租赁合同的效力

租赁合效力
　　租赁合法律效力干问题
　　第合签订交付租赁物前者租赁物已交付部分履行承租出租未办理消防验收等手续法办理工商登记承租起诉求出租办理相关手续(继续履行)解合者请求出租承担违约责应予支持相反出租欲合效理收回租赁物应支持应判决继续履行完成相关验收手续等强制法规义务继续履行构成部分
　　第二部分履行场合出租承租未约定付租金理请求承担违约责承租时履行抗辩权先履行抗辩权求出租履行相关验收义务法院应作处理：首先事否约定房屋应办理相关验收手续法院应事租赁合解释出租负办理相关验收等手续义务(合解释合法性假设)次事未约定先履行序者约定先交房付租金法院应支持承租抗辩次果事约定先交部分租金交房承租交付部分租金未付剩余部分租金产生纠纷应认定承租行先履行抗辩权(剩余部分租金言履行序应先交房付剩余租金)间接促出租履行相关义务果承租未付足额租金出租未办理相关验收手续应判定双方违约结果减轻承租违约责时间接促出租履行相关验收义务
　　第三租赁期间届满出租承租拒付租金延付租金起诉承租房屋未办理相关验收手续理抗辩应判定承租继续履行付义务考虑消防法建筑法等法律立法目实现时认定出租存违约行结果减轻承租违约责间接促述法律立法目实现
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