系统化规划设计理念
CLASS规划设计核心报告
CLASS规划设计核心报告
果岭里CLASS
01块资源分析——层支点
1区位资源分析
2交通资源分析
02项目理念——层奠基
1社区规划——始理想浪漫
2案名——建果领里层建筑
03客户群分析——层体
1目标客户财富特征
2目标客户职业特征
3消费水生活方式
4修养素质
04产品创新设计——层建筑
1产品设计雏形寻找
2户型设计理念——空间品味温床
3超空间错落式叠拼墅：具想象力力产品
4城市公寓：具较力产品
05意识决定形态——建筑形式
06建筑细部设计
1局部：单元门
2局部二：取景门
3局部三：隔栅
4局部四：墙钉
5局部五：阳台
6局部六：窗
7局部七：陶土墙
8局部八：首层堂
9局部九：电梯间
10局部十：会建筑
11局部十：社区入口围墙
社区规划指社区实质发展规划整体规划造成优美物理环境外重点更促进居民生活意识造成敦亲睦族谐欢乐理想聚居生活环境
般认20世纪60年代前国际功义代表传统规划思想物质规划20世纪60年代强调社区规划社区发展客观需历史必然社区规划出现弥补传统规划社会精神空间关注乏力足然传统物质性形体规划标榜关心局限生物性体行满足现倡导社区规划更关注社会性群体生活社会学角度住宅建设居住环境进行综合研究探讨社会素济素住宅建设间关系住宅建设居住环境建设社会效果等问题较微观细致更加生活化原社区功结构规划思想进行重新思考
CLASS——建果岭里层建筑通社区规划统筹整策划报告全新运作模式普通项目运作相较种模式优势够更深刻准确执行规划方案
块资源分析——层支点
1区位资源分析
层建筑果岭里位北京市东北部京路首机场高速路西侧北京电子城西区京新兴产业区项目西广泽路知名北京八十中学高校花园隔路相南侧紧邻北方城市水资源——北河北侧京城独TOWNHOUSE项目慧谷根园京科技园区项目东侧规划中摩托罗拉城东北部区规划北京第四馆区未发展潜力
2交通资源分析
项目基毗邻北京市交通干道：北侧北五环路东侧京路机场高速路南侧北四环路周边交通线围合京区直享亚运村更利奥运会CBD更受益WTO美誉
交通资源考察出济考虑文脉络延续居住惯然项目块够满足外围密切联通畅求
二项目理念——层奠基
造精品成标式建筑
具备生活质感高舒适度享受超值物业
历史弥新赭石建筑群
务实产品义
努力市场成北京房产市场旗舰项目
力争成口碑项目独特中唯
静制动实现差异化竞争
关注阶层品位生活哲学文宅邸
关注细节追求精致阶层社区
性化塑造产品竞争力
创新
集合高端设计阶层社区
意识引导市场潮流创新楼盘
体验济
层建筑规划理念理想
项目济技术指标
项 目 名 称
层建筑
项 目 面 积
94万方米
总 建 筑 面 积
178600方米
住 宅 建 筑 面 积
122300方米
车 库 面 积
47000方米
车 位
757
总 户 数
569户
户 数 车 位 配
（均）1：133
楼 层 数
6层少层4层8层
楼 体 间 距
17841米
建 筑 密 度
282
电 梯 数 量
76 部
容 积 率
137
绿 化 率
40
物 业 理 费
35元方米元
坡 标 高
26m
会 商 铺 面 积
街100米长层夹层题会约2500㎡层二层商业配套约4000㎡
社区规划通现实建筑景观规划布局体现出包括两种发生视觉信息意组成性理性原文学性叙述线索性空间布局完整性心性理想空间然然流露构思结合具体场景进行巧妙细腻变化社区言外围街道穿越社区部文化性叙述通景观组织外部水跨越转化住宅建筑部垂直延伸运动程活动场景设定演绎戏剧性互动通楼间丰富视觉素机优雅组织力图体现设计中方案复杂条件控制力
案设计中社区力图赋予城市空间定时间进穿行作种连续验存断产生种全新体验城市衍生预设新起点
1社区规划——始理想浪漫
层建筑
客户群：
潜需求未满足中产消费群
产品理念：
造精品成标式建筑高质价优产品满足高端客户需求提升区域物业整体形象
规划理念：
始理想浪漫
城市中生活更美
营销理念：
客户群暗合
产品暗合
生活方式暗合
理想：社区空间肌理——关兵营行列式 艺术性布局悖
项目设计中整体性作视觉秩序生活秩序原组织功性建造素材包括建筑单体景观设计视觉心理等北方城市阳光需求十年住宅建设中充分考虑忽视空间规划艺术性争取良南北否规划艺术性着调矛盾呢？
社区规划实施流程
积极化居环境
生态型住区
亲睦邻里意识
优化城市空间景观
序空间序列组织
考虑项目属域性特征项目规划然尊重北方生活惯正南北南偏东15度绝导传统行列布局加整合时强调生活空间等级划分社区活动－邻里活动－交活动－家庭活动活动空间等级划分邻里建筑空间组织形成保证空间秩序理性时运建筑语言展示公空间化解城叙事性交空间破传统兵营空间直感觉
基整体建筑规划传统 九宫图布局象征具中国文传统城市格局西北组团东南偏转15度基布局中引入突 元素西南北组织空间轴线轮回旋转形成折线传统排列式布局空间着扭转元素引入增加变化突出空间开阂致步移景异氛围
基南侧紧邻北河确定西南方出入口时入口位置广场扩起缓流作该入口通基西侧会泳池界面形成南北景观景通入口处数阵变化丰富台阶缓步动线然然导东西方
（1） 机遇性流动性条件性——积极化居环境
居环境指类聚居然环境工环境包括物质环境精神环境积极指事物处活力价值正面发展状态进行住区环境设计时着原创造积极景观环境调动挖掘居环境资源积极素持续保持着积极生活态度案中采取种策略力求营造积极化居环境：
² 资源整合
处分散孤立状态居环境资源加分析挖掘积极素加整合形成综合整体优势营造出良居环境
² 注重生态
创造健康生态景观环境营造舒适然生活氛围强调公众参性激发居住者参环境积极性纳含进活动住区景观成真正意义景观富生机
² 活动空间
空间特征积极消极动静区分寻找居环境中营造安全感拥样化空间凝聚力感染力动静相宜种复杂生气积极空间量减少边角料式消极空间
² 行环境意
活动建筑空间环境功间存着某种应关系空间功需相吻合时样空间环境效诱发产生相应活动特面社会性活动发性活动样
兴发生具强条件性机遇性流动性活动时样引导显尤重设想实际需求相致时候空间功会丧失者发生某种异化
（2） 精神境界然谐统——生态型社区体现
生态型居住社区住宅规划设计思维方式价值取舍方面提出种新观点基类整体意义生存价值体意义生活品质间利益衡住区生活环境放整然生存系统中考察关注环境强调物质环境精神品质然谐统
² 然睦亲切住区
然关系应成彼融体互循环发展生关系生态型住区区然素光风水生物均成完整生态体系体系形成谐部运行机制时外部整体生态系统取良衔接配合互动关系
² 健康舒适社区
传统意义住区健康舒适性指标侧重物理环境标准日通风条件空气水洁净度绿覆盖率等生态住区基础更加强调居住质提高种质价值观基类整体生态环境健康性绿色住宅概念便基住宅健康性提出
（3）诱发类精神属感——亲睦邻里意识
邻里意识指区居住者社区满意度属感指关社区生活条件际关系等客观方面评介居民社区域群集合认喜爱恋等心理感觉决定社区满意度素通常划分点：环境素文化素生活便利性素理素等社区环境营造需设计者诱发邻里意识满足物质需求时予精神强烈属感种属感建立程度取决社区居民否数程度存着需
例户外体育器械文化设施体现出强烈求作种邻里交渴城市社区居民间冷漠没力处理日常生活中量认知信息目标设计环境够帮助释放部分心理压力相反
（4）阶层特征景观设计——优化城市空间景观
提高社区整体品质特优化社区部景观前提完善丰富城市空间布局空间形态整基仅然形成环境优美现代居住社区位城市发展方环节言够形成具身特征城市空间节点
（5）四级公空间界定领域 ——序空间序列组织
案中根居民室外活动容室外空间防卫疏散需领域属性室外空间活动容整体公空间划分四等级空间序列：
第级：城市公空间
次设计着重强调社区东北两城市绿化带
第二级：社区导公空间
重包括三条景观轴线强调礼仪性标志性戏剧性空间景观
第三级：邻里公空间
强调便捷达性半公领域属性
第四级：组团公空间
控制宅前屋绿化空间做户户景推窗见绿
四级公空间形成外动静公性私密性逐渐渡社区空间组合时结合绿化配置场行引导界定领域方便社区活动
理想二：道路交通系统——基性关怀车分层立体分流构思
称分流始终社区规划中理想状态理性分析出结量实践中局部车分流 次设计基性理念尝试完全车分流概念引入社区面达该项目性较设计中选择利立体分流手法实现该理念
社区定位标准较高配车位达均1：133量停车果完全利面解决会社区景观形成功动线组织带诸负面影响停车势必行次设计中意全部泊车位置面实现完全步行时考虑北方区势坦场特征明显设计中通局部抬高车库顶面标高改变车库顶板覆盖厚度做法创造定局部坡形达起伏致设计意图
相关研究成果显示社区中场活动参量群老年童活动时间整体场时间75％－80％般说老年童外突发事件反映较超常规时面着社会口负增长现实实现车完全分流够较性时间社区环境提供安全感
理想三：中西合璧造园手法——星垂野风疏竹题景观系统
北方区原居社区建设单体设计优秀作品层出穷受制基形貌限制景观设计趋庸次设计原型受启果领起伏造型设计师胆提出台＋坡形概念利局部抬高车库顶面标高改变车库顶覆盖土厚度做法限度创造面场起伏变化形成负阴抱阳新型风水格局设计中意识结合场变化机划分组团空间强化空间等级变化感突性引入机建筑理现代简约设计手法塑造空间尺度感受社区景观
鉴中国古典园林理园手法南北方域特质空间处理差异突通简约义手法机现代法国景观设计体现出达中西合璧尝试目期通相通融合时空转换真正体现现代社区生活中
外设计中关住区景观设计重点认识作景观素存避免量社区景观进入设计突出景观场景场中组成作参景观称成功社区景观突出作景观素进入整体系统中案规划定五生活片区二十六景观空间前提通两副三条景观轴线机结合成空间活动动线整体系统
植物设计意选择方树种通设计进步整合利常见景观苗木达理想符合设计理念景观效果突出绿色社区文结合
（1）景观设计框架搭建
设计框架：景观整体性设计
基景观设计规范原住区现状详研究案住区景观设计作需考虑容进行整体性总结
风格定位——题风格景观园林
