历史文化街区智慧化理模式分析
摘：城市发展增量扩展转存量优化新型智慧城市建设治理城市病效手段历史文化街区作城市重组成部分身文化价值基础条件相落胡狭窄基础设施改造更新较难进行规划限制严格风貌保护尤重房院落分散需投入更力物力文北京法源寺历史文化街区例梳理历史文化街区理运维性问题分析历史文化街区实施智慧化理模式优势期城市理提供鉴参考
关键词：历史文化街区智慧理研究
前言
智慧街区作智慧城市重组成部分城市智慧落触点载体着智慧城市推广新代技术普落智慧街区项目必迎新轮快速发展智慧街区必成未城市建设趋势文基老城街区服务特点研究符合老城街区新时代理体系通增加前端设备端软件台解决街区资产盘活利已腾退房屋权属理街区设备应系统信息孤岛等问题通智慧化理手段达智慧高效建结合目
二法源寺历史文化街区介绍
法源寺历史文化街区北京市25处历史文化保护区核心区保护范围约1616公顷拥部级文物保护单位法源寺湖南会馆绍兴会馆等众会馆遗迹历史文化底蕴深厚目前法源寺文保区城市更新工作已初见成效片区包含烂缦胡等五条胡均已完成街区整理工作实现架空线入雨污分流路建设干式消防道烂缦胡已引入低压燃气完善胡基础设施建设片区业态提升奠定基础盘活片区零散房屋资源实施体公司积极探索生院落利模式引入红色会客厅生院落公寓文化精品题酒店微博物馆胡咖啡厅花店等民生文化产业补齐民生服务功短板提升街区整体业态法源寺历史文化街区更新保护工作中出现理职缺失街区治理低效腾退房屋资源零散等性难题助力街区物业理整合街区资源通居民服务通道实施单位探索街区智慧化理模式研发法源寺街区智慧运台体系利智应系统+智慧运营理模式造贴胡生活连接户商家理者智慧街区街区高效发展注入新活力法源寺文保区造成文化彰显百姓宜居生态绿色智慧高效代际传承历史文化精华区
三历史文化街区理运维性问题
文梳理法源寺街区改造更新工作中遇诸难点痛点问题发现历史文化街区性问题（）街区物业理职缺失街区治理低效新版北京市物业理条例关老城街区物业理存政策空白目前数老城街区仅引入街巷保安巡逻真正意义物业理现代楼宇区专业化物业理差距较准物业保安值守巡逻流形式胡车辆违停堆物堆料问题法根治损街区整体风貌环境秩序（二）街区资源零散沉淀法高效运营法源寺文保区2008年居民愿腾退形成定量零散房屋房屋资产难盘活形成资源沉淀理维护成高难度运营效率较低街区资源呈现碎片化难统筹未实现设备科学配置资产高效运转（三）街区居民间信息沟通畅社区通知采取工张贴告示方式重通知逐院口头强调居民街区互动性较差缺乏沟通反馈便捷通道街区缺少宣传独特历史文化街区更新社区营造展示窗口居民广公众深入解
四法源寺历史文化街区智慧运模式探索
助力街区物业理整合街区资源通居民服务通道探索街区智慧化理模式研发法源寺街区智慧运台体系利智应系统+智慧运营理模式造贴胡生活连接户商家理者智慧街区街区高效发展注入新活力（）智慧运台容架构法源寺街区智慧运台包括套智慧街区3台理系统套屏展示系统套微信程序（图1图2示）实现资产数停车位酒店智慧灯杆门禁巡更物业便民服务等数录入分析展示居民游客提供车位引导酒店推荐便民服务街区文化展示等理者提供巡更理招商运营智慧设备理等功街区智慧化理提供数技术支撑微信程序实现居民游客提供车位引导酒店推荐便民服务街区文化展示等功理者提供巡更理招商运营智慧设备理通知等功（二）智慧运台建设特点法源寺街区街区理街区服务智应新技术落等方面入手融合理理服务理念通智慧化子系统联动接建设基数字图展示智慧街区运台1升级街区理模式提高工作效智慧巡更采智慧巡更系统理街区腾退散房屋街巷风貌秩序巡更员规划时