商业产企业：图书馆储备方案
商业产企业说储备定数量专业精品图书公司发展进步必条件方便员工学成长利公司整体水提高实操力加强：您挑选中国目前全面系列7套商业产专业图书作您图书馆储备：期您公司更系统专业
1佳购物中心操盘标（660元套）图书精：
佳购物中心操盘标中国首部系统总结提炼购物中心开发运营验实战专著全书通天河城广场中华广场正佳广场三案例面困难发展机遇三开发时段面市场环境存问题具备核心优势情况克服重重困难走成功艰辛程
佳购物中心操盘标三案例极具代表性浓缩众购物中心需花年甚十年时间数亿元学费 验总结堪称做成功商业产项目佳教科书
2世界级商业规划中国总鉴（660元套）图书精：
世界级商业规划中国总鉴中国首部全景式解析代新先进商业规划案例 典著作代中国新先进商业产规划案例进行系统梳理总结华南华中华北华东四视野鸟瞰全局整体思维商业规划透视开发策略期营理通体案例剖析商业产项目战略意图解独城市土商业文环境创造发展道路成中国第部世界级商业规划超级工具书成部改变世界改变中国商业产发展格局核心档案
3成功商业产项目风险决策系统（320元）图书精
成功商业产项目风险决策系统国第套商业产项目进行定量分析商业产投资决策程细分政策风险选址风险招商组合风险施工风险规划设计风险资运作风险等六风险体系全新著作集国国际著名商业产项目（卖场）成功 验美联银行德意志银行等跨国投资银行资评估体系体贯穿商业产项目取土开发建设运营理等全程够指导商业产项目规避种潜风险走成功
4商业产招商营理指南（480元套）图书精
商业产招商营理指南中国第部总结商业产招商营理营力店品牌行销成功 验实战力著前瞻性提出代中国商业产招商元模式科学 营理元素组合起效实现项目品牌行销增长目标系统操作手法书特适房产开发商物业顾问公司商业产相关服务研究机构代中国具深度商业产招商运营战略全案
5商业产开发建设实战指南（560元套）图书精：
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6香港购物中心成功密码（220元）图书精：
香港购物中心成功密码首度香港购物中心开发运营 验进行全景式解码深入分析国际金融中心贸易港亚洲商业心——香港购物中心产业发展成功 验全书分八部分分香港购物中心发展历史趋势选址开发时机建筑规划建筑设计商业规划运营思想整合营销思维等方面进行全面披露深入解析香港海港城城太古广场太古城中心时代广场置广场新城市广场德福广场荷里活广场青衣城朗豪坊APMIfc mall等五十购物中心成功背深层次原 购物中心先进商业思想香港商业实践相结合香港成世界购物中心产业繁荣集中先进发达区
7商业产改变中国（320元套）图书精：
历时三年时间赴加伦温哥华日东京坂新加坡中国香港台湾北京海广州长沙贵阳武汉等取原创性手珍贵资料全面视角中国商业产发展世界商业产发展成功验失败案例图文茂表现出具体案例分析升华种规律性高度书成21世纪中国商业产具震慑力战略全案
道文化商业产系列图书征订事项
道图书品种：
书名
书 号
定价
直销价
佳购物中心操盘标
9787531821588
660元套
600元套（3）
世界级商业规划中国总鉴
9787531819936
660元套
600元套（2）
商业产前期决策指南
9787531824025
320元
300元
商业产招商营理指南
9787531818182
480元套
450元套（2）
商业产改变中国
7531813270
320元套
300元套（2）
商业产开发建设实战指南
753181501X
560元套
500元套（2）
香港购物中心成功密码
753181570X
227元
200元
合计
3227元
2950元
二定购回执
订购单位
定购图书名称
订购单位址
订购套数
电 话
传 真
收件
邮编
合计金额
（写） 仟 佰 拾 元
手机
详细说明
邮箱
三汇款方式：段宏斌 交通银行 40551235715438701
四订购程序：
1请认真填写客户图书订购回执详细资料连银行汇款证起传真：02038394535方确认属实然邮寄快递方式订购图书寄客户
2需发票请详细说明里注明
3直销价客户定书优惠价格包含快递邮寄费
服务热线：020—87515275 联系：严 QQ：574094050 查询网址：wwwdaobencomcn
广州道文化传播限公司
盛泽东盛步行街招商策划报告
站式购物中心（shoping mall）
2006年5月18日
盛泽东盛步行街招商策划报告
盛泽城市商业功配套中心新财富中心
（2006年6月——2007年开业）
目录
总纲
招商策划
（）项目整体定位
（二）招商策略
二招商计划
（）统筹计划容
（二）招商计划执行时间表
（三）媒体计划表
附录
总 纲
工作思路：
精心准备高唱实团队合作彻底执行全面胜利
做事：
围绕招商目标整体解决方案
达目标：
实现开业招商90力争100步行街开业运营奠定坚实基础
第部分 招商策划
项目总定位
（）统宣传口径
1宣传总精神：盛泽城市商业新财富中心
2应盛泽城市东方丝绸市场新轮开发趋势应运生盛氏集团鼎力巨献政府首推十重点工程重中重
3抢占中国东方丝绸市场核心区位盛泽广场构筑盛泽城市新商业配套中心标志性建筑群落破盛泽传统商业模式引领盛泽城市商业全面升级
4融合现代产商业运作理念精华鉴吸收国外商业名街成功验整合国际商业模式盛泽文化盛泽民国外客商造海苏州肩步全新全商业舞台造成国际化化专业化融汇互动盛泽商业第街
5十万方米建筑面积四百余米商业长街集国际流型超市著名家电卖场数码广场专业百货娱乐休闲餐饮商务办公酒店公寓功体中高档shopping mall汇聚万千流物流资金流信息流成新盛泽真正核心商业区
（二）招商定位
作盛泽周边唯中档偏shopping mall重点吸纳具品牌知名度营正规运营良品牌商家满足众全方位消费需求
（三）业态定位
吸纳中国名街业态规划精髓结合盛泽消费文化类品牌店卖场餐饮娱乐核心规划丰富合理业态包括类品牌店特色店题百货电器卖场超市书城等采元化营模式站式商业步行街（开放式shoppingmall）满足界士消费需求
二招商策略
（）业态设计先行准确差异化业态定位成功招商前提基础
准确差异化业态定位步行街竞争胜出原
东盛步行街开发运营始终坚持全新建筑形态全新消费环境全新业态组合先进理念
业态组合方面紧紧抓住消费需求倾消费特点重点突出业态丰富机结合坚决摒弃适合消费文化业态
确定类品牌店卖场餐饮娱乐核心力店次力店（店）占50％左右餐饮娱乐休闲（店）占30左右品牌专卖店占20％左右
（二）先确定力店全面招商
考虑力店次力店国际名牌店品牌招商特点制定先确定力店全面招商基策略执行程中力店国际名店餐饮娱乐提前招商进行
（三）客户度身订做开店全面解决方案
策略指导专业培训师培训招商团队根实际情况灵活调整实施租赁政策例根类型租户提出需求提出度身订做解决方案妥善安排租户楼层位置相互位置相成行成市互惠赢互相干扰削弱根整体市场定位业态组合进驻租户提出求协助调整提升完善东盛步行街新店定位档次品质
（四）员媒体型题活动立体化整合宣传推广策略
市场宣传推广方面实行整合推广策略招商工作提供力支持
媒体宣传二招商活动
关键性招商活动：
招商发布会暨力店签约仪式招商成果发布会项目推介会建筑节点庆典会等
（五）招商进度质量费统控制
招商计划落实实处达快省目标招商进度质量费严格关统控制采取时间推动表控制进度根业态布局市场定位商家精挑细选重点吸收品牌商实力商特色商控制质量招商费进行精细算采取措施招商费进行统安排科学分配
1 招商务指标分解成分解
2关键性招商费集中避免零碎敲
3重点保障优秀招商工资遇奖励理
4重视客户招商关系招商费安排予倾斜
5精心策划媒体宣传计划实现精确效传播价值化坚决避免宣传费乱浪费
第二部分 招商计划
统筹计划容
统筹计划容指做事情线索先次序排序合理安排时间跨度招商全面启动开业
（）招商阶段划分招商目标时间安排
阶段划分：招商筹备阶段力店招商阶段全面招商阶段运营调整阶段四阶段
招商目标：步行街商家需断调整优化原讲招商工作招满结束明确方特定目标：
1 截止2006年12月基完成步行街力店次力店（商铺）招商完成商铺70
2 截止2007年5月基完成招商务
3 截止2007年5月底商家开始入场装修开街做准备力争8月底确保9月份定开街
具体化执行时间安排计划涉时间段：2006年5月开始执行截止2007年开业具体工作安排见面计划执行时间表
（二）招商员招聘培训造支精悍招商团队
项目做素项目招商中起着根决定性素招聘选拔培养批招商精英造支强悍招商团队招商筹备阶段核心务
目前新聘3中招商招商专员名策划名商业公司调名设计组建招商二部远远够通网络等种渠道正物色更业验丰富拥量客户资源专业化高素质招商员目标组建 10 左右（含招商中心员）专业化团队
团队仅需专业化更需体化团队培训尤重
目标整团队具备完整项目知识架构卓越团队执行力价值取培训容：
1 五核心理念培训
2 团队执行力培训
3 项目知识培训团队成员项目清楚认识
4 招商技巧培训包括接听电话接语言谈判策略谈判技巧等培养提高团队成员招商力
5招商礼仪招商制度培训（语言艺术招商制度说明合解读等）
（三）招商架构招商机制建立
员招聘招商架构建立遵循精英精简垂直化原目实现员少化指挥执行系统简化效率成果化节省招商费提高工作效率招商架构员职责：
1 产集团招商中心组织架构图
副总裁
营销总监 招商总监
策划部
盛 胤 招 招 招 招
天 龙 商 商 商 商
代 代 二 三 四
理 理 部 部 部 部
公 公
司 司
2招商员工作职责
（1）招商部负责力店招商工作：1
（2）招商二部负责餐饮娱乐招商工作：3
（3）招商三部负责百货服饰类招商工作：2
（4）招商四部负责综合类招商工作：2
（5）策划部暂定员两名负责招商策划媒体计划制定执行招商文案策划撰写设计名策划名设计根发展需步行街开业时需增加策划名
（6）架构开业前期组织开业准备期开业运营期架构届时提前3月报力资源部
招商机制建立招商团队中形成种性化制度理氛围做章奖罚分明讲究贡献更注重团队精神建立系列理制度
（1）招商员奖励政策建立
（2）招商员处罚政策建立
（3）招商员日常理规范制度建立等
附：员薪酬奖励方案
员薪酬（建议）：
1般员：1500——2500元月（月薪）
2：3000元月（月薪）
3理（暂设现员中提拔）4000元月（月薪）
二员奖励方案（建议）
1整招商中心年租金手入4提取奖金
2中招商员年租金收入25提取奖金
3中团队服务员年租金收入15视表现贡献产集团分领导分配
4项奖励方案含高层领导
（四）相关招商资料准备
（1）招商手册（已）招商说明书
（2）租赁合
（3）委托营合
（4）定租确认书
（5）
招商委托书
（6）招商流程表
（7）招商文案
（8）退房申请表等
（9）授权委托书等
文见附录文资料根阶段具体需求行撰写
（五）招商方式目标客户确定
招商方式：
1项目招商发布会
2项目推介洽谈会
3型零售连锁会议
4登门拜访
5网络招商
6电话联系
7面面沟通
8行业协会政府机构
9商会
目标客户——力店
1超市：家乐福乐购润发物美世纪联华等
2家电卖场：国美苏宁永乐
3百货：民商场石路国际商城深圳天虹百货银泰百货长三角区名百货
目标客户——次力店
1聚气店：肯德基麦劳星巴克哈根达斯型中餐量贩式KTV等
2数码广场书店运动天名品折扣店
3电影厅成电玩
（六）第三方招商网络台建立
山石攻玉建立第三方招商网络台巨资讯支持更节省量力宣传推广成加快招商速度构建第三方招商网络台渠道争取：
1专业招商网站
2专业产交易台
3行业协会政府招商机构行业协会政府招商机构某种意义讲具权威性号召力拥行丰富品牌资源众企业家朋友圈更具说服入驻话语权更省笔宣传费短期带动批商家考察开店热情例东方丝绸市场委会镇政府闽商会馆苏州海行业协会步行街会员单位等
5定位商业项目招商部门建立战略性合作伙伴关系达成资源享互赢格局特通私互动方招商员转化兼职招商员高奖励吸引引进需商家品牌
（七）招商政策制定
项目定位宣传推广基位基础优化组合优惠招商政策成吸引商家入驻推动剂正足球场关键性门脚
吸引推动极具影响力力店进驻租金建筑结构等方面予定优惠
（八）媒体宣传推广计划制定执行
商业项目特型商业项目招商造势关重
孙子兵法曰：战屈兵造势托身优势重视宣传协效应
造势运种媒体新闻性软文宣传炒作配合硬广告形成密集市场宣传攻势短时间吴江苏州嘉兴海形成热门话题力提升项目知名度样做处：
1 节省笔广告费选题文章报纸收费广告收费少
2 够目标商家较详细解项目情况通原媒体宣传分析发现原媒体宣传形式较单硬广告缺少详细分析介绍样广告流形式掠引起商家注意研究
新闻性软文专题性软文较具新闻性专业性权威性广告性强会引起读者警惕反感会仔细阅读快达目
3专业性宣传提升商业产项目档次塑造良品牌形象续开业营奠定良基础
吸引商家入驻宣传方面宜采种宣传手段：报纸行业报纸专业杂志网络媒体电视媒体针中散户目前根调查分析确定区域苏州吴江次海报纸苏州日报现代快报扬子晚报次吴江日报新闻晨报时间密度安排高低高方式延续具体媒体宣传方案见媒体计划表
（九）型题招商活动策划执行
型题性招商活动配合全方位立体化媒体台（电视报纸网络广播）宣传炒作步行街招商推广核武器
1招商发布会
2项目推介会（指区域性针定数量意商家集中性项目说明洽谈会）
3力店次力店等具定品牌知名度影响力签约仪式肯德基家乐福国美永乐天虹百货
4阶段性招商成果发布会
5项目命名型零售连锁会议
6工程重节点（封顶竣工等）完成开业庆典会
根目前项目招商情况6——8月份计划举行招商发布会项目推介会签约仪式活动视具体发展情况定活动具体策划执行方案确定撰写
（十）招商费预算
招商费包括：员差旅费商家接费宣传费――广告招商活动费招商员提成
招商总费年租金10约230万左右中招商员提成4差旅招2广告公关礼品费4
（十）租金建议方案
根盛泽租金情况目前项目周边商业状况结合市场定位确定租金水中水左右
东盛步行街业态楼层均租金表
面积
日租金
年租金
超市
1339179 m²
07元 m²·天
342万元
层
4362656 m²
35元 m²·天
55733万元
二层
6143 m²
15元 m²·天
33633万元
三层
7700 m²
10元 m²·天
