饶州市场场市—调研报告
饶州市场 场市
——饶州市场调查思考
饶州市场位鄱阳县城城北汽车站斜面北纬三路南侧县招商引资项目占17万方米总建筑面积32万方米商铺212套商品房24套功设计商品零售批发市场2002年9月开建2003 年9月底竣工广干群市场建设运作议颇笔者进行调查发现情况
群众描述现状： 热冷
房产销售热 该市场开工竣工年半间商铺商品房均已销售完毕目前止鄱阳市场房产开发史成绩开发商赚盆满钵满属较早开发市场时鄱阳店面商品房需求量较加理位置较汽车站买甚生意做销售呈现片火热
市场形成冷 整饶州市场总212家店铺全部销售空现止开业10家营商品营网吧开诊商品关整市场显冷冷清清凄凉萧条投资商宣传饶州市场商机限相甚远买初发财致富美丽憧憬变成忧心忡忡水中花镜中月股火热投资热情浇片冰凉饶州市场商机变成置房业伤心整市场显片 寒冷
什会出现种场市现象呢？
关士分析原：三少
市场定位准确 关士分析市场定位商品零售批发市场符合县情县交通发达县城高速公路铁路港口没发挥作运输成较高更商品生产基商品价格没竞争优势外批发商没足够吸引力二鄱阳县面积周边城市较接象芦田饶埠古 南古县渡凰岗等乡镇基乐赣东北市场甚义乌商品批发市场批发商品游城乡北基景德镇九江批发商品县城双港团林四十里街珠湖高家岭莲湖三庙前等乡镇县城批发商品三原较商品批发市场零售市场容量够果搞零售话理位置口集聚没气财气？四市场专业难做做强果水产品批发市
场样优势特色做专业市场会容易降低成形成规模吸引外客户商品市场外客商吸引局限县范围难市场培育起五开发商营思想建设市场求定出入开发市场作单纯房产开发建设启动
基础设施完善 饶州市场基础设施完善配套市场难启动原时政府规划开发商承诺建设北纬三路停车场等设施没开工饶州市场市场汽车难进货难出运输障碍市场没交通环境营氛围增加气增加财气商机规划设计求饶州市场北纬三路东西长177 米南北宽30 米市场东侧路南北长97 米宽12米西边停车场等市场竣工时全线贯通启（求2003年10月底拆迁整位年底硬化位）述必建工程然见动静成名副实垃圾堆饶州市场交通便利环境优美成句空话二市场绿化亮化美化严重足规定均2—4方米饶州市场绿化面积少500方米饶州市场基没绿化棵死盆景形影相吊孤芳赏更说美化亮化整市场显没点生机三生活设施欠缺水电没完全进户进水闸根法满足市场供水需生活商带极便甚阻碍四公水道密封夏天污水横流臭气难闻市场环境造成极坏影响令购买商品者步市兴叹五批发市场需中间道面遮雨篷没求做起做批发生意业营会带便六公部位维护工作意建设部规定售房收入2—3资金维护路面水防火路灯等设施批资金没着落维护没保障
试想功健全设施完善交通便利安全保障环境优美甚恶劣市场居民连住喜欢谁愿意进做生意？
政府引导位 成熟市场形成必然规律长时间积累慢慢形成果政府正确引导会加快市场形成步伐饶州市场冷冷冰冰形成规模气候时重视市场载体建设忽视市场体培育没深入研究市场运作客观规律没加培育市场力度缺乏正确引导关系没具体现实优惠政策鼓励批发商入营二缺乏必行政手段交通营区域等方面引导干预象义乌商品市场乐赣东北市场南昌洪城市场等政府正确引导逐渐发展起三缺少活跃市场培育市场组织启动机制没专抓市场启动繁荣
购商铺者商少 饶州市场业委员会反映饶州市场业相部分工薪阶层固定收入者定闲置资金阶层群方面缺少投资商动强烈商欲方面缺少商验买产业想时候出租获取定租金考虑商搞批发许店铺直等租租租出身济状况没影响没迫切需资金周转资金回笼压力急店铺盘活部分业然商持观态度家没进开店愿意进怕影响生意者原营场里购买店铺求更发展结果里没点商气想等家做生意时进驻市场冷清原
