二手房市场调查报告范文
忽视存
二手房市场已成忽视存价格节节攀升交易量持续增长中介公司跑马圈中介公司林立二手房市场已开始奔跑着歌唱更重二手房已纳入越越老百姓置业考虑范围
商家言百姓需求市场媒体言百姓需求责作厦门张市民报导报始终百姓生活密切联系导报零售量居全市首拥广泛读者群二手房消费市场重力量特策划二手房专版系列努力做真实时全面反映二手房市场信息百姓提供效参考
――海峡导报楼市周刊
二手房市场离普通百姓住房市场二手房市场健康发展整房产市场全面启动着巨拉动作
年半年统计数字XX年应该二手房市场持续走强第三年年公房商品房住宅商业房价格均较突破二手房销售已1998年年380件升XX年4368件完全统计XX年1―8月已达3000件二手房走进百姓生活脚步越越快
二手房交易量商品房销售量例逐年增高XX年接5XX年9相关数
显示年两者间重超20二手房市场交易量连续3年接100速度递增厦门二手房市场正高歌着奔跑
市场：已成新宠
二手房市场年发展厦门市民二手房认程度少呢调查显示满足需求933市民表示接受二手房明确表示考虑二手房仅占67表明二手房已普通市民充分认市民二手房关注达前未高度
什原促二手房受关注二手房相手房言底具备优势根调查选择二手房秩序次价格便宜孩学投资价值换业方便适合养老
调查显示认二手房价格更实惠刚接受调查者占438见价格然众购房者考虑素次认带装修搬住占325部分群体中许第次置业时资金较紧张购房者希买二手房马入住省装修麻烦减少装修成选择二手房期房风险占125部分调查者认新建商品房存着许确定素特期房甚产权证办购买二手房存问题手交钱手交房况房子现成清清楚楚免受欺骗调查中113选择该段没合适商品房选二手房代部分部分居住老城区市民较强烈区域情结舍离开生活年环境苦买合适商品房李代桃僵
分布：区域情结
购买区域调查显示84调查者认购买二手房时会指定区域16调查者会指定区域购房表明购房者具明显区域情结种区域情结工作学生活等种素决定底区域房产受欢迎呢调查中厦门市场分8区域：1老市区2禾祥东西路3环湖岸4厦禾路线5莲花松柏槟榔区域6莲前金尚路7湖里区域8岛外海沧等
结果令诧异选择莲前金尚路区域竟高达385高居榜首需求旺盛区域说明着厦门城市东移战略成功实施该区域房产价值正逐步接受中方面会展中心型城市公配套带优美环境便捷交通该区域成年商品房开发热点区域基集中1998年XX年房产时间较短方面众型政府统建区前埔区瑞景新村金鸡亭金尚区金山区位该区域社区配套齐全环境优美规划完善等素众购房者青睐
选择禾祥东西路莲花松柏槟榔区域例基相158175禾祥东西路作 名静巷房产定位已数认成种身份象征着禾祥路段工厂搬迁旧城改造基完成里身配套十分完善生活区众莲花松柏槟榔等区厦门早生活区成熟社区配套较方便舒适生活
老市区房产逐步退出市场舞台选择该区域消费者占7老市区然存着量已
购公房私房普遍面积配置户型结构合理建成年限较长功已难满足现代城市生活需该区域房屋需求较低相海沧等岛外市场然海沧二手房交易火爆配套素面着卖房买房少格局湖里区二手房波澜惊指定选择该区域仅占115半集中南山路永升新城带
户型：实走俏
什户型二手房受欢迎呢调查结果表明实型二房前二手房市场中需求户型占372合理面积应该6080部分购房者年轻居部分首次置业者购房者表示买实型二房济条件太宽裕时渡次选择80100三房型二手房267选择40601房1厅二手房占233选择三房基相数中发现三房房偏实型康住宅超120享受型三房需求相较少三房功然满足更性化需求总价菲部分工薪阶层更倾购买改善生活环境价格接受实型三房购买房购房者点类似购买二房群体部分年轻作渡时期住房外二手房消费群体投资客然部分群体关心房产性价否增值
