gf-95-0171
全文
(合编号: )
合双方事:
卖方(简称甲方):________________
注册址:______________________
营业执号码:________邮政编码:_______
法定代表:_______职务:_______联系电话:
_______
委托代理:________职务:__________
址:________________________
邮政编码:________联系电话:_________
委托代理机构:____________________
注册址:______________________
营业执号码:________邮政编码:_______
法定代表:_______职务:_______联系电话:
_______
买方(简称乙方):________________
〔〕〔法定代表〕姓名:_____国籍:_____
〔身份证〕〔护〕〔营业执号码〕:_________
址:________________________
邮政编码:________联系电话:_________
委托代理:_____国籍_____电话:______
址:____________邮政编码:_______
根中华民国济合法中华民国城市房产理法
关法律法规规定等愿协商致基础乙方甲方购买商品房甲
乙双方达成协议:
第条 甲方商品房座落位置
甲方________方式取位____________编号_____
_______块土权
〔土权出合号〕〔土权划拨批准文件号〕___________
_
划拨土权转批准文件号_____
土权证号_______土面积_______块规划途__
_____土权年限___年__月__日___年__月__日止
甲方批准述块建设商品房〔现定名〕〔暂定名〕_______体
建筑物性质_______属_______结构建筑层数__层工程建设规
划许证号_______
第二条 乙方购商品房面积
乙方甲方购买商品房(简称该商品房)建筑面积______方米(中实
建筑面积______方米公部位公房屋分摊建筑面积___方米)_
__〔套〕〔间〕(该商品房房屋面图见合附件略房号附件表示准
)
该商品房分合第条规定项目中:
第___〔幢〕〔座〕__层_____号房
第___〔幢〕〔座〕__层_____号房
第___〔幢〕〔座〕__层_____号房
第___〔幢〕〔座〕__层_____号房
述面积〔甲方暂测〕〔房产产权登记机关实际测定〕面积暂测面积房产
产权登记机关实际测定面积差异房产产权登记机关实际测定面积(简称实
际面积)准
根法律规定房屋权该房屋占土范围土权致原该商品
房相应占土权办理土权登记时政府部门核定
第三条 该商品房销售特征
该商品房〔现房〕〔预售商品房〕
预售商品房批准机关__________商品房预售许证号_______
___
该商品房〔销〕〔外销商品房〕
外销商品房批准机关__________外销商品房许证号_______
___
第四条 价格费
该商品房〔属〕〔属〕政府定价商品房实建筑面积计算该商品房单位
〔售价〕〔暂定价〕( 币)方米__元总金额( 币)__亿__千__百_
_拾__万__千__百__拾__元整
述房价款外甲方关规定代政府收取列税费:
1.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
2.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
3.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
4.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
5.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
6.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
述代收税费合计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__
元整
第五条 实际面积暂测面积差异处理
该商品房交付时房屋实际面积暂测面积差超暂测面积±__%(包括
±__%)时述房价款保持变
实际面积暂测面积差超暂测面积±__%(包括±__%)时甲乙双方意
述第__种方式处理:
1.乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起__天乙方已付款退
乙方__利率付利息
2.方米价格保持变房价款总金额实际面积调整
3.____________________________________
____________________
第六条 价格费调整特殊约定
该商品房出现列情况时房价款代政府收取税费作相应调整:
1.该商品房属政府定价预售商品房权批准单位核定价格合
第四条规定价格致政府关部门核定方米价格调整
2.预售商品房开发建设程中甲方代政府收取税费标准调整时实际发生额调
整
3.____________________________________
____________________
第七条 付款优惠
乙方__年__月__日前付清全部房价款__%甲方予乙方占付款金额__
%优惠实际付款额( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾
__元整
第八条 付款时间约定
乙方应时间期房价款面交付甲方汇入甲方指定______银行(
帐户名称:______帐号:______):
1.__年__月__日前支付全部房价款__%计( 币)__亿__千__百
__拾__万__千__百__拾__元
2.__年__月__日前支付全部房价款__%计( 币)__亿__千__百> __拾__万__千__百__拾__元
3.__年__月__日前支付全部房价款__%计( 币)__亿__千__百
__拾__万__千__百__拾__元
4.__年__月__日前支付全部房价款__%计( 币)__亿__千__百
