商品房销售理规定
第章总
第条规范商品房销售行保障商品房交易双方事合法权益根中华民国城市房产理法城市房产开发营理条例制定办法
第二条商品房销售商品房销售理应遵守办法
第三条商品房销售包括商品房现售商品房预售
办法称商品房现售指房产开发企业竣工验收合格商品房出售买受买受支付房价款行
办法称商品房预售指房产开发企业正建设中商品房预先出售买受买受支付定金者房价款行
第四条房产开发企业行销售商品房委托房产中介服务机构销售商品房
第五条____建设行政部门负责全国商品房销售理工作
省治区民政府建设行政部门负责行政区域商品房销售理工作
直辖市市县民政府建设行政部门房产行政部门(统称房产开发部门)职责分工负责行政区域商品房销售理工作
第二章销售条件
第六条商品房预售实行预售许制度
商品房预售条件商品房预售许证明办理程序城市房产开发营理条例城市商品房预售理办法关规定执行
第七条商品房现售应符合条件：()现售商品房房产开发企业应具企业法营业执房产开发企业资质证书
(二)取土权证书者土批准文件
(三)持建设工程规划许证施工许证
(四)已通竣工验收
(五)拆迁安置已落实
(六)供水供电供热燃气通讯等配套基础设施具备交付条件配套基础设施公设施具备交付条件者已确定施工进度交付日期
(七)物业理方案已落实
第八条房产开发企业应商品房现售前房产开发项目手册符合商品房现售条件关证明文件报送房产开发部门备案
第九条房产开发企业销售设抵押权商品房抵押权处理中华民国担保法城市房产抵押理办法关规定执行
第十条房产开发企业未解商品房买卖合前作合标物商品房行销售
第十条房产开发企业采取返销售者变相返销售方式销售商品房
房产开发企业采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
第十二条商品住宅套销售分割拆零销售
第十三条商品房销售时房产开发企业选聘物业理企业买受应订立商品房买卖合时房产开发企业选聘物业理企业订立关物业理协议
第三章广告合
第十四条房产开发企业房产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应执行中华民国广告法房产广告发布暂行规定等关规定广告容必须真实合法科学准确
第十五条房产开发企业房产中介服务机构发布商品房销售广告宣传资料明示事项事应商品房买卖合中约定
第十六条商品房销售时房产开发企业买受应订立书面商品房买卖合
商品房买卖合应明确容：()事名称者姓名住
(二)商品房基状况
(三)商品房销售方式
(四)商品房价款确定方式总价款付款方式付款时间
(五)交付条件日期
(六)装饰设备标准承诺
(七)供水供电供热燃气通讯道路绿化等配套基础设施公设施交付承诺关权益责
(八)公配套建筑产权属
(九)面积差异处理方式
(十)办理产权登记关事宜
(十)解决争议方法
(十二)违约责
(十三)双方约定事项
第十七条商品房销售价格事协商议定国家规定外
第十八条商品房销售套(单元)计价套建筑面积者建筑面积计价
商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权买受法律法规规定享权利承担责
套(单元)计价者套建筑面积计价商品房买卖合中应注明建筑面积分摊建筑面积
第十九条套(单元)计价现售房屋事现售房屋实勘察合中直接约定总价款
套(单元)计价预售房屋房产开发企业应合中附售房屋面图面图应标明详细尺寸约定误差范围房屋交付时套型设计图纸致相关尺寸约定误差范围维持总价款变套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围合中未约定处理方式买受退房者房产开发企业重新约定总价款买受退房房产开发企业承担违约责
第二十条套建筑面积者建筑面积计价事应合中载明合约定面积产权登记面积发生误差处理方式
合未作约定接原处理：()面积误差绝值___(含___)实结算房价款
(二)面积误差绝值超出___时买受权退房买受退房房产开发企业应买受提出退房日起___日买受已付房价款退买受时支付已付房价款利息买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差___(含___)部分房价款买受补足超出___部分房价款房产开发企业承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值___(含___)部分房价款房产开发企业返买受绝值超出___部分房价款房产开发企业双倍返买受
产权登记面积合约定面积面积误差____合约定面积办法第二十四条规定规划设计变更造成面积差异事解合应签署补充协议
第二十条建筑面积计价事应合中约定套建筑面积分摊建筑面积约定建筑面积变套建筑面积发生误差建筑面积套建筑面积均发生误差时处理方式
第二十二条符合商品房销售条件房产开发企业销售商品房买受收取预订款性质费
符合商品房销售条件房产开发企业订立商品房买卖合前买受收取预订款性质费订立商品房买卖合时收费应抵作房价款事未订立商品房买卖合房产开发企业应买受返收费事间约定约定
第二十三条房产开发企业应订立商品房买卖合前买受明示商品房销售理办法商品房买卖合示范文预售商品房必须明示城市商品房预售理办法