281万元
四层
8044 m²
06元 m²·天
17616万元
五层
23694 m²
04元 m²·天
346万元
百货
8023 m²
08元 m²·天
234万元
家电
2293 m²
12元 m²·天
1004万元
数码广场
3292 m²
10元 m²·天
12015万元
总计：218197万元
（十二）招商政策建议方案
1 付款方式：分商铺商家两种情况
（1）商铺：首付定金（三月租金）租赁合签定支付余全部租金
商家：根谈判情况集团领导确定
（2）商铺半年付押月次付款须提前1月支付
2房租高开低收
房租高低直接影响商家双方利益时体现特色街段价值商铺档次品质启动市场阶段确定租金价位时建议租金应高开低收前三年租金订较高水然通免租免物业理费等优惠政策调整周边租金价格水满三年租金根市场情况确定三年市场租金价格
3放水养鱼装修免租期政策
根入住商家规模品牌建议予商家相应装修免租期商家月免租期品牌力店聚气店三月免租期
4协助办证：提供工商税务卫生公安环保等条龙办证服务
5提供税收面政策支持具体政策财务部协商确定
6允许定范围改变房屋布局
营者根营实际需符合规划技术规范条件改变建筑体结构情况根营项目需进行改动商铺通统装修限度满足营户需
二招商计划执行时间表（2006年——2007年开业前）
招商计划执行时间表
项目明细
阶段划分
时间
事项明细
责部门
筹
备
阶
段
（5月—6月）
5月
1员招聘
事部
2员培训
副总裁事部招商中心
3架构机制建立
副总裁招商总监
4招商资料准备
策划部招商中心
5招商计划制定
策划部招商中心
6力店联系洽谈
招商中心
6月初
1员招聘培训
副总裁事部招商中心
2招商政策制定
招商中心策划部
3 力店联系洽谈
招商中心
4 家电卖场目标客户深度洽谈选择家
招商中心
5媒体联系洽谈
策划部
6具体媒体计划出台
策划部
7招商方式确定
招商中心
8目标客户资料收集
招商中心
力
店
招
6月7月
1种业态全面开始招商
招商中心
商
（6月—9月）
力
店
招
商
（6月—9月）
2宣传文案广告设计完成
策划部
3媒体宣传集中攻势展开
策划部
4超市目标客户深度洽谈选择家
招商中心
5构建第三方招商网络台
招商中心策划部
6家电卖场签约
招商中心
7 题百货目标客户洽谈
招商中心
8 肯德基正式签约前谈判
招商中心
9 型中餐开始招商
招商中心
10 招商新闻发布会举行
策划部招商中心
11办公室搬迁国际厦八楼
全体
8月9月
1肯德基正式签约入驻
招商中心
2超市正式签约
招商中心
3家电卖场正式签约
招商中心
4计划进行媒体宣传
策划部
5举行种签约仪式
策划部招商中心
6型娱乐深入洽谈
招商中心
全面招
商阶段
（9月开业）
9月11月
1种业态招商取定成果
招商中心
2种品牌特色店开始招商
招商中心
3题百货深度洽谈
招商中心
4型中餐确定意
招商中心
5数码广场深入洽谈
招商中心
6建筑封顶庆典活动筹备开始
全体
11月072月
1型中餐完成签约
招商中心
2数码广场书店运动天名品折扣店确定意（12月份）
招商中心
3电影厅成电玩确定意力争成电玩提前完成签约
招商中心
4完成商铺50
招商中心
5招商成果展示会
招商中心策划部
6媒体宣传
策划部
7题百货签约
招商中心
8建筑封顶庆典活动举行
全体
3月——开业
1商铺完成90力争完成100
招商中心
2完成项目商业面积招商90力争总完成100
招商中心
3开业庆典策划筹备举行
全体
4媒体宣传
策划部
运营调整阶段
（开业）
开业
1继续踪较商家
招商中心
2密切关注已进商家营理念营业绩
招商中心
3业态营业绩较差受欢迎业态商家进行调整
招商中心
4 引进新商家
招商中心
5 继续进行宣传造品牌步行街促进整体运营续招商
策划部
三媒体宣传计划表
媒体投放计划表（2006年6月—2007年开业）
媒体名称
媒体具体名称
投放金额
投放方式
投放时间
报纸
现代快报（金楼市）
定
软文硬广告专题
066—开业
扬子晚报
定
硬广告专访
066—开业
新闻晨报（海）
定
软文硬广告
066—开业
吴江日报
定
软文硬广告专访专题
066—开业
电视
苏州电视台
定
5秒10秒广告
专访
06年7月8月12月
07年2月3月
网络
阿里巴巴
定
诚信通会员广告
066—0706
长三角产网等
定
软文广告
066—开业
户外
工广告横幅
定
喷绘广告墙
7月制作发布
定
定
定
定
四附录：八份文件
（）订租确认书
甲方：
乙方：
甲乙双方通友协商现场租赁营事宜达成意：
1甲方愿租赁位 区 层 号商铺该商铺建筑面积约 方米（正式合面积测量部门实测面积准）
2甲方意接受租赁条件：
1）租赁期限 年 月 日 年 月 日止
2）该位置仅适营列范围商品：
3）租金 元天 m²（建筑面积）
4）租金物业理费含水电气电话空调等费该费营部分甲方理公部分甲方面积分摊
5）根合规定支付保险费
3付款约定
签定确定书 天支付订金 元述订金须汇款：
公司名称：
开户银行：
帐 号 ：
时汇款证传真乙方招商中心逾期确定书动失效
4相关约定
1）签定确定书 天甲方提供相应工程配套方案件求乙方权根整体规划需求进行修改
2）甲方违背确认书条款放弃租赁述场（甲方必须收乙方书面签约通知十五天乙方签定正式商铺租赁合逾期未签视甲方动放弃租赁述场）乙方权扣全部订金
3）乙方根规划需行列权利：
（1）调整取消预订商铺位置
（2）修改租金理费保险费
（3）增加承租相关费
乙方形式述权利甲方保留收回全部订金（计利息）放弃租赁权利外乙方承担责
4）甲方根乙方求必须提供营业执税务登记证卫生许证品牌授权代理证书等相关资料
5）协议式二份甲乙双方执份二份具等法律效力
5备注
甲方盖章：
代表：
电话：
址：
时间：
乙方：
代表意见
：
电话：
传真：
（二）商业房屋租赁合
租赁() NO
出租：
承租：
出租受合第条述租赁房屋委托出租该房屋（详细见附件1）承租根身营求欲承租该房屋营 根中华民国合法国家关法律法规明确双方权利义务关系双方协商致订立合
第条：租赁房屋期限
1出租 （简称该房屋）租赁承租营
2该房屋类型商业房结构框架建筑面积 方米（见附件2）
3租赁期限 年起租 年 月 日起 年 月 日止
第二条：产权租赁期保证
出租保证法拥该房屋出租权完全权该房屋进行出租第三合项该房屋提出权利张律出租行处理
第三条：营范围营业时间
1承租应工商行政部门核准登记营范围进行合法营承租该房屋营列业务： 承租该房屋作非法道德途承租没征出租意擅改变营范围
2出租认定承租 天营业时间：午 时午
时出租权根 整体商业安排季节变化营业时间进行调整
第四条：租金相关费付款方式保证金
1承租承租该房屋应先付租金租赁期合计租金民币 元中第年度租金民币 元承租 年 月 日前支付出租第二年度租金民币 元承租分二次支付出租 年
月 日前支付租金民币 元逾期支付承租逾期日起支付出租日 逾期违约金直付清全部租金止
2合签订日承租方需支付定金 元该定金起租日起动转合保证金
3保证金出租整租赁期间保存合届满双方续订合情况保证金中 元出租十日退承租计利息剩余部分 元然转变产品售服务保证金出租保六月保期满售投诉出租十日保证金退承租计息发生客户投诉时出租应首先承租取联系承租应时妥善处理承租妥善处理承租丧失处理力出租权作出处理处理程中发生费承租承担出租产品售服务保证金中支出
4承租方违反合约项条款规定未出租房意擅终止合约承租方意该保证金出租方需返
5出租 物业统理 物业理费该房屋实际面积分摊物业理费月方米 元承租承租该房屋 方米应承担物业理费 元月支付时间方式逾期支付应承担逾期付款违约金责条第第二款相
6承租租赁该房屋需行承担水电等相关费支付时间方式接出租出示水电等部门缴费单日起五天缴清述费逾期支付应承担逾期付款违约金违约金支付方式条第二款相承租承认 分割商业整体建筑承租意面积承担合理水电损耗费面积合理分摊
公部位水电费
第五条：出租义务
1 确保承租合法营受该房屋关第三方干涉承租合法正常营
2出租承担出租该房屋应政府交纳税费
第六条：装饰装修
1 承租行装修该房屋（包括道具明设备品具）承租需书面形式事先通知出租附图纸说明征出租书面答复放进场施工承租该房屋作结构改变附加建筑承租违反规定出租建筑物妨碍损害程度权作出述决定：A立停工 B时整改 C没收保证金收回该房屋终止合
2 出租意装修承租需督促施工单位服出租监督理承担洁场费
3 承租装修该房屋装潢物合终止出租意外处置权出租
4 承租意支付施工押金 元水电押金 元施工开始前支付出租装修完毕出租检验合格退押金
5 装饰装修期间水电费退押金时结清
第七条：销售物业理
1 承租该房屋营活动中必须遵守国家法律法规合法商合法营合法业接受关职部门检查监督服出租商品质量服务等工作理
2 承租权该房屋行组织种促销活动需先征出租意应报出租备案事正竞争活动
3 出租出面统组织承租利促销活动承租表示理解支持承租认情况支付承担出租组织促销活动支付部分合理费
4 承租存放该房屋商品物品承租行保承租该房屋存放易燃易爆化学危险品该房屋容留明省份者承租负责该房屋部消防安全保卫工作配合出租做公部位公场消防安全环境秩序工作出租承担承租租赁该房屋承租客商顾客身财产保保险义务
5 承租该房屋陈列销售商品提供服务应负责起售善工作顾客发生良反应损顾客权益造成出租信誉受损时承租应负法律责赔偿责
6 承租该房屋陈列销售商品应法获商品名称商标著作权
图案专利权法纳税商品均应符合国家方法律法规规定明码标价承租承租房屋陈列销售商品发生侵犯商标专权专权著作权权益承租应承担产生切法律责济责概出租关
7 承租转转租分租承包抵押调换承租该房屋
8 未出租意承租该房屋外 公部位张贴张挂展示广告宣传标语招牌符号装饰灯饰东西设摊播放影响商家正常营音乐宣传广播
9承租应遵守出租制定关 物业理规章条例制度
允许出租出租授权切合理时间进入该房屋察物业状况发现违章出租作出相应处理决定决定承租约束力承租必须严格执行纠正违章费承租承担
10出租确保承租提供该房屋电 千瓦
11出租应承租店招牌提供合理醒目架设悬挂处协商偿承租提供该房屋外 公部位行通道等处悬挂广告牌指示牌合理位置
出租意免费提供附件六示广告位承租
12接收该房屋承租负责该房屋范围门窗电力消防设施等维护承租应妥善该房屋保持该房屋原体结构外立面完积极配合出租该房屋体结构检查维修
13房屋附属设施维修责
1）该房屋体结构部分发生非承租承租顾客原损坏出租负责进行维修承担费承租承租顾客原损坏承租进行维修承担费造成损坏法修复组承租应做相应济赔偿承租装修改建部分损坏承租负责维修承担费
2）电电表控制箱界该房屋侧路承租维修承担费电表控制箱子外（含水表控制箱）路出租维修承担费
3）弱电系统该房屋控制箱界控制箱该房屋侧路承租维修承担费控制箱外（含控制箱）路出租维修承担费该房屋部消防设施承租维修承担费承租行改建设施承租维修承担费
第八条：承租签订合时开业前应出租提交关法律文件：营业执税务登记产品合格证商标注册证国家工商行政理局商标局备案商标许合食品卫生许证法委托书关文件（见附件3）
第九条：合变更解
1合字签订双方事书面形式达成致变更
2合未期前双方事意提出解合方求提前解合提前月通知方需方支付相三月租金赔偿金
3 商业业态更加合理更利承租利益出租根统营理需区域数承租意情况部分业态进行调整承租理解支持出租调整
4承租求续租必须租赁期满三月前出租提出书面意出租意双方须重新签订租赁合述期限承租未书面出租发出求续租通知出租权租约期届满房屋出租权租赁期届满前订立租赁期满起租新租赁合
第十条：违约处理
1出租承租应严格履行合方违约应承担相应法律责济责
2发生列情况者出租权终止合：
（1）合效期限承租意撤离该房屋造成事实停止营业三天
（2）承租该房屋营活动提供商品商品商标构成侵权指控侵权已影响出租声誉利益
（3）承租营商品质量销售手段服务项目容导致消费者投诉承租时采取措施处理严重影响出租声誉利益
（4）承租行导致关行政执法部门予罚款通报批评停业整顿等处罚
（5）承租未双方约定期支付租金拖欠租金物业理费水电煤气等费超十五日
（6）违反合行
发生述情况者出租权终止合权收回该房屋没收保证金求承租支付相三月租金赔偿金作出租预期利益补偿根关法律法规追究承租法律责
第十条：合双方签字盖章日起生效
第十二条：
1 合效期发生诉讼纠纷双方确认该房屋法院起诉解决争议
2 合 页式四份出租承租双方执两份
附件：授权委托书
附件二：场位置图（红线标明）
附件三：合双方营业执等相关执许证等（复印件）
附件四：承租身份证复印件（名义签约）
出租： 承租：
址： 址：
法代表： 法代表：
委托： 委托：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
税号： 税号：
年 月 日 年 月 日
附件：
授权委托书
委托：
法定代表：
住：
受委托：
法定代表：
住：
委托
土权（证书号： ）面建筑物合法拥者委托现委托 全权负责该面建筑物出租事宜
委托期限：委托书签署日起发生列事项早者日止
1委托租赁商业房屋权转第三日
2双方租赁合期限届满终止提前解日第六十天止
二委托事项：受委托接受委托委托处理该租赁商业房屋切租赁理事宜唯拥该租赁商业房屋属块营理权招商招租权权出租权收益权等权利权利义务受委托权法律规定委托授权租赁商业房屋出租承租签订租赁合相关文件履行该租赁合约定出租方义务取相应收益
三委托期限委托受委托授权范围行承担全部责
四委托期限委托取消委托应书面形式通知承租取消委托委托应履行租赁合项义务委托提前解委托合行委托委托应书面形式通知承租行委托委托应书面保证履行租赁合项义务否委托应履行租赁合项义务
五受委托转委托应获委托特授权
委托（签章）：
法定代表：
受委托：
法定代表：
（三）商业房屋租赁合
租赁（餐）NO
出租：
承租：
出租受合第条述租赁房屋委托出租该房屋（详见附件1）
承租根身营需求欲承租该块建筑物营 根中华民国合法国家关法律法规明确双方权利义务关系双方协商致订立合
第条：租赁场期限
1出租 租赁承租营
2该房屋类型商业房结构框架建筑面积 方米
3租赁期限 年起租 起 日止
第二条：产权租赁期保证
