湖北省住宅部位设施设备维修基金理实施细
第章 总
第条 贯彻落实国务院关进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知识（国发（1998）23号）维护住房产权利益根建设部财政部住宅部位设施设备维修基金理办法结合湖北省实际情况制定实施细
第二条 湖北省行政区域市县建制镇未设镇建制工矿区范围商品住房（包括济适住房简称商品住房）公住房出售部位设施设备维修基金E理均适实施细
实施细称公住房指住房制度改革拆迁安置中出售公住房
第三条 实施细称部位指住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道等
设施设备指住宅区单栋住宅建设费分摊入住房销售价格水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明锅炉暖气线路煤气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车库公益性文体设施设施设备E房屋等
第四条 商品住房公住房出售应建立住宅部位设施设备维修基金（简称维修基金）
维修基金执行物业理企业财务理规定（财政部财基字[1998]7号）专项住宅部位设施设备保修期满修更新改造
第五条 级房产行政部门财政部门负责指导协调监督维修基金理
第二章 维修基金源
第六条 商品住房销售时购房者售房单位应签定关维修基金缴交约定购房者售房单位缴交维修基金属全体业计入住宅销售收入
第七条 单位公住房出售提取维修基金属原房屋产权单位购房者缴交维修基金全体业计入住宅销售收入
第八条 公住房售维修基金源两部分
1售房单位定例售房款中提取原层住宅低售房款20％高层住宅低售房款30％
2购房者购房款2％例售房单位缴交维修基金
第九条 商品住房维修基金源两部分：
1商品住房销售时购房者购房款2％例缴交维修基金
2执行省政府鄂政发（1998）65号文规定开发建设单位移交区住宅造价低1％例提取维修基金属全体业
第三章 维修基金理
第十条 维修基金应财政部门指定银行开设维修基金专户专项存储专款专保证维修基金安全维修基金闲置时财政部门房产行政部门批准购买国债外严禁挪作
第十条 售房单位代收提取维修基金应房产行政理部门办理维修基金缴交登记房产行政理部门审核代收提取维修基金缴入财政部门指定银行开设维修基金帐户专户存储
业办理房屋权属证书时商品住房销售单位应代收维修基金移交房产行政部门代存入财政部门指定银行开设维修基金专户存储
第十二条 房产行政部门接收移交维修基金应省财政厅统印制维修基金专收
第十三条 维修基金存入维修基金专户日起规定计息维修基金利息净收益应转作维修基金
第十四条 房产行政部门代维修基金中业务费级房产行政部门编报预算级财政部门审批维修基金利息净收益中核定
第十五条 公住房出售维修基金房产行政部门统存入财政部门指定银行开设维修基金专户维修基金时成立业委员会业委员会意选定物业理企业提出计划未成立业委员会单位提出维修计划维修计划房产行政部门审批报财政部门审核通知银行划拨资金
第十六条 商品住房维修基金业委员会成立业委员会意房产行政部门应维修基金移交物业理企业代维修基金移交应房产行政部门审批级财政部门核准通知银行划拨资金
物业理企业代维修基金应定期接受业委员会检查监督
维修基金时成立业委员会业委员会选定物业理企业提出维修计划业委员会决策批准高效节俭原未成立业委员会房产行政部门指定物业理企业提出维修计划房产行政部门审批报级财政部门核准通知银行划拨资金
第十七条 办维修基金银行应严格规定程序办理维修基金缴存划拨手续未批准办理资金划拨
第十八条 维修基金敷时房产行政部门业委员会研究决策业占住宅建筑面积例报民政府审批业续筹
第十九条 商品住房维修基金明细户般幢〈栋〉住宅设置具体办法市县房产行政部门规定制定
第二十条 房屋拆迁者原造成住房灭失维修基金代单位应维修基金帐面余额业缴交例退业
