2005年秋交会二手房需求调查
第部分 市场认知
1二手房置业群例——需求涨
Ø 次调查显示二手房置业群占总体10962004年秋交会定幅度涨涨幅37说明成市二手房市场需求断增加
Ø 受房产新政影响二手房市场交易增长放缓
Ø 二手房然受新政影响没出现幅波动价格较稳定市场前景开阔
2铁——绝数购房者认铁会二手房市场产生影响
Ø 次调查结果显示61群认铁会二手房市场影响说明铁利消息会拖动周边二手房市场发展
3房价认知——数认房价合理
Ø 次调查显示绝数认成二手房市场价格合理占40例说明目前购房者成市二手房价格接受度较高
Ø 认合理数相较占37例二手房中介公司惟利图欺骗消费者导致相部分二手房价格表示认
4房价变化——数认房价幅涨
Ø 次调查选择二手房受访者中认房价会幅涨占4832认价格会保持稳说明数二手房市场预期良认房价稳中升
Ø 认幅降数占受访群19宏观调控政策部分二手房价持谨慎态度
Ø 仅1认二手房价会起落表明政府政策房价控制已起成效
5税收政策影响——太影响幅度刺激消费
Ø 次调查表明8群税收政策影响会加紧购房8群会降低购房档次说明税收政策置业者购房时间整体提前带动部分动需求
Ø 28群持币购抱观态度3群选择购转租税收政策部分购房时间滞
Ø 53群表示税收政策购房计划影响说明目前市场环境较健康税收政策购房决策产生心理影响正逐步消退
Ø 税收政策部分购房计划提前部分新房购房者购买目标转二手房定程度刺激二手房市场需求
6区域认——城南城中名列前茅区域间认度越越
Ø 城南城中城西购房者例相区域配套完善理位置优越房产开发较成熟二手房源较品质较高
Ø 城东周边郊县郊区样购房者首先目前热点开发区域名盘实力开发商进入带动区域房产市场发展升值空间极时该区域二手房源次新房房源品质较高次该区域房价相低廉具定竞争优势
Ø 城北购房者城北房产开发滞周边配套居住环境较差购房者认度较低加住宅供应量房源充足该区域二手房交易受抑制
Ø 综合次调查新盘数历史数分析目前成市区域基础设施建设环境改造区域间差异逐步缩
第二部分 二手房置业意分析
1市场需求较旺盛
Ø 次调查显示选择二手房群算购置物业时间半年占29年占38两年占33说明2手房市场短期需求然旺盛
2购房途——
Ø 次调查显示92二手房选购者购房途说明成二手房市场满足住需求新建房屋需求情况相类似
Ø 8投资型购房者均采长线投资方式出租目前二手房投资方式例高手新盘长线投资例30
3首选居住区域——城西城南受追捧城东继发力
Ø 次调查城西城南成购房者首先选择购房区域分占34722917例城西城南良居住环境成熟配套设施楼盘品质广购房者认区域形象较
Ø 选择市中心群占1806例市中心心目中传统位优越交通条件完善配套等部分市中心房价较高城南城西相定劣势
Ø 城东继发力选择该区域群例占1389东部新城目前热点开发区域着周边高品质楼盘带动居住环境改善该区域二手房市场提供良发展机会
Ø 购房者城北郊区认度较低居住环境较差交通便利房产开发水落铁北部新城推出城北二手房市场推动产生巨作成发展卫星城确立郊区二手房市场提供机会
4建筑类型——普通层
Ø 次调查显示69群选择普通层次整调查相226涨三环没新普通层楼盘供应导致二手房普通层需求增加济实普通层然广购房者首选
Ø 高层需求群占26没明显变化需求稳定
Ø 花园洋房需求群仅占4次整调查相270滑二手房选购者花园洋房需求度高
Ø 联排墅需求群占1次整调查400涨二手房联排墅市场需求较旺盛
5空间类型——层占流
Ø 59受访者选择层成市居民传统居住惯相符合
Ø 错层选择群占26例次整调查63滑二手房中房源年代较久空间结构较单
Ø 15群表示空间类型谓
6面积选择——6090方米占流
Ø 次调查显示86群60120方米中户型特青睐中选择6090方米群占57面积房屋二三房实型户型
Ø 150米户型仅占1政府交易税收政策出台导致户型房屋需求降
