珠海国际文化城项目行性研究报告
碰撞交响曲 · 序
现代科学告诉：五十亿年前次宇宙爆炸产生计数宇宙尘埃互相吸引碰撞形成计数岩石冰块规模更岩石冰块相互吸引碰撞巨声浪高温产生璀璨火光中较岩石冰块融入巨躯体逐渐形成天数颗巨恒星行星卫星彗星等天体构筑广漠深远神秘莫测宇宙天象
类唯家园——球正历数次惊心动魄碰撞岩石冰块交融结合成颗产生养育生命蓝色水球
切物质生命源碰撞
宇宙间亘古变规律
现代史学告诉：类文明发展进步历史动力源世界民族古老文明断碰撞交融远古时期生产力落民族区域间交流便民族区域部文明碰撞发展壮形成古埃尼罗河流域古印度恒河流域古华夏黄河流域等世界三文明着生产力发展进步交通工具断改善民族区域文明——宗教文化艺术商贸战争等形式——相互碰撞交融特发生十八世纪欧洲工业革命助蒸汽机等先进科学技术力量世界民族区域文明——时伴着血火洗礼——碰撞加速加剧领域更加广泛涵更加深刻新济新科技新文化新艺术新思维新观念断碰撞中前未速度量涌现
切物质文明精神文明源碰撞
类发展史早已证明变真理
21世纪世界国必然会断碰撞交融中逐步走济体化济相伴行种文明——包括文化艺术——必然碰撞交融中诞生出新更先进文明显著特征东方文明西方文明碰撞喷发出类文明史耀眼光芒结出济文化艺术等领域壮丽硕果
欢呼21世纪类新文明时代
科学技术日新月异世界济快速发展天类精神文明断碰撞交融中走新辉煌
21世纪中国世纪
民族区域文化艺术碰撞交融提供数量更规模更舞台愿责
珠海国际文化城愿建立成东西方文化艺术碰撞交融世界级舞台成更加宏伟壮观国际文化艺术体东方明珠
二 时代背景 · 天时篇
二十年前位东方伟改革开放旗高高扬起九百六十万方公里土掀起波澜壮阔广泛深入济体制改革潮短短二十年十二亿中国民邓建设中国特色社会义理指引摆脱种僵化陈腐观念禁锢排种思潮特极左思潮干扰济建设取前未辉煌成极度贫穷落千疮百孔沉沦世纪中华民族终站起
中国奇迹般发展进步震撼整世界
位伟革命家战略家高瞻远瞩胆略气魄创立深圳珠海汕头等济特区胆引进资义先进理技术资金切类文明成果特区仅济建设方面成全国楷模思想观念价值取文化意识创造东方传统西方色彩新文明特区创办仅证实世界济接轨成功样证明东西方文明碰撞交融产生巨量推动国社会义物质文明精神文明建设巨作
着浓厚封建历史文化传统保守落封闭中国改革开放潮中吸纳世界民族优秀文明特西方先进文明成果国门开
天造时者昌
珠海国际文化城适应时代潮流需世界国民族文化艺术张开欢迎双臂时中华民族优秀传统文化艺术现代文化艺术推全世界里断奏响世界国民族文化艺术交流东西方文明交融旋律
三 区域环境 · 利篇
珠海——昔日南疆边陲镇——改革开放二十年锤炼已成举世闻名国际化市1998年联合国环境组织授予中国唯佳改善居环境奖2000年10月中广东省委省政府珠海提出进步求：5年努力珠海建设成区域性现代化济文化中心城市
珠海济特区已插腾飞翅膀
珠江三角洲——中国济文化发展活跃区域里早已实现城乡体化公路高速公路铁路高架桥立交桥水运海运横交错四通八达方便快捷围绕着珠江入海口集聚着群响亮明星市：澳门珠海中山德广州东莞深圳香港……里早沐浴改革开放春风雨露仅具丰厚历史文化底蕴具支撑文化艺术厦建设济实力繁荣社会义文化艺术肥沃土壤
开图册珠江口伶仃洋碧波万倾南海诸岛中颗碧玉般岛屿——淇澳岛里气候温四季春景色秀丽规划中珠海香港伶仃洋跨海桥珠海唐家镇起步跨淇澳岛飞跃伶仃洋岛直通香港珠海国际文化城坐落淇澳岛东北角占面积221方公里（221万方米）果淇澳圆心80千米半径画圆珠江三角洲明星市香港澳门收圈
造势居者尊
珠海国际文化城繁荣珠江三角洲托具天独厚理优势时珠三角港澳区国外具种强辐射量种量极利珠海国际文化城进军国际旅游市场
珠海国际文化城建设珠海市政府批准1998年缴清全部价款取50年土开发权已投入9000万元前期开发费：修建条长约1500米干道宛延山顶建造巨型观世音塑进行面积工绿化完成部分填海造工程等已具备全面开发建设充分条件
珠海市政府设立淇澳济开发理区该岛作珠海济特区旅游开发发展高等教育科研基重点目前座通该岛长约1500米淇澳跨海桥已建成通车该岛全面开发坚实基础
四 创新思维 · 篇
珠江三角洲血脉相连港澳区已成世界资竞相投入热土制造业商贸业金融业等跨国公司财团相继进入该区国际资技术国劳动力然资源等相互结合资资产繁殖增值产生巨济磁性效应济繁荣吸引文化旅游等行业量涌入许型文化旅游项目雨春笋般珠江三角洲相继建成国际知名迪士尼乐园年反复考察证终选择珠三角广中国腹着密切济文化联系香港作新发展基着眼点通香港外强辐射利位举进军中国文化旅游市场
处珠江口西岸淇澳岛珠海国际文化城香港迪士尼乐园隔30千米宽伶仃洋海相伶仃洋跨海桥建成通车两相距45分钟车程伶仃洋跨海桥（线）两头系着颗代表东西方文化明珠镶嵌珠江入海口东西两侧海岸互相补充相互辉映世界国游产生更吸引力
香港迪士尼乐园行性调研报告分析：该乐园启初期年吸引约520万名海外游客15年年达1000万次中外游客年分达340万730万次迪士尼专程港游客会期140万增290万次游客额外消费会第1年83亿增20年年168亿港元香港旅游协会认乐园启动5年年游客便达1000万次10年达2000万次香港迪士尼乐园毗邻珠海国际文化城敢胆创新抓住利时机进行开发建设怕没市场面市场前景发展机遇珠海国际文化城项目建设仅行势必行
值提出淇澳岛珠海市唐家镇区域已成珠海发展高等教育文化区高新技术开发科技园区目前已中山学北京师范学北京工业学哈尔滨工业学等全国著名高等学府里安家落户已开办分校建立科研基广东省美术学院已选中淇澳岛作该校分校址投入2亿元资金进行规模校园建设珠海国际文化城高素质文化群体高新科技产业水楼台中吸取更文化养料吸收更优秀发展程中更加稳健成长壮
贵者荣
珠海国际文化城规划设计程中始终注重指导思想站历史时代进步求高度抱着国争光社会义现代化建设全类文明进步事业服务宗旨破常规创新思维珠海国际文化城真正成起世界国民检验喜爱世界级文化艺术标志性黄金旅游项目
五 体项目篇
珠海国际文化城体项目：国际文化艺术广场座世界文化艺术标志性建筑群
该建筑群东南侧面海北面背风景奇丽赤岭山峦圆拱形国际文化艺术厅建筑世纪广场附属建筑物构成
圆拱型建筑高39米底座直径360米占面积约113万方米建筑面积约26万方米该建筑物分二部分部高9米设高低形式风格异音乐厅舞蹈厅曲艺厅影视厅杂技武术表演厅歌舞演员进行体技训练教学馆进行学术交流演讲厅贵宾接厅演员休息室酒吧咖啡屋快餐店等等部中心空高约28米面积约9万方米圆拱型歌舞表演厅厅中央座分外圈时升降旋转舞台舞台直径36米面积约900方米舞台空等处配先进音响灯光设备厅东西两侧配置型电子显屏幕厅外圈观光走廊宽10米设购物咖啡休息室等厅设3万6千观众席
建筑部圆拱型部分建筑材料高强度轻质型钢作龙骨架外饰轻质高强度耐磨耐击耐腐蚀隔热保温沾灰尘白色半透明新型玻璃钢复合材料白天阳光耀远远海巨乳白色圆拱型外壳生辉入夜部厅灯光透白色半透明玻璃钢外饰面放射出美玉般晶莹光泽幻辉映蓝天碧海间夜明珠似颗硕艺术珍品叹观止
拱型建筑南面开辟成世纪广场占面积约30万方米广场中心矗立座高56米巨型雕塑—— 中华民族魄象征中国56民族团结致奋发精神广场时停泊1万辆轿车举办10万特型歌舞晚会时该广场成文化艺术广场设露天艺术舞台型彩色音乐喷泉古中外十文艺巨匠型雕塑群等
国际文化艺术厅园拱型体建筑世纪广场连成中轴线南端约100米距离海面设水柱式喷泉喷水高度超目前世界类型喷水高度110米澳利亚堪培拉市中心湖喷泉喷水高度达160米成世界级喷泉景观
附属建筑功建筑服务理电力通讯等楼宇建筑面积约5000方米
六 配套项目篇
珠海国际文化城型综合性旅游项目文艺表演形式传播东西方文明时建筑园林绘画雕刻影视历史科技体育等形式展示世界名民族优秀传统文化艺术配套建设型酒店会务购物餐饮居住文艺教育体育运动等场现分提出配套项目规划设计点：
国际名酒店
该酒店风格花园式酒店组团构成例时接80位国家元首员中式美式俄式法式日式等 建筑风格墅型总统花园酒店豪华家庭生活型酒店假日休闲型酒店新婚温馨蜜月型酒店高中低档标准客房式酒店等设供1000600300100等规模豪华会议宴会厅配声传译系统宽带计算机网络系统光缆通讯系统广播电视卫星信息传输系统时世界传送种新闻语音图信息资料里成国首脑财团巨子举行种定期定期国际性会议坛度假佳胜
总建筑面积32万方米时接8000名旅客住宿膳该建筑位赤岭山峦东侧沙湾海岸山势建中国古典建筑园林风格揉欧式建筑艺术做东西合壁相益彰然流畅设中西式餐饮娱乐健身购物等场亭台楼阁奇花异卉假山飞瀑桥流水整建筑物园林溶入周围美丽然中
丝绸路商业街
长约1200米街道均宽约9米宛延曲折街道两边建筑物均2~3层径深均约25米（两边合计约50米）总建筑面积15万方米商业街建筑古代丝绸路贯穿民族建筑特色浓缩起南北分布置仿唐仿伊斯兰仿古罗马等建筑群种风格建筑群间建民族特色型广场营业员穿戴民族服饰街道专门仿古代民族交通工具进入商业街仿佛置身古代繁华闹市里成全
国品种齐全旅游工艺品具民族方特色风味食品饮品商业长廊
中华民族民俗馆
占面积5万方米建筑面积6000方米建筑结构1~2层汉藏满蒙伊斯兰等建筑风格该馆雕塑绘画等装饰等艺术展现国56民族民风民俗助电光声等现代科技手段物场景活起做生动逼真