1出租保证法拥该房屋出租权完全权该房屋进行出租第三合该房屋提出权利张律甲方行处理
2租赁期出租权该房屋转抵押出租进行转抵押前应书面告知承租出租义务求受方继续履行合
第三条：营范围营业时间
1承租应工商行政部门核准登记营范围进行合法营承租该房屋营列业务： 承租该房屋作非法道德途承租没征出租意擅改变营范围
2出租认定承租该房屋天营业时间：午 时午 时出租权利根 整体商业安排季节变化营业时间进行调整
第四条：租金相关费付款方式保证金
1承租承租该房屋月租金合计 民币年租金
民币该房屋租金
年类推
2该房屋应先付租金租金没月结算承租应月5日前次性支付月租金出租逾期支付承租逾期日起支付出租日 逾期付款违约金直付清全部租金止
3合签订日起 周承租方需支付定金 元民币该定金起租日始动转首月租金部分余款动转次月租金部分
4承租租赁该房屋行承担水点等相关费支付时间方式接出租出示水电等部门缴费单日起五天缴清述费逾期支付应承担逾期付款违约金责条第二款相承租承认 分割商业整体建筑承租意面积承担合理水电损耗费面积合理分摊 公部分水电费
5出租 物业统理 物业理费该房屋实际面积分摊物业理费月方米 元承租承租该房屋
方米应承担物业理费 元月支付时间方式逾期支付应承担逾期付款违约金责条第二款相
6签订合承租应 年 月 日前支付出租保证金计：
元民币保证金出租整租赁期间保存承租保证金理解支付出租租金理合届满双方续订合情况保证金中
元出租十日退承租计利息剩余部分
元然转变成产品售服务保证金出租保 月保期满售投诉出租十日保证金退承租计息发生顾客投诉时出租应首先承租取联系承租应时妥善处理承租妥善处理承租丧失处理力出租权作出处理处理程中发生费产品售服务保证金中支出
7承租放违反合约项条款规定未出租方意擅终止合约承租方意该保证金出租方需返
第五条：出租义务
1确保承租合法营受该房屋关第三方干涉承租合法正常营
2出租承担出租该房屋应政府交纳税费
3合约定 年 月 日该房屋整清交承租装修
第六条：装饰装修
1承租装修期 年 月 日 年 月 日期间免收租金
2承租行装修该房屋（包括道具明设备品具）承租需书面形式事先通知出租附图纸说明征出租书面答复方进场施工承租该房屋做结构改变附加建筑承租违反规定出租建筑物妨碍损害程度权作出述决定：A立停工 B时整改 C没收保证金收回该房屋终止合
3出租意装修承租需督促施工单位服出租监督理承担洁场费
4承租装修房屋装潢物合终止出租意外起处置权出租
5承租意支付施工押金 水电押金 施工开始前支付出租装修完毕出租检验合格退押金
6装饰装修期间水电费退押金结清
第七条：销售物业理
1承租该房屋营活动中必须遵守国家法律法规合法商合法营合法业接受关职部门检查监督服出租商品质量服务等工作理
2承租权该房屋行组织种促销活动需事先征出租意应报出租备案事正竞争活动
3出租出面统组织数承租利促销活动承租表示理解支持愿意支付承担出租组织促销活动支出部分合理费
4承租存放该房屋商品物品承租保承租该房屋存放易燃易爆化学危险品该房屋呢容留明身份者承租负责该房屋部消防安全保卫工作配合出租做公部位公场消防安全环境秩序工作出租承担承租承租租赁该房屋承租客商顾客身财产保保险义务
5承租该房屋陈列销售商品提供服务应负责起售善工作顾客发生良反应损顾客权益造成出租信誉受损时承租应负法律责赔偿责
6承租该房屋陈列销售商品应法获商品名称商标著作权图案专利权法纳税商品均应符合国家方法律法规规定明码标价承租承租该房屋陈设销售商品发生侵犯商标专权专利权著作权权益承租应承担次产生切法律责济责概出租关
7承租转转租分租承包抵押调换承租该房屋
8未出租意承租该房屋外 公部位张贴张挂展示广告宣传标语招牌符号装饰灯饰灯饰东西设摊播放影响商家正常营音乐宣传广播
9承租应遵守出租制定关 物业理规章条例制度允许出租出租授权切合理时间进入房屋察物业状况发生违章出租作出相应处理决定决定承租约束力承租必须严格执行纠正违章费承租理
10出租应确保承租提供营需水电水量少 吨日电量少 千瓦承租实际量（实际运营情况衡量）设定出入±35承租应承担相应增容费相关处罚金出租应承租提供排污排水排烟空调设施安放合理位置保证承租安放述设施受干涉
11出租应承租店招牌提供合理醒目架设悬挂处协商偿承租提供该房屋外公部位行通道等处悬挂广告牌指示牌合理位置
12接收该房屋承租负责该房屋范围电力消防设施等维修承租应妥善该房屋保持该房屋原体结构外立面完积极配合出租该房屋体结构检查维修
13房屋附属设施维修责
1）该房屋体结构部分发生非承租承租顾客原损坏出租负责进行维修承扣费承租承租顾客原损坏承租进行维修承担费造成损坏法修复承租应作相应济补偿承租装修改建部分损坏承租负责维修承担费
2）水水表界该房屋侧路承租维修承担费水表外（含水表）出租维修承担费电电表控制箱界该房屋侧承租维修承担费电表控制箱外（含电表控制箱）出租维修承担费污水道该房屋外第窖井前（含该窖井）承租维修承担费第窖井路出租维修承担费承租设置隔油池承租维修承担费隔油池该房屋侧路承租维修承担费隔油池外侧路出租维修承担费煤气承租
约定相互责弱电系统该房屋控制箱界控制箱该房屋侧路承租维修承担费控制箱外（含控制箱）路出租维修承担费该房屋部消防设施承租维修承担费承租行改建设施承租维修承担费
第八条：承租签订合应出租提交关法律文件：营业执税务登记产品合格证商标注册证书国家工商行政理局商标局备案商标许合食品卫生许证书法委托书关文件
第九条：合变更解
1 合字签订双方事书面形式达成致变更
2 合未期前双方事意提出解合方求提前解合提前月通知方需方支付相三月租金赔偿金
3 商业业态更加合理更利承租利益出租根统营理需区域数承租意情况部分业态进行调整承租理解支持出租调整
4 承租求续租必须租赁期满三月前出租提出书面意出租意双方须重新签订租赁合述期限承租未书面出租发出求续租通知出租权租约期届满房屋出租权租赁期届满前订立租赁期满起租新租赁合
第十条：违约处理
1出租承租应严格履行合方违约应承担相应法律责济责
2发生列情况者出租权终止合：
（1）合效期限承租意撤离该房屋造成事实停止营业三天
（2）承租该房屋营活动提供商品商品商标构成侵权指控侵权已影响出租声誉利益
（3）承租营商品质量销售手段服务项目容导致消费者投诉承租时采取措施处理严重影响出租声誉利益
（4）承租行导致关行政执法部门予罚款通报批评停业整顿等处罚
（5）承租未双方约定期支付租金拖欠租金物业理费水电煤气等费超十五日
（6）违反合行
发生述情况者出租权终止合权收回该房屋没收保证金求承租支付相三月租金赔偿金作出租预期利益补偿根关法律法规追究承租法律责
第十条：合双方签字盖章日起生效
第十二条：
1 合效期发生诉讼纠纷双方确认租赁该房屋法院起诉解决争议
2 合 页：式四份出租承租双方执两份
附件：授权委托书
附件二：场位置图
附件三：甲乙双方营业执等相关执许证等（复印件）
出租： 承租：
法定址： 法定代表：
法定代表： 法定委托：
税务登记： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
税号： 税号：
年 月 日 年 月 日
附件：
授权委托书
委托：
法定代表：
住：
受委托：
法定代表：
住：
委托
土权（证书号： ）
面建筑物合法拥者鉴 租赁商业房屋（具体租赁范围见 （简称 ）签订商业房屋租赁合中商业房屋约定简称商业房屋）委托意`商业房屋出租 委托
全权负责 切租赁事宜
委托期限：委托书签署日起双方租赁合期限届满终止提前解日第
天止
二 委托事项：受委托接受委托全权（概括）委托处理该商业房屋切租赁理事宜唯拥该商业房屋属营理权招商招租权权出租权收益权等权利权利义务受委托权法律规定委托授权商业房屋出租 权代表委托 签订商业房屋租赁合补充协议等相关(文件统称租赁合履行该租赁合约定出租方义务取相应收益
三 委托已知悉租赁合约定意约定委托期限委托受委托授权范围行承担全部责
四 委托期限委托取消委托应书面形式通知 取消委托委托应履行租赁合项义务委托提前解委托合行委托委托应书面形式通知 行委托委托应书面保证履行租赁合项义务否委托应履行租赁合项义务
五 受委托转委托应获委托特授权授权前委托应事先书面形式通知
书面意
委托（签章）：
法定代表：
受委托：
法定代表：
户登记表
合编号
商铺位置
单名称
法姓名
身份证
号码
电话
通讯
址
邮编
面积
租赁期
月租金
租金支付
方式
领物品
（资料）
钥匙
理公约
户手册
领
签名
费
明细
租赁定金
租赁保证金
水电费押金
装修押金
施工押金
金额
财务部
盖章
金额
财务部
盖章
（四）商业房屋租赁合
租赁（娱）NO
出租
承租
出租受合第条述租赁房屋委托出租该房屋(详见附件1)承租根身营需求欲承租该房屋营 根中华民国合法国家关法律法规明确双方权利义务关系双方协商致订立合
第条：租赁房屋期限
1出租 （简称该房屋）租赁承租营
2该房屋类型商业房结构框架建筑面积 方米（见附件2）
3租赁期限 年起租 年 月 日起 年 月 日止
第二条：产权租赁期保证
出租保证法拥该房屋出租权完全权该房屋进行出租第三合项该房屋提出权利张律出租行处理
第三条：营范围营业时间
1承租应工商行政部门核准登记营范围进行合法营承租该房屋营列业务： 承租该房屋作非法道德途承租没征出租意擅改变营范围
2出租认定承租 天营业时间：午 时午
时出租权根 整体商业安排季节变化营业时间进行调整
第四条：租金相关费付款方式保证金
1承租承租该房屋年租金合计民币 元首租赁年度租金合计民币 元租赁年度租金递增情况：
1）递增例
2）第二年度租金
3）第三年度租金
4）第四年度租金
5）第五年度租金
年租金类推
2该房屋应先付租金租金 结算承租应：
年 月 日前次性支付 租金出租 年 月 日前次性支付 租金出租期租金支付时间次类推逾期支付承租逾期日起支付出租日千分五逾期付款违约金直付清全部租金止
3合签订日起壹周承租方需支付定金民币 元该定金起租日始动转合保证金
4合出租整租赁期间保存承租保证金理解支付出租租金合届满双方续订合情况承租第五条第三款约定该房屋结清租金水电费煤气费等公事业费出租十日次保证金退承租计息发生顾客投诉时出租应首先承租取联系承租应时妥善处理承租妥善处理者承租丧失处理力出租权利作出处理处理程中发生费保证金中支出
5承租方违反合约项条款规定未出租方意擅终止约承租方意该保证金出租方需返
6出租 物业统理物业理费该房屋面积分摊物业理费方米 元月承租承租该房屋 方米应承担物业理费 元月承担营垃圾青云处理费 元年化粪池清理费（指该房屋部卫生间包含 公洗手间清理费） 元年支付时间方式逾期支付应承担逾期付款违约金责条第二款相
7承租租赁该房屋需行承担水电煤气电话等相关费支付时间方式街道出租发出缴费单日起五天缴清述费逾期支付应承担逾期付款违约金违约金支付标准条第二款相承租承认 分割商业整体建筑承租意该房屋面积承担合理水电损耗费该房屋面积合理分摊 公部位水电费
8承租承担承租该房屋应政府缴纳税费
第五条：出租义务
1 确保承租合法营受该房屋关第三方干涉承租合法正常营
2 出租承担出租该房屋应政府交纳税费
3 承租办理房屋交接手续签定房屋设施清单
第六条：装饰装修
6 承租行装修该房屋（包括道具明设备品具）承租需书面形式事先通知出租附图纸说明征出租书面答复放进场施工承租该房屋作结构改变附加建筑承租违反规定出租建筑物妨碍损害程度权作出述决定：A立停工 B时整改 C没收保证金收回该房屋终止合
7 出租意装修承租需督促施工单位服出租监督理承担洁场费
8 承租装修该房屋装潢物合终止出租意外处置权出租
9 承租意支付施工押金 元水电押金 元施工开始前支付出租装修完毕出租检验合格退押金
10 装饰装修期间水电费退押金时结清
11 出租意承租提供图纸安装2间卫生间（详见附件五）卫生间设计施工图纸须事先出租书面认
第七条：销售物业理
9 承租该房屋营活动中必须遵守国家法律法规合法商合法营合法业接受关职部门检查监督服出租商品质量服务等工作理
10 承租权该房屋行组织种促销活动需先征出租意应报出租备案事正竞争活动
11 出租出面统组织承租利促销活动承租表示理解支持承租认情况支付承担出租组织促销活动支付部分合理费
12 承租存放该房屋商品物品承租行保承租该房屋存放易燃易爆化学危险品该房屋容留明省份者承租负责该房屋部消防安全保卫工作配合出租做公部位公场消防安全环境秩序工作出租承担承租租赁该房屋承租客商顾客身财产保保险义务
13 承租该房屋陈列销售商品提供服务应负责起售善工作顾客发生良反应损顾客权益造成出租信誉受损时承租应负法律责赔偿责
14 承租该房屋陈列销售商品应法获商品名称商标著作权
图案专利权法纳税商品均应符合国家方法律法规规定明码标价承租承租房屋陈列销售商品发生侵犯商标专权专权著作权权益承租应承担产生切法律责济责概出租关
15 承租转转租分租承包抵押调换承租该房屋
16 租赁期间该房屋权权转该房屋转合该房屋新权合承租继续效承租承诺放弃该房屋优先购买权该房屋权需该房屋转完成月书面告诉知承租备案
17 未出租意承租该房屋外 公部位张贴张挂展示广告宣传标语招牌符号装饰灯饰东西设摊播放影响商家正常营音乐宣传广播
10承租应遵守出租制定关 物业理规章条例制度
允许出租出租授权切合理时间进入该房屋察物业状况发现违章出租作出相应处理决定决定承租约束力承租必须严格执行纠正违章费承租承担
11出租应确保承租提供营需水电水量 吨日电量
千瓦属市政电力等部门引起停水停电出租承担责组原停水停电出租义务24时恢复
12出租应承租店招牌提供合理醒目架设悬挂处协商偿承租提供该房屋外 公部位行通道等处悬挂广告牌指示牌合理位置
出租意免费提供附件六示广告位承租
13接收该房屋承租负责该房屋范围门窗电力消防设施等维护承租应妥善该房屋保持该房屋原体结构外立面完积极配合出租该房屋体结构检查维修
承租水电表表箱作改动
14房屋附属设施维修责
1）该房屋体结构部分发生非承租承租顾客原损坏出租负责进行维修承担费承租承租顾客原损坏承租进行维修承担费造成损坏法修复组承租应做相应济赔偿承租装修改建部分损坏承租负责维修承担费
2）水水表界该房间侧路承租维修承担费水表外（含水表）出租维修承担费