根市场调查结果选房局限购买套公寓选择整体种生活方式住区环境种生活方式直观诠释优秀景观设计应建筑规划融体甚材料母体选择呼应优秀景观园林建筑材质呼应视觉质差异度居者生活方式心态起伏跌宕形成整住区独特风格
空间形态——差异化突感空间形式
高度变化：住区基高度变化产生趣景观效果立体层次更丰富较坦基适进行土方调配意识高程寻求突破时需通具体景观设计手法柔化生硬交接关系
节点处理：住区户外环境应通网络状步行系统进行划分住宅入口会周围组团部形成规模节点区域交通组织公交休闲活动提供必场
道路景观：住区交通系统车行系统绿色步行系统叠加呈网络视点移动形成步移景异流动式幕幕现代生活戏剧演
底面设计——步行环境细节动
案住区景观设计中更侧重考虑步行时周围环境感知行走程中实现偏离10度表现实现面物建筑底部更需强调底面设计细部处理
建筑底层处理：住宅建筑出入口处理十分重材质色彩变化植物配置等达亲切话目
铺处理：直接影响住区整体景观效果必外观色彩质感方面变化反映功区起引导步行线路作
设计框架二——景观时间性设计
住区景观生成连续动态渐进程循环复规律显示绿化水空气阳光风超越时间需保养素素住宅环境中完美延续具备居空间持续生长动力硬质景观相明植物更加受时间素制约着白昼黑夜春秋转换住区环境带更变化注入更活力全天候社区景观塑造
夜景设计——行者第三眼睛
高质量明体系住区环境场利率提高关重夜景设计通系列景观素展现出灯具设置夜景设计表现方式白天作街道品环境加点缀入夜类第三眼睛起指示引导作
季节性设计——植物景观情绪变化
配置植物时必须充分考虑植物季相变化住区环境年四季形成植物景观特色充分体现出季节特色植物枝干叶着季节交样具观赏性
设计框架三——景观性设计
强调参性——种景观
必须充分考虑现代生活性活动惯合理配置场设施激发住户进行户外活动兴趣间接引导生活方式健康科学方发展增设老少皆宜运动场锻炼场健康步道等根现代景观设计理念景观包括景致观景者复杂系统活动应成景观系统中缺少部分
障碍设计——健康环境细节贴心
障碍设施受益仅残疾老童健康成年需种健康环境通方面体现出障碍设计：
避免级台阶台阶步应采镂空式应突出高度高
通铺装材料色彩质感变化功加划分注意户外活动场材料应具定粗糙度防止雨积水路滑
座椅扶手帮助虚弱群坐起立座面应选导热率低材料供长时间舒服坐
识性景观设计——寻家方
住区需强调家感觉体现强化种感觉需识性景观创造提供优美序环境氛围引导行健康方发展生活方式改变起间接作具体手法：
关键段设置标志性强元素广场喷泉
强调路面铺装色彩材质变化空间领域加划分
设计中运重复造型手段加识性街道品形状色彩质感方面选择定构图次重复出现强化信息刺激性
提供套完整层次清晰丰富标识系统增加识性
设计框架四：景观生态性设计
植物材料运——类聚物群分
立足制宜适适树做疏密致住区强调秩序感应该植物配置中加体现通常做法处配置层次分明植物群落景观疏处保留完整草坪二者形成空间特色关系车库部配置植物时应落实棵乔木种植点车库结构体系相协调外角隅部分植物配置需精心处理
水运——更换角色出场景观效果
具先天亲水性水作重景观素天住区环境中断加运植物材料起软化丰富住宅建筑围合硬质环境形式出场产生景观效果
光条件影响——结合日分析阳光
场设置需结合日分析综合考虑日充沛更受居民欢迎植物种植需充分考虑日影响
（2）景观设计实体构思
总体布局：景观结构定位托原规划结构交错直线划分性空间布局形成现代景观设计风格营造整体感强性鲜明现代简约景观系统通基分析次设计强化分区景观特质效组织车行步行动线整体景观结构组织成两副三条景观轴线间五生活片区二十六景观空间通景观轴线条步行景观带串联起形成机整体结构系统
两条轴线条副轴线组成社区具标志性步行景观轴线
轴：住区西面入口延伸东面次入口体社区规划纹理规整直线进行场划分基础穿插交错斜线分割形成动感活跃景观氛围舒畅住区标志性景观步道
轴二：社区北面入口南延伸终点东西轴交接中央水景广场轴线树阵广场邻水步道台广场等景观节点组成营造住区闹市富情趣题生活氛围
副轴：社区北端延伸南端轴线东西轴北面形成倒三角景观区域浅水池树阵露天棋牌室童活动场等景观节点组成住区居民休闲活动带意营造积极乐观乐融融居环境
五生活片区
两轴副轴条步行景观带构成结构整体景观空间划分五生活分区根居者需形成等级形式开放空间系统营造层次丰富景观空间住区景观结构显更机更整体性够绿意健康生活氛围渗入家户
二十六景观空间名称分布
五分区基础社区空间细分二十六景观空间空间取意象名称赋予特质层次丰富性景观空间时空间间互相交融成统景观空间系统详细情况见二十六景观空间分布图中：A题雕塑广场B林荫道C方塑广场 D玉兰庭院E置石庭院F枫树广场G喷泉方阵广场H宇宙广场I片墙广场J中央水景广场K绿篱广场L暇步庭院M台庭院N樱花树阵广场O庭院广场P水榭广场Q波浪台R螺旋沉式广场S博弈广场T透明墙体广场U迷阵广场V石墙花园W台广场X市广场Y戏剧广场Z沉式广场
绿化系统设计：基面绿化三层次
绿化优化室外空间重素居住区绿功两种：种构建户外生活空间满足种休闲环境需种创造然环境美化室外环境
案设计强调生态注重环境尊重现状资源景观空间塑造结合种素穿插组织结合水系流动萦绕营造立体绿化系统结合环境心理学研究成果绿开辟必道路尺度宜活动硬设置富诗情画意文关怀花园形成城市街道带状花园绿——住区开放空间系统——活动场间点线面立体组织
院落部绿化院落间绿化相形态更化更强调居住方便面积草配花卉灌木局部点缀型观赏型乔木硬质铺装相结合形成幽静空间场
结合社区公开放绿局部区结合空间需求功求放形成集合活动场规划设计软质绿化硬质步行空间相结合带状休闲生活区开放舒展然景观间点缀适娱乐设施满足规范求前提着重体现性生态持续发展设计理念
植物配置原通种植设计达界定空间方便社区生活活动作次设计中强调植物形态季相变化创造活泼视觉效果时空景观趣味性时考虑种植效益采生态聚落观点选配植物仅植物景观视觉景观丰富姿通身循环调节社会微气候高乔木种植覆盖深度定求案设计中量避免车库位置种植高乔木
基面绿化分三层次
第层次：城市干道景观绿化带
第二层次：社区中心绿组团中绿活动场景观组合形成然清幽居住环境
第三层次：院落绿化空间型休闲广场休息交流场
层次间通曲折步行网络疏密相间住宅单体间隙相互渗透层次绿化连成体渗入道院落中形成富变化三维体景观序列
景观品起画龙点睛
景观品居住区外环境中欠缺点缀居住生活带便利室外空间增添丰富情趣室外环境中设置景观品目：满足生活需二满足审美需
具功具观赏功品设施尺度例满足适体功求整体环境相协调色彩质感般整体环境形成效果具视觉功景观品布置空间环境视觉交汇点处形成空间环境区位中心创作题应居住区景观氛围致例尺度求空间环境相协调
家具品设计讲究整体性系列感设计色彩鲜明形成简洁性化满足居住求前提形成社区景观设计中欠缺标志系统营造亲切宜居环境
采类手法设计灯具休息座椅废品回收桶绿空间雕塑品等景观品系列
灯光系统配置
明设施兼顾实性装饰性环境设施协调性昼夜兼顾安全美观分界空间等功良明系统利形成全天候景观案设计满足夜间功需符合关度标准时呼应环境特点塑造表现象形象气氛次设计中强调明系统设计活动行感受中心避免眩光频闪超强光刺激光线成营造社区夜间景观重素
次设计中明系统设计包括理灯树射灯水射灯草坪灯庭院灯等部分时包括局部艺术明
（3）社区景观表现形式
住区景观设计中景观环境形象环境生态绿化众行心理三元素环境感受起作相辅相成优秀景观环境带感受必定包含着三元素作中国古典原理中三境（物境情境意境）体综合作现代景观设计样包含着传统中国园林设计基原理规律运元素原基础满足居住功需时营造出充满生机生态健康居民环境互动戏剧性景观空间予居住放松身心现代家园
台＋坡：山概念胆运
次设计中胆提出社区形山概念（台坡相结合）设计师充分利局部抬高车库顶面标高改变车库顶板覆土厚度做法限度创造面场起伏变化设计中意识结合场变化机划分组团空间强化空间等级变化引入现代简约设计手法塑造空间尺度感受社区景观形成开阂致步移景异现代景观空间
景观相结合网络空间
现代居住规划中传统空间布局手法已难形成创意景观空间必须景观机融合构筑全新空间网络
亲空间：增加居民接触面机会创造适合类群活动室外场种形式屋顶花园等等
亲水空间：居住区硬质景观充分挖掘水涵体现东方理水文化营造出亲水观水水戏水场
亲绿空间：硬质景观应机结合充分利车库台坡宅前屋构造充满活力然情调绿色空间
亲子空间：居住区中充分考虑童活动场设施培养童友合作险精神
软硬景观交融
环境绿化设计中数景观规划设计侧重构成景观环境硬质景观忽视绿林荫类软质景观规划设计景观环境建设中类混凝土砖花岗岩石料锈钢等金属材料占例相绿草皮林木花卉河池水体处属位案设计鉴欧洲园林利植物造景手法采耐践踏皮社区居民部分活动硬移草坪增加活动情趣构筑具典型现代（法国）景观设计风格闲暇生活景观通软质硬质空间机交融定程度增加绿化覆盖率
A园·题雕塑广场
社区入口文化石铺装引导流视线导入题雕塑新型材料引入破广场混凝土砖铺装带单调沉闷感设计广场中时强调表现乡村质朴感觉设计师采跌水墙壁矩形方格承受形变迁时间枯石构成设计元素应中海城市传统密切相关
B园·林荫道
林荫道条贯穿社区具性化步行道体现法国文化历史特征创造出节奏意味休闲娱乐场设计师景观片墙水植物铺装设计素浓缩文化历史高达法桐常青藤绕景观片墙成构成空间题水处理暗含类文明进程然间关系记录——引导驯服终回然
J园·中央水景广场
景观元素组合基空间激发充满活力开放性享空间片墙分隔数广场空间片墙挖洞保证空间延续系列景观柱柱面文化符合诠释出时代变迁镭射玻璃面旱式喷泉广场构成富动感亲水空间裂缝唤起印象中冰川水流景象喷泉级级台阶流形成种动态视觉击效果
G园·喷泉方阵广场
喷泉方阵广场位西北中心区景观广场场中设葡萄廊架广场中心喷泉方阵四周喷泉疏密相间等富性木板铺装环绕铺装软性水体形成质感植物选择番斟酌终选择水杉根植圆形种植池里喷泉构成网络树木种植池构成网络互相交错设计里出现素非简单排列相互间隐含空间联系暗示透露序组合方式喷泉树形成直线视线引远方
H园·宇宙广场
颇具神秘感场位西北中心区景观广场种神秘感然宇宙深刻感知山川景日月时光变化概念里实现
