编号：
销售代理合
委托方(甲方)：
受托方（乙方）：
项目名称：
签约点：
签订日期： 年 月 日
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：****
根中华民国合法国家关法律法规规定甲乙双方愿等协商致基础友协商甲方委托乙方 项目（简称该项目）进行销售代理销售总体策划代理事宜达成致意见特签订合兹信守
第条 代理事项
乙方甲方位 项目 区（期） （填写容：住宅 车位商业店铺）联合甲方进行营销推广策划独家销售代理
第二条 代理方式
代理期限乙方项目指定销售代理甲方委托代理公司进行该项目代理范围销售代理
代理期限乙方项目物业部分全部转委托第三方进行销售否视乙方违约甲方权解决合
第三条 代理期限
代理期限合签订日起 年 月 日止代理期满双方意续约甲方合约评估程序行签订新合
第四条 乙方代理工作容
乙方负责提供项目策划销售组织理建议执行甲方进行项目市场推广执行负责销售执行
1 乙方负责提供该项目营销策划销售代理报告包括房产市场动态分析趋势分析
2 乙方负责项目设计业态布局景观语言项目规划制作项目销售推广材料工具时提供专业策划意见终利销售验证
3 乙方负责提供该项目目标客户定位价格策略等整体营销推广方案
4 乙方负责参加房展会销售准备工作负责销售员参展工作
5 根甲方求负责提供项目营销策划市场推广建议协助踪执行
6 根甲方求负责销售关专题提出专业建议协助踪执行
7 负责提供销售组织部署建议负责执行
8 负责销售现场（销售现场外展点）进行接服务理提供专业现场接工作
9 负责销售执行负责现场推出单位销售控制应步甲方汇报新销控情况
10 甲方授权范围甲方名义约定时间客户签署认购书
11 协助甲方客户定金诚意金收取开具票日收款报表录制发送
现场票理保证财务求准确开具收
12 负责指导客户填写完整征信调查表客户身份证复印件附征信调
查表面
13 负责售客户进客户关怀工作
14 负责现场客户销售信息收集整理约定时间提供销售日报表
周报表月报表等
15 代表甲方负责项目销售现场理客户资料收集客户意见反馈建立
电访成交客户档案（原件甲方保存）
16 组织周月度销售例会提交销售分析总结营销推广评估报告
17 负责提供整体阶段性市场调查分析负责提供专题性市场竞品分
析建议市场出现重变化应时提供市场新情报
18 负责项目相关团体单位客户接洽推广销售服务工作
19 甲方求协办公网络日收款情况录入作财务考核容乙方须配合甲方实时录入收款信息
第五条 甲方权利义务
1保证该项目开发建设销售合法性申办关销售法律规定批文手续法律法规认程序进行销售认购
2时提供乙方需类资料政府批文应确保提供资料真实性合法性准确性完整性
3负责该项目宣传推销程中关成费合理控制项费中包括（实选择）：
（ ）广告宣传资料设计编辑制作派发宣传资料发布费
（ ）展销会场关设备租布置等费
（ ）公关媒体政府行业性促销活动费
4负责委托乙方代理销售期间售楼处发生保安保洁劳务费水电费类设备（设施）维护修理费销售需电脑印机传真机复印机电话机等均甲方承担（权甲方）
5乙方提供积极支持乙方通力合作乙方利开展工作双方确认建议贯彻执行中
6甲方应合规定乙方支付代理费
7保证销售利进行出现列事项时甲方须时予书面形式关接程序处理时间答复：
l 商品房预售合停车位等条款变更
l 工程设计装修标准变更
l 付款方式折扣率变更
l 客户退房退订更名换房优惠申请受理
l 物业理公司等相关单位变更
l 优惠政策变更
8负责收取成交客户交付房款开具甲方房款收发票
9权时乙方提交策划思路策略建议报告分析等工作文件策略理企划提出修改意见建议查询乙方工作情况
10权变更项目市场策划销售策略售价等涉项目决策甲方提供资料双方确定关项目策略执行办法变动应时书面形式知会通知乙方乙方应时变更甲方未时通知知会乙方造成工作延误失误相关切法律济纠纷责概甲方负责
11甲方权乙方市场策划销售代理专项服务组工作员服务态度专业质素执行情况提出意见乙方员出现违规承诺问题处罚权乙方工作员原遭客户严重投诉甲方权求乙方予更换工作员
12甲方保留销售房屋进行优惠权利乙方意承诺优惠
13甲方意代理期限项目宣传品印刷乙方独家销售代理公司字样配乙方公司名称标识
14延期交付规划变更面积变更者房屋质量等问题引发责甲方承担
15租售合审查签认印
第六条 乙方权利义务
1乙方保证积极配合甲方项目市场策划销售代理工作关法律规定合约定甲方提供销售代理服务甲方委托事项时准确保证完成甲方提出合理求乙方应时配合执行
2乙方策划方案相关建议文案市场调查信息资料分析报告等书面文件修改电子文件形式甲方汇报踪执行甲方提供项目区域市场调研市场动态分析出现突发政策调整市场急速激变情况时提供专业分析策建议
