区丢车谁责物业公司属区停车场车辆丢失民事责分析
年车辆区停车场丢失引发赔偿纠纷越越受关注物业公司应否承担责？须担责该承担种责？责范围确定？问题现行法律法规未予明确规定新修订物业理条例未予明确立法模糊规定尤述两条规定理解致导致处理类案件时产生争议法院涉法律关系性质认识致通法官裁量权行裁判导致案件判决结果致
司法实践中物业公司车辆丢失应否承担民事责认定标准
般言业物业服务公司间物业服务合中类似物业理条例第36条47条约定：物业服务公司区公秩序业财产负安全防范义务根否足表明物业公司区业停放车辆负安保义务车辆盗物业公司应承担责呢？实践中致种观点做法
（）双方责承担明确约定
1双方明确约定物业公司承担保责
物业公司否需承担车辆丢失损害赔偿责首先业间明确约定否签订书面合者口头约定者物业服务合中约定相应条款果双方明确约定车辆保关系约定实践中般太争议事实双方约定情况非常少
2双方明确约定物业公司承担保责 物业公司通业约定排责2004年5月**镇拓新李子园区业尹某诉物业公司车辆丢失索赔案物业公司通合约定排责**省**市**区民法院2004年审结张东红等诉**市新世纪物业公司保合纠纷案**市中院作出相判决
（二）双方责承担明确约定
物业公司车双方关系物业公司责明确约定情况司法实践中通常种责认定标准
第种标准：车钥匙行车证停车证取车证标准车物业公司移交车钥匙行车证者停车场车发放停车卡停车号牌取车证车持证车开走种情况实践中般双方关系认定事实车辆保关系物业公司承担保责
第二种标准：出入登记标准出入登记物业公司未业收取专项停车费区实行车辆出入登记理制度着物业服务行业发展法院态度开始转变处理类案件时态度更加谨慎保责认定更加严格区实行严格出入证理制度没进步证证明保关系存然认定保关系2005年**凌某诉金瓯物业公司案法院认定2005年****市**区法院类似案件作出样判决
第三种标准：停车费标准停车费标准车缴纳停车费未车钥匙者行驶证交物业公司物业公司未车出具停车证者取车证种情况早期司法实践中两种观点种观点双方关系认定保关系物业公司应承担保责种观点认双方成立场租赁关系物业公司承担车辆丢失赔偿责
第四种标准：停车收费+出入证标准停车收费+出入证标准物业公司业收取停车费者保费区实行出入证理早期物业理实践作认定保关系保责标准1993年**海富花园车辆丢失案
年法院态度发生巨转变果双方未约定保责便采诸车辆出入查验登记制度严格措施手段收取专门停车费法院审理程中轻易认定保合关系成立保关系责认定较前采更严格标准久前北京第二中级民法院北京市**区法院审结起物业纠纷案证明
针四标准满足保合关系成立物业公司承担赔偿责实践中已达成识2004年**市某法院审结起赔偿纠纷案法院支持观点
二物业公司车辆丢失应否承担民事责法律评析
（）针双方明确约定情况
物业公司车间双方关系责明确约定情况双方约定承担责合法第４条：事法享愿订立合权利单位非法干预根该条规定双方车辆停放程中权利义务责进行约定责承担约定述**镇拓新李子园区车辆丢失索赔案双方合中约定：业非业物业公司物业存身财产保关系法院判定物业公司担责**市张东红案告通收注明票收取车位占费承担保责条款免责
（二）针双方明确约定情况
双方明确约定情况前述司法实践中关物业公司车辆丢失应否承担民事责认定物业理条例颁布前标准
中原物业公司法律位车辆保否属物业服务范围保物移交标志认识清导致
1第种标准评析
第种标准认定车辆保关系成立根合法第367条规定：保合保物交付时成立事约定
外根该规定车辆保关系否成立重件：保物否交付保谓车交付？应具排性保
实际占控制该车保外法该车实施占处置通常实践中车移交标志车钥匙行车证者停车场车
发放停车卡停车号牌等停车证取车证移交标志情况认定保关系成立物业公司应承担车辆丢
失损害赔偿责
2第二种标准评析
第二种标准足认定保关系成立种标准双方关系概定性保关系利车保护尤偿保
情况物业公司须具意重失承担责出入证标准果出入证记载保物事基情况认定物业公
司承担保责果没记载判定物业公司承担作侵权责更妥车辆出入证发放物业公司产生证予放行
