2005年重庆房产市场交易分析报告
2005年市场交易统计分析
12005年前三季度市场入市量成交量较
² 2005年前三季度入市总面积60132万㎡较2004年期增长22148万㎡增长率58％市场供量增幅明显
² 2005年前三季度成交面积104396万㎡较2004年期增长11879万㎡增长率128％增长势头减缓
22005年前三季度市场交易较
² 图出2005年前三季度季度房市成交量入市量前期入市商品房逐步消化说明市场中购房然存较需求
² 城市化进程推进力拉动住宅市场需求2005年前三季度市场总体入市量成交量明显带动
² 受宏观政策影响2005年第三季度市场较第二季度回落较呈现短暂低迷状
² 春季房交会促进2005年第二季度市场放量22853万㎡成交量54768万㎡均高三季度
3前三季度城区域市场交易较
² 2005年前三季度北部新区房屋成交量17668万㎡居整区域市场放量首位渝北南岸区紧分17426万㎡16512万㎡三区域总成交量占前三季度49继续成购房者青睐居住区域
² 城区入市面积渝北区放量达12636万㎡尤两路区域回兴区域放量明显该片区呈现竞争激烈态势
² 渡口沙坪坝外区域总体成交量均期市场入市量前期入市商品房销售持续进行
4前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度房市成交价格升幅度年期略降市场回良性发展
² 2005年前三季度成交均价均保持2700元㎡高达2835元㎡2004年前三季度成交均价高2453元㎡2005年较年期涨约12％－30％左右房价表现稳中升
² 受61新政影响消费者进入持币观状态开发商促进销售采取系列变相降价措施2005年第三季度成交均价明显落第二季度降低约6％左右
二2005年前三季度城区域市场交易情况
（）渝中区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中渝中区入市总面积3367万㎡总成交面积8556万㎡面市楼盘体量相较入市楼盘较少缘入市面积低年期水成交面积略高年期水1515
² 重庆市城市规划发展方解放碑逐步减弱居住功解放碑坪片区着市政道路建设完善成渝中区房住宅开发热点板块相继渝中名郡嘉华·鑫城莲花国际等住宅项目入市渝中区保持定住宅放量
22005年前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度成交价格呈先幅增长幅落走势特征房市成交价格低2827元m2（第三季度）高达4300元m2（第二季度）2004年成交价格保持幅持续增长趋势
² 分析2005年前三季度出现种价格走势原第季度进入市场销售海客瀛洲华宇·渝州新城等中高端楼盘市场成交价格保持较高水着61新政市场影响第三季度扩散期该区域进入市场楼盘坪片区加变相降价促销政策等促渝中区成交价格区域呈更幅度滑
（二）南岸区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度房市交易中南岸区楼盘进入市场体量938万㎡总成交面积16512万㎡2004年期相成交面积增加12901入市体量降115
² 2005年第二季度中南岸区楼盘市场进入量年期第三季度受政策影响推出市场楼盘体量明显降
² 年期相季度相2005年第二季度成交量增幅较方面春交会促进作方面季度中该区域中户型市场供量增促进市场销售速度
² 2005年成交量较2004年幅提升原开片区铜元局片区区域环境配套逐步改善促进片区楼盘销售带动整区域成交量升
22005年前三季度成交价格走势较
² 渝中区样2005年南岸区房市成交价格走势出现先幅升幅落曲线图
² 着市长峰会济综合效应逐渐显现会展济良前景南岸区形象改善2005年前三季度整体成交均价较年提升增幅约 15左右
（三）江北区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度江北区楼盘进入市场总体量8505万㎡总成交量10031万㎡前期进入市场滞销商品房2005年第二季度较消化
² 2004年期相2005年前三季度楼盘入市面积增长39成交面积减少171正宏观调控房产市场产生影响时2005年江北区拆迁放缓购房需求较年相减弱前三季度总成交量低2004年
22005年前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度江北区楼盘成交价格直保持3000元㎡曲线图表现先幅滑幅升稳发展状态2004年呈幅持续涨
² 2005年前三季度江北区价格较年期相均幅升均涨幅度约402005年第三季度成交价格低高出2004年期价格769元㎡2005年重庆北趋势更加吸引购房者热情加江北推出楼盘中高档物业产品致