中央厅布置成中华民国开国典时天安门城楼场景物形象硅胶制作真例尺寸般活姿势栩栩生演绎毛泽东席开国典讲话时全景厅述样方法演绎邓南巡时珠海题写珠海济特区场景
该馆题展示国族民中国产领导团结致建设美中华家园精神风貌
世界文化艺术馆
占面积3万方米建筑面积3000方米建筑风格现代欧式1~2层结构该项目园林建设园林处精心设计布置国著名雕塑艺术形象衬相应然环境雕塑艺术品采原作品等例尺寸样材质女神美鱼牛顿哥白尼等等
建筑物部分面积收藏文化艺术珍品外举办国民族文化艺术展文物艺术珍品拍卖会等座世界级文化艺术品会展交易拍卖场利互联网世界知名博物馆艺术馆拍卖行等组织机构进行广泛联系合作断拓展文化艺术品国际市场
世纪科幻影视城
占面积3万方米建筑面积15万方米型钢组合结构型玻璃等建筑材料利光学声学等原理构造太空式科幻建筑空间里仅设2000方米摄影棚配全套影视作品拍摄剪辑电脑合成配音等设备设施成影视作品制作发行中心座虚拟仿真太空科技馆游模仿火箭升空太空飞行登月旅游等宇航员历饱览太空飞行种幻觉增加宇宙天体诞生运动消亡种知识外星（机器）话做智力抗游戏等
国际童游乐园
占面积6万方米山势海滩修建活动项目丰富彩适应年龄组童青少年成年游乐需健康心身娱乐科技知识胆识智力教育开发融体达培养童青少年爱锻炼爱科学助乐独立积极良品质乐观精神
海俱乐部
建立海俱乐部会员馆海游艇馆建立游艇码头2购置豪华游艇100艘普通型游艇2艘
海俱乐部会员馆建筑面积3000方米设豪华休息室健身房浴室保健摩房餐厅等设施（实行会员制详见营理篇）
海游艇馆建筑面积2000方米设休息室 餐厅等设施面广游客提供服务
豪华游艇批准办理港澳通行证直航港澳方指定码头普通型游艇东澳岛万山群岛等景点停泊观光旅游
海乐园
牛婆湾沙湾海域修筑条长约10000米海堤堤外种植红树林约4500亩堤围海面面积约12方公里堤围海清淤泥（堤外植树）海底危险障碍物长约5000米海岸铺成沙滩改造里海水净化形成蓝天碧海白沙滩美环境堤外片红树林成候鸟理想栖息1～2年成千万海鸟里休养生息种植红树林符合国家抢救濒绝灭珍贵树种求进步优化淇澳岛然生态环境
堤围海中修建高架滑水槽跳水台等设施购置型直升机2架天举行游参海浪滑水跳伞跳水等活动成充满惊险刺激欢乐水乐园备浪滑水跳伞海救护等设施设备
世界民族风情墅园
占面积60万方米修建墅300套建筑总面积204万方米址位赤岭山峦东北侧牛婆湾海岸山谷中均套建筑面积680方米（包括150方米室泳池80方米车库等）占面积2000方米300套墅风格套墅造型外装饰代表着世界民族文化传统特色里成世界民族建筑艺术集锦观园
珠海文化艺术学院
利体项目（国际文化艺术广场）中歌舞演员体技教学馆等现设施创办高等教育文化艺术学院设舞蹈音乐两专业面全国招收应届高中毕业生入学学制四年国家教委求类专业课程设置学时考试等教学计划求进行教学注重学生基础理专业技培养学专业实践紧密结合起文化艺术广场举办种表演提供世界民族优秀表演传统文化艺术学极机会事教学实践活动提供舞台
该学院国家教委批准成立属省级重点专科院校校学生800左右专职教员100中舞蹈音乐专业教授级师资员10名承担教学务外负责文化城专职文艺演出团文艺节目编导工作
七 投资概算篇
土总价值
珠海国际文化城项目建设淇澳桥已通车规划建设伶仃洋跨海桥该岛直通香港加该岛良理然环境该项目土较升值潜力
会计事务评估现行值计算该项目土价值已达320731亿元
工程总投资
项工程设备设施投资总额299896亿元
（详见体项目配套项目公工程专项设备投资览表）
八 营理篇
研究篇行性时首先提宝贵第资源21世纪国际市场竞争更加激烈世纪质竞争拥高素质市场竞争中取胜首条件
珠海国际文化城规划资源开发作营理战略课题予高度重视仅建立支高素质员工队伍更建立支流组成营理团队样珠海国际文化城立住起出市场竞争中攻克战胜切营理中战略策略切市场竞争中攻防谋略建立基础
珠海国际文化城设立资源开发专职机构种专业优秀面国外公开招聘择优录二通工作实践予培养胆外部：唐家镇落户高等院校联合开设适合需种专业进行定招生培养分配定期定期国外高校中知名学者教授请入城里员工理员进行职教育培训制定高级营理员出国学培训计划尤国加入世界WTO组织种培训高级理员解熟悉国际通行市场游戏规国际旅游文化济接轨开阔视野断提升营理水等极必部：建立选拔培养考核淘汰竞争机制唯亲适者适者国际成功型企业财团样珠海国际文化城 必定培养造量优秀营理学校效资源开发机制断制造输送新鲜血液确保营理组织机更加旺盛充满活力事业更加蒸蒸日兴旺发达企业永远立败金科玉律
营
营企业间类产品营销市场开拓智谋胆略观念视野创新力相互角力碰撞竞争情强者生存发展
珠海国际文化城期营目标：项目建成三五年国际知名度社会效益济效益达接香港迪士尼乐园相应水
长远营战略目标：国际旅游市场舞台断改进完善创新身营理体系树立品牌意识发挥品牌效应业全面发展力争五十年欧美等区创办相品牌旅游基中华优秀文化艺术推全世界国际文化城成世界旅游业排行傍前十位明星企业
珠海国际文化城样性文化艺术氛围辉宏壮观场景慑心魄视听效果营造独具格旅游文化然影视科幻海浪等刺激性强娱乐容更表演艺术产生心灵鸣震撼陶醉世界民族优秀文化艺术中精神享受
没特色没市场迪士尼乐园相惊险刺激美仑美奂两种口味旅游娱乐餐新世纪越越需口味健康精神食粮世界越越需融汇切优秀文化艺术竞技场国际文化城
珠海国际文化城国际社会提供产品样：形精神产品形实物产品产品市场需求产生营方式分概述：
国际文化艺术广场：成立直属演出公司职国外两文艺市场进行全面开拓
首先加广告宣传力度仅利电视报纸等新闻媒体珠海国际文化城环境建筑设施功等设计成图形标志摄制成广告电视精炼广告语言全球影响新闻媒体国际媒体互联网进行量宣传报道例广东省电视台合作开办国际文化城专题旅游栏目广东省港澳台区省市旅游市场予导等国际国旅游市场造成强劲持续断舆攻势精心设计制作形式样工艺品纪念品杯碟钟表项链衣帽图册等实物创办文化城国际文化艺术画报杂志（月刊）精美图片全面介绍文化城项文艺活动国名名家名作等面全世界发行通载体文化城种独具特色环境建筑等标志形象传播世界象熟知迪士尼乐园麦劳快餐店悉尼歌剧院样熟知珠海国际文化城成世界知名旅游品牌创天知名品牌招揽天游客
第二争取国家文化部门外事部门省市政府力支持国际文化城列入外文化交流重基办国家级国际性文艺演出竞赛评选颁奖学术交流等活动成国家区民族文化艺术团体华演出国举办文化艺术活动场广东省珠海市里作办广东（珠海）国际电影节服饰文化节全省全市型文艺表演活动重场
第三精心策划安排年月周日项文艺演出活动国家级省市级文艺团体世界国区民族知名文艺团体著名演唱家影视表演艺术家舞蹈艺术家等建立长期合作关系提供展示华更理想舞台（）提高文化城知名度提供更机会形成社会效益济利益紧密结合利益机制努力发掘力引进国外切文化艺术资源取绝资源充分合理国际文化艺术广场真正成民族文艺竞相开放争艳百花园
第四充分挖掘品牌效应带附加济效益开发品牌加工制造服务等项目工艺品服装鞋帽饮品食品等加工制造业公路水运海运空运等运输服务业种餐饮服务业等产业开发实行统品牌标识统营销形象统营模式支产业队伍发展附属行业仅产生巨济效益产生更规模效应促进支持文化城行业发展业全面发展营中重环实施程中应努力做篇文章
国际名酒店：作国际文化城配套项目里成外游客住环境规模档次功国外城市型酒店营方式相吸收鉴切成功益营理验结合实际胆创新更开拓酒店服务业全新市场
国际旅游济接轨国际知名酒店联号名酒店营必路断拓展生存国际空间市场占份额特注重国际会务团豪华旅游团市场开拓外交部驻外领馆支持指导争取联合国机构区域性组织特亚洲区区域性组织会务接项目力争里成联合国关组织机构亚洲区常设会务处成国政亚洲区度假外交重场欧美区香港新加坡东京等城市联号酒店设旅行分社负责组团接工作开设国际互联网网址发布文化城种信息接受网旅游订单业务等
样十分重视国市场开拓着国家济快速发展民生活水日异提高国旅游业逐渐步入黄金时期加强种旅游组织密切联系国家级重点中城市旅行社建立更密切联合联营参股等济关系加强国家重点企业省市中型企业直接联系认真开拓企业会务劳模度假职工观光集体结婚蜜月旅行等组团旅游市场加强节日旅游市场开拓等酒店营国际文化城文艺表演等旅游项目机结合起开展形式样生动活泼独具特色旅游度假活动家庭套餐游学生度假游童欢乐游老年观光游等等制定种优惠办法吸纳散客旅游团队
国政国际知名士著名科学家艺术家等名住店留永久性纪念物请题字镌刻石碑铜牌酒店广场花园请植树立碑塑予纪念等里成名符实国际名酒店开展项活动特色鲜明意义深远效应巨
中华民族民俗馆世界文化艺术馆世纪科幻影视城国际童游乐园海俱乐部海乐园：场馆采取门票会员卡制度中世界文化艺术馆室外免费参观室举办国文物绘画工艺品等巡展时行收取门票费聘请文物鉴赏家拍卖行家工艺品制作专家等仅鉴定文物等级进行拍卖交易活动创作复制仿制种文物工艺品里成世界艺术品展示殿堂
世纪科幻影视城全套影视制作设备文化城制作影视广告片录制名演唱会电视片（公开发行）外承担事片电视剧编导拍摄制作务具外发行职文化部批准珠江电影制片厂合作成立分厂影视城仅成惊心动魄引入胜虚拟太空旅游城成进军影视界支新秀
