GF—2014—0171
合编号：
商品房买卖合（预售）示范文
出卖：
买受：
中华民国住房城乡建设部
中华民国国家工商行政理总局 制定
二〇四年四月
目 录
说 明
专业术语解释
第章 合事
第二章 商品房基状况第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件交付手续第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更
第七章 商品房质量保修责第八章 合备案房屋登记 第九章 前期物业理
第十章 事项
说明
1 合文示范文中华民国住房城乡建设部中华民国国家工商行政理总局制定关法律法规规定范围结合实际情况调整合相应容
2 签订合前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
3 出卖应合重事项买受提示义务买受应审慎签订合签订合前仔细阅读合条款特审阅中具选择性补充性修改性容注意防范潜市场风险交易风险
4 合文中选择容空格部位填写容需删添加容双方事应协商确定中选择容划 √ 方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位× 示删
5 出卖买受针合文中没约定者约定明确容根售项目具体情况相关条款空白行中进行补充约定行签订补充协议
6 双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况出卖买受应少持份合原件
专业术语解释
1 商品房预售：指房产开发企业正建设中取商品房预售许证商品房预先出售买受买受支付定金房价款行
2 法定代理：指法律规定直接取代理权
3 套建筑面积：指成套房屋套建筑面积套面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
4 房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高 220M （含 120M）永久性建筑
5 抗力：指预见避免克服客观情况
6 民建筑节：指保证民建筑功室热环境质量前提降低程中源消耗活动民建筑指居住建筑国家机关办公建筑商业服务业教育卫生等公建筑
7 房屋登记：指房屋登记机构法房屋权利应记载事项房屋登记簿予记载行
8 权转移登记：指商品房权出卖转移买受办理登记类型
9 房屋登记机构：指直辖市市县民政府建设（房产）部门者设置负责房屋登记工作机构
10 分割拆零销售：指房产开发企业成套商品住宅分割数部分分出售买受销售方式
11 返销售：指房产开发企业定期买受返购房款方式销售商品房行
12 售包租：指房产开发企业定期限承租者代出租买受购该企业商品房方式销售商品房行
商品房买卖合
（预 售）
出卖买受出售开发建设房屋双方事应愿等公诚实信基础根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法等法律法规规定商品房买卖相关容协商达成致意见签订商品房买卖合
第章 合事
出卖： 通讯址： 邮政编码： 营业执注册号： 企业资质证书号： 法定代表： 联系电话： 委托代理： 联系电话： 委托销售纪机构： 通讯址： 邮政编码： 营业执注册号： 纪机构备案证明号： 法定代表： 联系电话：
买受：
法定代表负责：
国籍户籍： 证件类型：居民身份证护营业执 证号： 出生日期： 年 月 日 性 ：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理法定代理：
国籍户籍： 证件类型：居民身份证护营业执 证号： 出生日期： 年 月 日性：
通讯址： 邮政编码： 联系电话：
（买受时相应增加）
第二章 商品房基状况
第条 项目建设
1 出卖出划拨 方式取坐落 块建设 权该块国土证号 土权面积 方米买受购买商品房（简称该商品房）占土 途 土权终止日期 年 月 日
2 出卖批准述块建设商品房项目核准名称 建设工程规划 许证号 建筑工程施工许证号
第二条 预售
该商品房已 批准预售预售许证号
第三条 商品房基情况
1 该商品房规划途住宅办公商业
2 该商品房建筑物体结构 建筑总层数 层中 层 层
3 该商品房第条规定项目中 幢座 单元 层 号房屋竣工房号发生改变影响该商 品房特定位置该商品房面图见附件
4 该商品房房产测绘机构 预测建筑面积 方米中套建筑面积 方米分摊建筑面积 方米该商品房部位见附件二
该商品房层高 米 阳台中 阳台封 闭式 阳台非封闭式阳台否封闭规划设计文件准
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况抵押未抵押
抵押类型： 抵押： 抵押权： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押类型： 抵押： 抵押权： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定见附件三
第五条 房屋权利状况承诺
1 出卖该商品房享合法权利
2 该商品房没出售合买受外
3 该商品房没司法查封限制转情况
4
5 该商品房权利状况述情况符导致完成合登记备案房屋
权转移登记买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付 利息买受造成损失出卖支付已付房价款倍买受全部损失赔偿金
第三章 商品房价款
第六条 计价方式价款
出卖买受列第 种方式计算该商品房价款：
1 套建筑面积计算该商品房单价方米 （币种） 元总价款 （币种） 元（写 元整）
2 建筑面积计算该商品房单价方米 （币种） 元总价款 （币种） 元（写 元整）
3 套计算该商品房总价款 （币种） 元（写
元整）
4 计算该商品房总价款 （币种） 元（写
元整）
第七条 付款方式期限
（）签订合前买受已出卖支付定金 （币种） 元
（写）该定金合签订交付首付款 时抵作 商品房价款
（二）买受采取列第 种方式付款：
1 次性付款买受应 年 月 日前支付该商品房全部价款
2 分期付款买受应 年 月 日前分 期支付该商品房全部价 款首期房价款 （币种） 元（写： 元整）应 年
月 日前支付
3 贷款方式付款：公积金贷款商业贷款 买受应 年
月 日前支付首期房价 （币种） 元（写 元整）占全部房价款 ％
余 款 （ 币 种 ） 元（ 写 元 整 ） （贷款机构）申请贷款支付
4 方式：
（三）出售该商品房全部房价款应存入预售资金监账户工程建设该商品房预售资金监机构 预售资金监账户名称 账号
该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定见附 件四
第八条 逾期付款责
抗力外买受未约定时间付款双方意列第 种方式处理：
1 逾期时间分处理（（ 1）（ 2）作累加）
（ 1）逾期 日买受日计算出卖支付逾期应付款万分 违约金
（ 2）逾期超 日（该期限应条第（ 1）项中期限相）出卖权解合出卖解合应书面通知买受买受应解合通知送达日起
日累计应付款 出卖支付违约金时出卖退买受已付全部房款（含已付贷款部分）
出卖解合买受日计算出卖支付逾期应付款万分 （该率 低第（ 1）项中率）违约金
条称逾期应付款指第七条附件四约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2
第四章 商品房交付条件交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应符合列第 12 项列条件：
1 该商品房已取建设工程竣工验收备案证明文件
2 该商品房已取房屋测绘报告
3
4 该商品房住宅出卖需提供住宅说明书住宅质量保证书
第十条 商品房相关设施设备交付条件
（）基础设施设备
1 供水排水：交付时供水排水配套设施齐全城市公供水排水网连接建设施供水供水水质符合国家规定饮水卫生标准
2 供电：交付时纳入城市供电网络正式供电
3 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准城市集中供热纳入城市集中供热 网
4 燃气：交付时完成室燃气道敷设城市燃气网连接保证燃气供应
5 电话通信：交付时线路敷设户
6 线电视：交付时线路敷设户
7 宽带网络：交付时线路敷设户
第 123 项出卖负责办理开通手续承担相关费第 4567 项需买受行办理开通手续
果约定期限基础设施设备未达交付条件双方意列第 种方式处理：
（ 1）设施中第 1234 项约定交付日未达交付条件出卖合第十二条约定承担逾期交付责
第 5 项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约金第
6 项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约金第 7 项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约 金出卖采取措
施保证相关设施约定交付日 日达交付条件
（ 2）
（二）公服务配套设施（建设工程规划许准）
1 区绿率： 年 月 日 达