（四）沙坪坝区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度沙坪坝区楼盘进入市场总量5449万㎡总成交4992万㎡市场保持较稳发展水2004年期相入市面积增加293成交面积减少482
² 2005年沙坪坝区中心区域楼盘放量交通瓶颈居民影响越越购房者购买决策造成较阻碍
22005年前三季度成交价格走势较
² 整体2005年前三季度沙坪坝区房产成交价格直保持3000呈幅滑稳升价格走势2004年相成交价格均增长率30左右
² 2005年第二季度放量较少集中杨公桥劳动路片区楼盘整体成交均价较第季度跌
（五）九龙坡区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度九龙坡区楼盘进入市场总量18万㎡总成交6621万㎡前期释放市场中显滞销物业年第二季度明显消化2004年期相2005年市场入市面积降546成交面积降196成两项指标均降区域
² 2005年第二季度九龙坡区市场较活跃成交量分高第第三季度3225万㎡2844万㎡原该区域物业类型逐步元化品质逐步提升中高档公寓花园洋房项目较长时间蓄势加春交会促进作成交量较
22005年前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度九龙坡区房产成交价格保持2550元方米总体水低江北区南岸区渝中区沙坪坝等区域2004年相均成交价格涨幅约30
² 受远郊低价新盘入市影响2005年第二季度成交均价表现出滑趋势
² 2005年第三季度杨家坪片区相继推出两高价公寓盘——百康年·世纪门艾佳·沁泰销售呈现较局面整体成交价格拉高达2951元㎡
² 2004年第二季度成交均价中高价盘江城盛仁汇厦艾佳沁园导涨幅巨
（六）渝北区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度渝北区楼盘进入市场总量12636万㎡总成交17426万㎡市场整体水较良2004年相入市面积期增长484成交面积基保持等水渝北区房产市场走势较稳健
22005年前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度渝北区房产成交价格保持2100元方米水较2004年呈幅涨约5
² 2004年2005年两年期间价格走势价格整体波动涨空间日趋限
（七）高新区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中高新区楼盘进入市场总量531万㎡总成交量11413万㎡市场呈现较旺购房需求
² 较2004年相2005年前三季度入市面积期增长201成交面积期增长16142005年第二季度拉动成交面积量增长时期
² 着二郎片区楼盘相继开盘房交会消费刺激作等原2005年第二季度成交极活跃分高第第三季度7209万㎡7589万㎡
22005年前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度高新区房产成交价保持2850元方米水均成交价格达3000元方米较2004年价格约25涨幅2005年成交价格呈滑走势
² 受二郎片区墅楼盘科园路片区高档公寓新盘入市影响2005年第季度区域整体成交均价较高2005年第二季度开始周边中低档楼盘相继入市区域成交均价整体滑
² 2005年第二第三季度成交均价较第季度分滑14％16％滑幅度较
（八）北部新区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中北部新区楼盘进入市场总量6757万㎡总成交17668万㎡市场保持然良状态
² 2005年前三季度整成交量年期明显增加成交面积期增加2367市场较活跃该区域高档楼盘逐渐增面积物业较集中客户认度越越高
² 2005年前三季度入市面积2004年期增加1032中第二季度入市量均高年期水受新政影响2005年第三季度市场放量缩水低年期水
22005年前三季度成交价格走势较
² 作重庆代表性富居住开发区北部新区2004年2005年成交价格居城区前列价格呈涨势2005年区域成交均价直保持3600元㎡
² 2005年第三季度墅楼盘成交量相较拉升整区域成交价格
（九）渡口区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中渡口区楼盘进入市场总量40万㎡总成交2909万㎡