通片墙围合广场空间构筑高品位静思场静水池破广场面空间单调生硬感高低景观方柱非常理性反思片墙组织成意义存里单株观赏树成广场中视觉焦点整场唤起精神情感两种体验
R园·螺旋沉式广场
螺旋沉式广场位东北中心广场里充分体现性关怀根势变化设置螺旋沉式童游乐场构筑娱乐空间木桥两功区轻松连接起须担心干扰社区居民场生活
S园·博弈广场
题雕景观视觉中心博弈广场位东北中心广场景观区周围布置坐凳树环绕成荫成夏秋弈休闲佳取出
M园·台庭院
台庭院位东南中心广场景观区整庭院两台构成延续山肌理设置两台通缓坡青石板踏步连结成整体台两魔纹花坛草坪块规石块配置间独成景旁栽植两棵高银杏树枫树机分布间春夏秋冬景色迥异
台木栏围合构成独立广场樱花条斜穿青石板台阶栽植花开花落颇具诗情画意
K园·绿篱庭院
绿篱庭院位东南中心广场景观区庭院中象征素：树林盆栽花卉长椅花盆凳素简捷手法机组合起焕发出然气息里见空中飞翔鸟水灯水柱中汩汩流出泉水路旁摆放长椅排排盆栽花卉配明设施鲜花闪烁灯光中夺目绽放庭院布置感然界中流水绿荫微风日月身旁起伸手延续整山变化肌理变曲绿篱表现出空间变化
理想四：居住机器享受容器——次关解决需求住宅革命
项目规划设计中意识结合居住者生活需求变化尝试引入新手法力图住宅建筑物质空间变更加适合现代居住需求
设计中卫生间厨房两类空间合理前提适扩目满足需求情况限度提高享受性舒适度
阳台局部扩布置套休闲座椅限倡导户外生活拓展生活空间设计中外阳台采封闭手法增加生活空间建筑外部空间渡灰空间破二元空间传统模式
住宅底层考虑局部底层架空通架空层加设入口堂渡空间增加改善室外空间绝立创造全天候公空间便邻里交流活动开展
2案名——建果岭层建筑
释义：层建筑
：位置高处等级品质高次序时间前面低处高处旧时指皇中国民族音阶级相简谱l
层：面层层（指机构组织阶层）层领导层物里特制层阶级客户
层建筑：指建立济基础政治法律宗教艺术哲学灯观点适合观点政治法律等制度济基础决定层建筑层建筑反映济基础指定基础（层建筑）建筑指社会政治法律警察国家等意识形态艺术哲学宗教教育等高级意识形态
释义二：层建筑果岭里
果：取果实成果开花结果意表达建设者倾情投入展示成果努力回报意次果字园树绿领等然界绿色意境相契合相呼应侧面表达区推崇真回然理念
岭：取起伏回转叠翠然意凸显区微坡形坡景观设计手法运
果岭：表达成熟然叠翠然景观弥补现代市中缺少天然景色住户带纯粹富价值感居住享受
果岭里：典质朴亲切回然性时倡导努力创造进取高舒适度居住区果岭作高尔夫运动中精华组份项目景观形态推广辅线契合
果岭蕴涵时尚国际特征果作传统文化京味文化语汇组合起中西合璧意非常具备独特性
前楼盘名称果作缀较少案名避开流俗具匠心
释义三：建果岭层建筑
群暗合：秩序社会济基础决定层建筑时决定中客户购房实力项目指新资产阶层中阶层整社会金字塔构造谋合
产品暗合：项目拥坡园景规划具丰富景观层次高尔夫场特征涵气质颇吻合
生活方式暗合：中阶层作体希藏身城市组群体希辨识收入划分生活方式划分普遍特征：希安全公众羡慕层建筑建
释义四：CLASS
设计元素：方型圆型三角型辅助线黑白灰三种色调构成
创意观点：图形理性动物特语言类精神学规律相致时精神时找家园
A天圆方－风水相
①圆方：圆代表宇宙中绝完美缺圆造物喜欢句型方生圆纳圆
古时喻天天宇宙然界天万物天际天道恒久息意
②等边三角形（金字塔结构）：社会知识结构济结构权力结构象征源古代埃美洲种伟建筑物更神王权代表象征极强稳定性明确序列感
B色调：黑白阶层品牌性格
①品牌性格：颠倒掌握混淆突悬念矛盾强深刻泾渭分明身复杂性阶层暗合
②品牌风格：唯美隐喻暧昧夸张调侃冷漠难琢磨……
三客户群分析——层体
客户群定位——中阶层二次置业者
西方学者研究资料中发达国家占重阶层般占社会业入口20％－40％社会结构呈橄榄球形状中国情况中间阶层重118％左右位居西方社会阶层结构呈金字塔状金字塔状建筑结构稳定重心低金字塔状社会结构稳定属中间阶层数起社会会趋稳定21世纪中国中间阶层日益庞正成社会流规范市场济秩序引导现代社会价值走力量见中间阶层寡疑会社会发展稳定产生诸影响案阶层社区定位开发理想源阶层认知理解
1目标客户财富特征
目标客户普遍具中等收入水项目市场员资料收集中份调查报告：亚洲市场调查公司（AMI）历时两月完成项代中国精英调查显示新兴中阶层财富拥方面明显特征：
持股票者期权已市者少希期市
豪华住度假屋墅
辆错车车年代型号追究
家里新款台式电脑身提着体积新款笔记电脑换电脑女换时装样频繁
年首20万元事合法职业取合法报酬合法手续获私财富合法方式拥正收入报酬
2目标客户职业特征
目标客户职业特征中阶层成分较庞杂般工作流流行行事脑力劳动职业（包括脑力劳动兼具体力劳动职业高级技工等）
种济类型中企业理企业家
行政公事业专职理者包括垄断行业老板
具中高级职称教师工程师类市场稀缺高级专业技术特善高新技术产业新兴行业中知识转化现实生产力科技精英
级政府机构高级公务员办事员少具定职业权力80年代期始着体制改革深化重新调整身社会位置程中分占权利资源高质量社会关系资源知识资源等市场济导机会结构中保持换取相应位优势
改革开放出现高素质私营企业乡镇企业家利改革开放释放市场资源流动机会资原始积累方式独市场创业成
应聘外企三资企业级类白领工作劳动方式职业声报酬均高原国企业传统企业
商业服务业佼佼者
传媒演艺界体育界明星碗职业者等
3消费水生活方式
中阶层轿车名表名酒化妆品时装保龄球高尔夫球酒吧精品屋舞厅美容院阶层读物伴
中阶层家庭投入房产200方米全跃式楼房初级目标300方米单体墅理想目标
次私汽车宝帕萨特POLO捷达奥迪档次价位车子目前已色类中阶层显示身份实力缺标志
方面消费中阶层更追求时尚讲究品牌诸时装日品聚会性质吃饭场居住场甚火机口味选择
4修养素质
中阶层般表现出定身份意识品位追求国际学术界分类社会中阶层收入处中等中等水受教育程度社会声处中等中等水现实情况特征：
接受良教育具中等国民教育学历水具专业技术培训资历掌握相应职业专业技持专学历种专业资格考级证书种专业技术职称者会门外语
具良公民道德素养遵纪守法举止文明回报社会实际行动积极参社区建设环境保护公益活动等
具时俱进价值观知道网络股市行情新演歌剧芭蕾舞剧
注重夜生活宴会晚餐夜茶等乐疲
生活意乐山乐水
四产品创新设计——层建筑
产品需求急速升时代市场供高速飞涨新产品出现伴着价格幅增长较合理价格需求者享受更更新产品性成市场供者竞争制胜关键
层建筑提出产品革命产品系统性颠覆整体性震撼非仅仅惊喜处某点优彼处某点产品革命改良区：改良式局部升级增加成附加高价格购买高性带更享受更便利时付出更产品革命点面建构通系统化变革产品全面升级般基生产力提高成建筑言建筑工艺提高设计水准幅度提升者获更高性价格
项目产品革命作推广方案核心体现出京区域层建筑众社区规划差异性差距方式叙述目标客户群
1产品设计雏形寻找
分析符合层阶级产品寻找层建筑元素：
VILLA早含义：独栋独享跃层结构高挑空豪华套房私密感强
VILLA属城市住宅外第二居建乡村中供休闲娱乐健身等活动需建筑物独栋墅少数特权者富者奢侈品郊区义新传统义新城市义时期文化洗礼社会济结构变迁21世纪VILLA西方已成中产阶级市郊生活方式
PENTHOUSE释义：黄金段高位置高单价总价面积高档配置少供应量
PENTHOUSE发源美国解释空中楼阁空中墅屋顶常配私直升飞机场纽约居住高度财富位象征典型例子曼哈顿区高度150米公寓皆
CEO家PENTHOUSE香港成楼中楼楼王李嘉诚等第方队富豪住宅种住宅
TOWNHOUSE定义：郊区义独栋联排园林景观前庭院健康环境睦邻文化
TOWNHOUSE指广泛存欧洲北美澳洲种联排住宅泛称久远历史传播广阔域形式住宅称谓英国称TOWNHOUSE美国称ROWHOUSE质属类TOWNHOUSE欧洲城市化进程中发展起重居住类型节约时兼独立式住宅优点20世纪初叶着中国海城市租界开发登陆中国作居住形式出现租界中早期折衷义风格TOWNHOUSE摩登TOWNHOUSE期间出现21世纪天TOWNHOUSE业已成中国城郊住宅力组团划分户均独立前庭院易识便交领域感颇强
低密度集合式住宅：城市配套低层低密度公寓式服务亲邻里睦邻文化
低密度集合式住宅起源18世纪诞生20世纪已走100年风雨集合式住宅真正繁荣意19世纪产业革命时期住宅改良运动柯步西耶影响整体世纪水准达相高度21世纪天低密度集合式住宅迎百花齐放元化时代
集中分析类高端产品优势纳入案项目产品中
2户型设计理念——空间品位温床
空间决定生活情节变化时界定出业身份性格变空间丰富生活情节户型设计理念中七种空间形式令生活变化中演绎秩序变奏中体味谐
柔性空间
性样性生活变性相互应空间灵活分隔变化成追求目标项目剪力墙体系运空间变化提供基面格局调整外竖空间具备高度变性根住户需求客户委托装修变更叠拼墅户型较高层高中分隔出创意夹层夹层层高特色处理手法较低顶棚宽开窗等特征类似室敞亮空间住户说室风格运谓宽泛极作视听室音间书房古董收藏间等足
灰空间
灰空间属边缘空间种破普通建筑二元制单调布局创造出属室属然渡空间灰空间创造鉴中外处理手法家庭拥更室外接触建筑形态更富变化带迥异生活情趣项目中单元堂全天候交流场相遇相知建筑外墙开敞面积开窗首先保证建筑然环境间形成良话部分南阳台开敞式通取景框式外挂
浮板式构造设计家楼层间交流交流视野变新奇意趣顶层PENTHOUSE户型南阳光花园卧室客厅均形成相通视域享受景色界面幅度延展花园意义真正私家
障碍空间
整世界属世界包括老孩子残疾BARRIER FREE指消室高差等物理性障碍设计理念建筑设计中体现等关怀现理念已发展消物理障碍开始逐次消社会制度心理障碍创造社会全体成员言体格年龄身体健全程度够安心愉悦隔阂生活设计理念
私密空间
什城市？城市藏身方城市提供诸变化际遇机会居住城市中生活更美居提供安全感私密感舒适感根心情需选择隐藏浮出高端住宅设计总种细节体现出业领意识身份感项目中梯户（部分梯两户）单元组合住户间减少面干扰卧室位套型端没玄关洞天卧观景卫生间开窗位置拔高轻松赏景时确保窥视客厅外挂浮板阳台封闭设计飘板悬挂布置遮挡定外视线保证室私密性影响采光通风
