商品房产购销合范
商品房购销合说明
１．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
２．合称现房指已工程质量监督部门验收取质量合格证明文件立交付商品房
３．合称预售商品房指尚处建设期立交付商品房
４．合第条必须填明土权出方式划拨方式取转方式取土权应填原土权取方式原划拨方式取土权转中已补办土权出手续应填出方式取土权
５．合第二条第四条称实建筑面积指商品房购买方独立空间相应房屋建筑面积墙墙体中线计算非墙墙体外侧计算
６．［ ］中容列选择项须根实际情况选择√
推荐合范
・北京购房合
・南京购房合
・西安市购房合
・苏州市购房合
・武汉购房合
・重庆市购房合
７．合部分条款实际情况未发生事双方作约定时应空格部位×示删
８．乙方签订合前权求甲方出示合提甲方关证书证明文件物业理规定
９．合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房购销合
（合编号： ）
合双方事：
卖方（简称甲方）：__________________________________
注册址：__________________________________________
营业执号码：____________________邮政编码：____________________
法定代表：____________职务：__________联系电话：__________________
委托代理：______________________职务：______________
址：____________________________________________
邮政编码：__________________________联系电话：______________________
委托代理机构：________________________________________
注册址：__________________________________________
营业执号码：________________________邮政编码：____________________
法定代表：______________职务：____________联系电话：______________
买方（简称乙方）：____________________________________
［］［法定代表］姓名：____________________国籍：______________
［身份证］［护］［营业执号码］__________________________________
址：__________________________________
邮政编码：____________________________联系电话：____________________
委托代理：____________国籍：__________电话：______________________
址：________________________________邮政编码：____________________
根中
华民国济合法中华民国城市房产理法关法律法规规定等愿协商致基础乙方甲方购买商品房甲乙双方达成协议：
第条 甲方商品房坐落位置
甲方__________方式取位__________________________编号________块土权
［土权出合号］［土权划拨批准文件号］____________
划拨土权转批准文件号____________________________________
土权证号____________土面积________________块规划途______________土权年限________年____月____日________年____月____日止
甲方批准述块建设商品房［现定名］［暂定名］__________
体建筑物性质__________属____________结构建筑层数__________层工程建设规划许证号____________________
第二条 乙方购商品房面积
乙方甲方购买商品房（简称该商品房）建筑面积______________方米（中实建筑面积________方米公部位公房屋分摊建筑面积______________方米）____［套］［间］（该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）
该商品房分合第条规定项目中：
第__________［幢］［座］______层________________号房
第__________［幢］［座］______层________________号房
第__________［幢］［座］______层________________号房
第__________［幢］［座］______层________________号房
述面积［甲方暂测］［房产产权登记机关实际测定］面积暂测面积房产产权登记机关实际测定面积差异房产产权登记机关实际测定面积（简称实际面积）准
根法律规定房屋权该房屋占土范围土权致原该商品房相应占土权办理土权登记时政府部门核定
第三条 该商品房销售特征
该商品房［现房］［预售商品房］
预售商品房批准机关__________________商品房预售许证号____________
该商品房［销］［外销］商品房
外销商品房批准机关______________________外销商品房许证号__________
第四条 价格费
该商品房［属］［属］政府定价商品房实建筑面积计算该商品房单位［售价］［暂定价］（ 币）方米________元总金额（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
述房价款外甲方关规定收取列税费：
１．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
２．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
３．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
４．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
５．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
６．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
述代收税费合计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
第五条 实际面积暂测面积差异处理
该商品房交付时房屋实际面积暂测面积差超暂测面积±______％（包括±______％）时述房价款保持变
实际面积暂测面积差超暂测面积±______％（包括±______％时）甲乙双方意述第