² 2005年第三季度入市面积年期相增长翻两番达22792005年渡口区市场热闹景象已世睹国瑞城香港城晋愉·绿岛等楼盘相继推出疑渡口区房市锦添花
22005年前三季度成交价格走势较
² 轻轨通车带巨影响2005年前三季度较2004年期相渡口区域价格呈现幅升态势2004年区域市场成交均价维持1800元方米水2005年已涨2300元方米
² 2005年渡口区房交会反馈信息区域推出楼盘价格2600元方米城西进口号起引导作区域身形象提升带反应
（十）巴南区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中巴南区楼盘进入市场总量2125万㎡总成交4229万㎡市场呈现需求增长局面
² 2005年前三季度渝南道线新开楼盘较影响整区域市场放量较年期升
² 该区域目前方面配套暂完善区域客户吸引度够2005年前三季度成交量趋
22005年前三季度成交价格走势较
² 巴南区房产市场成交均价2004年快速升2005年呈现出较稳态势
² 巴南区房产起步较晚区域发展前景较2005年整体成交均价较2004年升
（十）北碚区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中北碚区楼盘总入市量2502万㎡总成交4285万㎡市场出现需求增长局面
² 缙麓·雅苑次性推出98万㎡住宅占2005年第二季度整放量66％季度放量幅度升
² 2005年前三季度成交量2004年期基持市场相稳定
22005年前三季度价格走势较
² 2005年第三季度该区域售高档项目体量增加加该区域逐步更客户接受销售情况良拉动整市场成交价格
² 2005年第二季度开始该区域成交价格突破2000元㎡
三总述
着新国八条出台重庆整房产市场受较影响市场放量成交量呈现程度滑房产市场开始减温
2005年购房者观心态特突出开发商刺激消费采取种营销手段：首付款交缓限量促销频率批次推盘等市场成交价格产生较影响
2005年第四季度开始消费者市场观态度改变持币购转选择性价高产品加秋交会刺激整房产市场逐渐活跃出市场刚性需求较
国家房产市场调控背景路高歌猛进房价势头已减弱2005年价格走势趋稳宏观调控已初成效
重庆成置业顾问限公司
市场研究中心
2005年12月
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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2005年市场交易统计分析
12005年前三季度市场入市量成交量较
² 2005年前三季度入市总面积60132万㎡较2004年期增长22148万㎡增长率58％市场供量增幅明显
² 2005年前三季度成交面积104396万㎡较2004年期增长11879万㎡增长率128％增长势头减缓
22005年前三季度市场交易较
² 图出2005年前三季度季度房市成交量入市量前期入市商品房逐步消化说明市场中购房然存较需求
² 城市化进程推进力拉动住宅市场需求2005年前三季度市场总体入市量成交量明显带动
² 受宏观政策影响2005年第三季度市场较第二季度回落较呈现短暂低迷状
² 春季房交会促进2005年第二季度市场放量22853万㎡成交量54768万㎡均高三季度
3前三季度城区域市场交易较
² 2005年前三季度北部新区房屋成交量17668万㎡居整区域市场放量首位渝北南岸区紧分17426万㎡16512万㎡三区域总成交量占前三季度49继续成购房者青睐居住区域
² 城区入市面积渝北区放量达12636万㎡尤两路区域回兴区域放量明显该片区呈现竞争激烈态势
² 渡口沙坪坝外区域总体成交量均期市场入市量前期入市商品房销售持续进行
4前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度房市成交价格升幅度年期略降市场回良性发展
² 2005年前三季度成交均价均保持2700元㎡高达2835元㎡2004年前三季度成交均价高2453元㎡2005年较年期涨约12％－30％左右房价表现稳中升
² 受61新政影响消费者进入持币观状态开发商促进销售采取系列变相降价措施2005年第三季度成交均价明显落第二季度降低约6％左右
二2005年前三季度城区域市场交易情况
（）渝中区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中渝中区入市总面积3367万㎡总成交面积8556万㎡面市楼盘体量相较入市楼盘较少缘入市面积低年期水成交面积略高年期水1515
² 重庆市城市规划发展方解放碑逐步减弱居住功解放碑坪片区着市政道路建设完善成渝中区房住宅开发热点板块相继渝中名郡嘉华·鑫城莲花国际等住宅项目入市渝中区保持定住宅放量