趋光空间
没阳光没世界建筑应环境紧密贴合项目倡导光学建筑运楼体均遵循面宽短进深设计手法增进光量确保没黑房间减少工明节省源种薄体设计公寓单元中尤凸显整社区规划中部分楼座东南倾斜15度仅赋予社区新表现形态合肌理增楼座触光面时套型均设计面积开窗开窗形式变化样意吸纳阳光
流空间
空气流动形成风通风质量高品位居住说关重环低密度层楼体设计通风效果方面具天独厚优势项目属低容积率规划楼座楼间距足保证良空气流套型设计方面功空间次卫合衣帽间外余房间均明窗确保开窗通风佳效果时户某连贯性较强空间客厅餐厅间卧卫浴间衣帽间卧室间形成类似穿堂风通风效果
立体空间
空间三维立体勿庸置疑竖文章挖掘设计师考虑更济素项目城市公寓户型层高达32米入户门高24米户门部分高22－24米般高端住宅中较难见较高室空间仅强化通风效果令尺度感觉更开阔敞亮叠拼墅户型总高度78米南北空间采竖分隔方式形成错跃结合叠型空间变化十分丰富种实生活空间够巧妙位创造出变异中高度秩序感
3超空间错落式叠拼墅：具想象力力产品
层建筑中超空间错落式叠拼墅（简称叠拼墅）作产品推出市场赋予专业士评语表明种产品变性严密证
建筑师评语：产品户型优势
户型总高度位78米错跃结合立体分层重组采光通风
般面宽66米69米进深仅135米左右
起居厅卧均南位断头单元餐厅部位带侧窗
根楼层分三类：首层带私家花园标准层顶层斜坡屋顶带天窗
首层单元堂宽敞气派低密度住区中绝仅
首层堂层高3－32米套型间组合错落致
户叠加式布局电梯次仅供户满足梯户私感
建筑师评语二：产品价值
常规跃层相独特处：
带电梯低层叠拼单位叠拼楼层首层均设豪华堂
套型部破常规跃层空间布局空间变换伸展灵活
独廷式设计跃层错层相结合空间变化丰富
业通二次创造赢30－36方米夹层面积增加房率
二变三房屋分隔方式根业需行变更
独创取景框式阳台设计
客厅落窗创造罕采光空间
TOWNHOUSEVILLA相价值：
普通TOWNHOUSE相处区域城市功更完善套空间规划品质感更胜TOWNHOUSETOWNHOUSE类渡产品某方面（例TOWNHOUSE ）成熟性形成阻击
某VILLA相居者社区景观享受丝毫逊时社区睦邻友感文感更胜筹方面层建筑信然案产品绝超低密度VILLA相非起跑线城市价已决定基属性
（1）叠拼墅超空间错落2层变3层
谓2层变3层指叠拼墅适应性强楼南起居厅层高46米二楼南卧室层高32米两层总高度78米种设计北二楼5米高空间进行二次创新设计师配合业需求制定相应室设计方案做四种北选方案讲解：
构想：性型隔断
保持5m高挑空做隔断正读艺术学院孩子分隔出间挑空5m画室空间高度采光度完全达专业画室求
构思二：妙型隔断
空间分隔27m（）23m（）两部分种构想设计师室熟稔欣赏分隔出空间设计成间式风格茶室会感23m层高局促更业增添处修身养性幽清处古董收藏室私书斋视听休闲室棋牌室作备选
构想三：实型隔断
空间均匀分隔25m25m两空间钢琴室现代居住中较特殊区域面种分隔方法较适合正处琴阶段童获安静祥学氛围干扰休息层作卧室失种实考虑
构想四：享受型隔断
空间分隔19m31m两空间层高19m层空间作储藏间层层高31m享受感极强次卧室空间种分隔方法适合偏绰睡眠空间业
（2）叠拼墅超空间错落式式茶室
谓室指天然材质装饰装修功固定空间空间家具量少低矮式面铺板席子家席坐客休憩读书空间作品茶饮酒收藏甚麻方室中般没什件家具意安坐功完全异：白天中放座垫摆张矮作客厅餐厅书房夜晚卧具铺里成卧室普通说室佳设计居住空间宽敞受面积窘份说室显然闲情
五意识决定形态——建筑形式
建筑思维意识形态表现形式容功载体建筑构筑空间空间阶层身份异界定重涵义建筑物反映审美情趣空间价值阶层意志表达中阶层意识形态流性精英性权威性影响界定建筑形态认知标准
建筑知识构成中产阶级话语体系两显著特征层建筑建筑形式取决产品客户群定位中阶层审美取营造建筑
建筑物空间分隔意识结合居住者生活需求变化尝试引入新手法力图令住宅建筑物质空间风格适合现代居住需求
楼宇立面设计涵盖德式德风格元素线条流畅简约气充满理性建筑理念诠释业身份气质厚重感流畅感兼备功形式统
立面装饰材质选择充分考虑品质感身份感求高级陶土面砖亚光质感表面折射出典历史感文气息
开敞式阳台设计成挂板形式类似取景框视点仅立面表情丰富应太纯粹室外空间转化半私密领域
层建筑建筑理念：形式建筑灵魂古样现代技术相建筑外表安排功——形成独立功存建筑灵魂形式深邃永恒永恒建筑永存会走入垃圾命运
六建筑细部设计
局部：单元门
设计点
楼体入口门户宽度两倍普通门户手尺度提示巨屋宅仅门高已
单元门落窗间形手足兄弟般着似脸庞迥异性情血液里流淌着贵族般傲气砖墙细密纹理相时刻暗示着非常心理尺度
局部二：取景框
改变事物法创造特观赏姿态
取景框观者摄取景色种佳途径更种类观赏体验予观者说：眼前切皆风景予风景观者说取景框似油画边框伫立凝已成画中角
局部三：隔栅
阳台围栏强调趣味美感采竖喷涂钢体现秩序美栏远眺偷半日闲失种雅致享受
局部四：墙钉
外墙突出钉子
做解释
许结构义生活化运
趣味形式装饰
思想发挥
局部五：阳台
阳台性化空间单元方便获户外体验
封闭阳台阳台室空间部分低密度集合住宅言阳台性化空间单元方便获户外体验存东西晾衣服外阳台应价值利闲坐交流丰富室视觉空间须部位阳台作考虑
灰空间
没封闭阳台典型灰空间属然属室二者间渡
灰空间词早日建筑师黑川纪章提出意指建筑外部环境间渡空间达室外融合目建筑入口柱廊檐凳灰空间理解建筑群周边广场绿等
现代城市中越越公建筑世界城市中型商厦已开始重视灰空间配置某楼层辟出渐次出室越廊台开设咖啡冷饮座敞开面墙摆置着盆绿色植物中华民族设计建造居室鼻祖巢氏巢便种灰空间直天国南方民居必天井设计北京四院中回廊抱厦现代城市居民迁入高层单元楼中阳台便该巢天井回廊变数继承天合居住美学传统角度思考实没道理封闭阳台隔断天衔接通道居室中闷居仅开窗心灵天相感相通现代城市居民楼设计建造仅应取消阳台应逐步扩优化组合居者绝空间达灰空间应便捷愉快里呼吸室外气息听闻市声感受阳光沐浴微雨观远眺星月话天际轮廓线浅吟低唱灰空间应居住空间中富然气息隅里适宜养花鸟放集闲躺椅暂忘尘世烦忧享受生种种琐屑弥珍天伦乐
设计点
敞式阳台设计成挂板形式类似取景框视点仅立面表情变丰富阳台纯粹室外转入半私密状态室空间暧昧起
部分户型阳台设计微套形式立足阳台观瞻家层阳台层阳台错位感减少顶盖心理暗示倍增观者凌云感
阳台外增加隔板居者提供半私密空间闲停轻易外视线干扰
套阳台居家增添种立体化沟通交流空间
口字形半封闭式高律阳台成半室半室外渡性空间剪裁户外景致时外观错落舞台里面演着属生活戏剧
阳台围栏采竖钢格栅体现种秩序美
VIEW FRAMING BALCONY
取景框式阳台
铝塑板材质构成类似取景框视点剪裁户外景致时镶嵌间外观错落舞台部日演着属生活戏剧
NESTING BALCONY
嵌套式阳台
叠拼墅户型阳台设计成嵌套形式驻立观瞻家层阳台场景设计家种户外立体化交流场空间独特情趣
FLOATING PLANK STYLE BALCONY
浮板式阳台
开敞式阳台式典型灰空间属然属室二者渡飘板点缀开敞式阳台具备定私密意味实功（放置空调机设晾衣间等）放散漫眼神搜寻舒展身影
PANORAMIC FRENCH BALCONY
落观景阳台
落观景阳台许鲜见面宽餐厅相聚时趣味顿生日月光影止步杯盏滑落犹乐音留连身影会成种偷窥风景
局部六：窗
窗建筑眼睛眼神传达着立面审美气质
厨房卫浴间高档铝合金窗外余功空间均采高档铝木复合窗
窗户分格仅关美感更关舒适安全传统中保守分格手法设计师引入较语言令洗炼直线条更具视觉魅力时线条组合中充足考虑居者开启惯通风需求确保安全前提居室提供明亮惬意光影世界
设计点
开窗形式变化丰富落窗凸窗采光窗观景窗横高窗竖高窗转角窗条窗等足
窗格分法独特窗户开启方式丰富样颇具西式风韵
局部七：陶土砖
面砖非砖砖层外衣目模仿形式独立容存
作种结构材料陶土砖已惯乐千年想天已陶土砖盖房子乐（许千年视觉烙印已成基部分）砖言具某结构属性毫关联意味喻亲切然传统历史厚重文化……
砖砖特征面砖烧制成意颜色毁掉名声
砖砖语言通砌筑方法
砖砖含义砖身已表达丰富含义设计目仅砖说话身语言表述已
砖砖性喜欢喜欢谁起样起似简单付出高昂代价
设计点：
楼座外立面铺贴高级陶土砖呈现然基色典恒久韵味深长
利天然质感颜色肌理色系中五种渐变色相应规律拼接成色彩庄重典雅
赭石色陶土砖铝塑板窗框阳台栏板金属灰传递出种极具现代感美
局部八：首层堂
首层意味着选择：出入坐行热情冷漠握手擦肩
堂典型灰空间相遇提供场时交流提供种
建筑形式限制通常低密度集合式住宅首层堂非项目中叠拼墅单位首层均设堂（合式）视野开阔非建宅邸
局部九：电梯间
里繁忙谋面场彼间熟悉程度错电梯次数错梯钮次数计算
市电梯间作种特殊际交场求宽敞舒适舒适环境中方放松心境充分感受邻里间亲睦谐
局部十：会建筑
会没会议会议场
日莅现场：身体阳光网球悠闲高脚杯邂逅时装眼神
现场角仅两位：男女
社区题会位层夹层位置建筑面积约2500方米楼层二层位社区商业配套顶层
网球场约4000方米街商业业提供商业娱乐休闲等方面服务设计中采高档优质材料体现悠闲朴素方失活力创造力特质
局部十：社区入口围墙
入口：社区门采然材质色调强调家仪式感体现社区阶层形象气质期结构义设计手法唤起居者家时奇思异想
围墙：出恒长耐久考虑围墙入口均采然材质色调着力构筑代高墙深宅神秘景观元素组合基空间激发充满活力开放性享空间片墙分隔整广场空间片墙挖保证空间延续系列景观柱柱面文化符号诠释出时代变迁镭射玻璃面旱式喷泉广场构成富动感亲水空间裂缝唤起印象中冰川水流景象喷泉级级台阶流形成种动态视觉击效果
4室2厅3卫1厨21441㎡户型
户型四室两厅三卫 建筑面积21441米2
5室2厅3卫1厨23955㎡户型
户型五室两厅三卫 建筑面积23955米2
4室2厅3卫1厨28310㎡户型
4室2厅3卫1厨户型
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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系统化规划设计理念
