青年公寓专题案例


    青年公寓专题系列案例
    2017年4月2010年消费升级背景具更居住体验性价连锁品牌长租公寓定程度代传统租房业
    态整行业进入快速发展品牌化时期
    2014年雷军投资1亿元广州YOU+公寓青年公寓成网络热词资市场活跃移动互联网推动着青年公寓市场
    发展创投类青年公寓品牌房产开发商万科招商蛇口金龙湖产年力推广品牌
    市场概况
    运营体 模式 竞争优势 市场参者
    房产开发公司 集中式 资金优势集中式获取房源优势装修改造
    成低改造验丰富
    万科泊寓
    金草莓社区
    招商蛇口壹间公寓
    旭辉集团领寓
    龙湖产冠寓
    产服务中介 分布式 分布式获取房源优势获取客源优势客户
    定位更加精准
    世联行红璞公寓
    链家寓
    爱家相寓
    创业类公司 集中式 通常互联网企业营方式较灵活变
    YOU+公寓
    优客逸家
    青客公寓
    魔方公寓
    新派公寓
    寓见
    蘑菇公寓
    济型连锁酒店 集中式 住客理验丰富存量物业运营验丰富
    运营善酒店改装成长租公寓
    铂涛窝趣
    住友漫果公寓
    家逗号公寓
    华住城家公寓理方式 名称 成立时间 品牌属 房间数量 布局城市
    集中式公寓
    魔方公寓 2010年 品牌 22万间 北广深南京武汉苏州等15城市
    YOU+ 2011年 品牌 21社区约5000间 北广布局杭州福州深圳成
    连苏州等城市
    新派公寓 2012年 品牌 详 北京海深圳广州建设中
    贝客青年精品公寓 2013年 品牌 18家门店 南京海苏州北京
    窝趣 2014年 铂涛 9家门店1100间房 广州深圳北京等城市
    友社国际青年社区 2014年 品牌 7社区 海苏州
    乐城市青年社区 2014年 品牌 20家门店6000间 北京
    湾流国际青年社区 2015年 品牌 20社区拥5000间房 北广深
    泊寓 2016年 万科 40家门店计划未3年广州拓展
    5万套规模
    14城市北广深厦门合肥重庆
    沈阳福州佛山济南东莞长沙西

    逗号公寓 2016年 家酒店 35家门店6000间 北广深等18城市
    分布式公寓
    2011年 链家 25万间 北深
    优客逸家 2012年 品牌 3万间 成武汉北京杭州
    青客公寓 2012年 品牌 5万间 海苏州杭州
    蘑菇公寓 2014年 品牌 1万间 北广深杭州
    寓见 2014年 品牌 2万间 海海周边昆山
    红璞公寓 2014年 世联行 约8000间2016年制定3年13万间
    发展计划
    广深武汉南京合肥杭州宁波成
    等8城市
    相寓 2015年 爱家 约50万间 北京海杭州苏州天津南京太
    原成郑州武汉长沙
    品牌概况1 红璞公寓
    2 魔方公寓
    3 YOU+公寓
    4 泊寓
    5 贝客青年精品公寓
    6 湾流国际青年社区
    7 窝趣
    案列世联行旗全资长租公寓品牌线二线城市采租赁方式建设长租公寓房屋托
    +标准装修+理服务模式达整合房源化零整解决房产存量物业空置
    问题
     产品系列定位:
    红璞礼遇——时尚差旅士造轻奢文型服务式商务公寓
    红璞假日——旅游度假群提供住玩食养站式忧新体验度假方案
    红璞youth——致力年轻造设计质感乐趣租房体验
     客群定位:
    40岁8090年轻群体单身情侣拖家带口
    市白领创业者乐分享交流 实力:
    世联行募集20亿资金全部投入长租公寓 2016年制定3
    年13万间发展计划
     台:
    搭建服务社交资源三台张营造关怀
    分享部落文化社区
     全国化布局:
    目前广州深圳武汉南京合肥厦门杭州济
    南天津等20城市陆续开展公寓业务累计理物业
    万套服务业57000名广州作重战略城市
    公寓总数已运营超2000间 目前官网选租房城市(9):
    广州深圳武汉南京合肥济南
    杭州宁波成
     租金:
    1200元月~3000元月
     类型
    合租公寓单身公寓整租
     装修风格:
    软装性化总体格调明朗活泼清新淡
    雅 安全性:
    门门禁刷卡进出公区域安装摄头房
    间配备智锁
     公寓配套:
    光纤宽带门禁24时监控
     房屋设施:
    空调书桌书柜椅子沙发床床垫
     公配置:
    空调洗衣机WIFI餐桌餐椅沙发茶独立
    洗手间热水器抽油烟机智锁
     交通:
    东圃店位天河区宦溪工业区万富商业厦
