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1. 贷款资产组合管理Vince Polizatto 国际金融公司首席信贷官员 中国成都 –2001年9月11日1 2. 今天介绍的是：…银行如何管理资产组合信贷风险？ 良好的贷款政策由哪些部分组成?

贷 款 的 业 务 流 程德仕金融咨询有限公司 4. 小额贷款的业务流程贷款申请调查分析贷审会放款监控 逾期处理市场营销 5. 小额贷款的业务流程流程质量控制基本原理 简单明确 制度化 每一步有描述

1. 簡介抵押貸款初級市場 The Mortgage Market12. 簡介不動產業是一個資本密集的產業 主要資金的來源是負債 買房子或是蓋一棟建築物的主要資金都是借來的 提供這些借款資金的市場叫抵押貸款初級市場 the mortgage market 抵押貸款市場是負債市場中最大的一個。2<li data-i

额 贷 款 的 发 展 状 况XX金融咨询有限公司 4. 小额贷款概况什么是小额贷款？ 通俗来讲，小额贷款是指给很贫困的家庭提供很小金额的贷款，帮助他们促进生产或者发展他们非常小的生意。 国际定义为1000美元左右

1. *问题贷款：成因、识别、处置 上海理工大学中小银行研究中心 主任 朱耀明教授 2. *引言 何谓问题贷款？ 问题的含义 3. *1.1问题贷款产生的原因1.1行业原因 1.1.1行业特征 成本结构

部2005年7月北京银行业协会 银团贷款业务专题讲座 2. 背 景 简 介渣打银行很荣幸有机会与北京银行业协会的同仁就国内银团贷款市场发展的课题进行交流。 接下来，我们将同法国巴黎银行一起，向各位简单介绍银团贷款的市场情况和操作流程。

1. 第三章      抵押贷款的运作杠杆原理 抵押贷款的偿还 抵押贷款的运行过程 抵押房屋的使用和管理 利率变化对还款额的影响 期前还款的处理 其他抵押贷款类型 2. 第一节    杠杆原理 杠杆原

信用风险是指由于债务人违约而导致贷款或债券等资产不能偿还所引起的风险。不同的资产具有不同的违约风险，其中贷款的信用风险最大 2.流动性风险 流动性风险是指银行不能满足客户存款提取、支付和正常贷款需求而使银行陷

销协议供应合同建设合同经营管理合同土地租赁 或场地购买协议项目股东优先级贷款行次级债权人合同权利抵押给贷款人次级/从属贷款协议信贷协议合资协议债权人协议项目公司股东股权质押合同股权质押协议担保文件3

风险扩大。 3. 汽车消费信贷有关数据2004年6月末，中国金融机构汽车消费贷款余额为1833亿元，占金融机构全部消费贷款余额的10.2%； 中国目前只有10%的车辆通过信贷销售，而欧洲这一数字为60-80%；

风险扩大。 3. 汽车消费信贷有关数据2004年6月末，中国金融机构汽车消费贷款余额为1833亿元，占金融机构全部消费贷款余额的10.2%； 中国目前只有10%的车辆通过信贷销售，而欧洲这一数字为60-80%；

the credit decisions 前线部门对贷款决定负主要（或共同）责任 Burden of proof on the Line 证明应贷款责任在于前线部门 Never feel embarrassed

决定是否投资或是否提供贷款时的主要依据是公司作为一个整体的资产负债、利润及现金流量状况，对具体项目的考虑是次要的。 项目融资是为一个特定项目所安排的融资，贷款人在最初考虑安排贷款时，以该项目的现金流量

房地产金融中的资金流及资本来源 影响房地产金融市场的社会经济因素 利率、贴现率和现值 资产收益率 信贷、担保贷款和抵押贷款 2. 引言：货币、信用、金融什么是货币 什么是信用 什么是金融 3. 一、什么是货币？ 所谓

应对上述各项参数投资期5到10年的变化进行估测 5. 1.房地产投资决策重要的金融比率（用于决定投资的可行性） 毛租金乘数 贷款价值（LTV）比 债务覆盖率（DCR） 盈亏平衡点 费用比 税前股本回报率 税后股本回报 资产回报

2金融中介（financial intermediaries） 金融中介是一种以自己的名义吸收货币，并用发放贷款或其他形式进行金融投资的金融机构。 主要的金融机构：商业银行（deposit institution）

衍生金融工具市场的增长远快于现货市场，场外交易市场的发展远快于有组织的交易所 机构投资者的作用日益重要据BIS估计， 国际银行贷款存量1973年1750亿美元，1991年36150亿美元，近20年增长了20.7倍； 国际债券未清

有一定期限，便于在财务运筹中掌握偿还期 Date24 25. 债权融资基本特点 缺点 负担固定利息（存在违约风险） 影响企业进一步债务筹资 对股票价格产生不利影响（过度负债股票跌价） 发行公司债的限制性条款，使得理财不方便Date25

*一、美国金融危机发生的根本原因1、次级贷款公司与仓式贷款 美国人买房子贷款不是我们想象中的找银行，而是找抵押贷款公司，这些抵押贷款公司从银行获得信用贷款放款给贷款人。 抵押贷款公司分为普通贷款公司和次级贷款公司。普通贷款公司只把钱

指商业银行应努力避免各种不确定因素对它的影响，保证商业银行的稳健经营和发展。 流动性 指商业银行能够随时满足客户提现和必要的贷款需求的支付能力，包括资产的流动性和负债的流动性两重含义。 盈利性 指商业银行作为经营货币信用的企业以追求利润为目标。