间路线巡更设备路线节点卡影资料实时传台服务器存档巡更程中发现新增违建堆物堆料等实时现场情况传运台方便理员处理智慧停车研发智慧停车程序接入运台展示实时停车数掌握车位情况期开展社区停车治提供数支撑采智找车位+动缴停车费方式实现停车场值守动存取车方便居民游客停车智慧灯杆通资源整合实现杆合研发数采集数字沙盘展示远程控制防盗障报警等功通灯杆摄头实现街区监理画面实时调取增强街区安全性通灯杆屏系统协助属街道社区进行新冠肺炎疫情防控宣传暴雨预警垃圾分类宣传等助力基层治理智慧物业台预留性化便民服务子模块居民线预约单综合维修室保洁享洗衣娱乐健身等定制化便民服务增强街区居民生活便利性建设程中接联动街区原智系统新增智巡更智慧停车等子系统破街区前存信息孤岛问题构建信息享库子系统间互联互通资源享实现理力服务力提升时围绕七五性需求居民提供智慧停车智慧物业便民预约等智慧化服务切实解决法源寺街区停车难公安全社区营造预约服务等问题2精准掌握街区资产运营状况实现资源高效运转通街区更新智慧设备等子模块建立街区更新信息化展示台实现网铺设切面展示胡街面修缮房屋前展示存储修缮信息远程控门禁智慧灯杆景观喷泉等提高理效率通房屋理街区运营等子模块建立街区房屋数字化理台账实现房屋数便捷查询房屋租期期提醒等功智慧化理统筹协调类存量资源步探索利享健身房享阅读空间等形式街区零散限空间组织起实现旅游群体新社区群体原社区群体享生3通沟通壁垒实现参式营造模式通社区营造等子模块实现享空间智化聚合方力量参法源寺城市更新工作充分调动居民街区更新献计献策掀起老城保护更新热潮充分听取民意民声促街区居民成街区更新献计献策参者20182020年连续三年信访接件数统计信访件数量逐年减少助力法源寺街区更新切实增强居民获感幸福感安全感（三）法源寺历史文化街区实施智慧化理三化尝试法源寺街区智慧化建设运数字化信息化智化科学技术手段助力街区历史建筑更新保护提升街区理服务效率推动智慧城市建设益尝试1街区更新数字化法源寺历史文化街区信息模型利数字化技术建立虚拟街区模型记载街区建筑数形成完整真实高度集成化街区信息库根实际情况定期更新数建筑进行更新改造文物利程中开发理者认知控街区状态提供数支撑提高更新保护精准性2街区理信息化建立综合智慧街区信息化理台推动街区部分公设施形成物联网状态便部分构件维修保护更新置换实现片区腾退资源统筹建控提高街区运营理效率3街区服务智化居民体验通智慧理体系街区居民意见需求作街区更新目标推动实现居民生活便利化时激发居民参街区建热情运营理实时收集片区停车员数实现预警功通台数针性开展文化活动策划挖掘宣传街区文化实现历史文化传承延续优化公服务力丰富街区活力（四）实施智慧化理取济社会效益目前法源寺街区智慧运台运行稳定形成良济效益社会效益1济效益（1）通智慧停车子模块实现停车场值守动停车设备高效运转节省停车理工费（2）智巡更子系统日巡更工作智慧高效巡更理员前四轮班制减少两节约力成（3）通智慧房屋子模块统筹街区房屋资源实现街区房屋资产智慧化理展示盘活房屋存量资产（4）通智慧设备子模块进行智慧灯杆景观灯门禁等设备智慧化控实现资产高效运营（5）法源寺街区智慧运台正式运营形成良性形资产（建结合手数库招商运营模式创新资源储备）2社会效益（1）非接触式台远程控模式实现防技防智防转变利疫情防控（2）通便民服务等子模块展示街区文化完善公配套保障街区安全方便居民生活居民创造美生活空间助力区域社会发展（3）台建设惠民利民出发点百姓通智慧街区建设感更安全更便捷更高效更舒适
五历史文化街区实施智慧化运营理建议