附义务该义务物业公司发放车辆出入证先前行引起然物业公司义务证放行违反该义务应承担作侵权责
物业公司种证放行行符合作侵权四构成件：损害果发生前述**车凌某诉**市金瓯物业公司赔偿纠纷案凌某车丢失遭受财产损害二物业公司侵权行物业公司已发放车辆出入证车辆未查验收回出入证情况予放行属作侵权行三损害果物业公司作侵权行直接果关系果物业公司证车辆予放行凌某车会丢失四物业公司证放行存错物业公司疏忽进入车发放出入证车辆出门时没验证收证存错
3第三种标准评析
第三种标准认定场租赁关系合法216条规定物业公司收取停车费场交付车停车双方场租赁关系成立仅仅成立场租赁关系物业公司需车辆丢失担责
第三种标准前提成立保关系呢？合法第367条规定车辆保关系否成立首先双方事否关保车辆合意该合意明示默示默示合意必须充足客观事实予支持车车交付停车场实际占控制
次重件：保物否交付保合法立法原意保物实际控制权排占交付保时成立保物交付立法没明确界定导致认定构成保物交付司法实践中引发争议前述实践中车控制权移交标志通常车钥匙行车证者停车场车发放取车证停车卡停车号牌等停车证保费交付车保合成立履行保合项义务果车缴纳停车费车时车开走须手续车实际控制权没交付保关系成立双方仅仅形成场租赁关系
**市机动车停放保服务收费理办法第２６条规定：营业性机动车停车场保善造成停放车辆丢失者损毁应法承担相应赔偿责北京市居住区机动车停放收费理办法（征求意见稿）第１５条类似规定**市机动车停放服务收费理暂行办法第９条规定车辆停放服务费包括停车场保善造成车辆毁损灭失赔偿金规定表面停车场收取停车费负保责实际操作程中车然需证明车辆已交付停车场保事实说缴纳停车费前提车然需出具保证求损害赔偿
4第四种标准评析
结合前三种标准评析第四种标准停车费+出入证足直接认定保关系成立果证明车辆控制权移交双方保关系成立车追究物业公司保责否双方成立场租赁关系车宜第二种标准追究物业公司作侵权责
果四标准满足物业公司承担赔偿责没法律物业公司应承担损害赔偿责
三结司法建议
车辆区停车场丢失物业公司应标准承担民事责：
首先根契约原双方明确约定责承担双方约定
次双方明确约定情况种责认定情况：
1果车物业公司移交车钥匙行车证者停车场车发放停车卡停车号牌取车证车持证车开走双方成立事实车辆保关系物业公司承担保责
2果物业公司车发放出入证出入证载明车辆事基情况双方成立保关系物业公司应承担保责
3果物业公司车发放出入证出入证没记载车辆事基情况物业公司承担作侵权责
4果物业公司收取停车费车辆实行出入证理双方没移交保证双方成立场租赁关系物业公司承担作侵权责
5果物业公司收取停车费没车辆实行出入证理没移交保证双方成立场租赁关系物业公司承担车辆丢失损害赔偿责
6果没出入证没诸车钥匙行车证停车卡停车号牌取车证等保证物业公司承担车辆丢失损害赔偿责
物业公司责承担问题物业理条例做原性规定区方性法规规范性文件没作出具体详细界定湖南省城市住宅区物业理条例规定物业理应服务合约定做安全保卫工作**市济特区住宅区物业理条例规定物业公司应车明确车辆保关系车位偿关系北京市居住区机动车停车理办法针收费停车场明确规定安全保卫义务针收费然没明确
明确物业公司责便处理物业公司业双方间基车辆停放类纠纷实践中业（车）应书面形式明确物业公司法律关系根需选择合适法律关系进行约定立法怠慢应通关物业纠纷司法解释明晰存车物业公司间法律关系相应法律果日处理类相关案件提供明确法律司法解释应涵盖容：
第条 物业服务公司车明确约定车辆保关系车位偿关系者明确约定物业公司车辆丢失承担赔偿责
第二条 双方明确约定情况根双方行性质推定法律关系：
（）车车辆控制权交付停车场保合关系成立物业公司车辆承担保责车移交车钥匙行车证领取停车证取车证视车辆控制权交付
（二）车缴纳停车费（保费）未交押车钥匙行车证等车辆证未领取停车证取车证双方成立场租赁关系物业公司车辆丢失承担损害赔偿责
（三）实行出入登记理制度区保安没证放行导致车辆丢失物业公司应承担作侵权损害赔偿责
