重庆*** 商业房 整体策划
〖前注：
整策划书四章组成：
第章背景分析
第二章理念策划
第三章品质策划
第四章营销策划
：
附件１***商业房营销整体策划方案
附件２：***商业房营销第阶段运作方案
〗
第章背景分析
宏观背景
１专家指出休闲旅游外延休闲旅游更宽泛更深刻休闲产业新千年全球济五动力中国旅游娱乐服务文化支柱休闲产业发展极快特城市休闲产业已成城市济繁荣重素成济投资部分
２济发展超越重休闲（包括餐饮娱乐观光旅游等）中国法定假日休息日已约１２０天占年三分（含带薪休假）预示着中国休闲文化生活黄金时代正天天
3需历史现实种种原导致少现代城市精神生活空虚沉溺低级庸俗休闲方式中注重感官享受缺乏文化涵三陪姐厮混暴饮暴食醉酒发疯没日没夜搓麻斗网聊天暴力碟片等等文明健康科学休闲社会发展进程校正衡弥补功提高城市精神文明益处
4江景开发（亲水岸线开发）中国正受越越重视重庆南滨路出手便震惊西部中国震惊世界长江线诸城市作江景文章作江城三江城美称**理应番作
二优势
１江岸岸线江水水面距离相高１０００米足够长度城市中心区类型高岸江景**唯（绝版江景）重庆稀中国位置居新城老城间桥二桥间似**心脏部位
2**重庆北部中心城市正建设江城美家园历史文化名城久特钓鱼城旅游新形象包装完成**旅游济会发展**旅游观光会增加
3中国休闲文化中国粹象棋围棋书画等均适合江竞技观赏展览演示等样环境视野开阔空气清新**江城江景牌属题中义市调表明**市民普遍江景认识度较高江景房期时市政府相关部门相重视支持项目然会提供许力帮助
4高中档餐饮营较说明**消费力相强型商场重百新世纪国美进入证明点现代意义**休闲文化休闲产业处早期开发阶段中机会市调表明**夜生活惯点休闲文化产业开发简直天赐良机
三劣势
1城区**心理距离没消非车族说加进出城时间距离算**城区说钓鱼城桃片没印象印象深加市区建筑性化差异化足游客**呆时间理乏力市调证实点
2**旅游面着重庆西部较强批区域性竞争老手新手日渐增形势容乐观**旅游形象定位形象策划形象传播需力增强长廊现直接区域旅游品牌力限
3**总体济水市民消费水高老城区长廊坐车花费定时间费私车桥费繁华热闹方现属老城区老城区发展市调表明老城区较留恋８０％体营户愿河置业证明
４建筑长达千米休闲文化长廊投资相长廊身属公益性质直接资金回收基等空白
四重点结
1江高岸观景景观开发广尝步行商业街景观属类型独二没性广尝步行商业街体现出**作江城特色般性滨江路法力体现江高岸观景景观完全够体现
2**罢重庆（指城区）罢西部罢普遍感缺乏真正玩方缺乏文明健康科学雅趣新型休闲名胜缺乏高档次高水准高文化（绝非仅指装修高）休闲远郊旅游景点长廊成弥补空白幸运者
3２１世纪初新****美**形象出现必然点突破偶然长廊项目做便会成偶然分子成现代**豪骄傲新源泉成**第休闲客厅（客厅）
4果着眼中国新生休闲文化产业发展着眼国国际旅游市场新开发长廊简单属**方性休闲旅游项目定形象包装推海外旅游市场成功性仅存相
第二章理念策划
理念理想信念观念总合开发理念策划目项目提供优质软件
总体形象定位
总体形象定位着重解决长廊心目中核心印象什什问题必须迎合市场社会发展趋势立足项目身资源优势具深度广度高度独特性
反复思索认真提炼胆创意定位出长廊总体形象：
理性化描述：
江景休闲文化新星
意义简释：
１总体形象表现长廊鲜明质特征表达非营气魄预示着中国休闲文化领域颗新星美丽江城**升起
２成长廊项目规划设计营销推广物业理区域文化建设指南成项目未源源绝活动题材原生动力