第二十四条房产开发企业应批准规划设计建设商品房商品房销售房产开发企业擅变更规划设计
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致商品房结构型式户型空间尺寸变化出现合事约定影响商品房质量者功情形房产开发企业应变更确立日起___日书面通知买受
买受权通知达日起___日做出否退房书面答复买受通知达日起___日未作书面答复视接受规划设计变更引起房价款变更房产开发企业未规定时限通知买受买受权退房买受退房房产开发企业承担违约责
第四章销售代理
第二十五条房产开发企业委托中介服务机构销售商品房受托机构应法设立取工商营业执房产中介服务机构
房产开发企业应受托房产中介服务机构订立书面委托合委托合应载明委托期限委托权限委托委托权利义务
第二十六条受托房产中介服务机构销售商品房时应买受出示商品房关证明文件商品房销售委托书
第二十七条受托房产中介服务机构销售商品房时应实买受介绍代理销售商品房关情况
受托房产中介服务机构代理销售符合销售条件商品房
第二十八条受托房产中介服务机构代理销售商品房时收取佣金外费
第二十九条商品房销售员应专业培训方事商品房销售业务
第五章交付
第三十条房产开发企业应合约定符合交付条件商品房期交付买受未期交付房产开发企业应承担违约责
抗力者事合中约定原需延期交付房产开发企业应时告知买受
第三十条房产开发企业销售商品房时设置样板房应说明实际交付商品房质量设备装修样板房否致未作说明实际交付商品房应样板房致
第三十二条销售商品住宅时房产开发企业应根商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定(简称规定)买受提供住宅质量保证书住宅说明书
第三十三条房产开发企业应售商品房承担质量保修责事应合中保修范围保修期限保修责等容做出约定保修期交付日起计算
商品住宅保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期存续期少规定中确定低保修期限保修期低规定中确定低保修期限
非住宅商品房保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期
保修期限发生属保修范围质量问题房产开发企业应履行保修义务造成损失承担赔偿责抗力者造成损坏房产开发企业承担责
第三十四条房产开发企业应商品房交付前项目委托具房产测绘资格单位实施测绘测绘成果报房产行政部门审核房屋权属登记
房产开发企业应商品房交付日起___日需提供办理房屋权属登记资料报送房屋房产行政部门
房产开发企业应协助商品房买受办理土权变更房屋权登记手续
第三十五条商品房交付买受认体结构质量合格关规定委托工程质量检测机构重新核验核验确属体结构质量合格买受权退房买受造成损失房产开发企业应法承担赔偿责
第六章法律责
第三十六条未取营业执擅销售商品房县级民政府工商行政理部门城市房产开发营理条例规定处罚
第三十七条未取房产开发企业资质证书擅销售商品房责令停止销售活动处___万元___万元罚款
第三十八条违反法律法规规定擅预售商品房责令停止违法行没收违法收取预付款处已收取预付款___罚款
第三十九条未解商品房买卖合前作合标物商品房行销售处警告责令限期改正处___万元___万元罚款构成犯罪法追究刑事责
第四十条房产开发企业未组织竣工验收验收合格者合格合格验收商品房擅交付建设工程质量理条例规定处罚
第四十条房产开发企业未规定测绘成果者需提供办理房屋权属登记资料报送房产行政部门处警告责令限期改正处___万元___万元罚款
第四十二条房产开发企业销售商品房中列行处警告责令限期改正处___万元___万元罚款
()未规定现售条件现售商品房
(二)未规定商品房现售前房产开发项目手册符合商品房现售条件关证明文件报送房产开发部门备案
(三)返销售者变相返销售商品房
(四)采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
(五)分割拆零销售商品住宅
(六)符合商品房销售条件买受收取预订款性质费
(七)未规定买受明示商品房销售理办法商品房买卖合示范文城市商品房预售理办法
(八)委托没资格机构代理销售商品房
第四十三条房产中介服务机构代理销售符合销售条件商品房处警告责令停止销售处___万元___万元罚款
第四十四条国家机关工作员商品房销售理工作中玩忽职守滥职权徇私舞弊法予行政处分构成犯罪法追究刑事责
第七章附
第四十五条办法称返销售指房产开发企业定期买受返购房款方式销售商品房行
办法称售包租指房产开发企业定期限承租者代出租买受购该企业商品房方式销售商品房行
办法称分割拆零销售指房产开发企业成套商品住宅分割数部分分出售买受方式销售商品住宅行
办法称产权登记面积指房产行政部门确认登记房屋面积
第四十六条省治区直辖市民政府建设行政部门根办法制定实施细
第四十七条办法____建设行政部门负责解释
第四十八条办法___年___月___日起施行
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第章总