3乙方应时量完成甲方达销售务实际阶段性目标未达预期销售计划双方应协商提出相应措施予调整
4乙方应根项目设计装修标准等情况项目市场销售情况时制作销售价格参考表甲方根市场状况乙方专业意见制定售价表付款方式双方书面确认进行销售甲方应根市场变化销售时机时调整目标均价制定价格方案须提前三工作日书面形式知会乙方双方确认外公开时新价格表生效旧价格表作废
5乙方销售程中应根甲方提供项目特性状况客户作实介绍
极力促销夸隐瞒度承诺未甲方书面承诺乙方客户予书面口头额外承诺均乙方承担全部责赔偿甲方购房造成全部损失
6乙方应双方确认项目现场销售理制度项目销售手册销售策略促销折扣办法现场办公物品理甲方财务理（乙方相关部分）等执行关现场接销售认购等工作非甲方意乙方擅更改执行关规定决议否乙方应承担甲方第三方造成全部损失
7乙方应双方意决定严格执行乙方关项目市场策划销售方面策略执行决定异议乙方应时书面形式提出甲方应时回复甲方超三工作日予回复视甲方意乙方意见甲方坚持原决定变应甲方决定标准执行
8乙方需确保关法律法规规定进行现场接销售认购工作销售程中存欺瞒抬价擅收佣等法销售行
9乙方项目成立专项组组员需驻 办公负责全面配合甲方开展项目营销策划工作专项组包括项目总监1名驻场销售理1名销售1－2名企划专案1－2名时项目销售现场选派销售文员12名销售员少 名重销售节点重节假日展销会期间项目首次公开推售日阶段首次推出天根现场需甲方求乙方适时补充增加销售员
10合签定 3 日乙方须书面形式甲方提供满足合求项目代理员清单该款述员合签署 日岗
11乙方应专项销售员进行全面售前培训保证销售员具满足项目销售求专业素质职业操守具备相应业资格力关销售员合格称职销售程中甲方造成利影响损失乙方承担全部责工作员外接关客户时应佩带工作证件乙方超越代理权限致方误认产生法律果乙方承担
12乙方行负担根合约定履行相应义务导致切开支责
13乙方采取损甲方商业利益信誉形象正行
14代理期限乙方代理甲方委托项目相应段 公里范围甲方外相业态房产住宅项目销售代理业务
合签署前乙方已代理项目相应段 公里范围甲方外相业态住宅项目应签署前甲方进行披露
15乙方须保证现场收取现金严禁收取现金开立乙方白条发现扣月应接佣金额10
16乙方权合约定收取代理费
17乙方承担销售现场通讯费销售程中发生供乙方工作员类低值易耗品费等保维护甲方提供办公物品乙方原造成损坏原价赔偿
第七条 双方日常工作机制
1项目关销售策略销售组织销售资料销售收费工作务单外宣传口径等工作需甲方盖章代表签字确认乙方组织实施乙方签字代表收相关资料应根甲方签字代表求予签收书面授权委托外甲方签字代表 乙方签字代表 更改电子文件接受邮箱：甲方 乙方
2甲方工作务单形式乙方发出务求工作务单中阶段性销售务应双方协商书面确定
4甲乙双方代表周进行项目营销例会沟通包括销售现场客户销售成绩市场情况等销售相关事项乙方驻场销售理必须参加
5乙方应周 午18：00前书面文件电子文件形式甲方提供周销售情况分析简报现场相关客户资料中成交客户访客户资料均须甲方求输入甲方指定客户理系统中
6甲乙双方代表月进行次项目销售总结计划例会总结销售工作情况月销售工作计划进行讨部署
7季度末周甲方乙方派驻项目工作员进行包括销售策划客户接客户满意度项目考试等工作容
进行综合检评遇合格员甲方乙方商讨视情况乙方提出进行提高调动求
8乙方提交甲方类报表销售报告客户统计分析等须双方确认格式求撰写否视未提交
9甲乙双方现场销售服务关销售口径（包括仅限销售言辞销售政策销售策略销售组织优惠政策交付标准工程进度配套进度等）甲方乙方交接双方签字代表签字确认签收交接原件乙方保存复印件甲方保存作销售口径时更新唯
10乙方天工作结束须时核 交易金额（POS方式方式）开票金额否相符制作收款日报收款日报扫描邮件更改加密PDF文档形式发送签约 次日收记帐联班车传甲方财务签约中心收款专员
11双方约定合签署10日乙方甲方提交项目营销策划报告作合附件
第八条 销售承诺
1项目类型销售单位正式销售前甲方乙方提供相关济技术指标政府机关审核规划图纸等相关正式文件图纸相关销售承诺容乙方甲方提供正式文件图纸基础编制项目销售手册（见附件七）甲方确认执行乙方代理期销售讲解容超越该销售手册约定范围销售手册约定容发生变更甲方须出具书面变更说明通知乙方调整相关容
2乙方代理销售程中发生销售手册未涉容乙方私解释承诺乙方甲方通报相关容甲方出具相关说明作销售手册补充
3销售手册作项目唯销售文件属商业机密范围仅提供乙方相关销售员乙方义务保证该销售手册容外泄合终止乙方应全部返甲方保证乙方工作员未进行复制