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年车辆区停车场丢失引发赔偿纠纷越越受关注物业公司应否承担责？须担责该承担种责？责范围确定？问题现行法律法规未予明确规定新修订物业理条例未予明确立法模糊规定尤述两条规定理解致导致处理类案件时产生争议法院涉法律关系性质认识致通法官裁量权行裁判导致案件判决结果致
司法实践中物业公司车辆丢失应否承担民事责认定标准
般言业物业服务公司间物业服务合中类似物业理条例第36条47条约定：物业服务公司区公秩序业财产负安全防范义务根否足表明物业公司区业停放车辆负安保义务车辆盗物业公司应承担责呢？实践中致种观点做法
（）双方责承担明确约定
1双方明确约定物业公司承担保责
物业公司否需承担车辆丢失损害赔偿责首先业间明确约定否签订书面合者口头约定者物业服务合中约定相应条款果双方明确约定车辆保关系约定实践中般太争议事实双方约定情况非常少
2双方明确约定物业公司承担保责 物业公司通业约定排责2004年5月**镇拓新李子园区业尹某诉物业公司车辆丢失索赔案物业公司通合约定排责**省**市**区民法院2004年审结张东红等诉**市新世纪物业公司保合纠纷案**市中院作出相判决
（二）双方责承担明确约定
物业公司车双方关系物业公司责明确约定情况司法实践中通常种责认定标准
第种标准：车钥匙行车证停车证取车证标准车物业公司移交车钥匙行车证者停车场车发放停车卡停车号牌取车证车持证车开走种情况实践中般双方关系认定事实车辆保关系物业公司承担保责
第二种标准：出入登记标准出入登记物业公司未业收取专项停车费区实行车辆出入登记理制度着物业服务行业发展法院态度开始转变处理类案件时态度更加谨慎保责认定更加严格区实行严格出入证理制度没进步证证明保关系存然认定保关系2005年**凌某诉金瓯物业公司案法院认定2005年****市**区法院类似案件作出样判决
第三种标准：停车费标准停车费标准车缴纳停车费未车钥匙者行驶证交物业公司物业公司未车出具停车证者取车证种情况早期司法实践中两种观点种观点双方关系认定保关系物业公司应承担保责种观点认双方成立场租赁关系物业公司承担车辆丢失赔偿责
第四种标准：停车收费+出入证标准停车收费+出入证标准物业公司业收取停车费者保费区实行出入证理早期物业理实践作认定保关系保责标准1993年**海富花园车辆丢失案
年法院态度发生巨转变果双方未约定保责便采诸车辆出入查验登记制度严格措施手段收取专门停车费法院审理程中轻易认定保合关系成立保关系责认定较前采更严格标准久前北京第二中级民法院北京市**区法院审结起物业纠纷案证明
针四标准满足保合关系成立物业公司承担赔偿责实践中已达成识2004年**市某法院审结起赔偿纠纷案法院支持观点
二物业公司车辆丢失应否承担民事责法律评析
（）针双方明确约定情况
物业公司车间双方关系责明确约定情况双方约定承担责合法第４条：事法享愿订立合权利单位非法干预根该条规定双方车辆停放程中权利义务责进行约定责承担约定述**镇拓新李子园区车辆丢失索赔案双方合中约定：业非业物业公司物业存身财产保关系法院判定物业公司担责**市张东红案告通收注明票收取车位占费承担保责条款免责
（二）针双方明确约定情况
双方明确约定情况前述司法实践中关物业公司车辆丢失应否承担民事责认定物业理条例颁布前标准
中原物业公司法律位车辆保否属物业服务范围保物移交标志认识清导致
1第种标准评析
第种标准认定车辆保关系成立根合法第367条规定：保合保物交付时成立事约定
外根该规定车辆保关系否成立重件：保物否交付保谓车交付？应具排性保
实际占控制该车保外法该车实施占处置通常实践中车移交标志车钥匙行车证者停车场车
发放停车卡停车号牌等停车证取车证移交标志情况认定保关系成立物业公司应承担车辆丢
失损害赔偿责
2第二种标准评析
第二种标准足认定保关系成立种标准双方关系概定性保关系利车保护尤偿保
情况物业公司须具意重失承担责出入证标准果出入证记载保物事基情况认定物业公
司承担保责果没记载判定物业公司承担作侵权责更妥车辆出入证发放物业公司产生证予放行