３语言简洁涵丰富外延宽广拓展空间极广阔
4描述科学性
感性化描绘：
Ａ－**优雅客厅
Ｂ－**佳客厅
运提示：
1外宣传努力程中形成**口语重事
2形象系列广告词中重部分情况甚作题广告词
3政府**名流具引导作
二文化涵定位
千米长廊通书法绘画雕刻文字等方式展示现代城市休闲文化现代城市休闲文化现代生活容生命价值息息相关文化现代社会文明重标志容彩姿断时俱进创新发展观赏价值高潜力长廊题天然吻合
（请参见第三章：品质策划）
三目标客户定位
区域定位——
**重庆城区**周边县市辅兼海外切喜欢新兴休闲文化
身份定位——
**广市民阶层士时**中等收入中偏高中偏阶层士予充分关注强力吸引
四市场角色定位
**江景休闲时代创新者——
作建筑**绝版江景段休闲长廊责**休闲产业开发江景开发作出创新性贡献引导带动**漫长江景线开发
重庆江景休闲时代挑战者——
作独拥三江**市说理应江景开发番作长廊机会抓住做篇创新性文章鸣惊重庆江景开发史留绚丽笔
五项目功定位
观景休闲功——
高陡长美江岸线观赏涪江美景体验江风浩浩身种难休闲享受品茶散步滋味令心旷神怡
文化休闲功——
长廊身通书法绘画雕刻文字等方式展示文化（静态文化）永远魅力长廊通展览竞技表演等活动展示文化（动态文化）锦添花
美食休闲功——
千米长廊适合展示**川北区成渝两名特风味吃时游乐者饱口福长廊精选引进成渝两市名牌餐厅酒楼中高收入士慕名享受美食享受美景举两
茶饮休闲功——
江品茗倚岸聊天夕阳西沉月出东山晚风轻拂沐华灯彩辉古便生乐事竞争激烈性情浮躁商业社会休闲风光更商界中界士陶醉
知识休闲功——
长廊独创种休闲功重点周末周日知识讲座**重庆外专家热爱学**市民提供新知识新观念新信息方面精彩讲座听众沉浸知识享受中心灵乐穷
购物休闲功——
长廊商品应该商场超市商品截然应该型便携特色装饰工艺品类物品现场制作剪纸泥塑现场书法棉花丝糠**桃片等令游专注观赏难舍难离时候参制作更会心情亢奋
娱乐休闲功——
精心选择批娱乐设施长廊佳宾游客带阵阵欢声笑语引进休闲方式相吻合娱乐设施便长廊题相致
运动休闲功——
里说运动指棋类运动开展中国象棋中国围棋国际象棋竞赛观摩学训练引入具方特色棋类运动宁夏方棋条件许话麻竞技运动适度开展
（功实践中展现）
六建筑风格定位
吸取中国传统士夫阶层休闲性建筑——重点水景长廊建筑精华素现代城市市市民休闲方式气宽松明快舒畅等特色相结合创新出种融汇古新型文江景长廊
七广告词创意
形象题广告词——
养眼养生养性养心
形象题广告词延展——
江景养眼美食养生休闲养性文化养心
（注释：
***特色功质简洁准确质朴描述
二四种特色功层层递进节节升华令读者心动
三连续排句击强烈词语震撼
四情况延展词语义表达更加清晰完美）
形象系列广告词——
赜天廊－**优雅客厅
***－**佳客厅
夕阳西江城颐天
滚滚红尘中悠然见颐天
立马钓鱼城闲庭***
古钓鱼城***
廊长长美梦景似浓浓香茶
生命休闲更精彩
涪江岁岁东流长廊天天约
休闲中寻找生命真谛文化中发现生命价值
三江诗画廊醉痴
提倡文明健康科学休闲观
左桥右桥休闲长廊留连忘返
北城南城文江景令心旷神怡
…………
营销题广告词——
气旺商气旺财气旺
营销系列广告词——
***旺旺旺
长廊聚气铺旺三代
投资重庆第廊种棵摇钱树
购买绝版江景段门面机会次
商家利润**欢乐增长
…………
第三章品质策划
品质策划指长廊硬件建设策划核心问题创新——首创性手笔创新然浪费愧绝版江景