22005年前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度成交价格呈先幅增长幅落走势特征房市成交价格低2827元m2（第三季度）高达4300元m2（第二季度）2004年成交价格保持幅持续增长趋势
² 分析2005年前三季度出现种价格走势原第季度进入市场销售海客瀛洲华宇·渝州新城等中高端楼盘市场成交价格保持较高水着61新政市场影响第三季度扩散期该区域进入市场楼盘坪片区加变相降价促销政策等促渝中区成交价格区域呈更幅度滑
（二）南岸区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度房市交易中南岸区楼盘进入市场体量938万㎡总成交面积16512万㎡2004年期相成交面积增加12901入市体量降115
² 2005年第二季度中南岸区楼盘市场进入量年期第三季度受政策影响推出市场楼盘体量明显降
² 年期相季度相2005年第二季度成交量增幅较方面春交会促进作方面季度中该区域中户型市场供量增促进市场销售速度
² 2005年成交量较2004年幅提升原开片区铜元局片区区域环境配套逐步改善促进片区楼盘销售带动整区域成交量升
22005年前三季度成交价格走势较
² 渝中区样2005年南岸区房市成交价格走势出现先幅升幅落曲线图
² 着市长峰会济综合效应逐渐显现会展济良前景南岸区形象改善2005年前三季度整体成交均价较年提升增幅约 15左右
（三）江北区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度江北区楼盘进入市场总体量8505万㎡总成交量10031万㎡前期进入市场滞销商品房2005年第二季度较消化
² 2004年期相2005年前三季度楼盘入市面积增长39成交面积减少171正宏观调控房产市场产生影响时2005年江北区拆迁放缓购房需求较年相减弱前三季度总成交量低2004年
22005年前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度江北区楼盘成交价格直保持3000元㎡曲线图表现先幅滑幅升稳发展状态2004年呈幅持续涨
² 2005年前三季度江北区价格较年期相均幅升均涨幅度约402005年第三季度成交价格低高出2004年期价格769元㎡2005年重庆北趋势更加吸引购房者热情加江北推出楼盘中高档物业产品致
（四）沙坪坝区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度沙坪坝区楼盘进入市场总量5449万㎡总成交4992万㎡市场保持较稳发展水2004年期相入市面积增加293成交面积减少482
² 2005年沙坪坝区中心区域楼盘放量交通瓶颈居民影响越越购房者购买决策造成较阻碍
22005年前三季度成交价格走势较
² 整体2005年前三季度沙坪坝区房产成交价格直保持3000呈幅滑稳升价格走势2004年相成交价格均增长率30左右
² 2005年第二季度放量较少集中杨公桥劳动路片区楼盘整体成交均价较第季度跌
（五）九龙坡区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度九龙坡区楼盘进入市场总量18万㎡总成交6621万㎡前期释放市场中显滞销物业年第二季度明显消化2004年期相2005年市场入市面积降546成交面积降196成两项指标均降区域
² 2005年第二季度九龙坡区市场较活跃成交量分高第第三季度3225万㎡2844万㎡原该区域物业类型逐步元化品质逐步提升中高档公寓花园洋房项目较长时间蓄势加春交会促进作成交量较
22005年前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度九龙坡区房产成交价格保持2550元方米总体水低江北区南岸区渝中区沙坪坝等区域2004年相均成交价格涨幅约30
² 受远郊低价新盘入市影响2005年第二季度成交均价表现出滑趋势
² 2005年第三季度杨家坪片区相继推出两高价公寓盘——百康年·世纪门艾佳·沁泰销售呈现较局面整体成交价格拉高达2951元㎡
² 2004年第二季度成交均价中高价盘江城盛仁汇厦艾佳沁园导涨幅巨
（六）渝北区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度渝北区楼盘进入市场总量12636万㎡总成交17426万㎡市场整体水较良2004年相入市面积期增长484成交面积基保持等水渝北区房产市场走势较稳健
