物业理委托合示范文
建设部国家工商行政理局
物业理委托合示范文
年 月 日
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
受托方（简称乙方）：
根关法律法规愿等协商致基础甲方 （物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：
座落位置： 市 区 路（街道） 号
四：东 南 西 北
占面积： 方米
建筑面积： 方米
委托理物业构成细目见附件
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压水泵房楼消防设施设备电梯
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 负责业物业收取列费：
１．物业理服务费
２．
３．
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十六条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止 等措施
第十七条 委托事项
１．
２．
３．
第三章 委托理期限
第十八条 委托理期限 年 年 月 日
时起 年 月 日 时止
第四章 双方权利义务
第十九条
Ａ 甲方权利义务（适业委员会）
１．代表维护产权合法权益
２．制定业公约监督业物业遵守公约
３．审定乙方拟定物业理制度
４．检查监督乙方理工作实施制度执行情况
５．审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
６．合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积营性商业户乙方月方米 元租租金收入
７．合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第 项执行
（１）偿
（２）建筑面积月方米 元租租金收入
８．负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起＿＿日乙方移交
９．业物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
１０．协调处理合生效前发生理遗留问题：
（１）
（２）
１１．协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
１２．
Ｂ 甲方权利义务（适房产开发企业）
１．业委员会成立前负责制定业公约作房屋租售合附件求业物业遵守
２．审定乙方拟定物业理制度
３．检查监督乙方理工作实施制度执行情况
４．审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
５．委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
存质量问题方式处理：
（１）负责返修
（２）委托乙方返修支付全部费
（３）
６．合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积营性商业房乙方月方米 元租租金收入
７．合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第 项执行：
（１）偿
（２）建筑面积月方米 元租租金收入
８．负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起 日乙方移交
９．业务物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
１０．协调处理合生效前发生理遗留问题：
（１）
（２）
１１．协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
１２．
第二十条 乙方权利义务
１．根关法律法规合约定制订物业理制度
２．业物业违反法规规章行提请关部门处理
３．合第十六条约定业物业违反业公约行进行处理
４．选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
５．负责编制房屋附属建筑物构筑物设备设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
６．业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
７．负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
８． 月全体业物业公布次理费收支帐目
９．物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
１０．合终止时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
１１．
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理
１．房屋外观：
２．设备运行：
３．房屋设施设备维修养护：
４．公环境：
５．绿化：
６．交通秩序：
７．保安：
８．急修：
修：
９．业物业乙方满意率达：
具体物业理服务质量求见附件二
第六章 物业理服务费
第二十二条 物业理服务费
１．物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米 元业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米 元业物业收取
２．理服务费标准调整 调整
３．空置房屋理服务费乙方建筑面积月方米 元 收取
４．业物业逾期交纳物业理费第 项处理：
（１）逾期日起天 元交纳滞纳金
（２）逾期日起天应交理费万分 交纳滞纳金
（３）
第二十三条 车位费乙方列标准车位收取：
１．露天车位：
２．车库：
３．
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实发生费计付收费标准须甲方意
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收费标准：
１．高屋楼房电梯运行费实结算乙方业物业收取
２．
３．
第二十六条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
１．房屋部位修养护费 承担中修费 承担更新费 承担
２．房屋设施设备修养护费 承担中修费 承担更新费 承担
３．市政公设施附属建筑物构筑物修养护费 承担中修费 承担更新费 承担
４．公绿养护费 承担改造更新费 承担
５．附属配套建筑设施修养护费 承担中修费 承担更新费 承担
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予济赔偿
第三十条 甲乙方正理提前终止合应方支付 元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
第八章 附
第三十条 合生效日起 天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十二条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀数业物业反映良续订合
第三十三条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十四条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十五条 合正连附件 页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十六条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十七条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十八条 合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意 仲裁委员会仲裁（事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉）
第三十九条 合期满合然终止双方续订合应该合期满 天前方提出书意见
第四十条 合签字日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
年 月 日
附件：物业构成细目（略）
二物业理质量目标（略）
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建设部国家工商行政理局