第条规范商品房销售行保障商品房交易双方事合法权益根中华民国城市房产理法城市房产开发营理条例制定办法
第二条商品房销售商品房销售理应遵守办法
第三条商品房销售包括商品房现售商品房预售
办法称商品房现售指房产开发企业竣工验收合格商品房出售买受买受支付房价款行
办法称商品房预售指房产开发企业正建设中商品房预先出售买受买受支付定金者房价款行
第四条房产开发企业行销售商品房委托房产中介服务机构销售商品房
第五条____建设行政部门负责全国商品房销售理工作
省治区民政府建设行政部门负责行政区域商品房销售理工作
直辖市市县民政府建设行政部门房产行政部门(统称房产开发部门)职责分工负责行政区域商品房销售理工作
第二章销售条件
第六条商品房预售实行预售许制度
商品房预售条件商品房预售许证明办理程序城市房产开发营理条例城市商品房预售理办法关规定执行
第七条商品房现售应符合条件：()现售商品房房产开发企业应具企业法营业执房产开发企业资质证书
(二)取土权证书者土批准文件
(三)持建设工程规划许证施工许证
(四)已通竣工验收
(五)拆迁安置已落实
(六)供水供电供热燃气通讯等配套基础设施具备交付条件配套基础设施公设施具备交付条件者已确定施工进度交付日期
(七)物业理方案已落实
第八条房产开发企业应商品房现售前房产开发项目手册符合商品房现售条件关证明文件报送房产开发部门备案
第九条房产开发企业销售设抵押权商品房抵押权处理中华民国担保法城市房产抵押理办法关规定执行
第十条房产开发企业未解商品房买卖合前作合标物商品房行销售
第十条房产开发企业采取返销售者变相返销售方式销售商品房
房产开发企业采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
第十二条商品住宅套销售分割拆零销售
第十三条商品房销售时房产开发企业选聘物业理企业买受应订立商品房买卖合时房产开发企业选聘物业理企业订立关物业理协议
第三章广告合
第十四条房产开发企业房产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应执行中华民国广告法房产广告发布暂行规定等关规定广告容必须真实合法科学准确
第十五条房产开发企业房产中介服务机构发布商品房销售广告宣传资料明示事项事应商品房买卖合中约定
第十六条商品房销售时房产开发企业买受应订立书面商品房买卖合
商品房买卖合应明确容：()事名称者姓名住
(二)商品房基状况
(三)商品房销售方式
(四)商品房价款确定方式总价款付款方式付款时间
(五)交付条件日期
(六)装饰设备标准承诺
(七)供水供电供热燃气通讯道路绿化等配套基础设施公设施交付承诺关权益责
(八)公配套建筑产权属
(九)面积差异处理方式
(十)办理产权登记关事宜
(十)解决争议方法
(十二)违约责
(十三)双方约定事项
第十七条商品房销售价格事协商议定国家规定外
第十八条商品房销售套(单元)计价套建筑面积者建筑面积计价
商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权买受法律法规规定享权利承担责
套(单元)计价者套建筑面积计价商品房买卖合中应注明建筑面积分摊建筑面积
第十九条套(单元)计价现售房屋事现售房屋实勘察合中直接约定总价款
套(单元)计价预售房屋房产开发企业应合中附售房屋面图面图应标明详细尺寸约定误差范围房屋交付时套型设计图纸致相关尺寸约定误差范围维持总价款变套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围合中未约定处理方式买受退房者房产开发企业重新约定总价款买受退房房产开发企业承担违约责
第二十条套建筑面积者建筑面积计价事应合中载明合约定面积产权登记面积发生误差处理方式
合未作约定接原处理：()面积误差绝值___(含___)实结算房价款
(二)面积误差绝值超出___时买受权退房买受退房房产开发企业应买受提出退房日起___日买受已付房价款退买受时支付已付房价款利息买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差___(含___)部分房价款买受补足超出___部分房价款房产开发企业承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值___(含___)部分房价款房产开发企业返买受绝值超出___部分房价款房产开发企业双倍返买受
产权登记面积合约定面积面积误差____合约定面积办法第二十四条规定规划设计变更造成面积差异事解合应签署补充协议
第二十条建筑面积计价事应合中约定套建筑面积分摊建筑面积约定建筑面积变套建筑面积发生误差建筑面积套建筑面积均发生误差时处理方式
第二十二条符合商品房销售条件房产开发企业销售商品房买受收取预订款性质费
符合商品房销售条件房产开发企业订立商品房买卖合前买受收取预订款性质费订立商品房买卖合时收费应抵作房价款事未订立商品房买卖合房产开发企业应买受返收费事间约定约定
第二十三条房产开发企业应订立商品房买卖合前买受明示商品房销售理办法商品房买卖合示范文预售商品房必须明示城市商品房预售理办法
