楼宇济调研报告(精选篇)
第篇：关发展楼宇济调研报告
关山阳区发展楼宇济调研报告
山阳区政协委员：黄春林
．什楼宇济
楼宇济年国城市济发展中涌现种新型济形态谓楼宇济商务楼功性板块区域性设施载体体现集约型高密度特点种现代济形态楼宇济野年国城市济发展中涌现种新型济形态里说楼宇般指城市占面积较容积率较高建筑面积较营性写字楼商务楼工业楼房国城市济发展中写字楼商务楼市型工业楼宇重物质载体济活动通称楼宇济
二．楼宇济特点
1高产出楼宇济实现税收高转变济增长方式实现城市跨越式发展重突破口发达区关方面统计幢高级商务楼创造效益城郊方公里范围商户产生效益相等称垂直商务街金融街
2集约利土楼宇济集约利土资源实现城市济外延式扩张涵式深化转变新型济形态通面土空间概念联系起充分利空间
资源土素拓展提高土率产出率
3具环保特点支撑楼宇济产业非常广泛现代服务业金融业种咨询业广告策划影视制作网络公司律师事务会计师事务咨询中介公司高科技企业娱乐服务企业房产开发企业旅游服务企业交通通讯企业等国外类企业公司
三．发展楼宇济必性
1发展楼宇济利推动城市化进程培育新济增长点目前山阳区正处工业化城市化加速发展阶段发展楼宇济变面发展立体发展变实体济虚拟济空间求发展楼宇效益楼宇济托商务写字楼汇聚量流资金流信息流方面促城市化加速推进时实现高价位土开发达观利润空间
2发展楼宇济利加速现代服务业发展实现济结构调整楼宇济发展定程度较商务写字楼集聚定区域产生量信息服务咨询服务中介服务物业服务市场形成功良配套齐全商务圈时楼宇中聚集量企业员工产生知识培训文化娱乐交通住宿等需求进步促进区域现代服务业发展
3发展楼宇济利改善投资环境提升城市品
位档次发展楼宇济建设批交通便利基础设施完善建筑风格鲜明商务写字楼宇必提升城市品位档次通发展楼宇济力引进公司研发中心新型业态落户加速信息资金技术等关键素山阳区集聚断提升城市服务辐射功极改善山阳区投资环境
四．发展楼宇济现实阻碍
楼宇济发展离开集聚性商业楼宇建设开发房产企业结构性缺陷事房产营企业极少绝数房产企业事项目开发追求快速利益回报
原住宅开发时通预售销售资金回笼获利润写字楼市场等收租物业面租赁市场出租写字楼资金回收期长量期物业理工作没相实力企业做
短期高开发利润吸引房产企业实力限现状房产企业放弃写字楼建设选择住宅种缺陷带局限型项目操作长期稳定回报显现特充分
五．山阳区发展楼宇济点建议
做产业战略前导城市规划引导开发建设智化程度高配套设施齐全高档商务楼宇通拆旧建新
拆低建高加快楼宇扩容升级提高房产开发中写字楼占例
二完善楼宇济长效服务理机制建立支工商税务市容综合执法环保交通支队街道楼宇物业部门组成楼宇招商服务队伍强化服务功提高服务效率求精求细角度深层次开展服务积极协调解决楼宇建设招商程中类困难
三进行市场化专业推介召开商务楼宇展示推介会智化研讨会重点楼宇进行专题宣传推广策划建立山阳区楼宇济促进服务中心事写字楼商业店铺承租
买卖楼市调查市场咨询信息发布招商引资等业务搭建起楼宇企业接桥梁促进楼宇交易
四功专业化走造专业楼宇台发展特色产业集群路子引导业进行楼宇功定位促进金融物流中介等产业聚集发展产业集群鼓励开发商引进相关联行业入住部分楼宇符合身定位企业进行置换交流通政府效运作力争形成批产业特征较明显特色楼宇
五完善城区功营造良楼宇济外部商务环境着重解决交通压力兴建立体停车楼重点发展品牌性商业零售特色楼宇餐饮休闲文化娱乐等服务性项目形成区域性聚集楼宇济提供配套服务提升城市品位
丰富楼宇济涵
六提高入住企业质量目标进步增强楼宇济招商引资针性实效性重点商务楼宇整体包装策划整体招商助知名中介公司进行招商采取合资合作方式引入品牌物业理公司完善行业组织形成公竞争楼宇济市场局面增强抵御风险力
发展楼宇济拓展山阳区发展空间重途径山阳区招商引资重手段加快山阳区现代服务业发展必然求楼宇租金企业利润政府税收济发展目标力发展楼宇济造高端商务功实现山阳区济发展新突破
第二篇：楼宇济发展调查报告
青岛连长沙三市楼宇济考察报告
楼宇济着济社会发展出现种新兴市特色济商务楼宇载体通开发出售出租商务楼宇进行招商引资留资产生持续性税源带动区域济发展种济形态前越越城市培育发展楼宇济作促进济新举措学鉴外先进城市发展楼宇济先进做法验年8月旬市委政研室组成课题组赴山东青岛市辽宁连市湖南长沙市楼宇济发展情况进行考察现考察成果综合汇报
三市楼宇济发展基情况
1楼宇济集约利土财富效应突出
三市楼宇济集中城市中央商务区（cbd）土资源限价高昂情况三市注重开发整合楼宇资源空中求发展空间效益栋楼宇造成税收
