县民宿济发展情况调研报告
民宿作温度住宿灵魂生活情感体验文旅产业发展新风口年*县应乡村旅游消费新需求发展民宿济作农村二三产融合发展切入口探索民宿济助力乡村产业发展促进农民增收致富效路径市委政研室*县民宿济发展情况进行调研形成调研报告
基情况做法
*县围绕造*山国民休闲高端旅游民宿集聚区坚持政府引导市场体突出运营创新融合发展着力造*山民宿品牌推动民宿集聚发展目前全县三叶级精品民宿*家客房*间床位总数*张民宿济直接业员达*年**月份旅游综合收入*亿元接游客*万次分增长**
（）发挥资源优势建设精品民宿整合县域优质资源结合旅游景区生态特色村庄特点等制宜布局建设精品民宿托旅游景区发展民宿针景区游客旅居需求完善基础设施提升配套服务造独具特色民宿重渡沟景区周边*乡镇*村目前已布局发展*家精品民宿老君山景区原*家民宿基础两年新发展精品民宿*家善原生资源发展民宿挖掘然生态文资源抓传统村落乡土文化保护推进造林绿化水系建设生态修复景观廊道修建造体现原生态原生产原生活原住民特点山水宜居民宿*镇拨云岭村慢居十三月然环境周围生态融体游客远离尘嚣体验慢生活*镇祖师庙村隐心谷保留土坯房乡村风貌基础造世外桃源盘活闲置资源发展民宿系统梳理利闲置土林校舍村部等资源改建民宿实现资源活化利协心村废弃学教学楼改建成满足青年休闲团建等需求民宿刘竹村闲置学改建成山居慢生活题观山宿民宿立足区位优势发展民宿发挥城郊区交通便利配套完善等优势鼓励居民改造家闲置房屋发展城郊型民宿*乡城关镇托位县城周边优势应驾游亲子游等发展趋势造出批具备复式房家庭房童娱乐设施家服务亲子型民宿网红民宿
（二）坚持创新引领推进品质升级坚持民宿发展消费升级步民宿建设景区发展步民宿配套游客需求步三步原断创新民宿发展方式推动民宿济提质升级创新设计理念引入专业设计团队结合民宿资源禀赋乡土气息亲子互动非遗工坊月夜星空童话镇等题造具格网红民宿重渡沟烟雨云舍民宿引入中国农业学设计团队非遗美食槲包创意设计改造槲包题民宿鼓励设计力民宿营者发挥性化创意造风格鲜明特色民宿*镇庄子村拾光二十度营者收藏老门老窗老家具等融入建筑设计体现怀旧风格通创意赋推动民宿发展资源王创意王转变民宿身成旅游目创新服务容结合持证技*建设开展民宿金家*味道茶艺园艺香道等专业培训提高民宿业员专业技游客提供吃玩样化服务提升服务体验通讲事植入情怀交流互动发展老板娘文化等建立民宿营者游客长久关系实现服务容住宿体验转变创新盈利模式敏锐握游客买民宿美美片社交点赞买民宿亲子旅游方案买民宿众旅游体验等需求变化时捕捉民宿新卖点深入挖掘民宿文化涵等附加值游客提供更具性更具黏性更具乐趣体验产品模式推动景观文化体验变现实现民宿济卖床位卖风景卖方案卖体验转变
（三）推进专业运营做强行业品牌紧盯民宿营资金体品牌营销等关键素加强专业化运营断提高品牌辨识度市场竞争力拓宽融资渠道解决资金问题政府通统筹涉农资金专项奖补等予民宿建设资金支持通设立风险补偿金贷周转金财政贴息政府性融资担保机构增信等方式引导鼓励金融机构力投放贷款金融机构探索采创业贷乡贤贷提升贷信贷特许营贷等方式提供性化金融服务启动百村千宿行动招募专业运营体遴选高端旅游民宿集聚区发展区域面全国招募民宿投资设计师运营者配套产业供应商着力引育批懂专业善创新会干事乡村民宿理营者年*月底启动已招募民宿投资*民宿设计师*民宿运营团队*民宿配套产业供应商*家丰富手段推动市场营销注重整体包装推介予民宿奇境*IP授权冠名奇境*号高铁策划推出高速免费奇境*避暑券老家*·*年*元游*·民宿免费住等系列宣传推广活动鼓励运营团队托新媒体等台通赛事直播等手段外宣传营销产生爆点形成热点变成卖点种模式提升运营效率根民宿规模体等情况找准身定位探索种营模式独立运营模式居民利家房屋原家庭宾馆提升改造型民宿般房营二委托代理模式村集体出资引进专业团队设计建设运营精品民宿村集体中获收益陶湾镇昌家民宿项目整合*村闲置资源委托海颖飞景观公司设计*广晨建筑公司建设郑州元居酒店理公司运营带动集体济年收入*万元三托营模式投资商开发建设高端民宿集群售卖业交付专业公司托运营*镇春风江南高端康养度假民宿集群蓝城集团投资建设业采取购买+or 