友利创业房产开发限公司2011年2012年初工作汇报
位董事家：
友利创业公司2011年项工作位股东银亿集团公司级领导力支持帮助友利创业公司全体员工努力项工作利前推进基完成项目标务尤立方寓利完成终备案验收室精装修全部完成2011年11月利交房项目标圆满实现目前已利交房619户商铺24间交房基结束然交房较利交付存少投诉返修问题暴露前期工作工程土建工作足表明精细化品质道路提高然**立方寓项目存足然中元公司两年工作划相圆满休止符代表总理室真诚感谢董事会公司工作指导支持现董事会作工作报告请予审议请位董事提出意见
20112012年3月总体营理情况
1项目理销售：
立方寓项目位**创业园区**路总面积17357方总建筑面积42205方容积率2692#4#二块组成计8层9层挑高住宅2 幢
总高40米高层公寓底层部分配套街商铺总户数628户立方寓项目工程浙江泰舜建设限公司总承包施工**市建设监理限责公司负责工程监理桩基工程2008年9月间浙江省**市第五建筑工程限公司施工
(1)项目前期工作方面先办理规划土市政景观综合验收项目整体交付铺道路项目交付时业提出问题作相应准备高压线问题噪声问题等
(2) 项目技术设计方面2011年做现场技术进工作施工现场发现问题时会设计院处理确保影响施工进度时求技术员常工现场巡视核查土建安装工程精装修外围工程结合设计尾项进行时补充明确市政景观施工时坚持持续技术踪绿化选苗植种植等做现场关确保景观效果精装修施工精细化工程涉建筑部角落方面材料选样关时针施工现场实际情况细节处理时提出设计意见力争施工图基础做善美
(3)总体工程控制司总部求严格进行规范理建立健全例会制度规范审批工程联系单严格进行种验收程序项目进度质量成进行关立方寓项目2011年1月完成单体验收初验春节完成单体验收4月完成市政综合线施工室精装修施工全面铺开5月完成绿化景观施工57月份完成项口验收8月完成综合验收公寓精装修工程开工日期4月份时综合验收尚未结束工程部达交付目标克服种利素种种困难提前组织精装修单位进场施工提前交付奠定基础施工程中严格控制施工质量采取定措施重复循环施工作业分部分项工程操作工艺必须样板引路样板进行验收通全面样板施工工程质量控制起作精装修项目分包单位较工种配合工作较复杂单位员素质参差齐工程部门齐心协力放弃礼拜天休息月努力11月中旬完成室精装修施工验收整改11月底圆满完成交房交房期间工程部组织相关施工单位快速时完成客户报修工作12月开始组织员客户提出问题进行维修春节前交付时提出问题全部整改完毕春节问题暴露出目前维修工作正序进行
(4)项目预算招投标方面年中保证体工程综合验收精装修利开展更利质量进度控制预算部积极配合参项目部组织现场验收工作复核设计变更现场签证情况结算阶段控制成基础着立方寓单体工程验收4月份完成年前精装修完成利交付成理工作已日常理转入结算审核目前已完成PPR水水表箱非标箱外墙面砖变频水泵入户门等结算已报总包专变电缆公变门窗栏杆卫生洁具龙头供货合户墙砖楼梯等结算均进行复核中时时做装修现场签证设计变更复核工作确保项结算利开展严控制成
需特说明次提报相根目前项目结算审核程中发现开发成增加约689万元原区配电工程合价增加609万元（材料涨价供电部门提供工程量漏项特少计外线工程量造成)外景观部分考虑区整体形原红线外行道进行重新整治提高装修标准相应增加部分费考虑期间费次估算降低项目总成增加约100万元
截2012年3月工程开发成估算：详见附表
(5)营销方面立方寓项目销售住宅建筑面积2971119方计628户底层街商铺34间计16920方
项目分二次外出售期2009年9月外销售时销售底均价8850元方二期2009年12月外开盘销售底均价13000元方现全项目已实现销售2942841方余房仅剩6户28271方计销售额30042万元现实现销售率9905
街商铺34间2010年5 月外销售底均价13500元方月已全部销售完毕
住宅销售622户实现销售收入3208052万元商铺销售34间实现销售收入221735万元
住宅销售均单价1090971元方商铺均单价13128元方
立方寓已交房619户商铺24间余住宅30户商铺10间客户尚未前交付
住宅中11户未付清余款未交房11户涉金额计312万元二户已明确求退房（总销金额125万元应收款8695万元）户应法办理揭明确表示钱支付（销售额12128万元应收款836万元）求公司予分期付款余8户投资客二期客户尚部份尾款未付清想合约**交付剩余19户房款均已付清外非均拖拉积极办理手续减少物业费支出愿提前交付（合约定期3月底二期6月底商铺8月底） 现正电话次通知等合约定期时发放相关函件通知