根调查目前商品房市场中热销单身公寓二手房交易中显乐观选择购买二手房单身公寓占93然单身公寓总价低(实单价般便宜)功简单法满足数居住需求众然选择该品种购房者特征十分明显：年轻时尚超四房高档二手房目前厦门中然需求旺约占34实意料中事试想够付出70100
元万左右购置房产购房者购买套已二手房确勉难
高层：恐高犹
XX年9月1日关调整高档住宅普通住宅界定通知出台疑厦门高层住宅带前未利原先高档住宅二手房交易税费松绑税费子55跳15未增值甚005印花税普通住宅视仁受影响3成消费者表示考虑高层住宅特喜欢禾祥路湖滨线等高层住宅较密集购房者言疑更加刺激购买欲
然利消息刺激二手房市场消费者普遍反映调查结果显示税费调然714市民表示考虑购买二手高层住宅传统高层高价格高公摊高物业观念然影响着数住房买层消费意识部分心中根深蒂固然交易税费政策高层住宅普通住宅差异513购房者认高层公摊高实际面积相462购房者认高层物业理费高问题阻碍高层销售老问题时日高层消费观念没转变说明高层住宅接受体现价格交易费问题长时间积累恐高思想阻碍购买高层住宅素促进高层住宅流通环节单方面税费予松绑根恐高症应该消费意识力引导恐高症会逐渐根
时厦门高档住宅普遍采塔式建筑通常梯6户造成结构格局理想通风采光受影响205认高层格局相层128认高层通风采光佳解决两问题般塔式建筑高层难避免板式建筑
较解决难题想真正改变消费者高层偏见高层住宅纠正结构格局缺点采城市中较流行板式建筑
价位：期更低
调查中发现：目前数居民购房承受心理价位较限二手房价格承受力明显呈现出递减型阶梯形状
购买二手房时承受价格少问题197表示承受1825万接受1825万群178市场流明确表示够承受1218万元占482加选择总价12万89571承受总价18万二手房果2600元单价计算部分购房者购买面积70房子显然合市场行情说部分心理预期价位偏低
数认然二手房价位应该二手商品样低商品房价格实际种切实际期二手房二手商品二手房属动产商品房样具增值潜力况二手房现房周边配套已成形购买风险商品房二手房价格会想中低必提醒消费者购买二手房应结合实际情况考虑种素价位应切实际期果必话请评估员房价做全面评估确定合理价位
俗话说分钱分货购房者期较低价格买较新房子普通市民眼中二手房应该新建商品房成新合理结果587调查者认应该八成新合理283调查者认应该七成新合理两者相加说87调查者认二手房应该七八成新认应六成新占43
见普遍市民十分关心二手房新旧程度老市区部分房龄较长二手房般少问津
贷款：期更
普通百姓言商业银行推出住宅信贷业务缓解短期资金压力助资金足情况买房提高居民购房积极性着住房金融制度完善利率断调越越购房者选择揭贷款呈首付越越低贷款年限越越长趋势
二手房新建商品房银行出控制风险前提出发部分二手房申请6成10年揭贷款调查结果中587调查者认合理贷款额度应7成15年甚159认合理贷款额度应该7成15年求二手房贷款7成购房者明显占流位206调查者觉6成10年合适见目前数银行现行6成10年贷款额度完全满足购房者贷款需求调查者反映某套二手房细算发现现资金够付首期款忍痛割爱转购买首付更低新建商品房金融机构应开发出更更宽松住房信贷服务品种二手房贷款更加寻常百姓生活
交易：选择代理
着现代生活节奏加快种专业服务方式开始逐渐受
欢迎专业产代理服务中调查显示绝数居民专业产代理公司持欢迎态度807居民进行二手房交易买卖时会委托专业代理公司代理公司专业性强操作规范够提供快速便捷周安全等服务房屋交易
较理想选择选择亲办理找验朋友帮忙谓898618表明市民专业产代理公司认程度较高专业代理公司受消费者欢迎
产代理行业追求诚信专业高效安全原讲二手房买卖委托专业代理公司成种趋势代理公司客户建立更加广泛信息网络提高交易效率专业代理公司效避免交易程中风险确保交易安全性合法性成熟产市场90二手房交易应专业代理公司完成相信着产代理认识断提高定会越越购房者卖房者会选择专业代理公司进行安全交易
