对非法销售车位进行整顿的建议书

非法销售车位进行整顿建议书
　　建议： xxx
　　建议容：请求文非法销售车位情况进行全国范围整顿
　　建议理：
　　年着住宅房产市场迅猛发展住宅作商品已社会尤广消费者日益关注期车位纠纷已逐渐成全国消费投诉热点
　　建议调查中发现开发商非法销售车位情况相普遍存情况：
　　1． 明知属区配套办理产权单独转开发商然非法销售者车位
　　中华民国城市房产理法第37条规定未法登记领取权属证书转
　　种车位属全体区业区强制配套设施允许单独转作附着物物已着区土权转移转移全体业开发商权出售
　　2． 销售50年者70年权名欺诈消费者
　　合法第214条规定：租赁期限超二十年超二十年超部分效
　　消费者租赁车位（库）（谓销售权）长期限20年销售
权超20年消费者声明20年受法律保护欺诈行（具体案例见附件1关千泰居区非法销售车位举报）
　　3． 防改造车位非法进行销售
　　防工程国家求建立公事业配套设施开发商擅销售作强制配套已土权转移转移全体业现实中存开发商违反法律规定进行销售情形（具体案例见附件2 关青年汇佳园项目非法销售车库举报）
　　中华民国城市房产理法第三十条规定：房产转抵押时房屋权该房屋占范围土权时转抵押中华民国城镇国土权出转暂行条例第二十三条规定：土权转时土盖建筑物附属物时转开发商售楼区土权已转移全体业没单独产权证部位均业财产
　　开发商非法销售行业权益造成巨损失仅北京4000区例区500车位开发商进行非法销售：非法获利少1000亿元（目前北京市区车位售价5万元20万元等8万元12万元中购买约月交50150元月理费）
　　果开发商非法出租租价般150元月1200元月等(含理费)业财产年少流失3亿元
　　针利益开发商种种非法销售行消费者难维护权益中消协消协统计类投诉中房产投诉解决难度调解成功率低
　　消费者维权困难青岛千泰居例XX年1月千泰居业委员会行政部门举报开发商非法销售车库求行政部门侵犯业财产行进行查处结果：建委答复DD建议交易中心处理交易中心没实际行动答复建议法律途径解决
　　建议认：非法销售车位情况日益严重方面利益驱开发商违反法律规定方面相关部门执法监督力违法行缺少力查处违法销售行普遍仅仅消费者力量够解决问题
　　作房产业部门建设部肩负着规范房产市场职责贵部领导次强调：执行宪法高度切实实现维护发展民群众根利益
　　维护广消费者合法权益现建议恳请贵部全国范围非法销售车位情况进行整顿：
　　1 明确职定位分清职责避免消费者投诉解决情况
　　2 全国范围开展整顿工作非法销售车位情况进行查处分类做出处理规范房产市场：国家明令禁止销售违反土理法等关法律行政法规国家政策开发商法进行查处符合规划项目建造车位令暂停建设限期整改：完全杜绝开发商土分摊规划做手脚
　　致：
　　建议：xx
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