量标准施工单位必须做进场建材产品质量检查验收合格建材产品律工程
14认真贯彻工程质量通病专项治理措施工程工程责施工单位必须认真贯彻工程质量通病专项治理措施狠抓工作落实取实质效果努力创立质量通病住宅工程
〔二〕住宅工程分部工程质量通病治理措施：
a土建工程：
1．种建材进建筑工关单位必须标准规定程序进行验收签字负责重建材应采购合中签定质量责索赔条款
2．种建材必须国家规定进行试化验建材试件砼砂浆试块送检必须建设〔监理〕单位专职员签字封样见证送样〞规定进行决允许吃灶〞检测单位严禁出具假报告
3．工程体结构中砼砂浆必须做试配砂石必须重量车车磅计量
4．砼钢筋规格型号数量间距搭接长度弯钩等必须符合标准规定设计求
5．必须严格控制楼层标高现浇楼板厚度确保房间尺寸准确性
6．必须保证排油烟道烟道排气孔道构造正确排气畅通严禁出现通畅串烟串味串气等现象
7．预制楼板间必须留4厘米间隙灌缝必须细石砼灌缝前必须确保缝间楼板外表干净湿润砼振捣必须密实养护必须严格
8．工程抹灰前外墙脚手架孔眼安排专进行堵孔堵孔时必须孔杂物润水润水砖防水砂浆捣实封堵
9．种面建筑标高必须符合标准规定设计求应统
10．卫生间厨房必须标准规定设计求做防水楼板预留孔洞堵塞必须严密渗漏完工必须做24时蓄水试验
11．屋面必须确保渗漏施工时应重点抓尺寸改变处〔檐沟水落口伸缩缝泛水等〕屋面细部防水施工质量
防水材料必须规定进行试验
必须确保屋面保温层厚度屋面坡度符合设计求单位工程竣工验收前提前48时作屋面蓄水验收时查验否渗漏〔气温零度行确定蓄水时间〕
12．塑钢门窗型材钢衬必须符合求附件必须齐全现场进行解剖检查
外墙塑钢窗框四周必须防水砂浆嵌填密实封条应接缝严密密封胶应保证质量抹应均匀清晰严密泄水孔留置应准确外窗严禁渗漏
b暖卫工程：
1．种材件必须符合产品标准设计求阀门件安装前必须进行强度试压抽检
2．种水坡度必须符合标准规定设计求
种道接口应严密严禁渗漏
固定支架必须牢固座标标高必须准确栋楼应统
3．水严禁冷镀锌施工阶段必须全部撤更换
4．采暖热水活接头散热器衬垫必须标准石棉橡胶制品
采暖道必须标准规定设置活接头
暖气片必须确保砂眼
5．PVC生活活水立必须层设置伸缩节
水必须标准规定设置检查口
6．水采暖道系统暖气片必须标准规定进行强度试验做记录
水道应标准规定做通水通球试验做记录
c电气工程：
1．种电气材料设备必须符合产品标准设计求产品合格证准证
2．线敷设连接处必须涂专胶合剂接口必须牢固密封
穿线必须抹灰工程结束进行箱盒必须穿线前安装位严禁导线接头扭结穿线应逐抽动检查严禁出现死线〞
严禁积水
3．种箱盒开关插座灯具座标标高必须准确栋楼应统安装应牢固
电气相序正确接〔接零〕
4．必须标准规定做种电气绝缘测试认真做记录
四奖罚措施：
〔〕集团范围承建建筑工程质量通病治理方面成绩突出单位根青岛建设集团公司质量理规定〔新版〕关条款集团系统表彰奖励住宅工程质量通病治理效果显著工程工程集团系统优先申报山东省质量通病住宅示范工程山东省诚信满意工程〔省优工程〕
〔二〕违反述关规定造成较户质量投诉质量事者视情节轻重山东省建筑市场理条例青岛市建筑工程质量监督方法青岛建设集团公司质量理规定〔新版〕关规定予警告通报批评停工罚款等相应处分
〔三〕青岛建设集团公司建筑工程质量通病治理手册2004年10月1日起集团系统实施实施程中国标省标市级项理规定相抵触级部门关规定准
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