商铺未交付中2客户计购5间资金未位未交房1 户合问题正起诉1户室消防问题退房余问题
2部理项工作：
（1）计划考核工作公司严格集团公司批准项目年度进度计划编制月计划公司制度进行考核时集团公司报月资金计划严格集团公司批准资金计划执行
（2）成控制工作公司严格公司规章制度进行成控制实施程中月工程进度款计划进行审核工程部提交付款申请进行审核求现场核准实际情况确定施工进度严格控制工程拨款加强成理规范入手认真完成预结算部审核工作配合咨询机构预算编制审核工作做部招标联系单签证合工程款付款审核工作断提高成理水
（3）信息理工作：ERP理软件已处正常状态部门信息数录入时性完整性需进步提高继续加强维护成理系统保证系统数时准确做数准确误
（4）资金收支情况：2011年计筹资金1201万元中商品房预收房款1201万元
全年计支付资金9053万元中：根公司批准资金计划支付工程款5796万元支付销售费20万元缴纳税金829万元汇算清缴退回610万元实际净缴纳219万元出银亿集团资金3000万元理费195万元
附：2011年现金流量表2011年资产负债损益表利润表2012年资金计划：见附表
二2011年工作
1立方寓项目售服务维修工作
立方寓项目维修服务工作派专物业公司配合精装修项目问题较业入住率高维修持续时间会较长
2立方寓项目结算工作
总包结算计划完成时间：2012年5月30日
市政景观计划完成时间：2012年5月30日
门窗工程计划完成时间：2012年6月30日
电力工程计划完成时间：2012年6月20日
相关配套工程计划完成时间：2012年7月30日
精装修工程计划完成时间：2012年12月15日
三需懂事会决策事项
1余房处理目前销售形势严峻房产市场成交量低迷严厉调控形势家房产公司出浑身解数吸引客户
前政策限购限贷客户观中钱买房预计该政策年持续落实立方寓项目剩余6套户型层采取定销售措施然问津
2友利创业房产限公司步运作
2011年度工作情况2012年工作安排请位董事审议
**中元房产开发限公司
2012年03月30日
1
文香网httpwwwxiangdangnet
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
位董事家：
友利创业公司2011年项工作位股东银亿集团公司级领导力支持帮助友利创业公司全体员工努力项工作利前推进基完成项目标务尤立方寓利完成终备案验收室精装修全部完成2011年11月利交房项目标圆满实现目前已利交房619户商铺24间交房基结束然交房较利交付存少投诉返修问题暴露前期工作工程土建工作足表明精细化品质道路提高然**立方寓项目存足然中元公司两年工作划相圆满休止符代表总理室真诚感谢董事会公司工作指导支持现董事会作工作报告请予审议请位董事提出意见
20112012年3月总体营理情况
1项目理销售：
立方寓项目位**创业园区**路总面积17357方总建筑面积42205方容积率2692#4#二块组成计8层9层挑高住宅2 幢
总高40米高层公寓底层部分配套街商铺总户数628户立方寓项目工程浙江泰舜建设限公司总承包施工**市建设监理限责公司负责工程监理桩基工程2008年9月间浙江省**市第五建筑工程限公司施工
(1)项目前期工作方面先办理规划土市政景观综合验收项目整体交付铺道路项目交付时业提出问题作相应准备高压线问题噪声问题等
(2) 项目技术设计方面2011年做现场技术进工作施工现场发现问题时会设计院处理确保影响施工进度时求技术员常工现场巡视核查土建安装工程精装修外围工程结合设计尾项进行时补充明确市政景观施工时坚持持续技术踪绿化选苗植种植等做现场关确保景观效果精装修施工精细化工程涉建筑部角落方面材料选样关时针施工现场实际情况细节处理时提出设计意见力争施工图基础做善美
(3)总体工程控制司总部求严格进行规范理建立健全例会制度规范审批工程联系单严格进行种验收程序项目进度质量成进行关立方寓项目2011年1月完成单体验收初验春节完成单体验收4月完成市政综合线施工室精装修施工全面铺开5月完成绿化景观施工57月份完成项口验收8月完成综合验收公寓精装修工程开工日期4月份时综合验收尚未结束工程部达交付目标克服种利素种种困难提前组织精装修单位进场施工提前交付奠定基础施工程中严格控制施工质量采取定措施重复循环施工作业分部分项工程操作工艺必须样板引路样板进行验收通全面样板施工工程质量控制起作精装修项目分包单位较工种配合工作较复杂单位员素质参差齐工程部门齐心协力放弃礼拜天休息月努力11月中旬完成室精装修施工验收整改11月底圆满完成交房交房期间工程部组织相关施工单位快速时完成客户报修工作12月开始组织员客户提出问题进行维修春节前交付时提出问题全部整改完毕春节问题暴露出目前维修工作正序进行