3）电电表控制箱界该房屋侧路承租维修承担费电表控制箱子外（含水表控制箱）路出租维修承担费
4）污水路该房屋外第窖井前（含该窖井）承租维修承担费第窖井路出租维修承担费承租设置隔油池承租维修承担费隔油池该房屋侧路承租维修承担费隔油池外侧路出租维修承担费
5）煤气承租 约定相互责
6）弱电系统该房屋控制箱界控制箱该房屋侧路承租维修承担费控制箱外（含控制箱）路出租维修承担费该房屋部消防设施承租维修承担费承租行改建设施承租维修承担费
第八条：承租签订合时开业前应出租提交关法律文件：营业执税务登记产品合格证商标注册证国家工商行政理局商标局备案商标许合食品卫生许证法委托书关文件（见附件3）
第九条：合变更解
1合字签订双方事书面形式达成致变更
2合未期前双方事意提出解合方求提前解合提前月通知方需方支付相三月租金赔偿金
3 商业业态更加合理更利承租利益出租根统营理需区域数承租意情况部分业态进行调整承租理解支持出租调整
4承租求续租必须租赁期满三月前出租提出书面意出租意双方须重新签订租赁合述期限承租未书面出租发出求续租通知出租权租约期届满房屋出租权租赁期届满前订立租赁期满起租新租赁合
第十条：违约处理
1出租承租应严格履行合方违约应承担相应法律责济责
2发生列情况者出租权终止合：
（1）合效期限承租意撤离该房屋造成事实停止营业三天
（2）承租该房屋营活动提供商品商品商标构成侵权指控侵权已影响出租声誉利益
（3）承租营商品质量销售手段服务项目容导致消费者投诉承租时采取措施处理严重影响出租声誉利益
（4）承租行导致关行政执法部门予罚款通报批评停业整顿等处罚
（5）承租未双方约定期支付租金拖欠租金物业理费水电煤气等费超十五日
（6）承租未出租意擅改变营容
（7）违反合行
发生述情况者出租权终止合权收回该房屋没收保证金求承租支付相三月租金赔偿金作出租预期利益补偿根关法律法规追究承租法律责
第十条：合双方签字盖章日起生效
第十二条：
1 合效期发生诉讼纠纷双方确认该房屋法院起诉解决争议
2 合 页式四份出租承租双方执两份
3 出租意免费 电梯入口处门厅承租安装导标识该类标识尺寸规格安装位置须安装前出租书面认
4 出租意承租办理完该房屋营需营业执合体变更该营业执指明企业法条款特殊约定条款约定外涉合变更情况均合相关条款执行
5 出租意承租营业时间开放 客货两电梯供承租营业期间承租意年支付民币 补贴该电梯部分运营费支付方式合第四条第二款相
附件：授权委托书
附件二：场位置图（红线标明）
附件三：甲乙双方营业执等相关执许证等（复印件）
附件四：承租身份证复印件（名义签约）
附件五：卫生间安装示意图
附件六：免费广告位示意图
出租： 承租：
址： 址：
法代表： 法代表：
委托： 委托：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
税号： 税号：
年 月 日 年 月 日
附件：
授权委托书
委托：
法定代表：
住：
受委托：
法定代表：
住：
委托
土权（证书号： ）面建筑物合法拥者委托现委托 全权负责该面建筑物出租事宜
委托期限：委托书签署日起发生列事项早者日止
1委托租赁商业房屋权转第三日
2双方租赁合期限届满终止提前解日第六十天止
二委托事项：受委托接受委托委托处理该租赁商业房屋切租赁理事宜唯拥该租赁商业房屋属块营理权招商招租权权出租权收益权等权利权利义务受委托权法律规定委托授权租赁商业房屋出租承租签订租赁合相关文件履行该租赁合约定出租方义务取相应收益
三委托期限委托受委托授权范围行承担全部责
四委托期限委托取消委托应书面形式通知承租取消委托委托应履行租赁合项义务委托提前解委托合行委托委托应书面形式通知承租行委托委托应书面保证履行租赁合项义务否委托应履行租赁合项义务
五受委托转委托应获委托特授权
委托（签章）：
法定代表：
受委托：
法定代表：
协议合认定会签单
日期： 年 月 日
合名称
签约双方
甲
乙
拟定
印
校
财务部意见：
工程部意见：
审核律师意见：
招商总监意见：
总理审批：
备注：
苏州市东盛步行街商业发展限公司
部工作联系函
发函部门：
时间：
送部门：
抄送部门：
题：
联系容：
部门负责： 办： 日期：
签复意见：
签复负责： 办： 日期：
（五） 退房申请表（租赁）
退房申请
房号
租金
租期
联系址
联系
电话
退房理
婚姻状况
配偶意见：
租售中心意见：
财务部意见：
总理审批：
退房手续费：
退房申请：
年 月 日
（六）委托营合书
合双方事
甲 方 ： 邮政编码：
法定电话：
电 话 ： 传 真 ：
乙 方 ： 邮政编码：
法定址：
电 话 ： 传 真 ：
根关法律法规甲乙双方等愿协商致基础甲方决定商铺（简称该商铺)长期委托乙方营具体委托事项约定：
第条：委托营场——商铺情况
该商铺座落位置：
该商铺总价款（民币）： 元整
第二条：委托营方式
甲方意合效期涉该商铺营理切事项全部委托乙方处理意乙方乙方名义事该商铺营理切活动
第三条：具体委托营事项：
1行确定调整该商铺营范围营模式
2保证甲方定收益前提独立处理切该商铺营关外事务
第四条：委托营期限：
1合约定该商铺委托营期限 年 年 月 日开始计算 年 月 日止
2双方约定： 年 月 日前该商铺处筹备阶段期间甲方乙方收取费
第五条：合生效时间：
合签订日起生效
第六条：双方权利义务：
1甲方该商铺委托营期间定期乙方收取该商铺营回报收益具体：
1）营回报收益货币（民币）方式收取
季度该商铺回报收益总价款（甲方购买该商铺 支付房价款）× 计民币 元（含税）房价款调整交付该商铺时确定房价款计算季度该商铺营回报收益
2）甲方合约定委托营期限开始日起季度末10日乙方收取该商铺季度营回报收益首期商铺营回报收益收取时间
期类推
3）该商铺营回报收益甲方 税务局认房屋出租发票合书该商铺购房合（该商铺权）身份证乙方财务部领取甲方原未规定期限领取该商铺营回报收益视乙方逾期支付
4）关该商铺营收益乙方保证述约定期限金额方式点甲方支付该商铺营回报收益外营盈亏均乙方享承担
2合效期影响乙方正常营理活动情况甲方该商铺转第三应转前三十天提前书面通知乙方转甲方合切权利义务转移第三
3甲乙双方约定：委托营期间切营活动均乙方名义进行产生果均乙方承担甲方干涉乙方营活动
4甲乙双方约定：委托营期间乙方权根市场需求商业业态布局作出调整甲方干涉
5甲方应积极配合乙方营理活动乙方提供切正常营活动必须条件
6该商铺营理活动产生项税费乙方法纳税义务全部税费乙方承担甲方委托营款项产生项税费甲方法纳税义务甲方行承担
7委托营期该商铺属甲方乙方处分权乙方该商铺实行正常营活动外进行销售抵押等侵犯商铺行
8顾营连续性双方约定方擅变更解合合委托营期限届满时甲方需转出租行委托营等条件乙方享优先受承租营权
第七条：违约责
1甲方违反合逾期该商铺委托乙方营应承担违约金民币五万元
2乙方逾期甲方支付该商铺营回报利益甲方权求乙方实际履行乙方收甲方催函5工作日未支付逾期日甲方该商铺营回报利益03‰乙方加收滞纳金
3委托营期间双方必须遵守诚信原条第12项约定赔偿情形外方违反合规定方造成损失须方支付民币壹万元违约金实际损失超违约金部分应实赔偿
第八条：遇抗力责乙方原造成商铺损坏灭失乙方应时甲方说明情况乙方负修复赔偿责遇投保财产损坏灭失关赔偿责认定应保险公司理赔调查准保险法关法律规定予赔付
第九条：甲方 年 月 日签订该商铺商品房买卖合终止合动终止
第十条：合发生争议双方协商解决协商成该商铺民法院起诉
第十条：合未事宜须合双方协商作出补充约定事项补充约定容准
第十二条：合式四份双方执二份均原件合双方签字盖章生效
甲方（签字）： 乙方（盖章）：
代理（签字）： 代理（签字）：
附图：
签约点：
签约时间： 年 月 日
（七）招商流程表
整体布局规划图纸定出合理价格范围
（权限范围）
定位商户档次锁定商户范围便 （招商班子建立）
全方位出击
全方位开展招商工作（基采取走出
请进方式） （招商中心）
合签订钱款收缴（招商部流程表制
做） （财务部）
转交商部负责安排商户装修进场等事宜
（商部）
理流程表
商家进场装修流程
退押金正式营业
东盛步行街理公司（企划部）物业部联合验收
东盛步行街理公司审核
（企划部）
供应商进场施工
收取装修押金办理施工证
物业部审核
招商中心审核
填写进场装修申请表提供面立体效果电气线路图
招商部流转单
招商中心
（招商详细容）
财务部
（钱款收缴情况）
商部
（水电煤切关租赁房屋部必情况说明）
副总理
（意见）
总理
（意见）
招商中心理制度
1 制定统客户洽谈表客户踪表客户访登记表
2 遵守公司班制度发现弄虚作假予严肃处理
3 线明确责遇问题时级领导反映
4 天中午安排员值班做招商中心中午休息关门
5 招商员天线理汇报天工作领取第二天务
6 招商中心现场天少12值班
7 招商中心负责须定时级领导汇报工作定期编写工作总结报公司
8 公司根实际情况招商员时调整招商员须服公司统安排
招商现场理
出勤理
1 招商中心实行六天工作制
天班时间：早8：00——晚17：00
2 招商部门星期六日安排员值班
3 招商员天班须卡迟早退缺席擅离岗违者须受处罚
4 病假事假
（1） 病假天部门理审批天者总监审批获批准方休假销假时医院效证明销假
（2） 事假手续须提前天书面申请天部门审批天总监审批
5 婚假产假探亲假丧假等公司规定办
二纪律理
1 招商员须规定着装配带工作卡
2 觉维护招商中心良秩序班时间招商员准吃东西意串岗吹牛谈天牌棋抽烟嬉闹等客户时必须洽谈台前坐
3 招商中心占电话煲电话粥声讯台者公司规定处罚
4 招商员根值日安排定时招商中心进行清理接台外物品( 水杯笔等)必须整齐简单时保持整洁售楼资料整洁序客水杯饮料客户走员工须立清理维护招商中心良形象
5 事间应睦相处互帮互助进步私造谣言拉帮结派破坏团结
6 招商员接客户时应热情礼貌带情绪班碰刁蛮顾客须理智严禁客户争吵发现招商员客户礼貌耐烦理睬视情节轻重予50200元罚款严重辞退
7 招商员私保留关资料外招商文件否违纪处
8 招商员餐必须指定点指定时间进行许接台餐招商员实行轮流餐保证餐时间访客户正常接工作
9 班禁止招商中心喧嚣嬉闹闲坐
10严格执行公司财务制度招商员私串通员收取客户定金切现金严禁业务中收取处费实物回扣
11招商中心天客户登记招商员必须认真填写
12招商中心招商员天遇问题应时招商反映天工作必须班前员汇报
13租赁合合审批单等律许涂改
三客户接
招商员须团结互助争抢客户围观客户发扬心力勇奉献公司精神热情诚恳耐心细致完成客户接踪服务现公司基客户接制度公布：
1 进门客原界定客户
2 招商员联系客户次招商中心电话咨询应原招商员继续接
3 老客户引荐新客户应视客户
4 招商员必须门客户详解说公司招商条件优惠政策
5 招商员允许门客户理睬发现公司制度处理
四客户登记
招商员认真做客户接咨询纪录
1 招商员必须客户纪录填写公司制度客户纪录纪录必须认真明确应时纪录推荐铺位情况客户问题求招商员接客户公司统登记外应备笔记客户进行登记行保踪
2 踪次客户记录全面详细年月日客户反馈意见必须纪录客户踪表时纳整理解决交招商员解决处理
五培训
1 培训联络工作员感情提高工作效益效途径招商员须认真严格考勤违反规定公司予处罚
2 培训时招商员须积极配合提高业务基础知识认识业务技巧掌握程度
3 培训课程安排
第课：详细介绍公司背景公众心目中形象公司目标包括项目推广公司发展目标确立招商员公司信心讲解招商员行准
第二课：介绍物业详细情况包括规模定位设施价格周边环境公设施交通该区域城市发展计划宏观微观济素物业影响情况
第三课：讲解洽谈技巧提问寻找答案询问客户需求期等掌握客户心理
第四课：招商技巧身体语言技巧客户心理分析签订租赁合程序注意事项
市调理制度
1 招商员部门理安排市调点目
2 市调程中招商员必须认真负责允许偷懒允许敷衍
3 市调程中招商员必须正确记录市调容
4 市调程中招商员必须注意安全引起必纠纷
5 市调结束市调员必须填写市调报告天市调结果报部门理
出差理制度
1 招商员总监安排出差
2 出差费标准公司标准
3 出差途中允许办理私事否公司规定处罚
4 出差途中允许公款游山玩水否公司规定处罚
5 出差途中工作需延长时间须时报部门批准
6 出差费报销允许弄虚作假费集团公司规定报销
7 结束必须部门领导汇报结果提交出差报告
附：1市调报告表
2客户洽谈登记表（横表法文件中显示）
3电话联系登记表（横表法文件中显示）
4工作汇报表
5租赁合审批表
6商户租赁申请表
市调报告
市调时间
二市调点
三市调目
四市调容
五市调分析
工作汇报表
区域
市场名称
员
时间
工
作
容
客户情况
1 市场理员联系情况：
2 客户资料收集情况：
3 招商手册发放情况：
二物流情况
1物流公司选择：
2物流公司接洽情况：
● 公司名称：
● 联系：
● 联系电话：
● 线路：
● 价格：
三新闻发布会情况
1 媒体选择联系电话：
2 费情况：
3 时间安排：
4 参加员：
5 礼品确定：
备注：
铺位租赁申请表
编号： 铺位号：
商户全称
铺位面积
m²
营品类
营品牌
联系
联系电话
租赁期限
年 月 日 年 月 日
金
租金
保证金
税
国税
税
费
综合理费
承办意见
签名： 年 月 日
招商部理意见
签名： 年 月 日
总监意见
签名： 年 月 日
总理意见
签名： 年 月 日
合编号
签约日期
合终止日期
合理员签章日期
备注
商户租赁申请表
文件编号： 铺位楼层： 铺位编号：
商户全称
邮编
址
法代表
总理
联系
电话
传真
网址
开户银行
帐号
税号
供货商属性
□生产厂家 □总代理 □般代理
□分销商 □贸易商 □
供货商性质
□国 □集团 □私 □体
□中外合资 □独资 □
商品
订货
□全国统价 □全省统价
□售价高城商城专卖店
商品品牌名称
简介绍
售价范围
商品类
产
商品类：药品烟草酒茶叶钟表眼镜化妆品工艺品首饰文教办公品日百货商品玩具饰品皮革制品体育品花卉厨具音器材通讯器材电器水族箱办公设备灯饰五金健身器材乐器女装男装休闲装家居装衣童装皮革服装皮鞋布艺床品服装制作针织服装童鞋饮食娱乐摄影书刊休闲廊家具保健品汽车品福利彩票便利店票务服务
商品定位