户垂直商务街金融街高新技术街旅游产业街青岛市目前类商务商业楼宇150余幢建筑面积约500万方米创造方税收超20亿元中市南区2014年30座写字楼税收超千万元投入97座写字楼创造税收166亿元超区域总税收40％连市中山路民路两侧方圆24方公里区域118栋型楼宇建筑面积236万方米 2014年缴纳税金103亿元长沙市芙蓉区172栋楼宇建筑面积257万方米创造税收17亿元测算座占十亩左右普通写字楼年税收超千万元税收产出相占千亩普通工业园楼宇济已成城市新济增长点
2楼宇济产业关联度高集聚效应明显
三市楼宇汇聚众金融保险商贸物流软件等现代服务企业衍生出信息服务代理服务咨询服务勤服务等方面需求带动周边区商业会展旅游文化娱乐休闲餐饮等行业发展进推动房产业发展青岛市连市中山区长沙市芙蓉区楼宇企业总数分6000家3236家2813家吸引量商品流贸易流信息流资金流流推动城市产业升级档次提升青岛市南区商务写字楼入住率达90 1
楼宇汇集826家外资企业初步形成香港中路中轴线现代服务业聚集区连市中山区20层高层建筑49幢（含建）入住企业实力强服务覆盖面广提升城市形象长沙市芙蓉区楼宇效率达80％中天国际财富中心77家企业入驻成长沙市标志性建筑
3总部济成楼宇新贵示范效应巨
三市楼宇济吸引众国外著名企业总部高端机构入驻形成强示范带动效应青岛市南区应周边制造业快速崛起趋势力发展区域特色楼宇济吸引9家外资银行26家世界500强企业该区设立分支机构目前类级企业总部315家包括马士基北方总部韩航空呼中心玛雅公司山东总部连市托楼宇力发展总部济先40家企业总部落户连爱立信中国结算中心ge北亚研发中心埃森哲全球研发中心中国修船行业规模中远船务集团总部年3月江苏南通搬连进步提升作东北开放龙头城市集聚力辐射力长沙市芙蓉区浏正街300家企业中80％企业总部落户该区明确提出未5年引进40—60家跨国公司总部市区50％省级代理机构分公司芙蓉区写字楼聚集
二三市推动楼宇济发展做法验
1注重规范引导搭建产业台
发展楼宇济市场行意味着政府作三市发展楼宇济放流坐视采取产业战略先导城市规划先行方式进行必规范引导连香炉礁区域规划建设现代商贸物流济板块引进麦德龙百安居等国外知名企业基础着力建两幢11万方米商务厦代表楼宇设施重点引进现代物流业存度较高商贸物流企业总部区域分部配送中心结算中心等青岛规划科技街面积0175方公里划四功区年5栋写字楼入驻企业达1248家入孵企业360家年销售额达15亿元
2注重整合资源造特色楼宇
三市通产业置换建筑置换拆旧建新拆低建高等方式加整合楼宇资源力度加快推进楼宇升级扩容特针楼宇没卖点问题
三市鼓励发展专业楼宇积极协助楼宇业楼宇进行功定位促进相相关行业栋相邻楼宇聚集实现企业间信息资源享造楼宇品牌青岛市南区金融业相集中国际金融中心中银厦货运物流企业相集中百盛国际商务中心等7座专业楼宇科技企业相集中科技厦软件厦等16座专业楼宇
3注重政策扶持加强招商引资
三市致力实现楼宇企业数量质量双突破专门制定扶持楼宇济发展奖励政策措施创新招商思路工作重心面推进立体拓展转变坚持专业招商方发挥方面招商体作开展渠道全方位开展招商引资长沙市芙蓉区年安排500万—1000万元专门扶持发展楼宇济引进跨国公司世界500强企业区域性总部奖励该楼宇招商体30万元增强发展楼宇济吸引力
4注重协调服务营造良环境
三市政府强化楼宇济引导服务理功建立政府楼宇沟通联系渠道时解决楼宇建设招商程中类困难问题例青岛市南区华仁厦引进全国知名玛雅房屋中介机构招聘前期宣传资金支持方面作量工作终促成玛雅公司山东总部利落户
三加快市楼宇济发展点建议
1充分认识楼宇济北海发展重作
楼宇济具较高综合效益发展前景济发达区已焕发出勃勃生机成现代市济中道炫目景观前北海已进入新轮快速发展期特着闲置房产盘活海景道等批重点项目推进楼宇济发展带千载难逢机遇全市定充分
认识楼宇济财源济济信息济物流济城市三次产业总开关重作时俱进更新观念发展楼宇济作建设新北海战略举措抓
2切实加强楼宇济组织领导
楼宇济产业链长深涉土规划建设贸财政税务工商统计等政府部门众楼宇业物业公司入驻企业等促进市楼宇济加快发展营造市区联动协调推进形成合力良氛围建议建立市
委市政府领导组长联席会议制度统领导全市楼宇济发展工作制定战略规划政策协调楼宇济发展中重问题联席会议设办公室负责日常工作协调解决具体问题
3做做强做精批特色楼宇