然方面规划设计专家完成策划理念提出系列重创新原具体创新建议忽视佳效果创新策划规划设计两者取长补短相互辉映完美融
具体策划创新容具体设计施工中取舍正常
世界第景观黄桷树
长廊景观创意中具独创性方超越类休闲性园艺景观创新智慧景观雕塑艺术神笔容：
选择市市树──黄桷树工然相融合手法雕塑出棵树围超世界树王（世界树王树围４２米）极巨超级黄桷树
精彩该树真假融溶体首先原景完美造型设计优质钢筋水泥高超工艺水准维妙维肖雕塑出超级黄桷树躯重枝干（干精壮垂根根巧作支撑点）震撼巴渝躯硕壮朋枝干腹纹间埋藏进适黄桷树生长优质泥土精心移植株株真实年青壮美黄桷树稍假时日株株真树鲜活立密密绿叶蔽日遮天真树新发嫩红色万万千千根须渗穿石缝石隙入绕缠石枝石根游难疑假迷离恍惚中疑假
该树假生真真中掺假假乱真度春秋中中专门解释导游作说明初访者分出真伪树太粗壮中心恰巧妙设置弯曲树洞供孩子钻钻游玩
申报吉尼斯世纪纪录举轰动世界时属绿色环保型景观雕塑艺术创新名声影响极佳慕名合影赞叹绝流连忘返会越越
（世界第支撑长廊具备鱼钓城齐名性句古钓鱼城夜明珠广告词算实体容）
二长廊文化包装
现代市休闲文化赜天廊文化涵文化形象包装容：
１壁画柱画：市休闲百态图
２艺术群雕：朽琴棋书画
３景观品式名言书法：容关休闲养生身心健康
４雕塑：休闲时尚物
５常更新容幽默漫画长栏
……
三名特风味吃馆
仅巴蜀两名特风味吃数百种精选批入住长廊会受市民游欢迎外甚海外适引入逐步引入
四巴蜀美食餐阁
引入数家重庆成老牌川菜新派渝菜（包括重庆谓江湖菜）品牌餐厅必够提高长廊营档次够更力运江景资源重庆南滨路陶然居天２００％座率已做出证明
五丰富彩茶饮
高中档茶楼低档茶馆中式茶楼西式酒吧咽啡厅传统意义午茶晚茶新开辟早茶述茶纯粹品茗聊天辅棋牌娱乐……总茶饮长廊重头戏硬件充分考虑
仿竹型茶楼间夹入粗犷真竹真假难辨然趣亲切感提高档次考虑引入日茶道台湾茶艺等
六观星月亭
设计两处高方里架设天文远镜游遥星空算种科普知识普设计露天茶座供中秋品茗赏月（原两水塔改造利）
七古旧水车
涪江岸边巨型木制水车涪江流动缓缓转动生生息突出涪江**历史源远流长寓意长廊超越历史超越理传世作
仿佛美文中闲笔闲闲
八四季花展
１０００米长廊果季节突出季节特色佳花展届时发动**市民参（举办春花节春花赛）声势更许市民想行花展时辅奇石盆景展更迷
（考虑北碚静观壁山丁家等花木生产基确定成合作伙伴关系花展雄厚物质基矗）
九质量流棋牌馆
传统围棋中国象棋国际相棋外引入宁夏方棋棋牌馆棋子质量棋盘质量精够举行国际级甚国际级赛棋子场
面积太搞区域性竞赛活动应该获重庆棋院**棋界士帮助
十竹林柳荫桂香美化长廊
陡险江岸栽种树（特巴壁黄桷树）外应植坡茂竹浓荫长排杨柳风连串桂树飘香（桂树栽长廊进风口）世界第黄桷树四季花展相映成趣美胜收
十造型新颖座椅
许景点性化关怀考虑够免费座椅太少令游生烦恼缺陷长廊中永远消失造型新颖座椅遍布长廊处供游免费享建议座椅造型中国传统十二生肖文化相联系进步彰显长廊文化特色
十二灯光艺术文化
长廊展示灯光艺术文化佳场建议统设计长廊建筑灯饰霓虹灯（包括型广告霓虹灯饰）体辅丰富彩类灯饰（少彩色探灯）长廊成灯火千米夜昼长廊创办文化性灯会准备物质条件
需注意长廊灯光布置长廊观赏美丽迷目
（作夜景灯光工程争取政府予定电补贴）
十三书画艺术展示廊
许千米长廊适合做书画艺术展示廊书画艺术欣赏宣传普正休闲走新时代趋势硬件先作充分考虑够保证书画艺术展（节）够利气候条件利进行
十四飞流直