2 区非市政道路： 年 月 达
3 规划车位车库： 年 月 达
4 物业服务房： 年 月 日 达
5 医疗卫生机构： 年 月 日 达
6 幼园： 年 月 达
7 学校： 年 月 达 8 9 设施未达述条件双方意方式处理：
1 区绿率未达述约定条件
2 区非市政道路未达述约定条件
3 规划车位车库未达述约定条件
4 物业服务房未达述约定条件
5 设施未达述约定条件 关项目相关设施设备具体约定见附件五
第十条 交付时间手续
（）出卖应 年 月 日前买受交付该商品房
（二）该商品房达第九条第十条约定交付条件出卖应交付日期届满前
日（少 10 日）查验房屋时间办理交付手续时间点应携带证件材料通知书面送达买受买受未收交付通知书合约定交付日期届满日办理交付手续时间该商品房办理交付手续点
交付该商品房时出卖应出示满足第九条约定证明文件出卖出示证明文件
者出示证明文件齐全满足第九条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交付责出卖承担第十二条处理
（三）查验房屋
1 办理交付手续前买受权该商品房进行查验出卖缴纳相关税费者签
署物业理文件作买受查验办理交付手续前提条件
2 买受查验该商品房存列基基础体结构外质量问题出卖关工程产品质量规范标准查验次日起 日负责修复承 担修复费修复行交付
（ 1）屋面墙面面渗漏开裂等
（ 2）道堵塞
（ 3）门窗翘裂五金件损坏
（ 4）灯具电器等电气设备正常
（ 5）
（ 6）
3 查验该商品房双方应签署商品房交接单买受原导致该商品房未期交付双方意方式处理：
（ 1）
（ 2）
第十二条 逾期交付责
抗力外出卖未第十条约定时间该商品房交付买受双方意列第 种方式处理：
1 逾期时间分处理（（ 1）（ 2）作累加）
（ 1）逾期 日（该期限应第八条第 1（ 1）项中期限）第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金（该违约金率应低第八条第 1（ 1）项中率）
（ 2）逾期超 日（该期限应条第（ 1）项中期限相）买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起
（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖 全部房价款 买受支付违约金
买受求继续履行合合继续履行出卖日计算买受支付全部房价款万分 （该率应低条第 1（ 1）项中率）违约金
2
第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受出示房屋测绘报告买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条载明预测面积发生误差双方意第 种方式处理
1 根第六条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（ 1）套建筑面积误差绝值 3 （含 3）实结算房价款
（ 2）套建筑面积误差绝值超出 3 时买受权解合
买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差 3 （含 3）部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担 产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值 3 （含 3）部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
套建筑面积误差
实测套建筑面积－预测套建筑面积预测套建筑面积
×100
2 根第六条建筑面积计价约定双方意列原处理：
（ 1）建筑面积套建筑面积误差绝值均 3 （含 3）根实测建筑面积结算房价款
（ 2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出 3 时买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日
退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差 3 （含 3）部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差绝值 3 （含 3）部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差
预测建筑面积
×100
（ 3）设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
3 根第六条套计价出卖承诺房屋面图中标明详细尺寸约定误差范围该商品房交付时套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围双方约定：
4 双方行约定：
第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
（）出卖应城乡规划部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
双方签订合涉该商品房规划途面积容积率绿率基础设施公服务配套设施等规划许容城乡规划部门批准变更出卖应变更确立日起
10 日书面通知送达买受出卖未规定期限通知买受买受权解合
（二）买受应通知送达日起 15 日做出否解合书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起
15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起
（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
第十五条 设计变更
（）双方签订合出卖法定程序变更建筑工程施工图设计文件涉列影响买受购商品房质量功情形出卖应变更确立日起 10 日书面通知送达买受出卖未规定期限通知买受买受权解合
1 该商品房结构形式户型空间尺寸
2 供热采暖方式
3
4
5
（二）买受应通知送达日起 15 日做出否解合书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起
15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起
（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
第七章 商品房质量保修责
第十六条 商品房质量
（）基基础体结构
出卖承诺该商品房基基础体结构合格符合国家行业标准
检测合格买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算 付利息买受造成损失出卖支付已付房价款倍买受全部损失赔偿金发生检测费出卖承担
买受解合
（二）质量问题
该商品房质量应符合关工程质量规范标准施工图设计文件求发现基基础体结构外质量问题双方方式处理：
（ 1）时更换修理买受造成损失应承担相应赔偿责
（ 2）更换修理然严重影响正常买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责发生检测费出卖承担
买受解合
（三）装饰装修设备标准
该商品房应合格建筑材料构配件设备装置装修装饰材料产品质量必须符合国家强制性标准双方约定标准
符合述标准买受权求出卖列第（ 1） 方式处理（选）：
（ 1）时更换修理
（ 2）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（ 3）
（ 4） 具体装饰装修相关设备标准约定见附件六
（四）室空气质量建筑隔声民建筑节措施
1 该商品房室空气质量符合国家方标准标准名称：
标准文号：
该商品房住宅建筑隔声情况符合国家方标准标准名称：
标准文号：
该商品房室空气质量建筑隔声情况检测符合标准出卖负责整改整改符合标准买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责检测符合标准检测费出卖承担整改次检测发生费出卖承担整改导致该商品房逾期交付出卖应承担逾期交付责
2 该商品房应符合国家关民建筑节强制性标准求
未达标准出卖应相应标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担相应赔偿责
第十七条 保修责
（）商品房实行保修制度该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容具体容见附件七
（二）列情形出卖承担保修责：
1 抗力造成房屋附属设施损害
2 买受造成房屋附属设施损害
3
（三）保修期买受求维修书面通知送达出卖 日出卖 履行保修义务提出书面异议买受行委托进行维修维修费维修期间造成损失出卖承担
第十八条 质量担保
出卖第十六条第十七条约定承担相关责 承担连带责关质量担保证明见附件八