年龄
□童 □童 □青年
□中年 □老年 □全客层
档次
□高 □中高 □中
□中低 □低 □全客层
已设点
A名称： 营方式： 面积：
品种数： 月销：
B名称： 营方式： 面积：
品种数： 月销：
C名称： 营方式： 面积：
品种数： 月销：
D名称： 营方式： 面积：
品种数： 月销：
场装修方式
□行设计装修 □行设计商城装修
□委托商场设计装修
证件提供情况（见背面）
质量服务承诺（商品销售程中出现质量包装问题否实行三包）
□ □否
保修址
联系电话
服务方式
□门
□送修
□
说明
请仔细填栏目保证准确真实便做贵公司招商引进工作谢您支持合作
备注
（八）授权委托书
委托：苏州东盛置业限公司
法定代表：盛泉
住：吴江市盛泽镇南环路8号
受委托：苏州市东盛步行街商业发展限公司
法定代表：
住：
委托苏州东盛置业限公司盛泽镇东方丝绸市场十字河西侧土权（证书号：吴国（2005）字第02047158号）面建筑物合法拥者委托现委托苏州市东盛步行街商业发展限公司全权负责该面建筑物出租事宜
委托期限：委托书签署日起发生列事项早者日止
1 委托租赁商业房屋权转第三日
2 双方租赁合期限届满终止提前解日第60天止
二 委托事项：受委托接受委托委托处理该租赁商业房屋切租赁理
事宜唯拥该租赁商业房屋属块营理权招商招租权 权出租权收益权等权利权利义务受委托权法律规定委托授权租赁商业房屋出租承租签订租赁合相关文件履行该租赁合约定出租方义务取相应收益
三 委托期限委托受委托授权范围行承担全部责
四 委托期限委托取消委托应书面形式通知承租取消委托委托应履行租赁合项义务委托提前解委托合行委托委托应书面形式通知承租行委托委托应书面保证履行租赁合项义务否委托应履行租赁合项义务
五 受委托转委托应获委托特授权
委托（盖章）：苏州东盛置业限公司
法定代表：
受委托：苏州市东盛步行街商业发展限公司
法定代表：
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订购套数
电 话
传 真
收件
邮编
合计金额
（写） 仟 佰 拾 元
手机
详细说明
邮箱
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盛泽东盛步行街招商策划报告
站式购物中心（shoping mall）
2006年5月18日
盛泽东盛步行街招商策划报告
盛泽城市商业功配套中心新财富中心
（2006年6月——2007年开业）
目录
总纲
招商策划
（）项目整体定位
（二）招商策略
二招商计划
（）统筹计划容
（二）招商计划执行时间表
（三）媒体计划表
附录
总 纲
工作思路：
精心准备高唱实团队合作彻底执行全面胜利
做事：
围绕招商目标整体解决方案
达目标：
实现开业招商90力争100步行街开业运营奠定坚实基础
第部分 招商策划
项目总定位
（）统宣传口径
1宣传总精神：盛泽城市商业新财富中心
2应盛泽城市东方丝绸市场新轮开发趋势应运生盛氏集团鼎力巨献政府首推十重点工程重中重
3抢占中国东方丝绸市场核心区位盛泽广场构筑盛泽城市新商业配套中心标志性建筑群落破盛泽传统商业模式引领盛泽城市商业全面升级
4融合现代产商业运作理念精华鉴吸收国外商业名街成功验整合国际商业模式盛泽文化盛泽民国外客商造海苏州肩步全新全商业舞台造成国际化化专业化融汇互动盛泽商业第街
5十万方米建筑面积四百余米商业长街集国际流型超市著名家电卖场数码广场专业百货娱乐休闲餐饮商务办公酒店公寓功体中高档shopping mall汇聚万千流物流资金流信息流成新盛泽真正核心商业区
（二）招商定位
作盛泽周边唯中档偏shopping mall重点吸纳具品牌知名度营正规运营良品牌商家满足众全方位消费需求
（三）业态定位
吸纳中国名街业态规划精髓结合盛泽消费文化类品牌店卖场餐饮娱乐核心规划丰富合理业态包括类品牌店特色店题百货电器卖场超市书城等采元化营模式站式商业步行街（开放式shoppingmall）满足界士消费需求
二招商策略
（）业态设计先行准确差异化业态定位成功招商前提基础
准确差异化业态定位步行街竞争胜出原
东盛步行街开发运营始终坚持全新建筑形态全新消费环境全新业态组合先进理念
业态组合方面紧紧抓住消费需求倾消费特点重点突出业态丰富机结合坚决摒弃适合消费文化业态
确定类品牌店卖场餐饮娱乐核心力店次力店（店）占50％左右餐饮娱乐休闲（店）占30左右品牌专卖店占20％左右
（二）先确定力店全面招商
考虑力店次力店国际名牌店品牌招商特点制定先确定力店全面招商基策略执行程中力店国际名店餐饮娱乐提前招商进行
（三）客户度身订做开店全面解决方案
策略指导专业培训师培训招商团队根实际情况灵活调整实施租赁政策例根类型租户提出需求提出度身订做解决方案妥善安排租户楼层位置相互位置相成行成市互惠赢互相干扰削弱根整体市场定位业态组合进驻租户提出求协助调整提升完善东盛步行街新店定位档次品质
（四）员媒体型题活动立体化整合宣传推广策略
市场宣传推广方面实行整合推广策略招商工作提供力支持
媒体宣传二招商活动
关键性招商活动：
招商发布会暨力店签约仪式招商成果发布会项目推介会建筑节点庆典会等
（五）招商进度质量费统控制
招商计划落实实处达快省目标招商进度质量费严格关统控制采取时间推动表控制进度根业态布局市场定位商家精挑细选重点吸收品牌商实力商特色商控制质量招商费进行精细算采取措施招商费进行统安排科学分配
1 招商务指标分解成分解
2关键性招商费集中避免零碎敲
3重点保障优秀招商工资遇奖励理
4重视客户招商关系招商费安排予倾斜
5精心策划媒体宣传计划实现精确效传播价值化坚决避免宣传费乱浪费
第二部分 招商计划
统筹计划容
统筹计划容指做事情线索先次序排序合理安排时间跨度招商全面启动开业
（）招商阶段划分招商目标时间安排
阶段划分：招商筹备阶段力店招商阶段全面招商阶段运营调整阶段四阶段
招商目标：步行街商家需断调整优化原讲招商工作招满结束明确方特定目标：
1 截止2006年12月基完成步行街力店次力店（商铺）招商完成商铺70
2 截止2007年5月基完成招商务
3 截止2007年5月底商家开始入场装修开街做准备力争8月底确保9月份定开街
具体化执行时间安排计划涉时间段：2006年5月开始执行截止2007年开业具体工作安排见面计划执行时间表
（二）招商员招聘培训造支精悍招商团队
项目做素项目招商中起着根决定性素招聘选拔培养批招商精英造支强悍招商团队招商筹备阶段核心务
目前新聘3中招商招商专员名策划名商业公司调名设计组建招商二部远远够通网络等种渠道正物色更业验丰富拥量客户资源专业化高素质招商员目标组建 10 左右（含招商中心员）专业化团队
团队仅需专业化更需体化团队培训尤重
目标整团队具备完整项目知识架构卓越团队执行力价值取培训容：
1 五核心理念培训
2 团队执行力培训
3 项目知识培训团队成员项目清楚认识
4 招商技巧培训包括接听电话接语言谈判策略谈判技巧等培养提高团队成员招商力
5招商礼仪招商制度培训（语言艺术招商制度说明合解读等）
（三）招商架构招商机制建立
员招聘招商架构建立遵循精英精简垂直化原目实现员少化指挥执行系统简化效率成果化节省招商费提高工作效率招商架构员职责：
1 产集团招商中心组织架构图
副总裁
营销总监 招商总监
策划部
盛 胤 招 招 招 招
天 龙 商 商 商 商
代 代 二 三 四
理 理 部 部 部 部
公 公
司 司
2招商员工作职责
（1）招商部负责力店招商工作：1
（2）招商二部负责餐饮娱乐招商工作：3
（3）招商三部负责百货服饰类招商工作：2
（4）招商四部负责综合类招商工作：2
（5）策划部暂定员两名负责招商策划媒体计划制定执行招商文案策划撰写设计名策划名设计根发展需步行街开业时需增加策划名
（6）架构开业前期组织开业准备期开业运营期架构届时提前3月报力资源部
招商机制建立招商团队中形成种性化制度理氛围做章奖罚分明讲究贡献更注重团队精神建立系列理制度
（1）招商员奖励政策建立
（2）招商员处罚政策建立
（3）招商员日常理规范制度建立等
附：员薪酬奖励方案
员薪酬（建议）：
1般员：1500——2500元月（月薪）
2：3000元月（月薪）
3理（暂设现员中提拔）4000元月（月薪）
二员奖励方案（建议）
1整招商中心年租金手入4提取奖金
2中招商员年租金收入25提取奖金
3中团队服务员年租金收入15视表现贡献产集团分领导分配
4项奖励方案含高层领导
（四）相关招商资料准备
（1）招商手册（已）招商说明书
（2）租赁合
（3）委托营合
（4）定租确认书
（5）
招商委托书
（6）招商流程表
（7）招商文案
（8）退房申请表等
（9）授权委托书等
文见附录文资料根阶段具体需求行撰写
（五）招商方式目标客户确定
招商方式：
1项目招商发布会
2项目推介洽谈会
3型零售连锁会议
4登门拜访
5网络招商
6电话联系
7面面沟通
8行业协会政府机构
9商会
目标客户——力店
1超市：家乐福乐购润发物美世纪联华等
2家电卖场：国美苏宁永乐
3百货：民商场石路国际商城深圳天虹百货银泰百货长三角区名百货
目标客户——次力店
1聚气店：肯德基麦劳星巴克哈根达斯型中餐量贩式KTV等
2数码广场书店运动天名品折扣店
3电影厅成电玩
（六）第三方招商网络台建立
山石攻玉建立第三方招商网络台巨资讯支持更节省量力宣传推广成加快招商速度构建第三方招商网络台渠道争取：
1专业招商网站
2专业产交易台
3行业协会政府招商机构行业协会政府招商机构某种意义讲具权威性号召力拥行丰富品牌资源众企业家朋友圈更具说服入驻话语权更省笔宣传费短期带动批商家考察开店热情例东方丝绸市场委会镇政府闽商会馆苏州海行业协会步行街会员单位等
5定位商业项目招商部门建立战略性合作伙伴关系达成资源享互赢格局特通私互动方招商员转化兼职招商员高奖励吸引引进需商家品牌
（七）招商政策制定
项目定位宣传推广基位基础优化组合优惠招商政策成吸引商家入驻推动剂正足球场关键性门脚
吸引推动极具影响力力店进驻租金建筑结构等方面予定优惠
（八）媒体宣传推广计划制定执行
商业项目特型商业项目招商造势关重
孙子兵法曰：战屈兵造势托身优势重视宣传协效应
造势运种媒体新闻性软文宣传炒作配合硬广告形成密集市场宣传攻势短时间吴江苏州嘉兴海形成热门话题力提升项目知名度样做处：
1 节省笔广告费选题文章报纸收费广告收费少
2 够目标商家较详细解项目情况通原媒体宣传分析发现原媒体宣传形式较单硬广告缺少详细分析介绍样广告流形式掠引起商家注意研究
新闻性软文专题性软文较具新闻性专业性权威性广告性强会引起读者警惕反感会仔细阅读快达目
3专业性宣传提升商业产项目档次塑造良品牌形象续开业营奠定良基础
吸引商家入驻宣传方面宜采种宣传手段：报纸行业报纸专业杂志网络媒体电视媒体针中散户目前根调查分析确定区域苏州吴江次海报纸苏州日报现代快报扬子晚报次吴江日报新闻晨报时间密度安排高低高方式延续具体媒体宣传方案见媒体计划表
（九）型题招商活动策划执行
型题性招商活动配合全方位立体化媒体台（电视报纸网络广播）宣传炒作步行街招商推广核武器
1招商发布会
2项目推介会（指区域性针定数量意商家集中性项目说明洽谈会）
3力店次力店等具定品牌知名度影响力签约仪式肯德基家乐福国美永乐天虹百货
4阶段性招商成果发布会
5项目命名型零售连锁会议
6工程重节点（封顶竣工等）完成开业庆典会
根目前项目招商情况6——8月份计划举行招商发布会项目推介会签约仪式活动视具体发展情况定活动具体策划执行方案确定撰写
（十）招商费预算
招商费包括：员差旅费商家接费宣传费――广告招商活动费招商员提成
招商总费年租金10约230万左右中招商员提成4差旅招2广告公关礼品费4
（十）租金建议方案
根盛泽租金情况目前项目周边商业状况结合市场定位确定租金水中水左右
东盛步行街业态楼层均租金表
面积
日租金
年租金
超市
1339179 m²
07元 m²·天
342万元
层
4362656 m²
35元 m²·天
55733万元
二层
6143 m²
15元 m²·天
33633万元
三层
7700 m²
10元 m²·天
281万元
四层
8044 m²
06元 m²·天
17616万元
五层
23694 m²
04元 m²·天
346万元
百货
8023 m²
08元 m²·天
234万元
家电
2293 m²
12元 m²·天
1004万元
数码广场
3292 m²
10元 m²·天
12015万元
总计：218197万元
（十二）招商政策建议方案
1 付款方式：分商铺商家两种情况
（1）商铺：首付定金（三月租金）租赁合签定支付余全部租金
商家：根谈判情况集团领导确定
（2）商铺半年付押月次付款须提前1月支付
2房租高开低收
房租高低直接影响商家双方利益时体现特色街段价值商铺档次品质启动市场阶段确定租金价位时建议租金应高开低收前三年租金订较高水然通免租免物业理费等优惠政策调整周边租金价格水满三年租金根市场情况确定三年市场租金价格
3放水养鱼装修免租期政策
根入住商家规模品牌建议予商家相应装修免租期商家月免租期品牌力店聚气店三月免租期
4协助办证：提供工商税务卫生公安环保等条龙办证服务
5提供税收面政策支持具体政策财务部协商确定
6允许定范围改变房屋布局
营者根营实际需符合规划技术规范条件改变建筑体结构情况根营项目需进行改动商铺通统装修限度满足营户需
二招商计划执行时间表（2006年——2007年开业前）
招商计划执行时间表
项目明细
阶段划分
时间
事项明细
责部门
筹
备
阶
段
（5月—6月）
5月
1员招聘
事部
2员培训
副总裁事部招商中心
3架构机制建立
副总裁招商总监
4招商资料准备
策划部招商中心
5招商计划制定
策划部招商中心
6力店联系洽谈
招商中心
6月初
1员招聘培训
副总裁事部招商中心
2招商政策制定
招商中心策划部
3 力店联系洽谈
招商中心
4 家电卖场目标客户深度洽谈选择家
招商中心
5媒体联系洽谈
策划部
6具体媒体计划出台
策划部
7招商方式确定
招商中心
8目标客户资料收集
招商中心
力
店
招
6月7月
1种业态全面开始招商
招商中心
商
（6月—9月）
力