高悬崖没线飞泉（甚飞瀑）诗意足令遗憾必引水高岸花园区巡流圈放入涪江形成飞流直景增加长廊风景层次感立体感
十五长步行健身石廊
需精心设计运三峡卵石铺增加更美感长廊两头入口处提供软性拖鞋出租出售穿鞋行足健康达佳效果
（三峡低处淹三峡石绝迹采购批回具特殊历史文物价值）
十六现代书吧
书吧文化休闲重方式志年轻喜爱方区域文明进步象征长廊作现代休闲方式倡导者理应建设现代风格书吧会越越市场
十七公益报栏
免费报纸宣传栏面贴重庆六报外四报（参考消息南方周末文摘周报等）够足吸引许市民天前
该栏花费效果理应政府宣传部门新闻媒体支持
（资金源考虑广告回报方式解决花分钱）
十八专线吉普巴士
老城居民消费方便必专线巴士开通消便应该预先设计巴士站
吉普车适合休闲运动车型引入辆会受年轻欢迎淋分钟雨会愿意
十九功游戏厅
里面现代玩具传统玩具少年玩具成玩具总非常玩方
二十城南晚钟
长廊设古铜钟天晚间定时间敲响（钟声定响亮温悠长优美动听）具言说特殊韵味久久会形成两岸新听觉美感惯
（钟设计铸造首敲仪式合起做篇公关文章）
第四章营销策划
理念策划营销策划指引方品质质划营销策划准备物质条件营销策划创意智慧核心显示英雄武长廊开发者方美心愿实现
营销策划原性指导性阶段实施中视情作具体操作策划背离原
营销理念
营销理念营销理想信念观念总营销员应该铭记心成强精神动力成创新智慧源容：
仅开发属**江景休闲文化长廊更开创桩属中国现代休闲文化事业
样桩非响事业面前艰辛付出值价值怨悔
二营销战略
营销战略事关全局性根性长远性指导方针制定营销策略理原旦确定轻易变动容：
倡导现代休闲生活核心组织休闲文化活动重点坚持精品原创新原聚集气引发商机终达长廊形象迷商业房脱销持续营成功方步赢理想目标
三营销策略
营销策略营销战略指导计谋谋略营销战略规定营销战略进步细化身极丰富彩战略进行创造性发挥战略身更加血肉丰满终完美实现容：
１传播形式重点创新性活动
少精原适户外广告车体广告报纸广告电视广告网络广告重点放公益性公关性文化性活动广告形成强口碑广告
活动必须创新时需创新必须坚持原庸活动宁愿搞
许创新型公关文化活动原争取收支衡赚点差少亏点
２充分利种假节日
母亲节母亲休息吧题妇女节教师节父亲节童节情节劳动节等时推出新休闲活动题火爆
类活动长期断创新市场会断扩展
３握市场推广节奏感
年方面教训太太深刻种开业初期火爆久便门罗雀营景观程度便节奏感握结果方面定顾客心理市场实际出发追求长期持续性发展原精心策划营销阶段宁先稍低潮点逐渐聘波波新高潮子耗竞争力精华善终
４两张牌分开
长廊项目**营销时候休闲牌**里旅游重庆城区方旅游牌——休闲观光旅游牌没区
５明确坚定营思路
统规划设计营整体策划营理相结合前提（法律合认定准意变更）商业门面全部出售然统进行物业营理委托专业化物业公司进行理保持营连续性整体性长期性双赢性
６实行销售合条款限制
购房者施严格合条款限制必许商铺销售教训告诉真理应该规定购买者途限定区域进行相应容营乱
（具体条款举行专题会议研讨件事决非事必须慎慎）
７慎重承诺诺必践
轻易作承诺尤作头承诺会图时快意埋隐患（数十万米花园住宅旁边隐患更怕）量作做进行承诺旦承诺应该做时付出代价必
第条限制第二条风险会
四营销阶段
（请见附件１：***商业房营销整体策划方案
附件２：***商业房营销第阶段运作策划方案）
（容略）
舒明武创意工作室
２００２１０２５
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整策划书四章组成：