第八章 合备案房屋登记
第十九条 预售合登记备案
（）出卖应合签订日起30 日 日（超 30 日）办理商品房预售合登记备案手续合登记备案情况告知买受
（二）关预售合登记备案约定：
第二十条 房屋登记
（）双方意房屋登记机构申请办理该商品房房屋权转移登记
（二）出卖原买受未该商品房交付日起 日取该商 品房房屋权证书双方意列第 种方式处理：
1 买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受 解合买受应完成房屋权登记期限届满次日起实际完成房屋权登记日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金
2
（三）买受原未约定期限完成该商品房房屋权转移登记出卖承担责
第九章 前期物业理
第二十条 前期物业理
（）出卖法选聘前期物业服务企业
（二）物业服务时间 年 月 日 年 月 日
（三）物业服务期间物业收费计费方式包干制酬金制 物业 服务费 元 月·方米（建筑面积）
（四）买受意出卖选聘前期物业服务企业代查验承接物业部位设施设备出卖应物业部位设施设备承接查验备案情况书面告知买受
（五）买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业实施前期物业理遵守时理规约业委员会成立业会决定选聘续聘物业服务企业
该商品房前期物业服务合时理规约见附件九
第十章 事项
第二十二条 建筑物区分权
（）买受建筑物专部分享占收益处分权利
（二）部位业：
1 建筑物基础承重结构外墙屋顶等基结构部分通道楼梯堂等公通行部分消防公明等附属设施设备避难层设备层者设备间等结构部分
2 该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿者明示属外）占业道路者场停放汽车车位物业服务房
3
（三）双方配套设施约定：
1 规划车位车库：
2 会： 3 第二十三条 税费
双方应国家关规定相应部门缴纳该商品房买卖发生税费预测面积实测面积差异导致买受享受税收优惠政策增加税收负担
承担
第二十四条 销售承诺
1 出卖承诺采取分割拆零销售返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
2 出卖承诺规划途进行建设出售擅改变该商品房性质规划途办理房屋登记出卖擅改变该商品房关部位设施性质
3 出卖承诺商品房销售涉法者规划属买受部位设施处分
4 出卖承诺已遮挡妨碍房屋正常情况告知买受具体容见附件十
5 买受该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构 6 7 第二十五条 送达
出卖买受保证合中记载通讯址联系电话均真实效根合发出文件均应采书面形式邮政快递邮寄挂号信 方式送达方方变更通讯址联系电话应变更日起 日书面通知方变更方 未履行通知义务导致送达应承担相应法律责
第二十六条 买受信息保护
出卖买受信息负保密义务非法律法规规定国家安全机关公安机关检察机关审判机关纪检监察部门执行公务需未买受书面意出卖销售员相关工作员外披露买受信息买受信息履行合外途
第二十七条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决通消费者协会等相关机构调解列第 种方式解决：
1 法房屋民法院起诉
2 提交 仲裁委员会仲裁
第二十八条 补充协议
合中未约定约定明容双方根具体情况签订书面补充协议
（补充协议见附件十）
补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准
第二十九条 合生效
合双方签字盖章日起生效合解应采书面形式
合附件 页式 份中出卖 份买受 份
份 份合附件合具等法律效力
出卖（签字盖章）： 买受（签字盖章）：
法定代表（签字盖章）： 法定代表（签字盖章）：
委托代理（签字盖章）： 委托代理（签字盖章）：
法定代理（签字盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订点： 签订点：
附件 房屋面图（应标明方位）
1 房屋分层分户图（应标明详细尺寸约定误差范围）
2 建设工程规划方案总面图
附件二 关该商品房部位具体说明（附图说明）
1 纳入该商品房分摊部位名称面积位置
2 未纳入该商品房分摊部位名称位置
附件三 抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定
1 抵押权意该商品房转证明
2 解抵押条件时间
3 关抵押约定
附件四 关该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定附件五 关项目相关设施设备具体约定
1 相关设施位置途
2 约定
附件六 关装饰装修相关设备标准约定
交付商品房达附件约定装修标准合第十六条第（三）款约定处理出卖未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买受
双方装饰装修材料设备品牌产规格数量等容约定：
1 外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙
2 起居室：
（ 1）墙：涂料壁纸
（ 2）顶棚：石膏板吊顶涂料
（ 3）室面：理石花岗岩水泥抹面实木板
3 厨房：
（ 1）面：水泥抹面瓷砖
（ 2）墙面：耐水腻子瓷砖
（ 3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（ 4）厨具：
4 卫生间：
（ 1）面：水泥抹面瓷砖
（ 2）墙面：耐水腻子瓷砖
（ 3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（ 4）卫生器具
5 阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭
6 电梯：
（ 1）品牌：
（ 2）型号：
7 道：
8 窗户：
9
10
附件七 关保修范围保修期限保修责约定
该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书该商品房非住宅双方参住宅质量保证书中容保修范围保修期限保修责等进行约定
该商品房保修期房屋交付日起计算关保修期限约定应低建设工程质量理条例第四十条规定低保修期限
（）保修项目期限责约定
1 基基础体结构：
保修期限： 低设计文件规定该工程合理年限）
2 屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏：保修期限：
（低 5 年）
3 供热供冷系统设备：
保修期限： （低 2 采暖期供冷期）
4 电气线排水道设备安装：
保修期限： （低 2 年）
5 装修工程：
保修期限： （低 2 年）
6
7
8
（二）约定
附件八 关质量担保证明
附件九 关前期物业理约定
1 前期物业服务合
2 时理规约
附件十 出卖关遮挡妨碍房屋正常情况说明
（：该商品房公道检修口柱子变电箱等遮挡妨碍房屋正常情况）
附件十 补充协议
年具重深远意义第二十次全国代表会召开年全面落实省市代会部署开局年国企改革三年行动收官年深入贯彻十九届六中全会精神省市代会部署求推动市属国资国企基层建工作新台阶更组织动员基层组织广员实际行动迎接二十胜利召开根xx市基层建提质增效年行动实施方案（xx〔2022〕xx号）关求研究决定市属国资系统开展基层建提质增效年行动具体容：
提升政治站位抓实基层建国者
基层组织社会基层组织中战斗堡垒全部工作战斗力基础十八志核心中央战略全局高度创造性提出新时代组织路线牢固树立抓基层鲜明导断增强基层组织政治领导力思想引领力群众组织力社会号召力确保永葆旺盛生命力强战斗力百年奋斗历程特十八新实践深刻认识基层组织建设国者必须高度政治责感切实抓紧抓
年市属国资国企级组织深入学贯彻全国全省全市国企业建设工作会议精神全面落实新时代建设总求新时代组织路线紧紧围绕市委决策部署求聚焦提升国企业引领力凝聚力执行力保障力持续实施国企基层组织强基提质建工程推动国资国企建设断取新成效国资国企高质量发展提供坚强政治组织保证特面xx轮疫情市属国资国企基层组织广员干部充分发挥战斗堡垒作先锋模范作疫情防控阻击战中挺身出线行动真正做旗线飘扬徽线闪亮时面新时代建设总求面国资国企改革发展新命新务市属国资系统推动建工作中心工作深度融合方面更新举措基层组织品牌影响力需进步提升发展机制进步创新完善需更高台出新作创出新水
开展基层建提质增效年行动必须坚持新时代中国特色社会义思想指导全面贯彻十九十九届历次全会精神深入贯彻新时代组织路线坚持稳中求进工作总基调迎接二十谱写新篇章题增强基层组织政治功组织力重点双强三争创强企先锋行动重抓手深化提升基层建五聚焦五落实三年行动计划全面夯实市属国资系统基组织基队伍基活动基制度基保障切实基层组织建设成宣传张贯彻决定领导基层治理团结动员群众推动改革发展坚强战斗堡垒坚决扛起争表率争做示范走前列光荣命做强做优做国资国企业谱写强富美高新xx现代化建设新篇章中贡献国资力量提供坚强组织保证
