住房贷款款合书范
第章 总
第条 签订合
中华民国民法通中华民国合法中华民国担保法贷款通中国民银行住房贷款理办法等法律法规规章制度
第二条 事方着等愿诚实信原协商致签订合承诺严格履约
第三条 合包括款抵押保证等容
第二章 贷 款
第四条 款途
见合第四十六条
第五条 款金额
见合第四十七条
第六条 款期限
见合第四十八条
第七条 贷款利率
见合第四十九条
合项贷款利率款期限遇国家法定利率调整时年1月1日开始相应期限档次利率执行新利率款期限1年(含1年)执行合利率遇法定利率调整调整合利率
国家法定利率调整时乙方义务直接执行中国民银行关规定行通知甲方
第八条 划款方式
甲乙双方约定采专项划款方式乙方贷款款项直接划入丙方乙方开立存款账户账户名账号见合第五十条第三章 款
第九条 款原
款期限1年(含1年)实行期次付息
款期限1年甲方贷款发放次月起偿贷款息款期月偿次贷款金利息次款迟合期限届满日
甲乙双方意遵循先息息清原甲方入款项期前欠息期利息金序次入账
第十条 款总期数
甲乙双方约定甲方月款确定款总期数具体约定见合第五十条
第十条 款方法
甲方款期限1年(含1年)实行期息次性清偿款方法
甲方款期限1年甲乙双方约定采两种款方法中种具体约定见合第五十二条
等额息款法甲方月相等金额偿贷款息
月款额月利率×(1+月利率)款总期数(1+月利率)款总期数1×贷款金
二等额金款法甲方月等额偿金贷款利息金逐月递减
月款额贷款金款总期数+(贷款金累计已金)×月利率
第十二条 款方式
甲乙双方约定采取两种款方式中种具体约定见合第五十三条
委托扣款方式
甲方委托乙方月扣划日甲方建设银行北京市分行开立活期存款账户中直接扣划款活期存款账户指储蓄卡账户信卡账户储蓄存折账户采取委托扣款方式须签订代扣款委托书乙方指定营业网点开立款专活期存款账户
甲方提供账户出现冻结扣划变更等情况造成乙方法扣收息甲方须时乙方提供新活期存款账户扣收贷款息
甲方款期变更指定款账户须提前
天乙方提出申请乙方意重新签订代扣款委托书约定新账户启日期方实施
二柜面款方式
甲方款期工作日直接乙方规定营业柜台现金支票信卡储蓄卡办理款甲方前期拖欠应拖欠款项期款额交纳
第十三条 提前款
甲方提出提前款时须预定提前款日前
工作日乙方提出书面申请乙方审核意提前偿部分全部贷款
甲方申请提前部分乙方审核确认甲方未拖欠息已清期息方提前款
提前部分贷款金必须1万元整数倍必须款前甲乙双方签订变更协议款期限变前提提前部分贷款金甲方月款额作出约定
甲方申请提前清偿全部贷款乙方意应先月应贷款息清全部剩余贷款
乙方合约定利率已计收利息款期限国家法定利率调整调整
第十四条 延长款期限
甲方合履行期间客观原导致合约定期款须提前
工作日乙方申请延长款期限乙方批准双方签订延期款协议办理延长款期限等关手续甲方申请款延期限次原款期限延长期限长超30年原款期限加延长期限达新利率期限档次时延期日起贷款利率新期限档次利率执行根贷款余额剩余期限新利率重新计算月均款额已计收利息调整第四章 贷款担保
第十五条 合项贷款担保抵押加阶段性保证
抵押加阶段性保证指合项贷款合项贷款资金购房屋作抵押甲方取该房屋房屋权证办妥抵押登记前丙方提供连带责保证
第十六条 合项担保条款效力独立合
第十七条 抵押物
抵押物指甲方合项贷款资金购买房屋具体容见合第五十四条
第十八条 抵押担保范围
抵押担保范围包括合项贷款金额利息(包括罚息)甲方应支付违约金赔偿金乙方实现债权发生费(包括处分抵押物费等)
第十九条 合项抵押物意合项抵押物作抵押意受合约束见合第五十五条
