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三、城市噪声的危害、对生活工作的干扰: 噪声对人的睡眠影响极大，人即使在睡眠中，听觉也要承受噪声的刺激。噪声会导致多梦、易惊醒、睡眠质量下降等，突然的噪声对睡眠的影响更为突出。噪声会干扰人的谈话、工作和学习。实验表明，当人受到突然而至

竞争手段全方位、多元化广州大区地产市场竞争格局逐渐明晰化，形成了洛溪、海珠、天河等几大板块鼎足而立的局面，其中由于天河区环境质量好，经济发展区位优越，房地产业发展势头强劲，在广州位于龙头竞争地位，天河北则是该区域豪宅群落代表。

不被删除。 7. *3．分离法只要求方案至少有一个属性超过切除值就被保留 8. *例：设某人拟购买住宅一栋价格使用面积上班距离设备环境X13.01001077X22.580835X31.85020511X42

项目总建筑面积22300m2，体量不大； 容积率0.29，全独栋，社区纯粹。产品分析本体分析用地面积 74421㎡ 建筑面积 住宅 21729.48㎡ 公建 570.52㎡ 合计 22300㎡ 容积率 0.29套数91区位分析

对客户需求迅速反应，服务热情 住宅产品带有进取的性格，对外宣传体现朝气不断提供时尚、领导潮流的产品员工之间有信任、可靠、有职业精神 按时、按质、按量完成工作提供稳定性、高质量的产品 公司对合作伙伴的诚信

一名建设中远两湾城的质检员，男，45岁，手里拿着质检用的锤子和长尺。 38 39. 中远两湾事件： 一名质检员正在中远两湾城工地进行施工质量检查。他拿着锤子和长尺认真地测量。1号楼、2号楼，……测量了半天还没测完。原来中远两湾城有很多幢高

市场细分 评估规模 选择 描述特征 描述产品需求特点 描述决策模式 40 41. 项目前期发展策划定位（住宅）市场细分以职业阶层为基础： 工人、农民、商业服务业体力劳动者、无稳定职业居民等中等偏下收入阶层一般不作为研究对象

参加者—包括政府的相互影响 经济领域+非经济领域 6. I. 金融业和房地产的关系----中国脉络（1）以住宅开发为主的房地产业是典型的资金密集型产业，金融业的支持必不可少 房地产开发资金的四条主要来源:  自有资金，银行贷款，

参加者—包括政府的相互影响 经济领域+非经济领域 6. I. 金融业和房地产的关系----中国脉络（1）以住宅开发为主的房地产业是典型的资金密集型产业，金融业的支持必不可少 房地产开发资金的四条主要来源:  自有资金，银行贷款，

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市场分析（续一） （4）海珠区西面由于城市改造的需要，大批工厂已迁出该地段，留 下的地块已陆续发展成住宅小区，如光大花园、保利丰花园、 富泽园、金沙花园、洪德居等。 结论：海珠区的商业腾飞在即，商铺的租售市道将逐渐畅旺，而西面

②项目整体增值：形成对世纪城整体项目运作的价值支撑； ①利润的重要来源； ③展示价值；②成为项目增值举措③具有展示价值①利润的重要来源住宅商业对项目发展的作用 3. *概况长约180米，总面积10163M2； 由内街铺位50个、一楼临街铺位37个、二层商铺38个组成；

（1）建筑占地面积大于300m2的厂房和仓库(较大工业建筑)； （2）高层公共建筑和建筑高度大于21m的住宅建筑(较高公共建筑)； （3）体积大于5000m3的车站、码头、机场的候车(船、机)建筑、展览建筑

②项目整体增值：形成对世纪城整体项目运作的价值支撑； ①利润的重要来源； ③展示价值；②成为项目增值举措③具有展示价值①利润的重要来源住宅商业对项目发展的作用房地产资料大全www.cg35_--_ 3. *概况长约180米，总面积10163M2；

买卖——（社会主义市场经济）。1995年以来，随着国家对土地市场体系、银行体系、商业等体系的放开，住宅地产的蓬勃，商业地产应运而生。 1 商业地产的历史渊源 5. 社会主义市场经济中商业地产的自我发展

高度大于50m的财贸金融楼、图书馆、书库、重要的档案楼、科研楼和高级宾馆等3.0其他公共建筑2.0住宅自喷用于防火分隔的水幕不应小于设置部位墙体的耐火极限用于湿式、干式、预作用系统 1.0 35. 35二、消防水箱的设计（实务P194）

以二次置业为主。改善居住环境或投资保值；喜欢购买整合型产品、追求优越的服务 生活特征描述 注重居住的质量、环境、品味和生活的舒适、效率，关注自身形象和社会地位，平时珍惜与家人相处的机会 。由于文化程度高

：从一个宏观的视野建构整体的“造城”优势。一、【策略方向】 18. 2、〖复合性物业类型〗 〖单一住宅区〗 （复合型＆单点式） 复合型社区优势与某一期特征？结论：以综合条件打造复合型优势。 19. 3、〖全盘高度的行销〗

第三章 市域城镇体系规划  第四章 规划区城乡统筹规划  第五章 城市性质与城市规模 第六章 中心城区用地布局  第七章 中心城区综合交通规划  第八章 中心城区绿地景观系统规划  第九章 历史文化名城保护与旧城更新规划