第九条 代理佣金销售进度考核赞成溢价销售价格双方合理适分批次调整确定销售积极性通进度额外奖励
乙方合规定履行服务容甲方须乙方提供服务支付代理费具体条款：
1 销售计划（见附件二销售进度计划表）
■ 甲乙双方根市场变化部策略需项目月度季度年度计划进行调整双方意补充协议形式进行约定
2 成功销售佣金结算充分条件成功销售必须时满足条件
■次性付款已签订商品房买卖合全款帐
■商业揭付款已签订商品房买卖合客户交首付款银行揭资料收齐获银行放款回执
■公积金揭已签订商品房买卖合客户交首付款公积金资料收齐获银行放款回执
3 住宅佣金支付方式
（1）乙方成功销售房屋甲方成功销售总额 A 佣金例支付该例中80基础佣金20销售指标考核佣金（项目佣金例 销售总额定义：入账净房款含税费代收费）
（2）基础佣金部分 90 ％完全结算部分月甲方乙方支付剩余 10 ％销售服务考核金月销售服务考核分数挂钩
服务考核金计提标准：
月度销售服务考核分数
月度销售服务考核金计提例
销售服务考核分数≥90分
100
70分≤销售服务考核分数＜90分
考核分数
销售服务考核分数＜70分
0
（3）销售指标考核佣金部分月度年度两种考核
■ 月度考核项目完成70月度销售指标乙方销售指标考核佣金项目指标完成率百分计提销售指标考核佣金成功销售总额×
A 佣金例×实际完成率项目销售未达70月度销售指标乙方该部分销售指标考核佣金
■ 年度考核项目终完成年度总目标甲方须乙方支付销售考核佣金补足100销售指标考核佣金成功销售总额× A佣金例×100项目完成年度总目标70乙方佣金项目年度总指标完成率百分计提销售指标考核佣金成功销售总额×A 佣金例×实际完成率项目销售终未达70年度销售总指标该销售指标考核佣金予补足
（4）项目销售完成率终达年度总指标110者提前10销售周期完成务甲方予乙方总佣金10额外奖励
（5）甲方固客户部购房等非需乙方代理免提佣金
4 佣金支付
n 结算周期：月15日月14日
n 乙方销售理成功销售房源月20日前填写结算周期佣金结算确认单附已签字销售代理佣金结算表提交甲方 处乙方须审核保证销售代理佣金结算表中房源重复计算现象发生
n 甲方项目组销售助理月23日前审核销售代理佣金结算表佣金结算确认单附件签字提交甲方财务部审核
n 甲方财务部月26号前完成终审
n 乙方出具合法完税发票予甲方甲方项目组销售助理办理合付款
n 乙方提供结算资料导致付款时间延迟相关责损失乙方行承担
n 月发生已结算佣金房源发生退换房已结算佣金额需月佣金结算时扣
n 代理期限届满时乙方代理已签署认购书已交认购定金尚未签署商品房买卖合客户客户乙方代理期届满三月全款帐乙方甲方提交部分单位代理佣金结算清单乙方提交详细结算清单
7工作日双方签字确认甲方签字确认20工作日支付代理佣金项目销售程中发生客户退定退房事件甲方原造成客户退房退定事件外客户退房退定发生乙方应销售代理费退甲方（甲方未付代理费中直接扣）
n 甲方支付佣金视已包含：包含限乙方工费材料费日常低值易耗品办公费损耗项目策划费项目策划效营销前提建议行计算终销售业绩检验拒绝花拳绣腿言
工具费措施费赶工费差旅交通费包装运输装卸保费二次搬运费理费保险费利润培训费检验费税金（指关生产销售购买货物服务税金包括种利前税产品税增值税）售服务知识产权费保密费成品保护费保函费风险费等项税费国家方政府规定乙方缴纳种税金费已包含佣金签约额外计取
注：细须附件三销售代理佣金结算流程操作
第十条 知识产权属
1乙方乙方代表根合代理服务容直接间接甲方提出建议资料文件均应视甲方财产前述资料文件权含知识产权属甲方乙方相关资料履行合关途提供第三
2甲方提供乙方参考关项目资料权版权甲方乙方未甲方书面意意复制泄漏发布第三方提供项目切相关资料
3情况甲乙双方拥商标权受方第三方侵害
4双方保证方提供项资料文件（咨询性资料外）具完整效 权处分权知识产权导致方涉入侵权纠纷侵权事实成立视该方严重违约法律果应实际责方承担时守约方权立解合
第十条 转条款
未合方书面意方全部部分转合项权利义务
第十二条 双方陈述保证
（）甲方陈述保证
1甲方系中国法律合法注册成立效存续限公司该项目合法开发商已取保证正式开盘前取销售该项目切必须合法授权许
2甲方保证乙方提供关该项目切政府批文物业状况说明设计装修标准等文件资料均真实正确合法效虚假非法处
3甲方保证乙方完成物业宣传销售工作提供支持帮助合理协调时通报乙方关工作进展
4物业身缺点缺陷甲方原导致第三发生争议引起诉讼提起仲裁甲方保证积极解决述争议诉讼仲裁承担应诉义务承担发生费
（二）乙方陈述保证