海俱乐部实行会员制入会会员交纳150万元会费绿卡会员获豪华游艇艘港澳长期效通行证二优惠免费参加文化城种娱乐健身活动优价购买世界民族风情墅园墅套保证业前提游艇交海游艇俱乐部外租赁扣部分保养维修等费外租赁全部业交纳50万元会费红卡会员获游艇外优惠免费享受容绿卡相
海乐园成世界水娱乐活动场娱乐项目样制定营理办法
丝绸路商业街世界民族风情墅园：出售物业理属专职理公司负责套墅占面积较统规划理改造成种名贵花卉种植园（面积达20万方米）产品（鲜花）统销售销售收入支付园林工工资工具材料费外利润业样美化居住环境增加业收入业购墅委托物业理公司外出租收入业
理
珠海国际文化城规模庞员众行业密集业务纷繁建立成套科学严密合理高效企业理运行体系机制规划研究重课题理出效益创立切合实际行效理模式项目便建立起会市场竞争中跨
工商部门批准裕卓集团已注册珠海国际文化城全资子公司该公司实行目标计划理集团公司董事会领导总理聘负责制总理期界三年续聘连
目标计划集团公司制定分期（1年）远期（3年）二种制定计划必须实事求压力留余具前瞻性行性调控性利激发理者全体员工积极性创造性
总理实施目标计划第责集团公司董事会负责定期报告工作
建立总理工作委员会总理直接领导成员总济师总会计师总工程师部行政等组成直属分公司理委员会举行会议期间应招列席会议委员会作战参谋部专家咨询部工作参事部综合体决策参谋机构决策机构重决策部外部财物信息流处理必须该委员会讨记录案三总师行政项重决策容事先应充分调查解种事物处理应提供背景资料形成干较处理办法听取种意见建议终决策总理做出总理承担责
总理办公室行政分公司理直级营财务事工程采购驻外机构等职部门进行计算机联网实行全面数字化理财务部门天综合报表资金运行分析报告必须日早8点前交总理审阅
总理工作委员会定期属分公司工作部门进行工作检查巡视召开现场办公会总理权改变分公司行政部门决定（应事先进行协商通报）权规定部门予奖励处罚直免负责职务开等总理突发性紧急性事务采取先斩奏办法处理事程序委员会通报集团公司董事长汇报
总理职权范围事免权财务审批权外业务拓展权等重事财务外联合联营参股等必须书面形式集团董事会做出详细报告批准方实施董事会董事长权改变总理决定
建立监事会监事会席集团公司董事会命监事会设审计室稽查室投诉室等工作机构席列席总理工作委员会会议发言权建议权监事会属集团公司派出机构集团公司董事会负责干预总理行政部门分公司等正常工作月应董事会提交营理监查报告时总理通报营理审计情况监事会工作员应遵守保密工作守工资福利遇等该公司类职务员高20集团公司支付
理程序赋予总理权限便充分发挥执行职责时避免决策失误设立专家组成工作委员会协助总理开展工作实行数字化理工作线作业情况级行业工作运行营状况时反馈总理办公室利总理全面掌握外部种动态信息作出正确判断决策监事会仅起监督考察作审计角度广员工客户协作单位等投诉中收集种意见建议行政理决策部门提供信息利堵塞漏洞健全制度项营理工作正常序开展（附理系流图）
九 效益预测篇
市场发展预测
谈效益必须先谈市场预期旅游数（气）衡量旅游项目行性重参考
珠海市1998～2000年接旅游总数统计表
年 份
总 次
（万）
年增长（）
中
境
境 外
1998
71392
1305
57778
13614
1999
72560
164
58135
14425
2000
81340
1210
63208
18132
述统计资料表明前珠海市旅游境外旅游总数呈逐年升趋势（特航展年份旅游总数增幅更）现统计数字反映现旅游业发展状况资源决定市场旅游资源发生重变化时（航展期）气指数会发生重变化
珠海环境发展状况三重条件预测未旅游市场衰旺重素：珠海市政府早已发展旅游业作城市发展支柱产业历年坚持懈投入量力物力财力珠海旅游产业逐渐形成规模长足发展然资源开发环境改造酒店业城市交通等设施断完善旅游业发展良基础二紧澳门澳门回作早创办济特区外交更加便捷着京珠高速公路通车京珠铁路 广珠段建设年完成加良机场航空航海码头设施珠海已形成通国外立体交通网格局奠定珠海作国际现代化开放市位种位更加利珠海旅游业发展三着珠三角港澳区旅游业断发展特香港迪士尼乐园建成形成澳珠深港导环珠江口旅游市场产生连环促进效应该区旅游资源开发利合理配置产生新动力
珠海具备发展旅游业良外部条件珠海数年必须抓住时机争先建设规模更更加集中更具特色旅游项目国国际旅游市场赢更分珠海国际文化城样项目项目市场定香港迪士尼乐园立项建设说明点珠海国际文化城证明点
珠海国际文化城项目建成第1年吸引境外游客约600万次（相2000年珠海市接旅游总数70）中境约480万旅游次境外120万次年8~12递增第5年达878万次中境达702万次境外达176万次5年8~5递增10年达1208万次中境约966万次境外约242万次逐渐快速增长期（年递增8~12）进入稳定增长期（年递增5~3）香港迪士尼乐园作市场预测相珠海国际文化城年均接旅游次迪士尼乐园原游客珠海香港方便需办理出境审批手续二成低适应国民收入实际水
营收入预测
国际文化艺术广场营收入预测表：
开业
年 次
文艺厅
（万次年）
年递增率
（）
门票单价
（元张）
票房收入
计（亿元）
娱乐（万次年）
门票单价
（元张）
票房收入
计（亿元）
合计
（亿元）
第1年
6000
0
130
78000
4800
60
28800
106800
第2年
6480
8
130
84240
5184
60
31104
115344
第3年
7128
10
130
92664
5702
60
34212
126876
第4年
7983
12
140
111762
6386
70
44702
156464
第5年
8781
10
140
122934
7024
70
49168
172102
第6年
9483
8
140
132762
7586
70
53102
185864
第7年
10242
8
150
153630
8194
80
65552
219182
第8年
10857
6
150
162855
8686
80
69488
232343
第9年
11508
6
150
172620
9206
80
73648
246268
第10年
12083
5
160
193328
9666
90
86994
280322
注：1娱乐指影视厅曲艺厅等项目
2娱乐年均次文艺厅年均次80测算
3餐饮购物等销售收入未作测算
年递增率参珠海市年实际情况考虑发展变化素种测算方法较切合实际行
国际名酒店营收入预测：
标准客房数4000间计算：
接旅客次：8000次天
全年营业天数：360天
全年住房率：90
全年接旅客次：8000次天×360天×90259万次年
预测营收入表：
年接旅客次
（万 ）
均消费（元）
销售收入
（亿元）
住宿
餐饮
259
450
150
100
181300
注：指酒店娱乐健身购物等
中华民族民俗馆世界文化艺术馆世界科幻影视城国际童游乐园海俱乐部海乐园等营收入预测（单项娱乐票房收入）表：
娱乐项目名称
年均旅游次
（万年）
门 票 单 价
（元张）
合 计
（万元）
备 注
民族馆
180
30
54000
年均次5000天×360天
艺术馆
108
15
16200
年均次3000天×360天
影视城
45
180
81000
年均次1500天×360天
童乐园
216
60
129600
年均次6000天×360天
海俱乐部
36
100
36000
年均次1000天×360天
海乐园
180
120
54000
年均次5000天×360天
总 计
759
37080(亿元)
注：世界文化艺术馆室收门票费举行拍卖交易巡展活动时门票略升里忽略计
丝绸路商业街世界民族风情墅园等物业销售收入表：
物业名称
数 量
单 价
合 计
（亿元）
备 注
套
总面积
万元套
元M2
商业街
15万M2
5000
75
墅园
300
600
180
总 计
255
物业理年收入：
物 业 名 称
建 筑 面 积
（M2）
年收费标准
（元 M2）
计
（万元）
商业街
15万
36
54000
墅 园
204万
216
44064
合 计
98064
注：1参珠海市目前类物业理收费标准：商铺月3元 M2墅月18元
M2计收
2述收费保安环卫物业维修未包括物业理公司建立维修基金专款专
豪华游艇出售（会员购买）收入：100艘×150万艘15亿元
述销售收入预测中门票物业（商业街墅等）单价均参珠海区目前类行业实际收费情况结合项目建设水确定营项目未作营收入测算留较余（面会）
营收入分三类：
第类常性营收入
国际文化艺术广场票房收入：135517亿元年（注：前5年均值）
国际名酒店营收入：181300亿元年
中华民族民俗馆等6处票房收入：37080亿元年
物业理收入：00981亿元年
合 计：354878亿元
第二类次性物业销售收入：
丝绸路商业街世界民族风情墅园物业销售收入：255亿元
豪华游艇100艘销售收入：15亿元
合 计：27亿元
第三类附属产业产品营销售收入：包括工艺纪念品食品餐饮交通运输等营服务业果前5年年均727万旅游次旅客购买50元物品消费计算年销售收入达37099亿元说明市场潜力巨必须花力气进行开发（行性研究报告中第三类营前面提出充分挖掘品牌效应带附加济效益重性已作充分阐诉业全面发展列入营理长远战略目标计算营收入成效益时暂未第三类营列入测算）
