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（四）、GATT的局限性 1、法律地位不高 《关贸总协议临时适用协议书》 多边协议 不是正式生效的国际公约 没有组织基础 级别较低，无法与其他国际组织开展有效合作 16. 2、 法律承诺较弱 妥协的产物 由一些“原则”和一些“例外”组成

1、踏勘土地 2、市场调研 3、撰写市场/项目研判报告 4、设计项目合作交易路径 5、组织完成投资测算 6、公司评审资料及项目报名/合作资料准备1、房地产投资岗的主要工作 7. 几个名词土地属性：住宅用

再与市价比：股利获利率=每股股利/股票市价财务分析的应用 25. 2．净资产 与股数比较： 每股净资产=年末股东权益/年末普通股数 与市价比较：市净率=每股市价/每股净资产 财务分析的应用 26. 一、现金流量分析

折旧791857股东权益：固定资产净值747740普通股本(面值1元)421421在建工程00资本公积金361361无形及其他资产206200盈余公积金5074留存收益906935股东权益合计1738

_____。 21. 价值来源的改变有土斯有財有__斯有財有__斯有財 22. 智慧资本资产负债 股东权益商誉 技术 能力智慧资本隐藏价值正式资产 负债表智慧财产 23. 智慧资本树状图市场总价值财务资本智慧资本竞争

⑸买方的盈利能力 ⑹买方后向一体化的可能性 ⑺买方信息的掌握程度 19. ㈥利益相关者的影响 政府机构以及企业的股东、债权人、工会组织等其他利益相关者群体对产业竞争的性质与获利能力也有直接的影响。 政府对竞争的影响：

三、财务交易原则 3. 一、行为原则 4. 1、自利原则人们按自己的财务利益行事：对于财务交易活动，所有机构都会选择对自己经济利益最大的行为 应用： 没有免费的午餐 代理问题（西方石油公司主席之死） 机会成本

6SIGMA 18. 通用电气公司的使命和价值观 通过技术与革新改善生活质量 对顾客、雇员、社会和股东的义务保持相互依存的平衡关系（没有明确的等级之分） 个人义务与机遇 诚实与正直 19. 各目光远大的公司的核心思想摩托罗拉公司

*背景介绍不同国家的公司治理 美、英 市场导向的金融体系 机构投资者，如养老基金、共同基金、保险公司等，在金融体系中发挥重要作用 目标是股东价值最大化，强调资本回报 公司治理水平较高 7. *背景介绍不同国家的公司治理

(Note: 集中注意力放在资本结构问题上.) 5. E S营业净利理论==ke = 公司权益的收益率普通股东可有的收益 流通在外的普通股市场价值ke假定: 预期收益不增长 股利支付率为100% Results

企业组织管理与领导艺术——第三篇（领导的艺术）---------变革型领导的基本实践示范4、通过合作与授权 促使追随者实施愿景目标 32. 企业组织管理与领导艺术——第三篇（领导的艺术）------

赢得客户——麦肯锡方法麦肯锡方法的三个要点 营销而不是销售 知识营销——专业知识与客户需求相联系 认知客户：理解与沟通是成功合作的基础 关键在于客户的角度与咨询公司角度两者的协调 利导而不是逼迫与强求 建立起信誉，并坚持下去，

2. 目录组织与人力资源 关键管理流程 制度建设 3. 新华信建议，中国阳光目前可采用如下组织结构股东大会董事会总裁监事会投资委员会投资副总裁财务总监行政副总裁董事会秘书常务副总裁审计监察部投资发展部

计划流程将运用跨功能的快速信息数据收集 运用数据库以及信息管理系统 将报酬同经济价值增加额相联系 13 14. 公司目标 股东总收益 (股利＋资本利得)估价因素 经营现金流量贴现率负债公司价值的净变化 价值驱动因素

特别声明本演示报告仅供青旅控股集团公司内部使用； 未经和君创业研究咨询有限责任公司的书面许可， 其他任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 3. 目录第一部分 中青旅的历史与现状 ………………………………………3

特别声明本演示报告仅供青旅控股集团公司内部使用； 未经和君创业研究咨询有限责任公司的书面许可， 其他任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 3. 目录第一部分 中青旅的历史与现状 ………………………………………3

的有关领导，了解整个广东和东莞经济社会发展的计划和规划，对东莞及虎门在整个珠江三角洲整体发展和粤港合作中的作用和地位有了比较深刻的认识。 我们还走访了许多地产界人士，充分了解国内房地产行业的发展规律和

41%的美国大型企业向一半以上的员工授予股票期权 7. 为什么考虑以股权为基础薪酬和福利制度？统一股东和员工的奖励机会 将管理层和其他员工的薪酬制度紧密结合，使公司所有员工的激励机制趋于统一 鼓励广大员工向共同的目标前进

债务中。 少数股东权益。如果将其从债务中扣除，则是因为这一数额并不是企业必须向外部支付资金的承诺；若将其包括在债务之中，42 43. 债务（负债）比率（续4）则是因为这些资金不是企业股东提供的，而它确为企业使用的全部资金的一部分；

收回，可视为项目的现金流入。 51. 4. 忽略利息支付和融资现金流 债权人股东流向公司 的现金流量利息 52. 投资项目的资金来源主要是两方面： 股东投资和债权人投资。当我们从公 司角度，或者说从全体投资者角度分