1乙方系中国法律合法注册效存续限公司
2乙方中国法律项目关政府部门规定已取代理房产销售资格证书
3乙方合履行中忠实甲方利益保证委派聘请工作员代理服务中忠实甲方利益
4乙方销售代理工作中缺点缺陷擅承诺等乙方原导致第三发生争议引起诉讼提起仲裁乙方保证积极解决述争议诉讼仲裁承担应诉义务承担发生全部责费
第十三条 违约责
1合生效方理解合应提前 60 天书面通知方方支付 民币30万元 违约金双方已完成甲方确认商品房买卖合销售回款额结算代理佣金
2乙方未甲方代表书面确认意乙方擅进行关销售认购促销折扣媒体宣传该项目销售承诺客户资料挪等损害甲方利益行造成甲方直接间接济损失乙方出现合违规行造成甲方直接间接济损失时均视乙方违约产生法律责济损失
纠纷概乙方承担甲方法须客户承担赔偿等责甲方权乙方追偿甲方承担产生直接连带责
3甲方未合约定时间支付乙方代理费甲方正理逾期15日未付款乙方权逾期15日日起应收款外日应付未付金额万分二甲方收取滞纳金逾期付款超45天乙方权单方面终止服务造成果甲方行承担
4乙方未甲方意合中全部部分权利义务转第三方否甲方权解合时乙方应甲方已支付代理佣金全部退甲方
5销售期定期提交销售报告阶段销售策分析严格做客户资料保密协助督促回笼销售资金杜绝部类炒筹炒楼等虚假业绩行设置退换房率约定龙湖般超总3‰万科5‰需终销售完成
配合做楼盘销售项期服务工作
6出现违约责甲乙双方中华民国合法违约方追究法律责追讨造成济损失
第十四条 合终止
（）解终止
1乙方违约造成合履行完全履行果甲方认合已必继续履行乙方收甲方求纠正违约通知30天纠正违约行甲方权乙方发出解合书面通知该通知送达乙方时生效乙方承担合约定违约责外须违约月代理佣金总额20％甲方支付违约金甲方权直接甲方应付未付款中扣违约金足弥补甲方损失甲方继续乙方追偿
2合期乙方连续3月未完成双方确定销售务甲方权提出立解合承担违约责合解5天乙方应移交销售策划客户资料等甲方应
根合约定实支付乙方应代理费
3合方合约定行解权合解通知送达日起终止违约方应方支付违约金赔偿损失
4合终止妨碍方违约方追究违约责
（二）列情形 合权利义务终止：
1合已约定履行完毕
2合方协商致终止
3合方出现条第（）款违约情况（包括方擅转合项权利义务行）方发出解合通知
4法律法规规定终止情形
（三）合终止保密条款知识产权担保条款违约责条款争议解决条款等性质继续效
第十五条 免责条款
预见避免克服然原社会原致合履行者完全履行时遇述抗力事件方应立书面通知合方应抗力事件发生十五天合方提供抗力事件发生区县级政府部门出具证明合履行需延期履行部分履行效证明文件合方事件履行合影响程度协商决定否解合者部分全部免履行合责者延期履行合
遭受抗力方未履行述义务免违约责
发生抗力时双方均应努力采取切措施程度减少抗力方造成损失
第十六条 适法律
合订立效力解释履行争议解决均适中华民国法律法规
第十七条 争议解决
执行合发生合关切争议双方应首先通友协商解决果协商解决方均甲方民法院起诉
第十八条
1双方履行合程中事项通知确认均应采取书面形式加盖公司印章负责签字专送递传真电子邮件特快专递方式发出果专递送方式送达方签收确认视送达寄发特快专递方式发出合约定址发出 七 日发出方权视方已收特殊情况沟通快捷双方时采传真电子邮件方式事必须 24 时盖章签字原件特快专递形式发方双方详细址见签约落款需变更应时书面通知方否导致收通知果责方承担
2合修改补充应书面方式进行补充条款构成合分割组成部分合具等法律效力未事宜双方友协商行签订补充协议补充协议合具等法律效力
3合双方签字盖章生效
4附件（ 9 件）合组成部分合具等法律效力
附件：项目营销策划报告
附件二：销售进度计划表建议格式：销售进度约定 ：
第阶段：开盘起 月完成委托售推盘量35
第二阶段：开盘起 月完成委托售推盘量55
第三阶段：开盘起 月完成委托售推盘量70
第四阶段：开盘起 月完成委托推盘量90
备注：销售进度批次推盘量作考核销售进度进行批次推盘量累加考核具体批次实际推盘量市场情况甲方开发情况制订制订结果应事先征甲方书面意
附件三：项目代理员清单
附件四：销售代理佣金结算流程
附件五：代理销售理制度考核办法
附件六：现场理制度
附件七：项目销售手册制定均价策略房价策略
附件八：双方销售员理办法
附件九：销售员岗考核制度
（正文）
甲方： 乙方： ****
址： 址：
电话： 电话：
传真号： 传真号：
法定代表 法定代表
（授权签约）： （授权签约）：
乙方开户银行：
帐号：
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销售代理合
委托方(甲方)：