第章背景分析
第二章理念策划
第三章品质策划
第四章营销策划
：
附件１***商业房营销整体策划方案
附件２：***商业房营销第阶段运作方案
〗
第章背景分析
宏观背景
１专家指出休闲旅游外延休闲旅游更宽泛更深刻休闲产业新千年全球济五动力中国旅游娱乐服务文化支柱休闲产业发展极快特城市休闲产业已成城市济繁荣重素成济投资部分
２济发展超越重休闲（包括餐饮娱乐观光旅游等）中国法定假日休息日已约１２０天占年三分（含带薪休假）预示着中国休闲文化生活黄金时代正天天
3需历史现实种种原导致少现代城市精神生活空虚沉溺低级庸俗休闲方式中注重感官享受缺乏文化涵三陪姐厮混暴饮暴食醉酒发疯没日没夜搓麻斗网聊天暴力碟片等等文明健康科学休闲社会发展进程校正衡弥补功提高城市精神文明益处
4江景开发（亲水岸线开发）中国正受越越重视重庆南滨路出手便震惊西部中国震惊世界长江线诸城市作江景文章作江城三江城美称**理应番作
二优势
１江岸岸线江水水面距离相高１０００米足够长度城市中心区类型高岸江景**唯（绝版江景）重庆稀中国位置居新城老城间桥二桥间似**心脏部位
2**重庆北部中心城市正建设江城美家园历史文化名城久特钓鱼城旅游新形象包装完成**旅游济会发展**旅游观光会增加
3中国休闲文化中国粹象棋围棋书画等均适合江竞技观赏展览演示等样环境视野开阔空气清新**江城江景牌属题中义市调表明**市民普遍江景认识度较高江景房期时市政府相关部门相重视支持项目然会提供许力帮助
4高中档餐饮营较说明**消费力相强型商场重百新世纪国美进入证明点现代意义**休闲文化休闲产业处早期开发阶段中机会市调表明**夜生活惯点休闲文化产业开发简直天赐良机
三劣势
1城区**心理距离没消非车族说加进出城时间距离算**城区说钓鱼城桃片没印象印象深加市区建筑性化差异化足游客**呆时间理乏力市调证实点
2**旅游面着重庆西部较强批区域性竞争老手新手日渐增形势容乐观**旅游形象定位形象策划形象传播需力增强长廊现直接区域旅游品牌力限
3**总体济水市民消费水高老城区长廊坐车花费定时间费私车桥费繁华热闹方现属老城区老城区发展市调表明老城区较留恋８０％体营户愿河置业证明
４建筑长达千米休闲文化长廊投资相长廊身属公益性质直接资金回收基等空白
四重点结
1江高岸观景景观开发广尝步行商业街景观属类型独二没性广尝步行商业街体现出**作江城特色般性滨江路法力体现江高岸观景景观完全够体现
2**罢重庆（指城区）罢西部罢普遍感缺乏真正玩方缺乏文明健康科学雅趣新型休闲名胜缺乏高档次高水准高文化（绝非仅指装修高）休闲远郊旅游景点长廊成弥补空白幸运者
3２１世纪初新****美**形象出现必然点突破偶然长廊项目做便会成偶然分子成现代**豪骄傲新源泉成**第休闲客厅（客厅）
4果着眼中国新生休闲文化产业发展着眼国国际旅游市场新开发长廊简单属**方性休闲旅游项目定形象包装推海外旅游市场成功性仅存相
第二章理念策划
理念理想信念观念总合开发理念策划目项目提供优质软件
总体形象定位
总体形象定位着重解决长廊心目中核心印象什什问题必须迎合市场社会发展趋势立足项目身资源优势具深度广度高度独特性
反复思索认真提炼胆创意定位出长廊总体形象：
理性化描述：
江景休闲文化新星
意义简释：
１总体形象表现长廊鲜明质特征表达非营气魄预示着中国休闲文化领域颗新星美丽江城**升起
２成长廊项目规划设计营销推广物业理区域文化建设指南成项目未源源绝活动题材原生动力
