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核心商圈区域价值明显，为代表的的历下区成交价格最高为32272元/㎡；其次为快速发展的高新区，住宅市场的快速发展以及外来人口的导入，使得区域商业价值提升。PART4：商业市场 38. PART4：商业市场库存与去化：济南

004年房地产的价格下行可能性很小；其次房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势，城镇化进程加快，外来人口增长等因素，将增加房地产市场需求。 22. 二、城市发展带来的需求，拆迁安置、城市危旧住房改造、

仓储用地为主。 现状平房居民区主要为原新河大队村民自建的民居，目前居民主要为少量当地农民和大量的外来人口，居民成份复杂，人口密度大，建筑物相对老旧，现状住宅主要集中在宗地东部； 原始坑塘沟渠主要是区内

仓储用地为主。 现状平房居民区主要为原新河大队村民自建的民居，目前居民主要为少量当地农民和大量的外来人口，居民成份复杂，人口密度大，建筑物相对老旧，现状住宅主要集中在宗地东部； 原始坑塘沟渠主要是区内

织体系公安机构/派出所/街道办/居委/保安/志愿者主要内容宣传教育/协助公安/协助有关部门加强对外来人口管理/反映治安动态和意见、建议社区教育含义学校本位，社区本位基本目标补偿式教育/控制式教育/发展

街一应俱全，还有吴中商城、吴中汽车南站等配套。 由于开发区的制造业聚集，因此板块内人群密度较高，外来人口数量比重很大，人气非常旺盛，潜在住房需求较大。4、交通条件 11. 5、区域发展前景 正是由于吴