22005年前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度渝北区房产成交价格保持2100元方米水较2004年呈幅涨约5
² 2004年2005年两年期间价格走势价格整体波动涨空间日趋限
（七）高新区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中高新区楼盘进入市场总量531万㎡总成交量11413万㎡市场呈现较旺购房需求
² 较2004年相2005年前三季度入市面积期增长201成交面积期增长16142005年第二季度拉动成交面积量增长时期
² 着二郎片区楼盘相继开盘房交会消费刺激作等原2005年第二季度成交极活跃分高第第三季度7209万㎡7589万㎡
22005年前三季度成交价格走势较
² 2005年前三季度高新区房产成交价保持2850元方米水均成交价格达3000元方米较2004年价格约25涨幅2005年成交价格呈滑走势
² 受二郎片区墅楼盘科园路片区高档公寓新盘入市影响2005年第季度区域整体成交均价较高2005年第二季度开始周边中低档楼盘相继入市区域成交均价整体滑
² 2005年第二第三季度成交均价较第季度分滑14％16％滑幅度较
（八）北部新区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中北部新区楼盘进入市场总量6757万㎡总成交17668万㎡市场保持然良状态
² 2005年前三季度整成交量年期明显增加成交面积期增加2367市场较活跃该区域高档楼盘逐渐增面积物业较集中客户认度越越高
² 2005年前三季度入市面积2004年期增加1032中第二季度入市量均高年期水受新政影响2005年第三季度市场放量缩水低年期水
22005年前三季度成交价格走势较
² 作重庆代表性富居住开发区北部新区2004年2005年成交价格居城区前列价格呈涨势2005年区域成交均价直保持3600元㎡
² 2005年第三季度墅楼盘成交量相较拉升整区域成交价格
（九）渡口区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中渡口区楼盘进入市场总量40万㎡总成交2909万㎡
² 2005年第三季度入市面积年期相增长翻两番达22792005年渡口区市场热闹景象已世睹国瑞城香港城晋愉·绿岛等楼盘相继推出疑渡口区房市锦添花
22005年前三季度成交价格走势较
² 轻轨通车带巨影响2005年前三季度较2004年期相渡口区域价格呈现幅升态势2004年区域市场成交均价维持1800元方米水2005年已涨2300元方米
² 2005年渡口区房交会反馈信息区域推出楼盘价格2600元方米城西进口号起引导作区域身形象提升带反应
（十）巴南区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中巴南区楼盘进入市场总量2125万㎡总成交4229万㎡市场呈现需求增长局面
² 2005年前三季度渝南道线新开楼盘较影响整区域市场放量较年期升
² 该区域目前方面配套暂完善区域客户吸引度够2005年前三季度成交量趋
22005年前三季度成交价格走势较
² 巴南区房产市场成交均价2004年快速升2005年呈现出较稳态势
² 巴南区房产起步较晚区域发展前景较2005年整体成交均价较2004年升
（十）北碚区
12005年前三季度市场交易较
² 2005年前三季度中北碚区楼盘总入市量2502万㎡总成交4285万㎡市场出现需求增长局面
² 缙麓·雅苑次性推出98万㎡住宅占2005年第二季度整放量66％季度放量幅度升
² 2005年前三季度成交量2004年期基持市场相稳定
22005年前三季度价格走势较
² 2005年第三季度该区域售高档项目体量增加加该区域逐步更客户接受销售情况良拉动整市场成交价格
² 2005年第二季度开始该区域成交价格突破2000元㎡
三总述
着新国八条出台重庆整房产市场受较影响市场放量成交量呈现程度滑房产市场开始减温
2005年购房者观心态特突出开发商刺激消费采取种营销手段：首付款交缓限量促销频率批次推盘等市场成交价格产生较影响
2005年第四季度开始消费者市场观态度改变持币购转选择性价高产品加秋交会刺激整房产市场逐渐活跃出市场刚性需求较
国家房产市场调控背景路高歌猛进房价势头已减弱2005年价格走势趋稳宏观调控已初成效
重庆成置业顾问限公司
市场研究中心
2005年12月
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