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北京大学中国经济研究中心 2. 一、导论 I. 金融业和房地产的关系—中国脉络 II.认识不动产 III. 房地产市场概况 3. 不动产市场 不动产是一个市场博弈: --追求利益 --游戏规则 --参加者又不同角色和战略

北京大学中国经济研究中心 2. 一、导论 I. 金融业和房地产的关系—中国脉络 II.认识不动产 III. 房地产市场概况 3. 不动产市场 不动产是一个市场博弈: --追求利益 --游戏规则 --参加者又不同角色和战略

北京大学中国经济研究中心 2. 一、导论 I. 金融业和房地产的关系—中国脉络 II.认识不动产 III. 房地产市场概况 3. 不动产市场 不动产是一个市场博弈: --追求利益 --游戏规则 --参加者又不同角色和战略

重点一2019年4月1日起，取得注明旅客身份信息的飞机票、火车票、汽车票等可计算抵扣增值税，无需认证。纳税人未取得增值税专用发票的，暂按照以下规定确定进项税额： 10. 1.取得增值税电子普通发票的，为发票上注明的税额；2

价值）大多数不动产评估的目的是为了估算所谓的市场价值，可以简单地将其定义为某一财产在一个充满竞争和开放的市场上最有可能的销售价格。 房地产估价=科学+艺术 1.2房地产估价的必要性 不动产上市、融资、销售和购买决策的需要。

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完善消费税，适当扩大税基 改进个人所得税，实行综合和分类相结合的个人所得税制 实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费 在统一税政前提下，赋予地方适当税政管理权。创造条件逐步实现城乡税制统一

法国1791年改许可金制为营业税，按营业额的大小征收。 定义：对在我国境内从事应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人就其营业额征收的一种流转税 3. 第三节 营业税二、特点： 1．按行业来设计税目、税率：

规范，包括平等保护等物权基本原则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度关于通则2是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利关于所有权3用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利关于用益物权

本原则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度关于通则中华人民共和国民法典物权编2是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利关于所有权3用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、

本原则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度关于通则中华人民共和国民法典物权编2是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利关于所有权3用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利关于用益物权

税年度应申报的可扣除费用不得提前或滞后申报扣除。相关性原则：纳税人可扣除的费用从性质和根源上必须与取得的应税收入相关。确定性：纳税人可扣除的费用不论何时支付，其金额必须是确定的。合理性原则：纳税人可扣

“物资采购”等 5. 第四章、营业税营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 ……………………（略） 6. 第五章、关税关税是由海关依法对进出国境或关境的货物、物品征收的一种税。

44. 446、货币性以支付货币为目的。 45. 457、债权性持有票据，即拥有票据权利，可凭票据取得票款。 46. 468、提示性票据上的债权人请求债务人履行票据义务时，必须向付款人提示票据，才能请求付给票款。

并作适当的调整 投资家的目标： 以小于其内在价值（即资产可产生未来现金流的现值）的价格来购买不动产或者不动产证券 4. 1.房地产投资决策计算程式 估计毛租金 减去估算的空置损失 加上其它收入 ＝实际的总收入

（1）暴力 （2）资本 （3）知识 3、中国资本市场为什么不能放开？ 5. 四、资本市场 1、斯蒂格利茨：取得和转让资金的市场，包括所有涉及借贷的机构 2、范霍恩：长期金融工具（股票和债券）的交易市场。 3、

纳税人和扣缴义务人1.纳税人 营业税的纳税人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。 2.扣缴义务人 17. 8.3.2征税范围及税率1.征税范围一般规定 2.营业税的税目和税率

保险公司等委托人募集资金，投资主要包括交通、通讯、能源、市政、环境保护等国家级重点基础设施或其他不动产项目，并按照约定支付本金和预期收益的金融工具。 5. 保险债权投资与其他融资渠道的比较（银行贷款、公司债券等）1、不受信贷政策调整的影响

、化工、燃油汽车和商住不动产 经济特征：规模萎缩，成长增速下行，行业运营质量反弹，垄断严重 10. 三、行业现状：分层明显10成长产业：餐饮、零售、医疗、养老、文旅和商业不动产 经济特征：规模快速成长