店
招
商
（6月—9月）
2宣传文案广告设计完成
策划部
3媒体宣传集中攻势展开
策划部
4超市目标客户深度洽谈选择家
招商中心
5构建第三方招商网络台
招商中心策划部
6家电卖场签约
招商中心
7 题百货目标客户洽谈
招商中心
8 肯德基正式签约前谈判
招商中心
9 型中餐开始招商
招商中心
10 招商新闻发布会举行
策划部招商中心
11办公室搬迁国际厦八楼
全体
8月9月
1肯德基正式签约入驻
招商中心
2超市正式签约
招商中心
3家电卖场正式签约
招商中心
4计划进行媒体宣传
策划部
5举行种签约仪式
策划部招商中心
6型娱乐深入洽谈
招商中心
全面招
商阶段
（9月开业）
9月11月
1种业态招商取定成果
招商中心
2种品牌特色店开始招商
招商中心
3题百货深度洽谈
招商中心
4型中餐确定意
招商中心
5数码广场深入洽谈
招商中心
6建筑封顶庆典活动筹备开始
全体
11月072月
1型中餐完成签约
招商中心
2数码广场书店运动天名品折扣店确定意（12月份）
招商中心
3电影厅成电玩确定意力争成电玩提前完成签约
招商中心
4完成商铺50
招商中心
5招商成果展示会
招商中心策划部
6媒体宣传
策划部
7题百货签约
招商中心
8建筑封顶庆典活动举行
全体
3月——开业
1商铺完成90力争完成100
招商中心
2完成项目商业面积招商90力争总完成100
招商中心
3开业庆典策划筹备举行
全体
4媒体宣传
策划部
运营调整阶段
（开业）
开业
1继续踪较商家
招商中心
2密切关注已进商家营理念营业绩
招商中心
3业态营业绩较差受欢迎业态商家进行调整
招商中心
4 引进新商家
招商中心
5 继续进行宣传造品牌步行街促进整体运营续招商
策划部
三媒体宣传计划表
媒体投放计划表（2006年6月—2007年开业）
媒体名称
媒体具体名称
投放金额
投放方式
投放时间
报纸
现代快报（金楼市）
定
软文硬广告专题
066—开业
扬子晚报
定
硬广告专访
066—开业
新闻晨报（海）
定
软文硬广告
066—开业
吴江日报
定
软文硬广告专访专题
066—开业
电视
苏州电视台
定
5秒10秒广告
专访
06年7月8月12月
07年2月3月
网络
阿里巴巴
定
诚信通会员广告
066—0706
长三角产网等
定
软文广告
066—开业
户外
工广告横幅
定
喷绘广告墙
7月制作发布
定
定
定
定
四附录：八份文件
（）订租确认书
甲方：
乙方：
甲乙双方通友协商现场租赁营事宜达成意：
1甲方愿租赁位 区 层 号商铺该商铺建筑面积约 方米（正式合面积测量部门实测面积准）
2甲方意接受租赁条件：
1）租赁期限 年 月 日 年 月 日止
2）该位置仅适营列范围商品：
3）租金 元天 m²（建筑面积）
4）租金物业理费含水电气电话空调等费该费营部分甲方理公部分甲方面积分摊
5）根合规定支付保险费
3付款约定
签定确定书 天支付订金 元述订金须汇款：
公司名称：
开户银行：
帐 号 ：
时汇款证传真乙方招商中心逾期确定书动失效
4相关约定
1）签定确定书 天甲方提供相应工程配套方案件求乙方权根整体规划需求进行修改
2）甲方违背确认书条款放弃租赁述场（甲方必须收乙方书面签约通知十五天乙方签定正式商铺租赁合逾期未签视甲方动放弃租赁述场）乙方权扣全部订金
3）乙方根规划需行列权利：
（1）调整取消预订商铺位置
（2）修改租金理费保险费
（3）增加承租相关费
乙方形式述权利甲方保留收回全部订金（计利息）放弃租赁权利外乙方承担责
4）甲方根乙方求必须提供营业执税务登记证卫生许证品牌授权代理证书等相关资料
5）协议式二份甲乙双方执份二份具等法律效力
5备注
甲方盖章：
代表：
电话：
址：
时间：
乙方：
代表意见
：
电话：
传真：
（二）商业房屋租赁合
租赁() NO
出租：
承租：
出租受合第条述租赁房屋委托出租该房屋（详细见附件1）承租根身营求欲承租该房屋营 根中华民国合法国家关法律法规明确双方权利义务关系双方协商致订立合
第条：租赁房屋期限
1出租 （简称该房屋）租赁承租营
2该房屋类型商业房结构框架建筑面积 方米（见附件2）
3租赁期限 年起租 年 月 日起 年 月 日止
第二条：产权租赁期保证
出租保证法拥该房屋出租权完全权该房屋进行出租第三合项该房屋提出权利张律出租行处理
第三条：营范围营业时间
1承租应工商行政部门核准登记营范围进行合法营承租该房屋营列业务： 承租该房屋作非法道德途承租没征出租意擅改变营范围
2出租认定承租 天营业时间：午 时午
时出租权根 整体商业安排季节变化营业时间进行调整
第四条：租金相关费付款方式保证金
1承租承租该房屋应先付租金租赁期合计租金民币 元中第年度租金民币 元承租 年 月 日前支付出租第二年度租金民币 元承租分二次支付出租 年
月 日前支付租金民币 元逾期支付承租逾期日起支付出租日 逾期违约金直付清全部租金止
2合签订日承租方需支付定金 元该定金起租日起动转合保证金
3保证金出租整租赁期间保存合届满双方续订合情况保证金中 元出租十日退承租计利息剩余部分 元然转变产品售服务保证金出租保六月保期满售投诉出租十日保证金退承租计息发生客户投诉时出租应首先承租取联系承租应时妥善处理承租妥善处理承租丧失处理力出租权作出处理处理程中发生费承租承担出租产品售服务保证金中支出
4承租方违反合约项条款规定未出租房意擅终止合约承租方意该保证金出租方需返
5出租 物业统理 物业理费该房屋实际面积分摊物业理费月方米 元承租承租该房屋 方米应承担物业理费 元月支付时间方式逾期支付应承担逾期付款违约金责条第第二款相
6承租租赁该房屋需行承担水电等相关费支付时间方式接出租出示水电等部门缴费单日起五天缴清述费逾期支付应承担逾期付款违约金违约金支付方式条第二款相承租承认 分割商业整体建筑承租意面积承担合理水电损耗费面积合理分摊
公部位水电费
第五条：出租义务
1 确保承租合法营受该房屋关第三方干涉承租合法正常营
2出租承担出租该房屋应政府交纳税费
第六条：装饰装修
1 承租行装修该房屋（包括道具明设备品具）承租需书面形式事先通知出租附图纸说明征出租书面答复放进场施工承租该房屋作结构改变附加建筑承租违反规定出租建筑物妨碍损害程度权作出述决定：A立停工 B时整改 C没收保证金收回该房屋终止合
2 出租意装修承租需督促施工单位服出租监督理承担洁场费
3 承租装修该房屋装潢物合终止出租意外处置权出租
4 承租意支付施工押金 元水电押金 元施工开始前支付出租装修完毕出租检验合格退押金
5 装饰装修期间水电费退押金时结清
第七条：销售物业理
1 承租该房屋营活动中必须遵守国家法律法规合法商合法营合法业接受关职部门检查监督服出租商品质量服务等工作理
2 承租权该房屋行组织种促销活动需先征出租意应报出租备案事正竞争活动
3 出租出面统组织承租利促销活动承租表示理解支持承租认情况支付承担出租组织促销活动支付部分合理费
4 承租存放该房屋商品物品承租行保承租该房屋存放易燃易爆化学危险品该房屋容留明省份者承租负责该房屋部消防安全保卫工作配合出租做公部位公场消防安全环境秩序工作出租承担承租租赁该房屋承租客商顾客身财产保保险义务
5 承租该房屋陈列销售商品提供服务应负责起售善工作顾客发生良反应损顾客权益造成出租信誉受损时承租应负法律责赔偿责
6 承租该房屋陈列销售商品应法获商品名称商标著作权
图案专利权法纳税商品均应符合国家方法律法规规定明码标价承租承租房屋陈列销售商品发生侵犯商标专权专权著作权权益承租应承担产生切法律责济责概出租关
7 承租转转租分租承包抵押调换承租该房屋
8 未出租意承租该房屋外 公部位张贴张挂展示广告宣传标语招牌符号装饰灯饰东西设摊播放影响商家正常营音乐宣传广播
9承租应遵守出租制定关 物业理规章条例制度
允许出租出租授权切合理时间进入该房屋察物业状况发现违章出租作出相应处理决定决定承租约束力承租必须严格执行纠正违章费承租承担
10出租确保承租提供该房屋电 千瓦
11出租应承租店招牌提供合理醒目架设悬挂处协商偿承租提供该房屋外 公部位行通道等处悬挂广告牌指示牌合理位置
出租意免费提供附件六示广告位承租
12接收该房屋承租负责该房屋范围门窗电力消防设施等维护承租应妥善该房屋保持该房屋原体结构外立面完积极配合出租该房屋体结构检查维修
13房屋附属设施维修责
1）该房屋体结构部分发生非承租承租顾客原损坏出租负责进行维修承担费承租承租顾客原损坏承租进行维修承担费造成损坏法修复组承租应做相应济赔偿承租装修改建部分损坏承租负责维修承担费
2）电电表控制箱界该房屋侧路承租维修承担费电表控制箱子外（含水表控制箱）路出租维修承担费
3）弱电系统该房屋控制箱界控制箱该房屋侧路承租维修承担费控制箱外（含控制箱）路出租维修承担费该房屋部消防设施承租维修承担费承租行改建设施承租维修承担费
第八条：承租签订合时开业前应出租提交关法律文件：营业执税务登记产品合格证商标注册证国家工商行政理局商标局备案商标许合食品卫生许证法委托书关文件（见附件3）
第九条：合变更解
1合字签订双方事书面形式达成致变更
2合未期前双方事意提出解合方求提前解合提前月通知方需方支付相三月租金赔偿金
3 商业业态更加合理更利承租利益出租根统营理需区域数承租意情况部分业态进行调整承租理解支持出租调整
4承租求续租必须租赁期满三月前出租提出书面意出租意双方须重新签订租赁合述期限承租未书面出租发出求续租通知出租权租约期届满房屋出租权租赁期届满前订立租赁期满起租新租赁合
第十条：违约处理
1出租承租应严格履行合方违约应承担相应法律责济责
2发生列情况者出租权终止合：
（1）合效期限承租意撤离该房屋造成事实停止营业三天
（2）承租该房屋营活动提供商品商品商标构成侵权指控侵权已影响出租声誉利益
（3）承租营商品质量销售手段服务项目容导致消费者投诉承租时采取措施处理严重影响出租声誉利益
（4）承租行导致关行政执法部门予罚款通报批评停业整顿等处罚
（5）承租未双方约定期支付租金拖欠租金物业理费水电煤气等费超十五日
（6）违反合行
发生述情况者出租权终止合权收回该房屋没收保证金求承租支付相三月租金赔偿金作出租预期利益补偿根关法律法规追究承租法律责
第十条：合双方签字盖章日起生效
第十二条：
1 合效期发生诉讼纠纷双方确认该房屋法院起诉解决争议
2 合 页式四份出租承租双方执两份
附件：授权委托书
附件二：场位置图（红线标明）
附件三：合双方营业执等相关执许证等（复印件）
附件四：承租身份证复印件（名义签约）
出租： 承租：
址： 址：
法代表： 法代表：
委托： 委托：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
税号： 税号：
年 月 日 年 月 日
附件：
授权委托书
委托：
法定代表：
住：
受委托：
法定代表：
住：
委托
土权（证书号： ）面建筑物合法拥者委托现委托 全权负责该面建筑物出租事宜
委托期限：委托书签署日起发生列事项早者日止
1委托租赁商业房屋权转第三日
2双方租赁合期限届满终止提前解日第六十天止
二委托事项：受委托接受委托委托处理该租赁商业房屋切租赁理事宜唯拥该租赁商业房屋属块营理权招商招租权权出租权收益权等权利权利义务受委托权法律规定委托授权租赁商业房屋出租承租签订租赁合相关文件履行该租赁合约定出租方义务取相应收益
三委托期限委托受委托授权范围行承担全部责
四委托期限委托取消委托应书面形式通知承租取消委托委托应履行租赁合项义务委托提前解委托合行委托委托应书面形式通知承租行委托委托应书面保证履行租赁合项义务否委托应履行租赁合项义务
五受委托转委托应获委托特授权
委托（签章）：
法定代表：
受委托：
法定代表：
（三）商业房屋租赁合
租赁（餐）NO
出租：
承租：
出租受合第条述租赁房屋委托出租该房屋（详见附件1）
承租根身营需求欲承租该块建筑物营 根中华民国合法国家关法律法规明确双方权利义务关系双方协商致订立合
第条：租赁场期限
1出租 租赁承租营
2该房屋类型商业房结构框架建筑面积 方米
3租赁期限 年起租 起 日止
第二条：产权租赁期保证
1出租保证法拥该房屋出租权完全权该房屋进行出租第三合该房屋提出权利张律甲方行处理
2租赁期出租权该房屋转抵押出租进行转抵押前应书面告知承租出租义务求受方继续履行合
第三条：营范围营业时间
1承租应工商行政部门核准登记营范围进行合法营承租该房屋营列业务： 承租该房屋作非法道德途承租没征出租意擅改变营范围
2出租认定承租该房屋天营业时间：午 时午 时出租权利根 整体商业安排季节变化营业时间进行调整
第四条：租金相关费付款方式保证金
1承租承租该房屋月租金合计 民币年租金
民币该房屋租金
年类推
2该房屋应先付租金租金没月结算承租应月5日前次性支付月租金出租逾期支付承租逾期日起支付出租日 逾期付款违约金直付清全部租金止
3合签订日起 周承租方需支付定金 元民币该定金起租日始动转首月租金部分余款动转次月租金部分
4承租租赁该房屋行承担水点等相关费支付时间方式接出租出示水电等部门缴费单日起五天缴清述费逾期支付应承担逾期付款违约金责条第二款相承租承认 分割商业整体建筑承租意面积承担合理水电损耗费面积合理分摊 公部分水电费
5出租 物业统理 物业理费该房屋实际面积分摊物业理费月方米 元承租承租该房屋
方米应承担物业理费 元月支付时间方式逾期支付应承担逾期付款违约金责条第二款相
6签订合承租应 年 月 日前支付出租保证金计：
元民币保证金出租整租赁期间保存承租保证金理解支付出租租金理合届满双方续订合情况保证金中
元出租十日退承租计利息剩余部分
元然转变成产品售服务保证金出租保 月保期满售投诉出租十日保证金退承租计息发生顾客投诉时出租应首先承租取联系承租应时妥善处理承租妥善处理承租丧失处理力出租权作出处理处理程中发生费产品售服务保证金中支出
7承租放违反合约项条款规定未出租方意擅终止合约承租方意该保证金出租方需返
第五条：出租义务
1确保承租合法营受该房屋关第三方干涉承租合法正常营
2出租承担出租该房屋应政府交纳税费
3合约定 年 月 日该房屋整清交承租装修
第六条：装饰装修
1承租装修期 年 月 日 年 月 日期间免收租金