成效益预测
成 ：参国家方关技术标准珠海市类型行业中水电消耗工数工资水较分列出成开支预测列表：
水耗成测算统计表
耗电单位
年水量（万T）
单价（元T）
计（万元）
备 注
文化艺术广场
36
213
7668
年水量3万T月×12月
名酒店
240
213
51120
年水量20万T月×12月
商业街
60
213
12780
年水量5万T月×12月
墅园
72
12
8640
年水量6万T月×12月
科幻影视城
12
213
256
年水量01万T月×12月
童游乐园
6
213
1278
年水量05万T月×12月
民族民俗馆
16
213
128
年水量005万T月×12月
文化艺术馆
036
213
077
年水量003万T月×12月
理公水等
108
213
2300
年水量09万T月×12月
合 计
42496
97027
注：水费单价珠海现行价测算
根国珠海市缺水状况水费单价必然调增加30计算年水耗成达1260万元
电耗成测算统计表
电单位
总面积
(万M2)
单位电标准(KW M2)
总电标准(KW)
年均电时间(时)
单 价
(元KW时)
计
(万元)
备注
文化艺术广场
26
01
2600000
4320
105
1179403
年均电时间12时天×360天
名酒店
32
01
3200000
6480
105
2073600
年均电时间18时天×360天
商业街
15
008
1200000
5400
105
680400
年均电时间15时天×360天
影视城
15
01
150000
3600
105
56700
年均电时间10时天×360天
民族馆
06
008
48000
3600
105
18144
年均电时间10时天×360天
艺术馆
03
008
24000
3600
105
9072
年均电时间10时天×360天
海俱乐部
05
008
40000
3600
105
15120
年均电时间10时天×360天
童乐园
68000
墅园
300套
10KW套
300000
4324
07
90720
年均电时间12时天×360天
理公
240000
含露天文化艺术广场公明办公等电
合计
44312(亿元)
综合油耗成测算统计表
油单位
油 量
（万升月）
年油总量
（万升）
综合单价
（元升）
计
（万元）
备 注
名酒店
45
540
31
167400
含锅炉柴油运输汽油
海俱乐部
海乐园
16
192
35
67200
含102艘船柴油2架直升机航空汽油
勤运输
15
180
31
55800
含勤生活锅炉柴油类汽车汽油
合 计
71
852
290400
注：综合油耗指柴油汽油航空汽油三类单价参目前珠海售价
员工总数工资福利费统计表
工 单 位
总 数
均工资福利标准
(元月)
（元）
总 金 额
（万元年）
备 注
文化艺术广场
800
180000
140400
含文艺演出员约50
名酒店
6000
180000
1296000
民族民俗馆
120
160000
23040
文化艺术馆
100
160000
36720
科幻影视城
200
180000
43200
童游乐园
300
160000
57600
海俱乐部
海乐园
400
180000
86400
演出公司
20
250000
6000
旅行社
60
250000
18000
含驻外办事处员
画报编辑部
15
250000
4500
珠影分厂
100
250000
30000
文艺学院
100
250000
36000
公保安环保
300
150000
54000
含物业理公司行政员30名
行政理勤
180
250000
58500
总 计
8695
19063(亿元)
注：总金额总数×均月工资福利标准×12月
述四项成分：
电耗成：4431200万元
水耗成：126000万元（考虑调价素）
油耗成：290400万元
员工工资等：1906260万元
总 计：67549亿元
（未计算低值易耗品消耗量成）
效 益：前述二类营进行测算
第类常性营利润（前5年均值）销售成法计算表：
常性营项目（前5年均值）利润预测统计表
项目名称
营收入
（亿元年）
综合税率
（）
综合税费
（亿元年）
成
（亿元年）
毛 利 润
（亿元年）
修正系数
利 润
（亿元年）
文化艺术广场
前5年均
135517
162
21954
13275
100288
06
60173
名酒店
181300
55
09972
36067
135261
07
94683
民族民俗馆
05400
55
00297
00413
04690
08
03752
文化艺术馆
01620
55
00089
00477
01054
08
00843
科幻影视城
08100
55
00446
01002
06652
07
04656
童游乐园
12960
55
00713
01269
10978
07
07685
海俱乐部
海乐园
09000
55
00495
02011
06494
07
04546
合 计
353897
33966
54514
265417
176338
注：1毛利润营收入－综合税费－成
综合税费营收入×综合税率
利 润毛利润×修正系数
2成指水电油员工工资福利等
3修正系数：计算毛利润时计算述4种成成未计入酒店布
草餐饮消耗等低值易耗品成支出广告宣传等营性成支出等修正系数确定参
珠海市类行业目前盈利率水确定
4文化艺术学院学员费学教职员工100工资福利遇等文化城承担外余做收支衡
5物业理原收支衡计算利润
述统计表明第类营5年年均国家提供税收达34亿元企业年均综合盈利176亿元综合盈利率接50
第二类次性物业销售利润投入产出法计算表：
物业销售利润预测统计表
物业名称
占总面积
（万M2）
建筑总面积
（万M2）
建筑面积
单价（元 M2）
销售收入（亿元）
综合税率
（）
综合税费（亿元）
建筑成（亿元）
毛利润
（亿元）
修正
系数
利润
（亿元）
商业街
15
5000
75
92
06900
12363
55737
095
52950
墅园
60
204
8824
18
92
16560
21040
142400
085
122040
合 计
354
255
23460
33403
198137
173990
注：1毛利润销售收入－综合税费－建筑成
综合税费销售收入×综合税率
利 润毛利润×修正系数
2修正系数：毛利润计建筑成商业街墅园区道路绿化等公工程支
出广告宣传等营性成支出未计入系数修正利润反映真实水
豪华游艇出售利润（售会员）：
数 量
（艘）
销售收入
（亿元）
税 率
（）
税 费
（亿元）
成
（亿元）
利 润
（亿元）
100
15
55
00825
1
04175
述统计表明第二类次性物业销售综合利润约18亿元综合利润率达68时国家提供税收2亿元
根述效益预测出结：
第类常性营项目前5年均年盈利176亿元5年中计盈利88亿元加第二类次性物业销售营利润18亿元5年创利106亿元说5年中仅收回全部投资（中工程设备总投资约30亿元）净挣回1文化城投资回报业绩观
二第类常性营中前5年均年创税收34亿元5年中纳税17亿元加第二类次性物业销售缴综合税金2亿元纳税总额达19亿元（商业街商品零售税等未作统计）支援国家方济建设
三业兴百业兴项目建成投入运营财物信息等流通量提高方零售商业宾馆酒店运输服务业等带巨连带济效益：年接外（包括境外）旅客占总次85开业初期1年接510万外旅游次均次区逗留2天期间吃住行购物等消费1000元额外消费达51亿元5年年达80亿元10年年便超100亿元区济繁荣发展产生巨促进作
四项目建成投入运营提供万业岗位特第三类附属加工制造营服务业断开发发展仅企业方国家创造更财富社会提供更业机会
十 编 语
珠海国际文化城项目建设时空条件文社会环境选择中谓善美济效益社会效益分析预测实事求尤项目建成带动促进区济发展预测分析客观
珠海国际文化城世界旅游市场背景旅游文化中国世界名民族优秀传统现代文化艺术相结合线力图突破山水然风光文历史景观题现旅游文化模式开拓条旅游业发展新线路富创造性符合世界旅游业发展新趋势完全行
行性研究报告总体概括该项目形象涵规划设计直局部设计建设中应围绕报告中揭示题加补充完善提高进入更深层次创造形象涵更加生动丰富彩
项目建设资金应通国家方社会等种金融渠道种方式进行筹集建设期应特注重资金运千方百计挖掘潜力厉行节约降低成子项目建成便速发挥营效益
行性研究报告济收益保障济收益方法进行详证述挣钱必须判定项目行行重唯起项目建成世界民族文明交流产生巨推动作微足道
珠海国际文化城项目源理想象年古罗马建造第奥林匹克运动场样建造世界国区民族优秀文化艺术竞技场推动世界文化艺术竞赛中健康发展推动全类文明进步事业断发展久会新文化城象新奥林匹克运动场样世界相继建立
珠海国际文化城加速器东西方文明断碰撞加速裂变加速器产生精神量远物理学领域制造粒子加速器产生核核物质种限量精神量限创造出限美类新文明
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碰撞交响曲 · 序