附义务该义务物业公司发放车辆出入证先前行引起然物业公司义务证放行违反该义务应承担作侵权责
物业公司种证放行行符合作侵权四构成件：损害果发生前述**车凌某诉**市金瓯物业公司赔偿纠纷案凌某车丢失遭受财产损害二物业公司侵权行物业公司已发放车辆出入证车辆未查验收回出入证情况予放行属作侵权行三损害果物业公司作侵权行直接果关系果物业公司证车辆予放行凌某车会丢失四物业公司证放行存错物业公司疏忽进入车发放出入证车辆出门时没验证收证存错
3第三种标准评析
第三种标准认定场租赁关系合法216条规定物业公司收取停车费场交付车停车双方场租赁关系成立仅仅成立场租赁关系物业公司需车辆丢失担责
第三种标准前提成立保关系呢？合法第367条规定车辆保关系否成立首先双方事否关保车辆合意该合意明示默示默示合意必须充足客观事实予支持车车交付停车场实际占控制
次重件：保物否交付保合法立法原意保物实际控制权排占交付保时成立保物交付立法没明确界定导致认定构成保物交付司法实践中引发争议前述实践中车控制权移交标志通常车钥匙行车证者停车场车发放取车证停车卡停车号牌等停车证保费交付车保合成立履行保合项义务果车缴纳停车费车时车开走须手续车实际控制权没交付保关系成立双方仅仅形成场租赁关系
**市机动车停放保服务收费理办法第２６条规定：营业性机动车停车场保善造成停放车辆丢失者损毁应法承担相应赔偿责北京市居住区机动车停放收费理办法（征求意见稿）第１５条类似规定**市机动车停放服务收费理暂行办法第９条规定车辆停放服务费包括停车场保善造成车辆毁损灭失赔偿金规定表面停车场收取停车费负保责实际操作程中车然需证明车辆已交付停车场保事实说缴纳停车费前提车然需出具保证求损害赔偿
4第四种标准评析
结合前三种标准评析第四种标准停车费+出入证足直接认定保关系成立果证明车辆控制权移交双方保关系成立车追究物业公司保责否双方成立场租赁关系车宜第二种标准追究物业公司作侵权责
果四标准满足物业公司承担赔偿责没法律物业公司应承担损害赔偿责
三结司法建议
车辆区停车场丢失物业公司应标准承担民事责：
首先根契约原双方明确约定责承担双方约定
次双方明确约定情况种责认定情况：
1果车物业公司移交车钥匙行车证者停车场车发放停车卡停车号牌取车证车持证车开走双方成立事实车辆保关系物业公司承担保责
2果物业公司车发放出入证出入证载明车辆事基情况双方成立保关系物业公司应承担保责
3果物业公司车发放出入证出入证没记载车辆事基情况物业公司承担作侵权责
4果物业公司收取停车费车辆实行出入证理双方没移交保证双方成立场租赁关系物业公司承担作侵权责
5果物业公司收取停车费没车辆实行出入证理没移交保证双方成立场租赁关系物业公司承担车辆丢失损害赔偿责
6果没出入证没诸车钥匙行车证停车卡停车号牌取车证等保证物业公司承担车辆丢失损害赔偿责
物业公司责承担问题物业理条例做原性规定区方性法规规范性文件没作出具体详细界定湖南省城市住宅区物业理条例规定物业理应服务合约定做安全保卫工作**市济特区住宅区物业理条例规定物业公司应车明确车辆保关系车位偿关系北京市居住区机动车停车理办法针收费停车场明确规定安全保卫义务针收费然没明确
明确物业公司责便处理物业公司业双方间基车辆停放类纠纷实践中业（车）应书面形式明确物业公司法律关系根需选择合适法律关系进行约定立法怠慢应通关物业纠纷司法解释明晰存车物业公司间法律关系相应法律果日处理类相关案件提供明确法律司法解释应涵盖容：
第条 物业服务公司车明确约定车辆保关系车位偿关系者明确约定物业公司车辆丢失承担赔偿责
第二条 双方明确约定情况根双方行性质推定法律关系：
（）车车辆控制权交付停车场保合关系成立物业公司车辆承担保责车移交车钥匙行车证领取停车证取车证视车辆控制权交付
（二）车缴纳停车费（保费）未交押车钥匙行车证等车辆证未领取停车证取车证双方成立场租赁关系物业公司车辆丢失承担损害赔偿责
（三）实行出入登记理制度区保安没证放行导致车辆丢失物业公司应承担作侵权损害赔偿责
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