____种方式处理：
１．乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起____天乙方已付款退乙方______利率付利息
２．方米价格保持变房价款总金额实际面积调整
３．__________________________________________________________________________
第六条 价格费调整特殊约定
该商品房出现列情况时房价款代政府收取税费作相应调整：
１．该商品房属政府定价预售商品房权批准单位核定价格合第四条规定价格致政府关部门核定方米价格调整
２．预售商品房开发建设程中甲方代政府收取税费标准调整时实际发生额调整
３．__________________________________________________________________________��乙方权已交付房价款甲方追究违约利息合第十条规定交付期限第二天起实际交付日止月利息______月__________利率计算第____月起月利息________利率计算逾期超____月视甲方履行合乙方权列第____种约定追究甲方
违约责：
１．终止合甲方乙方累计已付款____％乙方支付违约金乙方实际济损失超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲乙方实赔偿
２．甲方乙方累计已付款____％乙方支付违约金合继续履行
３．________________________________________________________________________
第十三条 设计变更约定
预售商品房开发建设程中甲方原设计方案作重调整时必须设计方案批准______日书面通知乙方乙方应收该通知日起____天提出退房求甲方协商致签订补充协议乙求退房甲方须乙方提出退房求日起____天乙方已付款退乙方____利率付利息
第十四条 交接通知乙方责
预售商品房竣工验收合格甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方收该通知日起____天甲方指定点付清合第九条规定应付款项规定期限乙方未付清全部应付款甲方权合第十条规定乙方追究违约责
第十五条 交接甲方责
乙方付清合第九条规定应付款日起____天双方该商品房进行验收交接交接钥匙签署房屋交接单甲方责乙方付清全部应付款日起____天未进行验收交接乙方权合第十二条约定追究甲方违约责
第十六条 甲方关装饰设备标准承诺违约责
甲方交付商品房装饰设备标准达合附件二规定标准乙方权求甲方补偿双倍装饰设备差价
第十七条 质量争议处理
乙方该商品房提出重质量问题甲乙双方产生争议时______________出具书面工程质量评定意见作出处理争议
第十八条 甲方关基础设施公配套建筑正常运行承诺
甲方承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期投入正常运行：
１．__________________________________
２．__________________________________
３．__________________________________
４．__________________________________
５．__________________________________
６．__________________________________
第十九条 关产权登记约定
乙方实际接收该商品房日起房产产权登记机关规定期限房产产权登记机关办理权属登记手续甲方予协助甲方失造成乙方双方实际交接日起______天取房产权属证书乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起____天乙方已付款退乙方已付款____％赔偿乙方损失
第二十条 关物业理约定
该商品房移交乙方承诺遵守区（楼宇）理委员会选聘物业理公司制定物业
理规定区（楼宇）理委员会未选定物业理机构前甲方指定______________公司负责物业理乙方遵守负责物业理公司制定物业理规定
第二十条 保修责
乙方实际接收该商品房日起甲方该商品房列部位设施承担建筑施工质量保修责保修期保修费甲方承担：
１．墙面 保修 月
２．面 保修 月
３．顶棚 保修 月
４．门窗 保修 月
５．水 保修 月
６．水 保修 月
７．暖气 保修 月
８．煤气 保修 月
９．电路 保修 月
１０ 保修 月
１１ 保修 月
１２ 保修 月
１３ 保修 月
１４ 保修 月
保修期抗力素非甲方原造成损坏甲方须承担责协助维修维修费乙方承担
第二十二条 乙方房屋仅作____________________乙方期间擅改变该商品房房屋
结构途合附件规定者外乙方期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
甲方擅改变该商品房关联公设施公性质
第二十三条 甲方保证交接时该商品房没产权纠纷财务纠纷保证交接时已清该商品房原甲方设定抵押权交接发生该商品房交接前存财务纠纷甲方承担全部责
第二十四条 该商品房交付日起［________号划拨土权批准文件］［甲方______签订______号土权出合］中规定甲方权利义务责法转移乙方
第二十五条 合未事项甲乙双方行议定签定补充协议
第二十六条 合附件均合分割部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
第二十七条 甲乙方双方境外组织合应该商品房公证机关公证
第二十八条 合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成时甲乙双方意__________仲裁委员会仲裁（甲乙双方合中约定仲裁机构事没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第二十九条 合［甲乙双方签字］［__________公证（指外销房）］日起生效
第三十条 合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责实际已付款（已收款）____％赔偿方损失
第三十条 合生效日起____天甲方______申请登记备案
第三十二条 合连附件____页式____份甲乙双方执份______执份均具等效力
甲方（签章）： 乙方（签章）：
［代表］／［代理］： ［代表］／［代理］：
（签章） （签章）
________年____月____日 ________年____月____日
签____________ 签____________
附件：房屋面图
附件二：装饰设备标准
１．外墙：
２．墙：
３．顶棚：
４．面：
５．门窗：
６．厨房：
７．卫生间：
８．阳台：
９．电梯：
１０．：
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商品房购销合说明