现代科学告诉：五十亿年前次宇宙爆炸产生计数宇宙尘埃互相吸引碰撞形成计数岩石冰块规模更岩石冰块相互吸引碰撞巨声浪高温产生璀璨火光中较岩石冰块融入巨躯体逐渐形成天数颗巨恒星行星卫星彗星等天体构筑广漠深远神秘莫测宇宙天象
类唯家园——球正历数次惊心动魄碰撞岩石冰块交融结合成颗产生养育生命蓝色水球
切物质生命源碰撞
宇宙间亘古变规律
现代史学告诉：类文明发展进步历史动力源世界民族古老文明断碰撞交融远古时期生产力落民族区域间交流便民族区域部文明碰撞发展壮形成古埃尼罗河流域古印度恒河流域古华夏黄河流域等世界三文明着生产力发展进步交通工具断改善民族区域文明——宗教文化艺术商贸战争等形式——相互碰撞交融特发生十八世纪欧洲工业革命助蒸汽机等先进科学技术力量世界民族区域文明——时伴着血火洗礼——碰撞加速加剧领域更加广泛涵更加深刻新济新科技新文化新艺术新思维新观念断碰撞中前未速度量涌现
切物质文明精神文明源碰撞
类发展史早已证明变真理
21世纪世界国必然会断碰撞交融中逐步走济体化济相伴行种文明——包括文化艺术——必然碰撞交融中诞生出新更先进文明显著特征东方文明西方文明碰撞喷发出类文明史耀眼光芒结出济文化艺术等领域壮丽硕果
欢呼21世纪类新文明时代
科学技术日新月异世界济快速发展天类精神文明断碰撞交融中走新辉煌
21世纪中国世纪
民族区域文化艺术碰撞交融提供数量更规模更舞台愿责
珠海国际文化城愿建立成东西方文化艺术碰撞交融世界级舞台成更加宏伟壮观国际文化艺术体东方明珠
二 时代背景 · 天时篇
二十年前位东方伟改革开放旗高高扬起九百六十万方公里土掀起波澜壮阔广泛深入济体制改革潮短短二十年十二亿中国民邓建设中国特色社会义理指引摆脱种僵化陈腐观念禁锢排种思潮特极左思潮干扰济建设取前未辉煌成极度贫穷落千疮百孔沉沦世纪中华民族终站起
中国奇迹般发展进步震撼整世界
位伟革命家战略家高瞻远瞩胆略气魄创立深圳珠海汕头等济特区胆引进资义先进理技术资金切类文明成果特区仅济建设方面成全国楷模思想观念价值取文化意识创造东方传统西方色彩新文明特区创办仅证实世界济接轨成功样证明东西方文明碰撞交融产生巨量推动国社会义物质文明精神文明建设巨作
着浓厚封建历史文化传统保守落封闭中国改革开放潮中吸纳世界民族优秀文明特西方先进文明成果国门开
天造时者昌
珠海国际文化城适应时代潮流需世界国民族文化艺术张开欢迎双臂时中华民族优秀传统文化艺术现代文化艺术推全世界里断奏响世界国民族文化艺术交流东西方文明交融旋律
三 区域环境 · 利篇
珠海——昔日南疆边陲镇——改革开放二十年锤炼已成举世闻名国际化市1998年联合国环境组织授予中国唯佳改善居环境奖2000年10月中广东省委省政府珠海提出进步求：5年努力珠海建设成区域性现代化济文化中心城市
珠海济特区已插腾飞翅膀
珠江三角洲——中国济文化发展活跃区域里早已实现城乡体化公路高速公路铁路高架桥立交桥水运海运横交错四通八达方便快捷围绕着珠江入海口集聚着群响亮明星市：澳门珠海中山德广州东莞深圳香港……里早沐浴改革开放春风雨露仅具丰厚历史文化底蕴具支撑文化艺术厦建设济实力繁荣社会义文化艺术肥沃土壤
开图册珠江口伶仃洋碧波万倾南海诸岛中颗碧玉般岛屿——淇澳岛里气候温四季春景色秀丽规划中珠海香港伶仃洋跨海桥珠海唐家镇起步跨淇澳岛飞跃伶仃洋岛直通香港珠海国际文化城坐落淇澳岛东北角占面积221方公里（221万方米）果淇澳圆心80千米半径画圆珠江三角洲明星市香港澳门收圈
造势居者尊
珠海国际文化城繁荣珠江三角洲托具天独厚理优势时珠三角港澳区国外具种强辐射量种量极利珠海国际文化城进军国际旅游市场
珠海国际文化城建设珠海市政府批准1998年缴清全部价款取50年土开发权已投入9000万元前期开发费：修建条长约1500米干道宛延山顶建造巨型观世音塑进行面积工绿化完成部分填海造工程等已具备全面开发建设充分条件
珠海市政府设立淇澳济开发理区该岛作珠海济特区旅游开发发展高等教育科研基重点目前座通该岛长约1500米淇澳跨海桥已建成通车该岛全面开发坚实基础
四 创新思维 · 篇
珠江三角洲血脉相连港澳区已成世界资竞相投入热土制造业商贸业金融业等跨国公司财团相继进入该区国际资技术国劳动力然资源等相互结合资资产繁殖增值产生巨济磁性效应济繁荣吸引文化旅游等行业量涌入许型文化旅游项目雨春笋般珠江三角洲相继建成国际知名迪士尼乐园年反复考察证终选择珠三角广中国腹着密切济文化联系香港作新发展基着眼点通香港外强辐射利位举进军中国文化旅游市场
处珠江口西岸淇澳岛珠海国际文化城香港迪士尼乐园隔30千米宽伶仃洋海相伶仃洋跨海桥建成通车两相距45分钟车程伶仃洋跨海桥（线）两头系着颗代表东西方文化明珠镶嵌珠江入海口东西两侧海岸互相补充相互辉映世界国游产生更吸引力
香港迪士尼乐园行性调研报告分析：该乐园启初期年吸引约520万名海外游客15年年达1000万次中外游客年分达340万730万次迪士尼专程港游客会期140万增290万次游客额外消费会第1年83亿增20年年168亿港元香港旅游协会认乐园启动5年年游客便达1000万次10年达2000万次香港迪士尼乐园毗邻珠海国际文化城敢胆创新抓住利时机进行开发建设怕没市场面市场前景发展机遇珠海国际文化城项目建设仅行势必行
值提出淇澳岛珠海市唐家镇区域已成珠海发展高等教育文化区高新技术开发科技园区目前已中山学北京师范学北京工业学哈尔滨工业学等全国著名高等学府里安家落户已开办分校建立科研基广东省美术学院已选中淇澳岛作该校分校址投入2亿元资金进行规模校园建设珠海国际文化城高素质文化群体高新科技产业水楼台中吸取更文化养料吸收更优秀发展程中更加稳健成长壮
贵者荣
珠海国际文化城规划设计程中始终注重指导思想站历史时代进步求高度抱着国争光社会义现代化建设全类文明进步事业服务宗旨破常规创新思维珠海国际文化城真正成起世界国民检验喜爱世界级文化艺术标志性黄金旅游项目
五 体项目篇
珠海国际文化城体项目：国际文化艺术广场座世界文化艺术标志性建筑群
该建筑群东南侧面海北面背风景奇丽赤岭山峦圆拱形国际文化艺术厅建筑世纪广场附属建筑物构成
圆拱型建筑高39米底座直径360米占面积约113万方米建筑面积约26万方米该建筑物分二部分部高9米设高低形式风格异音乐厅舞蹈厅曲艺厅影视厅杂技武术表演厅歌舞演员进行体技训练教学馆进行学术交流演讲厅贵宾接厅演员休息室酒吧咖啡屋快餐店等等部中心空高约28米面积约9万方米圆拱型歌舞表演厅厅中央座分外圈时升降旋转舞台舞台直径36米面积约900方米舞台空等处配先进音响灯光设备厅东西两侧配置型电子显屏幕厅外圈观光走廊宽10米设购物咖啡休息室等厅设3万6千观众席
建筑部圆拱型部分建筑材料高强度轻质型钢作龙骨架外饰轻质高强度耐磨耐击耐腐蚀隔热保温沾灰尘白色半透明新型玻璃钢复合材料白天阳光耀远远海巨乳白色圆拱型外壳生辉入夜部厅灯光透白色半透明玻璃钢外饰面放射出美玉般晶莹光泽幻辉映蓝天碧海间夜明珠似颗硕艺术珍品叹观止
拱型建筑南面开辟成世纪广场占面积约30万方米广场中心矗立座高56米巨型雕塑—— 中华民族魄象征中国56民族团结致奋发精神广场时停泊1万辆轿车举办10万特型歌舞晚会时该广场成文化艺术广场设露天艺术舞台型彩色音乐喷泉古中外十文艺巨匠型雕塑群等
国际文化艺术厅园拱型体建筑世纪广场连成中轴线南端约100米距离海面设水柱式喷泉喷水高度超目前世界类型喷水高度110米澳利亚堪培拉市中心湖喷泉喷水高度达160米成世界级喷泉景观
附属建筑功建筑服务理电力通讯等楼宇建筑面积约5000方米
六 配套项目篇
珠海国际文化城型综合性旅游项目文艺表演形式传播东西方文明时建筑园林绘画雕刻影视历史科技体育等形式展示世界名民族优秀传统文化艺术配套建设型酒店会务购物餐饮居住文艺教育体育运动等场现分提出配套项目规划设计点：
国际名酒店
该酒店风格花园式酒店组团构成例时接80位国家元首员中式美式俄式法式日式等 建筑风格墅型总统花园酒店豪华家庭生活型酒店假日休闲型酒店新婚温馨蜜月型酒店高中低档标准客房式酒店等设供1000600300100等规模豪华会议宴会厅配声传译系统宽带计算机网络系统光缆通讯系统广播电视卫星信息传输系统时世界传送种新闻语音图信息资料里成国首脑财团巨子举行种定期定期国际性会议坛度假佳胜
总建筑面积32万方米时接8000名旅客住宿膳该建筑位赤岭山峦东侧沙湾海岸山势建中国古典建筑园林风格揉欧式建筑艺术做东西合壁相益彰然流畅设中西式餐饮娱乐健身购物等场亭台楼阁奇花异卉假山飞瀑桥流水整建筑物园林溶入周围美丽然中
丝绸路商业街
长约1200米街道均宽约9米宛延曲折街道两边建筑物均2~3层径深均约25米（两边合计约50米）总建筑面积15万方米商业街建筑古代丝绸路贯穿民族建筑特色浓缩起南北分布置仿唐仿伊斯兰仿古罗马等建筑群种风格建筑群间建民族特色型广场营业员穿戴民族服饰街道专门仿古代民族交通工具进入商业街仿佛置身古代繁华闹市里成全
国品种齐全旅游工艺品具民族方特色风味食品饮品商业长廊
中华民族民俗馆
占面积5万方米建筑面积6000方米建筑结构1~2层汉藏满蒙伊斯兰等建筑风格该馆雕塑绘画等装饰等艺术展现国56民族民风民俗助电光声等现代科技手段物场景活起做生动逼真