第二十条 甲方取购房屋房屋权证必须立法律规定办妥抵押物登记手续抵押登记费甲方承担
第二十条 抵押期限
抵押担保期限购房屋取房屋权证办妥抵押登记日起担保债权全部清偿日止
第二十二条 抵押期间甲方应房屋项权证关资料交乙方乙方代保
第二十三条 抵押期间果第三行导致抵押物价值减少甲方应损害赔偿金存入乙方指定账户该损害赔偿金种处理方法供选择：
提前清偿贷款
二转定期存款存单质押
三修复抵押物恢复抵押物价值
具体约定见合第五十六条
款未足额清偿债务抵押物价值未恢复前甲方动笔款项抵押物价值未减少部分作债权担保
第二十四条 抵押关系终止
甲方清全部款息应付款项抵押关系终止抵押终止事应原登记部门办理抵押注销登记手续
第二十五条 保证范围
保证担保范围包括甲方款金利息(包括罚息)甲方应支付违约金赔偿金乙方实现债权发生相关费等
第二十六条 保证方式
保证期间丙方愿甲方债务承担连带责甲方未合约定时偿贷款息相关费乙方权求丙方全部债务承担保证责丙方意乙方乙方开立存款账户中直接扣划
第二十七条 保证期间
保证期间款合生效日起抵押房屋取房屋权证办妥房产保险抵押登记房屋项权证关资料交乙方代保日止
第二十八条 情况外甲方乙方协议变更款合需丙方意：
延长款期限
二增加款金额
第二十九条 保证期间遇国家法定利率调整变更款合利率需丙方事前书面口头意事追认第五章 保 险
第三十条 保险
合签订甲方须办理抵押财产保险关保险手续乙方认保险公司委托乙方办理保险期限届满日迟合项款期限届满日保险期满甲方未清偿合项全部债务时甲方须抵押物续办保险债务存续期间理中断撤销保险投保金额低贷款息保险费甲方负担
二甲方应保险单正交乙方保
保险期间抵押房屋发生保险责外毁损足清偿合项全部债务时甲方应重新提供乙方认抵押物办妥保险手续
三保险单必须注明乙方保险第受益保险单中特约定旦发生保险事保险应保险赔偿金直接划付乙方指定账户该保险赔偿金种处理方法供选择：
()提前清偿贷款
(二)转定期存款存单质押
(三)修复抵押物恢复抵押物价值
具体约定见合第五十七条第六章 权利义务
第三十条 甲方权利义务
甲方解咨询知悉购房款关事项权利
二甲方义务保证乙方提供款关资料文件真实性
三甲方权合约定获相应款
四甲方款清偿前正常款情况甲方权行居住者征乙方书面意抵押房屋转出租重复抵押作处分
五甲方清款权乙方取回房屋项权证关文件资料办理抵押登记注销手续
六甲方应合约定期款息
七甲方必须合约定途款款挪作甲方条件接受乙方贷款情况进行检查
八甲方承担抵押物评估保险鉴定登记等费
九甲方通讯址(住址联系电话等)发生变更须变更10天书面通知乙方
十抵押期间甲方应妥善保抵押物保持抵押物完损时接受乙方检查果抵押物发生毁损灭失抵押物价值减损情况时应时恢复抵押物价值30天重新提供相应乙方认等值抵押物
十抵押期间甲方转抵押物价款应优先乙方提前清偿担保债权
第三十二条 乙方权利义务
乙方权甲方提供资料文件合法性真实性进行调查
二乙方授权代理权甲方购买房屋进行查询认证
三乙方权检查贷款情况
四乙方权合规定抵押物进行处分获优先受偿
五设定抵押物意外毁损灭失甲方行导致抵押物价值减少足影响款合项贷款息清偿乙方权求甲方提供新担保恢复抵押物价值
六保证期间乙方权丙方资金财产状况进行监督权求丙方实提供财务报表等资料
七乙方应合约定时间时发放贷款
八乙方妥善保房屋项权证关文件资料责遗失毁损乙方负责补办造成损失乙方承担民事责
第三十三条 丙方权利义务
丙方解咨询知悉合关事项权利
二保证期间丙方失担保力发生承包租赁合兼合资分立联营股份制改造撤销等行丙方应提前30天书面通知乙方合项全部义务变更机构丙方作出撤销决定机构承担乙方认变更机构具备完全保证力丙方作出撤销决定机构落实乙方接受保证重新签订保证合