受托方（乙方）：
项目名称：
签约点：
签订日期： 年 月 日
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：****
根中华民国合法国家关法律法规规定甲乙双方愿等协商致基础友协商甲方委托乙方 项目（简称该项目）进行销售代理销售总体策划代理事宜达成致意见特签订合兹信守
第条 代理事项
乙方甲方位 项目 区（期） （填写容：住宅 车位商业店铺）联合甲方进行营销推广策划独家销售代理
第二条 代理方式
代理期限乙方项目指定销售代理甲方委托代理公司进行该项目代理范围销售代理
代理期限乙方项目物业部分全部转委托第三方进行销售否视乙方违约甲方权解决合
第三条 代理期限
代理期限合签订日起 年 月 日止代理期满双方意续约甲方合约评估程序行签订新合
第四条 乙方代理工作容
乙方负责提供项目策划销售组织理建议执行甲方进行项目市场推广执行负责销售执行
1 乙方负责提供该项目营销策划销售代理报告包括房产市场动态分析趋势分析
2 乙方负责项目设计业态布局景观语言项目规划制作项目销售推广材料工具时提供专业策划意见终利销售验证
3 乙方负责提供该项目目标客户定位价格策略等整体营销推广方案
4 乙方负责参加房展会销售准备工作负责销售员参展工作
5 根甲方求负责提供项目营销策划市场推广建议协助踪执行
6 根甲方求负责销售关专题提出专业建议协助踪执行
7 负责提供销售组织部署建议负责执行
8 负责销售现场（销售现场外展点）进行接服务理提供专业现场接工作
9 负责销售执行负责现场推出单位销售控制应步甲方汇报新销控情况
10 甲方授权范围甲方名义约定时间客户签署认购书
11 协助甲方客户定金诚意金收取开具票日收款报表录制发送
现场票理保证财务求准确开具收
12 负责指导客户填写完整征信调查表客户身份证复印件附征信调
查表面
13 负责售客户进客户关怀工作
14 负责现场客户销售信息收集整理约定时间提供销售日报表
周报表月报表等
15 代表甲方负责项目销售现场理客户资料收集客户意见反馈建立
电访成交客户档案（原件甲方保存）
16 组织周月度销售例会提交销售分析总结营销推广评估报告
17 负责提供整体阶段性市场调查分析负责提供专题性市场竞品分
析建议市场出现重变化应时提供市场新情报
18 负责项目相关团体单位客户接洽推广销售服务工作
19 甲方求协办公网络日收款情况录入作财务考核容乙方须配合甲方实时录入收款信息
第五条 甲方权利义务
1保证该项目开发建设销售合法性申办关销售法律规定批文手续法律法规认程序进行销售认购
2时提供乙方需类资料政府批文应确保提供资料真实性合法性准确性完整性
3负责该项目宣传推销程中关成费合理控制项费中包括（实选择）：
（ ）广告宣传资料设计编辑制作派发宣传资料发布费
（ ）展销会场关设备租布置等费
（ ）公关媒体政府行业性促销活动费
4负责委托乙方代理销售期间售楼处发生保安保洁劳务费水电费类设备（设施）维护修理费销售需电脑印机传真机复印机电话机等均甲方承担（权甲方）
5乙方提供积极支持乙方通力合作乙方利开展工作双方确认建议贯彻执行中
6甲方应合规定乙方支付代理费
7保证销售利进行出现列事项时甲方须时予书面形式关接程序处理时间答复：
l 商品房预售合停车位等条款变更
l 工程设计装修标准变更
l 付款方式折扣率变更
l 客户退房退订更名换房优惠申请受理
l 物业理公司等相关单位变更
l 优惠政策变更
8负责收取成交客户交付房款开具甲方房款收发票
9权时乙方提交策划思路策略建议报告分析等工作文件策略理企划提出修改意见建议查询乙方工作情况
10权变更项目市场策划销售策略售价等涉项目决策甲方提供资料双方确定关项目策略执行办法变动应时书面形式知会通知乙方乙方应时变更甲方未时通知知会乙方造成工作延误失误相关切法律济纠纷责概甲方负责
11甲方权乙方市场策划销售代理专项服务组工作员服务态度专业质素执行情况提出意见乙方员出现违规承诺问题处罚权乙方工作员原遭客户严重投诉甲方权求乙方予更换工作员
12甲方保留销售房屋进行优惠权利乙方意承诺优惠
13甲方意代理期限项目宣传品印刷乙方独家销售代理公司字样配乙方公司名称标识
14延期交付规划变更面积变更者房屋质量等问题引发责甲方承担
15租售合审查签认印
第六条 乙方权利义务
1乙方保证积极配合甲方项目市场策划销售代理工作关法律规定合约定甲方提供销售代理服务甲方委托事项时准确保证完成甲方提出合理求乙方应时配合执行
2乙方策划方案相关建议文案市场调查信息资料分析报告等书面文件修改电子文件形式甲方汇报踪执行甲方提供项目区域市场调研市场动态分析出现突发政策调整市场急速激变情况时提供专业分析策建议