CLASS规划设计核心报告
CLASS规划设计核心报告
果岭里CLASS
01块资源分析——层支点
1区位资源分析
2交通资源分析
02项目理念——层奠基
1社区规划——始理想浪漫
2案名——建果领里层建筑
03客户群分析——层体
1目标客户财富特征
2目标客户职业特征
3消费水生活方式
4修养素质
04产品创新设计——层建筑
1产品设计雏形寻找
2户型设计理念——空间品味温床
3超空间错落式叠拼墅：具想象力力产品
4城市公寓：具较力产品
05意识决定形态——建筑形式
06建筑细部设计
1局部：单元门
2局部二：取景门
3局部三：隔栅
4局部四：墙钉
5局部五：阳台
6局部六：窗
7局部七：陶土墙
8局部八：首层堂
9局部九：电梯间
10局部十：会建筑
11局部十：社区入口围墙
社区规划指社区实质发展规划整体规划造成优美物理环境外重点更促进居民生活意识造成敦亲睦族谐欢乐理想聚居生活环境
般认20世纪60年代前国际功义代表传统规划思想物质规划20世纪60年代强调社区规划社区发展客观需历史必然社区规划出现弥补传统规划社会精神空间关注乏力足然传统物质性形体规划标榜关心局限生物性体行满足现倡导社区规划更关注社会性群体生活社会学角度住宅建设居住环境进行综合研究探讨社会素济素住宅建设间关系住宅建设居住环境建设社会效果等问题较微观细致更加生活化原社区功结构规划思想进行重新思考
CLASS——建果岭里层建筑通社区规划统筹整策划报告全新运作模式普通项目运作相较种模式优势够更深刻准确执行规划方案
块资源分析——层支点
1区位资源分析
层建筑果岭里位北京市东北部京路首机场高速路西侧北京电子城西区京新兴产业区项目西广泽路知名北京八十中学高校花园隔路相南侧紧邻北方城市水资源——北河北侧京城独TOWNHOUSE项目慧谷根园京科技园区项目东侧规划中摩托罗拉城东北部区规划北京第四馆区未发展潜力
2交通资源分析
项目基毗邻北京市交通干道：北侧北五环路东侧京路机场高速路南侧北四环路周边交通线围合京区直享亚运村更利奥运会CBD更受益WTO美誉
交通资源考察出济考虑文脉络延续居住惯然项目块够满足外围密切联通畅求
二项目理念——层奠基
造精品成标式建筑
具备生活质感高舒适度享受超值物业
历史弥新赭石建筑群
务实产品义
努力市场成北京房产市场旗舰项目
力争成口碑项目独特中唯
静制动实现差异化竞争
关注阶层品位生活哲学文宅邸
关注细节追求精致阶层社区
性化塑造产品竞争力
创新
集合高端设计阶层社区
意识引导市场潮流创新楼盘
体验济
层建筑规划理念理想
项目济技术指标
项 目 名 称
层建筑
项 目 面 积
94万方米
总 建 筑 面 积
178600方米
住 宅 建 筑 面 积
122300方米
车 库 面 积
47000方米
车 位
757
总 户 数
569户
户 数 车 位 配
（均）1：133
楼 层 数
6层少层4层8层
楼 体 间 距
17841米
建 筑 密 度
282
电 梯 数 量
76 部
容 积 率
137
绿 化 率
40
物 业 理 费
35元方米元
坡 标 高
26m
会 商 铺 面 积
街100米长层夹层题会约2500㎡层二层商业配套约4000㎡
社区规划通现实建筑景观规划布局体现出包括两种发生视觉信息意组成性理性原文学性叙述线索性空间布局完整性心性理想空间然然流露构思结合具体场景进行巧妙细腻变化社区言外围街道穿越社区部文化性叙述通景观组织外部水跨越转化住宅建筑部垂直延伸运动程活动场景设定演绎戏剧性互动通楼间丰富视觉素机优雅组织力图体现设计中方案复杂条件控制力
案设计中社区力图赋予城市空间定时间进穿行作种连续验存断产生种全新体验城市衍生预设新起点
1社区规划——始理想浪漫
层建筑
客户群：
潜需求未满足中产消费群
产品理念：
造精品成标式建筑高质价优产品满足高端客户需求提升区域物业整体形象
规划理念：
始理想浪漫
城市中生活更美
营销理念：
客户群暗合
产品暗合
生活方式暗合
理想：社区空间肌理——关兵营行列式 艺术性布局悖
项目设计中整体性作视觉秩序生活秩序原组织功性建造素材包括建筑单体景观设计视觉心理等北方城市阳光需求十年住宅建设中充分考虑忽视空间规划艺术性争取良南北否规划艺术性着调矛盾呢？
社区规划实施流程
积极化居环境
生态型住区
亲睦邻里意识
优化城市空间景观
序空间序列组织
考虑项目属域性特征项目规划然尊重北方生活惯正南北南偏东15度绝导传统行列布局加整合时强调生活空间等级划分社区活动－邻里活动－交活动－家庭活动活动空间等级划分邻里建筑空间组织形成保证空间秩序理性时运建筑语言展示公空间化解城叙事性交空间破传统兵营空间直感觉
基整体建筑规划传统 九宫图布局象征具中国文传统城市格局西北组团东南偏转15度基布局中引入突 元素西南北组织空间轴线轮回旋转形成折线传统排列式布局空间着扭转元素引入增加变化突出空间开阂致步移景异氛围
基南侧紧邻北河确定西南方出入口时入口位置广场扩起缓流作该入口通基西侧会泳池界面形成南北景观景通入口处数阵变化丰富台阶缓步动线然然导东西方
（1） 机遇性流动性条件性——积极化居环境
居环境指类聚居然环境工环境包括物质环境精神环境积极指事物处活力价值正面发展状态进行住区环境设计时着原创造积极景观环境调动挖掘居环境资源积极素持续保持着积极生活态度案中采取种策略力求营造积极化居环境：
² 资源整合
处分散孤立状态居环境资源加分析挖掘积极素加整合形成综合整体优势营造出良居环境
² 注重生态
创造健康生态景观环境营造舒适然生活氛围强调公众参性激发居住者参环境积极性纳含进活动住区景观成真正意义景观富生机
² 活动空间
空间特征积极消极动静区分寻找居环境中营造安全感拥样化空间凝聚力感染力动静相宜种复杂生气积极空间量减少边角料式消极空间
² 行环境意
活动建筑空间环境功间存着某种应关系空间功需相吻合时样空间环境效诱发产生相应活动特面社会性活动发性活动样
兴发生具强条件性机遇性流动性活动时样引导显尤重设想实际需求相致时候空间功会丧失者发生某种异化
（2） 精神境界然谐统——生态型社区体现
生态型居住社区住宅规划设计思维方式价值取舍方面提出种新观点基类整体意义生存价值体意义生活品质间利益衡住区生活环境放整然生存系统中考察关注环境强调物质环境精神品质然谐统
² 然睦亲切住区
然关系应成彼融体互循环发展生关系生态型住区区然素光风水生物均成完整生态体系体系形成谐部运行机制时外部整体生态系统取良衔接配合互动关系
² 健康舒适社区
传统意义住区健康舒适性指标侧重物理环境标准日通风条件空气水洁净度绿覆盖率等生态住区基础更加强调居住质提高种质价值观基类整体生态环境健康性绿色住宅概念便基住宅健康性提出
（3）诱发类精神属感——亲睦邻里意识
邻里意识指区居住者社区满意度属感指关社区生活条件际关系等客观方面评介居民社区域群集合认喜爱恋等心理感觉决定社区满意度素通常划分点：环境素文化素生活便利性素理素等社区环境营造需设计者诱发邻里意识满足物质需求时予精神强烈属感种属感建立程度取决社区居民否数程度存着需
例户外体育器械文化设施体现出强烈求作种邻里交渴城市社区居民间冷漠没力处理日常生活中量认知信息目标设计环境够帮助释放部分心理压力相反
（4）阶层特征景观设计——优化城市空间景观
提高社区整体品质特优化社区部景观前提完善丰富城市空间布局空间形态整基仅然形成环境优美现代居住社区位城市发展方环节言够形成具身特征城市空间节点
（5）四级公空间界定领域 ——序空间序列组织
案中根居民室外活动容室外空间防卫疏散需领域属性室外空间活动容整体公空间划分四等级空间序列：
第级：城市公空间
次设计着重强调社区东北两城市绿化带
第二级：社区导公空间
重包括三条景观轴线强调礼仪性标志性戏剧性空间景观
第三级：邻里公空间
强调便捷达性半公领域属性
第四级：组团公空间
控制宅前屋绿化空间做户户景推窗见绿
四级公空间形成外动静公性私密性逐渐渡社区空间组合时结合绿化配置场行引导界定领域方便社区活动
理想二：道路交通系统——基性关怀车分层立体分流构思
称分流始终社区规划中理想状态理性分析出结量实践中局部车分流 次设计基性理念尝试完全车分流概念引入社区面达该项目性较设计中选择利立体分流手法实现该理念
社区定位标准较高配车位达均1：133量停车果完全利面解决会社区景观形成功动线组织带诸负面影响停车势必行次设计中意全部泊车位置面实现完全步行时考虑北方区势坦场特征明显设计中通局部抬高车库顶面标高改变车库顶板覆盖厚度做法创造定局部坡形达起伏致设计意图
相关研究成果显示社区中场活动参量群老年童活动时间整体场时间75％－80％般说老年童外突发事件反映较超常规时面着社会口负增长现实实现车完全分流够较性时间社区环境提供安全感
理想三：中西合璧造园手法——星垂野风疏竹题景观系统
北方区原居社区建设单体设计优秀作品层出穷受制基形貌限制景观设计趋庸次设计原型受启果领起伏造型设计师胆提出台＋坡形概念利局部抬高车库顶面标高改变车库顶覆盖土厚度做法限度创造面场起伏变化形成负阴抱阳新型风水格局设计中意识结合场变化机划分组团空间强化空间等级变化感突性引入机建筑理现代简约设计手法塑造空间尺度感受社区景观
鉴中国古典园林理园手法南北方域特质空间处理差异突通简约义手法机现代法国景观设计体现出达中西合璧尝试目期通相通融合时空转换真正体现现代社区生活中
外设计中关住区景观设计重点认识作景观素存避免量社区景观进入设计突出景观场景场中组成作参景观称成功社区景观突出作景观素进入整体系统中案规划定五生活片区二十六景观空间前提通两副三条景观轴线机结合成空间活动动线整体系统
植物设计意选择方树种通设计进步整合利常见景观苗木达理想符合设计理念景观效果突出绿色社区文结合
（1）景观设计框架搭建
设计框架：景观整体性设计
基景观设计规范原住区现状详研究案住区景观设计作需考虑容进行整体性总结
风格定位——题风格景观园林