１．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
２．合称现房指已工程质量监督部门验收取质量合格证明文件立交付商品房
３．合称预售商品房指尚处建设期立交付商品房
４．合第条必须填明土权出方式划拨方式取转方式取土权应填原土权取方式原划拨方式取土权转中已补办土权出手续应填出方式取土权
５．合第二条第四条称实建筑面积指商品房购买方独立空间相应房屋建筑面积墙墙体中线计算非墙墙体外侧计算
６．［ ］中容列选择项须根实际情况选择√
推荐合范
・北京购房合
・南京购房合
・西安市购房合
・苏州市购房合
・武汉购房合
・重庆市购房合
７．合部分条款实际情况未发生事双方作约定时应空格部位×示删
８．乙方签订合前权求甲方出示合提甲方关证书证明文件物业理规定
９．合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房购销合
（合编号： ）
合双方事：
卖方（简称甲方）：__________________________________
注册址：__________________________________________
营业执号码：____________________邮政编码：____________________
法定代表：____________职务：__________联系电话：__________________
委托代理：______________________职务：______________
址：____________________________________________
邮政编码：__________________________联系电话：______________________
委托代理机构：________________________________________
注册址：__________________________________________
营业执号码：________________________邮政编码：____________________
法定代表：______________职务：____________联系电话：______________
买方（简称乙方）：____________________________________
［］［法定代表］姓名：____________________国籍：______________
［身份证］［护］［营业执号码］__________________________________
址：__________________________________
邮政编码：____________________________联系电话：____________________
委托代理：____________国籍：__________电话：______________________
址：________________________________邮政编码：____________________
根中
华民国济合法中华民国城市房产理法关法律法规规定等愿协商致基础乙方甲方购买商品房甲乙双方达成协议：
第条 甲方商品房坐落位置
甲方__________方式取位__________________________编号________块土权
［土权出合号］［土权划拨批准文件号］____________
划拨土权转批准文件号____________________________________
土权证号____________土面积________________块规划途______________土权年限________年____月____日________年____月____日止
甲方批准述块建设商品房［现定名］［暂定名］__________
体建筑物性质__________属____________结构建筑层数__________层工程建设规划许证号____________________
第二条 乙方购商品房面积
乙方甲方购买商品房（简称该商品房）建筑面积______________方米（中实建筑面积________方米公部位公房屋分摊建筑面积______________方米）____［套］［间］（该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）
该商品房分合第条规定项目中：
第__________［幢］［座］______层________________号房
第__________［幢］［座］______层________________号房
第__________［幢］［座］______层________________号房
第__________［幢］［座］______层________________号房
述面积［甲方暂测］［房产产权登记机关实际测定］面积暂测面积房产产权登记机关实际测定面积差异房产产权登记机关实际测定面积（简称实际面积）准
根法律规定房屋权该房屋占土范围土权致原该商品房相应占土权办理土权登记时政府部门核定
第三条 该商品房销售特征
该商品房［现房］［预售商品房］
预售商品房批准机关__________________商品房预售许证号____________
该商品房［销］［外销］商品房
外销商品房批准机关______________________外销商品房许证号__________
第四条 价格费
该商品房［属］［属］政府定价商品房实建筑面积计算该商品房单位［售价］［暂定价］（ 币）方米________元总金额（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
述房价款外甲方关规定收取列税费：
１．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
２．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
３．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
４．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
５．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
６．代收________计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
述代收税费合计（ 币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整
第五条 实际面积暂测面积差异处理
该商品房交付时房屋实际面积暂测面积差超暂测面积±______％（包括±______％）时述房价款保持变
实际面积暂测面积差超暂测面积±______％（包括±______％时）甲乙双方意述第