３语言简洁涵丰富外延宽广拓展空间极广阔
4描述科学性
感性化描绘：
Ａ－**优雅客厅
Ｂ－**佳客厅
运提示：
1外宣传努力程中形成**口语重事
2形象系列广告词中重部分情况甚作题广告词
3政府**名流具引导作
二文化涵定位
千米长廊通书法绘画雕刻文字等方式展示现代城市休闲文化现代城市休闲文化现代生活容生命价值息息相关文化现代社会文明重标志容彩姿断时俱进创新发展观赏价值高潜力长廊题天然吻合
（请参见第三章：品质策划）
三目标客户定位
区域定位——
**重庆城区**周边县市辅兼海外切喜欢新兴休闲文化
身份定位——
**广市民阶层士时**中等收入中偏高中偏阶层士予充分关注强力吸引
四市场角色定位
**江景休闲时代创新者——
作建筑**绝版江景段休闲长廊责**休闲产业开发江景开发作出创新性贡献引导带动**漫长江景线开发
重庆江景休闲时代挑战者——
作独拥三江**市说理应江景开发番作长廊机会抓住做篇创新性文章鸣惊重庆江景开发史留绚丽笔
五项目功定位
观景休闲功——
高陡长美江岸线观赏涪江美景体验江风浩浩身种难休闲享受品茶散步滋味令心旷神怡
文化休闲功——
长廊身通书法绘画雕刻文字等方式展示文化（静态文化）永远魅力长廊通展览竞技表演等活动展示文化（动态文化）锦添花
美食休闲功——
千米长廊适合展示**川北区成渝两名特风味吃时游乐者饱口福长廊精选引进成渝两市名牌餐厅酒楼中高收入士慕名享受美食享受美景举两
茶饮休闲功——
江品茗倚岸聊天夕阳西沉月出东山晚风轻拂沐华灯彩辉古便生乐事竞争激烈性情浮躁商业社会休闲风光更商界中界士陶醉
知识休闲功——
长廊独创种休闲功重点周末周日知识讲座**重庆外专家热爱学**市民提供新知识新观念新信息方面精彩讲座听众沉浸知识享受中心灵乐穷
购物休闲功——
长廊商品应该商场超市商品截然应该型便携特色装饰工艺品类物品现场制作剪纸泥塑现场书法棉花丝糠**桃片等令游专注观赏难舍难离时候参制作更会心情亢奋
娱乐休闲功——
精心选择批娱乐设施长廊佳宾游客带阵阵欢声笑语引进休闲方式相吻合娱乐设施便长廊题相致
运动休闲功——
里说运动指棋类运动开展中国象棋中国围棋国际象棋竞赛观摩学训练引入具方特色棋类运动宁夏方棋条件许话麻竞技运动适度开展
（功实践中展现）
六建筑风格定位
吸取中国传统士夫阶层休闲性建筑——重点水景长廊建筑精华素现代城市市市民休闲方式气宽松明快舒畅等特色相结合创新出种融汇古新型文江景长廊
七广告词创意
形象题广告词——
养眼养生养性养心
形象题广告词延展——
江景养眼美食养生休闲养性文化养心
（注释：
***特色功质简洁准确质朴描述
二四种特色功层层递进节节升华令读者心动
三连续排句击强烈词语震撼
四情况延展词语义表达更加清晰完美）
形象系列广告词——
赜天廊－**优雅客厅
***－**佳客厅
夕阳西江城颐天
滚滚红尘中悠然见颐天
立马钓鱼城闲庭***
古钓鱼城***
廊长长美梦景似浓浓香茶
生命休闲更精彩
涪江岁岁东流长廊天天约
休闲中寻找生命真谛文化中发现生命价值
三江诗画廊醉痴
提倡文明健康科学休闲观
左桥右桥休闲长廊留连忘返
北城南城文江景令心旷神怡
…………
营销题广告词——
气旺商气旺财气旺
营销系列广告词——
***旺旺旺
长廊聚气铺旺三代
投资重庆第廊种棵摇钱树
购买绝版江景段门面机会次
商家利润**欢乐增长
…………
第三章品质策划
品质策划指长廊硬件建设策划核心问题创新——首创性手笔创新然浪费愧绝版江景
