房产策划业发展思考
房产策划策划师全面掌握市场情况通消费者开发商理念市场现实环境营造成控制等系列碰撞产生灵感集合策划目市场提供某种更适合消费者商品房便开发商实现利润房产策划作种中介服务1994年房产市场卖方市场买方市场渡程中激烈市场竞争逐渐形成发展起十年发展房产策划已发展成行业完全统计房产策划业员达千专业策划公司百家涌现出批口皆碑策划士繁荣房产市场发挥着重作
策划师素质
策划成果直接关系项目成败策划员应具高素质策划直接委托项目拟定未市场进行虚拟市场竞争开发商重视策划策划项目程度占领未房产市场实现预计利润握错未销售会失败市场分析编制策划报告基石策划师应较高市场分析力丰富市场验策划师事策划前提条件策划涉项目开发全程策划师应解关基知识果熟悉规划建筑设计广告设计等方面专业知识项目想产生什灵感难策划师知识结构方面求项目策划发生项目开始建设前涉许甲方商业秘密策划师委托保守秘密义务策划师基道德求策划伴着项目开发全程开发时间长短策划师应踪项目进展时调整策划中合适措施应仅仅完成份服务合规定务应策划视艺术品精雕细刻直高境界策划师基行准具定市场验策划师针项目产生创意提出建议难难委托沟通委托接受策划理念建议策划师外交力考验种职业道德策划切忌迎合委托思维做出违心报告目前事房产专业策划员均没严格专业培训水参差齐求行业规范快建立培训策划员进行专业技培训考试合格员颁发资格证书率先实行房产策划执业
房产策划三忌
目前房产策划国城市已发展相高水策划已成投资商开发商中介机构议题受业士普遍关注年房交会略见斑展销会参展商营销手法应参展台吹拉弹唱轻歌曼舞显神通房产策划决单指营销策划策划承接方说目前般具纪资格代理机构承接容说委托提供投资决策做前期策划搞代理销售做前期策划搞代理销售做销售策划作行业应强调项目开发做总体策划中介服务行业发展高形态中介机构项目总体策划水综合反映该机构中介服务力策划员事策划时应注意三方面问题
1策划赶潮流服饰时装消费理念时尚房产策划忌风赶潮流土具位置固定性特殊性（然属性济属性方面）发展商段建出完全相商品房价值市场难等实现万科成功策划四季花城取良济效益策划行业出现风赶潮流现象说明两原：房产市场理性发展正常二策划员江郎行业败落市场出现欧陆豪宅风导致部分发展商吃苦头现开始时髦改名商品商标固然重质量坏终影响产品销量东西：质量口皆碑质量差臭名远扬著名商标企业创出风水师取出房产项目销售否火爆取决策划房产否适合市场没拴住消费群没优良建筑质量优美环境某种程度名称反映位置环境特点项目功交通状况社区特色名称定网络挂钩项目名称伴家居70年现时髦名称三五年会发现土十年网络生活中算什果名称项目素毫关系名称改响亮温馨突出项目开发特点优势必改名作策划容末倒置目前市场楼盘网络概念说明房产策划师紧时代触角敏锐创意错久呢？住宅e概念？工厂e概念？
2策划搞言堂项目策划贯穿土获取融资规划设计建筑招标销售招租全程涉众学科策划需民策划气氛策划方案应名策划师完成策划忌搞言堂目前策划没设立行业理机构没资质证书委托书难判断实力水准导致中介机构认承接策划声言已策划点王婆卖瓜味道建立策划行业理体制时应考虑事策划专业员权威性数量
3开发商做策划中国句古训旁观者清开发项目决策初期属企业商业秘密企业决策层旦接受该项目准备开发常理必然产生偏爱情结加市场缺乏充分认识策划程中必然产生偏差偏差项目开发致命滞销楼盘说没策划策划错未市场楼盘特点没委托中介公司做前期总体策划开发企业做项目策划否行？数情况存企业决策层形影响策划员灵感受左右（排动迎合）难做出正确策划张迎合委托思维做违心策划作策划员基职业道德原策划委托专业策划公司（具某种资质）承接策划公司业必须建立品牌行业竞争日益激烈天臭策划葬送事业
策划行业存问题
策划行业年发展壮起关房产策划规定行业没理措施处理盲区策划行业发展中出现许问题时采取措施予规范房产市场中介行业发展会产生严重影响
1策划企划幌子注册成立公司非法事房产中介服务中介立法中没涉房产策划利漏洞成立策划企划机构逃避部门监非法事房产策划中介服务活动通策划结识开发企业号称专业策划公司然通非法策划楼盘代理房产策划执业许资质证书开发企业营业执判断导致机构非法营进行
2中国策划研究院率先开展房产策划师资质认证仅策划员需房产市场发展需目前房产专业策划员均没专业培训知识结构参差齐策划涉众学科行业应业员提供专业培训建立执业许制度目前中介机构没应资质状况许证书企业难识导致策划水低业员没策划实力机构承接策划引导开发企业走入死角原竞争激烈房产市场雪加霜着改革断深入市场济断发展需发达服务行业培养策划师建立行业规范已迫眉睫
3没收费标准企业难适份总体策划报告包括详细市场调查分析规划设计建议项目济分析销售方略等容知识含量高调查成时间跨度长中介策划公司应收取较高费收费问题策划行业两做法：免收策划费换取销售独家代理权二收取30
—60万元等策划费策划收费应委托标策划容委托目关策划没收费标准开发企业难认导致策划企业策划员难收应费应快设立行业规范法保护策划员合法权益时击非法策划活动引导策划行业正常发展