7付款方式——揭
Ø 接受调查购房者中66购房者选择揭付款说明揭然付款方式
Ø 次性付款购房者例次整调查相没太变化部分购房者选择次性付款降低购房成
8承受首付款——68万元占流
Ø 次调查显示受访者中承受首付68万占流占总体448万元占27次整调查明显变化说明成市民整体购房力提高
9承受月供——6001500元
Ø 受访者中承受月供6001500元占群77中选择10011500元月供群占35整调查相仅降5百分点
Ø 成市购房者消费水相较稳定
10理想交房标准——清水房占流
Ø 次调查显示54二手房置业群选择清水房清水房接受度广购房者中然较高
Ø 二手房时间较长装修样式时陈旧仅少部分选择全装修精装修例分74
Ø 厨卫简装种装修方式相次整调查27涨占28说明种方式逐渐接受成较受欢迎装修方式
11影响购房者决策素——段价格区绿化
Ø 影响购房者购买决策重素前三位分：段价格区绿化
Ø 段已取代价格成购房者购买房屋时首考虑素说明购房者越越理性单关注价格更购买物业片区发展居住成进行关注物业选择更具前瞻性区绿化榜前三甲说明购房者购买房屋更注重居住品质
Ø 购房素中交通周边配套物服务楼盘品质等非常重会购房产生容忽视影响
12居住区域工作区域数致
Ø 次调查647效样中370效样显示居住区域工作区域相致占572致占428说明工作点购房区域影响较
Ø 城中城南例分75622区域目前成市房屋均价高房产开发成熟区域城市功相完善导致该区域工作生活区域高度趋致
Ø 城东城西居住工作致率5251目前2片区城市功定位相符合未该区域发展会住宅区域二手住宅交易前景广阔
Ø 城北唯居住区域工作致率低致率城区城北属成老工业区住宅重房源够充足加城北身环景较差新建楼盘选择城北居住群占重较制约区域二手房市场发展
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第部分 市场认知
1二手房置业群例——需求涨
Ø 次调查显示二手房置业群占总体10962004年秋交会定幅度涨涨幅37说明成市二手房市场需求断增加
Ø 受房产新政影响二手房市场交易增长放缓
Ø 二手房然受新政影响没出现幅波动价格较稳定市场前景开阔
2铁——绝数购房者认铁会二手房市场产生影响
Ø 次调查结果显示61群认铁会二手房市场影响说明铁利消息会拖动周边二手房市场发展
3房价认知——数认房价合理
Ø 次调查显示绝数认成二手房市场价格合理占40例说明目前购房者成市二手房价格接受度较高
Ø 认合理数相较占37例二手房中介公司惟利图欺骗消费者导致相部分二手房价格表示认
4房价变化——数认房价幅涨
Ø 次调查选择二手房受访者中认房价会幅涨占4832认价格会保持稳说明数二手房市场预期良认房价稳中升
Ø 认幅降数占受访群19宏观调控政策部分二手房价持谨慎态度
Ø 仅1认二手房价会起落表明政府政策房价控制已起成效
5税收政策影响——太影响幅度刺激消费
Ø 次调查表明8群税收政策影响会加紧购房8群会降低购房档次说明税收政策置业者购房时间整体提前带动部分动需求
Ø 28群持币购抱观态度3群选择购转租税收政策部分购房时间滞
Ø 53群表示税收政策购房计划影响说明目前市场环境较健康税收政策购房决策产生心理影响正逐步消退
Ø 税收政策部分购房计划提前部分新房购房者购买目标转二手房定程度刺激二手房市场需求
6区域认——城南城中名列前茅区域间认度越越
Ø 城南城中城西购房者例相区域配套完善理位置优越房产开发较成熟二手房源较品质较高
Ø 城东周边郊县郊区样购房者首先目前热点开发区域名盘实力开发商进入带动区域房产市场发展升值空间极时该区域二手房源次新房房源品质较高次该区域房价相低廉具定竞争优势
Ø 城北购房者城北房产开发滞周边配套居住环境较差购房者认度较低加住宅供应量房源充足该区域二手房交易受抑制