托方式营专业民宿运营公司托营强化合作造品牌IP引导运营商国知名民宿品牌合作享品牌资源发展连锁民宿托专业运营团队造品牌先引进元居花筑等知名品牌发展批精品民宿加盟店浙江趣村游集团天津旅悦集团等专业化公司开展项目运营培训市场开拓品牌创建等合作做强游奇境*品*味道购*印象住*民宿区域品牌IP
（四）促进融合发展培育元业态积极探索民宿+模式增加消费场景提升游客深度体验拉长产业链促进业态融合发展探索民宿+非遗发掘土非遗文化推进非遗进民宿进步丰富民宿文化涵彰显民宿特色推出溪鹊鸣民宿王飞剪纸栖迟玖宿豆腐题民宿设计等批非遗文创民宿产品增强游客文化体验探索民宿+购物造民宿特色产品体验区推出批独具方特色农副产品囊括潮玩特新等流行元素文创产品丰富游客购物程中形声色味触五感体验断满足游客需求深化*印象目前栾福溪鹊线织艺*印象等系列产品已成民宿产品体验区销售爆款民宿营增加均*元消费收益探索民宿+研学积极开拓抢占研学旅游新赛道造研学旅游新亮点研学元素植入乡村民宿探索推出元居民宿亲子系列研学王庙村四合院民宿红色研学等业态探索民宿+美食推动民宿餐饮产业互融互促*特色美食民宿产业相结合组织民宿民宿家等开展*味道培训*期*次传承发扬*八碗等特色菜品造桌子菜做强*味道品牌
（五）注重集聚发展增强竞争优势应民宿集群式产业化品牌化发展趋势民宿发展纳入全域旅游规划出台相关支持政策加快推动民宿串点成线连线成片集群集聚发展支持联营联建推动集聚发展出台造*山国民休闲高端旅游民宿集聚区实施意见区位相邻资源相似功相原联营联建发展方统筹推动民宿升规转企公司化连锁化运营引导农家宾馆民宿联合营试点推进村单位联合成立公司实现规模化发展重点造重渡沟竹韵家*乡养生家等*高端旅游民宿集聚区提升理水推动集聚发展组建成立*山民宿联盟县乡（镇）两级民宿产业协会（联盟）建立完善律治享机制推进品牌建产品推客源享提升民宿集群建设行业理水强化引导服务监推动集聚发展托百村千宿行动优化民宿济规划布局重点造*高端民宿集聚区集群聚焦民宿发展需土资金基础设施配套等服务保障出台支持政策引导支持民宿集聚发展全省率先出台旅游民宿理暂行办法明确民宿开办程序营规范服务监等引导行业规范化品质化发展
二启示建议
*县推动民宿济发展中形成验做法值相关县区学鉴
（）盘活资源发展民宿济前提基础少方认发展民宿济面资源短缺问题事实数方缺少资源缺少盘活资源效手段*县充分发挥资源优势通景区带动深挖生态文化资源盘活利闲置资产造承载乡愁记忆文化空间破解民宿建设风格单开发资源少等发展困局丰富消费者体验活闲散劳力鲜活农家美食搞活乡村风光实现资物流信息汇聚区域资源特色化带动民宿发展样化*县探索实践证明活化利资源发展民宿济基础前提立足资源基础制宜突出特色实现保护原始风貌放资源价值促进群众增收致富赢效果相关县区发展民宿济时注重深度挖掘生态文化资源闲置资源尊重乡村原始风貌合理利然环境文景观历史文化文物建筑等资源农耕文化传统工艺民俗礼仪风土情等融入乡村民宿建设变闲置房空心村网红点体验村实现资源价值化民宿发展特色化
（二）持续创新发展民宿济活力源伴乡村旅游快速发展民宿济出现质化两极分化等问题创新破解困局根动力*县敢跳出稳定发展舒适圈创新民宿发展理念盈利模式前瞻推进民宿基础配套专业培养服务品质提升新业态引进进步抢占细分市场造集原生态环境科技化设施性化定制性化服务等元素体高端精品民宿满足消费升级需求提升综合竞争力*县探索实践证明创新民宿生命线注重产品创新突出特色造品牌提升服务推动民宿持续发展相关县区发展民宿时坚持创新引领准确握市场需求动求变断创新发展模式提升服务品质做优优特