政府动早介入楼宇济发展充分调研基础快制定全市楼宇济发展规划构建符合北海实际楼宇济基版图加烂尾楼闲置楼半空置楼盘活力度积极引导楼宇业造卖点通建立商务楼宇入驻企业星级评定制度针性引进企业努力推进相似相关企业相集中入住楼宇造批特色商务楼力发展商务楼宇开发理市场体引进培育批济实力强理水高规模较房产开发营集团包括物业理公司
4制定扶持楼宇济发展政策措施
设立鼓励楼宇济发展专项资金出租率显著提高楼宇具营特色专业楼宇总部济落户楼宇予奖励入驻企业中介分情况予相应奖励时鉴外做法综合考虑财政承受力前提取消行政事业性收费降低企业营成零收费环境吸引外企业市发展
5着力改善楼宇济发展环境
发展楼宇济离开良基础设施优美城市环境浓厚商业文化开放市场体系发达现代化服务业等等加强楼宇周边环境建设整治楼宇周边环境建设纳入市城市建设改造规划完善商务配套设施培育引进高水物业理公司改善楼宇软件配套关职部门负责建立楼宇济信息资料库楼宇济发展状况实施动态理根楼宇业入驻企业具体需求定期组织相关政策发布会交流会楼宇招商会商务工商等部门重点楼宇派驻联络员入住企业提供全方位零距离服务提高服务水服务效率通电视广播网络报纸等新闻媒体市楼宇济发展进行专题宣传提高楼宇知名度营造良发展环境
第三篇：楼宇济
楼宇求发展空间效益
——东发展楼宇济纪实
东街道办事处处城区黄金段结合辖区特点提出楼宇求发展空间效益发展目标紧紧围绕市区精神利闲臵楼宇招商引资力发展楼宇济深刻开展谁招商做什讨活动全处达成招商引资务识形成重招商抓招商良氛围觉认真履行岗四责全身心投入招商引资工作中楼宇济发展推高潮
南宜昌取真
201456511东街道办事处组织社区招商员40余宜昌学发展楼宇济放宜昌特色济学重点放宜昌现代商贸商务中心区发展
宜昌市独特区位优势吸引全国房产商全市房产业发展呈迅猛势尤西陵区作传统意义全市中心区域房产业直领跑全市幢幢高楼拔起区美轮美奂宜昌商贸商务中心区紧紧围绕建设三街区目标商贸商务强街现代服务业街创业易居新街全国建示范社区全力实施科学发展区域统筹项目推动服务战略举措学组认真仔细调查知宜昌相关部门构建街道社区辖区单位三级网络建立资源享优势互补合作赢信息沟通统筹协调提供工作台成立街道护税协税工作领导组建立工委班子成员联商务楼宇特色街工商企业三联制度坚持营社区项目强街加速招商引资突出商贸商务现代服务业济特色绿色区绿色社区生
态特色书法绘画奇石民俗民歌戏曲舞蹈文化特色造宜昌市现代商贸商务中心区目标
二 学致东
德城区处全市政治济文化中心中心城区东街道办事处处城区黄金段该办事处区委区政府发展楼宇济新思路指导提出楼宇求发展空间效益发展目标肯德基餐饮德州二店福特宝汽车销售限公司相继辖区开业美国沃尔玛购物广场日佳士客连锁超市安利（中国）日品限公司等正该办事处积极洽谈投资合作事宜东街道办事处楼宇招商迈出新步伐通宜昌学东街道办事处受益匪浅着重规划发展楼宇济新思路楼宇促招商
（）站新起点实现新转变
科学发展观统筹力推进三转变单抓项目协调进行区域功科学定位转变微观租赁济营造环境转变粗放发市场集约型特色街市场群综合开发转变服务功夫协调作文章推动促发展
（二） 完善服务功优化发展环境
进东出东朋友优化政务服务环境突出抓服务市场体服务项目建设服务居民群众服务辖区行政事业单位服务中拓展发展空间服务中争取级部门支持坚持服务少干预帮忙少添乱设路标少设路障企业合理求坚持做职责积极办职责外帮着办急事急办特事特办路绿灯东街道办事处楼宇商实行系列优惠政策投资者实行项目联合审批注册登记代理等服务协助业搞产业接该办事处积极搞入驻商务楼宇企业服务设立专门服务窗口新入驻企业实
行条龙式服务全处成员牢固树立理服务理念真心实意辖区楼宇企业解决困难出租楼宇需解决关城消防交通通讯等问题时协调相关单位妥善解决结合企业办十事活动真正企业办实事选派机关干部服务深入企业现场办公实行工作进度汇报制度企业遇困难集中讨决策方协调进行解决
（三）抓住机遇迎接挑战
抓住南融北接机遇楼宇招商信息天津济南青岛等中城市客商推介加闲臵楼宇招商引资集结力度吸引金融保险贸易通信科技法律等财团区域总部进驻转变观念树立空间限发展限新理念抢抓发展楼宇济先机栋栋高楼厦成垂直金融街商务街具特色区域板块成展示区域济发展舞台
1楼制宜发展特色楼宇济
统计百货楼写字楼白天鹅厦新华厦开元厦四家写字楼出租面积总计345万方米营商户165家中包括电脑软件市场电子网络保险酒业评估业设计家纺消防等18种行业类型东街道办事处处城区黄金段寸土寸金土资源制约着济发展鼓励引导楼宇产权单位楼宇功进行合理定位专业化高新化方发展培育批商务楼金融楼中介服务楼科研楼等特色楼宇促进相相关行业栋栋楼宇聚集形成更行业集中特色鲜明专业楼宇楼宇群