____种方式处理：
１．乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起____天乙方已付款退乙方______利率付利息
２．方米价格保持变房价款总金额实际面积调整
３．__________________________________________________________________________
第六条 价格费调整特殊约定
该商品房出现列情况时房价款代政府收取税费作相应调整：
１．该商品房属政府定价预售商品房权批准单位核定价格合第四条规定价格致政府关部门核定方米价格调整
２．预售商品房开发建设程中甲方代政府收取税费标准调整时实际发生额调整
３．__________________________________________________________________________��乙方权已交付房价款甲方追究违约利息合第十条规定交付期限第二天起实际交付日止月利息______月__________利率计算第____月起月利息________利率计算逾期超____月视甲方履行合乙方权列第____种约定追究甲方
违约责：
１．终止合甲方乙方累计已付款____％乙方支付违约金乙方实际济损失超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲乙方实赔偿
２．甲方乙方累计已付款____％乙方支付违约金合继续履行
３．________________________________________________________________________
第十三条 设计变更约定
预售商品房开发建设程中甲方原设计方案作重调整时必须设计方案批准______日书面通知乙方乙方应收该通知日起____天提出退房求甲方协商致签订补充协议乙求退房甲方须乙方提出退房求日起____天乙方已付款退乙方____利率付利息
第十四条 交接通知乙方责
预售商品房竣工验收合格甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方收该通知日起____天甲方指定点付清合第九条规定应付款项规定期限乙方未付清全部应付款甲方权合第十条规定乙方追究违约责
第十五条 交接甲方责
乙方付清合第九条规定应付款日起____天双方该商品房进行验收交接交接钥匙签署房屋交接单甲方责乙方付清全部应付款日起____天未进行验收交接乙方权合第十二条约定追究甲方违约责
第十六条 甲方关装饰设备标准承诺违约责
甲方交付商品房装饰设备标准达合附件二规定标准乙方权求甲方补偿双倍装饰设备差价
第十七条 质量争议处理
乙方该商品房提出重质量问题甲乙双方产生争议时______________出具书面工程质量评定意见作出处理争议
第十八条 甲方关基础设施公配套建筑正常运行承诺
甲方承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期投入正常运行：
１．__________________________________
２．__________________________________
３．__________________________________
４．__________________________________
５．__________________________________
６．__________________________________
第十九条 关产权登记约定
乙方实际接收该商品房日起房产产权登记机关规定期限房产产权登记机关办理权属登记手续甲方予协助甲方失造成乙方双方实际交接日起______天取房产权属证书乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起____天乙方已付款退乙方已付款____％赔偿乙方损失
第二十条 关物业理约定
该商品房移交乙方承诺遵守区（楼宇）理委员会选聘物业理公司制定物业
理规定区（楼宇）理委员会未选定物业理机构前甲方指定______________公司负责物业理乙方遵守负责物业理公司制定物业理规定
第二十条 保修责
乙方实际接收该商品房日起甲方该商品房列部位设施承担建筑施工质量保修责保修期保修费甲方承担：
１．墙面 保修 月
２．面 保修 月
３．顶棚 保修 月
４．门窗 保修 月
５．水 保修 月
６．水 保修 月
７．暖气 保修 月
８．煤气 保修 月
９．电路 保修 月
１０ 保修 月
１１ 保修 月
１２ 保修 月
１３ 保修 月
１４ 保修 月
保修期抗力素非甲方原造成损坏甲方须承担责协助维修维修费乙方承担
第二十二条 乙方房屋仅作____________________乙方期间擅改变该商品房房屋
结构途合附件规定者外乙方期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
甲方擅改变该商品房关联公设施公性质
第二十三条 甲方保证交接时该商品房没产权纠纷财务纠纷保证交接时已清该商品房原甲方设定抵押权交接发生该商品房交接前存财务纠纷甲方承担全部责
第二十四条 该商品房交付日起［________号划拨土权批准文件］［甲方______签订______号土权出合］中规定甲方权利义务责法转移乙方
第二十五条 合未事项甲乙双方行议定签定补充协议
第二十六条 合附件均合分割部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
第二十七条 甲乙方双方境外组织合应该商品房公证机关公证
第二十八条 合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成时甲乙双方意__________仲裁委员会仲裁（甲乙双方合中约定仲裁机构事没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第二十九条 合［甲乙双方签字］［__________公证（指外销房）］日起生效
第三十条 合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责实际已付款（已收款）____％赔偿方损失
第三十条 合生效日起____天甲方______申请登记备案
第三十二条 合连附件____页式____份甲乙双方执份______执份均具等效力
甲方（签章）： 乙方（签章）：
［代表］／［代理］： ［代表］／［代理］：
（签章） （签章）
________年____月____日 ________年____月____日
签____________ 签____________
附件：房屋面图
附件二：装饰设备标准
１．外墙：
２．墙：
３．顶棚：
４．面：
５．门窗：
６．厨房：
７．卫生间：
８．阳台：
９．电梯：
１０．：
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