根市场调查结果选房局限购买套公寓选择整体种生活方式住区环境种生活方式直观诠释优秀景观设计应建筑规划融体甚材料母体选择呼应优秀景观园林建筑材质呼应视觉质差异度居者生活方式心态起伏跌宕形成整住区独特风格
空间形态——差异化突感空间形式
高度变化：住区基高度变化产生趣景观效果立体层次更丰富较坦基适进行土方调配意识高程寻求突破时需通具体景观设计手法柔化生硬交接关系
节点处理：住区户外环境应通网络状步行系统进行划分住宅入口会周围组团部形成规模节点区域交通组织公交休闲活动提供必场
道路景观：住区交通系统车行系统绿色步行系统叠加呈网络视点移动形成步移景异流动式幕幕现代生活戏剧演
底面设计——步行环境细节动
案住区景观设计中更侧重考虑步行时周围环境感知行走程中实现偏离10度表现实现面物建筑底部更需强调底面设计细部处理
建筑底层处理：住宅建筑出入口处理十分重材质色彩变化植物配置等达亲切话目
铺处理：直接影响住区整体景观效果必外观色彩质感方面变化反映功区起引导步行线路作
设计框架二——景观时间性设计
住区景观生成连续动态渐进程循环复规律显示绿化水空气阳光风超越时间需保养素素住宅环境中完美延续具备居空间持续生长动力硬质景观相明植物更加受时间素制约着白昼黑夜春秋转换住区环境带更变化注入更活力全天候社区景观塑造
夜景设计——行者第三眼睛
高质量明体系住区环境场利率提高关重夜景设计通系列景观素展现出灯具设置夜景设计表现方式白天作街道品环境加点缀入夜类第三眼睛起指示引导作
季节性设计——植物景观情绪变化
配置植物时必须充分考虑植物季相变化住区环境年四季形成植物景观特色充分体现出季节特色植物枝干叶着季节交样具观赏性
设计框架三——景观性设计
强调参性——种景观
必须充分考虑现代生活性活动惯合理配置场设施激发住户进行户外活动兴趣间接引导生活方式健康科学方发展增设老少皆宜运动场锻炼场健康步道等根现代景观设计理念景观包括景致观景者复杂系统活动应成景观系统中缺少部分
障碍设计——健康环境细节贴心
障碍设施受益仅残疾老童健康成年需种健康环境通方面体现出障碍设计：
避免级台阶台阶步应采镂空式应突出高度高
通铺装材料色彩质感变化功加划分注意户外活动场材料应具定粗糙度防止雨积水路滑
座椅扶手帮助虚弱群坐起立座面应选导热率低材料供长时间舒服坐
识性景观设计——寻家方
住区需强调家感觉体现强化种感觉需识性景观创造提供优美序环境氛围引导行健康方发展生活方式改变起间接作具体手法：
关键段设置标志性强元素广场喷泉
强调路面铺装色彩材质变化空间领域加划分
设计中运重复造型手段加识性街道品形状色彩质感方面选择定构图次重复出现强化信息刺激性
提供套完整层次清晰丰富标识系统增加识性
设计框架四：景观生态性设计
植物材料运——类聚物群分
立足制宜适适树做疏密致住区强调秩序感应该植物配置中加体现通常做法处配置层次分明植物群落景观疏处保留完整草坪二者形成空间特色关系车库部配置植物时应落实棵乔木种植点车库结构体系相协调外角隅部分植物配置需精心处理
水运——更换角色出场景观效果
具先天亲水性水作重景观素天住区环境中断加运植物材料起软化丰富住宅建筑围合硬质环境形式出场产生景观效果
光条件影响——结合日分析阳光
场设置需结合日分析综合考虑日充沛更受居民欢迎植物种植需充分考虑日影响
（2）景观设计实体构思
总体布局：景观结构定位托原规划结构交错直线划分性空间布局形成现代景观设计风格营造整体感强性鲜明现代简约景观系统通基分析次设计强化分区景观特质效组织车行步行动线整体景观结构组织成两副三条景观轴线间五生活片区二十六景观空间通景观轴线条步行景观带串联起形成机整体结构系统
两条轴线条副轴线组成社区具标志性步行景观轴线
轴：住区西面入口延伸东面次入口体社区规划纹理规整直线进行场划分基础穿插交错斜线分割形成动感活跃景观氛围舒畅住区标志性景观步道
轴二：社区北面入口南延伸终点东西轴交接中央水景广场轴线树阵广场邻水步道台广场等景观节点组成营造住区闹市富情趣题生活氛围
副轴：社区北端延伸南端轴线东西轴北面形成倒三角景观区域浅水池树阵露天棋牌室童活动场等景观节点组成住区居民休闲活动带意营造积极乐观乐融融居环境
五生活片区
两轴副轴条步行景观带构成结构整体景观空间划分五生活分区根居者需形成等级形式开放空间系统营造层次丰富景观空间住区景观结构显更机更整体性够绿意健康生活氛围渗入家户
二十六景观空间名称分布
五分区基础社区空间细分二十六景观空间空间取意象名称赋予特质层次丰富性景观空间时空间间互相交融成统景观空间系统详细情况见二十六景观空间分布图中：A题雕塑广场B林荫道C方塑广场 D玉兰庭院E置石庭院F枫树广场G喷泉方阵广场H宇宙广场I片墙广场J中央水景广场K绿篱广场L暇步庭院M台庭院N樱花树阵广场O庭院广场P水榭广场Q波浪台R螺旋沉式广场S博弈广场T透明墙体广场U迷阵广场V石墙花园W台广场X市广场Y戏剧广场Z沉式广场
绿化系统设计：基面绿化三层次
绿化优化室外空间重素居住区绿功两种：种构建户外生活空间满足种休闲环境需种创造然环境美化室外环境
案设计强调生态注重环境尊重现状资源景观空间塑造结合种素穿插组织结合水系流动萦绕营造立体绿化系统结合环境心理学研究成果绿开辟必道路尺度宜活动硬设置富诗情画意文关怀花园形成城市街道带状花园绿——住区开放空间系统——活动场间点线面立体组织
院落部绿化院落间绿化相形态更化更强调居住方便面积草配花卉灌木局部点缀型观赏型乔木硬质铺装相结合形成幽静空间场
结合社区公开放绿局部区结合空间需求功求放形成集合活动场规划设计软质绿化硬质步行空间相结合带状休闲生活区开放舒展然景观间点缀适娱乐设施满足规范求前提着重体现性生态持续发展设计理念
植物配置原通种植设计达界定空间方便社区生活活动作次设计中强调植物形态季相变化创造活泼视觉效果时空景观趣味性时考虑种植效益采生态聚落观点选配植物仅植物景观视觉景观丰富姿通身循环调节社会微气候高乔木种植覆盖深度定求案设计中量避免车库位置种植高乔木
基面绿化分三层次
第层次：城市干道景观绿化带
第二层次：社区中心绿组团中绿活动场景观组合形成然清幽居住环境
第三层次：院落绿化空间型休闲广场休息交流场
层次间通曲折步行网络疏密相间住宅单体间隙相互渗透层次绿化连成体渗入道院落中形成富变化三维体景观序列
景观品起画龙点睛
景观品居住区外环境中欠缺点缀居住生活带便利室外空间增添丰富情趣室外环境中设置景观品目：满足生活需二满足审美需
具功具观赏功品设施尺度例满足适体功求整体环境相协调色彩质感般整体环境形成效果具视觉功景观品布置空间环境视觉交汇点处形成空间环境区位中心创作题应居住区景观氛围致例尺度求空间环境相协调
家具品设计讲究整体性系列感设计色彩鲜明形成简洁性化满足居住求前提形成社区景观设计中欠缺标志系统营造亲切宜居环境
采类手法设计灯具休息座椅废品回收桶绿空间雕塑品等景观品系列
灯光系统配置
明设施兼顾实性装饰性环境设施协调性昼夜兼顾安全美观分界空间等功良明系统利形成全天候景观案设计满足夜间功需符合关度标准时呼应环境特点塑造表现象形象气氛次设计中强调明系统设计活动行感受中心避免眩光频闪超强光刺激光线成营造社区夜间景观重素
次设计中明系统设计包括理灯树射灯水射灯草坪灯庭院灯等部分时包括局部艺术明
（3）社区景观表现形式
住区景观设计中景观环境形象环境生态绿化众行心理三元素环境感受起作相辅相成优秀景观环境带感受必定包含着三元素作中国古典原理中三境（物境情境意境）体综合作现代景观设计样包含着传统中国园林设计基原理规律运元素原基础满足居住功需时营造出充满生机生态健康居民环境互动戏剧性景观空间予居住放松身心现代家园
台＋坡：山概念胆运
次设计中胆提出社区形山概念（台坡相结合）设计师充分利局部抬高车库顶面标高改变车库顶板覆土厚度做法限度创造面场起伏变化设计中意识结合场变化机划分组团空间强化空间等级变化引入现代简约设计手法塑造空间尺度感受社区景观形成开阂致步移景异现代景观空间
景观相结合网络空间
现代居住规划中传统空间布局手法已难形成创意景观空间必须景观机融合构筑全新空间网络
亲空间：增加居民接触面机会创造适合类群活动室外场种形式屋顶花园等等
亲水空间：居住区硬质景观充分挖掘水涵体现东方理水文化营造出亲水观水水戏水场
亲绿空间：硬质景观应机结合充分利车库台坡宅前屋构造充满活力然情调绿色空间
亲子空间：居住区中充分考虑童活动场设施培养童友合作险精神
软硬景观交融
环境绿化设计中数景观规划设计侧重构成景观环境硬质景观忽视绿林荫类软质景观规划设计景观环境建设中类混凝土砖花岗岩石料锈钢等金属材料占例相绿草皮林木花卉河池水体处属位案设计鉴欧洲园林利植物造景手法采耐践踏皮社区居民部分活动硬移草坪增加活动情趣构筑具典型现代（法国）景观设计风格闲暇生活景观通软质硬质空间机交融定程度增加绿化覆盖率
A园·题雕塑广场
社区入口文化石铺装引导流视线导入题雕塑新型材料引入破广场混凝土砖铺装带单调沉闷感设计广场中时强调表现乡村质朴感觉设计师采跌水墙壁矩形方格承受形变迁时间枯石构成设计元素应中海城市传统密切相关
B园·林荫道
林荫道条贯穿社区具性化步行道体现法国文化历史特征创造出节奏意味休闲娱乐场设计师景观片墙水植物铺装设计素浓缩文化历史高达法桐常青藤绕景观片墙成构成空间题水处理暗含类文明进程然间关系记录——引导驯服终回然
J园·中央水景广场
景观元素组合基空间激发充满活力开放性享空间片墙分隔数广场空间片墙挖洞保证空间延续系列景观柱柱面文化符合诠释出时代变迁镭射玻璃面旱式喷泉广场构成富动感亲水空间裂缝唤起印象中冰川水流景象喷泉级级台阶流形成种动态视觉击效果
G园·喷泉方阵广场
喷泉方阵广场位西北中心区景观广场场中设葡萄廊架广场中心喷泉方阵四周喷泉疏密相间等富性木板铺装环绕铺装软性水体形成质感植物选择番斟酌终选择水杉根植圆形种植池里喷泉构成网络树木种植池构成网络互相交错设计里出现素非简单排列相互间隐含空间联系暗示透露序组合方式喷泉树形成直线视线引远方
H园·宇宙广场
颇具神秘感场位西北中心区景观广场种神秘感然宇宙深刻感知山川景日月时光变化概念里实现