3乙方应时量完成甲方达销售务实际阶段性目标未达预期销售计划双方应协商提出相应措施予调整
4乙方应根项目设计装修标准等情况项目市场销售情况时制作销售价格参考表甲方根市场状况乙方专业意见制定售价表付款方式双方书面确认进行销售甲方应根市场变化销售时机时调整目标均价制定价格方案须提前三工作日书面形式知会乙方双方确认外公开时新价格表生效旧价格表作废
5乙方销售程中应根甲方提供项目特性状况客户作实介绍
极力促销夸隐瞒度承诺未甲方书面承诺乙方客户予书面口头额外承诺均乙方承担全部责赔偿甲方购房造成全部损失
6乙方应双方确认项目现场销售理制度项目销售手册销售策略促销折扣办法现场办公物品理甲方财务理（乙方相关部分）等执行关现场接销售认购等工作非甲方意乙方擅更改执行关规定决议否乙方应承担甲方第三方造成全部损失
7乙方应双方意决定严格执行乙方关项目市场策划销售方面策略执行决定异议乙方应时书面形式提出甲方应时回复甲方超三工作日予回复视甲方意乙方意见甲方坚持原决定变应甲方决定标准执行
8乙方需确保关法律法规规定进行现场接销售认购工作销售程中存欺瞒抬价擅收佣等法销售行
9乙方项目成立专项组组员需驻 办公负责全面配合甲方开展项目营销策划工作专项组包括项目总监1名驻场销售理1名销售1－2名企划专案1－2名时项目销售现场选派销售文员12名销售员少 名重销售节点重节假日展销会期间项目首次公开推售日阶段首次推出天根现场需甲方求乙方适时补充增加销售员
10合签定 3 日乙方须书面形式甲方提供满足合求项目代理员清单该款述员合签署 日岗
11乙方应专项销售员进行全面售前培训保证销售员具满足项目销售求专业素质职业操守具备相应业资格力关销售员合格称职销售程中甲方造成利影响损失乙方承担全部责工作员外接关客户时应佩带工作证件乙方超越代理权限致方误认产生法律果乙方承担
12乙方行负担根合约定履行相应义务导致切开支责
13乙方采取损甲方商业利益信誉形象正行
14代理期限乙方代理甲方委托项目相应段 公里范围甲方外相业态房产住宅项目销售代理业务
合签署前乙方已代理项目相应段 公里范围甲方外相业态住宅项目应签署前甲方进行披露
15乙方须保证现场收取现金严禁收取现金开立乙方白条发现扣月应接佣金额10
16乙方权合约定收取代理费
17乙方承担销售现场通讯费销售程中发生供乙方工作员类低值易耗品费等保维护甲方提供办公物品乙方原造成损坏原价赔偿
第七条 双方日常工作机制
1项目关销售策略销售组织销售资料销售收费工作务单外宣传口径等工作需甲方盖章代表签字确认乙方组织实施乙方签字代表收相关资料应根甲方签字代表求予签收书面授权委托外甲方签字代表 乙方签字代表 更改电子文件接受邮箱：甲方 乙方
2甲方工作务单形式乙方发出务求工作务单中阶段性销售务应双方协商书面确定
4甲乙双方代表周进行项目营销例会沟通包括销售现场客户销售成绩市场情况等销售相关事项乙方驻场销售理必须参加
5乙方应周 午18：00前书面文件电子文件形式甲方提供周销售情况分析简报现场相关客户资料中成交客户访客户资料均须甲方求输入甲方指定客户理系统中
6甲乙双方代表月进行次项目销售总结计划例会总结销售工作情况月销售工作计划进行讨部署
7季度末周甲方乙方派驻项目工作员进行包括销售策划客户接客户满意度项目考试等工作容
进行综合检评遇合格员甲方乙方商讨视情况乙方提出进行提高调动求
8乙方提交甲方类报表销售报告客户统计分析等须双方确认格式求撰写否视未提交
9甲乙双方现场销售服务关销售口径（包括仅限销售言辞销售政策销售策略销售组织优惠政策交付标准工程进度配套进度等）甲方乙方交接双方签字代表签字确认签收交接原件乙方保存复印件甲方保存作销售口径时更新唯
10乙方天工作结束须时核 交易金额（POS方式方式）开票金额否相符制作收款日报收款日报扫描邮件更改加密PDF文档形式发送签约 次日收记帐联班车传甲方财务签约中心收款专员
11双方约定合签署10日乙方甲方提交项目营销策划报告作合附件
第八条 销售承诺
1项目类型销售单位正式销售前甲方乙方提供相关济技术指标政府机关审核规划图纸等相关正式文件图纸相关销售承诺容乙方甲方提供正式文件图纸基础编制项目销售手册（见附件七）甲方确认执行乙方代理期销售讲解容超越该销售手册约定范围销售手册约定容发生变更甲方须出具书面变更说明通知乙方调整相关容
2乙方代理销售程中发生销售手册未涉容乙方私解释承诺乙方甲方通报相关容甲方出具相关说明作销售手册补充
3销售手册作项目唯销售文件属商业机密范围仅提供乙方相关销售员乙方义务保证该销售手册容外泄合终止乙方应全部返甲方保证乙方工作员未进行复制