然方面规划设计专家完成策划理念提出系列重创新原具体创新建议忽视佳效果创新策划规划设计两者取长补短相互辉映完美融
具体策划创新容具体设计施工中取舍正常
世界第景观黄桷树
长廊景观创意中具独创性方超越类休闲性园艺景观创新智慧景观雕塑艺术神笔容：
选择市市树──黄桷树工然相融合手法雕塑出棵树围超世界树王（世界树王树围４２米）极巨超级黄桷树
精彩该树真假融溶体首先原景完美造型设计优质钢筋水泥高超工艺水准维妙维肖雕塑出超级黄桷树躯重枝干（干精壮垂根根巧作支撑点）震撼巴渝躯硕壮朋枝干腹纹间埋藏进适黄桷树生长优质泥土精心移植株株真实年青壮美黄桷树稍假时日株株真树鲜活立密密绿叶蔽日遮天真树新发嫩红色万万千千根须渗穿石缝石隙入绕缠石枝石根游难疑假迷离恍惚中疑假
该树假生真真中掺假假乱真度春秋中中专门解释导游作说明初访者分出真伪树太粗壮中心恰巧妙设置弯曲树洞供孩子钻钻游玩
申报吉尼斯世纪纪录举轰动世界时属绿色环保型景观雕塑艺术创新名声影响极佳慕名合影赞叹绝流连忘返会越越
（世界第支撑长廊具备鱼钓城齐名性句古钓鱼城夜明珠广告词算实体容）
二长廊文化包装
现代市休闲文化赜天廊文化涵文化形象包装容：
１壁画柱画：市休闲百态图
２艺术群雕：朽琴棋书画
３景观品式名言书法：容关休闲养生身心健康
４雕塑：休闲时尚物
５常更新容幽默漫画长栏
……
三名特风味吃馆
仅巴蜀两名特风味吃数百种精选批入住长廊会受市民游欢迎外甚海外适引入逐步引入
四巴蜀美食餐阁
引入数家重庆成老牌川菜新派渝菜（包括重庆谓江湖菜）品牌餐厅必够提高长廊营档次够更力运江景资源重庆南滨路陶然居天２００％座率已做出证明
五丰富彩茶饮
高中档茶楼低档茶馆中式茶楼西式酒吧咽啡厅传统意义午茶晚茶新开辟早茶述茶纯粹品茗聊天辅棋牌娱乐……总茶饮长廊重头戏硬件充分考虑
仿竹型茶楼间夹入粗犷真竹真假难辨然趣亲切感提高档次考虑引入日茶道台湾茶艺等
六观星月亭
设计两处高方里架设天文远镜游遥星空算种科普知识普设计露天茶座供中秋品茗赏月（原两水塔改造利）
七古旧水车
涪江岸边巨型木制水车涪江流动缓缓转动生生息突出涪江**历史源远流长寓意长廊超越历史超越理传世作
仿佛美文中闲笔闲闲
八四季花展
１０００米长廊果季节突出季节特色佳花展届时发动**市民参（举办春花节春花赛）声势更许市民想行花展时辅奇石盆景展更迷
（考虑北碚静观壁山丁家等花木生产基确定成合作伙伴关系花展雄厚物质基矗）
九质量流棋牌馆
传统围棋中国象棋国际相棋外引入宁夏方棋棋牌馆棋子质量棋盘质量精够举行国际级甚国际级赛棋子场
面积太搞区域性竞赛活动应该获重庆棋院**棋界士帮助
十竹林柳荫桂香美化长廊
陡险江岸栽种树（特巴壁黄桷树）外应植坡茂竹浓荫长排杨柳风连串桂树飘香（桂树栽长廊进风口）世界第黄桷树四季花展相映成趣美胜收
十造型新颖座椅
许景点性化关怀考虑够免费座椅太少令游生烦恼缺陷长廊中永远消失造型新颖座椅遍布长廊处供游免费享建议座椅造型中国传统十二生肖文化相联系进步彰显长廊文化特色
十二灯光艺术文化
长廊展示灯光艺术文化佳场建议统设计长廊建筑灯饰霓虹灯（包括型广告霓虹灯饰）体辅丰富彩类灯饰（少彩色探灯）长廊成灯火千米夜昼长廊创办文化性灯会准备物质条件
需注意长廊灯光布置长廊观赏美丽迷目
（作夜景灯光工程争取政府予定电补贴）
十三书画艺术展示廊
许千米长廊适合做书画艺术展示廊书画艺术欣赏宣传普正休闲走新时代趋势硬件先作充分考虑够保证书画艺术展（节）够利气候条件利进行
十四飞流直