中央厅布置成中华民国开国典时天安门城楼场景物形象硅胶制作真例尺寸般活姿势栩栩生演绎毛泽东席开国典讲话时全景厅述样方法演绎邓南巡时珠海题写珠海济特区场景
该馆题展示国族民中国产领导团结致建设美中华家园精神风貌
世界文化艺术馆
占面积3万方米建筑面积3000方米建筑风格现代欧式1~2层结构该项目园林建设园林处精心设计布置国著名雕塑艺术形象衬相应然环境雕塑艺术品采原作品等例尺寸样材质女神美鱼牛顿哥白尼等等
建筑物部分面积收藏文化艺术珍品外举办国民族文化艺术展文物艺术珍品拍卖会等座世界级文化艺术品会展交易拍卖场利互联网世界知名博物馆艺术馆拍卖行等组织机构进行广泛联系合作断拓展文化艺术品国际市场
世纪科幻影视城
占面积3万方米建筑面积15万方米型钢组合结构型玻璃等建筑材料利光学声学等原理构造太空式科幻建筑空间里仅设2000方米摄影棚配全套影视作品拍摄剪辑电脑合成配音等设备设施成影视作品制作发行中心座虚拟仿真太空科技馆游模仿火箭升空太空飞行登月旅游等宇航员历饱览太空飞行种幻觉增加宇宙天体诞生运动消亡种知识外星（机器）话做智力抗游戏等
国际童游乐园
占面积6万方米山势海滩修建活动项目丰富彩适应年龄组童青少年成年游乐需健康心身娱乐科技知识胆识智力教育开发融体达培养童青少年爱锻炼爱科学助乐独立积极良品质乐观精神
海俱乐部
建立海俱乐部会员馆海游艇馆建立游艇码头2购置豪华游艇100艘普通型游艇2艘
海俱乐部会员馆建筑面积3000方米设豪华休息室健身房浴室保健摩房餐厅等设施（实行会员制详见营理篇）
海游艇馆建筑面积2000方米设休息室 餐厅等设施面广游客提供服务
豪华游艇批准办理港澳通行证直航港澳方指定码头普通型游艇东澳岛万山群岛等景点停泊观光旅游
海乐园
牛婆湾沙湾海域修筑条长约10000米海堤堤外种植红树林约4500亩堤围海面面积约12方公里堤围海清淤泥（堤外植树）海底危险障碍物长约5000米海岸铺成沙滩改造里海水净化形成蓝天碧海白沙滩美环境堤外片红树林成候鸟理想栖息1～2年成千万海鸟里休养生息种植红树林符合国家抢救濒绝灭珍贵树种求进步优化淇澳岛然生态环境
堤围海中修建高架滑水槽跳水台等设施购置型直升机2架天举行游参海浪滑水跳伞跳水等活动成充满惊险刺激欢乐水乐园备浪滑水跳伞海救护等设施设备
世界民族风情墅园
占面积60万方米修建墅300套建筑总面积204万方米址位赤岭山峦东北侧牛婆湾海岸山谷中均套建筑面积680方米（包括150方米室泳池80方米车库等）占面积2000方米300套墅风格套墅造型外装饰代表着世界民族文化传统特色里成世界民族建筑艺术集锦观园
珠海文化艺术学院
利体项目（国际文化艺术广场）中歌舞演员体技教学馆等现设施创办高等教育文化艺术学院设舞蹈音乐两专业面全国招收应届高中毕业生入学学制四年国家教委求类专业课程设置学时考试等教学计划求进行教学注重学生基础理专业技培养学专业实践紧密结合起文化艺术广场举办种表演提供世界民族优秀表演传统文化艺术学极机会事教学实践活动提供舞台
该学院国家教委批准成立属省级重点专科院校校学生800左右专职教员100中舞蹈音乐专业教授级师资员10名承担教学务外负责文化城专职文艺演出团文艺节目编导工作
七 投资概算篇
土总价值
珠海国际文化城项目建设淇澳桥已通车规划建设伶仃洋跨海桥该岛直通香港加该岛良理然环境该项目土较升值潜力
会计事务评估现行值计算该项目土价值已达320731亿元
工程总投资
项工程设备设施投资总额299896亿元
（详见体项目配套项目公工程专项设备投资览表）
八 营理篇
研究篇行性时首先提宝贵第资源21世纪国际市场竞争更加激烈世纪质竞争拥高素质市场竞争中取胜首条件
珠海国际文化城规划资源开发作营理战略课题予高度重视仅建立支高素质员工队伍更建立支流组成营理团队样珠海国际文化城立住起出市场竞争中攻克战胜切营理中战略策略切市场竞争中攻防谋略建立基础
珠海国际文化城设立资源开发专职机构种专业优秀面国外公开招聘择优录二通工作实践予培养胆外部：唐家镇落户高等院校联合开设适合需种专业进行定招生培养分配定期定期国外高校中知名学者教授请入城里员工理员进行职教育培训制定高级营理员出国学培训计划尤国加入世界WTO组织种培训高级理员解熟悉国际通行市场游戏规国际旅游文化济接轨开阔视野断提升营理水等极必部：建立选拔培养考核淘汰竞争机制唯亲适者适者国际成功型企业财团样珠海国际文化城 必定培养造量优秀营理学校效资源开发机制断制造输送新鲜血液确保营理组织机更加旺盛充满活力事业更加蒸蒸日兴旺发达企业永远立败金科玉律
营
营企业间类产品营销市场开拓智谋胆略观念视野创新力相互角力碰撞竞争情强者生存发展
珠海国际文化城期营目标：项目建成三五年国际知名度社会效益济效益达接香港迪士尼乐园相应水
长远营战略目标：国际旅游市场舞台断改进完善创新身营理体系树立品牌意识发挥品牌效应业全面发展力争五十年欧美等区创办相品牌旅游基中华优秀文化艺术推全世界国际文化城成世界旅游业排行傍前十位明星企业
珠海国际文化城样性文化艺术氛围辉宏壮观场景慑心魄视听效果营造独具格旅游文化然影视科幻海浪等刺激性强娱乐容更表演艺术产生心灵鸣震撼陶醉世界民族优秀文化艺术中精神享受
没特色没市场迪士尼乐园相惊险刺激美仑美奂两种口味旅游娱乐餐新世纪越越需口味健康精神食粮世界越越需融汇切优秀文化艺术竞技场国际文化城
珠海国际文化城国际社会提供产品样：形精神产品形实物产品产品市场需求产生营方式分概述：
国际文化艺术广场：成立直属演出公司职国外两文艺市场进行全面开拓
首先加广告宣传力度仅利电视报纸等新闻媒体珠海国际文化城环境建筑设施功等设计成图形标志摄制成广告电视精炼广告语言全球影响新闻媒体国际媒体互联网进行量宣传报道例广东省电视台合作开办国际文化城专题旅游栏目广东省港澳台区省市旅游市场予导等国际国旅游市场造成强劲持续断舆攻势精心设计制作形式样工艺品纪念品杯碟钟表项链衣帽图册等实物创办文化城国际文化艺术画报杂志（月刊）精美图片全面介绍文化城项文艺活动国名名家名作等面全世界发行通载体文化城种独具特色环境建筑等标志形象传播世界象熟知迪士尼乐园麦劳快餐店悉尼歌剧院样熟知珠海国际文化城成世界知名旅游品牌创天知名品牌招揽天游客
第二争取国家文化部门外事部门省市政府力支持国际文化城列入外文化交流重基办国家级国际性文艺演出竞赛评选颁奖学术交流等活动成国家区民族文化艺术团体华演出国举办文化艺术活动场广东省珠海市里作办广东（珠海）国际电影节服饰文化节全省全市型文艺表演活动重场
第三精心策划安排年月周日项文艺演出活动国家级省市级文艺团体世界国区民族知名文艺团体著名演唱家影视表演艺术家舞蹈艺术家等建立长期合作关系提供展示华更理想舞台（）提高文化城知名度提供更机会形成社会效益济利益紧密结合利益机制努力发掘力引进国外切文化艺术资源取绝资源充分合理国际文化艺术广场真正成民族文艺竞相开放争艳百花园
第四充分挖掘品牌效应带附加济效益开发品牌加工制造服务等项目工艺品服装鞋帽饮品食品等加工制造业公路水运海运空运等运输服务业种餐饮服务业等产业开发实行统品牌标识统营销形象统营模式支产业队伍发展附属行业仅产生巨济效益产生更规模效应促进支持文化城行业发展业全面发展营中重环实施程中应努力做篇文章
国际名酒店：作国际文化城配套项目里成外游客住环境规模档次功国外城市型酒店营方式相吸收鉴切成功益营理验结合实际胆创新更开拓酒店服务业全新市场
国际旅游济接轨国际知名酒店联号名酒店营必路断拓展生存国际空间市场占份额特注重国际会务团豪华旅游团市场开拓外交部驻外领馆支持指导争取联合国机构区域性组织特亚洲区区域性组织会务接项目力争里成联合国关组织机构亚洲区常设会务处成国政亚洲区度假外交重场欧美区香港新加坡东京等城市联号酒店设旅行分社负责组团接工作开设国际互联网网址发布文化城种信息接受网旅游订单业务等
样十分重视国市场开拓着国家济快速发展民生活水日异提高国旅游业逐渐步入黄金时期加强种旅游组织密切联系国家级重点中城市旅行社建立更密切联合联营参股等济关系加强国家重点企业省市中型企业直接联系认真开拓企业会务劳模度假职工观光集体结婚蜜月旅行等组团旅游市场加强节日旅游市场开拓等酒店营国际文化城文艺表演等旅游项目机结合起开展形式样生动活泼独具特色旅游度假活动家庭套餐游学生度假游童欢乐游老年观光游等等制定种优惠办法吸纳散客旅游团队
国政国际知名士著名科学家艺术家等名住店留永久性纪念物请题字镌刻石碑铜牌酒店广场花园请植树立碑塑予纪念等里成名符实国际名酒店开展项活动特色鲜明意义深远效应巨
中华民族民俗馆世界文化艺术馆世纪科幻影视城国际童游乐园海俱乐部海乐园：场馆采取门票会员卡制度中世界文化艺术馆室外免费参观室举办国文物绘画工艺品等巡展时行收取门票费聘请文物鉴赏家拍卖行家工艺品制作专家等仅鉴定文物等级进行拍卖交易活动创作复制仿制种文物工艺品里成世界艺术品展示殿堂
世纪科幻影视城全套影视制作设备文化城制作影视广告片录制名演唱会电视片（公开发行）外承担事片电视剧编导拍摄制作务具外发行职文化部批准珠江电影制片厂合作成立分厂影视城仅成惊心动魄引入胜虚拟太空旅游城成进军影视界支新秀
