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1. 房地产项目开发前期策划 与居住小区定位 2. 目 标主要探讨房地产前期策划在房地产开发流程中的地位和作用，研究房地产前期策划的流程及其相关环节，掌握一些基本的策划方法以避免和解决目前国内房地产开发中存在的供大于求、产销不对路的问题。同时，立足于“居住小区”这个细分市场的基础上，进一步详细研究房地产前期策划中“产品定

1. 南京江宁江南 智能小区方案 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例第三部分 实 例（1） 2. 一 基本情况： 1 所在城镇的经济发展水平 小区位于江苏省南京市南郊——江宁县江宁经济技术开发区内

他们的行为关系到业主（使用人）切身利益及物业管理公司的企业利益，需要明确职责进行约束。 现以一个住宅小区的物业管理处的工作机构来确定其成员（管理处主任、管理员、收款员、电脑文档员）的岗位职责。 2 3

(2)国内外智能建筑及相关领域总体形势 政府采取的一些列措施(举例)： 制定一些列智能大厦与智能小区的相关法规和文件： 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，1999 智能建筑设计标准GB/T50314-2000 建

(2)国内外智能建筑及相关领域总体形势 政府采取的一些列措施(举例)： 制定一些列智能大厦与智能小区的相关法规和文件： 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，1999 智能建筑设计标准GB/T50314-2000 建

通常物业管理公司内部机构设置如下图：25 26. 二、物业管理公司的机构与职能经理部办公室财务部工程部管理部经营部住宅小区 管理处一住宅小区 管理处二大厦管 理处一大厦管 理处二行政领导业务工作26 27. 二、物业管理公司的机构与职能

我们要挖掘什么卖点一个完善、优秀的住宅小区，它应该具备这种发展模式： 优良的居住环境 十 独特的建筑风格 十完善的配套设施 十 人性化的物业管理 但并不是每一个住宅小区都具备先天的优良条件。而且受到诸多限制而影响其发展。

20. 品牌定位We are: 现代都市生活品质与自然生活品质兼得的高尚住宅小区 在现代都市里可以享受到大自然优美环境的高尚住宅小区这是我们星园的品牌定位 21. 品牌形象那麽我们以什麽形象出现在大众面前呢

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建立一个稳定的高素质的员工队伍。 在重庆地区树立一流房屋开发商的地位。 培育并奠定“天骄”高尚住宅小区的品牌形象。 形成良性的现金流循环。 初步形成长期研发能力以及稳定持续的开发能力。 建立房地产体

10%6比2年融资成本增加 17897.856.08% 72. 3.4.3方案评价 （1）2年融资期。本开发项目为大型高层住宅小区，从获得土地到满足预售条件通常需要2年时间，因此2年融资费用是开发商应承受的正常开支，如果融资期

市场分析（续一） （4）海珠区西面由于城市改造的需要，大批工厂已迁出该地段，留 下的地块已陆续发展成住宅小区，如光大花园、保利丰花园、 富泽园、金沙花园、洪德居等。 结论：海珠区的商业腾飞在即，商铺的租售市道将逐渐畅旺，而西面

“阳光棕榈园”，一个规划精致的精品楼盘。 13. “阳光棕榈园”是什么？一个传承中海•怡翠 地中海式风格的精品型住宅小区 14. “阳光棕榈园”什么样？——SWOT分析： 优势：区内居住环境和园林规划一流； 劣势：片区形象不佳，位置较偏，配套不齐；

电视监控系统、访客对讲系统和电子巡更系统等一起构成了全方位的、立体交叉式的安全防范体系。 7. 住宅小区安全防范的立体防护 8. 系统简介——设计标准 GB 50348—2004 《安全防范工程技术规范》

况广州城内以锦城花园、华景新城、翠湖山庄、汇侨新城、紫荆花园、金碧花园、光大花园等为代表的大规模、多功能、综合性住宅小区，拥较完善的各项生活配套设施和较高的管理质素，成为众多消费者购楼置业的首选。 在这些较大型楼盘身

在全国各分公司各配备伊莱克斯全球流动保养中心2辆 （MOBILE E-FAMILY）； 活动地点： 各主要城市重点售场门前、住宅小区、大专院校、展览馆等； 15. 方案——执行全球流动保养中心（MOBILE E-FAMILY）展演功能：

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步行街景博物馆实景体验区实景 12. 环境优美： 与近在咫尺的月亮岛风景区交相辉映。附近以高档住宅小区为主，没有大型的工厂。 月亮岛免费风景区 13. 附近居民购买力强：从百度地图上我们看出周边高档小区众多、别墅群立。

(4)分系统调试、系统集成调试，以“系统”计算。 43. 住宅（小区）智能化系统工程量计算 （1）住宅小区智能化设备安装工程，以“台”计算。 （2）住宅小区智能化设备系统调试，以“套”（管理中心调试以“系统”）计算（3）小区智能化系统试运行、测试，以“系统”计算。

又旺丁的效果，可谓四两拨千斤。 从上图可看出本案处于中山市坦洲镇繁华的商业地段,周边有很多大型的住宅小区,如项目一期富丽达花园、汇翠山庄、碧涛花园、碧秀花园、景湖居等，故集聚了大量稳定的消费群体；本案