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忽视存
二手房市场已成忽视存价格节节攀升交易量持续增长中介公司跑马圈中介公司林立二手房市场已开始奔跑着歌唱更重二手房已纳入越越老百姓置业考虑范围
商家言百姓需求市场媒体言百姓需求责作厦门张市民报导报始终百姓生活密切联系导报零售量居全市首拥广泛读者群二手房消费市场重力量特策划二手房专版系列努力做真实时全面反映二手房市场信息百姓提供效参考
――海峡导报楼市周刊
二手房市场离普通百姓住房市场二手房市场健康发展整房产市场全面启动着巨拉动作
年半年统计数字XX年应该二手房市场持续走强第三年年公房商品房住宅商业房价格均较突破二手房销售已1998年年380件升XX年4368件完全统计XX年1―8月已达3000件二手房走进百姓生活脚步越越快
二手房交易量商品房销售量例逐年增高XX年接5XX年9相关数
显示年两者间重超20二手房市场交易量连续3年接100速度递增厦门二手房市场正高歌着奔跑
市场：已成新宠
二手房市场年发展厦门市民二手房认程度少呢调查显示满足需求933市民表示接受二手房明确表示考虑二手房仅占67表明二手房已普通市民充分认市民二手房关注达前未高度
什原促二手房受关注二手房相手房言底具备优势根调查选择二手房秩序次价格便宜孩学投资价值换业方便适合养老
调查显示认二手房价格更实惠刚接受调查者占438见价格然众购房者考虑素次认带装修搬住占325部分群体中许第次置业时资金较紧张购房者希买二手房马入住省装修麻烦减少装修成选择二手房期房风险占125部分调查者认新建商品房存着许确定素特期房甚产权证办购买二手房存问题手交钱手交房况房子现成清清楚楚免受欺骗调查中113选择该段没合适商品房选二手房代部分部分居住老城区市民较强烈区域情结舍离开生活年环境苦买合适商品房李代桃僵
分布：区域情结
购买区域调查显示84调查者认购买二手房时会指定区域16调查者会指定区域购房表明购房者具明显区域情结种区域情结工作学生活等种素决定底区域房产受欢迎呢调查中厦门市场分8区域：1老市区2禾祥东西路3环湖岸4厦禾路线5莲花松柏槟榔区域6莲前金尚路7湖里区域8岛外海沧等
结果令诧异选择莲前金尚路区域竟高达385高居榜首需求旺盛区域说明着厦门城市东移战略成功实施该区域房产价值正逐步接受中方面会展中心型城市公配套带优美环境便捷交通该区域成年商品房开发热点区域基集中1998年XX年房产时间较短方面众型政府统建区前埔区瑞景新村金鸡亭金尚区金山区位该区域社区配套齐全环境优美规划完善等素众购房者青睐
选择禾祥东西路莲花松柏槟榔区域例基相158175禾祥东西路作 名静巷房产定位已数认成种身份象征着禾祥路段工厂搬迁旧城改造基完成里身配套十分完善生活区众莲花松柏槟榔等区厦门早生活区成熟社区配套较方便舒适生活
老市区房产逐步退出市场舞台选择该区域消费者占7老市区然存着量已
购公房私房普遍面积配置户型结构合理建成年限较长功已难满足现代城市生活需该区域房屋需求较低相海沧等岛外市场然海沧二手房交易火爆配套素面着卖房买房少格局湖里区二手房波澜惊指定选择该区域仅占115半集中南山路永升新城带
户型：实走俏
什户型二手房受欢迎呢调查结果表明实型二房前二手房市场中需求户型占372合理面积应该6080部分购房者年轻居部分首次置业者购房者表示买实型二房济条件太宽裕时渡次选择80100三房型二手房267选择40601房1厅二手房占233选择三房基相数中发现三房房偏实型康住宅超120享受型三房需求相较少三房功然满足更性化需求总价菲部分工薪阶层更倾购买改善生活环境价格接受实型三房购买房购房者点类似购买二房群体部分年轻作渡时期住房外二手房消费群体投资客然部分群体关心房产性价否增值
