维纳酒店集团
Vienna Hotels Group
序号： BZGL2016121501
生效日期： 201711
标准理系统
Standard Management System
换号：
制定： 李文韬
酒店客房发霉渗漏控制方案
批准： 陈远
分发：全体员工
目标
秉承深睡眠健康户核心价值致力客户提供健康舒适
高附加值产品良睡眠体验特维纳酒店集团连锁店客房噪音湿度
异味渗水等硬件核心体验点进行进步规范求案发霉渗漏控制
二适范围
维纳酒店集团品牌酒店参执行
三相关说明
31 渗水≠发霉：长期渗水发霉二者连起提带错误观
念渗水发霉回事二者列存实然墙纸发霉成：
霉菌 处
霉变成 墙纸发霉
温度
氧气
水分
养分
处
较暖常温
墙体未干
墙体渗漏
空气湿度
胶水
稀厚
胶水
富含淀粉


控
条
件

控
条
件
霉菌存日常环境中方合适温湿度加少量养分
量生长繁殖常见食物发霉墙纸胶水中淀粉霉菌生存提
供非常丰富养分目前采纸基 PVC 墙纸纸张中富含纤维素少量
营养成分霉菌提供养分时辅材里高分子聚合物材料含少量
霉菌分解养分墙体未干透张贴墙纸墙体渗漏空气湿度
胶水调配时水分胶厚等原霉菌提供充足水分
综知：渗水定发霉发霉定渗水发霉定种条件时符
合发生进行综合性预防分店发现发霉渗漏现象应理性分
析形成原制定科学解决方案
32 发霉影响：墙纸发霉带直观感受视觉嗅觉
墙纸霉渍客房霉味时霉菌量繁殖会通散发霉菌孢子导致客房霉菌
含量超标进通皮肤接触呼吸道吸入引发疾病会食物更易产
生霉变引起食物中毒风险
33 渗漏影响：墙体渗漏先破坏墙面饰面层引起家具板等
受潮进造成细菌霉菌滋生引发霉变时引起电子电器设
备障损坏严重情况导致短路长期渗漏甚会建筑物造成腐蚀部
钢筋锈蚀危房屋安全
34 发霉渗漏控制目标：新项目开业 6 月发霉渗漏客房数量
控制 3
四发霉渗漏控制措施
霉变霉菌生长繁殖程霉菌属生物离开水分养分外离
开氧气合适温度属控条件控制霉变控制水分
养分两方着手：
41 措施：养分控制
常规墙纸胶均含淀粉材料法进行换法选材杜绝霉
菌提供养分养分中掺加利霉菌生长甚杀灭霉菌成分
 直接采已做防霉处理胶水基膜等市场客观原产品
质量参差齐难辨  单独购买防霉剂（种霉菌具杀灭抑制作防止应霉变
制剂）掺入墙纸胶基膜等材料中成低操作易较适合规模
推广
 墙纸胶作霉菌生长养分提供物霉菌生长载体
墙纸胶防霉处理够重视墙纸胶附着物基膜
清漆防霉处理应作重控措施
42 措施二：水分控制
421 墙体含水量控制
 加强贴墙纸前墙体含水量控直营筹建项目部加盟工程顾问需配
置墙体含水率测定仪
 贴墙纸前墙体含水量理想值＜8（刷腻子前测次）
 酒店客房墙体般采蒸压加气混凝土砌筑蒸压加气混凝土砌块
墙前理想含水量 1530（砌块龄期＞28 天）时砌筑天喷水
湿润时应含水量控制 4050
 墙体砌筑完毕应足够时间墙体然失水干燥
 防止面找时水分面渗透墙面面找应紧墙体砌筑进
行期干燥时间紧急必采取墙面找层结合处安放薄
板进行物理隔绝（找层成型未干前取出薄板）
 基现筹建流程导致充足时间令墙体失水相关部门应改变需全
套设计图完成招标完成进场施工现状积极尝试面功布局
确认完成战略供应商进场进行基础工程建设合理模式
422 墙体渗漏控制（具体施工细节见相应设计标准施工标准等）
 排水先：防渗漏防水基方式应该水快排走积水
渗漏水低处流合理全面阻隔找坡做级差绝部
分水流引漏进入排水道减少渗漏源条件允许情况卫生间
必须做二次排水避免防水层方积水
 优选材料：防水材料合格属防水失效重原卫生间防水
JS 柔性聚合物水泥基材料推荐德高雨虹品牌理想情况
应甲方行正规渠道购买材料送检检验报告留底备查  周密施工：全面设计优质材料粗糙施工工艺完全法发挥
作施工质量问题导致防水失效占半原需加强控
严格图纸设计工艺标准进行施工外需续饰面工程安
装工程进行周密计划控防止防水层造成破坏
 反复检查：防水工程结束墙面饰面安装工程结束两节点蔽水
试验作防渗漏重点工作需全面进行组织项目全员参检查监
督
 景观窗渗漏：卫生间景观窗目前客房渗漏导致墙纸木饰面发霉
重灾区渗漏控制措施详见附页景观窗防渗漏标准做法剖面图
 外墙渗漏：鉴外墙屋面渗漏属房屋业责范围避免工程结
束交付运营发现渗漏筹备店总位屋面工程结束应组
织外墙屋面淋水试验淋水试验密切观察时发现处理外墙渗
漏
423 空气湿度控制
较低空气湿度加速墙面水分挥发缓解墙体水分造成发霉现象
较高空气湿度仅会加重墙体水分造成发霉现象造成墙纸表面发
霉墙纸裱糊工程进行开业初期列情况需密切关注室空气湿度
需时采取湿度控制措施（具体湿度控制方式参考维纳发〔2016〕
77 号维纳酒店客房湿度控制方案）
 墙体腻子干燥较慢张贴墙纸时含水量达求
 墙纸胶水两天干透
 雨季施工
 墙纸裱糊投入运营约半年霉变高发期需长期关注
424 墙纸胶水含水量控制
墙纸胶水底层透气基膜清漆外层透气墙纸 PVC 面层
造成胶水中含水分需定时间挥发墙纸胶调配身复杂
程应类型墙纸需浓稠度稀胶水胶墙纸水分高容易发生霉变专业壁纸工十分重保障严格配
方调配胶粉墙纸类型求进行胶
五附
方案 2017 年 1 月 1 日开始实施执行发布日起尚未完成防水工程
墙纸裱糊工程项目需严格该方案实施防霉防渗漏已完成防水墙纸
裱糊工程项目需时发现参方案处理发霉渗漏现象实施日起开业
项目六月发霉渗漏客房项超3时WYNBFXKZ006
新店开业验收倒查制度接受监督倒查追责

六附件
WYNBFXKZ006新店开业验收倒查制度
七附页
景观窗防渗漏标准做法剖面图





《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档