海松江中海Shoppingmall 项目招商定位(1ST)
商业区分类
项目属区性商业区：分布城市副中心带目前型连锁超市百货公司分店4050年代美国城市外围区城市边缘区型区性购物项目新零售开元中海形式出现零售项目特征重复中心区零售设施模式提供充分停车位距离客户住更
邻里商业区：满足片区社区需目目前正兴起种新商业物业形态立体化商业步行街营业种餐饮娱乐休闲
特点：
然邻街——满足街市心理
规模适中——社区片区服务
变性——开间层高富变换
性化——更情味充分体现包容宽容谦
开放性——景观空间组织动线组织循环贯通外富沟通交流
休闲性——餐饮娱乐休闲购物服务功
凝聚力——围合空间聚集气商气易分散分流
研究街区式商业物业流速度慢情味浓
目前具代表性邻里商业中心罗马假日广场玉林生活广场东方时代 蓝色加勒学苑风情港
邻里型街区商业中心国际流行商业形态适合社区片区种商业形态发达国家社区邻里中心调查85群会选择场进行休闲娱乐70群会选择居家附餐
二商业形态
核心旗舰店：商业形态型百货公司群形式相连般价租金高区域核心商业区分布
商业步行街：城市核心商业区少应条商业步行街般影剧院银行广场相连接
特点底商街市特点新形式功带更流量
专业购物街：历史理交通条件等原形成专业购物街专业购物街核心区外围转移专业零售商场转化趋势
专门零售商场：百货商场分支专门艺术品店副食品
低租零售业：低收入群提供服务低利润零售业城市中心区生存书店饰品店等低租金零售提供产品服务丰富性必须应该维持增加核心商业区整体吸引力
三招商理
现代开元中海理运营精髓松散营单位样消费形态统统营题信息台统运营理模式特适中国历史验教训表明统运营理开元中海会逐渐商业理蜕变成物业理直终完全丧失商业核心竞争力种情况国已屡见鲜结合项目实际具体操作：
第：维护开元中海统题形象统品牌形象
开元中海种业态组合商业组织模式决序杂烩开元中海必须拥明确营题巨创造力品牌形象企业招商始终注意维护理已确定营题品牌形象
第二：维护开元中海产业营黄金例
方较认零售餐饮娱乐52：18：30开元中海产业营黄金例例特适超型综合性开元中海Shopping Mall招商注意维护理营例（例然绝）
第三：开元中海招商目标够功形式业差异异业互补
列出般意义招商目标分布列表供参考：
零售设施：核心力店：百货综合超市等
辅助力店：时装电器家居书店音店等类专业店
配套辅助店：区商品特色店
文化娱乐设施：核心力店：动感影院科技展览等
辅助力店：童乐园等
配套辅助店：艺术摄影旅行社网吧等
餐饮设施：核心力店：中餐咖啡西餐美食广场酒吧等
辅助力店：快餐类风味吃类等
配套服务设施：宾馆写字楼银行邮局停车场等
第四：开元中海营方式选择原
开元中海营方式基三种选择：营联营租赁方认开元中海毕竟零售商业组织形式零售精细化理产业精细化理求理者加强营控制力度外相非力零售商户招商条件核心力零售店必须引入知名度高商家核心力零售店招商较困难招商条件放较宽造成核心力零售店提成租金收入偏低
建议
开元中海发展商前房产商抑零售商条件容许情况核心力零售店量营部分全部样加强营控制力度利开元中海长期营次增强商户合作信心第三提高非力零售店提成租金收入招非力零售商量联营租赁辅样增强发展商开元中海整体控制力度
第五：招商序
核心力店先行辅助店原零售购物项目优先辅助项目配套原
第六：核心力店招商布局
核心力店招商整开元中海运营成败开元中海辅助配套店引进重影响超级连锁店超级百货公司入驻常常带动整开元中海利招商理外核心力店流起着关键作布局直接影响开元中海形态
开元中海核心力店适合放营轴线（线性步行街）端点宜集中放置中间样达组织流效果
开元中海必建立完善信息系统便招商时够承诺顾客商户提供信息技术支持服务终顾客商户够提供便利
开元中海发达国家区发展商开元中海信息系统建设非常重视国开元中海建立统信息台方面做远远够开元中海作零售商业组织形式更需精细化理然餐饮娱乐营需精细化理精细化理需数字说话统信息系统提供决策者理者想数字数字数顾客商户服务
建立统信息台进行精细化理够顾客提供统收银消费卡通等便利服务广签约商户提供丰富准确顾客信息市场信息甚提供更详细营信息譬零售商品单品进销存信息等等更开元中海身提供布局疏密度品项搭配员配置场坪效商户业绩等营信息便开元中海分析营场（稀缺资源）进行限分配招商开业前完结工作实际
开元中海招商限循环工作需信息系统分析支持
十项基原显粗糙开元中海具体招商理根域商圈营题品牌形象特点等做调整
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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商业区分类
