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正常的经营收益并具备支付租金的能力）都具有吸引力。 ②选择的区位在未来必须具有增值潜力，房地产投资价值的高低，很大程度上取决于所处地区物业的整体升值潜力，而不仅仅是看当前净租金水平的高低； ③重视所处

费、运输费、修理费和设备租金。 项目固定费用直接人工小时 （6800—8400小时）ab管理人员工资800折旧费720动力费0.06运输费0.08修理费2000.08设备租金900.01合计18100

（Ｐ/A , i , n)例：某企业租入一大型设备，每年年末需支付租金120万元，年复利率为10%，则该企业５年内应支付的该设备租金总额的现值是多少？答案：ＰA ＝120·1-(1+10%)-510%＝120×3

5. 4、选址 选址有两种方式： 一、办公等写字楼、商务商业较集中区域，此类场所租金较高。 二、较大型社区附近，此类场所租金较低，能靠近商务、医院、学校、车站、企事业大单位更好。 这两种方式，我们以第二种方式来选择开店地址。

值得一提的是：从2001—2002年需求上的另一个特点是许多公司、尤其是小规模公司，纷纷从租金高的写字楼搬到租金低或比较低的写字楼，甚至搬到一些商住楼租下一套房或买下一套房作为办公场所，这也反映了小规模

例开车还是乘车？开车有关的月现金支出（元）： 保险：120 公寓停车场租金：150 办公室泊车费：90 汽油及相关服务：110 乘车的相关月现金支出（元）： 保险：120 公寓停车场租金：150 火车票：140《公司理财》第六章

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以易初莲花为例 4平米专柜，年租金在2万-10万间 35. 易初莲花专柜 36. 医院、高档社区店 针对：送礼人群 37. 经济的可行性北京普通临街 店铺面积 1间 30-40平方 年租金 8-10万元 水电杂费

产，拟租入几台设备。经测算，得到租入该种设备数量与其引起收益的增加额的关系（如下表）。每台设备的月租金为3600元，公司的基准收益率为4％，问租入多少设备适宜？ 32. （1）增加0台设备方案，如下表：（2）B与A比，追加投资收益率为

推广活动费用 ￥3,000.00 7、 管理费用 ￥2,500.00 （财务、会计、及仓管） 8、 办公室租金 由Adsolution.投入 合计：￥23,300.00 10. 第一季回报期明细：我们以三个月作其数核算（上市期后）

已知现值求年金，用投资回收系数。 64. 先付年金的终值与现值例如，每月初支付仓库租金1万元，利率10%，5年期。5年租金共多少？ 65. 先付年金终值的计算 0 1 2 3 4 5 (1+0.1)4=1

对于校园学生，可采取出租手机的方式。具体可由学校（大学）统一管理，将手机出租给学生，收取租金，按一定比例提取手续费后，将剩余租金部分交电信。两年后该手机所有权归学校/学生。 分销渠道：全面拓宽销售渠道，扶持有

租赁业务中的转让定价主要表现在关联企业在租赁业务中对租金的调整上。一般地，关联企业一方出于降低税负目的，将赢利的生产项目连同设备一起转租给另一方，并按有关规定收取足够高的租金，最终达到关联企业整体所享受的税收待遇最为优惠，税负最低。

租赁业务中的转让定价主要表现在关联企业在租赁业务中对租金的调整上。一般地，关联企业一方出于降低税负目的，将赢利的生产项目连同设备一起转租给另一方，并按有关规定收取足够高的租金，最终达到关联企业整体所享受的税收待遇最为优惠，税负最低。

企业重组和上市的税务筹划4企业重组需考虑的税务问题 企业所得税 流转税（营业税、增值税） 契税 印花税 土地增值税 进口关税和进口增值税减免 5. 企业重组和上市的税务筹划5外资企业所得税 国税发(1993) 045 号 国税发(1997)

本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。 第三条 个人所得税专项附加扣除遵循公平合理、利于民生、简便易行的原则。

两田制的推广面曾相当大，1994年全国1/3的村组、1/2的承包地实行了两田制。 变异：“集体”借改革收回农民的承包地，提高租金，进行出租。 1997年中央明令不搞两田制 23. 广东南海：土地股份合作制 背景：城市化进程中土地资源的非农开发收益分配。

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得收入。 有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置、拖欠租金（延迟支付和不付租金）以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入。 运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用。

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得收入。 有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置、拖欠租金（延迟支付和不付租金）以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入。 运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用。

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