三保证期间丙方义务接受乙方资金财产状况进行监督乙方实提供财务报表等资料
四保证期间丙方第三方提供超出身负担力担保
五丙方通信址发生变更须变更10天书面通知乙方第七章 合变更
第三十四条 合生效方擅变更解合
第三十五条 甲方转合项款购买房屋合项权利义务转时应事先乙方书面意征丙方认方受乙方丙方重新签订款合
第三十六条 甲方合履行期间死亡(包括宣告死亡)宣告失踪丧失民事行力遗产财产继承受遗赠监护财产代意继续履行甲方签订款合外乙方债权未获清偿时权请求民法院取消继承受遗赠监护财产代接受甲方购房屋权利该房屋折价拍卖变卖清偿甲方债务
甲方遗产继承受遗赠意继续履行合义务应持公证继承协议文件乙方签订债务承担协议
第三十七条 甲方申请延长贷款期限乙方意甲乙双方应签订延期款协议时重新办理公证保险抵押登记贷款担保变更手续第八章 违约责
第三十八条 甲方违约责
甲方未合约定途款乙方挪部分挪日起合第五十八条规定利率计收利息
二甲方未合约定清偿贷款息乙方贷款逾期日起合第五十九条规定利率逾期息计收利息
述两项违约责中甲方款逾期挤占挪乙方择重者采处
三发生列情况时乙方权停止甲方发放贷款权解合提前收回已发放贷款息权法处分抵押物求保证履行保证责：
1甲方乙方提供虚假证明材料取贷款
2甲方未合约定途贷款
3款期间甲方累计六月(包括计划款月)未偿贷款息相关费
4款期甲方未期贷款息乙方发出催通知书日起30天(挂号寄出时间准)未清偿
5甲方拒绝阻碍乙方贷款情况实施监督检查
6甲方未乙方书面意设定抵押物拆转出租重复抵押作处分
7抵押期间甲方转抵押物价款未优先乙方提前清偿款
8甲方拒绝阻碍乙方抵押物情况实施监督检查
9甲方方签订损乙方权益合
10甲方款期间断撤销保险拒续办保险
11甲方合履行期间死亡宣告失踪丧失民事行力继承受遗赠监护财产代拒绝继续履行款合
12甲方卷入卷入重诉讼仲裁程序法律纠纷足影响偿债力
13丙方违反保证合丧失承担连带保证责力抵押物意外毁损足清偿贷款息甲方未乙方求落实新保证提供新抵押
14甲方发生足影响偿债务力事件
四甲方隐瞒抵押物存争议查封扣压已设定抵押等情况乙方造成
损失应乙方予足额赔偿乙方权甲方应承担赔偿金直接甲方乙方开立存款账户中扣划
第三十九条 乙方违约责
乙方未合约定时足额发放贷款影响甲方合规定款乙方应未发放贷款金额违约天数合第六十条约定违约金率甲方支付违约金
第四十条 丙方违约责
保证期间丙方发生列情况乙方权停止甲方发放贷款权解款合提前收回已发放贷款息：
丙方拒绝乙方资金财产状况进行监督
二丙方第三提供超出身负担力担保
第四十条 处分抵押物价款清偿序
乙方处分抵押物价款列序原清偿：
支付处分抵押物关费
二清偿甲方欠乙方贷款息(包括罚息)
三清偿甲方应付乙方未付违约金赔偿金等
四价款支付述款项剩余部分乙方应返甲方价款足清偿甲方欠乙方
贷款乙方甲方继续追偿甲方承担相应款义务第九章 约定事项
第四十二条 合争议解决方式
合履行程中事方发生争议协商解决协商成乙方民法院专属辖权民法院起诉协商诉讼期间合涉争议部分条款需履行
第四十三条 合生效终止
合甲方签字乙方丙方签字加盖公章生效合项贷款息相关费全部清偿完毕终止
合正式 份
甲方(签字) 乙方(公章)：
年月日法定代表
授权代理(签字)：
年 月 日
丙方(公章)：
法定代表
授权代理(签字)：
年 月 日
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第章 总