现阶段法源寺历史文化街区智慧运营台处初期阶段存路径清晰模式成熟等问题需协建推动实现切口覆盖智慧街区良生态造智慧示范街区标杆样（）政府侧：强化统筹指导路径定位目前法源寺历史文化街区接口资源较少仅解决片区基便民服务功运营理需政府相关部门推动类数享业务协注重激发市场体活力加强资源素接吸引社会方力量参智慧街区建设服务民生服务企业促进济发展角度出发找准方定位造特色智慧街区（二）企业侧：模式创新注重建设运营运营企业应紧科技时代步伐利区造数字济城市契机断完善台技术优化升级系统运营理念优化部理效类体实际需求出发加强技术产品力创新时进步探索智慧街区长效化建设运营模式（三）市民侧：协参建治享居民智慧街区建设出发点落脚点智慧街区建设受益者监督者方面需鼓励市民充分参智慧街区建设中提升新型消费产品服务模式接受力参消费需求侧理需求倒逼供创新方面通智慧化窗口居民发挥监督投诉评价协商互助提供通道方便市民参街区治理消费服务公安全等推动构建建治享街区治理新格局
六结语
综述历史文化街区更需助科技力量智慧化赋建设运营理助力政府基层治理创新基层工作者减负促进运营企业降增效实现街区健康持续发展惠民生福祉增强居民获感幸福感安全感
参考文献
[1]王迪智慧城市背景历史文化街区设计思路[J]绿色环保建材2019（1）：85
[2]徐勤政永甘霖等城市体检街区诊断——栅栏城市更新调研[J]北京规划建设2018（2）：142148
[3]高华历史文化街区更新策略研究[J]建筑科技2020（4）：161827
[4]林文斌历史街区文化传承活力提升——梅州凌风东西路历史文化街区保护规划例[J]城市住宅2021（2）：125126
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摘：城市发展增量扩展转存量优化新型智慧城市建设治理城市病效手段历史文化街区作城市重组成部分身文化价值基础条件相落胡狭窄基础设施改造更新较难进行规划限制严格风貌保护尤重房院落分散需投入更力物力文北京法源寺历史文化街区例梳理历史文化街区理运维性问题分析历史文化街区实施智慧化理模式优势期城市理提供鉴参考
关键词：历史文化街区智慧理研究
前言
智慧街区作智慧城市重组成部分城市智慧落触点载体着智慧城市推广新代技术普落智慧街区项目必迎新轮快速发展智慧街区必成未城市建设趋势文基老城街区服务特点研究符合老城街区新时代理体系通增加前端设备端软件台解决街区资产盘活利已腾退房屋权属理街区设备应系统信息孤岛等问题通智慧化理手段达智慧高效建结合目
二法源寺历史文化街区介绍
法源寺历史文化街区北京市25处历史文化保护区核心区保护范围约1616公顷拥部级文物保护单位法源寺湖南会馆绍兴会馆等众会馆遗迹历史文化底蕴深厚目前法源寺文保区城市更新工作已初见成效片区包含烂缦胡等五条胡均已完成街区整理工作实现架空线入雨污分流路建设干式消防道烂缦胡已引入低压燃气完善胡基础设施建设片区业态提升奠定基础盘活片区零散房屋资源实施体公司积极探索生院落利模式引入红色会客厅生院落公寓文化精品题酒店微博物馆胡咖啡厅花店等民生文化产业补齐民生服务功短板提升街区整体业态法源寺历史文化街区更新保护工作中出现理职缺失街区治理低效腾退房屋资源零散等性难题助力街区物业理整合街区资源通居民服务通道实施单位探索街区智慧化理模式研发法源寺街区智慧运台体系利智应系统+智慧运营理模式造贴胡生活连接户商家理者智慧街区街区高效发展注入新活力法源寺文保区造成文化彰显百姓宜居生态绿色智慧高效代际传承历史文化精华区
