**西竹园嘉华控股集团**生态项目考察报告（）
考察概况
根董事长指示拟选址**区环山路子午路交叉口附建设现代观光农业项目集团转型完善产业链发展需服务期**区环山路区域进行土资源实际状况考察
（）**区拟选项目入区区域规划求
1**市十二五规划**区济生态科教文化四强新区发展定位**区力发展循环济低碳济绿色济加快转变发展方式力推进节减排发展污染现代产业
2加速传统农业现代农业转变着力保护改善生态环境断提高发展质量秦岭北麓环山路区域发展设施农业观光农业重点努力**区建设成国家现代农业示范区
3农业局入区企业资格具体强调：够符合实现入园项目达公园化特色化品牌化实力派企业方入园
4环山路南区域规划**亩喷灌区
5月22日**区农业局局长杨建利农业发展科科长生态观光科科长雷军行集团进行初步考察董事长进行沟通杨局长认公司**西著名品牌项目符合公园化特色化品牌化求前提真诚欢迎集团生态农业项目入驻**区
（二）建立生态观光产业园必性
1符合政府发展区域济公园化特色化品牌化政策导求
2环山旅游度假济市场需求生活方式改变周末节假日2040**旅游度假
3企业发展身需求产业链发展现阶段年1000**新鲜蔬菜采买需求
（三）拟选址考察
观光科雷科长子午街办李陪拟选址进行初步考察解：
1子午村区域：环山路子午路交叉口东北角宗2000亩
2递午村区域：环山路子午口东18公里路北1000亩
3**区域：环山路子午口东递午村东区域利面积较
4**区域
5兆区域：邻南横线雁引路出口韦鸣路驶入街道**道
6
二项目部入驻**区建设生态观光农业项目建设愿景建议
（）面高端消费群体体现集团健康机营养形象宣传展示
（二）种植养殖保证餐饮公司呀米公司月100**元鲜菜原材料采购供时通营销系统社会市场销售
（三）发展现代观光农业提供食（竹园品牌火锅）住（休闲温泉度假式）游（开心农场垂钓采摘等）等体化生活休闲体验中心花园式综合体
休闲观光娱乐三题进行功分区造生态美食生态农业生态附属产业板块发展生态旅游
三园区功
根**区现代观光农业求：公园化特色化品牌化基前提设置发展规划：
（）功定位
1生产营功——☆种植养殖保证集团餐饮原材料供应基础外部市场供应☆
2旅游观光功
3文化传播功
4社会效益功
5养生保健功
（二）项目开展
现代农业园区高效生态农业基特色展示租赁农庄特色风味佳肴重点引入竹园村火锅品牌等
<[if supportLists]>1 <[endif]>高效园艺农作物展示带生态旅游蔬菜观光带
<[if supportLists]>2 <[endif]>观光赏景采摘垂钓游玩划船QQ农场特色演绎温泉疗养
<[if supportLists]>3 <[endif]>吃亲手种植蔬菜住农屋干农活享受体验田园生活回然
<[if supportLists]>4 <[endif]>商务会展农产品加工园休闲娱乐设施优质农副产品采购
<[if supportLists]>5 <[endif]>农业种植养殖区生源利休闲度假区
前基础断拓宽发展营渠道开新市场开发建设成美丽花园式田园观光 世外**然融体达协调谐
建议：协议签订选择专业公司进行规划设计
<[if supportLists]>四 <[endif]>考察拟选址土现状
<[if supportLists]>1 <[endif]>子午村——重点关注子午道环山路交叉口东北角区该位置处交叉路口理位置优越现2000亩空置原规划已加油站约占20亩**西金源集团已投入资金该项目做研究性报告政府未批面现济作物约200亩樱桃树已挂果
<[if supportLists]>2 <[endif]>递午村——现1000亩空**木农作物少赔偿问题少延伸离子午道出口较远约18km品牌形象宣传展示作弱
<[if supportLists]>3 <[endif]>曹 村——位处递午村外距离子午道出口更远18km
外现方领导换届选举领导头种树居民风情况复杂
4阳光雨露现代农业产业示范园等参观考察该项目前期建设已成型工作鉴学方
5 兆 ——
五取土租赁相关费情况
**区农业局观光农业科雷科长子午街道办李副介绍：子午道东环山公路北区域整体情况——该区域目前剩余土少针目前环山路带土租赁较热利土资源越越少现土面植较
（）次性支出
1租赁土牵扯原土居民面种植济作物面建筑物赔偿费：子午村200亩樱桃树亩60株左右株赔偿15001800元间面建筑物需评估予赔偿
2理费：村理费100元亩协调费500元亩 农业局协调费800元元亩左右
（二）长期性支出
政府途径介入土租赁费13001500元亩村情况域位置定影响期接触中予具体确认
例：