第条 签订合
中华民国民法通中华民国合法中华民国担保法贷款通中国民银行住房贷款理办法等法律法规规章制度
第二条 事方着等愿诚实信原协商致签订合承诺严格履约
第三条 合包括款抵押保证等容
第二章 贷 款
第四条 款途
见合第四十六条
第五条 款金额
见合第四十七条
第六条 款期限
见合第四十八条
第七条 贷款利率
见合第四十九条
合项贷款利率款期限遇国家法定利率调整时年1月1日开始相应期限档次利率执行新利率款期限1年(含1年)执行合利率遇法定利率调整调整合利率
国家法定利率调整时乙方义务直接执行中国民银行关规定行通知甲方
第八条 划款方式
甲乙双方约定采专项划款方式乙方贷款款项直接划入丙方乙方开立存款账户账户名账号见合第五十条第三章 款
第九条 款原
款期限1年(含1年)实行期次付息
款期限1年甲方贷款发放次月起偿贷款息款期月偿次贷款金利息次款迟合期限届满日
甲乙双方意遵循先息息清原甲方入款项期前欠息期利息金序次入账
第十条 款总期数
甲乙双方约定甲方月款确定款总期数具体约定见合第五十条
第十条 款方法
甲方款期限1年(含1年)实行期息次性清偿款方法
甲方款期限1年甲乙双方约定采两种款方法中种具体约定见合第五十二条
等额息款法甲方月相等金额偿贷款息
月款额月利率×(1+月利率)款总期数(1+月利率)款总期数1×贷款金
二等额金款法甲方月等额偿金贷款利息金逐月递减
月款额贷款金款总期数+(贷款金累计已金)×月利率
第十二条 款方式
甲乙双方约定采取两种款方式中种具体约定见合第五十三条
委托扣款方式
甲方委托乙方月扣划日甲方建设银行北京市分行开立活期存款账户中直接扣划款活期存款账户指储蓄卡账户信卡账户储蓄存折账户采取委托扣款方式须签订代扣款委托书乙方指定营业网点开立款专活期存款账户
甲方提供账户出现冻结扣划变更等情况造成乙方法扣收息甲方须时乙方提供新活期存款账户扣收贷款息
甲方款期变更指定款账户须提前
天乙方提出申请乙方意重新签订代扣款委托书约定新账户启日期方实施
二柜面款方式
甲方款期工作日直接乙方规定营业柜台现金支票信卡储蓄卡办理款甲方前期拖欠应拖欠款项期款额交纳
第十三条 提前款
甲方提出提前款时须预定提前款日前
工作日乙方提出书面申请乙方审核意提前偿部分全部贷款
甲方申请提前部分乙方审核确认甲方未拖欠息已清期息方提前款
提前部分贷款金必须1万元整数倍必须款前甲乙双方签订变更协议款期限变前提提前部分贷款金甲方月款额作出约定
甲方申请提前清偿全部贷款乙方意应先月应贷款息清全部剩余贷款
乙方合约定利率已计收利息款期限国家法定利率调整调整
第十四条 延长款期限
甲方合履行期间客观原导致合约定期款须提前
工作日乙方申请延长款期限乙方批准双方签订延期款协议办理延长款期限等关手续甲方申请款延期限次原款期限延长期限长超30年原款期限加延长期限达新利率期限档次时延期日起贷款利率新期限档次利率执行根贷款余额剩余期限新利率重新计算月均款额已计收利息调整第四章 贷款担保
第十五条 合项贷款担保抵押加阶段性保证
抵押加阶段性保证指合项贷款合项贷款资金购房屋作抵押甲方取该房屋房屋权证办妥抵押登记前丙方提供连带责保证
第十六条 合项担保条款效力独立合
第十七条 抵押物
抵押物指甲方合项贷款资金购买房屋具体容见合第五十四条
第十八条 抵押担保范围
抵押担保范围包括合项贷款金额利息(包括罚息)甲方应支付违约金赔偿金乙方实现债权发生费(包括处分抵押物费等)
第十九条 合项抵押物意合项抵押物作抵押意受合约束见合第五十五条