2 力发展五产业
商贸服务业优化现商贸服务业布局扩充总量提升档次造型购物广场专业卖场培育高端商务区二现代物流业发展物流业连接区域加工制造终端销售形
成产业链物流通道逐步做做强物流业三信息服务业强力整合辖区网站资源抓紧建设政务专网加快推进电子政务建设加强电子商务信息台建设加快发展网络通信服务业咨询信息服务业规范发展类中介机构中介组织促进中介服务业健康发展四社区服务业结合社区建设积极开发物业理方便社区居民生活种服务业五旅游服务业构筑旅游服务信息台建设培育历史文化街区街巷休闲片区努力造区域性旅游核心区
发展楼宇济拓展城区发展空间重途径城区招商引资重手段加快市现代服务业发展必然求加快城区济发展效动力楼宇济越越东作发展区域济重手段实践已成推动城区新轮发展强引擎
2014年5月13日
姓名：贾立红
第四篇：楼宇济
楼宇济年国城市济发展中涌现种新型济形态商务楼功性板块区域性设施载体开发出租楼宇引进种企业引进税源带动区域济发展目体现集约型高密度特点种济形态表现现代服务业金融业咨询业广告策划影视制作网络公司律师事务会计事务咨询中介公司高科技企业娱乐服务企业房产开发企业旅游服务企业交通通讯企业等国外类企业公司
第五篇：楼宇济
楼宇济 楼宇济年中国城市济发展中涌现种新型济形态商务楼功性板块区域性设施载体开发出租楼宇引进种企业引进税源带动区域济发展目体现集约型高密度特点种济形态表现现代服务业金融业咨询业广告策划影视制作网络公司律师事务会计事务咨询中介公司高科技企业娱乐服务企业房产开发企业旅游服务企业交通通讯企业等国外类企业公司 兴起
年总部济体育济 社区济培训济等种新济术语蕴含商机量次次政府精明商家
带惊喜时候种新济形态市悄然生吸引着越越眼球楼宇济楼宇济国提法始世纪9o年代济学界提出种复合概念楼宇济概念实践首先出现深圳海出现海济发达城市(宁波福州连天津等)日益城市政府接受年城市中心城区发展楼宇济作种新发展举措积极推进取定成绩楼宇济国兴起种偶然现象国城市社会济发展定阶段然出现济现象 形成
楼宇济成城市中心城区济发展亮点吸引着许城市断推出发展楼宇济规划楼宇济济社会发展定阶段产物知识济相结合企业营方式转变结果具集聚性辐射性体制外性流动性等特点楼宇济形成仅仅建筑需定济文化沉淀环境楼宇济保持持续发展需力发展现代服务业文楼宇楼宇济概念形成特点进步完善措施进行粗浅探索
拓宽城区空间
发展楼宇济利拓宽城区发展空间培育新济增长点发展楼宇济变面发展立体发展变实体济虚拟济空间求发展楼宇效益楼宇济托商务写字楼汇聚量流资金流信息流实现高价位土开发达观利润空间财富效应显著 促进业务发展
发展楼宇济利促进现代服务业发展加快济结构调整发展楼宇济众商务写字楼集聚定区域产生量信息服务咨询服务中介服务物业服务市场够带动周边信息金融餐饮购物等企业
聚集发展加快形成功良配套齐全商圈时楼宇中聚集量企业员工产生量知识培训文化娱乐交通住宿等需求促进现代服务业发展加快济结构优化时楼宇济够工业济发展提供完善现代服务促进工业园区健康发展改善投资环境
发展楼宇济利改善投资环境提升城市品位档次发展楼宇济建设批交通便利基础设施完善行政配套齐全建筑风格鲜明商务写字楼宇必提升城市品位档次时致力引进公司集团总部研发中心新型业态城市落户加速信息销售决策城区集聚断提升城区服务功带动作改善城市投资环境
影响素
楼宇济空间发展影响素：济发展水商务氛围城市规划城市扩展交通素配套设施关机构等商务楼宇历体写字楼写字楼扎堆规划建设集中商务区等空间发展三阶段着城市商务商圈形成商圈成楼宇济发展重托发展重点外着城市空间拓展广域化城市功分散城市空间结构核化功集聚城市楼宇济表现城市中心进步集聚时城市郊区扩散双重趋势
加快楼宇济发展城市政府首先必须战略高度重视次出台政策文件制定楼宇济综合开发行动计划尤注意造楼宇济产业链时破制约楼宇济发展瓶颈做楼宇济普查理重手段 济案例
楼宇济年中国城市济发展中涌现种新型济形态中国城市济发展中利城区新开发楼盘闲置房通出租售卖合作等形式招商引进现代服务企业市型工业培植新税源新济增长点促进城市济发展济活动通称楼宇济 总部济浦东楼宇济发展起时90年代末21世纪初浦东出现新济现象楼宇济基础出现总部济名称少楼宇总部没说厦总部济形式出现总部济中国新处起始阶段济现象成熟案例目前说没没真正产生
88层浦东金茂厦目前国高现代化楼宇堪称楼宇济成功典范12万方米智化写字楼高日租金达方米15美元出租率超90
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第篇：关发展楼宇济调研报告