第二十四条房产开发企业应批准规划设计建设商品房商品房销售房产开发企业擅变更规划设计
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致商品房结构型式户型空间尺寸变化出现合事约定影响商品房质量者功情形房产开发企业应变更确立日起___日书面通知买受
买受权通知达日起___日做出否退房书面答复买受通知达日起___日未作书面答复视接受规划设计变更引起房价款变更房产开发企业未规定时限通知买受买受权退房买受退房房产开发企业承担违约责
第四章销售代理
第二十五条房产开发企业委托中介服务机构销售商品房受托机构应法设立取工商营业执房产中介服务机构
房产开发企业应受托房产中介服务机构订立书面委托合委托合应载明委托期限委托权限委托委托权利义务
第二十六条受托房产中介服务机构销售商品房时应买受出示商品房关证明文件商品房销售委托书
第二十七条受托房产中介服务机构销售商品房时应实买受介绍代理销售商品房关情况
受托房产中介服务机构代理销售符合销售条件商品房
第二十八条受托房产中介服务机构代理销售商品房时收取佣金外费
第二十九条商品房销售员应专业培训方事商品房销售业务
第五章交付
第三十条房产开发企业应合约定符合交付条件商品房期交付买受未期交付房产开发企业应承担违约责
抗力者事合中约定原需延期交付房产开发企业应时告知买受
第三十条房产开发企业销售商品房时设置样板房应说明实际交付商品房质量设备装修样板房否致未作说明实际交付商品房应样板房致
第三十二条销售商品住宅时房产开发企业应根商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定(简称规定)买受提供住宅质量保证书住宅说明书
第三十三条房产开发企业应售商品房承担质量保修责事应合中保修范围保修期限保修责等容做出约定保修期交付日起计算
商品住宅保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期存续期少规定中确定低保修期限保修期低规定中确定低保修期限
非住宅商品房保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期
保修期限发生属保修范围质量问题房产开发企业应履行保修义务造成损失承担赔偿责抗力者造成损坏房产开发企业承担责
第三十四条房产开发企业应商品房交付前项目委托具房产测绘资格单位实施测绘测绘成果报房产行政部门审核房屋权属登记
房产开发企业应商品房交付日起___日需提供办理房屋权属登记资料报送房屋房产行政部门
房产开发企业应协助商品房买受办理土权变更房屋权登记手续
第三十五条商品房交付买受认体结构质量合格关规定委托工程质量检测机构重新核验核验确属体结构质量合格买受权退房买受造成损失房产开发企业应法承担赔偿责
第六章法律责
第三十六条未取营业执擅销售商品房县级民政府工商行政理部门城市房产开发营理条例规定处罚
第三十七条未取房产开发企业资质证书擅销售商品房责令停止销售活动处___万元___万元罚款
第三十八条违反法律法规规定擅预售商品房责令停止违法行没收违法收取预付款处已收取预付款___罚款
第三十九条未解商品房买卖合前作合标物商品房行销售处警告责令限期改正处___万元___万元罚款构成犯罪法追究刑事责
第四十条房产开发企业未组织竣工验收验收合格者合格合格验收商品房擅交付建设工程质量理条例规定处罚
第四十条房产开发企业未规定测绘成果者需提供办理房屋权属登记资料报送房产行政部门处警告责令限期改正处___万元___万元罚款
第四十二条房产开发企业销售商品房中列行处警告责令限期改正处___万元___万元罚款
()未规定现售条件现售商品房
(二)未规定商品房现售前房产开发项目手册符合商品房现售条件关证明文件报送房产开发部门备案
(三)返销售者变相返销售商品房
(四)采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
(五)分割拆零销售商品住宅
(六)符合商品房销售条件买受收取预订款性质费
(七)未规定买受明示商品房销售理办法商品房买卖合示范文城市商品房预售理办法
(八)委托没资格机构代理销售商品房
第四十三条房产中介服务机构代理销售符合销售条件商品房处警告责令停止销售处___万元___万元罚款
第四十四条国家机关工作员商品房销售理工作中玩忽职守滥职权徇私舞弊法予行政处分构成犯罪法追究刑事责
第七章附
第四十五条办法称返销售指房产开发企业定期买受返购房款方式销售商品房行
办法称售包租指房产开发企业定期限承租者代出租买受购该企业商品房方式销售商品房行
办法称分割拆零销售指房产开发企业成套商品住宅分割数部分分出售买受方式销售商品住宅行
办法称产权登记面积指房产行政部门确认登记房屋面积
第四十六条省治区直辖市民政府建设行政部门根办法制定实施细
第四十七条办法____建设行政部门负责解释
第四十八条办法___年___月___日起施行
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