Ø 综合次调查新盘数历史数分析目前成市区域基础设施建设环境改造区域间差异逐步缩
第二部分 二手房置业意分析
1市场需求较旺盛
Ø 次调查显示选择二手房群算购置物业时间半年占29年占38两年占33说明2手房市场短期需求然旺盛
2购房途——
Ø 次调查显示92二手房选购者购房途说明成二手房市场满足住需求新建房屋需求情况相类似
Ø 8投资型购房者均采长线投资方式出租目前二手房投资方式例高手新盘长线投资例30
3首选居住区域——城西城南受追捧城东继发力
Ø 次调查城西城南成购房者首先选择购房区域分占34722917例城西城南良居住环境成熟配套设施楼盘品质广购房者认区域形象较
Ø 选择市中心群占1806例市中心心目中传统位优越交通条件完善配套等部分市中心房价较高城南城西相定劣势
Ø 城东继发力选择该区域群例占1389东部新城目前热点开发区域着周边高品质楼盘带动居住环境改善该区域二手房市场提供良发展机会
Ø 购房者城北郊区认度较低居住环境较差交通便利房产开发水落铁北部新城推出城北二手房市场推动产生巨作成发展卫星城确立郊区二手房市场提供机会
4建筑类型——普通层
Ø 次调查显示69群选择普通层次整调查相226涨三环没新普通层楼盘供应导致二手房普通层需求增加济实普通层然广购房者首选
Ø 高层需求群占26没明显变化需求稳定
Ø 花园洋房需求群仅占4次整调查相270滑二手房选购者花园洋房需求度高
Ø 联排墅需求群占1次整调查400涨二手房联排墅市场需求较旺盛
5空间类型——层占流
Ø 59受访者选择层成市居民传统居住惯相符合
Ø 错层选择群占26例次整调查63滑二手房中房源年代较久空间结构较单
Ø 15群表示空间类型谓
6面积选择——6090方米占流
Ø 次调查显示86群60120方米中户型特青睐中选择6090方米群占57面积房屋二三房实型户型
Ø 150米户型仅占1政府交易税收政策出台导致户型房屋需求降
7付款方式——揭
Ø 接受调查购房者中66购房者选择揭付款说明揭然付款方式
Ø 次性付款购房者例次整调查相没太变化部分购房者选择次性付款降低购房成
8承受首付款——68万元占流
Ø 次调查显示受访者中承受首付68万占流占总体448万元占27次整调查明显变化说明成市民整体购房力提高
9承受月供——6001500元
Ø 受访者中承受月供6001500元占群77中选择10011500元月供群占35整调查相仅降5百分点
Ø 成市购房者消费水相较稳定
10理想交房标准——清水房占流
Ø 次调查显示54二手房置业群选择清水房清水房接受度广购房者中然较高
Ø 二手房时间较长装修样式时陈旧仅少部分选择全装修精装修例分74
Ø 厨卫简装种装修方式相次整调查27涨占28说明种方式逐渐接受成较受欢迎装修方式
11影响购房者决策素——段价格区绿化
Ø 影响购房者购买决策重素前三位分：段价格区绿化
Ø 段已取代价格成购房者购买房屋时首考虑素说明购房者越越理性单关注价格更购买物业片区发展居住成进行关注物业选择更具前瞻性区绿化榜前三甲说明购房者购买房屋更注重居住品质
Ø 购房素中交通周边配套物服务楼盘品质等非常重会购房产生容忽视影响
12居住区域工作区域数致
Ø 次调查647效样中370效样显示居住区域工作区域相致占572致占428说明工作点购房区域影响较
Ø 城中城南例分75622区域目前成市房屋均价高房产开发成熟区域城市功相完善导致该区域工作生活区域高度趋致
Ø 城东城西居住工作致率5251目前2片区城市功定位相符合未该区域发展会住宅区域二手住宅交易前景广阔
Ø 城北唯居住区域工作致率低致率城区城北属成老工业区住宅重房源够充足加城北身环景较差新建楼盘选择城北居住群占重较制约区域二手房市场发展
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