关山阳区发展楼宇济调研报告
山阳区政协委员：黄春林
．什楼宇济
楼宇济年国城市济发展中涌现种新型济形态谓楼宇济商务楼功性板块区域性设施载体体现集约型高密度特点种现代济形态楼宇济野年国城市济发展中涌现种新型济形态里说楼宇般指城市占面积较容积率较高建筑面积较营性写字楼商务楼工业楼房国城市济发展中写字楼商务楼市型工业楼宇重物质载体济活动通称楼宇济
二．楼宇济特点
1高产出楼宇济实现税收高转变济增长方式实现城市跨越式发展重突破口发达区关方面统计幢高级商务楼创造效益城郊方公里范围商户产生效益相等称垂直商务街金融街
2集约利土楼宇济集约利土资源实现城市济外延式扩张涵式深化转变新型济形态通面土空间概念联系起充分利空间
资源土素拓展提高土率产出率
3具环保特点支撑楼宇济产业非常广泛现代服务业金融业种咨询业广告策划影视制作网络公司律师事务会计师事务咨询中介公司高科技企业娱乐服务企业房产开发企业旅游服务企业交通通讯企业等国外类企业公司
三．发展楼宇济必性
1发展楼宇济利推动城市化进程培育新济增长点目前山阳区正处工业化城市化加速发展阶段发展楼宇济变面发展立体发展变实体济虚拟济空间求发展楼宇效益楼宇济托商务写字楼汇聚量流资金流信息流方面促城市化加速推进时实现高价位土开发达观利润空间
2发展楼宇济利加速现代服务业发展实现济结构调整楼宇济发展定程度较商务写字楼集聚定区域产生量信息服务咨询服务中介服务物业服务市场形成功良配套齐全商务圈时楼宇中聚集量企业员工产生知识培训文化娱乐交通住宿等需求进步促进区域现代服务业发展
3发展楼宇济利改善投资环境提升城市品
位档次发展楼宇济建设批交通便利基础设施完善建筑风格鲜明商务写字楼宇必提升城市品位档次通发展楼宇济力引进公司研发中心新型业态落户加速信息资金技术等关键素山阳区集聚断提升城市服务辐射功极改善山阳区投资环境
四．发展楼宇济现实阻碍
楼宇济发展离开集聚性商业楼宇建设开发房产企业结构性缺陷事房产营企业极少绝数房产企业事项目开发追求快速利益回报
原住宅开发时通预售销售资金回笼获利润写字楼市场等收租物业面租赁市场出租写字楼资金回收期长量期物业理工作没相实力企业做
短期高开发利润吸引房产企业实力限现状房产企业放弃写字楼建设选择住宅种缺陷带局限型项目操作长期稳定回报显现特充分
五．山阳区发展楼宇济点建议
做产业战略前导城市规划引导开发建设智化程度高配套设施齐全高档商务楼宇通拆旧建新
拆低建高加快楼宇扩容升级提高房产开发中写字楼占例
二完善楼宇济长效服务理机制建立支工商税务市容综合执法环保交通支队街道楼宇物业部门组成楼宇招商服务队伍强化服务功提高服务效率求精求细角度深层次开展服务积极协调解决楼宇建设招商程中类困难
三进行市场化专业推介召开商务楼宇展示推介会智化研讨会重点楼宇进行专题宣传推广策划建立山阳区楼宇济促进服务中心事写字楼商业店铺承租
买卖楼市调查市场咨询信息发布招商引资等业务搭建起楼宇企业接桥梁促进楼宇交易
四功专业化走造专业楼宇台发展特色产业集群路子引导业进行楼宇功定位促进金融物流中介等产业聚集发展产业集群鼓励开发商引进相关联行业入住部分楼宇符合身定位企业进行置换交流通政府效运作力争形成批产业特征较明显特色楼宇
五完善城区功营造良楼宇济外部商务环境着重解决交通压力兴建立体停车楼重点发展品牌性商业零售特色楼宇餐饮休闲文化娱乐等服务性项目形成区域性聚集楼宇济提供配套服务提升城市品位
丰富楼宇济涵
六提高入住企业质量目标进步增强楼宇济招商引资针性实效性重点商务楼宇整体包装策划整体招商助知名中介公司进行招商采取合资合作方式引入品牌物业理公司完善行业组织形成公竞争楼宇济市场局面增强抵御风险力
发展楼宇济拓展山阳区发展空间重途径山阳区招商引资重手段加快山阳区现代服务业发展必然求楼宇租金企业利润政府税收济发展目标力发展楼宇济造高端商务功实现山阳区济发展新突破
第二篇：楼宇济发展调查报告
青岛连长沙三市楼宇济考察报告
楼宇济着济社会发展出现种新兴市特色济商务楼宇载体通开发出售出租商务楼宇进行招商引资留资产生持续性税源带动区域济发展种济形态前越越城市培育发展楼宇济作促进济新举措学鉴外先进城市发展楼宇济先进做法验年8月旬市委政研室组成课题组赴山东青岛市辽宁连市湖南长沙市楼宇济发展情况进行考察现考察成果综合汇报
三市楼宇济发展基情况
1楼宇济集约利土财富效应突出
三市楼宇济集中城市中央商务区（cbd）土资源限价高昂情况三市注重开发整合楼宇资源空中求发展空间效益栋楼宇造成税收