二突出政治统领断擦亮基层建鲜红底色
1坚持政治建设摆首位严格执行第议题制度第时间学贯彻总书记新重讲话指示精神教育引导广员干部深刻认识两确立决定性意义增强四意识坚定四信坚决做两维护准政治方严明政治纪律政治规矩严格尊崇章规严肃政治生活推动级组织广员干部觉标表断提高政治判断力政治领悟力政治执行力始终思想行动中央保持高度致坚持政治济问题更加觉国资国企放全局中审视考量坚决落实中央省委省政府市委市政府决策部署切实扛起国资国企政治担
2坚持创新理武装头脑坚持学贯彻新时代中国特色社会义思想作企业级组织第务认真贯彻落实总书记视察江苏重讲话指示精神总书记关国企业改革发展建设重述发挥委理学中心组示范引领作认真组织开展新轮市属国企业委理学中心组巡学旁听推动国企建立理学中心组—支部书记—员理学骨干联学制度实现理学成果享坚持学贯彻十九届六中全会精神重点坚持长效机制巩固深化史学教育成果灵活采领导带头示范学学强国线学开设坛研讨学等线＋线互补融学模式发挥市国资委校阵作统筹国资系统类资源深入开展众说学创新理家谈等群众性宣讲活动持续推动新时代创新理进企业进车间进班组进头脑
3坚持昂扬姿态迎接学宣传贯彻二十紧紧围绕迎接学宣传贯彻二十条线谋划推动全年工作二十召开前充分做准备工作通专题阅读系列题日等样形式深入学十九理创新实践创新重成果力选树广泛宣传国资系统先进基层组织优秀产员优秀务工作者等先进典型喜迎二十凝心聚力营造浓厚氛围会召开中央省委市委部署求精心组织开展学宣传集中轮训迅速掀起热潮推动广员干部迅速思想行动统二十精神
三聚焦强基固系统推进基层组织建设提质增效
（）聚焦基组织推动全面领导基层落细落实
4织密织细基层组织体系坚持完善两贯加强领导落实公司治理领域环节规范建工作求写入公司章程写明组织职责权限机构设置运行机制基础保障等重事项明确委决策执行监督环节权责工作方式严格落实委前置研究提高委科学决策水制度优势更转化治理效企业改革发展成果检验组织工作成效应建建求持续优化组织设置配强工作力量健全国资国企基层组织末梢根系基层组织建国企济社会发展活跃领域加探索混合制企业建工作效做法
5全面深化行动支部建设市属国企业深化行动支部建设参考指南围绕中心工作重项目急难险重务百姓生活需求进步深化市属国企业行动支部建设支部唱角支部建线行动开展线真正基层组织建设成团结群众核心教育员学校攻坚克难堡垒坚持示范引领争创批市级行动支部示范标兵
6深入推进基层组织标准＋示范建设认真贯彻中国产支部工作条例（试行）中国产国企业基层组织工作条例（试行）推进支部标准化规范化建设健全委抓支部支部员员带群众工作机制定期开展市属国企基层建工作体检常态化整顿软弱涣散组织推动基层组织全面进步全面硬支部品牌支部特色求深化红领·心xx国企先锋建品牌建设积极探索国企基层建创新举措市属国企委造1－2涵深特色明响立住建品牌
（二）聚焦基队伍推动坚强力量基层担作
7建强带头队伍选配强组织书记时政治强懂营善理奉献优秀选拔书记岗位根全员精准效求分级分类组织组织书记进行轮训力培养批谋事讲政治干事激情做事高标准处事坚韧遇事敢担成事守规矩基层组织带头组织书记发挥头雁作力发扬精气神干精细活优良作风始终保持负重奋进敢先昂扬精神带领全体员勇挑改革发展重担折扣抓工作落实
8建强员队伍深化发展员源泉工程双培工程注重生产营线疫情防控线青年骨干高知识群体中发展员员培养成生产营理骨干深化忘初心牢记命题教育史学教育等锤炼员干部性修养持续开展员亮身份活动普遍建立员志愿服务队员示范岗等引导员切实干事创业服务济社会发展中发挥先锋模范作定期组织开展员组织关系员档案普查指导市属国企建立流动员教育理效举措严肃认真开展民评议员稳妥序推进合格员处置工作永葆员队伍先进色
9建强基层务工作者队伍新职基层务工作者重点运集中培训工带训辅材助训等种形式强化教育培训提升履职力加强建工作力量配备更讲政治顾局力强水高干部放基层建工作岗位计划安排务工作员营理员双交流轮岗锻炼务工作岗位成培养复合型效台
10建强队伍强化引领发展战略位实施工作号工程手工程深入推进发展体制机制改革全方位培养引进xx云聘荟xx国企建微信公众号国企引直通车专题频道持续实施xx市专业化青年定岗特选计划组织参加校园xx日活动鼓励市属国企途径引育科技领军创新团队卓越工程师青年科技等高水拓宽育途径实施市属国资系统青年培养专项计划举办思想学堂纪律讲国资青视点知行实践营等题活动遴选优秀青年重工程重点项目重岗位挂职职实践中接受锻炼增长干培养支立志明德成担青年队伍
（三）聚焦基活动推动号召求基层掷声
11推动建工作融入生产营充分发挥市属国企组织引领保障作坚决扛起做强做优做国资国企业重命务紧扣国者聚焦责业服服务带路长江济带长三角体化贸区建设乡村振兴等国家战略围绕市事推动市域统筹发展做优古城保护更新响xx制造江南文化品牌等方面彰显国企担央企省属企业项目接中建立建联盟引领合作项目高质量实施锚定数字济时代新赛道赛道实施建引领产业创新集群建设行动广泛开展创新发展做什讨探索开展产业链供应链创新链建联建建组织联动带动产业协发展持续实施书记项目围绕科技创新工程建设风险防控安全理等组织实施项目攻关
12赢疫情防控阻击战提供坚强保障坚决赢疫情防控仗硬仗作重政治务统筹做疫情防控生产营工作总结推广疫情防控中基层建效验做法建立员骨干体市属国资系统志愿服务工作机制推动志愿者队伍常态化品牌化建设建立健全职员社区报工作机制重务干部派机制急难险重务线锤炼员淬炼干部做旗线飘扬徽线闪亮
13基层建助力乡村振兴深化万企联万村走振兴路行动坚持建引领铺路子项目联建稳增长产业联动拓市场金融服务强支撑企村联建纳入全市国资国企1＋10项目合作机制实施1＋10＋N发展战略助推强企富村推动国企认真落实关激励关爱重点乡村驻村第书记助推xx农业农村现代化走前列八条举措选优派强驻村第书记持续加强集体济相薄弱村帮扶工作切实政治优势组织优势转化乡村振兴发展动治理效
14扎实开展防风险守底线工作坚持稳字头稳中求进工作总基调统筹安全发展两件事认真落实关防风险守底线工作中发挥市属国资系统基层组织战斗堡垒作员先锋模范作通知求严紧细抓疫情防控意识形态安全生产信访维稳等项工作务严控债务风险投资风险金融风险法律风险保障国资国企高质量发展行稳致远
15持续深化建惠企专项行动认真落实助力国企先锋行动工作方案推进机关＋国企建＋业务深度融合发挥市属国企基层组织支撑保障济社会发展作积极贯彻应疫情助企纾困项政策切实做纾困服务稳企复产项工作深化群众办实事实践活动持续开展两两建新功行动全力守护民群众米袋子菜篮子水缸子气罐子发挥国企业全市济社会发展中压舱石顶梁柱作
（四）聚焦基制度推动纪律规矩基层落生根
16严格落实基层组织建设制度深入贯彻落实中国产章程条例法规等制度规定健全落实民集中制严格执行三重事项决策制度重事项请示报告制度等教育引导员干部坚决杜绝七恪守五必须严格落实民生活会组织生活会三会课谈心谈话等制度规定确保基层组织集体领导务公开员理等规定效落实
17推动两两基层联系点制度走深走实推动市属国企建立健全委班子常态化挂钩基层联系点工作制度发挥关键少数作带动市属国资国企员干部身子走进基层思想走进群众工作走进实际切实两两建新功行动基层联系点制度深化史学教育结合起基层建联系点制度结合起心情力解决群众急难愁盼
（五）聚焦基保障推动关心关爱基层暖心惠民
18健全费保障机制健全基层组织费投入增长机制规定保障国企业基层组织活动费确保基层组织资源力引领群众服务群众
19加强基阵建设持续抓基层组织基阵规范化建设落实市委组织部关推进群服务中心三强三优三规范实施意见提档升级海棠花红建先锋阵建设构建市属国资系统红色矩阵立足国企业行业特点擦亮服务窗口结合市属国企新时代文明实践分中心建设建家门口海棠花先锋阵通民惠民百米
20深化基层关爱帮扶加关爱帮扶关爱资金认真做资金申报发放加老员生活困难员基层线员关爱力度组织开展七前春节前走访慰问加强改进企业思想政治工作实施思想政治工作进企业思想政治工作进班组工程定期开展职工群众思想动态分析针性开展文关怀心理疏导着力解决职工关心关注实际问题画心圆凝聚正量
四压紧压实责推动基层建质量整体提升
21加强领导狠抓落实级组织高度政治责感抓基层建提质增效年行动该项行动纳入整体工作部署建设总体规划研究制定实施方案明确重点工作举措觉践行力推动坚决执行务求实效加强组织领导强化责担市属国资系统基层建提质增效年行动市国资委委统领导开展市属国企委认真履行体责委书记履行第责职责亲部署率先垂范员领导干部履行职责形成抓建合力
22统筹融合形成长效注重做结合文章方面项行动举措分阶段基层组织根实际体贯通融合推进方面活动开展推动十四五发展深化国资国企改革结合起统筹疫情防控济社会发展结合起中心工作年度目标务结合起做频振相互促进注重总结提炼时基层建提质增效年行动中形成验做法制度形式固化坚持形成长效机制精心造批国资标杆国企验切实基层建工作成效转化推动国资国企高质量发展丰硕成果
23强化督导考核问效加强基层建工作业务指导督促检查综合运培训宣讲督查检查走访调研等方式深入基层帮助破解难题考核评价指挥棒基层建提质增效年行动开展情况纳入基层建考核市属国企委书记国资委委述职评议考核关责薪酬奖惩挂起钩激励广员干部职工更强担更作推动市属国资系统基层建工作新台阶做强做优做国资国企业提供根动力坚强保证
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合编号：