（三）专业运营发展民宿济关键抓手消费者民宿品质需求断走高专业化运营势必行*县坚持民宿服务性化特色化民宿运营规范化专业化相统通实施百村千宿行动力招引专业运营团队推动专业化运营培育特色品牌引导单体民宿积极融入专业化品牌化发展路线断提高区域民宿产业影响力竞争力*县探索实践证明专业化运营充分发挥品牌带动效应推动民宿空间重构形象重塑品质提升实现创新发展相关县区发展民宿时注重开展专业化运营积极接专业运营团队注重营销赋结合实际造品牌IP制宜探索特许营委托代理等更理模式提高民宿运营水效益
（四）融合互促发展民宿济重求民宿济具业驱业带动作通推动种业态叠加融合发展够带业兴百业旺溢出效应*县积极探索民宿+发展模式丰富营业态延伸产业链条提升盈利空间推动民宿单住宿点转变元业态联动发展乡村文旅综合体促进乡村二三产融合发展*县探索实践证明推动民宿业态融合发展够持续促进民宿产业提质扩容实现民宿杠杆撬动乡村振兴产业良效果相关县区发展民宿时注重民宿产业融合发展探索更民宿+模式增加消费者文化农耕健康养生体育运动等更沉浸式体验更效带动相关产业融合发展
（五）集群集聚发展民宿济重路径民宿具鲜明空间集聚特征更容易形成产业集聚效应*县准确握民宿济发展阶段性规律坚持年升级五年迭代造高端旅游民宿集聚区牵引统筹民宿产业规划布局通联营联建造民宿产业集群塑造民宿济整体品牌形象价值提高*民宿品牌辨识度市场影响力竞争力*县探索实践证明民宿集群集聚发展够效克服单体民宿运营成高基础配套完善营销渠道窄等足实现接力提升时更易形成规模效应品牌优势相关县区发展民宿时坚持集群发展理念推动民宿济集群化产业化品牌化发展提高整体运营水协创新力市场竞争力步完善提升娱乐消费线服务智家居等配套设施发展物业理物料配送餐饮清洗员工培训等游产业形成民宿济全产业链
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基情况做法
*县围绕造*山国民休闲高端旅游民宿集聚区坚持政府引导市场体突出运营创新融合发展着力造*山民宿品牌推动民宿集聚发展目前全县三叶级精品民宿*家客房*间床位总数*张民宿济直接业员达*年**月份旅游综合收入*亿元接游客*万次分增长**
（）发挥资源优势建设精品民宿整合县域优质资源结合旅游景区生态特色村庄特点等制宜布局建设精品民宿托旅游景区发展民宿针景区游客旅居需求完善基础设施提升配套服务造独具特色民宿重渡沟景区周边*乡镇*村目前已布局发展*家精品民宿老君山景区原*家民宿基础两年新发展精品民宿*家善原生资源发展民宿挖掘然生态文资源抓传统村落乡土文化保护推进造林绿化水系建设生态修复景观廊道修建造体现原生态原生产原生活原住民特点山水宜居民宿*镇拨云岭村慢居十三月然环境周围生态融体游客远离尘嚣体验慢生活*镇祖师庙村隐心谷保留土坯房乡村风貌基础造世外桃源盘活闲置资源发展民宿系统梳理利闲置土林校舍村部等资源改建民宿实现资源活化利协心村废弃学教学楼改建成满足青年休闲团建等需求民宿刘竹村闲置学改建成山居慢生活题观山宿民宿立足区位优势发展民宿发挥城郊区交通便利配套完善等优势鼓励居民改造家闲置房屋发展城郊型民宿*乡城关镇托位县城周边优势应驾游亲子游等发展趋势造出批具备复式房家庭房童娱乐设施家服务亲子型民宿网红民宿