户垂直商务街金融街高新技术街旅游产业街青岛市目前类商务商业楼宇150余幢建筑面积约500万方米创造方税收超20亿元中市南区2014年30座写字楼税收超千万元投入97座写字楼创造税收166亿元超区域总税收40％连市中山路民路两侧方圆24方公里区域118栋型楼宇建筑面积236万方米 2014年缴纳税金103亿元长沙市芙蓉区172栋楼宇建筑面积257万方米创造税收17亿元测算座占十亩左右普通写字楼年税收超千万元税收产出相占千亩普通工业园楼宇济已成城市新济增长点
2楼宇济产业关联度高集聚效应明显
三市楼宇汇聚众金融保险商贸物流软件等现代服务企业衍生出信息服务代理服务咨询服务勤服务等方面需求带动周边区商业会展旅游文化娱乐休闲餐饮等行业发展进推动房产业发展青岛市连市中山区长沙市芙蓉区楼宇企业总数分6000家3236家2813家吸引量商品流贸易流信息流资金流流推动城市产业升级档次提升青岛市南区商务写字楼入住率达90 1
楼宇汇集826家外资企业初步形成香港中路中轴线现代服务业聚集区连市中山区20层高层建筑49幢（含建）入住企业实力强服务覆盖面广提升城市形象长沙市芙蓉区楼宇效率达80％中天国际财富中心77家企业入驻成长沙市标志性建筑
3总部济成楼宇新贵示范效应巨
三市楼宇济吸引众国外著名企业总部高端机构入驻形成强示范带动效应青岛市南区应周边制造业快速崛起趋势力发展区域特色楼宇济吸引9家外资银行26家世界500强企业该区设立分支机构目前类级企业总部315家包括马士基北方总部韩航空呼中心玛雅公司山东总部连市托楼宇力发展总部济先40家企业总部落户连爱立信中国结算中心ge北亚研发中心埃森哲全球研发中心中国修船行业规模中远船务集团总部年3月江苏南通搬连进步提升作东北开放龙头城市集聚力辐射力长沙市芙蓉区浏正街300家企业中80％企业总部落户该区明确提出未5年引进40—60家跨国公司总部市区50％省级代理机构分公司芙蓉区写字楼聚集
二三市推动楼宇济发展做法验
1注重规范引导搭建产业台
发展楼宇济市场行意味着政府作三市发展楼宇济放流坐视采取产业战略先导城市规划先行方式进行必规范引导连香炉礁区域规划建设现代商贸物流济板块引进麦德龙百安居等国外知名企业基础着力建两幢11万方米商务厦代表楼宇设施重点引进现代物流业存度较高商贸物流企业总部区域分部配送中心结算中心等青岛规划科技街面积0175方公里划四功区年5栋写字楼入驻企业达1248家入孵企业360家年销售额达15亿元
2注重整合资源造特色楼宇
三市通产业置换建筑置换拆旧建新拆低建高等方式加整合楼宇资源力度加快推进楼宇升级扩容特针楼宇没卖点问题
三市鼓励发展专业楼宇积极协助楼宇业楼宇进行功定位促进相相关行业栋相邻楼宇聚集实现企业间信息资源享造楼宇品牌青岛市南区金融业相集中国际金融中心中银厦货运物流企业相集中百盛国际商务中心等7座专业楼宇科技企业相集中科技厦软件厦等16座专业楼宇
3注重政策扶持加强招商引资
三市致力实现楼宇企业数量质量双突破专门制定扶持楼宇济发展奖励政策措施创新招商思路工作重心面推进立体拓展转变坚持专业招商方发挥方面招商体作开展渠道全方位开展招商引资长沙市芙蓉区年安排500万—1000万元专门扶持发展楼宇济引进跨国公司世界500强企业区域性总部奖励该楼宇招商体30万元增强发展楼宇济吸引力
4注重协调服务营造良环境
三市政府强化楼宇济引导服务理功建立政府楼宇沟通联系渠道时解决楼宇建设招商程中类困难问题例青岛市南区华仁厦引进全国知名玛雅房屋中介机构招聘前期宣传资金支持方面作量工作终促成玛雅公司山东总部利落户
三加快市楼宇济发展点建议
1充分认识楼宇济北海发展重作
楼宇济具较高综合效益发展前景济发达区已焕发出勃勃生机成现代市济中道炫目景观前北海已进入新轮快速发展期特着闲置房产盘活海景道等批重点项目推进楼宇济发展带千载难逢机遇全市定充分
认识楼宇济财源济济信息济物流济城市三次产业总开关重作时俱进更新观念发展楼宇济作建设新北海战略举措抓
2切实加强楼宇济组织领导
楼宇济产业链长深涉土规划建设贸财政税务工商统计等政府部门众楼宇业物业公司入驻企业等促进市楼宇济加快发展营造市区联动协调推进形成合力良氛围建议建立市
委市政府领导组长联席会议制度统领导全市楼宇济发展工作制定战略规划政策协调楼宇济发展中重问题联席会议设办公室负责日常工作协调解决具体问题
3做做强做精批特色楼宇