第九条 代理佣金销售进度考核赞成溢价销售价格双方合理适分批次调整确定销售积极性通进度额外奖励
乙方合规定履行服务容甲方须乙方提供服务支付代理费具体条款：
1 销售计划（见附件二销售进度计划表）
■ 甲乙双方根市场变化部策略需项目月度季度年度计划进行调整双方意补充协议形式进行约定
2 成功销售佣金结算充分条件成功销售必须时满足条件
■次性付款已签订商品房买卖合全款帐
■商业揭付款已签订商品房买卖合客户交首付款银行揭资料收齐获银行放款回执
■公积金揭已签订商品房买卖合客户交首付款公积金资料收齐获银行放款回执
3 住宅佣金支付方式
（1）乙方成功销售房屋甲方成功销售总额 A 佣金例支付该例中80基础佣金20销售指标考核佣金（项目佣金例 销售总额定义：入账净房款含税费代收费）
（2）基础佣金部分 90 ％完全结算部分月甲方乙方支付剩余 10 ％销售服务考核金月销售服务考核分数挂钩
服务考核金计提标准：
月度销售服务考核分数
月度销售服务考核金计提例
销售服务考核分数≥90分
100
70分≤销售服务考核分数＜90分
考核分数
销售服务考核分数＜70分
0
（3）销售指标考核佣金部分月度年度两种考核
■ 月度考核项目完成70月度销售指标乙方销售指标考核佣金项目指标完成率百分计提销售指标考核佣金成功销售总额×
A 佣金例×实际完成率项目销售未达70月度销售指标乙方该部分销售指标考核佣金
■ 年度考核项目终完成年度总目标甲方须乙方支付销售考核佣金补足100销售指标考核佣金成功销售总额× A佣金例×100项目完成年度总目标70乙方佣金项目年度总指标完成率百分计提销售指标考核佣金成功销售总额×A 佣金例×实际完成率项目销售终未达70年度销售总指标该销售指标考核佣金予补足
（4）项目销售完成率终达年度总指标110者提前10销售周期完成务甲方予乙方总佣金10额外奖励
（5）甲方固客户部购房等非需乙方代理免提佣金
4 佣金支付
n 结算周期：月15日月14日
n 乙方销售理成功销售房源月20日前填写结算周期佣金结算确认单附已签字销售代理佣金结算表提交甲方 处乙方须审核保证销售代理佣金结算表中房源重复计算现象发生
n 甲方项目组销售助理月23日前审核销售代理佣金结算表佣金结算确认单附件签字提交甲方财务部审核
n 甲方财务部月26号前完成终审
n 乙方出具合法完税发票予甲方甲方项目组销售助理办理合付款
n 乙方提供结算资料导致付款时间延迟相关责损失乙方行承担
n 月发生已结算佣金房源发生退换房已结算佣金额需月佣金结算时扣
n 代理期限届满时乙方代理已签署认购书已交认购定金尚未签署商品房买卖合客户客户乙方代理期届满三月全款帐乙方甲方提交部分单位代理佣金结算清单乙方提交详细结算清单
7工作日双方签字确认甲方签字确认20工作日支付代理佣金项目销售程中发生客户退定退房事件甲方原造成客户退房退定事件外客户退房退定发生乙方应销售代理费退甲方（甲方未付代理费中直接扣）
n 甲方支付佣金视已包含：包含限乙方工费材料费日常低值易耗品办公费损耗项目策划费项目策划效营销前提建议行计算终销售业绩检验拒绝花拳绣腿言
工具费措施费赶工费差旅交通费包装运输装卸保费二次搬运费理费保险费利润培训费检验费税金（指关生产销售购买货物服务税金包括种利前税产品税增值税）售服务知识产权费保密费成品保护费保函费风险费等项税费国家方政府规定乙方缴纳种税金费已包含佣金签约额外计取
注：细须附件三销售代理佣金结算流程操作
第十条 知识产权属
1乙方乙方代表根合代理服务容直接间接甲方提出建议资料文件均应视甲方财产前述资料文件权含知识产权属甲方乙方相关资料履行合关途提供第三
2甲方提供乙方参考关项目资料权版权甲方乙方未甲方书面意意复制泄漏发布第三方提供项目切相关资料
3情况甲乙双方拥商标权受方第三方侵害
4双方保证方提供项资料文件（咨询性资料外）具完整效 权处分权知识产权导致方涉入侵权纠纷侵权事实成立视该方严重违约法律果应实际责方承担时守约方权立解合
第十条 转条款
未合方书面意方全部部分转合项权利义务
第十二条 双方陈述保证
（）甲方陈述保证
1甲方系中国法律合法注册成立效存续限公司该项目合法开发商已取保证正式开盘前取销售该项目切必须合法授权许
2甲方保证乙方提供关该项目切政府批文物业状况说明设计装修标准等文件资料均真实正确合法效虚假非法处
3甲方保证乙方完成物业宣传销售工作提供支持帮助合理协调时通报乙方关工作进展
4物业身缺点缺陷甲方原导致第三发生争议引起诉讼提起仲裁甲方保证积极解决述争议诉讼仲裁承担应诉义务承担发生费
（二）乙方陈述保证
1乙方系中国法律合法注册效存续限公司