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房产策划策划师全面掌握市场情况通消费者开发商理念市场现实环境营造成控制等系列碰撞产生灵感集合策划目市场提供某种更适合消费者商品房便开发商实现利润房产策划作种中介服务1994年房产市场卖方市场买方市场渡程中激烈市场竞争逐渐形成发展起十年发展房产策划已发展成行业完全统计房产策划业员达千专业策划公司百家涌现出批口皆碑策划士繁荣房产市场发挥着重作
策划师素质
策划成果直接关系项目成败策划员应具高素质策划直接委托项目拟定未市场进行虚拟市场竞争开发商重视策划策划项目程度占领未房产市场实现预计利润握错未销售会失败市场分析编制策划报告基石策划师应较高市场分析力丰富市场验策划师事策划前提条件策划涉项目开发全程策划师应解关基知识果熟悉规划建筑设计广告设计等方面专业知识项目想产生什灵感难策划师知识结构方面求项目策划发生项目开始建设前涉许甲方商业秘密策划师委托保守秘密义务策划师基道德求策划伴着项目开发全程开发时间长短策划师应踪项目进展时调整策划中合适措施应仅仅完成份服务合规定务应策划视艺术品精雕细刻直高境界策划师基行准具定市场验策划师针项目产生创意提出建议难难委托沟通委托接受策划理念建议策划师外交力考验种职业道德策划切忌迎合委托思维做出违心报告目前事房产专业策划员均没严格专业培训水参差齐求行业规范快建立培训策划员进行专业技培训考试合格员颁发资格证书率先实行房产策划执业
房产策划三忌
目前房产策划国城市已发展相高水策划已成投资商开发商中介机构议题受业士普遍关注年房交会略见斑展销会参展商营销手法应参展台吹拉弹唱轻歌曼舞显神通房产策划决单指营销策划策划承接方说目前般具纪资格代理机构承接容说委托提供投资决策做前期策划搞代理销售做前期策划搞代理销售做销售策划作行业应强调项目开发做总体策划中介服务行业发展高形态中介机构项目总体策划水综合反映该机构中介服务力策划员事策划时应注意三方面问题
1策划赶潮流服饰时装消费理念时尚房产策划忌风赶潮流土具位置固定性特殊性（然属性济属性方面）发展商段建出完全相商品房价值市场难等实现万科成功策划四季花城取良济效益策划行业出现风赶潮流现象说明两原：房产市场理性发展正常二策划员江郎行业败落市场出现欧陆豪宅风导致部分发展商吃苦头现开始时髦改名商品商标固然重质量坏终影响产品销量东西：质量口皆碑质量差臭名远扬著名商标企业创出风水师取出房产项目销售否火爆取决策划房产否适合市场没拴住消费群没优良建筑质量优美环境某种程度名称反映位置环境特点项目功交通状况社区特色名称定网络挂钩项目名称伴家居70年现时髦名称三五年会发现土十年网络生活中算什果名称项目素毫关系名称改响亮温馨突出项目开发特点优势必改名作策划容末倒置目前市场楼盘网络概念说明房产策划师紧时代触角敏锐创意错久呢？住宅e概念？工厂e概念？
2策划搞言堂项目策划贯穿土获取融资规划设计建筑招标销售招租全程涉众学科策划需民策划气氛策划方案应名策划师完成策划忌搞言堂目前策划没设立行业理机构没资质证书委托书难判断实力水准导致中介机构认承接策划声言已策划点王婆卖瓜味道建立策划行业理体制时应考虑事策划专业员权威性数量
3开发商做策划中国句古训旁观者清开发项目决策初期属企业商业秘密企业决策层旦接受该项目准备开发常理必然产生偏爱情结加市场缺乏充分认识策划程中必然产生偏差偏差项目开发致命滞销楼盘说没策划策划错未市场楼盘特点没委托中介公司做前期总体策划开发企业做项目策划否行？数情况存企业决策层形影响策划员灵感受左右（排动迎合）难做出正确策划张迎合委托思维做违心策划作策划员基职业道德原策划委托专业策划公司（具某种资质）承接策划公司业必须建立品牌行业竞争日益激烈天臭策划葬送事业
策划行业存问题
策划行业年发展壮起关房产策划规定行业没理措施处理盲区策划行业发展中出现许问题时采取措施予规范房产市场中介行业发展会产生严重影响
1策划企划幌子注册成立公司非法事房产中介服务中介立法中没涉房产策划利漏洞成立策划企划机构逃避部门监非法事房产策划中介服务活动通策划结识开发企业号称专业策划公司然通非法策划楼盘代理房产策划执业许资质证书开发企业营业执判断导致机构非法营进行
2中国策划研究院率先开展房产策划师资质认证仅策划员需房产市场发展需目前房产专业策划员均没专业培训知识结构参差齐策划涉众学科行业应业员提供专业培训建立执业许制度目前中介机构没应资质状况许证书企业难识导致策划水低业员没策划实力机构承接策划引导开发企业走入死角原竞争激烈房产市场雪加霜着改革断深入市场济断发展需发达服务行业培养策划师建立行业规范已迫眉睫
3没收费标准企业难适份总体策划报告包括详细市场调查分析规划设计建议项目济分析销售方略等容知识含量高调查成时间跨度长中介策划公司应收取较高费收费问题策划行业两做法：免收策划费换取销售独家代理权二收取30
—60万元等策划费策划收费应委托标策划容委托目关策划没收费标准开发企业难认导致策划企业策划员难收应费应快设立行业规范法保护策划员合法权益时击非法策划活动引导策划行业正常发展
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