2承租行装修该房屋（包括道具明设备品具）承租需书面形式事先通知出租附图纸说明征出租书面答复方进场施工承租该房屋做结构改变附加建筑承租违反规定出租建筑物妨碍损害程度权作出述决定：A立停工 B时整改 C没收保证金收回该房屋终止合
3出租意装修承租需督促施工单位服出租监督理承担洁场费
4承租装修房屋装潢物合终止出租意外起处置权出租
5承租意支付施工押金 水电押金 施工开始前支付出租装修完毕出租检验合格退押金
6装饰装修期间水电费退押金结清
第七条：销售物业理
1承租该房屋营活动中必须遵守国家法律法规合法商合法营合法业接受关职部门检查监督服出租商品质量服务等工作理
2承租权该房屋行组织种促销活动需事先征出租意应报出租备案事正竞争活动
3出租出面统组织数承租利促销活动承租表示理解支持愿意支付承担出租组织促销活动支出部分合理费
4承租存放该房屋商品物品承租保承租该房屋存放易燃易爆化学危险品该房屋呢容留明身份者承租负责该房屋部消防安全保卫工作配合出租做公部位公场消防安全环境秩序工作出租承担承租承租租赁该房屋承租客商顾客身财产保保险义务
5承租该房屋陈列销售商品提供服务应负责起售善工作顾客发生良反应损顾客权益造成出租信誉受损时承租应负法律责赔偿责
6承租该房屋陈列销售商品应法获商品名称商标著作权图案专利权法纳税商品均应符合国家方法律法规规定明码标价承租承租该房屋陈设销售商品发生侵犯商标专权专利权著作权权益承租应承担次产生切法律责济责概出租关
7承租转转租分租承包抵押调换承租该房屋
8未出租意承租该房屋外 公部位张贴张挂展示广告宣传标语招牌符号装饰灯饰灯饰东西设摊播放影响商家正常营音乐宣传广播
9承租应遵守出租制定关 物业理规章条例制度允许出租出租授权切合理时间进入房屋察物业状况发生违章出租作出相应处理决定决定承租约束力承租必须严格执行纠正违章费承租理
10出租应确保承租提供营需水电水量少 吨日电量少 千瓦承租实际量（实际运营情况衡量）设定出入±35承租应承担相应增容费相关处罚金出租应承租提供排污排水排烟空调设施安放合理位置保证承租安放述设施受干涉
11出租应承租店招牌提供合理醒目架设悬挂处协商偿承租提供该房屋外公部位行通道等处悬挂广告牌指示牌合理位置
12接收该房屋承租负责该房屋范围电力消防设施等维修承租应妥善该房屋保持该房屋原体结构外立面完积极配合出租该房屋体结构检查维修
13房屋附属设施维修责
1）该房屋体结构部分发生非承租承租顾客原损坏出租负责进行维修承扣费承租承租顾客原损坏承租进行维修承担费造成损坏法修复承租应作相应济补偿承租装修改建部分损坏承租负责维修承担费
2）水水表界该房屋侧路承租维修承担费水表外（含水表）出租维修承担费电电表控制箱界该房屋侧承租维修承担费电表控制箱外（含电表控制箱）出租维修承担费污水道该房屋外第窖井前（含该窖井）承租维修承担费第窖井路出租维修承担费承租设置隔油池承租维修承担费隔油池该房屋侧路承租维修承担费隔油池外侧路出租维修承担费煤气承租
约定相互责弱电系统该房屋控制箱界控制箱该房屋侧路承租维修承担费控制箱外（含控制箱）路出租维修承担费该房屋部消防设施承租维修承担费承租行改建设施承租维修承担费
第八条：承租签订合应出租提交关法律文件：营业执税务登记产品合格证商标注册证书国家工商行政理局商标局备案商标许合食品卫生许证书法委托书关文件
第九条：合变更解
1 合字签订双方事书面形式达成致变更
2 合未期前双方事意提出解合方求提前解合提前月通知方需方支付相三月租金赔偿金
3 商业业态更加合理更利承租利益出租根统营理需区域数承租意情况部分业态进行调整承租理解支持出租调整
4 承租求续租必须租赁期满三月前出租提出书面意出租意双方须重新签订租赁合述期限承租未书面出租发出求续租通知出租权租约期届满房屋出租权租赁期届满前订立租赁期满起租新租赁合
第十条：违约处理
1出租承租应严格履行合方违约应承担相应法律责济责
2发生列情况者出租权终止合：
（1）合效期限承租意撤离该房屋造成事实停止营业三天
（2）承租该房屋营活动提供商品商品商标构成侵权指控侵权已影响出租声誉利益
（3）承租营商品质量销售手段服务项目容导致消费者投诉承租时采取措施处理严重影响出租声誉利益
（4）承租行导致关行政执法部门予罚款通报批评停业整顿等处罚
（5）承租未双方约定期支付租金拖欠租金物业理费水电煤气等费超十五日
（6）违反合行
发生述情况者出租权终止合权收回该房屋没收保证金求承租支付相三月租金赔偿金作出租预期利益补偿根关法律法规追究承租法律责
第十条：合双方签字盖章日起生效
第十二条：
1 合效期发生诉讼纠纷双方确认租赁该房屋法院起诉解决争议
2 合 页：式四份出租承租双方执两份
附件：授权委托书
附件二：场位置图
附件三：甲乙双方营业执等相关执许证等（复印件）
出租： 承租：
法定址： 法定代表：
法定代表： 法定委托：
税务登记： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
税号： 税号：
年 月 日 年 月 日
附件：
授权委托书
委托：
法定代表：
住：
受委托：
法定代表：
住：
委托
土权（证书号： ）
面建筑物合法拥者鉴 租赁商业房屋（具体租赁范围见 （简称 ）签订商业房屋租赁合中商业房屋约定简称商业房屋）委托意`商业房屋出租 委托
全权负责 切租赁事宜
委托期限：委托书签署日起双方租赁合期限届满终止提前解日第
天止
二 委托事项：受委托接受委托全权（概括）委托处理该商业房屋切租赁理事宜唯拥该商业房屋属营理权招商招租权权出租权收益权等权利权利义务受委托权法律规定委托授权商业房屋出租 权代表委托 签订商业房屋租赁合补充协议等相关(文件统称租赁合履行该租赁合约定出租方义务取相应收益
三 委托已知悉租赁合约定意约定委托期限委托受委托授权范围行承担全部责
四 委托期限委托取消委托应书面形式通知 取消委托委托应履行租赁合项义务委托提前解委托合行委托委托应书面形式通知 行委托委托应书面保证履行租赁合项义务否委托应履行租赁合项义务
五 受委托转委托应获委托特授权授权前委托应事先书面形式通知
书面意
委托（签章）：
法定代表：
受委托：
法定代表：
户登记表
合编号
商铺位置
单名称
法姓名
身份证
号码
电话
通讯
址
邮编
面积
租赁期
月租金
租金支付
方式
领物品
（资料）
钥匙
理公约
户手册
领
签名
费
明细
租赁定金
租赁保证金
水电费押金
装修押金
施工押金
金额
财务部
盖章
金额
财务部
盖章
（四）商业房屋租赁合
租赁（娱）NO
出租
承租
出租受合第条述租赁房屋委托出租该房屋(详见附件1)承租根身营需求欲承租该房屋营 根中华民国合法国家关法律法规明确双方权利义务关系双方协商致订立合
第条：租赁房屋期限
1出租 （简称该房屋）租赁承租营
2该房屋类型商业房结构框架建筑面积 方米（见附件2）
3租赁期限 年起租 年 月 日起 年 月 日止
第二条：产权租赁期保证
出租保证法拥该房屋出租权完全权该房屋进行出租第三合项该房屋提出权利张律出租行处理
第三条：营范围营业时间
1承租应工商行政部门核准登记营范围进行合法营承租该房屋营列业务： 承租该房屋作非法道德途承租没征出租意擅改变营范围
2出租认定承租 天营业时间：午 时午
时出租权根 整体商业安排季节变化营业时间进行调整
第四条：租金相关费付款方式保证金
1承租承租该房屋年租金合计民币 元首租赁年度租金合计民币 元租赁年度租金递增情况：
1）递增例
2）第二年度租金
3）第三年度租金
4）第四年度租金
5）第五年度租金
年租金类推
2该房屋应先付租金租金 结算承租应：
年 月 日前次性支付 租金出租 年 月 日前次性支付 租金出租期租金支付时间次类推逾期支付承租逾期日起支付出租日千分五逾期付款违约金直付清全部租金止
3合签订日起壹周承租方需支付定金民币 元该定金起租日始动转合保证金
4合出租整租赁期间保存承租保证金理解支付出租租金合届满双方续订合情况承租第五条第三款约定该房屋结清租金水电费煤气费等公事业费出租十日次保证金退承租计息发生顾客投诉时出租应首先承租取联系承租应时妥善处理承租妥善处理者承租丧失处理力出租权利作出处理处理程中发生费保证金中支出
5承租方违反合约项条款规定未出租方意擅终止约承租方意该保证金出租方需返
6出租 物业统理物业理费该房屋面积分摊物业理费方米 元月承租承租该房屋 方米应承担物业理费 元月承担营垃圾青云处理费 元年化粪池清理费（指该房屋部卫生间包含 公洗手间清理费） 元年支付时间方式逾期支付应承担逾期付款违约金责条第二款相
7承租租赁该房屋需行承担水电煤气电话等相关费支付时间方式街道出租发出缴费单日起五天缴清述费逾期支付应承担逾期付款违约金违约金支付标准条第二款相承租承认 分割商业整体建筑承租意该房屋面积承担合理水电损耗费该房屋面积合理分摊 公部位水电费
8承租承担承租该房屋应政府缴纳税费
第五条：出租义务
1 确保承租合法营受该房屋关第三方干涉承租合法正常营
2 出租承担出租该房屋应政府交纳税费
3 承租办理房屋交接手续签定房屋设施清单
第六条：装饰装修
6 承租行装修该房屋（包括道具明设备品具）承租需书面形式事先通知出租附图纸说明征出租书面答复放进场施工承租该房屋作结构改变附加建筑承租违反规定出租建筑物妨碍损害程度权作出述决定：A立停工 B时整改 C没收保证金收回该房屋终止合
7 出租意装修承租需督促施工单位服出租监督理承担洁场费
8 承租装修该房屋装潢物合终止出租意外处置权出租
9 承租意支付施工押金 元水电押金 元施工开始前支付出租装修完毕出租检验合格退押金
10 装饰装修期间水电费退押金时结清
11 出租意承租提供图纸安装2间卫生间（详见附件五）卫生间设计施工图纸须事先出租书面认
第七条：销售物业理
9 承租该房屋营活动中必须遵守国家法律法规合法商合法营合法业接受关职部门检查监督服出租商品质量服务等工作理
10 承租权该房屋行组织种促销活动需先征出租意应报出租备案事正竞争活动
11 出租出面统组织承租利促销活动承租表示理解支持承租认情况支付承担出租组织促销活动支付部分合理费
12 承租存放该房屋商品物品承租行保承租该房屋存放易燃易爆化学危险品该房屋容留明省份者承租负责该房屋部消防安全保卫工作配合出租做公部位公场消防安全环境秩序工作出租承担承租租赁该房屋承租客商顾客身财产保保险义务
13 承租该房屋陈列销售商品提供服务应负责起售善工作顾客发生良反应损顾客权益造成出租信誉受损时承租应负法律责赔偿责
14 承租该房屋陈列销售商品应法获商品名称商标著作权
图案专利权法纳税商品均应符合国家方法律法规规定明码标价承租承租房屋陈列销售商品发生侵犯商标专权专权著作权权益承租应承担产生切法律责济责概出租关
15 承租转转租分租承包抵押调换承租该房屋
16 租赁期间该房屋权权转该房屋转合该房屋新权合承租继续效承租承诺放弃该房屋优先购买权该房屋权需该房屋转完成月书面告诉知承租备案
17 未出租意承租该房屋外 公部位张贴张挂展示广告宣传标语招牌符号装饰灯饰东西设摊播放影响商家正常营音乐宣传广播
10承租应遵守出租制定关 物业理规章条例制度
允许出租出租授权切合理时间进入该房屋察物业状况发现违章出租作出相应处理决定决定承租约束力承租必须严格执行纠正违章费承租承担
11出租应确保承租提供营需水电水量 吨日电量
千瓦属市政电力等部门引起停水停电出租承担责组原停水停电出租义务24时恢复
12出租应承租店招牌提供合理醒目架设悬挂处协商偿承租提供该房屋外 公部位行通道等处悬挂广告牌指示牌合理位置
出租意免费提供附件六示广告位承租
13接收该房屋承租负责该房屋范围门窗电力消防设施等维护承租应妥善该房屋保持该房屋原体结构外立面完积极配合出租该房屋体结构检查维修
承租水电表表箱作改动
14房屋附属设施维修责
1）该房屋体结构部分发生非承租承租顾客原损坏出租负责进行维修承担费承租承租顾客原损坏承租进行维修承担费造成损坏法修复组承租应做相应济赔偿承租装修改建部分损坏承租负责维修承担费
2）水水表界该房间侧路承租维修承担费水表外（含水表）出租维修承担费
3）电电表控制箱界该房屋侧路承租维修承担费电表控制箱子外（含水表控制箱）路出租维修承担费
4）污水路该房屋外第窖井前（含该窖井）承租维修承担费第窖井路出租维修承担费承租设置隔油池承租维修承担费隔油池该房屋侧路承租维修承担费隔油池外侧路出租维修承担费
5）煤气承租 约定相互责
6）弱电系统该房屋控制箱界控制箱该房屋侧路承租维修承担费控制箱外（含控制箱）路出租维修承担费该房屋部消防设施承租维修承担费承租行改建设施承租维修承担费
第八条：承租签订合时开业前应出租提交关法律文件：营业执税务登记产品合格证商标注册证国家工商行政理局商标局备案商标许合食品卫生许证法委托书关文件（见附件3）
第九条：合变更解
1合字签订双方事书面形式达成致变更
2合未期前双方事意提出解合方求提前解合提前月通知方需方支付相三月租金赔偿金
3 商业业态更加合理更利承租利益出租根统营理需区域数承租意情况部分业态进行调整承租理解支持出租调整
4承租求续租必须租赁期满三月前出租提出书面意出租意双方须重新签订租赁合述期限承租未书面出租发出求续租通知出租权租约期届满房屋出租权租赁期届满前订立租赁期满起租新租赁合
第十条：违约处理
1出租承租应严格履行合方违约应承担相应法律责济责
2发生列情况者出租权终止合：
（1）合效期限承租意撤离该房屋造成事实停止营业三天
（2）承租该房屋营活动提供商品商品商标构成侵权指控侵权已影响出租声誉利益
（3）承租营商品质量销售手段服务项目容导致消费者投诉承租时采取措施处理严重影响出租声誉利益
（4）承租行导致关行政执法部门予罚款通报批评停业整顿等处罚
（5）承租未双方约定期支付租金拖欠租金物业理费水电煤气等费超十五日
（6）承租未出租意擅改变营容
（7）违反合行
发生述情况者出租权终止合权收回该房屋没收保证金求承租支付相三月租金赔偿金作出租预期利益补偿根关法律法规追究承租法律责
第十条：合双方签字盖章日起生效
第十二条：
1 合效期发生诉讼纠纷双方确认该房屋法院起诉解决争议
2 合 页式四份出租承租双方执两份