识士认：繁荣饶州市场补课课建市场备课
补课变冷热 政府树立启动市场培育巨税源培育市场增加量业岗位观念做启动繁荣饶州市场补课工作考虑重新饶州市场科学定位利原资源优势转型中型专业批发市场二出台系列切实行现实意义优惠政策鼓励正做批发生意想做批发生意业进入饶州市场营三参外成熟市场作法鼓励开发商业店铺契约方式暂时收回通中介租出逐年返利业逐年活跃市场者整体形式招商引资济体规划市场未四成立相关启动市场培育市场组织机构做领导亲抓专门抓常抓做建启动收益
课起死回生方面政府承诺配套工程快建设位方面思想政治课督促开发商快做市场作开发房产思想中转变注意力放启动市场培育市场快完善市场基础设施完善市政功优化居环境硬化北纬三路建停车场美化亮化市场部环境改造排水道进水闸门等基础设施业舒适创业环境优越生活环境客商便利交通环境满意购物环境二加理市场投入良理秩序良营环境商者安全感增强营者信心求开发商公部位维护理基金建设部规定（售房资金2—3）标准缴位便加强市场理
备课防患未然市场种交换关系总连接生产消费纽带促进资源合理流动优化配置枢纽建设商品市场活跃县域济增加业岗位培植税源济增长点增加财政收入改变城市面貌促进济社会加速发展果精确证科学定位规范运作正确引导会造成量重复建设浪费量力物力财力反成沉重济包袱贻害代放手发展积极引导先引建逐步完善原建设制宜找准优势潜力努力发展生产培植较稳定货源二市场建设房产开发区开避免固定资产投资剩重复建
设三实行低税费培育政策采取欲取先予原建设培育市场四统筹规划发形成市场积极引导鼓励股份合作制形式兴建
中鄱阳县委办公室
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饶州市场 场市
——饶州市场调查思考
饶州市场位鄱阳县城城北汽车站斜面北纬三路南侧县招商引资项目占17万方米总建筑面积32万方米商铺212套商品房24套功设计商品零售批发市场2002年9月开建2003 年9月底竣工广干群市场建设运作议颇笔者进行调查发现情况
群众描述现状： 热冷
房产销售热 该市场开工竣工年半间商铺商品房均已销售完毕目前止鄱阳市场房产开发史成绩开发商赚盆满钵满属较早开发市场时鄱阳店面商品房需求量较加理位置较汽车站买甚生意做销售呈现片火热
市场形成冷 整饶州市场总212家店铺全部销售空现止开业10家营商品营网吧开诊商品关整市场显冷冷清清凄凉萧条投资商宣传饶州市场商机限相甚远买初发财致富美丽憧憬变成忧心忡忡水中花镜中月股火热投资热情浇片冰凉饶州市场商机变成置房业伤心整市场显片 寒冷
什会出现种场市现象呢？
关士分析原：三少
市场定位准确 关士分析市场定位商品零售批发市场符合县情县交通发达县城高速公路铁路港口没发挥作运输成较高更商品生产基商品价格没竞争优势外批发商没足够吸引力二鄱阳县面积周边城市较接象芦田饶埠古 南古县渡凰岗等乡镇基乐赣东北市场甚义乌商品批发市场批发商品游城乡北基景德镇九江批发商品县城双港团林四十里街珠湖高家岭莲湖三庙前等乡镇县城批发商品三原较商品批发市场零售市场容量够果搞零售话理位置口集聚没气财气？四市场专业难做做强果水产品批发市
场样优势特色做专业市场会容易降低成形成规模吸引外客户商品市场外客商吸引局限县范围难市场培育起五开发商营思想建设市场求定出入开发市场作单纯房产开发建设启动