政府动早介入楼宇济发展充分调研基础快制定全市楼宇济发展规划构建符合北海实际楼宇济基版图加烂尾楼闲置楼半空置楼盘活力度积极引导楼宇业造卖点通建立商务楼宇入驻企业星级评定制度针性引进企业努力推进相似相关企业相集中入住楼宇造批特色商务楼力发展商务楼宇开发理市场体引进培育批济实力强理水高规模较房产开发营集团包括物业理公司
4制定扶持楼宇济发展政策措施
设立鼓励楼宇济发展专项资金出租率显著提高楼宇具营特色专业楼宇总部济落户楼宇予奖励入驻企业中介分情况予相应奖励时鉴外做法综合考虑财政承受力前提取消行政事业性收费降低企业营成零收费环境吸引外企业市发展
5着力改善楼宇济发展环境
发展楼宇济离开良基础设施优美城市环境浓厚商业文化开放市场体系发达现代化服务业等等加强楼宇周边环境建设整治楼宇周边环境建设纳入市城市建设改造规划完善商务配套设施培育引进高水物业理公司改善楼宇软件配套关职部门负责建立楼宇济信息资料库楼宇济发展状况实施动态理根楼宇业入驻企业具体需求定期组织相关政策发布会交流会楼宇招商会商务工商等部门重点楼宇派驻联络员入住企业提供全方位零距离服务提高服务水服务效率通电视广播网络报纸等新闻媒体市楼宇济发展进行专题宣传提高楼宇知名度营造良发展环境
第三篇：楼宇济
楼宇求发展空间效益
——东发展楼宇济纪实
东街道办事处处城区黄金段结合辖区特点提出楼宇求发展空间效益发展目标紧紧围绕市区精神利闲臵楼宇招商引资力发展楼宇济深刻开展谁招商做什讨活动全处达成招商引资务识形成重招商抓招商良氛围觉认真履行岗四责全身心投入招商引资工作中楼宇济发展推高潮
南宜昌取真
201456511东街道办事处组织社区招商员40余宜昌学发展楼宇济放宜昌特色济学重点放宜昌现代商贸商务中心区发展
宜昌市独特区位优势吸引全国房产商全市房产业发展呈迅猛势尤西陵区作传统意义全市中心区域房产业直领跑全市幢幢高楼拔起区美轮美奂宜昌商贸商务中心区紧紧围绕建设三街区目标商贸商务强街现代服务业街创业易居新街全国建示范社区全力实施科学发展区域统筹项目推动服务战略举措学组认真仔细调查知宜昌相关部门构建街道社区辖区单位三级网络建立资源享优势互补合作赢信息沟通统筹协调提供工作台成立街道护税协税工作领导组建立工委班子成员联商务楼宇特色街工商企业三联制度坚持营社区项目强街加速招商引资突出商贸商务现代服务业济特色绿色区绿色社区生
态特色书法绘画奇石民俗民歌戏曲舞蹈文化特色造宜昌市现代商贸商务中心区目标
二 学致东
德城区处全市政治济文化中心中心城区东街道办事处处城区黄金段该办事处区委区政府发展楼宇济新思路指导提出楼宇求发展空间效益发展目标肯德基餐饮德州二店福特宝汽车销售限公司相继辖区开业美国沃尔玛购物广场日佳士客连锁超市安利（中国）日品限公司等正该办事处积极洽谈投资合作事宜东街道办事处楼宇招商迈出新步伐通宜昌学东街道办事处受益匪浅着重规划发展楼宇济新思路楼宇促招商
（）站新起点实现新转变
科学发展观统筹力推进三转变单抓项目协调进行区域功科学定位转变微观租赁济营造环境转变粗放发市场集约型特色街市场群综合开发转变服务功夫协调作文章推动促发展
（二） 完善服务功优化发展环境
进东出东朋友优化政务服务环境突出抓服务市场体服务项目建设服务居民群众服务辖区行政事业单位服务中拓展发展空间服务中争取级部门支持坚持服务少干预帮忙少添乱设路标少设路障企业合理求坚持做职责积极办职责外帮着办急事急办特事特办路绿灯东街道办事处楼宇商实行系列优惠政策投资者实行项目联合审批注册登记代理等服务协助业搞产业接该办事处积极搞入驻商务楼宇企业服务设立专门服务窗口新入驻企业实
行条龙式服务全处成员牢固树立理服务理念真心实意辖区楼宇企业解决困难出租楼宇需解决关城消防交通通讯等问题时协调相关单位妥善解决结合企业办十事活动真正企业办实事选派机关干部服务深入企业现场办公实行工作进度汇报制度企业遇困难集中讨决策方协调进行解决
（三）抓住机遇迎接挑战
抓住南融北接机遇楼宇招商信息天津济南青岛等中城市客商推介加闲臵楼宇招商引资集结力度吸引金融保险贸易通信科技法律等财团区域总部进驻转变观念树立空间限发展限新理念抢抓发展楼宇济先机栋栋高楼厦成垂直金融街商务街具特色区域板块成展示区域济发展舞台
1楼制宜发展特色楼宇济
统计百货楼写字楼白天鹅厦新华厦开元厦四家写字楼出租面积总计345万方米营商户165家中包括电脑软件市场电子网络保险酒业评估业设计家纺消防等18种行业类型东街道办事处处城区黄金段寸土寸金土资源制约着济发展鼓励引导楼宇产权单位楼宇功进行合理定位专业化高新化方发展培育批商务楼金融楼中介服务楼科研楼等特色楼宇促进相相关行业栋栋楼宇聚集形成更行业集中特色鲜明专业楼宇楼宇群