子午村500亩亩13001500元计算加相关涉费项投入需1000**元
（三）预计年租金赔付价格定会扬
（四）子午街办领导建议：目前正处基层村委会改选换届时期企业先做面手续工作换届改寻完毕开始实施
（五）期意摸底情况
该区域2000亩土三村：子午村**递午村面情况复杂已四家企业准备进入该区域迟迟未动租金扬亩45千元高位
1子午村：期换届选举部矛盾突出演化外矛盾聚众闹事已引起公安机关级政府部门高度重视
2**：村干部村民租满愿外界政府企业合作
3递午村：现连片土1000亩左右道设施土稀薄
赔付费：子午村街办姚介绍该面现樱桃树1000亩亩年收益15W元左右赔付十年收益需15亿元赔付加
例：某村征513亩项目建设未进展赔偿村民建房已花费6000W
六集团考察终方
段时间走访调查终周董事长确定致认**20003000亩山土佳选择
优 势：
1．**理位置相子午村交叉路口位置里环山路谓金角银边符合集团树立企业品牌形象示范作作
2．该村土面植稀少村民房屋集中山脚相子午村赔付减少利项目资金控制
3．**面坦基障碍物期规划施工容易背秦岭利美化景观
问 题：
前区镇单位走访调查中解**基层工作难做协调难度入区工作较严重影响干部带头种树加企业赔付
期工作重点全面放置**做考虑面情况摸查清楚相关级领导部门做沟通摸清该村土周边未规划情况村换届结束加快进度
七项目现问题
1时机成熟换届选举村部矛盾突出暇顾土租赁事宜急出手会加租阻力
2赔偿问题现土稀少重点意赔付巨
3动工困难土租赁期理入区等问题艰巨
4收益问题租价格远高征价格形成逆差
问题突出建议否投资方选区域否做出调整企业规避风险
八点项目建议
1总体规划科学定位
2独特色优势亮点
3发掘文化丰富涵
4强化宣传营造气氛
喧嚣市提供清新宁静安逸然休闲场满足回然放松身心体验农业增进健康需营造怡现代生态农家景观充分发掘园区观光资源彰显文特色提高休闲观光农业品位
通**区观光农业土资源情况考察项目部认董事长指出子午道东环山公路北东北角理位置利符合集团发展求集团支持发挥集团品牌脉智力等优势加快开展**项目工作通政府级工作快签订入区协议通农业局子午街办子午村委会工作土租赁方式取土营权快进行项目研项目规划早见成效
集团项目部
20111026
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考察概况
根董事长指示拟选址**区环山路子午路交叉口附建设现代观光农业项目集团转型完善产业链发展需服务期**区环山路区域进行土资源实际状况考察
（）**区拟选项目入区区域规划求
1**市十二五规划**区济生态科教文化四强新区发展定位**区力发展循环济低碳济绿色济加快转变发展方式力推进节减排发展污染现代产业
2加速传统农业现代农业转变着力保护改善生态环境断提高发展质量秦岭北麓环山路区域发展设施农业观光农业重点努力**区建设成国家现代农业示范区
3农业局入区企业资格具体强调：够符合实现入园项目达公园化特色化品牌化实力派企业方入园
4环山路南区域规划**亩喷灌区
5月22日**区农业局局长杨建利农业发展科科长生态观光科科长雷军行集团进行初步考察董事长进行沟通杨局长认公司**西著名品牌项目符合公园化特色化品牌化求前提真诚欢迎集团生态农业项目入驻**区
（二）建立生态观光产业园必性
1符合政府发展区域济公园化特色化品牌化政策导求
2环山旅游度假济市场需求生活方式改变周末节假日2040**旅游度假
3企业发展身需求产业链发展现阶段年1000**新鲜蔬菜采买需求
（三）拟选址考察
观光科雷科长子午街办李陪拟选址进行初步考察解：
1子午村区域：环山路子午路交叉口东北角宗2000亩
2递午村区域：环山路子午口东18公里路北1000亩
3**区域：环山路子午口东递午村东区域利面积较
4**区域
5兆区域：邻南横线雁引路出口韦鸣路驶入街道**道
6
二项目部入驻**区建设生态观光农业项目建设愿景建议
（）面高端消费群体体现集团健康机营养形象宣传展示
（二）种植养殖保证餐饮公司呀米公司月100**元鲜菜原材料采购供时通营销系统社会市场销售
（三）发展现代观光农业提供食（竹园品牌火锅）住（休闲温泉度假式）游（开心农场垂钓采摘等）等体化生活休闲体验中心花园式综合体
休闲观光娱乐三题进行功分区造生态美食生态农业生态附属产业板块发展生态旅游
三园区功
根**区现代观光农业求：公园化特色化品牌化基前提设置发展规划：
（）功定位
1生产营功——☆种植养殖保证集团餐饮原材料供应基础外部市场供应☆
2旅游观光功
3文化传播功
4社会效益功
5养生保健功
（二）项目开展
现代农业园区高效生态农业基特色展示租赁农庄特色风味佳肴重点引入竹园村火锅品牌等