    毗邻铁5号线东圃铁站东圃BRT
    天河区红璞公寓东圃店
    总2000㎡ 精致loft单身公寓
    月1700元(85元㎡月较附普通住宅50元㎡月
    租金高出70)魔方生活服务集团中国公租赁业市场规模领先连锁长租公寓运营商款公寓产
    品切入租赁领域细分市场通聚焦租住质产品系列增值服务业务造
    公寓核心生活服务台 构建全新租住生态圈
     产品系列定位:
    魔方公寓——市白领提供长期独立居住标准化解决方案
    魔尔公寓——商务精英提供长期独立居住标准化解决方案
    9号楼公寓——企业员工提供集中理居住空间解决方案
     客群定位:
    商务士创业者年轻白领企业员工 公寓+战略:
    住宿产品核心充分运互联网技术整合线流量生活服务行业资
    源住客提供全新生活方式构筑全新生态圈
     产品特点:
    二线城市口密集区域办公楼聚集型科技工业园区周边铁
    1公里范围周边配套丰富中心段
    提供配备标准化家庭式装修全品牌家电更配功样公客厅酒
    店标准安全系统致力客提供舒适安全居住体验
     全国化布局:
    目前北京海广州深圳南京武汉苏州等全国中型城市拥
    70家直营门店营规模位居行业首位魔方公寓
     目前官网选租房城市(10):
    北京海广州深圳南京苏州
    杭州厦门武汉成
     租金:
    线城市定价30006000元月
    二线城市定价20004000元月
     房型配套
    面积25㎡35㎡独立居住空间配
    备空调电视冰箱洗衣机等品牌家电
    海交通学店 35㎡ 室厅卫
    月6000元 ( 171元㎡月较附1KM范围普通住宅100元㎡月租金高出 71)魔尔公寓
     目前布局城市:
    北京海广州
     租金:
    海北京:800015000元月
    广州:500010000元月
     房型配套
    力房型单房式公寓房厅式公寓配
    咖啡区健身房休闲露台等公设施
     服务
    基服务
    24时值守安保监控 商务服务 印(10张纸免费)
    问询服务 机票出差交通预定
    双语服务
    居家服务
    搬家*
    百兆宽带 洗衣*
    卫星电视(部分门店) 入室清洁*
    停车位(选) 快递收发
    远程室监控(选)
    休闲娱乐
    健身课程*
    租车服务* 瑜伽课程(选)*
    定期沙龙题派
    *收费项目9号楼公寓
     目前布局城市:
    北京海广州
     房型
    房间分28间均面积低
    4米YOU+国际青年社区成立2012年群海外追求梦想青年创办广州
    面现代市青年居住生活创业连锁生活社区
     品牌定位
    刚刚毕业漂泊外寻求发展年轻提供性价高住处里认识更朋友
    家感觉
     客群定位:
    三租原:45岁租结婚带孩租爱交朋友租
     客群:
    You+20~30创意者起研究项目寻求资源互补You+提供创业研讨分
    享会引入投资项目接相创业链环节整合起创业孵化亮点吸引住客 目前官网选租房城市(8):
    北京广州海深圳杭州福州苏州成
     租金: 2000元月~ 3000元月
     装修风格:1030米独立卫浴鉴欧洲学公寓模式融入
    loft设计风格配备悬空架床柜子房间设计简单面明亮
    窗户允许住户房间里意创作增添种设计甚
    墙涂鸦退房设计求原会扣押金
    娱乐设施:楼公厅桌球台健身房酒吧80寸投影电视
    影视厅定期举办种题party活动
    开放公空间:种活动举办便年轻交友300㎡左右
    饮食:房间厨房公食堂提供午餐晚餐楼公厨房泊寓万科集团长租公寓品牌态度城市青年群体提供舒适安心配备齐全租住
    空间体化社区服务
     客群定位:
    目标1835岁青年具备年轻追求梦想品牌特征
     房型配套:
    房型:1540㎡独立卫生间整体卫浴
    基础配置:床床垫沙发桌椅层板架衣柜晾衣绳空调热水器冰箱公洗衣房公
    厨房
    休闲娱乐区:Partyroom影音室阅读区咖啡区题沙龙电影摄影露营烧烤等
     全国化布局:
    目前全国14城市40家店北广深厦门合肥重庆沈
    阳福州佛山济南东莞长沙西安张江国创中心店
    附普通住宅 40~70元㎡月江苏贝客邦投资理限公司旗贝客青年精品公寓创立2013年底致力成覆盖全国
    二线重点城市连锁精品长租公寓领先运营商提供标准化租房产品服务极致场景
    体验青年租房群体创立全方位生活服务社区
     客群定位:
    分布1830岁间时尚白领创业青年学生群体
     产品特点:
