专家逐条教签订购房合范—
新商品房买卖合示范文购房者权益更加保护许读者信询问样填写新合呢？
日前建设部住宅房产业司政策法规司联合新合示范文填写逐条进行说明版摘录部分希购房者签合时予帮助——编者
第五条面积确认面积差异处理
说明：条约定建筑面积套建筑面积计价商品房面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积(条款均简称面积)进行面积确认面积差异处理
说明：款确定处理面积差异进行面积差异处理必须计价方式相应样性选择建筑面积计价产权登记时确认建筑面积数进行面积确认面积差异处理选择套建筑面积计价产权登记时确认套建筑面积数进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
说明：事选择套计价时整商品房计价单位涉单方建筑面积套建筑面积计价问题谈起面积差异处理问题套计价商品房合确定总价款2001年4月发布销售办法(建设部令第88号)明确规定事双方提供
该办法规定：套(单元)计价现售房屋事现售房屋实勘察合直接约定总价款
套(单元)计价预售房屋房产开发企业应合附售房屋面图面图应标明详细尺寸约定误差范围房屋交付时套型设计图纸致相关尺寸约定误差范围维持总价款变套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围合未约定处理方式买受退房者房产开发企业重新约定总价款买受退房房产开发企业承担违约责
采取套计价事应关价款相关违约责等问题专门进行约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
说明：条产权登记面积指房产行政部门确认登记房屋面积商品房终确定面积面积确定价款终
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第____种方式进行处理：
说明：款求事双方约定误差处理方式体现合双方愿原第种约定采取双方行约定方式考虑买受商品房买卖处弱势位提醒买受示范文明确写第二种约定方式事鉴第二种约定表述方式行约定直接约定采取第二种方式
需说明充分保护买受利益解决目前商品房买卖面积纠纷问题销售办法第二十条明确规定套建筑面积者建筑面积计价事应合载明合约定面积产权登记面积发生误差处理方式
合未作约定原处理：
()面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(二)面积误差绝值超出3时买受权退房买受退房房产开发企业应买受提出退房日起30日买受已付房价款退买受时支付已付房价款利息买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款房产开发企业承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款房产开发企业返买受绝值超出3部分房价款房产开发企业双倍返买受
条第二种处理方式基销售办法第二十条规定具体体现
1双方行约定：
(1)_________________(2)________(3)__________(4)________
2双方意原处理：
(1)面积误差绝值3(含3)实结算房价款(2)面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_______利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
说明：款销售办法第二十条规定款具体体现规划设计变更造成商品房面积差异双方解合双方应签署补充协议时合约定面积应新签署补充协议面积准面积差异处理应
买卖双方签订合时应选择处理方式
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专家逐条教签订购房合范—
新商品房买卖合示范文购房者权益更加保护许读者信询问样填写新合呢？
日前建设部住宅房产业司政策法规司联合新合示范文填写逐条进行说明版摘录部分希购房者签合时予帮助——编者
第五条面积确认面积差异处理
说明：条约定建筑面积套建筑面积计价商品房面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积(条款均简称面积)进行面积确认面积差异处理
说明：款确定处理面积差异进行面积差异处理必须计价方式相应样性选择建筑面积计价产权登记时确认建筑面积数进行面积确认面积差异处理选择套建筑面积计价产权登记时确认套建筑面积数进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
说明：事选择套计价时整商品房计价单位涉单方建筑面积套建筑面积计价问题谈起面积差异处理问题套计价商品房合确定总价款2001年4月发布销售办法(建设部令第88号)明确规定事双方提供
该办法规定：套(单元)计价现售房屋事现售房屋实勘察合直接约定总价款
套(单元)计价预售房屋房产开发企业应合附售房屋面图面图应标明详细尺寸约定误差范围房屋交付时套型设计图纸致相关尺寸约定误差范围维持总价款变套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围合未约定处理方式买受退房者房产开发企业重新约定总价款买受退房房产开发企业承担违约责
采取套计价事应关价款相关违约责等问题专门进行约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
说明：条产权登记面积指房产行政部门确认登记房屋面积商品房终确定面积面积确定价款终
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第____种方式进行处理：
说明：款求事双方约定误差处理方式体现合双方愿原第种约定采取双方行约定方式考虑买受商品房买卖处弱势位提醒买受示范文明确写第二种约定方式事鉴第二种约定表述方式行约定直接约定采取第二种方式
需说明充分保护买受利益解决目前商品房买卖面积纠纷问题销售办法第二十条明确规定套建筑面积者建筑面积计价事应合载明合约定面积产权登记面积发生误差处理方式
合未作约定原处理：
()面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(二)面积误差绝值超出3时买受权退房买受退房房产开发企业应买受提出退房日起30日买受已付房价款退买受时支付已付房价款利息买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款房产开发企业承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款房产开发企业返买受绝值超出3部分房价款房产开发企业双倍返买受
条第二种处理方式基销售办法第二十条规定具体体现
1双方行约定：
(1)_________________(2)________(3)__________(4)________
2双方意原处理：
(1)面积误差绝值3(含3)实结算房价款(2)面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_______利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
说明：款销售办法第二十条规定款具体体现规划设计变更造成商品房面积差异双方解合双方应签署补充协议时合约定面积应新签署补充协议面积准面积差异处理应
买卖双方签订合时应选择处理方式
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