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1. *问题贷款：成因、识别、处置 上海理工大学中小银行研究中心 主任 朱耀明教授 2. *引言 何谓问题贷款？ 问题的含义 3. *1.1问题贷款产生的原因1.1行业原因 1.1.1行业特征 成本结构

万元04年12月35投资53004年8月5关键因素制度建设1、质量管理体系的建设,确认ISO9002认证机构，完成初步审核 2、成本内控制度建设04 年 12 月 10运营改善 1、形成04年皮棉加工

广信这样的信托投资公司为什么会倒闭？我所在的金融单位（券商、基金、银行）经营方式和发展战略离国投有多远？ 证券公司如果能得到做海外发行业务的执照，现有的能力可以支持吗？电讯公司、石油公司等大型国企会认同我们的服务水平吗？

环境（circumstances)现金流量（Cash Flows)抵押（Collateral)负债能力（Capacity for Debt)或有事项（Contingencies)管理风格（Character

期信息化建设的常态。二者在业务形态上存在差异，其IT建设的关注重点也不同。 6. 快速变革时代 业务&IT 呈现二种特性迥异形态稳态业务特征业务模式：成熟稳定 业务系统重要性高，出现意外情况造成损失 大

商品流通，促进企业进步，推进中小企业的创立和发展；提升企业信用，提高资源配置效率，推进社会信用体系建设，为市场经济和社会发展服务。 中元籴焜商业计划书2006-13 4. 中元籴焜商业计划书二、青岛市信用担保市场的概况

法律关系要素法律关系的主体资格权利能力行为能力VS参与法律关系的资格能够通过自己的行为取得 权利和承担义务的能力有没有？能不能？自然人法 人权利能力：始于出生，终于死亡，权利能力平等 行为能力：以年龄和精神、智力状

（2）我国主要的金融机构 中国人民银行发行货币，为政府提供信用，是银行的银行 政策银行国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行 商业银行国有独资银行、股份制银行 非银行金融机构保险公司、租赁公司、证券公司等

间接融资：通过金融中介人如银行和保险公同、投资公司等非银行金融机构进行的资金融通。 3. 3．按融通资金来源划分 (1) 政府信贷。 (2) 国际金融机构融资。 (3) 国际商业银行融资。 二、国际融资特点

公开招标，即无限竞争性招标； 邀请招标，即有限竞争性招标。 2、按竞争范围划分： 国际竞争性招标； 国内竞争性招标。 3、工程建设项目按价格确定方式划分： 固定总价项目招标； 成本加酬金项目招标； 单价不变项目招标。 3. (二)

公开招标，即无限竞争性招标； 邀请招标，即有限竞争性招标。 2、按竞争范围划分： 国际竞争性招标； 国内竞争性招标。 3、工程建设项目按价格确定方式划分： 固定总价项目招标； 成本加酬金项目招标； 单价不变项目招标。 3. (二)

开始实施市场分割战略 案例: 美国地区银行（Regional U.S. Bank） 3. “如果不对市场进行分割，那么你就是在花费过多资金，试图满足所有人的所有需要.”小型企业市场经理 第一银行（Bank One） 4

行业内典型的LTV控制在75%以下 债务覆盖率（DCR） 净营运收入/债务还本付息 必须超过1.0才有能力偿还抵押贷款 大多数贷出方一般要求债务覆盖率达到约1.1或1.3 9. 1.房地产投资决策盈亏平衡点

的提升 外贸经营权放开后垄断优势消失，金融板块提供的多种金融服务可产生新的竞争优势 增强集团的融资能力 金融板块能为贸易板块在产业内的纵向整合提供资本服务 金融板块与贸易板块之间资金头寸的相互支持加入

二、现代租赁业的组织体系（一）机构性质 1、金融机构类： 银行投资控股的金融租赁公司（需国务院批准） 股份制的金融租赁公司（已有审批管理办法） 兼营融资租赁业务的非银行金融机构 2、非金融机构类； 外商投资融资租赁公司（已有审批管理办法）

追索权或根本没有追索权。2 3. 融资包销方供应商总承包商项目运营商场地使用协议包销协议供应合同建设合同经营管理合同土地租赁 或场地购买协议项目股东优先级贷款行次级债权人合同权利抵押给贷款人次级/从

总经理办公室主任技能和经验要求 良好的沟通能力以及出色的协调能力 丰富的行政管理经验，有五年以上大型企业行政管理的出色经历 良好的管理能力，能充分调动下属员工的积极性 出色的书面表达能力 出色的组织能力上、下级关系 直接上级：总经理

总经理办公室主任技能和经验要求 良好的沟通能力以及出色的协调能力 丰富的行政管理经验，有五年以上大型企业行政管理的出色经历 良好的管理能力，能充分调动下属员工的积极性 出色的书面表达能力 出色的组织能力上、下级关系 直接上级：总经理

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房地产金融是金融机构为发展房地产业而开展的信用活动和提供的货币资金融通。从内容上看，它包括购买土地使用权、房地产开发建设、房地产市场交易等活动中的各种资金融通活动。从形式上看，它既包括资金筹集，也包括资金贷放；既包括直