第二十条 甲方取购房屋房屋权证必须立法律规定办妥抵押物登记手续抵押登记费甲方承担
第二十条 抵押期限
抵押担保期限购房屋取房屋权证办妥抵押登记日起担保债权全部清偿日止
第二十二条 抵押期间甲方应房屋项权证关资料交乙方乙方代保
第二十三条 抵押期间果第三行导致抵押物价值减少甲方应损害赔偿金存入乙方指定账户该损害赔偿金种处理方法供选择：
提前清偿贷款
二转定期存款存单质押
三修复抵押物恢复抵押物价值
具体约定见合第五十六条
款未足额清偿债务抵押物价值未恢复前甲方动笔款项抵押物价值未减少部分作债权担保
第二十四条 抵押关系终止
甲方清全部款息应付款项抵押关系终止抵押终止事应原登记部门办理抵押注销登记手续
第二十五条 保证范围
保证担保范围包括甲方款金利息(包括罚息)甲方应支付违约金赔偿金乙方实现债权发生相关费等
第二十六条 保证方式
保证期间丙方愿甲方债务承担连带责甲方未合约定时偿贷款息相关费乙方权求丙方全部债务承担保证责丙方意乙方乙方开立存款账户中直接扣划
第二十七条 保证期间
保证期间款合生效日起抵押房屋取房屋权证办妥房产保险抵押登记房屋项权证关资料交乙方代保日止
第二十八条 情况外甲方乙方协议变更款合需丙方意：
延长款期限
二增加款金额
第二十九条 保证期间遇国家法定利率调整变更款合利率需丙方事前书面口头意事追认第五章 保 险
第三十条 保险
合签订甲方须办理抵押财产保险关保险手续乙方认保险公司委托乙方办理保险期限届满日迟合项款期限届满日保险期满甲方未清偿合项全部债务时甲方须抵押物续办保险债务存续期间理中断撤销保险投保金额低贷款息保险费甲方负担
二甲方应保险单正交乙方保
保险期间抵押房屋发生保险责外毁损足清偿合项全部债务时甲方应重新提供乙方认抵押物办妥保险手续
三保险单必须注明乙方保险第受益保险单中特约定旦发生保险事保险应保险赔偿金直接划付乙方指定账户该保险赔偿金种处理方法供选择：
()提前清偿贷款
(二)转定期存款存单质押
(三)修复抵押物恢复抵押物价值
具体约定见合第五十七条第六章 权利义务
第三十条 甲方权利义务
甲方解咨询知悉购房款关事项权利
二甲方义务保证乙方提供款关资料文件真实性
三甲方权合约定获相应款
四甲方款清偿前正常款情况甲方权行居住者征乙方书面意抵押房屋转出租重复抵押作处分
五甲方清款权乙方取回房屋项权证关文件资料办理抵押登记注销手续
六甲方应合约定期款息
七甲方必须合约定途款款挪作甲方条件接受乙方贷款情况进行检查
八甲方承担抵押物评估保险鉴定登记等费
九甲方通讯址(住址联系电话等)发生变更须变更10天书面通知乙方
十抵押期间甲方应妥善保抵押物保持抵押物完损时接受乙方检查果抵押物发生毁损灭失抵押物价值减损情况时应时恢复抵押物价值30天重新提供相应乙方认等值抵押物
十抵押期间甲方转抵押物价款应优先乙方提前清偿担保债权
第三十二条 乙方权利义务
乙方权甲方提供资料文件合法性真实性进行调查
二乙方授权代理权甲方购买房屋进行查询认证
三乙方权检查贷款情况
四乙方权合规定抵押物进行处分获优先受偿
五设定抵押物意外毁损灭失甲方行导致抵押物价值减少足影响款合项贷款息清偿乙方权求甲方提供新担保恢复抵押物价值
六保证期间乙方权丙方资金财产状况进行监督权求丙方实提供财务报表等资料
七乙方应合约定时间时发放贷款
八乙方妥善保房屋项权证关文件资料责遗失毁损乙方负责补办造成损失乙方承担民事责
第三十三条 丙方权利义务
丙方解咨询知悉合关事项权利
二保证期间丙方失担保力发生承包租赁合兼合资分立联营股份制改造撤销等行丙方应提前30天书面通知乙方合项全部义务变更机构丙方作出撤销决定机构承担乙方认变更机构具备完全保证力丙方作出撤销决定机构落实乙方接受保证重新签订保证合