3 出租意免费 电梯入口处门厅承租安装导标识该类标识尺寸规格安装位置须安装前出租书面认
4 出租意承租办理完该房屋营需营业执合体变更该营业执指明企业法条款特殊约定条款约定外涉合变更情况均合相关条款执行
5 出租意承租营业时间开放 客货两电梯供承租营业期间承租意年支付民币 补贴该电梯部分运营费支付方式合第四条第二款相
附件：授权委托书
附件二：场位置图（红线标明）
附件三：甲乙双方营业执等相关执许证等（复印件）
附件四：承租身份证复印件（名义签约）
附件五：卫生间安装示意图
附件六：免费广告位示意图
出租： 承租：
址： 址：
法代表： 法代表：
委托： 委托：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
税号： 税号：
年 月 日 年 月 日
附件：
授权委托书
委托：
法定代表：
住：
受委托：
法定代表：
住：
委托
土权（证书号： ）面建筑物合法拥者委托现委托 全权负责该面建筑物出租事宜
委托期限：委托书签署日起发生列事项早者日止
1委托租赁商业房屋权转第三日
2双方租赁合期限届满终止提前解日第六十天止
二委托事项：受委托接受委托委托处理该租赁商业房屋切租赁理事宜唯拥该租赁商业房屋属块营理权招商招租权权出租权收益权等权利权利义务受委托权法律规定委托授权租赁商业房屋出租承租签订租赁合相关文件履行该租赁合约定出租方义务取相应收益
三委托期限委托受委托授权范围行承担全部责
四委托期限委托取消委托应书面形式通知承租取消委托委托应履行租赁合项义务委托提前解委托合行委托委托应书面形式通知承租行委托委托应书面保证履行租赁合项义务否委托应履行租赁合项义务
五受委托转委托应获委托特授权
委托（签章）：
法定代表：
受委托：
法定代表：
协议合认定会签单
日期： 年 月 日
合名称
签约双方
甲
乙
拟定
印
校
财务部意见：
工程部意见：
审核律师意见：
招商总监意见：
总理审批：
备注：
苏州市东盛步行街商业发展限公司
部工作联系函
发函部门：
时间：
送部门：
抄送部门：
题：
联系容：
部门负责： 办： 日期：
签复意见：
签复负责： 办： 日期：
（五） 退房申请表（租赁）
退房申请
房号
租金
租期
联系址
联系
电话
退房理
婚姻状况
配偶意见：
租售中心意见：
财务部意见：
总理审批：
退房手续费：
退房申请：
年 月 日
（六）委托营合书
合双方事
甲 方 ： 邮政编码：
法定电话：
电 话 ： 传 真 ：
乙 方 ： 邮政编码：
法定址：
电 话 ： 传 真 ：
根关法律法规甲乙双方等愿协商致基础甲方决定商铺（简称该商铺)长期委托乙方营具体委托事项约定：
第条：委托营场——商铺情况
该商铺座落位置：
该商铺总价款（民币）： 元整
第二条：委托营方式
甲方意合效期涉该商铺营理切事项全部委托乙方处理意乙方乙方名义事该商铺营理切活动
第三条：具体委托营事项：
1行确定调整该商铺营范围营模式
2保证甲方定收益前提独立处理切该商铺营关外事务
第四条：委托营期限：
1合约定该商铺委托营期限 年 年 月 日开始计算 年 月 日止
2双方约定： 年 月 日前该商铺处筹备阶段期间甲方乙方收取费
第五条：合生效时间：
合签订日起生效
第六条：双方权利义务：
1甲方该商铺委托营期间定期乙方收取该商铺营回报收益具体：
1）营回报收益货币（民币）方式收取
季度该商铺回报收益总价款（甲方购买该商铺 支付房价款）× 计民币 元（含税）房价款调整交付该商铺时确定房价款计算季度该商铺营回报收益
2）甲方合约定委托营期限开始日起季度末10日乙方收取该商铺季度营回报收益首期商铺营回报收益收取时间
期类推
3）该商铺营回报收益甲方 税务局认房屋出租发票合书该商铺购房合（该商铺权）身份证乙方财务部领取甲方原未规定期限领取该商铺营回报收益视乙方逾期支付
4）关该商铺营收益乙方保证述约定期限金额方式点甲方支付该商铺营回报收益外营盈亏均乙方享承担
2合效期影响乙方正常营理活动情况甲方该商铺转第三应转前三十天提前书面通知乙方转甲方合切权利义务转移第三
3甲乙双方约定：委托营期间切营活动均乙方名义进行产生果均乙方承担甲方干涉乙方营活动
4甲乙双方约定：委托营期间乙方权根市场需求商业业态布局作出调整甲方干涉
5甲方应积极配合乙方营理活动乙方提供切正常营活动必须条件
6该商铺营理活动产生项税费乙方法纳税义务全部税费乙方承担甲方委托营款项产生项税费甲方法纳税义务甲方行承担
7委托营期该商铺属甲方乙方处分权乙方该商铺实行正常营活动外进行销售抵押等侵犯商铺行
8顾营连续性双方约定方擅变更解合合委托营期限届满时甲方需转出租行委托营等条件乙方享优先受承租营权
第七条：违约责
1甲方违反合逾期该商铺委托乙方营应承担违约金民币五万元
2乙方逾期甲方支付该商铺营回报利益甲方权求乙方实际履行乙方收甲方催函5工作日未支付逾期日甲方该商铺营回报利益03‰乙方加收滞纳金
3委托营期间双方必须遵守诚信原条第12项约定赔偿情形外方违反合规定方造成损失须方支付民币壹万元违约金实际损失超违约金部分应实赔偿
第八条：遇抗力责乙方原造成商铺损坏灭失乙方应时甲方说明情况乙方负修复赔偿责遇投保财产损坏灭失关赔偿责认定应保险公司理赔调查准保险法关法律规定予赔付
第九条：甲方 年 月 日签订该商铺商品房买卖合终止合动终止
第十条：合发生争议双方协商解决协商成该商铺民法院起诉
第十条：合未事宜须合双方协商作出补充约定事项补充约定容准
第十二条：合式四份双方执二份均原件合双方签字盖章生效
甲方（签字）： 乙方（盖章）：
代理（签字）： 代理（签字）：
附图：
签约点：
签约时间： 年 月 日
（七）招商流程表
整体布局规划图纸定出合理价格范围
（权限范围）
定位商户档次锁定商户范围便 （招商班子建立）
全方位出击
全方位开展招商工作（基采取走出
请进方式） （招商中心）
合签订钱款收缴（招商部流程表制
做） （财务部）
转交商部负责安排商户装修进场等事宜
（商部）
理流程表
商家进场装修流程
退押金正式营业
东盛步行街理公司（企划部）物业部联合验收
东盛步行街理公司审核
（企划部）
供应商进场施工
收取装修押金办理施工证
物业部审核
招商中心审核
填写进场装修申请表提供面立体效果电气线路图
招商部流转单
招商中心
（招商详细容）
财务部
（钱款收缴情况）
商部
（水电煤切关租赁房屋部必情况说明）
副总理
（意见）
总理
（意见）
招商中心理制度
1 制定统客户洽谈表客户踪表客户访登记表
2 遵守公司班制度发现弄虚作假予严肃处理
3 线明确责遇问题时级领导反映
4 天中午安排员值班做招商中心中午休息关门
5 招商员天线理汇报天工作领取第二天务
6 招商中心现场天少12值班
7 招商中心负责须定时级领导汇报工作定期编写工作总结报公司
8 公司根实际情况招商员时调整招商员须服公司统安排
招商现场理
出勤理
1 招商中心实行六天工作制
天班时间：早8：00——晚17：00
2 招商部门星期六日安排员值班
3 招商员天班须卡迟早退缺席擅离岗违者须受处罚
4 病假事假
（1） 病假天部门理审批天者总监审批获批准方休假销假时医院效证明销假
（2） 事假手续须提前天书面申请天部门审批天总监审批
5 婚假产假探亲假丧假等公司规定办
二纪律理
1 招商员须规定着装配带工作卡
2 觉维护招商中心良秩序班时间招商员准吃东西意串岗吹牛谈天牌棋抽烟嬉闹等客户时必须洽谈台前坐
3 招商中心占电话煲电话粥声讯台者公司规定处罚
4 招商员根值日安排定时招商中心进行清理接台外物品( 水杯笔等)必须整齐简单时保持整洁售楼资料整洁序客水杯饮料客户走员工须立清理维护招商中心良形象
5 事间应睦相处互帮互助进步私造谣言拉帮结派破坏团结
6 招商员接客户时应热情礼貌带情绪班碰刁蛮顾客须理智严禁客户争吵发现招商员客户礼貌耐烦理睬视情节轻重予50200元罚款严重辞退
7 招商员私保留关资料外招商文件否违纪处
8 招商员餐必须指定点指定时间进行许接台餐招商员实行轮流餐保证餐时间访客户正常接工作
9 班禁止招商中心喧嚣嬉闹闲坐
10严格执行公司财务制度招商员私串通员收取客户定金切现金严禁业务中收取处费实物回扣
11招商中心天客户登记招商员必须认真填写
12招商中心招商员天遇问题应时招商反映天工作必须班前员汇报
13租赁合合审批单等律许涂改
三客户接
招商员须团结互助争抢客户围观客户发扬心力勇奉献公司精神热情诚恳耐心细致完成客户接踪服务现公司基客户接制度公布：
1 进门客原界定客户
2 招商员联系客户次招商中心电话咨询应原招商员继续接
3 老客户引荐新客户应视客户
4 招商员必须门客户详解说公司招商条件优惠政策
5 招商员允许门客户理睬发现公司制度处理
四客户登记
招商员认真做客户接咨询纪录
1 招商员必须客户纪录填写公司制度客户纪录纪录必须认真明确应时纪录推荐铺位情况客户问题求招商员接客户公司统登记外应备笔记客户进行登记行保踪
2 踪次客户记录全面详细年月日客户反馈意见必须纪录客户踪表时纳整理解决交招商员解决处理
五培训
1 培训联络工作员感情提高工作效益效途径招商员须认真严格考勤违反规定公司予处罚
2 培训时招商员须积极配合提高业务基础知识认识业务技巧掌握程度
3 培训课程安排
第课：详细介绍公司背景公众心目中形象公司目标包括项目推广公司发展目标确立招商员公司信心讲解招商员行准
第二课：介绍物业详细情况包括规模定位设施价格周边环境公设施交通该区域城市发展计划宏观微观济素物业影响情况
第三课：讲解洽谈技巧提问寻找答案询问客户需求期等掌握客户心理
第四课：招商技巧身体语言技巧客户心理分析签订租赁合程序注意事项
市调理制度
1 招商员部门理安排市调点目
2 市调程中招商员必须认真负责允许偷懒允许敷衍
3 市调程中招商员必须正确记录市调容
4 市调程中招商员必须注意安全引起必纠纷
5 市调结束市调员必须填写市调报告天市调结果报部门理
出差理制度
1 招商员总监安排出差
2 出差费标准公司标准
3 出差途中允许办理私事否公司规定处罚
4 出差途中允许公款游山玩水否公司规定处罚
5 出差途中工作需延长时间须时报部门批准
6 出差费报销允许弄虚作假费集团公司规定报销
7 结束必须部门领导汇报结果提交出差报告
附：1市调报告表
2客户洽谈登记表（横表法文件中显示）
3电话联系登记表（横表法文件中显示）
4工作汇报表
5租赁合审批表
6商户租赁申请表
市调报告
市调时间
二市调点
三市调目
四市调容
五市调分析
工作汇报表
区域
市场名称
员
时间
工
作
容
客户情况
1 市场理员联系情况：
2 客户资料收集情况：
3 招商手册发放情况：
二物流情况
1物流公司选择：
2物流公司接洽情况：
● 公司名称：
● 联系：
● 联系电话：
● 线路：
● 价格：
三新闻发布会情况
1 媒体选择联系电话：
2 费情况：
3 时间安排：
4 参加员：
5 礼品确定：
备注：
铺位租赁申请表
编号： 铺位号：
商户全称
铺位面积
m²
营品类
营品牌
联系
联系电话
租赁期限
年 月 日 年 月 日
金
租金
保证金
税
国税
税
费
综合理费
承办意见
签名： 年 月 日
招商部理意见
签名： 年 月 日
总监意见
签名： 年 月 日
总理意见
签名： 年 月 日
合编号
签约日期
合终止日期
合理员签章日期
备注
商户租赁申请表
文件编号： 铺位楼层： 铺位编号：
商户全称
邮编
址
法代表
总理
联系
电话
传真
网址
开户银行
帐号
税号
供货商属性
□生产厂家 □总代理 □般代理
□分销商 □贸易商 □
供货商性质
□国 □集团 □私 □体
□中外合资 □独资 □
商品
订货
□全国统价 □全省统价
□售价高城商城专卖店
商品品牌名称
简介绍
售价范围
商品类
产
商品类：药品烟草酒茶叶钟表眼镜化妆品工艺品首饰文教办公品日百货商品玩具饰品皮革制品体育品花卉厨具音器材通讯器材电器水族箱办公设备灯饰五金健身器材乐器女装男装休闲装家居装衣童装皮革服装皮鞋布艺床品服装制作针织服装童鞋饮食娱乐摄影书刊休闲廊家具保健品汽车品福利彩票便利店票务服务
商品定位
年龄
□童 □童 □青年
□中年 □老年 □全客层
档次
□高 □中高 □中
□中低 □低 □全客层
已设点
A名称： 营方式： 面积：
品种数： 月销：
B名称： 营方式： 面积：
品种数： 月销：
C名称： 营方式： 面积：
品种数： 月销：
D名称： 营方式： 面积：
品种数： 月销：
场装修方式
□行设计装修 □行设计商城装修
□委托商场设计装修
证件提供情况（见背面）
质量服务承诺（商品销售程中出现质量包装问题否实行三包）
□ □否
保修址
联系电话
服务方式
□门
□送修
□
说明
请仔细填栏目保证准确真实便做贵公司招商引进工作谢您支持合作
备注
（八）授权委托书
委托：苏州东盛置业限公司
法定代表：盛泉
住：吴江市盛泽镇南环路8号
受委托：苏州市东盛步行街商业发展限公司
法定代表：
住：
委托苏州东盛置业限公司盛泽镇东方丝绸市场十字河西侧土权（证书号：吴国（2005）字第02047158号）面建筑物合法拥者委托现委托苏州市东盛步行街商业发展限公司全权负责该面建筑物出租事宜
委托期限：委托书签署日起发生列事项早者日止
1 委托租赁商业房屋权转第三日
2 双方租赁合期限届满终止提前解日第60天止
二 委托事项：受委托接受委托委托处理该租赁商业房屋切租赁理
事宜唯拥该租赁商业房屋属块营理权招商招租权 权出租权收益权等权利权利义务受委托权法律规定委托授权租赁商业房屋出租承租签订租赁合相关文件履行该租赁合约定出租方义务取相应收益
三 委托期限委托受委托授权范围行承担全部责
四 委托期限委托取消委托应书面形式通知承租取消委托委托应履行租赁合项义务委托提前解委托合行委托委托应书面形式通知承租行委托委托应书面保证履行租赁合项义务否委托应履行租赁合项义务
五 受委托转委托应获委托特授权
委托（盖章）：苏州东盛置业限公司
法定代表：
受委托：苏州市东盛步行街商业发展限公司
法定代表：
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