第二十条 物业理企业发生变换时代维修基金帐目业委员会指定社会审计单位审核误应办理帐户转移手续帐户转移手续应双方签字盖章日起十日送房产行政部门业委员会备案
第二十二条 房产行政部门代维修基金财务理省财政厅商省建设厅制定市县财政部门应商级房产行政部门制定维修基金缴存预决算理制度
第二十三条 维修基金应接受级审计部门监督
第四章 法律责
第二十四条 业者物业理企业开发建设单位间维修基金发生纠纷事通协商房产行政部门协调解决协商协调成法仲裁机构申请仲裁者民法院诉讼
第二十五条 公住房未细提取维修基金财政部门房产行政部门应责令限期补提维修基金息逾期足额提取应处应提取日起未提取额日万分三罚款
第二十六条 购房者规定缴交维修基金房产行政部门权拒绝办理房屋产权证书
第二十七条 维修基金代单位部门列行民政府房产行政部门应责令限期改正造成损失责令赔偿违纪资金处万分三罚款追究责员领导员行政责构成犯罪法追究刑事责
1未批准动挪维修基金
2造成维修基金损失
第二十八条 物业理企业列行房产行政部门应分予警告责令限期改正降低等级吊销物业理资质证书造成业损失应承担赔偿责处资金损失万分三罚款构成犯罪法追究刑事责
1擅挪维修基金
2未定期公布维修基金收支帐目
3拒绝接受业委员会者业查询
4维修项目质量问题造成济损失果
5损害业利益行
第二十九条 业委员会改变维修基金途房产行政部门应责令改正造成业损失关责应负赔偿责构成犯罪法追究刑事责
第五章 附
第三十条 细实施前商品住房公房出售未建立维修基金维修基金标准低实施细规定应实施细规定建立追补维修基金具体办法措施市县房产行政部门财政部门制定
第三十条 市州民政府房产行政部门会级财政部门结合实际情况制定实施办法报省建设厅省财政厅备案
第三十二条 非住宅商品房维修基金建立理参实施细执行
第三十三条实施细省建设厅负责解释
第三十四条 实施细九九九年月日起施行原关维修基金政策规定实施细致应实施细准
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湖北省住宅部位设施设备维修基金理实施细
第章 总
第条 贯彻落实国务院关进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知识（国发（1998）23号）维护住房产权利益根建设部财政部住宅部位设施设备维修基金理办法结合湖北省实际情况制定实施细
第二条 湖北省行政区域市县建制镇未设镇建制工矿区范围商品住房（包括济适住房简称商品住房）公住房出售部位设施设备维修基金E理均适实施细
实施细称公住房指住房制度改革拆迁安置中出售公住房
第三条 实施细称部位指住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道等
设施设备指住宅区单栋住宅建设费分摊入住房销售价格水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明锅炉暖气线路煤气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车库公益性文体设施设施设备E房屋等
第四条 商品住房公住房出售应建立住宅部位设施设备维修基金（简称维修基金）
维修基金执行物业理企业财务理规定（财政部财基字[1998]7号）专项住宅部位设施设备保修期满修更新改造
第五条 级房产行政部门财政部门负责指导协调监督维修基金理
第二章 维修基金源
第六条 商品住房销售时购房者售房单位应签定关维修基金缴交约定购房者售房单位缴交维修基金属全体业计入住宅销售收入
第七条 单位公住房出售提取维修基金属原房屋产权单位购房者缴交维修基金全体业计入住宅销售收入
第八条 公住房售维修基金源两部分
1售房单位定例售房款中提取原层住宅低售房款20％高层住宅低售房款30％
2购房者购房款2％例售房单位缴交维修基金
第九条 商品住房维修基金源两部分：
1商品住房销售时购房者购房款2％例缴交维修基金
2执行省政府鄂政发（1998）65号文规定开发建设单位移交区住宅造价低1％例提取维修基金属全体业