商品房买卖合（预售）示范文
出卖：
买受：
中华民国住房城乡建设部
中华民国国家工商行政理总局 制定
二〇四年四月
目 录
说 明
专业术语解释
第章 合事
第二章 商品房基状况第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件交付手续第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更
第七章 商品房质量保修责第八章 合备案房屋登记 第九章 前期物业理
第十章 事项
说明
1 合文示范文中华民国住房城乡建设部中华民国国家工商行政理总局制定关法律法规规定范围结合实际情况调整合相应容
2 签订合前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
3 出卖应合重事项买受提示义务买受应审慎签订合签订合前仔细阅读合条款特审阅中具选择性补充性修改性容注意防范潜市场风险交易风险
4 合文中选择容空格部位填写容需删添加容双方事应协商确定中选择容划 √ 方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位× 示删
5 出卖买受针合文中没约定者约定明确容根售项目具体情况相关条款空白行中进行补充约定行签订补充协议
6 双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况出卖买受应少持份合原件
专业术语解释
1 商品房预售：指房产开发企业正建设中取商品房预售许证商品房预先出售买受买受支付定金房价款行
2 法定代理：指法律规定直接取代理权
3 套建筑面积：指成套房屋套建筑面积套面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
4 房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高 220M （含 120M）永久性建筑
5 抗力：指预见避免克服客观情况
6 民建筑节：指保证民建筑功室热环境质量前提降低程中源消耗活动民建筑指居住建筑国家机关办公建筑商业服务业教育卫生等公建筑
7 房屋登记：指房屋登记机构法房屋权利应记载事项房屋登记簿予记载行
8 权转移登记：指商品房权出卖转移买受办理登记类型
9 房屋登记机构：指直辖市市县民政府建设（房产）部门者设置负责房屋登记工作机构
10 分割拆零销售：指房产开发企业成套商品住宅分割数部分分出售买受销售方式
11 返销售：指房产开发企业定期买受返购房款方式销售商品房行
12 售包租：指房产开发企业定期限承租者代出租买受购该企业商品房方式销售商品房行
商品房买卖合
（预 售）
出卖买受出售开发建设房屋双方事应愿等公诚实信基础根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法等法律法规规定商品房买卖相关容协商达成致意见签订商品房买卖合
第章 合事
出卖： 通讯址： 邮政编码： 营业执注册号： 企业资质证书号： 法定代表： 联系电话： 委托代理： 联系电话： 委托销售纪机构： 通讯址： 邮政编码： 营业执注册号： 纪机构备案证明号： 法定代表： 联系电话：
买受：
法定代表负责：
国籍户籍： 证件类型：居民身份证护营业执 证号： 出生日期： 年 月 日 性 ：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理法定代理：
国籍户籍： 证件类型：居民身份证护营业执 证号： 出生日期： 年 月 日性：
通讯址： 邮政编码： 联系电话：
（买受时相应增加）
第二章 商品房基状况
第条 项目建设
1 出卖出划拨 方式取坐落 块建设 权该块国土证号 土权面积 方米买受购买商品房（简称该商品房）占土 途 土权终止日期 年 月 日
2 出卖批准述块建设商品房项目核准名称 建设工程规划 许证号 建筑工程施工许证号
第二条 预售
该商品房已 批准预售预售许证号
第三条 商品房基情况
1 该商品房规划途住宅办公商业
2 该商品房建筑物体结构 建筑总层数 层中 层 层
3 该商品房第条规定项目中 幢座 单元 层 号房屋竣工房号发生改变影响该商 品房特定位置该商品房面图见附件
4 该商品房房产测绘机构 预测建筑面积 方米中套建筑面积 方米分摊建筑面积 方米该商品房部位见附件二
该商品房层高 米 阳台中 阳台封 闭式 阳台非封闭式阳台否封闭规划设计文件准
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况抵押未抵押
抵押类型： 抵押： 抵押权： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押类型： 抵押： 抵押权： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定见附件三
第五条 房屋权利状况承诺
1 出卖该商品房享合法权利
2 该商品房没出售合买受外
3 该商品房没司法查封限制转情况
4
5 该商品房权利状况述情况符导致完成合登记备案房屋
权转移登记买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付 利息买受造成损失出卖支付已付房价款倍买受全部损失赔偿金
第三章 商品房价款
第六条 计价方式价款
出卖买受列第 种方式计算该商品房价款：
1 套建筑面积计算该商品房单价方米 （币种） 元总价款 （币种） 元（写 元整）
2 建筑面积计算该商品房单价方米 （币种） 元总价款 （币种） 元（写 元整）
3 套计算该商品房总价款 （币种） 元（写
元整）
4 计算该商品房总价款 （币种） 元（写
元整）
第七条 付款方式期限
（）签订合前买受已出卖支付定金 （币种） 元
（写）该定金合签订交付首付款 时抵作 商品房价款
（二）买受采取列第 种方式付款：
1 次性付款买受应 年 月 日前支付该商品房全部价款
2 分期付款买受应 年 月 日前分 期支付该商品房全部价 款首期房价款 （币种） 元（写： 元整）应 年
月 日前支付
3 贷款方式付款：公积金贷款商业贷款 买受应 年
月 日前支付首期房价 （币种） 元（写 元整）占全部房价款 ％
余 款 （ 币 种 ） 元（ 写 元 整 ） （贷款机构）申请贷款支付
4 方式：
（三）出售该商品房全部房价款应存入预售资金监账户工程建设该商品房预售资金监机构 预售资金监账户名称 账号
该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定见附 件四
第八条 逾期付款责
抗力外买受未约定时间付款双方意列第 种方式处理：
1 逾期时间分处理（（ 1）（ 2）作累加）
（ 1）逾期 日买受日计算出卖支付逾期应付款万分 违约金
（ 2）逾期超 日（该期限应条第（ 1）项中期限相）出卖权解合出卖解合应书面通知买受买受应解合通知送达日起
日累计应付款 出卖支付违约金时出卖退买受已付全部房款（含已付贷款部分）
出卖解合买受日计算出卖支付逾期应付款万分 （该率 低第（ 1）项中率）违约金
条称逾期应付款指第七条附件四约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2
第四章 商品房交付条件交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应符合列第 12 项列条件：
1 该商品房已取建设工程竣工验收备案证明文件
2 该商品房已取房屋测绘报告
3
4 该商品房住宅出卖需提供住宅说明书住宅质量保证书
第十条 商品房相关设施设备交付条件
（）基础设施设备
1 供水排水：交付时供水排水配套设施齐全城市公供水排水网连接建设施供水供水水质符合国家规定饮水卫生标准
2 供电：交付时纳入城市供电网络正式供电
3 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准城市集中供热纳入城市集中供热 网
4 燃气：交付时完成室燃气道敷设城市燃气网连接保证燃气供应
5 电话通信：交付时线路敷设户
6 线电视：交付时线路敷设户
7 宽带网络：交付时线路敷设户
第 123 项出卖负责办理开通手续承担相关费第 4567 项需买受行办理开通手续
果约定期限基础设施设备未达交付条件双方意列第 种方式处理：
（ 1）设施中第 1234 项约定交付日未达交付条件出卖合第十二条约定承担逾期交付责
第 5 项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约金第
6 项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约金第 7 项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约 金出卖采取措
施保证相关设施约定交付日 日达交付条件
（ 2）
（二）公服务配套设施（建设工程规划许准）
1 区绿率： 年 月 日 达