三保证期间丙方义务接受乙方资金财产状况进行监督乙方实提供财务报表等资料
四保证期间丙方第三方提供超出身负担力担保
五丙方通信址发生变更须变更10天书面通知乙方第七章 合变更
第三十四条 合生效方擅变更解合
第三十五条 甲方转合项款购买房屋合项权利义务转时应事先乙方书面意征丙方认方受乙方丙方重新签订款合
第三十六条 甲方合履行期间死亡(包括宣告死亡)宣告失踪丧失民事行力遗产财产继承受遗赠监护财产代意继续履行甲方签订款合外乙方债权未获清偿时权请求民法院取消继承受遗赠监护财产代接受甲方购房屋权利该房屋折价拍卖变卖清偿甲方债务
甲方遗产继承受遗赠意继续履行合义务应持公证继承协议文件乙方签订债务承担协议
第三十七条 甲方申请延长贷款期限乙方意甲乙双方应签订延期款协议时重新办理公证保险抵押登记贷款担保变更手续第八章 违约责
第三十八条 甲方违约责
甲方未合约定途款乙方挪部分挪日起合第五十八条规定利率计收利息
二甲方未合约定清偿贷款息乙方贷款逾期日起合第五十九条规定利率逾期息计收利息
述两项违约责中甲方款逾期挤占挪乙方择重者采处
三发生列情况时乙方权停止甲方发放贷款权解合提前收回已发放贷款息权法处分抵押物求保证履行保证责：
1甲方乙方提供虚假证明材料取贷款
2甲方未合约定途贷款
3款期间甲方累计六月(包括计划款月)未偿贷款息相关费
4款期甲方未期贷款息乙方发出催通知书日起30天(挂号寄出时间准)未清偿
5甲方拒绝阻碍乙方贷款情况实施监督检查
6甲方未乙方书面意设定抵押物拆转出租重复抵押作处分
7抵押期间甲方转抵押物价款未优先乙方提前清偿款
8甲方拒绝阻碍乙方抵押物情况实施监督检查
9甲方方签订损乙方权益合
10甲方款期间断撤销保险拒续办保险
11甲方合履行期间死亡宣告失踪丧失民事行力继承受遗赠监护财产代拒绝继续履行款合
12甲方卷入卷入重诉讼仲裁程序法律纠纷足影响偿债力
13丙方违反保证合丧失承担连带保证责力抵押物意外毁损足清偿贷款息甲方未乙方求落实新保证提供新抵押
14甲方发生足影响偿债务力事件
四甲方隐瞒抵押物存争议查封扣压已设定抵押等情况乙方造成
损失应乙方予足额赔偿乙方权甲方应承担赔偿金直接甲方乙方开立存款账户中扣划
第三十九条 乙方违约责
乙方未合约定时足额发放贷款影响甲方合规定款乙方应未发放贷款金额违约天数合第六十条约定违约金率甲方支付违约金
第四十条 丙方违约责
保证期间丙方发生列情况乙方权停止甲方发放贷款权解款合提前收回已发放贷款息：
丙方拒绝乙方资金财产状况进行监督
二丙方第三提供超出身负担力担保
第四十条 处分抵押物价款清偿序
乙方处分抵押物价款列序原清偿：
支付处分抵押物关费
二清偿甲方欠乙方贷款息(包括罚息)
三清偿甲方应付乙方未付违约金赔偿金等
四价款支付述款项剩余部分乙方应返甲方价款足清偿甲方欠乙方
贷款乙方甲方继续追偿甲方承担相应款义务第九章 约定事项
第四十二条 合争议解决方式
合履行程中事方发生争议协商解决协商成乙方民法院专属辖权民法院起诉协商诉讼期间合涉争议部分条款需履行
第四十三条 合生效终止
合甲方签字乙方丙方签字加盖公章生效合项贷款息相关费全部清偿完毕终止
合正式 份
甲方(签字) 乙方(公章)：
年月日法定代表
授权代理(签字)：
年 月 日
丙方(公章)：
法定代表
授权代理(签字)：
年 月 日
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