<[if supportLists]>1 <[endif]>高效园艺农作物展示带生态旅游蔬菜观光带
<[if supportLists]>2 <[endif]>观光赏景采摘垂钓游玩划船QQ农场特色演绎温泉疗养
<[if supportLists]>3 <[endif]>吃亲手种植蔬菜住农屋干农活享受体验田园生活回然
<[if supportLists]>4 <[endif]>商务会展农产品加工园休闲娱乐设施优质农副产品采购
<[if supportLists]>5 <[endif]>农业种植养殖区生源利休闲度假区
前基础断拓宽发展营渠道开新市场开发建设成美丽花园式田园观光 世外**然融体达协调谐
建议：协议签订选择专业公司进行规划设计
<[if supportLists]>四 <[endif]>考察拟选址土现状
<[if supportLists]>1 <[endif]>子午村——重点关注子午道环山路交叉口东北角区该位置处交叉路口理位置优越现2000亩空置原规划已加油站约占20亩**西金源集团已投入资金该项目做研究性报告政府未批面现济作物约200亩樱桃树已挂果
<[if supportLists]>2 <[endif]>递午村——现1000亩空**木农作物少赔偿问题少延伸离子午道出口较远约18km品牌形象宣传展示作弱
<[if supportLists]>3 <[endif]>曹 村——位处递午村外距离子午道出口更远18km
外现方领导换届选举领导头种树居民风情况复杂
4阳光雨露现代农业产业示范园等参观考察该项目前期建设已成型工作鉴学方
5 兆 ——
五取土租赁相关费情况
**区农业局观光农业科雷科长子午街道办李副介绍：子午道东环山公路北区域整体情况——该区域目前剩余土少针目前环山路带土租赁较热利土资源越越少现土面植较
（）次性支出
1租赁土牵扯原土居民面种植济作物面建筑物赔偿费：子午村200亩樱桃树亩60株左右株赔偿15001800元间面建筑物需评估予赔偿
2理费：村理费100元亩协调费500元亩 农业局协调费800元元亩左右
（二）长期性支出
政府途径介入土租赁费13001500元亩村情况域位置定影响期接触中予具体确认
例：
子午村500亩亩13001500元计算加相关涉费项投入需1000**元
（三）预计年租金赔付价格定会扬
（四）子午街办领导建议：目前正处基层村委会改选换届时期企业先做面手续工作换届改寻完毕开始实施
（五）期意摸底情况
该区域2000亩土三村：子午村**递午村面情况复杂已四家企业准备进入该区域迟迟未动租金扬亩45千元高位
1子午村：期换届选举部矛盾突出演化外矛盾聚众闹事已引起公安机关级政府部门高度重视
2**：村干部村民租满愿外界政府企业合作
3递午村：现连片土1000亩左右道设施土稀薄
赔付费：子午村街办姚介绍该面现樱桃树1000亩亩年收益15W元左右赔付十年收益需15亿元赔付加
例：某村征513亩项目建设未进展赔偿村民建房已花费6000W
六集团考察终方
段时间走访调查终周董事长确定致认**20003000亩山土佳选择
优 势：
1．**理位置相子午村交叉路口位置里环山路谓金角银边符合集团树立企业品牌形象示范作作
2．该村土面植稀少村民房屋集中山脚相子午村赔付减少利项目资金控制
3．**面坦基障碍物期规划施工容易背秦岭利美化景观
问 题：
前区镇单位走访调查中解**基层工作难做协调难度入区工作较严重影响干部带头种树加企业赔付
期工作重点全面放置**做考虑面情况摸查清楚相关级领导部门做沟通摸清该村土周边未规划情况村换届结束加快进度
七项目现问题
1时机成熟换届选举村部矛盾突出暇顾土租赁事宜急出手会加租阻力
2赔偿问题现土稀少重点意赔付巨
3动工困难土租赁期理入区等问题艰巨
4收益问题租价格远高征价格形成逆差
问题突出建议否投资方选区域否做出调整企业规避风险
八点项目建议
1总体规划科学定位
2独特色优势亮点
3发掘文化丰富涵
4强化宣传营造气氛
喧嚣市提供清新宁静安逸然休闲场满足回然放松身心体验农业增进健康需营造怡现代生态农家景观充分发掘园区观光资源彰显文特色提高休闲观光农业品位
通**区观光农业土资源情况考察项目部认董事长指出子午道东环山公路北东北角理位置利符合集团发展求集团支持发挥集团品牌脉智力等优势加快开展**项目工作通政府级工作快签订入区协议通农业局子午街办子午村委会工作土租赁方式取土营权快进行项目研项目规划早见成效
集团项目部
20111026
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