通片墙围合广场空间构筑高品位静思场静水池破广场面空间单调生硬感高低景观方柱非常理性反思片墙组织成意义存里单株观赏树成广场中视觉焦点整场唤起精神情感两种体验
R园·螺旋沉式广场
螺旋沉式广场位东北中心广场里充分体现性关怀根势变化设置螺旋沉式童游乐场构筑娱乐空间木桥两功区轻松连接起须担心干扰社区居民场生活
S园·博弈广场
题雕景观视觉中心博弈广场位东北中心广场景观区周围布置坐凳树环绕成荫成夏秋弈休闲佳取出
M园·台庭院
台庭院位东南中心广场景观区整庭院两台构成延续山肌理设置两台通缓坡青石板踏步连结成整体台两魔纹花坛草坪块规石块配置间独成景旁栽植两棵高银杏树枫树机分布间春夏秋冬景色迥异
台木栏围合构成独立广场樱花条斜穿青石板台阶栽植花开花落颇具诗情画意
K园·绿篱庭院
绿篱庭院位东南中心广场景观区庭院中象征素：树林盆栽花卉长椅花盆凳素简捷手法机组合起焕发出然气息里见空中飞翔鸟水灯水柱中汩汩流出泉水路旁摆放长椅排排盆栽花卉配明设施鲜花闪烁灯光中夺目绽放庭院布置感然界中流水绿荫微风日月身旁起伸手延续整山变化肌理变曲绿篱表现出空间变化
理想四：居住机器享受容器——次关解决需求住宅革命
项目规划设计中意识结合居住者生活需求变化尝试引入新手法力图住宅建筑物质空间变更加适合现代居住需求
设计中卫生间厨房两类空间合理前提适扩目满足需求情况限度提高享受性舒适度
阳台局部扩布置套休闲座椅限倡导户外生活拓展生活空间设计中外阳台采封闭手法增加生活空间建筑外部空间渡灰空间破二元空间传统模式
住宅底层考虑局部底层架空通架空层加设入口堂渡空间增加改善室外空间绝立创造全天候公空间便邻里交流活动开展
2案名——建果岭层建筑
释义：层建筑
：位置高处等级品质高次序时间前面低处高处旧时指皇中国民族音阶级相简谱l
层：面层层（指机构组织阶层）层领导层物里特制层阶级客户
层建筑：指建立济基础政治法律宗教艺术哲学灯观点适合观点政治法律等制度济基础决定层建筑层建筑反映济基础指定基础（层建筑）建筑指社会政治法律警察国家等意识形态艺术哲学宗教教育等高级意识形态
释义二：层建筑果岭里
果：取果实成果开花结果意表达建设者倾情投入展示成果努力回报意次果字园树绿领等然界绿色意境相契合相呼应侧面表达区推崇真回然理念
岭：取起伏回转叠翠然意凸显区微坡形坡景观设计手法运
果岭：表达成熟然叠翠然景观弥补现代市中缺少天然景色住户带纯粹富价值感居住享受
果岭里：典质朴亲切回然性时倡导努力创造进取高舒适度居住区果岭作高尔夫运动中精华组份项目景观形态推广辅线契合
果岭蕴涵时尚国际特征果作传统文化京味文化语汇组合起中西合璧意非常具备独特性
前楼盘名称果作缀较少案名避开流俗具匠心
释义三：建果岭层建筑
群暗合：秩序社会济基础决定层建筑时决定中客户购房实力项目指新资产阶层中阶层整社会金字塔构造谋合
产品暗合：项目拥坡园景规划具丰富景观层次高尔夫场特征涵气质颇吻合
生活方式暗合：中阶层作体希藏身城市组群体希辨识收入划分生活方式划分普遍特征：希安全公众羡慕层建筑建
释义四：CLASS
设计元素：方型圆型三角型辅助线黑白灰三种色调构成
创意观点：图形理性动物特语言类精神学规律相致时精神时找家园
A天圆方－风水相
①圆方：圆代表宇宙中绝完美缺圆造物喜欢句型方生圆纳圆
古时喻天天宇宙然界天万物天际天道恒久息意
②等边三角形（金字塔结构）：社会知识结构济结构权力结构象征源古代埃美洲种伟建筑物更神王权代表象征极强稳定性明确序列感
B色调：黑白阶层品牌性格
①品牌性格：颠倒掌握混淆突悬念矛盾强深刻泾渭分明身复杂性阶层暗合
②品牌风格：唯美隐喻暧昧夸张调侃冷漠难琢磨……
三客户群分析——层体
客户群定位——中阶层二次置业者
西方学者研究资料中发达国家占重阶层般占社会业入口20％－40％社会结构呈橄榄球形状中国情况中间阶层重118％左右位居西方社会阶层结构呈金字塔状金字塔状建筑结构稳定重心低金字塔状社会结构稳定属中间阶层数起社会会趋稳定21世纪中国中间阶层日益庞正成社会流规范市场济秩序引导现代社会价值走力量见中间阶层寡疑会社会发展稳定产生诸影响案阶层社区定位开发理想源阶层认知理解
1目标客户财富特征
目标客户普遍具中等收入水项目市场员资料收集中份调查报告：亚洲市场调查公司（AMI）历时两月完成项代中国精英调查显示新兴中阶层财富拥方面明显特征：
持股票者期权已市者少希期市
豪华住度假屋墅
辆错车车年代型号追究
家里新款台式电脑身提着体积新款笔记电脑换电脑女换时装样频繁
年首20万元事合法职业取合法报酬合法手续获私财富合法方式拥正收入报酬
2目标客户职业特征
目标客户职业特征中阶层成分较庞杂般工作流流行行事脑力劳动职业（包括脑力劳动兼具体力劳动职业高级技工等）
种济类型中企业理企业家
行政公事业专职理者包括垄断行业老板
具中高级职称教师工程师类市场稀缺高级专业技术特善高新技术产业新兴行业中知识转化现实生产力科技精英
级政府机构高级公务员办事员少具定职业权力80年代期始着体制改革深化重新调整身社会位置程中分占权利资源高质量社会关系资源知识资源等市场济导机会结构中保持换取相应位优势
改革开放出现高素质私营企业乡镇企业家利改革开放释放市场资源流动机会资原始积累方式独市场创业成
应聘外企三资企业级类白领工作劳动方式职业声报酬均高原国企业传统企业
商业服务业佼佼者
传媒演艺界体育界明星碗职业者等
3消费水生活方式
中阶层轿车名表名酒化妆品时装保龄球高尔夫球酒吧精品屋舞厅美容院阶层读物伴
中阶层家庭投入房产200方米全跃式楼房初级目标300方米单体墅理想目标
次私汽车宝帕萨特POLO捷达奥迪档次价位车子目前已色类中阶层显示身份实力缺标志
方面消费中阶层更追求时尚讲究品牌诸时装日品聚会性质吃饭场居住场甚火机口味选择
4修养素质
中阶层般表现出定身份意识品位追求国际学术界分类社会中阶层收入处中等中等水受教育程度社会声处中等中等水现实情况特征：
接受良教育具中等国民教育学历水具专业技术培训资历掌握相应职业专业技持专学历种专业资格考级证书种专业技术职称者会门外语
具良公民道德素养遵纪守法举止文明回报社会实际行动积极参社区建设环境保护公益活动等
具时俱进价值观知道网络股市行情新演歌剧芭蕾舞剧
注重夜生活宴会晚餐夜茶等乐疲
生活意乐山乐水
四产品创新设计——层建筑
产品需求急速升时代市场供高速飞涨新产品出现伴着价格幅增长较合理价格需求者享受更更新产品性成市场供者竞争制胜关键
层建筑提出产品革命产品系统性颠覆整体性震撼非仅仅惊喜处某点优彼处某点产品革命改良区：改良式局部升级增加成附加高价格购买高性带更享受更便利时付出更产品革命点面建构通系统化变革产品全面升级般基生产力提高成建筑言建筑工艺提高设计水准幅度提升者获更高性价格
项目产品革命作推广方案核心体现出京区域层建筑众社区规划差异性差距方式叙述目标客户群
1产品设计雏形寻找
分析符合层阶级产品寻找层建筑元素：
VILLA早含义：独栋独享跃层结构高挑空豪华套房私密感强
VILLA属城市住宅外第二居建乡村中供休闲娱乐健身等活动需建筑物独栋墅少数特权者富者奢侈品郊区义新传统义新城市义时期文化洗礼社会济结构变迁21世纪VILLA西方已成中产阶级市郊生活方式
PENTHOUSE释义：黄金段高位置高单价总价面积高档配置少供应量
PENTHOUSE发源美国解释空中楼阁空中墅屋顶常配私直升飞机场纽约居住高度财富位象征典型例子曼哈顿区高度150米公寓皆
CEO家PENTHOUSE香港成楼中楼楼王李嘉诚等第方队富豪住宅种住宅
TOWNHOUSE定义：郊区义独栋联排园林景观前庭院健康环境睦邻文化
TOWNHOUSE指广泛存欧洲北美澳洲种联排住宅泛称久远历史传播广阔域形式住宅称谓英国称TOWNHOUSE美国称ROWHOUSE质属类TOWNHOUSE欧洲城市化进程中发展起重居住类型节约时兼独立式住宅优点20世纪初叶着中国海城市租界开发登陆中国作居住形式出现租界中早期折衷义风格TOWNHOUSE摩登TOWNHOUSE期间出现21世纪天TOWNHOUSE业已成中国城郊住宅力组团划分户均独立前庭院易识便交领域感颇强
低密度集合式住宅：城市配套低层低密度公寓式服务亲邻里睦邻文化
低密度集合式住宅起源18世纪诞生20世纪已走100年风雨集合式住宅真正繁荣意19世纪产业革命时期住宅改良运动柯步西耶影响整体世纪水准达相高度21世纪天低密度集合式住宅迎百花齐放元化时代
集中分析类高端产品优势纳入案项目产品中
2户型设计理念——空间品位温床
空间决定生活情节变化时界定出业身份性格变空间丰富生活情节户型设计理念中七种空间形式令生活变化中演绎秩序变奏中体味谐
柔性空间
性样性生活变性相互应空间灵活分隔变化成追求目标项目剪力墙体系运空间变化提供基面格局调整外竖空间具备高度变性根住户需求客户委托装修变更叠拼墅户型较高层高中分隔出创意夹层夹层层高特色处理手法较低顶棚宽开窗等特征类似室敞亮空间住户说室风格运谓宽泛极作视听室音间书房古董收藏间等足
灰空间
灰空间属边缘空间种破普通建筑二元制单调布局创造出属室属然渡空间灰空间创造鉴中外处理手法家庭拥更室外接触建筑形态更富变化带迥异生活情趣项目中单元堂全天候交流场相遇相知建筑外墙开敞面积开窗首先保证建筑然环境间形成良话部分南阳台开敞式通取景框式外挂
浮板式构造设计家楼层间交流交流视野变新奇意趣顶层PENTHOUSE户型南阳光花园卧室客厅均形成相通视域享受景色界面幅度延展花园意义真正私家
障碍空间
整世界属世界包括老孩子残疾BARRIER FREE指消室高差等物理性障碍设计理念建筑设计中体现等关怀现理念已发展消物理障碍开始逐次消社会制度心理障碍创造社会全体成员言体格年龄身体健全程度够安心愉悦隔阂生活设计理念
私密空间
什城市？城市藏身方城市提供诸变化际遇机会居住城市中生活更美居提供安全感私密感舒适感根心情需选择隐藏浮出高端住宅设计总种细节体现出业领意识身份感项目中梯户（部分梯两户）单元组合住户间减少面干扰卧室位套型端没玄关洞天卧观景卫生间开窗位置拔高轻松赏景时确保窥视客厅外挂浮板阳台封闭设计飘板悬挂布置遮挡定外视线保证室私密性影响采光通风