__拾__万__千__百__拾__元
5.__年__月__日前支付全部房价款__%计( 币)__亿__千__百
__拾__万__千__百__拾__元
第九条 交接商品房时付款额约定
双方交接该商品房时乙方累计支付款额应占全部房价款__%计( 币)
__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元余房价款房产产权登
记机关办完权属登记手续__天付清
第十条 乙方逾期付款违约责
乙方未合第八条规定时间付款甲方乙方逾期应付款权追究违约利息
合规定应付款限期第二天起实际付款日止月利息______计算
逾期超__天视乙方履行合届时甲方权述第__种约定追究
乙方违约责:
1.终止合乙方累计应付款__%甲方支付违约金甲方实际济损失超
乙方支付违约金时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
2.乙方累计应付款__%甲方支付违约金合继续履行
3.____________________________________
____________________
第十条 交付期限
甲方须___年__月__日前竣工验收(包括建筑工程质量验收规定必
须综合验收)合格符合合附件二规定装饰设备标准该商品房交付乙方
遇列特殊原甲乙双方协商意解合变更合外甲方实予
延期:
1.力抗拒火灾水灾震等然灾害
2.____________________________________
____________________
3.____________________________________
____________________
第十二条 甲方逾期交付违约责
合第十条规定特殊情况外甲方未合规定期限该商品房交付乙
方乙方权已交付房价款甲方追究违约利息合第十条规定交
付期限第二天起实际交付日止月利息__月_____利率计算第_
_月起月利息_____利率计算逾期超__月视甲方履行合
乙方权列第__种约定追究甲方违约责:
1.终止合甲方乙方累计已付款__%乙方支付违约金乙方实际济损失
超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿
2.甲方乙方累计已付款__%乙方支付违约金合继续履行
3.____________________________________
____________________
第十三条 设计变更约定
预售商品房开发建设程中甲方原设计方案作重调整时必须设计方案批准
__日书面通知乙方乙方应收该通知日起__天提出退房求甲方协商
致签订补充协议乙方求退房甲方须乙方提出退房求日起__天乙方已
付款退乙方_____利率付利息
第十四条 交接通知乙方责
预售商品房竣工验收合格甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方应收
该通知日起__天甲方指定点付清合第九条规定应付款项规定期
限乙方未付清全部应付款甲方权合第十条规定乙方追究违约责
第十五条 交接甲方责
乙方付清合第九条规定应付款日起__天双方该商品房进行验收交接
交接钥匙签署房屋交接单甲方责乙方付清全部应付款日起__未进行
验收交接乙方权合第十二条约定追究甲方违约责
第十六条 甲方关装饰设备标准承诺违约责
甲方交付商品房装饰设备标准达合附件二规定标准乙方权
求甲方补偿双倍装饰设备差价
第十七条 质量争议处理
乙方该商品房提出重质量问题甲乙双方产生争议时________出
具书面工程质量评定意见作处理争议
第十八条 甲方关基础设施公配套建筑正常运行承诺
甲方承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期投入
正常运行:
1.____________________
2.____________________
3.____________________
4.____________________
5.____________________
6.____________________
第十九条 关产权登记约定
乙方实际接收该商品房日起房产产权登记机关规定期限房产产权登
记机关办理权属登记手续甲方予协助甲方失造成乙方双方实际交接
日起__天取房产权属证书乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起
__天乙方已付款退乙方已付款__%赔偿乙方损失
第二十条 关物业理约定
该商品房移交乙方承诺遵守区(楼宇)理委员会选聘物业理公司制定物
业理规定区(楼宇)理委员会未选定物业理机构前甲方指定______
_公司负责物业理乙方遵守负责物业理公司制定物业理规定
第二十条 保修责
乙方实际接收该商品房日起甲方该商品房列部位设施承担建筑施工质量
保修责保修期保修费甲方承担:
1.墙面 保修 月
2.面 保修 月
3.顶棚 保修 月
4.门窗 保修 月
5.水 保修 月
6.水 保修 月
7.暖气 保修 月
8.煤气 保修 月
9.电路 保修 月
10. 保修 月
11. 保修 月
12. 保修 月
13. 保修 月
14. 保修 月
保修期抗力素非甲方原造成损坏甲方须承担责
协助维修维修费乙方承担
第二十二条 乙方购买房屋仅作______乙方期间擅改变该商
品房房屋结构途合附件规定者外乙方期间权权利
享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积
承担义务
甲方擅改变该商品房关联公设施公性质
第二十三条 甲方保证交接时该商品房没产权纠纷财务纠纷保证交接时已清
该商品房原甲方设定抵押权交接发生该商品房交接前存财务纠纷甲
方承担全部责
第二十四条 该商品房交付日起〔_____号划拨土权批准文件〕〔甲
方________签订_____号土权出合〕中规定甲方权利义务
责法转移乙方
第二十五条 合未事项甲乙双方行议定签定补充协议
第二十六条 合附件均合分割部分合附件空格部
分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规