2 区非市政道路： 年 月 达
3 规划车位车库： 年 月 达
4 物业服务房： 年 月 日 达
5 医疗卫生机构： 年 月 日 达
6 幼园： 年 月 达
7 学校： 年 月 达 8 9 设施未达述条件双方意方式处理：
1 区绿率未达述约定条件
2 区非市政道路未达述约定条件
3 规划车位车库未达述约定条件
4 物业服务房未达述约定条件
5 设施未达述约定条件 关项目相关设施设备具体约定见附件五
第十条 交付时间手续
（）出卖应 年 月 日前买受交付该商品房
（二）该商品房达第九条第十条约定交付条件出卖应交付日期届满前
日（少 10 日）查验房屋时间办理交付手续时间点应携带证件材料通知书面送达买受买受未收交付通知书合约定交付日期届满日办理交付手续时间该商品房办理交付手续点
交付该商品房时出卖应出示满足第九条约定证明文件出卖出示证明文件
者出示证明文件齐全满足第九条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交付责出卖承担第十二条处理
（三）查验房屋
1 办理交付手续前买受权该商品房进行查验出卖缴纳相关税费者签
署物业理文件作买受查验办理交付手续前提条件
2 买受查验该商品房存列基基础体结构外质量问题出卖关工程产品质量规范标准查验次日起 日负责修复承 担修复费修复行交付
（ 1）屋面墙面面渗漏开裂等
（ 2）道堵塞
（ 3）门窗翘裂五金件损坏
（ 4）灯具电器等电气设备正常
（ 5）
（ 6）
3 查验该商品房双方应签署商品房交接单买受原导致该商品房未期交付双方意方式处理：
（ 1）
（ 2）
第十二条 逾期交付责
抗力外出卖未第十条约定时间该商品房交付买受双方意列第 种方式处理：
1 逾期时间分处理（（ 1）（ 2）作累加）
（ 1）逾期 日（该期限应第八条第 1（ 1）项中期限）第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金（该违约金率应低第八条第 1（ 1）项中率）
（ 2）逾期超 日（该期限应条第（ 1）项中期限相）买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起
（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖 全部房价款 买受支付违约金
买受求继续履行合合继续履行出卖日计算买受支付全部房价款万分 （该率应低条第 1（ 1）项中率）违约金
2
第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受出示房屋测绘报告买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条载明预测面积发生误差双方意第 种方式处理
1 根第六条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（ 1）套建筑面积误差绝值 3 （含 3）实结算房价款
（ 2）套建筑面积误差绝值超出 3 时买受权解合
买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差 3 （含 3）部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担 产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值 3 （含 3）部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
套建筑面积误差
实测套建筑面积－预测套建筑面积预测套建筑面积
×100
2 根第六条建筑面积计价约定双方意列原处理：
（ 1）建筑面积套建筑面积误差绝值均 3 （含 3）根实测建筑面积结算房价款
（ 2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出 3 时买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日
退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差 3 （含 3）部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差绝值 3 （含 3）部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差
预测建筑面积
×100
（ 3）设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
3 根第六条套计价出卖承诺房屋面图中标明详细尺寸约定误差范围该商品房交付时套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围双方约定：
4 双方行约定：
第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
（）出卖应城乡规划部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
双方签订合涉该商品房规划途面积容积率绿率基础设施公服务配套设施等规划许容城乡规划部门批准变更出卖应变更确立日起
10 日书面通知送达买受出卖未规定期限通知买受买受权解合
（二）买受应通知送达日起 15 日做出否解合书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起
15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起
（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
第十五条 设计变更
（）双方签订合出卖法定程序变更建筑工程施工图设计文件涉列影响买受购商品房质量功情形出卖应变更确立日起 10 日书面通知送达买受出卖未规定期限通知买受买受权解合
1 该商品房结构形式户型空间尺寸
2 供热采暖方式
3
4
5
（二）买受应通知送达日起 15 日做出否解合书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起
15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起
（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
第七章 商品房质量保修责
第十六条 商品房质量
（）基基础体结构
出卖承诺该商品房基基础体结构合格符合国家行业标准
检测合格买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算 付利息买受造成损失出卖支付已付房价款倍买受全部损失赔偿金发生检测费出卖承担
买受解合
（二）质量问题
该商品房质量应符合关工程质量规范标准施工图设计文件求发现基基础体结构外质量问题双方方式处理：
（ 1）时更换修理买受造成损失应承担相应赔偿责
（ 2）更换修理然严重影响正常买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责发生检测费出卖承担
买受解合
（三）装饰装修设备标准
该商品房应合格建筑材料构配件设备装置装修装饰材料产品质量必须符合国家强制性标准双方约定标准
符合述标准买受权求出卖列第（ 1） 方式处理（选）：
（ 1）时更换修理
（ 2）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（ 3）
（ 4） 具体装饰装修相关设备标准约定见附件六
（四）室空气质量建筑隔声民建筑节措施
1 该商品房室空气质量符合国家方标准标准名称：
标准文号：
该商品房住宅建筑隔声情况符合国家方标准标准名称：
标准文号：
该商品房室空气质量建筑隔声情况检测符合标准出卖负责整改整改符合标准买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责检测符合标准检测费出卖承担整改次检测发生费出卖承担整改导致该商品房逾期交付出卖应承担逾期交付责
2 该商品房应符合国家关民建筑节强制性标准求
未达标准出卖应相应标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担相应赔偿责
第十七条 保修责
（）商品房实行保修制度该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容具体容见附件七
（二）列情形出卖承担保修责：
1 抗力造成房屋附属设施损害
2 买受造成房屋附属设施损害
3
（三）保修期买受求维修书面通知送达出卖 日出卖 履行保修义务提出书面异议买受行委托进行维修维修费维修期间造成损失出卖承担
第十八条 质量担保
出卖第十六条第十七条约定承担相关责 承担连带责关质量担保证明见附件八