项目属区性商业区：分布城市副中心带目前型连锁超市百货公司分店4050年代美国城市外围区城市边缘区型区性购物项目新零售开元中海形式出现零售项目特征重复中心区零售设施模式提供充分停车位距离客户住更
邻里商业区：满足片区社区需目目前正兴起种新商业物业形态立体化商业步行街营业种餐饮娱乐休闲
特点：
然邻街——满足街市心理
规模适中——社区片区服务
变性——开间层高富变换
性化——更情味充分体现包容宽容谦
开放性——景观空间组织动线组织循环贯通外富沟通交流
休闲性——餐饮娱乐休闲购物服务功
凝聚力——围合空间聚集气商气易分散分流
研究街区式商业物业流速度慢情味浓
目前具代表性邻里商业中心罗马假日广场玉林生活广场东方时代 蓝色加勒学苑风情港
邻里型街区商业中心国际流行商业形态适合社区片区种商业形态发达国家社区邻里中心调查85群会选择场进行休闲娱乐70群会选择居家附餐
二商业形态
核心旗舰店：商业形态型百货公司群形式相连般价租金高区域核心商业区分布
商业步行街：城市核心商业区少应条商业步行街般影剧院银行广场相连接
特点底商街市特点新形式功带更流量
专业购物街：历史理交通条件等原形成专业购物街专业购物街核心区外围转移专业零售商场转化趋势
专门零售商场：百货商场分支专门艺术品店副食品
低租零售业：低收入群提供服务低利润零售业城市中心区生存书店饰品店等低租金零售提供产品服务丰富性必须应该维持增加核心商业区整体吸引力
三招商理
现代开元中海理运营精髓松散营单位样消费形态统统营题信息台统运营理模式特适中国历史验教训表明统运营理开元中海会逐渐商业理蜕变成物业理直终完全丧失商业核心竞争力种情况国已屡见鲜结合项目实际具体操作：
第：维护开元中海统题形象统品牌形象
开元中海种业态组合商业组织模式决序杂烩开元中海必须拥明确营题巨创造力品牌形象企业招商始终注意维护理已确定营题品牌形象
第二：维护开元中海产业营黄金例
方较认零售餐饮娱乐52：18：30开元中海产业营黄金例例特适超型综合性开元中海Shopping Mall招商注意维护理营例（例然绝）
第三：开元中海招商目标够功形式业差异异业互补
列出般意义招商目标分布列表供参考：
零售设施：核心力店：百货综合超市等
辅助力店：时装电器家居书店音店等类专业店
配套辅助店：区商品特色店
文化娱乐设施：核心力店：动感影院科技展览等
辅助力店：童乐园等
配套辅助店：艺术摄影旅行社网吧等
餐饮设施：核心力店：中餐咖啡西餐美食广场酒吧等
辅助力店：快餐类风味吃类等
配套服务设施：宾馆写字楼银行邮局停车场等
第四：开元中海营方式选择原
开元中海营方式基三种选择：营联营租赁方认开元中海毕竟零售商业组织形式零售精细化理产业精细化理求理者加强营控制力度外相非力零售商户招商条件核心力零售店必须引入知名度高商家核心力零售店招商较困难招商条件放较宽造成核心力零售店提成租金收入偏低
建议
开元中海发展商前房产商抑零售商条件容许情况核心力零售店量营部分全部样加强营控制力度利开元中海长期营次增强商户合作信心第三提高非力零售店提成租金收入招非力零售商量联营租赁辅样增强发展商开元中海整体控制力度
第五：招商序
核心力店先行辅助店原零售购物项目优先辅助项目配套原
第六：核心力店招商布局
核心力店招商整开元中海运营成败开元中海辅助配套店引进重影响超级连锁店超级百货公司入驻常常带动整开元中海利招商理外核心力店流起着关键作布局直接影响开元中海形态
开元中海核心力店适合放营轴线（线性步行街）端点宜集中放置中间样达组织流效果
开元中海必建立完善信息系统便招商时够承诺顾客商户提供信息技术支持服务终顾客商户够提供便利
开元中海发达国家区发展商开元中海信息系统建设非常重视国开元中海建立统信息台方面做远远够开元中海作零售商业组织形式更需精细化理然餐饮娱乐营需精细化理精细化理需数字说话统信息系统提供决策者理者想数字数字数顾客商户服务
建立统信息台进行精细化理够顾客提供统收银消费卡通等便利服务广签约商户提供丰富准确顾客信息市场信息甚提供更详细营信息譬零售商品单品进销存信息等等更开元中海身提供布局疏密度品项搭配员配置场坪效商户业绩等营信息便开元中海分析营场（稀缺资源）进行限分配招商开业前完结工作实际
开元中海招商限循环工作需信息系统分析支持
十项基原显粗糙开元中海具体招商理根域商圈营题品牌形象特点等做调整
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