严防二手房买卖中定金陷阱
二手房买卖房产交易市场中已逐渐成旋律伴着旋律二手房买卖定金纠纷逐年增表现形式趋复杂化样性文针中介机构利消费者法规熟悉意索取居间费典型案例予剖析提醒消费者提防中介公司设计种种定金陷阱时二手房买卖中定金合定金条款加解释
签订定金合交付定金前首先注意区分定金类型立约定金成约定金解约定金违约定金间差1995年出台担保法关定金条文较简单XX年高民法院出台关适<中华民国担保法干问题解释规定丰富国定金制度容具体：
立约定金定金交付订立合担保果方拒绝签订合应承担定金罚例：王某中中介公司挂牌位浦东道总价120万元套三居室房纪告王：先交8万元定金家星期签订买卖合王假思索场交付王抵押贷款未办成拒绝签约求取回8万元定金王某8万元定金否取回回答否定
法律：高民法院关适<中华民国担保法干问题解释第115规定：事约定交付定金作订立合担保付定金方拒绝订立合权求返定金收受定金方拒绝订立合应双倍返定金
成约定金定金交付作合成立生效件交付定金合生效例：甲中介公司想买乙商铺设立分公司乙甲说：须先付定金甲意双方
2月1日签订买卖合合中条款约定：甲必须3月1日前交付乙定金20万元否合生效甲2月15日交付乙定金20万元问该合否生效时生效回答合生效生效日2月15日
解约定金定金交付方解合必须承担定金罚代价例：XX年12月初甲急需资金周转委托房产中介公司挂牌出售房屋乙中套房总价200万元双方签订买卖合约定乙支付甲定金20万元首付款70万元余款XX年12月底双方房产交易中心办理登记时付清乙2天付清两笔款然XX年12月周围房价猛涨甲悔意违约愿办理户登记乙怒提出双倍返定金40万元70万元首付款磋商甲乙意解合甲须双倍返定金
法律：高民法院关适<中华民国担保法干问题解释第117规定：定金交付交付定金方合约定丧失定金代价解合收受定金方双倍返定金代价解合
违约定金违约定金方事履行合履行合符合约定致双方丧失合目时应承担定金罚实践中违约定金常见定金种类某中介公司恰恰利该定金罚中设置陷阱诱事
陷阱：中介公司分家签订居间协议利家信息称获定金例：某中介公司获房源信息卖方委托价格100万元中介公司家签订居间协议定金条款2万元锁定卖方然中介机构寻找买方买方愿110万元买进该房中介机构样定金条款2万元锁定买方中介机构找卖方谎称找新买家愿110万元买进建议卖方单方违约双倍返定金中介机构样卖家误
承担2万元定金责高原心理价10万元卖出该房中介机构感激买卖双方中介机构签订居间协议家见面中介机构轻松获利2万元
陷阱二：房产中介机构混淆合标意居间合标混房产买卖合标事实房产纪机构履行居间合房产买卖中买卖双方履行买卖合标物价格定金幅度然例：某女士房产中介机构房时相中套总价100万元二手房合该女士欣然交付定金2万元星期该女士中房子想买该房取回定金2万元房产中介公司断然回绝声称履行合收取总价100万元20定金20万元
分析：重点理清该女士合相签订种性质合假相中介公司签订居间合假相出卖签订买卖合居间合买卖合两类完全性质合前者提供服务(劳务)合者转移权合二者区相径庭标物价格相关定金相差甚远现二手房中介收费家1标准例中该中介公司家收取居间合定金应XX元该女士出卖签订买卖合出卖收取20万元定金更荒唐国法律关规定约定定金金额实际交付额致者准例中卖方收取定金2万元2万元准该女士应承担2万元定金责
陷阱三：买卖双方中介公司签订居间合中约定方原交易成中介公司家家双倍返定金中提取定例作报酬例：甲女乙男签订房屋买卖合时甲女作买方支付乙男8万元定金定金支付房价节节攀升乙男悔解合双倍返定金根居间协议甲女获8万元定金中交付4万元定金中介机构作报酬
分析：中介公司获4万元定金法根合法424425426条关规定居间合居间委托报告订立合机会者提供订立合媒介服务委托支付报酬合居间成功报酬请求权居间费理居间失败报酬请求权委托张居间必费：通讯费交通费等甲女交付4万元定金中介公司作报酬没法律