第八章 合备案房屋登记
第十九条 预售合登记备案
（）出卖应合签订日起30 日 日（超 30 日）办理商品房预售合登记备案手续合登记备案情况告知买受
（二）关预售合登记备案约定：
第二十条 房屋登记
（）双方意房屋登记机构申请办理该商品房房屋权转移登记
（二）出卖原买受未该商品房交付日起 日取该商 品房房屋权证书双方意列第 种方式处理：
1 买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受 解合买受应完成房屋权登记期限届满次日起实际完成房屋权登记日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金
2
（三）买受原未约定期限完成该商品房房屋权转移登记出卖承担责
第九章 前期物业理
第二十条 前期物业理
（）出卖法选聘前期物业服务企业
（二）物业服务时间 年 月 日 年 月 日
（三）物业服务期间物业收费计费方式包干制酬金制 物业 服务费 元 月·方米（建筑面积）
（四）买受意出卖选聘前期物业服务企业代查验承接物业部位设施设备出卖应物业部位设施设备承接查验备案情况书面告知买受
（五）买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业实施前期物业理遵守时理规约业委员会成立业会决定选聘续聘物业服务企业
该商品房前期物业服务合时理规约见附件九
第十章 事项
第二十二条 建筑物区分权
（）买受建筑物专部分享占收益处分权利
（二）部位业：
1 建筑物基础承重结构外墙屋顶等基结构部分通道楼梯堂等公通行部分消防公明等附属设施设备避难层设备层者设备间等结构部分
2 该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿者明示属外）占业道路者场停放汽车车位物业服务房
3
（三）双方配套设施约定：
1 规划车位车库：
2 会： 3 第二十三条 税费
双方应国家关规定相应部门缴纳该商品房买卖发生税费预测面积实测面积差异导致买受享受税收优惠政策增加税收负担
承担
第二十四条 销售承诺
1 出卖承诺采取分割拆零销售返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
2 出卖承诺规划途进行建设出售擅改变该商品房性质规划途办理房屋登记出卖擅改变该商品房关部位设施性质
3 出卖承诺商品房销售涉法者规划属买受部位设施处分
4 出卖承诺已遮挡妨碍房屋正常情况告知买受具体容见附件十
5 买受该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构 6 7 第二十五条 送达
出卖买受保证合中记载通讯址联系电话均真实效根合发出文件均应采书面形式邮政快递邮寄挂号信 方式送达方方变更通讯址联系电话应变更日起 日书面通知方变更方 未履行通知义务导致送达应承担相应法律责
第二十六条 买受信息保护
出卖买受信息负保密义务非法律法规规定国家安全机关公安机关检察机关审判机关纪检监察部门执行公务需未买受书面意出卖销售员相关工作员外披露买受信息买受信息履行合外途
第二十七条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决通消费者协会等相关机构调解列第 种方式解决：
1 法房屋民法院起诉
2 提交 仲裁委员会仲裁
第二十八条 补充协议
合中未约定约定明容双方根具体情况签订书面补充协议
（补充协议见附件十）
补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准
第二十九条 合生效
合双方签字盖章日起生效合解应采书面形式
合附件 页式 份中出卖 份买受 份
份 份合附件合具等法律效力
出卖（签字盖章）： 买受（签字盖章）：
法定代表（签字盖章）： 法定代表（签字盖章）：
委托代理（签字盖章）： 委托代理（签字盖章）：
法定代理（签字盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订点： 签订点：
附件 房屋面图（应标明方位）
1 房屋分层分户图（应标明详细尺寸约定误差范围）
2 建设工程规划方案总面图
附件二 关该商品房部位具体说明（附图说明）
1 纳入该商品房分摊部位名称面积位置
2 未纳入该商品房分摊部位名称位置
附件三 抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定
1 抵押权意该商品房转证明
2 解抵押条件时间
3 关抵押约定
附件四 关该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定附件五 关项目相关设施设备具体约定
1 相关设施位置途
2 约定
附件六 关装饰装修相关设备标准约定
交付商品房达附件约定装修标准合第十六条第（三）款约定处理出卖未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买受
双方装饰装修材料设备品牌产规格数量等容约定：
1 外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙
2 起居室：
（ 1）墙：涂料壁纸
（ 2）顶棚：石膏板吊顶涂料
（ 3）室面：理石花岗岩水泥抹面实木板
3 厨房：
（ 1）面：水泥抹面瓷砖
（ 2）墙面：耐水腻子瓷砖
（ 3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（ 4）厨具：
4 卫生间：
（ 1）面：水泥抹面瓷砖
（ 2）墙面：耐水腻子瓷砖
（ 3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（ 4）卫生器具
5 阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭
6 电梯：
（ 1）品牌：
（ 2）型号：
7 道：
8 窗户：
9
10
附件七 关保修范围保修期限保修责约定
该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书该商品房非住宅双方参住宅质量保证书中容保修范围保修期限保修责等进行约定
该商品房保修期房屋交付日起计算关保修期限约定应低建设工程质量理条例第四十条规定低保修期限
（）保修项目期限责约定
1 基基础体结构：
保修期限： 低设计文件规定该工程合理年限）
2 屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏：保修期限：
（低 5 年）
3 供热供冷系统设备：
保修期限： （低 2 采暖期供冷期）
4 电气线排水道设备安装：
保修期限： （低 2 年）
5 装修工程：
保修期限： （低 2 年）
6
7
8
（二）约定
附件八 关质量担保证明
附件九 关前期物业理约定
1 前期物业服务合
2 时理规约
附件十 出卖关遮挡妨碍房屋正常情况说明
（：该商品房公道检修口柱子变电箱等遮挡妨碍房屋正常情况）
附件十 补充协议
年具重深远意义第二十次全国代表会召开年全面落实省市代会部署开局年国企改革三年行动收官年深入贯彻十九届六中全会精神省市代会部署求推动市属国资国企基层建工作新台阶更组织动员基层组织广员实际行动迎接二十胜利召开根xx市基层建提质增效年行动实施方案（xx〔2022〕xx号）关求研究决定市属国资系统开展基层建提质增效年行动具体容：
提升政治站位抓实基层建国者
基层组织社会基层组织中战斗堡垒全部工作战斗力基础十八志核心中央战略全局高度创造性提出新时代组织路线牢固树立抓基层鲜明导断增强基层组织政治领导力思想引领力群众组织力社会号召力确保永葆旺盛生命力强战斗力百年奋斗历程特十八新实践深刻认识基层组织建设国者必须高度政治责感切实抓紧抓
年市属国资国企级组织深入学贯彻全国全省全市国企业建设工作会议精神全面落实新时代建设总求新时代组织路线紧紧围绕市委决策部署求聚焦提升国企业引领力凝聚力执行力保障力持续实施国企基层组织强基提质建工程推动国资国企建设断取新成效国资国企高质量发展提供坚强政治组织保证特面xx轮疫情市属国资国企基层组织广员干部充分发挥战斗堡垒作先锋模范作疫情防控阻击战中挺身出线行动真正做旗线飘扬徽线闪亮时面新时代建设总求面国资国企改革发展新命新务市属国资系统推动建工作中心工作深度融合方面更新举措基层组织品牌影响力需进步提升发展机制进步创新完善需更高台出新作创出新水
开展基层建提质增效年行动必须坚持新时代中国特色社会义思想指导全面贯彻十九十九届历次全会精神深入贯彻新时代组织路线坚持稳中求进工作总基调迎接二十谱写新篇章题增强基层组织政治功组织力重点双强三争创强企先锋行动重抓手深化提升基层建五聚焦五落实三年行动计划全面夯实市属国资系统基组织基队伍基活动基制度基保障切实基层组织建设成宣传张贯彻决定领导基层治理团结动员群众推动改革发展坚强战斗堡垒坚决扛起争表率争做示范走前列光荣命做强做优做国资国企业谱写强富美高新xx现代化建设新篇章中贡献国资力量提供坚强组织保证
二突出政治统领断擦亮基层建鲜红底色
