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充，餐饮全业态引进； 社区商业类型--按照社区规模分类 16. 16社区商业的特征顾客属地性 业种配套性 日常便利性 服务亲和性 赢利稳定性 需求依赖性 商圈扩展性社区商业的特性决定了它的角色 17.

2009年下半年开始，国家开始逐步收紧楼市政策，营业税2改5，“国四条”出台;进入2010年，调控进一步加码，全国46个城市陆续出台限购措施，二套首付比例和利率持续提高。政策加码　交易量再度下滑 进入2011年，楼市政策进一步收紧

083 公共设施用地：123.60　　　　　5.844 仓储用地：18.75　　　　　　　0.895 市政公用设施用地：24.49　　　1.166 道路广场用地：204.58　　　　　9.667 绿地：278

房地产业的发展趋势，尤其是房地产与资本 市场的合作将更 加紧密 房地产企业将 出现两极分化—规模 化和小而精；房 地产开发配套的相 关服务更为专业化消费者的需求品位 越来越高，要求 定制化服务 国家将逐渐改变对 房地产业的管

亩，是由温州的一家房产公司开发，开发商办公室位于青州残联（尧王山西路）。 13. 青州市市民休闲娱乐中心该地块是青州市政工程最大的项目。青州市市民休闲娱乐中心规划总面积850亩，预计总投资5.6亿元人民币。该区域通过规

经济预期 就业及收入水平 3. 二、     消费行为因素 消费心理与习惯 4. 三、    功能性耗损 配套设施设备 平面平局 建筑造型 有效使用（利用）率 5. 第二部分 评估的技术路线及常见问题分析一、评估的技术路线及方法

极推动已在城镇就业的农业转移人口落户第二条推进常住人口基本公共服务全覆盖第三条深化“人地钱挂钩”等配套政策 9. 继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口 100 万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口

释：恰当的产品恰当的顾客入市时机与姿态 现场打包，样板销售控制节奏与价格 整合营销广告与促销户型/配套/功能 装修标准等品牌感召下的 价值共识恰当的方式恰当的时间 与地点关于APEX 7. 2001-

武汉地区运营3家加盟店4、如家酒店 11. 住宅体量逐年增大7000户人家入主新华西——大区域商业配套价值日益显现　项目建筑面积㎡总户数项目名称建筑面积㎡总户数西北湖凤凰城约201723.16796香

，沿线有若干条公交线路，可通往市内各区和开发区，交通环境四通八达 。 6. c. 生活配套设施 地处大直沽成熟区域,生活配套设施齐全,教育、医疗、购物、文化娱乐应有尽有。 d. 人文环境 由于距海河及河东区

水电维修.楼梯清洁.电梯管理等光大国际贸易中心位于吉大海滨路，即吉大商业核心区域，商业、生活、交通配套完备，目前租赁价格为55-70元/平方米*月，租赁价格相比同区域较高，出租率高达90%，管理费用20元/平方*月。

活动性质 “中国城市照明行业研讨会暨飞利浦产品宣传推广会” 目标受众 各城市路政管理层及相关领导 国内市政照明建设行业专业人士 飞利浦照明相应管理层官员 7. *活 动 特 性（续）活动目的 以优势品牌为依托

能会转而选择更好地段的高尚社区。 8. 机会点/利益点：、滨江的独特优势（南京所有楼盘所没有） ）市政拟将河西地带建设为第二市中心，中保区为重点开发的五大居住区之一； ）安静、空气清新； ）景观丰富。

能会转而选择更好地段的高尚社区。 8. 机会点/利益点：、滨江的独特优势（南京所有楼盘所没有） ）市政拟将河西地带建设为第二市中心，中保区为重点开发的五大居住区之一； ）安静、空气清新； ）景观丰富。

而景区范围狭小, 缺乏配套设施, 缺乏系统规划下的深度开发都限制了都江堰景区的进一步开发, 景区趋于老化,留不住客人. 四川统和实业股份有限公司在充分调研的基础上准备与都江堰市政府合作, 采用旧城改造与旅游产业发展一体化的模式

增加了交通的便利性； 一宫两陵的“申遗”成功，使本案宗地赋予了世界知名度。市政府正以清王朝文化作为重点之一，发展旅游，各种配套、交通将会更加完善； 该区域将建实验中学分校、沈阳农业大学、辽宁省民政学校等教育资源，已初步形成一定的人文氛围；

有12万㎡立体园林小区，广告表现分别以园林、会所、名校、建筑、地位为诉求，广告语：创造一个所在。是市政府启动“民心工程的首个重点项目，以大户型为主，均价6300元，明年中交楼，建筑第四层为同区罕见的全

竞争对手分析（现有及潜在的竞争对手）； 目前片区的人均商业面积大小； 片区人车流量统计分析； 片区商业业态的统计分析； 片区市政规划分析； 商业物业条件分析等等； 以上几项要素是对社区商业策划定位的主要参考依据， 任何一项要素分析都与项目的商业定位息息相关。

经营性质、出租或出售状况； 现地块周边未建楼盘拟建地产类型、规模、档次、建成时间、发展商、周边拟建配套设施等； 18. http://www.5ixue.com (海量营销管理培训资料下载)地理位置影响分析感兴趣的楼盘板块及原因

◆尚无比较规范的写字楼供应，一般的写字楼提供的只是一个办 公空间。 ◆无物业管理可言，内部环境杂乱，缺乏安全保障。 ◆无完善的配套设施。 ◆物业陈旧，毫无形象可言。 ◆仅财富中心等极少数写字楼面向市场出售，销售业绩也比较不 错，菏泽规范化的写字楼尚处于起步阶段。