三历史文化街区理运维性问题
文梳理法源寺街区改造更新工作中遇诸难点痛点问题发现历史文化街区性问题（）街区物业理职缺失街区治理低效新版北京市物业理条例关老城街区物业理存政策空白目前数老城街区仅引入街巷保安巡逻真正意义物业理现代楼宇区专业化物业理差距较准物业保安值守巡逻流形式胡车辆违停堆物堆料问题法根治损街区整体风貌环境秩序（二）街区资源零散沉淀法高效运营法源寺文保区2008年居民愿腾退形成定量零散房屋房屋资产难盘活形成资源沉淀理维护成高难度运营效率较低街区资源呈现碎片化难统筹未实现设备科学配置资产高效运转（三）街区居民间信息沟通畅社区通知采取工张贴告示方式重通知逐院口头强调居民街区互动性较差缺乏沟通反馈便捷通道街区缺少宣传独特历史文化街区更新社区营造展示窗口居民广公众深入解
四法源寺历史文化街区智慧运模式探索
助力街区物业理整合街区资源通居民服务通道探索街区智慧化理模式研发法源寺街区智慧运台体系利智应系统+智慧运营理模式造贴胡生活连接户商家理者智慧街区街区高效发展注入新活力（）智慧运台容架构法源寺街区智慧运台包括套智慧街区3台理系统套屏展示系统套微信程序（图1图2示）实现资产数停车位酒店智慧灯杆门禁巡更物业便民服务等数录入分析展示居民游客提供车位引导酒店推荐便民服务街区文化展示等理者提供巡更理招商运营智慧设备理等功街区智慧化理提供数技术支撑微信程序实现居民游客提供车位引导酒店推荐便民服务街区文化展示等功理者提供巡更理招商运营智慧设备理通知等功（二）智慧运台建设特点法源寺街区街区理街区服务智应新技术落等方面入手融合理理服务理念通智慧化子系统联动接建设基数字图展示智慧街区运台1升级街区理模式提高工作效智慧巡更采智慧巡更系统理街区腾退散房屋街巷风貌秩序巡更员规划时间路线巡更设备路线节点卡影资料实时传台服务器存档巡更程中发现新增违建堆物堆料等实时现场情况传运台方便理员处理智慧停车研发智慧停车程序接入运台展示实时停车数掌握车位情况期开展社区停车治提供数支撑采智找车位+动缴停车费方式实现停车场值守动存取车方便居民游客停车智慧灯杆通资源整合实现杆合研发数采集数字沙盘展示远程控制防盗障报警等功通灯杆摄头实现街区监理画面实时调取增强街区安全性通灯杆屏系统协助属街道社区进行新冠肺炎疫情防控宣传暴雨预警垃圾分类宣传等助力基层治理智慧物业台预留性化便民服务子模块居民线预约单综合维修室保洁享洗衣娱乐健身等定制化便民服务增强街区居民生活便利性建设程中接联动街区原智系统新增智巡更智慧停车等子系统破街区前存信息孤岛问题构建信息享库子系统间互联互通资源享实现理力服务力提升时围绕七五性需求居民提供智慧停车智慧物业便民预约等智慧化服务切实解决法源寺街区停车难公安全社区营造预约服务等问题2精准掌握街区资产运营状况实现资源高效运转通街区更新智慧设备等子模块建立街区更新信息化展示台实现网铺设切面展示胡街面修缮房屋前展示存储修缮信息远程控门禁智慧灯杆景观喷泉等提高理效率通房屋理街区运营等子模块建立街区房屋数字化理台账实现房屋数便捷查询房屋租期期提醒等功智慧化理统筹协调类存量资源步探索利享健身房享阅读空间等形式街区零散限空间组织起实现旅游群体新社区群体原社区群体享生3通沟通壁垒实现参式营造模式通社区营造等子模块实现享空间智化聚合方力量参法源寺城市更新工作充分调动居民街区更新献计献策掀起老城保护更新热潮充分听取民意民声促街区居民成街区更新献计献策参者20182020年连续三年信访接件数统计信访件数量逐年减少助力法源寺街区更新切实增强居民获感幸福感安全感（三）法源寺历史文化街