（二）坚持创新引领推进品质升级坚持民宿发展消费升级步民宿建设景区发展步民宿配套游客需求步三步原断创新民宿发展方式推动民宿济提质升级创新设计理念引入专业设计团队结合民宿资源禀赋乡土气息亲子互动非遗工坊月夜星空童话镇等题造具格网红民宿重渡沟烟雨云舍民宿引入中国农业学设计团队非遗美食槲包创意设计改造槲包题民宿鼓励设计力民宿营者发挥性化创意造风格鲜明特色民宿*镇庄子村拾光二十度营者收藏老门老窗老家具等融入建筑设计体现怀旧风格通创意赋推动民宿发展资源王创意王转变民宿身成旅游目创新服务容结合持证技*建设开展民宿金家*味道茶艺园艺香道等专业培训提高民宿业员专业技游客提供吃玩样化服务提升服务体验通讲事植入情怀交流互动发展老板娘文化等建立民宿营者游客长久关系实现服务容住宿体验转变创新盈利模式敏锐握游客买民宿美美片社交点赞买民宿亲子旅游方案买民宿众旅游体验等需求变化时捕捉民宿新卖点深入挖掘民宿文化涵等附加值游客提供更具性更具黏性更具乐趣体验产品模式推动景观文化体验变现实现民宿济卖床位卖风景卖方案卖体验转变
（三）推进专业运营做强行业品牌紧盯民宿营资金体品牌营销等关键素加强专业化运营断提高品牌辨识度市场竞争力拓宽融资渠道解决资金问题政府通统筹涉农资金专项奖补等予民宿建设资金支持通设立风险补偿金贷周转金财政贴息政府性融资担保机构增信等方式引导鼓励金融机构力投放贷款金融机构探索采创业贷乡贤贷提升贷信贷特许营贷等方式提供性化金融服务启动百村千宿行动招募专业运营体遴选高端旅游民宿集聚区发展区域面全国招募民宿投资设计师运营者配套产业供应商着力引育批懂专业善创新会干事乡村民宿理营者年*月底启动已招募民宿投资*民宿设计师*民宿运营团队*民宿配套产业供应商*家丰富手段推动市场营销注重整体包装推介予民宿奇境*IP授权冠名奇境*号高铁策划推出高速免费奇境*避暑券老家*·*年*元游*·民宿免费住等系列宣传推广活动鼓励运营团队托新媒体等台通赛事直播等手段外宣传营销产生爆点形成热点变成卖点种模式提升运营效率根民宿规模体等情况找准身定位探索种营模式独立运营模式居民利家房屋原家庭宾馆提升改造型民宿般房营二委托代理模式村集体出资引进专业团队设计建设运营精品民宿村集体中获收益陶湾镇昌家民宿项目整合*村闲置资源委托海颖飞景观公司设计*广晨建筑公司建设郑州元居酒店理公司运营带动集体济年收入*万元三托营模式投资商开发建设高端民宿集群售卖业交付专业公司托运营*镇春风江南高端康养度假民宿集群蓝城集团投资建设业采取购买+or 托方式营专业民宿运营公司托营强化合作造品牌IP引导运营商国知名民宿品牌合作享品牌资源发展连锁民宿托专业运营团队造品牌先引进元居花筑等知名品牌发展批精品民宿加盟店浙江趣村游集团天津旅悦集团等专业化公司开展项目运营培训市场开拓品牌创建等合作做强游奇境*品*味道购*印象住*民宿区域品牌IP
（四）促进融合发展培育元业态积极探索民宿+模式增加消费场景提升游客深度体验拉长产业链促进业态融合发展探索民宿+非遗发掘土非遗文化推进非遗进民宿进步丰富民宿文化涵彰显民宿特色推出溪鹊鸣民宿王飞剪纸栖迟玖宿豆腐题民宿设计等批非遗文创民宿产品增强游客文化体验探索民宿+购物造民宿特色产品体验区推出批独具方特色农副产品囊括潮玩特新等流行元素文创产品丰富游客购物程中形声色味触五感体验断满足游客需求深化*印象目前栾福溪鹊线织艺*印象等系列产品已成民宿产品体验区销售爆款民宿营增加均*元消费收益探索民宿+研学积极开拓抢占研学旅游新赛道造研学旅游新亮点研学元素植入乡村民宿探索推出元居民宿亲子系列研学王庙村四合院民宿红色研学等业态探索民宿+美食推动民宿餐饮产业互融互促*特色美食民宿产业相结合组织民宿民宿家等开展*味道培训*期*次传承发扬*八碗等特色菜品造桌子菜做强*味道品牌