第三章 维修基金理
第十条 维修基金应财政部门指定银行开设维修基金专户专项存储专款专保证维修基金安全维修基金闲置时财政部门房产行政部门批准购买国债外严禁挪作
第十条 售房单位代收提取维修基金应房产行政理部门办理维修基金缴交登记房产行政理部门审核代收提取维修基金缴入财政部门指定银行开设维修基金帐户专户存储
业办理房屋权属证书时商品住房销售单位应代收维修基金移交房产行政部门代存入财政部门指定银行开设维修基金专户存储
第十二条 房产行政部门接收移交维修基金应省财政厅统印制维修基金专收
第十三条 维修基金存入维修基金专户日起规定计息维修基金利息净收益应转作维修基金
第十四条 房产行政部门代维修基金中业务费级房产行政部门编报预算级财政部门审批维修基金利息净收益中核定
第十五条 公住房出售维修基金房产行政部门统存入财政部门指定银行开设维修基金专户维修基金时成立业委员会业委员会意选定物业理企业提出计划未成立业委员会单位提出维修计划维修计划房产行政部门审批报财政部门审核通知银行划拨资金
第十六条 商品住房维修基金业委员会成立业委员会意房产行政部门应维修基金移交物业理企业代维修基金移交应房产行政部门审批级财政部门核准通知银行划拨资金
物业理企业代维修基金应定期接受业委员会检查监督
维修基金时成立业委员会业委员会选定物业理企业提出维修计划业委员会决策批准高效节俭原未成立业委员会房产行政部门指定物业理企业提出维修计划房产行政部门审批报级财政部门核准通知银行划拨资金
第十七条 办维修基金银行应严格规定程序办理维修基金缴存划拨手续未批准办理资金划拨
第十八条 维修基金敷时房产行政部门业委员会研究决策业占住宅建筑面积例报民政府审批业续筹
第十九条 商品住房维修基金明细户般幢〈栋〉住宅设置具体办法市县房产行政部门规定制定
第二十条 房屋拆迁者原造成住房灭失维修基金代单位应维修基金帐面余额业缴交例退业
第二十条 物业理企业发生变换时代维修基金帐目业委员会指定社会审计单位审核误应办理帐户转移手续帐户转移手续应双方签字盖章日起十日送房产行政部门业委员会备案
第二十二条 房产行政部门代维修基金财务理省财政厅商省建设厅制定市县财政部门应商级房产行政部门制定维修基金缴存预决算理制度
第二十三条 维修基金应接受级审计部门监督
第四章 法律责
第二十四条 业者物业理企业开发建设单位间维修基金发生纠纷事通协商房产行政部门协调解决协商协调成法仲裁机构申请仲裁者民法院诉讼
第二十五条 公住房未细提取维修基金财政部门房产行政部门应责令限期补提维修基金息逾期足额提取应处应提取日起未提取额日万分三罚款
第二十六条 购房者规定缴交维修基金房产行政部门权拒绝办理房屋产权证书
第二十七条 维修基金代单位部门列行民政府房产行政部门应责令限期改正造成损失责令赔偿违纪资金处万分三罚款追究责员领导员行政责构成犯罪法追究刑事责
1未批准动挪维修基金
2造成维修基金损失
第二十八条 物业理企业列行房产行政部门应分予警告责令限期改正降低等级吊销物业理资质证书造成业损失应承担赔偿责处资金损失万分三罚款构成犯罪法追究刑事责
1擅挪维修基金
2未定期公布维修基金收支帐目
3拒绝接受业委员会者业查询
4维修项目质量问题造成济损失果
5损害业利益行
第二十九条 业委员会改变维修基金途房产行政部门应责令改正造成业损失关责应负赔偿责构成犯罪法追究刑事责
第五章 附
第三十条 细实施前商品住房公房出售未建立维修基金维修基金标准低实施细规定应实施细规定建立追补维修基金具体办法措施市县房产行政部门财政部门制定
第三十条 市州民政府房产行政部门会级财政部门结合实际情况制定实施办法报省建设厅省财政厅备案
第三十二条 非住宅商品房维修基金建立理参实施细执行
第三十三条实施细省建设厅负责解释
第三十四条 实施细九九九年月日起施行原关维修基金政策规定实施细致应实施细准
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