1坚持政治建设摆首位严格执行第议题制度第时间学贯彻总书记新重讲话指示精神教育引导广员干部深刻认识两确立决定性意义增强四意识坚定四信坚决做两维护准政治方严明政治纪律政治规矩严格尊崇章规严肃政治生活推动级组织广员干部觉标表断提高政治判断力政治领悟力政治执行力始终思想行动中央保持高度致坚持政治济问题更加觉国资国企放全局中审视考量坚决落实中央省委省政府市委市政府决策部署切实扛起国资国企政治担
2坚持创新理武装头脑坚持学贯彻新时代中国特色社会义思想作企业级组织第务认真贯彻落实总书记视察江苏重讲话指示精神总书记关国企业改革发展建设重述发挥委理学中心组示范引领作认真组织开展新轮市属国企业委理学中心组巡学旁听推动国企建立理学中心组—支部书记—员理学骨干联学制度实现理学成果享坚持学贯彻十九届六中全会精神重点坚持长效机制巩固深化史学教育成果灵活采领导带头示范学学强国线学开设坛研讨学等线＋线互补融学模式发挥市国资委校阵作统筹国资系统类资源深入开展众说学创新理家谈等群众性宣讲活动持续推动新时代创新理进企业进车间进班组进头脑
3坚持昂扬姿态迎接学宣传贯彻二十紧紧围绕迎接学宣传贯彻二十条线谋划推动全年工作二十召开前充分做准备工作通专题阅读系列题日等样形式深入学十九理创新实践创新重成果力选树广泛宣传国资系统先进基层组织优秀产员优秀务工作者等先进典型喜迎二十凝心聚力营造浓厚氛围会召开中央省委市委部署求精心组织开展学宣传集中轮训迅速掀起热潮推动广员干部迅速思想行动统二十精神
三聚焦强基固系统推进基层组织建设提质增效
（）聚焦基组织推动全面领导基层落细落实
4织密织细基层组织体系坚持完善两贯加强领导落实公司治理领域环节规范建工作求写入公司章程写明组织职责权限机构设置运行机制基础保障等重事项明确委决策执行监督环节权责工作方式严格落实委前置研究提高委科学决策水制度优势更转化治理效企业改革发展成果检验组织工作成效应建建求持续优化组织设置配强工作力量健全国资国企基层组织末梢根系基层组织建国企济社会发展活跃领域加探索混合制企业建工作效做法
5全面深化行动支部建设市属国企业深化行动支部建设参考指南围绕中心工作重项目急难险重务百姓生活需求进步深化市属国企业行动支部建设支部唱角支部建线行动开展线真正基层组织建设成团结群众核心教育员学校攻坚克难堡垒坚持示范引领争创批市级行动支部示范标兵
6深入推进基层组织标准＋示范建设认真贯彻中国产支部工作条例（试行）中国产国企业基层组织工作条例（试行）推进支部标准化规范化建设健全委抓支部支部员员带群众工作机制定期开展市属国企基层建工作体检常态化整顿软弱涣散组织推动基层组织全面进步全面硬支部品牌支部特色求深化红领·心xx国企先锋建品牌建设积极探索国企基层建创新举措市属国企委造1－2涵深特色明响立住建品牌
（二）聚焦基队伍推动坚强力量基层担作
7建强带头队伍选配强组织书记时政治强懂营善理奉献优秀选拔书记岗位根全员精准效求分级分类组织组织书记进行轮训力培养批谋事讲政治干事激情做事高标准处事坚韧遇事敢担成事守规矩基层组织带头组织书记发挥头雁作力发扬精气神干精细活优良作风始终保持负重奋进敢先昂扬精神带领全体员勇挑改革发展重担折扣抓工作落实
8建强员队伍深化发展员源泉工程双培工程注重生产营线疫情防控线青年骨干高知识群体中发展员员培养成生产营理骨干深化忘初心牢记命题教育史学教育等锤炼员干部性修养持续开展员亮身份活动普遍建立员志愿服务队员示范岗等引导员切实干事创业服务济社会发展中发挥先锋模范作定期组织开展员组织关系员档案普查指导市属国企建立流动员教育理效举措严肃认真开展民评议员稳妥序推进合格员处置工作永葆员队伍先进色
9建强基层务工作者队伍新职基层务工作者重点运集中培训工带训辅材助训等种形式强化教育培训提升履职力加强建工作力量配备更讲政治顾局力强水高干部放基层建工作岗位计划安排务工作员营理员双交流轮岗锻炼务工作岗位成培养复合型效台
10建强队伍强化引领发展战略位实施工作号工程手工程深入推进发展体制机制改革全方位培养引进xx云聘荟xx国企建微信公众号国企引直通车专题频道持续实施xx市专业化青年定岗特选计划组织参加校园xx日活动鼓励市属国企途径引育科技领军创新团队卓越工程师青年科技等高水拓宽育途径实施市属国资系统青年培养专项计划举办思想学堂纪律讲国资青视点知行实践营等题活动遴选优秀青年重工程重点项目重岗位挂职职实践中接受锻炼增长干培养支立志明德成担青年队伍
（三）聚焦基活动推动号召求基层掷声
11推动建工作融入生产营充分发挥市属国企组织引领保障作坚决扛起做强做优做国资国企业重命务紧扣国者聚焦责业服服务带路长江济带长三角体化贸区建设乡村振兴等国家战略围绕市事推动市域统筹发展做优古城保护更新响xx制造江南文化品牌等方面彰显国企担央企省属企业项目接中建立建联盟引领合作项目高质量实施锚定数字济时代新赛道赛道实施建引领产业创新集群建设行动广泛开展创新发展做什讨探索开展产业链供应链创新链建联建建组织联动带动产业协发展持续实施书记项目围绕科技创新工程建设风险防控安全理等组织实施项目攻关
12赢疫情防控阻击战提供坚强保障坚决赢疫情防控仗硬仗作重政治务统筹做疫情防控生产营工作总结推广疫情防控中基层建效验做法建立员骨干体市属国资系统志愿服务工作机制推动志愿者队伍常态化品牌化建设建立健全职员社区报工作机制重务干部派机制急难险重务线锤炼员淬炼干部做旗线飘扬徽线闪亮
13基层建助力乡村振兴深化万企联万村走振兴路行动坚持建引领铺路子项目联建稳增长产业联动拓市场金融服务强支撑企村联建纳入全市国资国企1＋10项目合作机制实施1＋10＋N发展战略助推强企富村推动国企认真落实关激励关爱重点乡村驻村第书记助推xx农业农村现代化走前列八条举措选优派强驻村第书记持续加强集体济相薄弱村帮扶工作切实政治优势组织优势转化乡村振兴发展动治理效
14扎实开展防风险守底线工作坚持稳字头稳中求进工作总基调统筹安全发展两件事认真落实关防风险守底线工作中发挥市属国资系统基层组织战斗堡垒作员先锋模范作通知求严紧细抓疫情防控意识形态安全生产信访维稳等项工作务严控债务风险投资风险金融风险法律风险保障国资国企高质量发展行稳致远
15持续深化建惠企专项行动认真落实助力国企先锋行动工作方案推进机关＋国企建＋业务深度融合发挥市属国企基层组织支撑保障济社会发展作积极贯彻应疫情助企纾困项政策切实做纾困服务稳企复产项工作深化群众办实事实践活动持续开展两两建新功行动全力守护民群众米袋子菜篮子水缸子气罐子发挥国企业全市济社会发展中压舱石顶梁柱作
（四）聚焦基制度推动纪律规矩基层落生根
16严格落实基层组织建设制度深入贯彻落实中国产章程条例法规等制度规定健全落实民集中制严格执行三重事项决策制度重事项请示报告制度等教育引导员干部坚决杜绝七恪守五必须严格落实民生活会组织生活会三会课谈心谈话等制度规定确保基层组织集体领导务公开员理等规定效落实
17推动两两基层联系点制度走深走实推动市属国企建立健全委班子常态化挂钩基层联系点工作制度发挥关键少数作带动市属国资国企员干部身子走进基层思想走进群众工作走进实际切实两两建新功行动基层联系点制度深化史学教育结合起基层建联系点制度结合起心情力解决群众急难愁盼
（五）聚焦基保障推动关心关爱基层暖心惠民
18健全费保障机制健全基层组织费投入增长机制规定保障国企业基层组织活动费确保基层组织资源力引领群众服务群众
19加强基阵建设持续抓基层组织基阵规范化建设落实市委组织部关推进群服务中心三强三优三规范实施意见提档升级海棠花红建先锋阵建设构建市属国资系统红色矩阵立足国企业行业特点擦亮服务窗口结合市属国企新时代文明实践分中心建设建家门口海棠花先锋阵通民惠民百米
20深化基层关爱帮扶加关爱帮扶关爱资金认真做资金申报发放加老员生活困难员基层线员关爱力度组织开展七前春节前走访慰问加强改进企业思想政治工作实施思想政治工作进企业思想政治工作进班组工程定期开展职工群众思想动态分析针性开展文关怀心理疏导着力解决职工关心关注实际问题画心圆凝聚正量
四压紧压实责推动基层建质量整体提升
21加强领导狠抓落实级组织高度政治责感抓基层建提质增效年行动该项行动纳入整体工作部署建设总体规划研究制定实施方案明确重点工作举措觉践行力推动坚决执行务求实效加强组织领导强化责担市属国资系统基层建提质增效年行动市国资委委统领导开展市属国企委认真履行体责委书记履行第责职责亲部署率先垂范员领导干部履行职责形成抓建合力
22统筹融合形成长效注重做结合文章方面项行动举措分阶段基层组织根实际体贯通融合推进方面活动开展推动十四五发展深化国资国企改革结合起统筹疫情防控济社会发展结合起中心工作年度目标务结合起做频振相互促进注重总结提炼时基层建提质增效年行动中形成验做法制度形式固化坚持形成长效机制精心造批国资标杆国企验切实基层建工作成效转化推动国资国企高质量发展丰硕成果
23强化督导考核问效加强基层建工作业务指导督促检查综合运培训宣讲督查检查走访调研等方式深入基层帮助破解难题考核评价指挥棒基层建提质增效年行动开展情况纳入基层建考核市属国企委书记国资委委述职评议考核关责薪酬奖惩挂起钩激励广员干部职工更强担更作推动市属国资系统基层建工作新台阶做强做优做国资国企业提供根动力坚强保证
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