海俱乐部实行会员制入会会员交纳150万元会费绿卡会员获豪华游艇艘港澳长期效通行证二优惠免费参加文化城种娱乐健身活动优价购买世界民族风情墅园墅套保证业前提游艇交海游艇俱乐部外租赁扣部分保养维修等费外租赁全部业交纳50万元会费红卡会员获游艇外优惠免费享受容绿卡相
海乐园成世界水娱乐活动场娱乐项目样制定营理办法
丝绸路商业街世界民族风情墅园：出售物业理属专职理公司负责套墅占面积较统规划理改造成种名贵花卉种植园（面积达20万方米）产品（鲜花）统销售销售收入支付园林工工资工具材料费外利润业样美化居住环境增加业收入业购墅委托物业理公司外出租收入业
理
珠海国际文化城规模庞员众行业密集业务纷繁建立成套科学严密合理高效企业理运行体系机制规划研究重课题理出效益创立切合实际行效理模式项目便建立起会市场竞争中跨
工商部门批准裕卓集团已注册珠海国际文化城全资子公司该公司实行目标计划理集团公司董事会领导总理聘负责制总理期界三年续聘连
目标计划集团公司制定分期（1年）远期（3年）二种制定计划必须实事求压力留余具前瞻性行性调控性利激发理者全体员工积极性创造性
总理实施目标计划第责集团公司董事会负责定期报告工作
建立总理工作委员会总理直接领导成员总济师总会计师总工程师部行政等组成直属分公司理委员会举行会议期间应招列席会议委员会作战参谋部专家咨询部工作参事部综合体决策参谋机构决策机构重决策部外部财物信息流处理必须该委员会讨记录案三总师行政项重决策容事先应充分调查解种事物处理应提供背景资料形成干较处理办法听取种意见建议终决策总理做出总理承担责
总理办公室行政分公司理直级营财务事工程采购驻外机构等职部门进行计算机联网实行全面数字化理财务部门天综合报表资金运行分析报告必须日早8点前交总理审阅
总理工作委员会定期属分公司工作部门进行工作检查巡视召开现场办公会总理权改变分公司行政部门决定（应事先进行协商通报）权规定部门予奖励处罚直免负责职务开等总理突发性紧急性事务采取先斩奏办法处理事程序委员会通报集团公司董事长汇报
总理职权范围事免权财务审批权外业务拓展权等重事财务外联合联营参股等必须书面形式集团董事会做出详细报告批准方实施董事会董事长权改变总理决定
建立监事会监事会席集团公司董事会命监事会设审计室稽查室投诉室等工作机构席列席总理工作委员会会议发言权建议权监事会属集团公司派出机构集团公司董事会负责干预总理行政部门分公司等正常工作月应董事会提交营理监查报告时总理通报营理审计情况监事会工作员应遵守保密工作守工资福利遇等该公司类职务员高20集团公司支付
理程序赋予总理权限便充分发挥执行职责时避免决策失误设立专家组成工作委员会协助总理开展工作实行数字化理工作线作业情况级行业工作运行营状况时反馈总理办公室利总理全面掌握外部种动态信息作出正确判断决策监事会仅起监督考察作审计角度广员工客户协作单位等投诉中收集种意见建议行政理决策部门提供信息利堵塞漏洞健全制度项营理工作正常序开展（附理系流图）
九 效益预测篇
市场发展预测
谈效益必须先谈市场预期旅游数（气）衡量旅游项目行性重参考
珠海市1998～2000年接旅游总数统计表
年 份
总 次
（万）
年增长（）
中
境
境 外
1998
71392
1305
57778
13614
1999
72560
164
58135
14425
2000
81340
1210
63208
18132
述统计资料表明前珠海市旅游境外旅游总数呈逐年升趋势（特航展年份旅游总数增幅更）现统计数字反映现旅游业发展状况资源决定市场旅游资源发生重变化时（航展期）气指数会发生重变化
珠海环境发展状况三重条件预测未旅游市场衰旺重素：珠海市政府早已发展旅游业作城市发展支柱产业历年坚持懈投入量力物力财力珠海旅游产业逐渐形成规模长足发展然资源开发环境改造酒店业城市交通等设施断完善旅游业发展良基础二紧澳门澳门回作早创办济特区外交更加便捷着京珠高速公路通车京珠铁路 广珠段建设年完成加良机场航空航海码头设施珠海已形成通国外立体交通网格局奠定珠海作国际现代化开放市位种位更加利珠海旅游业发展三着珠三角港澳区旅游业断发展特香港迪士尼乐园建成形成澳珠深港导环珠江口旅游市场产生连环促进效应该区旅游资源开发利合理配置产生新动力
珠海具备发展旅游业良外部条件珠海数年必须抓住时机争先建设规模更更加集中更具特色旅游项目国国际旅游市场赢更分珠海国际文化城样项目项目市场定香港迪士尼乐园立项建设说明点珠海国际文化城证明点
珠海国际文化城项目建成第1年吸引境外游客约600万次（相2000年珠海市接旅游总数70）中境约480万旅游次境外120万次年8~12递增第5年达878万次中境达702万次境外达176万次5年8~5递增10年达1208万次中境约966万次境外约242万次逐渐快速增长期（年递增8~12）进入稳定增长期（年递增5~3）香港迪士尼乐园作市场预测相珠海国际文化城年均接旅游次迪士尼乐园原游客珠海香港方便需办理出境审批手续二成低适应国民收入实际水
营收入预测
国际文化艺术广场营收入预测表：
开业
年 次
文艺厅
（万次年）
年递增率
（）
门票单价
（元张）
票房收入
计（亿元）
娱乐（万次年）
门票单价
（元张）
票房收入
计（亿元）
合计
（亿元）
第1年
6000
0
130
78000
4800
60
28800
106800
第2年
6480
8
130
84240
5184
60
31104
115344
第3年
7128
10
130
92664
5702
60
34212
126876
第4年
7983
12
140
111762
6386
70
44702
156464
第5年
8781
10
140
122934
7024
70
49168
172102
第6年
9483
8
140
132762
7586
70
53102
185864
第7年
10242
8
150
153630
8194
80
65552
219182
第8年
10857
6
150
162855
8686
80
69488
232343
第9年
11508
6
150
172620
9206
80
73648
246268
第10年
12083
5
160
193328
9666
90
86994
280322
注：1娱乐指影视厅曲艺厅等项目
2娱乐年均次文艺厅年均次80测算
3餐饮购物等销售收入未作测算
年递增率参珠海市年实际情况考虑发展变化素种测算方法较切合实际行
国际名酒店营收入预测：
标准客房数4000间计算：
接旅客次：8000次天
全年营业天数：360天
全年住房率：90
全年接旅客次：8000次天×360天×90259万次年
预测营收入表：
年接旅客次
（万 ）
均消费（元）
销售收入
（亿元）
住宿
餐饮
259
450
150
100
181300
注：指酒店娱乐健身购物等
中华民族民俗馆世界文化艺术馆世界科幻影视城国际童游乐园海俱乐部海乐园等营收入预测（单项娱乐票房收入）表：
娱乐项目名称
年均旅游次
（万年）
门 票 单 价
（元张）
合 计
（万元）
备 注
民族馆
180
30
54000
年均次5000天×360天
艺术馆
108
15
16200
年均次3000天×360天
影视城
45
180
81000
年均次1500天×360天
童乐园
216
60
129600
年均次6000天×360天
海俱乐部
36
100
36000
年均次1000天×360天
海乐园
180
120
54000
年均次5000天×360天
总 计
759
37080(亿元)
注：世界文化艺术馆室收门票费举行拍卖交易巡展活动时门票略升里忽略计
丝绸路商业街世界民族风情墅园等物业销售收入表：
物业名称
数 量
单 价
合 计
（亿元）
备 注
套
总面积
万元套
元M2
商业街
15万M2
5000
75
墅园
300
600
180
总 计
255
物业理年收入：
物 业 名 称
建 筑 面 积
（M2）
年收费标准
（元 M2）
计
（万元）
商业街
15万
36
54000
墅 园
204万
216
44064
合 计
98064
注：1参珠海市目前类物业理收费标准：商铺月3元 M2墅月18元
M2计收
2述收费保安环卫物业维修未包括物业理公司建立维修基金专款专
豪华游艇出售（会员购买）收入：100艘×150万艘15亿元
述销售收入预测中门票物业（商业街墅等）单价均参珠海区目前类行业实际收费情况结合项目建设水确定营项目未作营收入测算留较余（面会）
营收入分三类：
第类常性营收入
国际文化艺术广场票房收入：135517亿元年（注：前5年均值）
国际名酒店营收入：181300亿元年
中华民族民俗馆等6处票房收入：37080亿元年
物业理收入：00981亿元年
合 计：354878亿元
第二类次性物业销售收入：
丝绸路商业街世界民族风情墅园物业销售收入：255亿元
豪华游艇100艘销售收入：15亿元
合 计：27亿元
第三类附属产业产品营销售收入：包括工艺纪念品食品餐饮交通运输等营服务业果前5年年均727万旅游次旅客购买50元物品消费计算年销售收入达37099亿元说明市场潜力巨必须花力气进行开发（行性研究报告中第三类营前面提出充分挖掘品牌效应带附加济效益重性已作充分阐诉业全面发展列入营理长远战略目标计算营收入成效益时暂未第三类营列入测算）
