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一级开发的利润土地转让权 招商引资 土地二级开发(自营、合资、股权转让等)通过项目投资获得土地增值收益 招商佣金和租金 二级开发利润回报商业经营、管理性持久收益持续现金流回报 土地开发1.0模式 房地产开发2.0模式

⑶市场化房地产金融阶段 35. ⑵房改金融阶段 1978年后我国开始进行住房制度改革，经历了前期探索、租金改革、筹资模式改革和房地产金融市场化改革等不同改革阶段。 前期探索阶段是指1978到1987年的1

一模式。同时还采取了“反按揭”方法和“置换”方法。 “反按揭”即老人同意后，将老人原有房屋出租，以租金收入入住(以租换租)。 ”置换“即将原有的住房与之进行等价换房，到老人去世后，将原置换的房产折价返还继承人。

集团公司投资范围包括：新建厅店的房屋购（建）费、装修费 租用期限及费率：集团公司投资的资产暂按10年租期收取租金。年租金标准整体上不低于投资额的5%，具体网点租金标准按照根据当地市场水平签定的最终协议确定标准化原则按照新版VI规范要求的形象、功能、管理标准进行建设

⑶市场化房地产金融阶段 35. ⑵房改金融阶段 1978年后我国开始进行住房制度改革，经历了前期探索、租金改革、筹资模式改革和房地产金融市场化改革等不同改革阶段。 前期探索阶段是指1978到1987年的1

☆ 销售模式 ——“以售为主，以租为辅，以租带售”（1）以租代售——租金折抵首付 （2）带租约销售 84. （1）以租代售——租金折抵首付 与意向客户签订协议，以高于直接销售的单价折算首付，并折算出租

经营租赁固定资产收到的现金 投资性房地产收到的租金收入 收到的罚款收入 银行存款利息收入 其他 24. “收到其他与经营活动有关的现金”项目问题1： 投资性房地产的租金收入属于经营活动还是投资活动？ 25.

2003年3月以前需要支付的员工工资和办公费未在本预测中考虑； 建设期的存货周转水平定义为15％； 分销中心的租金支付方式为按年支付； 41. *© 2002 Bexcel Management Consultants

6（元） 9. 三 .年金终值和现值的计算 年金是指一定时期内每期相等金额的收付款项。折旧、利息、租金、保险费等通常表现为年金的形式。年金按付款方式可分为后付年金(或称普通年金)、先付年金(或称即付年金)、延期年金和永续年金。

2003年3月以前需要支付的员工工资和办公费未在本预测中考虑； 建设期的存货周转水平定义为15％； 分销中心的租金支付方式为按年支付； 41. *© 2002 Bexcel Management Consultants

租人指定的出卖人，购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。这种租赁具有融物与融资双重功能。 51

的妈妈要去收房租了，如果你是小强，你会建议妈妈怎样收这三个年青人的房租比较合理？（至少设计两种分配租金的方案） 课堂练习用多种方法解决按比例分配问题 95. 方案一：可以按他们所住天数的比分担解答：1

劳首先是寻找并租下合适的开业地方，再把店铺出租给加盟者，给予特许经营权，加盟者必须支付特许经营费和租金。有人认为麦当劳实际上是经营房地产的，事实上它也确实有一个房地产经营公司，但笔者不同意的理由有二：

租赁—《会计标准》第21号租赁是出租人和承租人之间的契约性合同，有三种可选择的方法:(1)在损益表上只报告支付的租金，(２)所有租赁都资本化，(３)分为融资性租赁和经营性租赁； 融资性租赁是指实质上转移所有权的全部风险和报偿给承租人的租赁；

企业物流成本主要影响因素——从企业内部环境考察交易谈判效率 合同执行及道德风险 信息及运输效率 工厂及卖场选址、车间及工艺布局 仓库租金和堆存工艺 环保法规等 12. II-6 企业物流成本主要影响因素——从经济组织和经济运行环境考察

本公司规模较小，所以最初的投资成本数目也不会很大。 经过我们全方面的考虑之后，将主要成本分成以下几个部分：店面租金，办公楼装修，原材料，员工工资，广告宣传等。 12. Continuation 持续经营持续经营：

Superstore critical success fators大型超市成功关键因素需要很大的管理费用 (员工，租金，库存) 依赖于高水平的人流量 通过各种促销活动吸引客户 产品有良好的深度和广度 收入主要来源于产品销售

租赁—《会计标准》第21号租赁是出租人和承租人之间的契约性合同，有三种可选择的方法:(1)在损益表上只报告支付的租金，(２)所有租赁都资本化，(３)分为融资性租赁和经营性租赁； 融资性租赁是指实质上转移所有权的全部风险和报偿给承租人的租赁；

对限制性费用进行合理筹划 - 税基均衡实现：如个人所得平均化 - 税基即期实现：如在减免税期间实现企业所得，享受减免税政策。 22. 减少重复征税 纳税人通过纳税筹划，尽量避免重复征税，以达到降低纳税成本的目的。例如：

享受其投资价值； 包租转售，利益一使购房按揭明显比直接付租金划算，自用房屋的月供款比房租低几倍，而且可以得到房屋产权；出租还有一笔相当可观的租金收入；利益二是可以采用为本物业寻找股东的做法，即在其投资