(4)项目预算招投标方面年中保证体工程综合验收精装修利开展更利质量进度控制预算部积极配合参项目部组织现场验收工作复核设计变更现场签证情况结算阶段控制成基础着立方寓单体工程验收4月份完成年前精装修完成利交付成理工作已日常理转入结算审核目前已完成PPR水水表箱非标箱外墙面砖变频水泵入户门等结算已报总包专变电缆公变门窗栏杆卫生洁具龙头供货合户墙砖楼梯等结算均进行复核中时时做装修现场签证设计变更复核工作确保项结算利开展严控制成
需特说明次提报相根目前项目结算审核程中发现开发成增加约689万元原区配电工程合价增加609万元（材料涨价供电部门提供工程量漏项特少计外线工程量造成)外景观部分考虑区整体形原红线外行道进行重新整治提高装修标准相应增加部分费考虑期间费次估算降低项目总成增加约100万元
截2012年3月工程开发成估算：详见附表
(5)营销方面立方寓项目销售住宅建筑面积2971119方计628户底层街商铺34间计16920方
项目分二次外出售期2009年9月外销售时销售底均价8850元方二期2009年12月外开盘销售底均价13000元方现全项目已实现销售2942841方余房仅剩6户28271方计销售额30042万元现实现销售率9905
街商铺34间2010年5 月外销售底均价13500元方月已全部销售完毕
住宅销售622户实现销售收入3208052万元商铺销售34间实现销售收入221735万元
住宅销售均单价1090971元方商铺均单价13128元方
立方寓已交房619户商铺24间余住宅30户商铺10间客户尚未前交付
住宅中11户未付清余款未交房11户涉金额计312万元二户已明确求退房（总销金额125万元应收款8695万元）户应法办理揭明确表示钱支付（销售额12128万元应收款836万元）求公司予分期付款余8户投资客二期客户尚部份尾款未付清想合约**交付剩余19户房款均已付清外非均拖拉积极办理手续减少物业费支出愿提前交付（合约定期3月底二期6月底商铺8月底） 现正电话次通知等合约定期时发放相关函件通知
商铺未交付中2客户计购5间资金未位未交房1 户合问题正起诉1户室消防问题退房余问题
2部理项工作：
（1）计划考核工作公司严格集团公司批准项目年度进度计划编制月计划公司制度进行考核时集团公司报月资金计划严格集团公司批准资金计划执行
（2）成控制工作公司严格公司规章制度进行成控制实施程中月工程进度款计划进行审核工程部提交付款申请进行审核求现场核准实际情况确定施工进度严格控制工程拨款加强成理规范入手认真完成预结算部审核工作配合咨询机构预算编制审核工作做部招标联系单签证合工程款付款审核工作断提高成理水
（3）信息理工作：ERP理软件已处正常状态部门信息数录入时性完整性需进步提高继续加强维护成理系统保证系统数时准确做数准确误
（4）资金收支情况：2011年计筹资金1201万元中商品房预收房款1201万元
全年计支付资金9053万元中：根公司批准资金计划支付工程款5796万元支付销售费20万元缴纳税金829万元汇算清缴退回610万元实际净缴纳219万元出银亿集团资金3000万元理费195万元
附：2011年现金流量表2011年资产负债损益表利润表2012年资金计划：见附表
二2011年工作
1立方寓项目售服务维修工作
立方寓项目维修服务工作派专物业公司配合精装修项目问题较业入住率高维修持续时间会较长
2立方寓项目结算工作
总包结算计划完成时间：2012年5月30日
市政景观计划完成时间：2012年5月30日
门窗工程计划完成时间：2012年6月30日
电力工程计划完成时间：2012年6月20日
相关配套工程计划完成时间：2012年7月30日
精装修工程计划完成时间：2012年12月15日
三需懂事会决策事项
1余房处理目前销售形势严峻房产市场成交量低迷严厉调控形势家房产公司出浑身解数吸引客户
前政策限购限贷客户观中钱买房预计该政策年持续落实立方寓项目剩余6套户型层采取定销售措施然问津
2友利创业房产限公司步运作
2011年度工作情况2012年工作安排请位董事审议
**中元房产开发限公司
2012年03月30日
1
文香网httpwwwxiangdangnet
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