成效益预测
成 ：参国家方关技术标准珠海市类型行业中水电消耗工数工资水较分列出成开支预测列表：
水耗成测算统计表
耗电单位
年水量（万T）
单价（元T）
计（万元）
备 注
文化艺术广场
36
213
7668
年水量3万T月×12月
名酒店
240
213
51120
年水量20万T月×12月
商业街
60
213
12780
年水量5万T月×12月
墅园
72
12
8640
年水量6万T月×12月
科幻影视城
12
213
256
年水量01万T月×12月
童游乐园
6
213
1278
年水量05万T月×12月
民族民俗馆
16
213
128
年水量005万T月×12月
文化艺术馆
036
213
077
年水量003万T月×12月
理公水等
108
213
2300
年水量09万T月×12月
合 计
42496
97027
注：水费单价珠海现行价测算
根国珠海市缺水状况水费单价必然调增加30计算年水耗成达1260万元
电耗成测算统计表
电单位
总面积
(万M2)
单位电标准(KW M2)
总电标准(KW)
年均电时间(时)
单 价
(元KW时)
计
(万元)
备注
文化艺术广场
26
01
2600000
4320
105
1179403
年均电时间12时天×360天
名酒店
32
01
3200000
6480
105
2073600
年均电时间18时天×360天
商业街
15
008
1200000
5400
105
680400
年均电时间15时天×360天
影视城
15
01
150000
3600
105
56700
年均电时间10时天×360天
民族馆
06
008
48000
3600
105
18144
年均电时间10时天×360天
艺术馆
03
008
24000
3600
105
9072
年均电时间10时天×360天
海俱乐部
05
008
40000
3600
105
15120
年均电时间10时天×360天
童乐园
68000
墅园
300套
10KW套
300000
4324
07
90720
年均电时间12时天×360天
理公
240000
含露天文化艺术广场公明办公等电
合计
44312(亿元)
综合油耗成测算统计表
油单位
油 量
（万升月）
年油总量
（万升）
综合单价
（元升）
计
（万元）
备 注
名酒店
45
540
31
167400
含锅炉柴油运输汽油
海俱乐部
海乐园
16
192
35
67200
含102艘船柴油2架直升机航空汽油
勤运输
15
180
31
55800
含勤生活锅炉柴油类汽车汽油
合 计
71
852
290400
注：综合油耗指柴油汽油航空汽油三类单价参目前珠海售价
员工总数工资福利费统计表
工 单 位
总 数
均工资福利标准
(元月)
（元）
总 金 额
（万元年）
备 注
文化艺术广场
800
180000
140400
含文艺演出员约50
名酒店
6000
180000
1296000
民族民俗馆
120
160000
23040
文化艺术馆
100
160000
36720
科幻影视城
200
180000
43200
童游乐园
300
160000
57600
海俱乐部
海乐园
400
180000
86400
演出公司
20
250000
6000
旅行社
60
250000
18000
含驻外办事处员
画报编辑部
15
250000
4500
珠影分厂
100
250000
30000
文艺学院
100
250000
36000
公保安环保
300
150000
54000
含物业理公司行政员30名
行政理勤
180
250000
58500
总 计
8695
19063(亿元)
注：总金额总数×均月工资福利标准×12月
述四项成分：
电耗成：4431200万元
水耗成：126000万元（考虑调价素）
油耗成：290400万元
员工工资等：1906260万元
总 计：67549亿元
（未计算低值易耗品消耗量成）
效 益：前述二类营进行测算
第类常性营利润（前5年均值）销售成法计算表：
常性营项目（前5年均值）利润预测统计表
项目名称
营收入
（亿元年）
综合税率
（）
综合税费
（亿元年）
成
（亿元年）
毛 利 润
（亿元年）
修正系数
利 润
（亿元年）
文化艺术广场
前5年均
135517
162
21954
13275
100288
06
60173
名酒店
181300
55
09972
36067
135261
07
94683
民族民俗馆
05400
55
00297
00413
04690
08
03752
文化艺术馆
01620
55
00089
00477
01054
08
00843
科幻影视城
08100
55
00446
01002
06652
07
04656
童游乐园
12960
55
00713
01269
10978
07
07685
海俱乐部
海乐园
09000
55
00495
02011
06494
07
04546
合 计
353897
33966
54514
265417
176338
注：1毛利润营收入－综合税费－成
综合税费营收入×综合税率
利 润毛利润×修正系数
2成指水电油员工工资福利等
3修正系数：计算毛利润时计算述4种成成未计入酒店布
草餐饮消耗等低值易耗品成支出广告宣传等营性成支出等修正系数确定参
珠海市类行业目前盈利率水确定
4文化艺术学院学员费学教职员工100工资福利遇等文化城承担外余做收支衡
5物业理原收支衡计算利润
述统计表明第类营5年年均国家提供税收达34亿元企业年均综合盈利176亿元综合盈利率接50
第二类次性物业销售利润投入产出法计算表：
物业销售利润预测统计表
物业名称
占总面积
（万M2）
建筑总面积
（万M2）
建筑面积
单价（元 M2）
销售收入（亿元）
综合税率
（）
综合税费（亿元）
建筑成（亿元）
毛利润
（亿元）
修正
系数
利润
（亿元）
商业街
15
5000
75
92
06900
12363
55737
095
52950
墅园
60
204
8824
18
92
16560
21040
142400
085
122040
合 计
354
255
23460
33403
198137
173990
注：1毛利润销售收入－综合税费－建筑成
综合税费销售收入×综合税率
利 润毛利润×修正系数
2修正系数：毛利润计建筑成商业街墅园区道路绿化等公工程支
出广告宣传等营性成支出未计入系数修正利润反映真实水
豪华游艇出售利润（售会员）：
数 量
（艘）
销售收入
（亿元）
税 率
（）
税 费
（亿元）
成
（亿元）
利 润
（亿元）
100
15
55
00825
1
04175
述统计表明第二类次性物业销售综合利润约18亿元综合利润率达68时国家提供税收2亿元
根述效益预测出结：
第类常性营项目前5年均年盈利176亿元5年中计盈利88亿元加第二类次性物业销售营利润18亿元5年创利106亿元说5年中仅收回全部投资（中工程设备总投资约30亿元）净挣回1文化城投资回报业绩观
二第类常性营中前5年均年创税收34亿元5年中纳税17亿元加第二类次性物业销售缴综合税金2亿元纳税总额达19亿元（商业街商品零售税等未作统计）支援国家方济建设
三业兴百业兴项目建成投入运营财物信息等流通量提高方零售商业宾馆酒店运输服务业等带巨连带济效益：年接外（包括境外）旅客占总次85开业初期1年接510万外旅游次均次区逗留2天期间吃住行购物等消费1000元额外消费达51亿元5年年达80亿元10年年便超100亿元区济繁荣发展产生巨促进作
四项目建成投入运营提供万业岗位特第三类附属加工制造营服务业断开发发展仅企业方国家创造更财富社会提供更业机会
十 编 语
珠海国际文化城项目建设时空条件文社会环境选择中谓善美济效益社会效益分析预测实事求尤项目建成带动促进区济发展预测分析客观
珠海国际文化城世界旅游市场背景旅游文化中国世界名民族优秀传统现代文化艺术相结合线力图突破山水然风光文历史景观题现旅游文化模式开拓条旅游业发展新线路富创造性符合世界旅游业发展新趋势完全行
行性研究报告总体概括该项目形象涵规划设计直局部设计建设中应围绕报告中揭示题加补充完善提高进入更深层次创造形象涵更加生动丰富彩
项目建设资金应通国家方社会等种金融渠道种方式进行筹集建设期应特注重资金运千方百计挖掘潜力厉行节约降低成子项目建成便速发挥营效益
行性研究报告济收益保障济收益方法进行详证述挣钱必须判定项目行行重唯起项目建成世界民族文明交流产生巨推动作微足道
珠海国际文化城项目源理想象年古罗马建造第奥林匹克运动场样建造世界国区民族优秀文化艺术竞技场推动世界文化艺术竞赛中健康发展推动全类文明进步事业断发展久会新文化城象新奥林匹克运动场样世界相继建立
珠海国际文化城加速器东西方文明断碰撞加速裂变加速器产生精神量远物理学领域制造粒子加速器产生核核物质种限量精神量限创造出限美类新文明
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