2 力发展五产业
商贸服务业优化现商贸服务业布局扩充总量提升档次造型购物广场专业卖场培育高端商务区二现代物流业发展物流业连接区域加工制造终端销售形
成产业链物流通道逐步做做强物流业三信息服务业强力整合辖区网站资源抓紧建设政务专网加快推进电子政务建设加强电子商务信息台建设加快发展网络通信服务业咨询信息服务业规范发展类中介机构中介组织促进中介服务业健康发展四社区服务业结合社区建设积极开发物业理方便社区居民生活种服务业五旅游服务业构筑旅游服务信息台建设培育历史文化街区街巷休闲片区努力造区域性旅游核心区
发展楼宇济拓展城区发展空间重途径城区招商引资重手段加快市现代服务业发展必然求加快城区济发展效动力楼宇济越越东作发展区域济重手段实践已成推动城区新轮发展强引擎
2014年5月13日
姓名：贾立红
第四篇：楼宇济
楼宇济年国城市济发展中涌现种新型济形态商务楼功性板块区域性设施载体开发出租楼宇引进种企业引进税源带动区域济发展目体现集约型高密度特点种济形态表现现代服务业金融业咨询业广告策划影视制作网络公司律师事务会计事务咨询中介公司高科技企业娱乐服务企业房产开发企业旅游服务企业交通通讯企业等国外类企业公司
第五篇：楼宇济
楼宇济 楼宇济年中国城市济发展中涌现种新型济形态商务楼功性板块区域性设施载体开发出租楼宇引进种企业引进税源带动区域济发展目体现集约型高密度特点种济形态表现现代服务业金融业咨询业广告策划影视制作网络公司律师事务会计事务咨询中介公司高科技企业娱乐服务企业房产开发企业旅游服务企业交通通讯企业等国外类企业公司 兴起
年总部济体育济 社区济培训济等种新济术语蕴含商机量次次政府精明商家
带惊喜时候种新济形态市悄然生吸引着越越眼球楼宇济楼宇济国提法始世纪9o年代济学界提出种复合概念楼宇济概念实践首先出现深圳海出现海济发达城市(宁波福州连天津等)日益城市政府接受年城市中心城区发展楼宇济作种新发展举措积极推进取定成绩楼宇济国兴起种偶然现象国城市社会济发展定阶段然出现济现象 形成
楼宇济成城市中心城区济发展亮点吸引着许城市断推出发展楼宇济规划楼宇济济社会发展定阶段产物知识济相结合企业营方式转变结果具集聚性辐射性体制外性流动性等特点楼宇济形成仅仅建筑需定济文化沉淀环境楼宇济保持持续发展需力发展现代服务业文楼宇楼宇济概念形成特点进步完善措施进行粗浅探索
拓宽城区空间
发展楼宇济利拓宽城区发展空间培育新济增长点发展楼宇济变面发展立体发展变实体济虚拟济空间求发展楼宇效益楼宇济托商务写字楼汇聚量流资金流信息流实现高价位土开发达观利润空间财富效应显著 促进业务发展
发展楼宇济利促进现代服务业发展加快济结构调整发展楼宇济众商务写字楼集聚定区域产生量信息服务咨询服务中介服务物业服务市场够带动周边信息金融餐饮购物等企业
聚集发展加快形成功良配套齐全商圈时楼宇中聚集量企业员工产生量知识培训文化娱乐交通住宿等需求促进现代服务业发展加快济结构优化时楼宇济够工业济发展提供完善现代服务促进工业园区健康发展改善投资环境
发展楼宇济利改善投资环境提升城市品位档次发展楼宇济建设批交通便利基础设施完善行政配套齐全建筑风格鲜明商务写字楼宇必提升城市品位档次时致力引进公司集团总部研发中心新型业态城市落户加速信息销售决策城区集聚断提升城区服务功带动作改善城市投资环境
影响素
楼宇济空间发展影响素：济发展水商务氛围城市规划城市扩展交通素配套设施关机构等商务楼宇历体写字楼写字楼扎堆规划建设集中商务区等空间发展三阶段着城市商务商圈形成商圈成楼宇济发展重托发展重点外着城市空间拓展广域化城市功分散城市空间结构核化功集聚城市楼宇济表现城市中心进步集聚时城市郊区扩散双重趋势
加快楼宇济发展城市政府首先必须战略高度重视次出台政策文件制定楼宇济综合开发行动计划尤注意造楼宇济产业链时破制约楼宇济发展瓶颈做楼宇济普查理重手段 济案例
楼宇济年中国城市济发展中涌现种新型济形态中国城市济发展中利城区新开发楼盘闲置房通出租售卖合作等形式招商引进现代服务企业市型工业培植新税源新济增长点促进城市济发展济活动通称楼宇济 总部济浦东楼宇济发展起时90年代末21世纪初浦东出现新济现象楼宇济基础出现总部济名称少楼宇总部没说厦总部济形式出现总部济中国新处起始阶段济现象成熟案例目前说没没真正产生
88层浦东金茂厦目前国高现代化楼宇堪称楼宇济成功典范12万方米智化写字楼高日租金达方米15美元出租率超90
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