（五）注重集聚发展增强竞争优势应民宿集群式产业化品牌化发展趋势民宿发展纳入全域旅游规划出台相关支持政策加快推动民宿串点成线连线成片集群集聚发展支持联营联建推动集聚发展出台造*山国民休闲高端旅游民宿集聚区实施意见区位相邻资源相似功相原联营联建发展方统筹推动民宿升规转企公司化连锁化运营引导农家宾馆民宿联合营试点推进村单位联合成立公司实现规模化发展重点造重渡沟竹韵家*乡养生家等*高端旅游民宿集聚区提升理水推动集聚发展组建成立*山民宿联盟县乡（镇）两级民宿产业协会（联盟）建立完善律治享机制推进品牌建产品推客源享提升民宿集群建设行业理水强化引导服务监推动集聚发展托百村千宿行动优化民宿济规划布局重点造*高端民宿集聚区集群聚焦民宿发展需土资金基础设施配套等服务保障出台支持政策引导支持民宿集聚发展全省率先出台旅游民宿理暂行办法明确民宿开办程序营规范服务监等引导行业规范化品质化发展
二启示建议
*县推动民宿济发展中形成验做法值相关县区学鉴
（）盘活资源发展民宿济前提基础少方认发展民宿济面资源短缺问题事实数方缺少资源缺少盘活资源效手段*县充分发挥资源优势通景区带动深挖生态文化资源盘活利闲置资产造承载乡愁记忆文化空间破解民宿建设风格单开发资源少等发展困局丰富消费者体验活闲散劳力鲜活农家美食搞活乡村风光实现资物流信息汇聚区域资源特色化带动民宿发展样化*县探索实践证明活化利资源发展民宿济基础前提立足资源基础制宜突出特色实现保护原始风貌放资源价值促进群众增收致富赢效果相关县区发展民宿济时注重深度挖掘生态文化资源闲置资源尊重乡村原始风貌合理利然环境文景观历史文化文物建筑等资源农耕文化传统工艺民俗礼仪风土情等融入乡村民宿建设变闲置房空心村网红点体验村实现资源价值化民宿发展特色化
（二）持续创新发展民宿济活力源伴乡村旅游快速发展民宿济出现质化两极分化等问题创新破解困局根动力*县敢跳出稳定发展舒适圈创新民宿发展理念盈利模式前瞻推进民宿基础配套专业培养服务品质提升新业态引进进步抢占细分市场造集原生态环境科技化设施性化定制性化服务等元素体高端精品民宿满足消费升级需求提升综合竞争力*县探索实践证明创新民宿生命线注重产品创新突出特色造品牌提升服务推动民宿持续发展相关县区发展民宿时坚持创新引领准确握市场需求动求变断创新发展模式提升服务品质做优优特
（三）专业运营发展民宿济关键抓手消费者民宿品质需求断走高专业化运营势必行*县坚持民宿服务性化特色化民宿运营规范化专业化相统通实施百村千宿行动力招引专业运营团队推动专业化运营培育特色品牌引导单体民宿积极融入专业化品牌化发展路线断提高区域民宿产业影响力竞争力*县探索实践证明专业化运营充分发挥品牌带动效应推动民宿空间重构形象重塑品质提升实现创新发展相关县区发展民宿时注重开展专业化运营积极接专业运营团队注重营销赋结合实际造品牌IP制宜探索特许营委托代理等更理模式提高民宿运营水效益
（四）融合互促发展民宿济重求民宿济具业驱业带动作通推动种业态叠加融合发展够带业兴百业旺溢出效应*县积极探索民宿+发展模式丰富营业态延伸产业链条提升盈利空间推动民宿单住宿点转变元业态联动发展乡村文旅综合体促进乡村二三产融合发展*县探索实践证明推动民宿业态融合发展够持续促进民宿产业提质扩容实现民宿杠杆撬动乡村振兴产业良效果相关县区发展民宿时注重民宿产业融合发展探索更民宿+模式增加消费者文化农耕健康养生体育运动等更沉浸式体验更效带动相关产业融合发展
（五）集群集聚发展民宿济重路径民宿具鲜明空间集聚特征更容易形成产业集聚效应*县准确握民宿济发展阶段性规律坚持年升级五年迭代造高端旅游民宿集聚区牵引统筹民宿产业规划布局通联营联建造民宿产业集群塑造民宿济整体品牌形象价值提高*民宿品牌辨识度市场影响力竞争力*县探索实践证明民宿集群集聚发展够效克服单体民宿运营成高基础配套完善营销渠道窄等足实现接力提升时更易形成规模效应品牌优势相关县区发展民宿时坚持集群发展理念推动民宿济集群化产业化品牌化发展提高整体运营水协创新力市场竞争力步完善提升娱乐消费线服务智家居等配套设施发展物业理物料配送餐饮清洗员工培训等游产业形成民宿济全产业链
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