基础设施完善 饶州市场基础设施完善配套市场难启动原时政府规划开发商承诺建设北纬三路停车场等设施没开工饶州市场市场汽车难进货难出运输障碍市场没交通环境营氛围增加气增加财气商机规划设计求饶州市场北纬三路东西长177 米南北宽30 米市场东侧路南北长97 米宽12米西边停车场等市场竣工时全线贯通启（求2003年10月底拆迁整位年底硬化位）述必建工程然见动静成名副实垃圾堆饶州市场交通便利环境优美成句空话二市场绿化亮化美化严重足规定均2—4方米饶州市场绿化面积少500方米饶州市场基没绿化棵死盆景形影相吊孤芳赏更说美化亮化整市场显没点生机三生活设施欠缺水电没完全进户进水闸根法满足市场供水需生活商带极便甚阻碍四公水道密封夏天污水横流臭气难闻市场环境造成极坏影响令购买商品者步市兴叹五批发市场需中间道面遮雨篷没求做起做批发生意业营会带便六公部位维护工作意建设部规定售房收入2—3资金维护路面水防火路灯等设施批资金没着落维护没保障
试想功健全设施完善交通便利安全保障环境优美甚恶劣市场居民连住喜欢谁愿意进做生意？
政府引导位 成熟市场形成必然规律长时间积累慢慢形成果政府正确引导会加快市场形成步伐饶州市场冷冷冰冰形成规模气候时重视市场载体建设忽视市场体培育没深入研究市场运作客观规律没加培育市场力度缺乏正确引导关系没具体现实优惠政策鼓励批发商入营二缺乏必行政手段交通营区域等方面引导干预象义乌商品市场乐赣东北市场南昌洪城市场等政府正确引导逐渐发展起三缺少活跃市场培育市场组织启动机制没专抓市场启动繁荣
购商铺者商少 饶州市场业委员会反映饶州市场业相部分工薪阶层固定收入者定闲置资金阶层群方面缺少投资商动强烈商欲方面缺少商验买产业想时候出租获取定租金考虑商搞批发许店铺直等租租租出身济状况没影响没迫切需资金周转资金回笼压力急店铺盘活部分业然商持观态度家没进开店愿意进怕影响生意者原营场里购买店铺求更发展结果里没点商气想等家做生意时进驻市场冷清原
识士认：繁荣饶州市场补课课建市场备课
补课变冷热 政府树立启动市场培育巨税源培育市场增加量业岗位观念做启动繁荣饶州市场补课工作考虑重新饶州市场科学定位利原资源优势转型中型专业批发市场二出台系列切实行现实意义优惠政策鼓励正做批发生意想做批发生意业进入饶州市场营三参外成熟市场作法鼓励开发商业店铺契约方式暂时收回通中介租出逐年返利业逐年活跃市场者整体形式招商引资济体规划市场未四成立相关启动市场培育市场组织机构做领导亲抓专门抓常抓做建启动收益
课起死回生方面政府承诺配套工程快建设位方面思想政治课督促开发商快做市场作开发房产思想中转变注意力放启动市场培育市场快完善市场基础设施完善市政功优化居环境硬化北纬三路建停车场美化亮化市场部环境改造排水道进水闸门等基础设施业舒适创业环境优越生活环境客商便利交通环境满意购物环境二加理市场投入良理秩序良营环境商者安全感增强营者信心求开发商公部位维护理基金建设部规定（售房资金2—3）标准缴位便加强市场理
备课防患未然市场种交换关系总连接生产消费纽带促进资源合理流动优化配置枢纽建设商品市场活跃县域济增加业岗位培植税源济增长点增加财政收入改变城市面貌促进济社会加速发展果精确证科学定位规范运作正确引导会造成量重复建设浪费量力物力财力反成沉重济包袱贻害代放手发展积极引导先引建逐步完善原建设制宜找准优势潜力努力发展生产培植较稳定货源二市场建设房产开发区开避免固定资产投资剩重复建
设三实行低税费培育政策采取欲取先予原建设培育市场四统筹规划发形成市场积极引导鼓励股份合作制形式兴建
中鄱阳县委办公室
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