根调查目前商品房市场中热销单身公寓二手房交易中显乐观选择购买二手房单身公寓占93然单身公寓总价低(实单价般便宜)功简单法满足数居住需求众然选择该品种购房者特征十分明显：年轻时尚超四房高档二手房目前厦门中然需求旺约占34实意料中事试想够付出70100
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高层：恐高犹
XX年9月1日关调整高档住宅普通住宅界定通知出台疑厦门高层住宅带前未利原先高档住宅二手房交易税费松绑税费子55跳15未增值甚005印花税普通住宅视仁受影响3成消费者表示考虑高层住宅特喜欢禾祥路湖滨线等高层住宅较密集购房者言疑更加刺激购买欲
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时厦门高档住宅普遍采塔式建筑通常梯6户造成结构格局理想通风采光受影响205认高层格局相层128认高层通风采光佳解决两问题般塔式建筑高层难避免板式建筑
较解决难题想真正改变消费者高层偏见高层住宅纠正结构格局缺点采城市中较流行板式建筑
价位：期更低
调查中发现：目前数居民购房承受心理价位较限二手房价格承受力明显呈现出递减型阶梯形状
购买二手房时承受价格少问题197表示承受1825万接受1825万群178市场流明确表示够承受1218万元占482加选择总价12万89571承受总价18万二手房果2600元单价计算部分购房者购买面积70房子显然合市场行情说部分心理预期价位偏低
数认然二手房价位应该二手商品样低商品房价格实际种切实际期二手房二手商品二手房属动产商品房样具增值潜力况二手房现房周边配套已成形购买风险商品房二手房价格会想中低必提醒消费者购买二手房应结合实际情况考虑种素价位应切实际期果必话请评估员房价做全面评估确定合理价位
俗话说分钱分货购房者期较低价格买较新房子普通市民眼中二手房应该新建商品房成新合理结果587调查者认应该八成新合理283调查者认应该七成新合理两者相加说87调查者认二手房应该七八成新认应六成新占43
见普遍市民十分关心二手房新旧程度老市区部分房龄较长二手房般少问津
贷款：期更
普通百姓言商业银行推出住宅信贷业务缓解短期资金压力助资金足情况买房提高居民购房积极性着住房金融制度完善利率断调越越购房者选择揭贷款呈首付越越低贷款年限越越长趋势
二手房新建商品房银行出控制风险前提出发部分二手房申请6成10年揭贷款调查结果中587调查者认合理贷款额度应7成15年甚159认合理贷款额度应该7成15年求二手房贷款7成购房者明显占流位206调查者觉6成10年合适见目前数银行现行6成10年贷款额度完全满足购房者贷款需求调查者反映某套二手房细算发现现资金够付首期款忍痛割爱转购买首付更低新建商品房金融机构应开发出更更宽松住房信贷服务品种二手房贷款更加寻常百姓生活
交易：选择代理
着现代生活节奏加快种专业服务方式开始逐渐受
欢迎专业产代理服务中调查显示绝数居民专业产代理公司持欢迎态度807居民进行二手房交易买卖时会委托专业代理公司代理公司专业性强操作规范够提供快速便捷周安全等服务房屋交易
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产代理行业追求诚信专业高效安全原讲二手房买卖委托专业代理公司成种趋势代理公司客户建立更加广泛信息网络提高交易效率专业代理公司效避免交易程中风险确保交易安全性合法性成熟产市场90二手房交易应专业代理公司完成相信着产代理认识断提高定会越越购房者卖房者会选择专业代理公司进行安全交易
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