政策执行
第二十七条 甲乙方双方境外组织合应该商品房公证
机关公证
第二十八条 合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成时甲乙
双方意______仲裁委员会仲裁(甲乙双方合中约定仲裁机构事
没达成书面仲裁协议民法院起诉)
第二十九条 合〔甲乙双方签字〕〔______公证(指外销房)〕日
起生效
第三十条 合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订
补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责实际已
付款(已收款)__%赔偿方损失
第三十条 合生效日起__天甲方____________申请登
记备案
第三十二条 合连附表__页式__份甲乙双方执份____
____________________执份均具等效力
甲方(签章): 乙方(签章):
( )代表/代理: ( )代表/代理
(签章) (签章)
___年__月__日 ___年__月__日
签_____ 签_____
附件:房屋面图(略)
附件二:装饰设备标准
1.外 墙:
2. 墙:
3.顶 棚:
4. 面:
5.门 窗:
6.厨 房:
7.卫生间:
8.阳 台:
9.电 梯:
10. :
附件三:商品房购销合说明
1.合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
2.合称现房指已工程质量监督部门验收取质量合格证明文件
立交付商品房
  3.合称预售商品房指尚处建设期立交付商品房
4.合第条必须填明土权出方式行政划拨方式取
转方式取土权应填原土权取方式原划拨方式取土
权转中已补办土权出手续应填出方式取土权
5.合第二第四条称实建筑面积指商品房购买方独立空间相应
房屋建筑面积墙墙体中线计算非墙墙体外侧计算
6.〔 〕中容列选择项须根实际情况选择√
7.合部分条款实际情况未发生事双方作约定时应空格部位
×示删
8.乙方签订合前权求甲方出示合提甲方关证书证明文件
物业理规定
9.合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
颁布 单 位 国家工商理局济合司
颁布 日 期 1995
层_____号房
第___〔幢〕〔座〕__层_____号房
第___〔幢〕〔座〕__层_____号房
第___〔幢〕〔座〕__层_____号房
述面积〔甲方暂测〕〔房产产权登记机关实际测定〕面积暂测面积房产
产权登记机关实际测定面积差异房产产权登记机关实际测定面积(简称实
际面积)准
根法律规定房屋权该房屋占土范围土权致原该商品
房相应占土权办理土权登记时政府部门核定
第三条 该商品房销售特征
该商品房〔现房〕〔预售商品房〕
预售商品房批准机关__________商品房预售许证号_______
___
该商品房〔销〕〔外销商品房〕
外销商品房批准机关__________外销商品房许证号_______
___
第四条 价格费
该商品房〔属〕〔属〕政府定价商品房实建筑面积计算该商品房单位
〔售价〕〔暂定价〕( 币)方米__元总金额( 币)__亿__千__百_
_拾__万__千__百__拾__元整
述房价款外甲方关规定代政府收取列税费:
1.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
2.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
3.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
4.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
5.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
6.代收_____计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__
拾__元整
述代收税费合计( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__
元整
第五条 实际面积暂测面积差异处理
该商品房交付时房屋实际面积暂测面积差超暂测面积±__%(包括
±__%)时述房价款保持变
实际面积暂测面积差超暂测面积±__%(包括±__%)时甲乙双方意
述第__种方式处理:
1.乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起__天乙方已付款退
乙方__利率付利息
2.方米价格保持变房价款总金额实际面积调整
3.____________________________________
____________________
第六条 价格费调整特殊约定
该商品房出现列情况时房价款代政府收取税费作相应调整:
1.该商品房属政府定价预售商品房权批准单位核定价格合
第四条规定价格致政府关部门核定方米价格调整
2.预售商品房开发建设程中甲方代政府收取税费标准调整时实际发生额调
整
3.____________________________________
____________________
第七条 付款优惠
乙方__年__月__日前付清全部房价款__%甲方予乙方占付款金额__
%优惠实际付款额( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾
__元整
第八条 付款时间约定
乙方应时间期房价款面交付甲方汇入甲方指定______银行(
帐户名称:______帐号:______):
1.__年__月__日前支付全部房价款__%计( 币)__亿__千__百
__拾__万__千__百__拾__元
2.__年__月__日前支付全部房价款__%计( 币)__亿__千__百
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