高悬崖没线飞泉（甚飞瀑）诗意足令遗憾必引水高岸花园区巡流圈放入涪江形成飞流直景增加长廊风景层次感立体感
十五长步行健身石廊
需精心设计运三峡卵石铺增加更美感长廊两头入口处提供软性拖鞋出租出售穿鞋行足健康达佳效果
（三峡低处淹三峡石绝迹采购批回具特殊历史文物价值）
十六现代书吧
书吧文化休闲重方式志年轻喜爱方区域文明进步象征长廊作现代休闲方式倡导者理应建设现代风格书吧会越越市场
十七公益报栏
免费报纸宣传栏面贴重庆六报外四报（参考消息南方周末文摘周报等）够足吸引许市民天前
该栏花费效果理应政府宣传部门新闻媒体支持
（资金源考虑广告回报方式解决花分钱）
十八专线吉普巴士
老城居民消费方便必专线巴士开通消便应该预先设计巴士站
吉普车适合休闲运动车型引入辆会受年轻欢迎淋分钟雨会愿意
十九功游戏厅
里面现代玩具传统玩具少年玩具成玩具总非常玩方
二十城南晚钟
长廊设古铜钟天晚间定时间敲响（钟声定响亮温悠长优美动听）具言说特殊韵味久久会形成两岸新听觉美感惯
（钟设计铸造首敲仪式合起做篇公关文章）
第四章营销策划
理念策划营销策划指引方品质质划营销策划准备物质条件营销策划创意智慧核心显示英雄武长廊开发者方美心愿实现
营销策划原性指导性阶段实施中视情作具体操作策划背离原
营销理念
营销理念营销理想信念观念总营销员应该铭记心成强精神动力成创新智慧源容：
仅开发属**江景休闲文化长廊更开创桩属中国现代休闲文化事业
样桩非响事业面前艰辛付出值价值怨悔
二营销战略
营销战略事关全局性根性长远性指导方针制定营销策略理原旦确定轻易变动容：
倡导现代休闲生活核心组织休闲文化活动重点坚持精品原创新原聚集气引发商机终达长廊形象迷商业房脱销持续营成功方步赢理想目标
三营销策略
营销策略营销战略指导计谋谋略营销战略规定营销战略进步细化身极丰富彩战略进行创造性发挥战略身更加血肉丰满终完美实现容：
１传播形式重点创新性活动
少精原适户外广告车体广告报纸广告电视广告网络广告重点放公益性公关性文化性活动广告形成强口碑广告
活动必须创新时需创新必须坚持原庸活动宁愿搞
许创新型公关文化活动原争取收支衡赚点差少亏点
２充分利种假节日
母亲节母亲休息吧题妇女节教师节父亲节童节情节劳动节等时推出新休闲活动题火爆
类活动长期断创新市场会断扩展
３握市场推广节奏感
年方面教训太太深刻种开业初期火爆久便门罗雀营景观程度便节奏感握结果方面定顾客心理市场实际出发追求长期持续性发展原精心策划营销阶段宁先稍低潮点逐渐聘波波新高潮子耗竞争力精华善终
４两张牌分开
长廊项目**营销时候休闲牌**里旅游重庆城区方旅游牌——休闲观光旅游牌没区
５明确坚定营思路
统规划设计营整体策划营理相结合前提（法律合认定准意变更）商业门面全部出售然统进行物业营理委托专业化物业公司进行理保持营连续性整体性长期性双赢性
６实行销售合条款限制
购房者施严格合条款限制必许商铺销售教训告诉真理应该规定购买者途限定区域进行相应容营乱
（具体条款举行专题会议研讨件事决非事必须慎慎）
７慎重承诺诺必践
轻易作承诺尤作头承诺会图时快意埋隐患（数十万米花园住宅旁边隐患更怕）量作做进行承诺旦承诺应该做时付出代价必
第条限制第二条风险会
四营销阶段
（请见附件１：***商业房营销整体策划方案
附件２：***商业房营销第阶段运作策划方案）
（容略）
舒明武创意工作室
２００２１０２５
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