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二手房买卖房产交易市场中已逐渐成旋律伴着旋律二手房买卖定金纠纷逐年增表现形式趋复杂化样性文针中介机构利消费者法规熟悉意索取居间费典型案例予剖析提醒消费者提防中介公司设计种种定金陷阱时二手房买卖中定金合定金条款加解释
签订定金合交付定金前首先注意区分定金类型立约定金成约定金解约定金违约定金间差1995年出台担保法关定金条文较简单XX年高民法院出台关适<中华民国担保法干问题解释规定丰富国定金制度容具体：
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法律：高民法院关适<中华民国担保法干问题解释第115规定：事约定交付定金作订立合担保付定金方拒绝订立合权求返定金收受定金方拒绝订立合应双倍返定金
成约定金定金交付作合成立生效件交付定金合生效例：甲中介公司想买乙商铺设立分公司乙甲说：须先付定金甲意双方
2月1日签订买卖合合中条款约定：甲必须3月1日前交付乙定金20万元否合生效甲2月15日交付乙定金20万元问该合否生效时生效回答合生效生效日2月15日
解约定金定金交付方解合必须承担定金罚代价例：XX年12月初甲急需资金周转委托房产中介公司挂牌出售房屋乙中套房总价200万元双方签订买卖合约定乙支付甲定金20万元首付款70万元余款XX年12月底双方房产交易中心办理登记时付清乙2天付清两笔款然XX年12月周围房价猛涨甲悔意违约愿办理户登记乙怒提出双倍返定金40万元70万元首付款磋商甲乙意解合甲须双倍返定金
法律：高民法院关适<中华民国担保法干问题解释第117规定：定金交付交付定金方合约定丧失定金代价解合收受定金方双倍返定金代价解合
违约定金违约定金方事履行合履行合符合约定致双方丧失合目时应承担定金罚实践中违约定金常见定金种类某中介公司恰恰利该定金罚中设置陷阱诱事
陷阱：中介公司分家签订居间协议利家信息称获定金例：某中介公司获房源信息卖方委托价格100万元中介公司家签订居间协议定金条款2万元锁定卖方然中介机构寻找买方买方愿110万元买进该房中介机构样定金条款2万元锁定买方中介机构找卖方谎称找新买家愿110万元买进建议卖方单方违约双倍返定金中介机构样卖家误
承担2万元定金责高原心理价10万元卖出该房中介机构感激买卖双方中介机构签订居间协议家见面中介机构轻松获利2万元
陷阱二：房产中介机构混淆合标意居间合标混房产买卖合标事实房产纪机构履行居间合房产买卖中买卖双方履行买卖合标物价格定金幅度然例：某女士房产中介机构房时相中套总价100万元二手房合该女士欣然交付定金2万元星期该女士中房子想买该房取回定金2万元房产中介公司断然回绝声称履行合收取总价100万元20定金20万元
分析：重点理清该女士合相签订种性质合假相中介公司签订居间合假相出卖签订买卖合居间合买卖合两类完全性质合前者提供服务(劳务)合者转移权合二者区相径庭标物价格相关定金相差甚远现二手房中介收费家1标准例中该中介公司家收取居间合定金应XX元该女士出卖签订买卖合出卖收取20万元定金更荒唐国法律关规定约定定金金额实际交付额致者准例中卖方收取定金2万元2万元准该女士应承担2万元定金责
陷阱三：买卖双方中介公司签订居间合中约定方原交易成中介公司家家双倍返定金中提取定例作报酬例：甲女乙男签订房屋买卖合时甲女作买方支付乙男8万元定金定金支付房价节节攀升乙男悔解合双倍返定金根居间协议甲女获8万元定金中交付4万元定金中介机构作报酬
分析：中介公司获4万元定金法根合法424425426条关规定居间合居间委托报告订立合机会者提供订立合媒介服务委托支付报酬合居间成功报酬请求权居间费理居间失败报酬请求权委托张居间必费：通讯费交通费等甲女交付4万元定金中介公司作报酬没法律
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