区实施智慧化理三化尝试法源寺街区智慧化建设运数字化信息化智化科学技术手段助力街区历史建筑更新保护提升街区理服务效率推动智慧城市建设益尝试1街区更新数字化法源寺历史文化街区信息模型利数字化技术建立虚拟街区模型记载街区建筑数形成完整真实高度集成化街区信息库根实际情况定期更新数建筑进行更新改造文物利程中开发理者认知控街区状态提供数支撑提高更新保护精准性2街区理信息化建立综合智慧街区信息化理台推动街区部分公设施形成物联网状态便部分构件维修保护更新置换实现片区腾退资源统筹建控提高街区运营理效率3街区服务智化居民体验通智慧理体系街区居民意见需求作街区更新目标推动实现居民生活便利化时激发居民参街区建热情运营理实时收集片区停车员数实现预警功通台数针性开展文化活动策划挖掘宣传街区文化实现历史文化传承延续优化公服务力丰富街区活力（四）实施智慧化理取济社会效益目前法源寺街区智慧运台运行稳定形成良济效益社会效益1济效益（1）通智慧停车子模块实现停车场值守动停车设备高效运转节省停车理工费（2）智巡更子系统日巡更工作智慧高效巡更理员前四轮班制减少两节约力成（3）通智慧房屋子模块统筹街区房屋资源实现街区房屋资产智慧化理展示盘活房屋存量资产（4）通智慧设备子模块进行智慧灯杆景观灯门禁等设备智慧化控实现资产高效运营（5）法源寺街区智慧运台正式运营形成良性形资产（建结合手数库招商运营模式创新资源储备）2社会效益（1）非接触式台远程控模式实现防技防智防转变利疫情防控（2）通便民服务等子模块展示街区文化完善公配套保障街区安全方便居民生活居民创造美生活空间助力区域社会发展（3）台建设惠民利民出发点百姓通智慧街区建设感更安全更便捷更高效更舒适
五历史文化街区实施智慧化运营理建议
现阶段法源寺历史文化街区智慧运营台处初期阶段存路径清晰模式成熟等问题需协建推动实现切口覆盖智慧街区良生态造智慧示范街区标杆样（）政府侧：强化统筹指导路径定位目前法源寺历史文化街区接口资源较少仅解决片区基便民服务功运营理需政府相关部门推动类数享业务协注重激发市场体活力加强资源素接吸引社会方力量参智慧街区建设服务民生服务企业促进济发展角度出发找准方定位造特色智慧街区（二）企业侧：模式创新注重建设运营运营企业应紧科技时代步伐利区造数字济城市契机断完善台技术优化升级系统运营理念优化部理效类体实际需求出发加强技术产品力创新时进步探索智慧街区长效化建设运营模式（三）市民侧：协参建治享居民智慧街区建设出发点落脚点智慧街区建设受益者监督者方面需鼓励市民充分参智慧街区建设中提升新型消费产品服务模式接受力参消费需求侧理需求倒逼供创新方面通智慧化窗口居民发挥监督投诉评价协商互助提供通道方便市民参街区治理消费服务公安全等推动构建建治享街区治理新格局
六结语
综述历史文化街区更需助科技力量智慧化赋建设运营理助力政府基层治理创新基层工作者减负促进运营企业降增效实现街区健康持续发展惠民生福祉增强居民获感幸福感安全感
参考文献
[1]王迪智慧城市背景历史文化街区设计思路[J]绿色环保建材2019（1）：85
[2]徐勤政永甘霖等城市体检街区诊断——栅栏城市更新调研[J]北京规划建设2018（2）：142148
[3]高华历史文化街区更新策略研究[J]建筑科技2020（4）：161827
[4]林文斌历史街区文化传承活力提升——梅州凌风东西路历史文化街区保护规划例[J]城市住宅2021（2）：125126
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