    处贝客青年精品公寓设立200—500方米青年邻里中心涵盖助茶吧健身房游
    戏区台球室投影电视创业空间等配套功成年轻社交办公游戏娱乐学等场景
    载体更通定期举办健身体育文创集市手作课堂旅游出行等题活动年轻造
    站式社交台生活新生态
     门店:
    现拥直营门店25家:南京苏州海北京四座城市开业门店房屋出租稳定97100开业
    门店续租率水长期稳定50 租金:
    海:3200元月~ 7000元月
    苏州:1800元月~ 2800元月
    南京:1300元月~ 7000元月
    北京:2800元月~ 7000元月
     房型:
    单间套间ispaceiscarficube loft等南京越界梦幻城店
    独栋物业5层1层公厅25层房间81套房源
    LOFT产品层高36米
    配套:层健身活动区
    二层集中式厨房餐区
    租房成:约3300元月面积21㎡
    租金2950元月+理费200元月+水电费理
    二层集中厨房层健身活动区
    (157元㎡月较附普通住宅 65元㎡月租金高出141 )湾流国际青年社区前星浩资总裁黄海滨发起创立租房生活综合台成立2015年8
    月总部海湾流国际城市更新产业升级践行者通存量资产+产金融+互
    联网创新商业模式造长租公寓核心融合居住办公商业娱乐会展
    等功元化CoLiving社区引领年轻精英生活居住方式Live Different
     产品系列:
    整体定位中高端目前五产品系列:
    Harbour Apartments(流中高端社区)Marina Residence(高端服务式社区)Harbour Bean(济
    型社区)Hive Space(公寓+办公+娱乐综合社区)Muse Residence(女性题社区)
     门店:
    目前海投入运营建项目17覆盖海区域已成海规模集中型Co
    Living国际青年社区理方未计划北京海广州深圳四城市建设超100青年社区湾流国际青年社区(海学店)
    店位沪太路3663号原宇业生活广场商业二层三层
    局部层处海学板块距铁7号线路站800米
    项目属Harbour Apartments(流中高端社区)产品系列
    目标客户30分钟交通企业白领
    项目3层楼建筑面积约15000方190间房面积
    2778米间涵盖工业风北欧深北欧浅田园风日
    系风等五种房型风格精装全配中双间8间带花园
    房间90间
    租金:
    室厅:33004500元月
    两室厅:4900元月
    物业费:约250元月间中包
    含150元网费水电实际花
    费算湾流国际青年社区(海学店)
    公配套:项目提倡30㎡精致套房+500㎡超
    社交 10 空间:咖啡厅影音区1健身房1洗衣房
    24时免费开放时配1公厨房(约三十)私
    物品存贮MINI仓(约7米)1晾晒区(四十
    米)桌球动贩卖机丰巢快递收取1000兆WiFi整
    社区完全覆盖户外花园24时监控
    服务:项目时入驻家友提供搬家维修保洁免费保
    险免费搬家城换房等服务
    健身房 晾晒区丰巢快递收取处
    楼厅 公厨房区
    影音区 桌球区
    咖啡厅 休闲区湾流国际青年社区(海学店)
    房型:美式田园风
    户型:室厅
    建筑面积:32㎡
    租房成:约3550元月
    租金3300元月+250元理费+水电费理
    (110元㎡月较附普通住宅 65元㎡月
    租金高出69)窝趣铂涛集团旗首青年长租公寓品牌开创集舒适居住轻松社交体新品类——轻社区
    轻社区张·享·趣生活哲学倡导新享·乐义精神持续改善市青年租房体验生活方式
    造拥舒适居住环境丰富层次社交活动致力造中国乐趣长租式轻社区国首
    加盟连锁长租公寓品牌
     客群定位:
    窝趣锁定核心户消费群25岁30岁间承担2500元3500元月房租
     产品特点:
    ① 暖窝窝友选择优质私空间配件雅兰总裁级床垫阳光采光窗整体设计风格变LOFT户型
    工业风榻榻米户型创意马卡龙风榻榻米风格北欧设计风
    ② 趣堂住户提供拥社交功公空间书吧娱乐休闲功区餐吧咖啡吧便利店
    ③ 趣社区窝趣认长租式公寓粗暴群住房追求年轻聚拢块真正提供
    公空间
     门店:
    截止2016年11月窝趣已北广深等线城市重庆杭州等济较发达二线城市进行覆盖拥开业门店9家重庆仙桃数谷窝趣公寓63套房间设豪华单
    房精致双房商务套间3种房型
    月租年租均
    重庆仙桃数谷窝趣公寓Thank you

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