2乙方中国法律项目关政府部门规定已取代理房产销售资格证书
3乙方合履行中忠实甲方利益保证委派聘请工作员代理服务中忠实甲方利益
4乙方销售代理工作中缺点缺陷擅承诺等乙方原导致第三发生争议引起诉讼提起仲裁乙方保证积极解决述争议诉讼仲裁承担应诉义务承担发生全部责费
第十三条 违约责
1合生效方理解合应提前 60 天书面通知方方支付 民币30万元 违约金双方已完成甲方确认商品房买卖合销售回款额结算代理佣金
2乙方未甲方代表书面确认意乙方擅进行关销售认购促销折扣媒体宣传该项目销售承诺客户资料挪等损害甲方利益行造成甲方直接间接济损失乙方出现合违规行造成甲方直接间接济损失时均视乙方违约产生法律责济损失
纠纷概乙方承担甲方法须客户承担赔偿等责甲方权乙方追偿甲方承担产生直接连带责
3甲方未合约定时间支付乙方代理费甲方正理逾期15日未付款乙方权逾期15日日起应收款外日应付未付金额万分二甲方收取滞纳金逾期付款超45天乙方权单方面终止服务造成果甲方行承担
4乙方未甲方意合中全部部分权利义务转第三方否甲方权解合时乙方应甲方已支付代理佣金全部退甲方
5销售期定期提交销售报告阶段销售策分析严格做客户资料保密协助督促回笼销售资金杜绝部类炒筹炒楼等虚假业绩行设置退换房率约定龙湖般超总3‰万科5‰需终销售完成
配合做楼盘销售项期服务工作
6出现违约责甲乙双方中华民国合法违约方追究法律责追讨造成济损失
第十四条 合终止
（）解终止
1乙方违约造成合履行完全履行果甲方认合已必继续履行乙方收甲方求纠正违约通知30天纠正违约行甲方权乙方发出解合书面通知该通知送达乙方时生效乙方承担合约定违约责外须违约月代理佣金总额20％甲方支付违约金甲方权直接甲方应付未付款中扣违约金足弥补甲方损失甲方继续乙方追偿
2合期乙方连续3月未完成双方确定销售务甲方权提出立解合承担违约责合解5天乙方应移交销售策划客户资料等甲方应
根合约定实支付乙方应代理费
3合方合约定行解权合解通知送达日起终止违约方应方支付违约金赔偿损失
4合终止妨碍方违约方追究违约责
（二）列情形 合权利义务终止：
1合已约定履行完毕
2合方协商致终止
3合方出现条第（）款违约情况（包括方擅转合项权利义务行）方发出解合通知
4法律法规规定终止情形
（三）合终止保密条款知识产权担保条款违约责条款争议解决条款等性质继续效
第十五条 免责条款
预见避免克服然原社会原致合履行者完全履行时遇述抗力事件方应立书面通知合方应抗力事件发生十五天合方提供抗力事件发生区县级政府部门出具证明合履行需延期履行部分履行效证明文件合方事件履行合影响程度协商决定否解合者部分全部免履行合责者延期履行合
遭受抗力方未履行述义务免违约责
发生抗力时双方均应努力采取切措施程度减少抗力方造成损失
第十六条 适法律
合订立效力解释履行争议解决均适中华民国法律法规
第十七条 争议解决
执行合发生合关切争议双方应首先通友协商解决果协商解决方均甲方民法院起诉
第十八条
1双方履行合程中事项通知确认均应采取书面形式加盖公司印章负责签字专送递传真电子邮件特快专递方式发出果专递送方式送达方签收确认视送达寄发特快专递方式发出合约定址发出 七 日发出方权视方已收特殊情况沟通快捷双方时采传真电子邮件方式事必须 24 时盖章签字原件特快专递形式发方双方详细址见签约落款需变更应时书面通知方否导致收通知果责方承担
2合修改补充应书面方式进行补充条款构成合分割组成部分合具等法律效力未事宜双方友协商行签订补充协议补充协议合具等法律效力
3合双方签字盖章生效
4附件（ 9 件）合组成部分合具等法律效力
附件：项目营销策划报告
附件二：销售进度计划表建议格式：销售进度约定 ：
第阶段：开盘起 月完成委托售推盘量35
第二阶段：开盘起 月完成委托售推盘量55
第三阶段：开盘起 月完成委托售推盘量70
第四阶段：开盘起 月完成委托推盘量90
备注：销售进度批次推盘量作考核销售进度进行批次推盘量累加考核具体批次实际推盘量市场情况甲方开发情况制订制订结果应事先征甲方书面意
附件三：项目代理员清单
附件四：销售代理佣金结算流程
附件五：代理销售理制度考核办法
附件六：现场理制度
附件七：项目销售手册制定均价策略房价策略
附件八：双方销售员理办法
附件九：销售员岗考核制度
（正文）
甲方： 乙方： ****
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电话： 电话：
传真号： 传真号：
法定代表 法定代表
（授权签约）： （授权签约）：
乙方开户银行：
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