物业理委托合示范文
年 月 日
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
受托方（简称乙方）：
根关法律法规愿等协商致基础甲方 （物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：
座落位置： 市 区 路（街道） 号
四：东 南 西 北
占面积： 方米
建筑面积： 方米
委托理物业构成细目见附件
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压水泵房楼消防设施设备电梯
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 负责业物业收取列费：
１．物业理服务费
２．
３．
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十六条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止 等措施
第十七条 委托事项
１．
２．
３．
第三章 委托理期限
第十八条 委托理期限 年 年 月 日
时起 年 月 日 时止
第四章 双方权利义务
第十九条
Ａ 甲方权利义务（适业委员会）
１．代表维护产权合法权益
２．制定业公约监督业物业遵守公约
３．审定乙方拟定物业理制度
４．检查监督乙方理工作实施制度执行情况
５．审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
６．合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积营性商业户乙方月方米 元租租金收入
７．合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第 项执行
（１）偿
（２）建筑面积月方米 元租租金收入
８．负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起＿＿日乙方移交
９．业物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
１０．协调处理合生效前发生理遗留问题：
（１）
（２）
１１．协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
１２．
Ｂ 甲方权利义务（适房产开发企业）
１．业委员会成立前负责制定业公约作房屋租售合附件求业物业遵守
２．审定乙方拟定物业理制度
３．检查监督乙方理工作实施制度执行情况
４．审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
５．委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
存质量问题方式处理：
（１）负责返修
（２）委托乙方返修支付全部费
（３）
６．合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积营性商业房乙方月方米 元租租金收入
７．合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第 项执行：
（１）偿
（２）建筑面积月方米 元租租金收入
８．负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起 日乙方移交
９．业务物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
１０．协调处理合生效前发生理遗留问题：
（１）
（２）
１１．协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
１２．
第二十条 乙方权利义务
１．根关法律法规合约定制订物业理制度
２．业物业违反法规规章行提请关部门处理
３．合第十六条约定业物业违反业公约行进行处理
４．选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
５．负责编制房屋附属建筑物构筑物设备设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
６．业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
７．负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
８． 月全体业物业公布次理费收支帐目
９．物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
１０．合终止时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
１１．
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理
１．房屋外观：
２．设备运行：
３．房屋设施设备维修养护：
４．公环境：
５．绿化：
６．交通秩序：
７．保安：
８．急修：
修：
９．业物业乙方满意率达：
具体物业理服务质量求见附件二
第六章 物业理服务费
第二十二条 物业理服务费
１．物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米 元业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米 元业物业收取
２．理服务费标准调整 调整
３．空置房屋理服务费乙方建筑面积月方米 元 收取
４．业物业逾期交纳物业理费第 项处理：
（１）逾期日起天 元交纳滞纳金
（２）逾期日起天应交理费万分 交纳滞纳金
（３）
第二十三条 车位费乙方列标准车位收取：
１．露天车位：
２．车库：
３．
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实发生费计付收费标准须甲方意
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收费标准：
１．高屋楼房电梯运行费实结算乙方业物业收取
２．
３．
第二十六条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
１．房屋部位修养护费 承担中修费 承担更新费 承担
２．房屋设施设备修养护费 承担中修费 承担更新费 承担
３．市政公设施附属建筑物构筑物修养护费 承担中修费 承担更新费 承担
４．公绿养护费 承担改造更新费 承担
５．附属配套建筑设施修养护费 承担中修费 承担更新费 承担
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予济赔偿
第三十条 甲乙方正理提前终止合应方支付 元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
第八章 附
第三十条 合生效日起 天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十二条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀数业物业反映良续订合
第三十三条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十四条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十五条 合正连附件 页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十六条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十七条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十八条 合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意 仲裁委员会仲裁（事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉）
第三十九条 合期满合然终止双方续订合应该合期满 天前方提出书意见
第四十条 合签字日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
年 月 日
附件：物业构成细目（略）
二物业理质量目标（略）
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