趋光空间
没阳光没世界建筑应环境紧密贴合项目倡导光学建筑运楼体均遵循面宽短进深设计手法增进光量确保没黑房间减少工明节省源种薄体设计公寓单元中尤凸显整社区规划中部分楼座东南倾斜15度仅赋予社区新表现形态合肌理增楼座触光面时套型均设计面积开窗开窗形式变化样意吸纳阳光
流空间
空气流动形成风通风质量高品位居住说关重环低密度层楼体设计通风效果方面具天独厚优势项目属低容积率规划楼座楼间距足保证良空气流套型设计方面功空间次卫合衣帽间外余房间均明窗确保开窗通风佳效果时户某连贯性较强空间客厅餐厅间卧卫浴间衣帽间卧室间形成类似穿堂风通风效果
立体空间
空间三维立体勿庸置疑竖文章挖掘设计师考虑更济素项目城市公寓户型层高达32米入户门高24米户门部分高22－24米般高端住宅中较难见较高室空间仅强化通风效果令尺度感觉更开阔敞亮叠拼墅户型总高度78米南北空间采竖分隔方式形成错跃结合叠型空间变化十分丰富种实生活空间够巧妙位创造出变异中高度秩序感
3超空间错落式叠拼墅：具想象力力产品
层建筑中超空间错落式叠拼墅（简称叠拼墅）作产品推出市场赋予专业士评语表明种产品变性严密证
建筑师评语：产品户型优势
户型总高度位78米错跃结合立体分层重组采光通风
般面宽66米69米进深仅135米左右
起居厅卧均南位断头单元餐厅部位带侧窗
根楼层分三类：首层带私家花园标准层顶层斜坡屋顶带天窗
首层单元堂宽敞气派低密度住区中绝仅
首层堂层高3－32米套型间组合错落致
户叠加式布局电梯次仅供户满足梯户私感
建筑师评语二：产品价值
常规跃层相独特处：
带电梯低层叠拼单位叠拼楼层首层均设豪华堂
套型部破常规跃层空间布局空间变换伸展灵活
独廷式设计跃层错层相结合空间变化丰富
业通二次创造赢30－36方米夹层面积增加房率
二变三房屋分隔方式根业需行变更
独创取景框式阳台设计
客厅落窗创造罕采光空间
TOWNHOUSEVILLA相价值：
普通TOWNHOUSE相处区域城市功更完善套空间规划品质感更胜TOWNHOUSETOWNHOUSE类渡产品某方面（例TOWNHOUSE ）成熟性形成阻击
某VILLA相居者社区景观享受丝毫逊时社区睦邻友感文感更胜筹方面层建筑信然案产品绝超低密度VILLA相非起跑线城市价已决定基属性
（1）叠拼墅超空间错落2层变3层
谓2层变3层指叠拼墅适应性强楼南起居厅层高46米二楼南卧室层高32米两层总高度78米种设计北二楼5米高空间进行二次创新设计师配合业需求制定相应室设计方案做四种北选方案讲解：
构想：性型隔断
保持5m高挑空做隔断正读艺术学院孩子分隔出间挑空5m画室空间高度采光度完全达专业画室求
构思二：妙型隔断
空间分隔27m（）23m（）两部分种构想设计师室熟稔欣赏分隔出空间设计成间式风格茶室会感23m层高局促更业增添处修身养性幽清处古董收藏室私书斋视听休闲室棋牌室作备选
构想三：实型隔断
空间均匀分隔25m25m两空间钢琴室现代居住中较特殊区域面种分隔方法较适合正处琴阶段童获安静祥学氛围干扰休息层作卧室失种实考虑
构想四：享受型隔断
空间分隔19m31m两空间层高19m层空间作储藏间层层高31m享受感极强次卧室空间种分隔方法适合偏绰睡眠空间业
（2）叠拼墅超空间错落式式茶室
谓室指天然材质装饰装修功固定空间空间家具量少低矮式面铺板席子家席坐客休憩读书空间作品茶饮酒收藏甚麻方室中般没什件家具意安坐功完全异：白天中放座垫摆张矮作客厅餐厅书房夜晚卧具铺里成卧室普通说室佳设计居住空间宽敞受面积窘份说室显然闲情
五意识决定形态——建筑形式
建筑思维意识形态表现形式容功载体建筑构筑空间空间阶层身份异界定重涵义建筑物反映审美情趣空间价值阶层意志表达中阶层意识形态流性精英性权威性影响界定建筑形态认知标准
建筑知识构成中产阶级话语体系两显著特征层建筑建筑形式取决产品客户群定位中阶层审美取营造建筑
建筑物空间分隔意识结合居住者生活需求变化尝试引入新手法力图令住宅建筑物质空间风格适合现代居住需求
楼宇立面设计涵盖德式德风格元素线条流畅简约气充满理性建筑理念诠释业身份气质厚重感流畅感兼备功形式统
立面装饰材质选择充分考虑品质感身份感求高级陶土面砖亚光质感表面折射出典历史感文气息
开敞式阳台设计成挂板形式类似取景框视点仅立面表情丰富应太纯粹室外空间转化半私密领域
层建筑建筑理念：形式建筑灵魂古样现代技术相建筑外表安排功——形成独立功存建筑灵魂形式深邃永恒永恒建筑永存会走入垃圾命运
六建筑细部设计
局部：单元门
设计点
楼体入口门户宽度两倍普通门户手尺度提示巨屋宅仅门高已
单元门落窗间形手足兄弟般着似脸庞迥异性情血液里流淌着贵族般傲气砖墙细密纹理相时刻暗示着非常心理尺度
局部二：取景框
改变事物法创造特观赏姿态
取景框观者摄取景色种佳途径更种类观赏体验予观者说：眼前切皆风景予风景观者说取景框似油画边框伫立凝已成画中角
局部三：隔栅
阳台围栏强调趣味美感采竖喷涂钢体现秩序美栏远眺偷半日闲失种雅致享受
局部四：墙钉
外墙突出钉子
做解释
许结构义生活化运
趣味形式装饰
思想发挥
局部五：阳台
阳台性化空间单元方便获户外体验
封闭阳台阳台室空间部分低密度集合住宅言阳台性化空间单元方便获户外体验存东西晾衣服外阳台应价值利闲坐交流丰富室视觉空间须部位阳台作考虑
灰空间
没封闭阳台典型灰空间属然属室二者间渡
灰空间词早日建筑师黑川纪章提出意指建筑外部环境间渡空间达室外融合目建筑入口柱廊檐凳灰空间理解建筑群周边广场绿等
现代城市中越越公建筑世界城市中型商厦已开始重视灰空间配置某楼层辟出渐次出室越廊台开设咖啡冷饮座敞开面墙摆置着盆绿色植物中华民族设计建造居室鼻祖巢氏巢便种灰空间直天国南方民居必天井设计北京四院中回廊抱厦现代城市居民迁入高层单元楼中阳台便该巢天井回廊变数继承天合居住美学传统角度思考实没道理封闭阳台隔断天衔接通道居室中闷居仅开窗心灵天相感相通现代城市居民楼设计建造仅应取消阳台应逐步扩优化组合居者绝空间达灰空间应便捷愉快里呼吸室外气息听闻市声感受阳光沐浴微雨观远眺星月话天际轮廓线浅吟低唱灰空间应居住空间中富然气息隅里适宜养花鸟放集闲躺椅暂忘尘世烦忧享受生种种琐屑弥珍天伦乐
设计点
敞式阳台设计成挂板形式类似取景框视点仅立面表情变丰富阳台纯粹室外转入半私密状态室空间暧昧起
部分户型阳台设计微套形式立足阳台观瞻家层阳台层阳台错位感减少顶盖心理暗示倍增观者凌云感
阳台外增加隔板居者提供半私密空间闲停轻易外视线干扰
套阳台居家增添种立体化沟通交流空间
口字形半封闭式高律阳台成半室半室外渡性空间剪裁户外景致时外观错落舞台里面演着属生活戏剧
阳台围栏采竖钢格栅体现种秩序美
VIEW FRAMING BALCONY
取景框式阳台
铝塑板材质构成类似取景框视点剪裁户外景致时镶嵌间外观错落舞台部日演着属生活戏剧
NESTING BALCONY
嵌套式阳台
叠拼墅户型阳台设计成嵌套形式驻立观瞻家层阳台场景设计家种户外立体化交流场空间独特情趣
FLOATING PLANK STYLE BALCONY
浮板式阳台
开敞式阳台式典型灰空间属然属室二者渡飘板点缀开敞式阳台具备定私密意味实功（放置空调机设晾衣间等）放散漫眼神搜寻舒展身影
PANORAMIC FRENCH BALCONY
落观景阳台
落观景阳台许鲜见面宽餐厅相聚时趣味顿生日月光影止步杯盏滑落犹乐音留连身影会成种偷窥风景
局部六：窗
窗建筑眼睛眼神传达着立面审美气质
厨房卫浴间高档铝合金窗外余功空间均采高档铝木复合窗
窗户分格仅关美感更关舒适安全传统中保守分格手法设计师引入较语言令洗炼直线条更具视觉魅力时线条组合中充足考虑居者开启惯通风需求确保安全前提居室提供明亮惬意光影世界
设计点
开窗形式变化丰富落窗凸窗采光窗观景窗横高窗竖高窗转角窗条窗等足
窗格分法独特窗户开启方式丰富样颇具西式风韵
局部七：陶土砖
面砖非砖砖层外衣目模仿形式独立容存
作种结构材料陶土砖已惯乐千年想天已陶土砖盖房子乐（许千年视觉烙印已成基部分）砖言具某结构属性毫关联意味喻亲切然传统历史厚重文化……
砖砖特征面砖烧制成意颜色毁掉名声
砖砖语言通砌筑方法
砖砖含义砖身已表达丰富含义设计目仅砖说话身语言表述已
砖砖性喜欢喜欢谁起样起似简单付出高昂代价
设计点：
楼座外立面铺贴高级陶土砖呈现然基色典恒久韵味深长
利天然质感颜色肌理色系中五种渐变色相应规律拼接成色彩庄重典雅
赭石色陶土砖铝塑板窗框阳台栏板金属灰传递出种极具现代感美
局部八：首层堂
首层意味着选择：出入坐行热情冷漠握手擦肩
堂典型灰空间相遇提供场时交流提供种
建筑形式限制通常低密度集合式住宅首层堂非项目中叠拼墅单位首层均设堂（合式）视野开阔非建宅邸
局部九：电梯间
里繁忙谋面场彼间熟悉程度错电梯次数错梯钮次数计算
市电梯间作种特殊际交场求宽敞舒适舒适环境中方放松心境充分感受邻里间亲睦谐
局部十：会建筑
会没会议会议场
日莅现场：身体阳光网球悠闲高脚杯邂逅时装眼神
现场角仅两位：男女
社区题会位层夹层位置建筑面积约2500方米楼层二层位社区商业配套顶层
网球场约4000方米街商业业提供商业娱乐休闲等方面服务设计中采高档优质材料体现悠闲朴素方失活力创造力特质
局部十：社区入口围墙
入口：社区门采然材质色调强调家仪式感体现社区阶层形象气质期结构义设计手法唤起居者家时奇思异想
围墙：出恒长耐久考虑围墙入口均采然材质色调着力构筑代高墙深宅神秘景观元素组合基空间激发充满活力开放性享空间片墙分隔整广场空间片墙挖保证空间延续系列景观柱柱面文化符号诠释出时代变迁镭射玻璃面旱式喷泉广场构成富动感亲水空间裂缝唤起印象中冰川水流景象喷泉级级台阶流形成种动态视觉击效果
4室2厅3卫1厨21441㎡户型
户型四室两厅三卫 建筑面积21441米2
5室2厅3卫1厨23955㎡户型
户型五室两厅三卫 建筑面积23955米2
4室2厅3卫1厨28310㎡户型
4室2厅3卫1厨户型
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