关产权资产理督导检查汇报材料
实物资产理工作情况
1理机构设置情况
动产理中心作集团公司直属机构负责全集团实物资产理固定资产建设项目理土开发职工住房建设办公房租赁职工住房理非市资产实物理防理等工作中心设三科室分土理科房产理科政策法规科
2实物资产总体情况
集团属单位实物资产中土资产××宗分属集团公司级××子公司分布××省市总面积约××万㎡××宗土价值房屋合登记固定资产余划拨房屋资产××处分布××省市治区总建筑面积约××万㎡构筑物资产××项总面积约××㎡传导设施××项总长度约××米
（1）市实物资产情况
土资产××宗总面积约××万㎡中：××宗块单独登记形资产余××宗块房屋分割商品房占房屋价值登记房屋资产××处建筑面积约××万㎡
（2）非市实物资产情况
非市土资产××宗土总面积约××万㎡房
屋资产××处（含××处已灭失房产）建筑面积约××万㎡构筑物资产××项传导设施××项
3工作开展情况
（1）日常理
×××股份公司实物资产理办法求集团步完善实物资产理制度统健全集团实物资产理制度体系包括实现实物资产等相关固定资产投资审批制度明确土房屋开发盘活处置审批流程持续推进更新集团实物资产排查盘点时设置资产效评价评估预警资产效评价中发现低效资产负效资产进行时预警处置尝试形成建立良资产濒灭失资产处置收益激励机制实物资产盘点中发现良资产基已濒价值灭失实物资产建立盘活处置收益激励机制出台相关奖励方案营造集团良资产盘活工作正循环机制促进实物资产保值增值
（2）资产盘活
目前拟盘活资产处位××省××市××区××总面积约××亩国划拨级土证载土期限长期具体相关情况请××公司汇报
（3）资产出租
集团资产出租均严格履行土房产出租程序审批流程动产理中心财务资金部定期核实监督公产房出租（出）途租金入账等情况时清理良出租房产法回收租金收入求单位房屋出租合等相关资料报集团公司备案审批建立公产房出租出动态数表时更新便掌握资产出租动态
××年××月××日集团实物资产出租××处约××万㎡均房屋资产涉北京天津河北福建浙江湖南等省市疫情期间***国资产监督理委员会办公厅印发关进步做××年服务业微企业体工商户房租减免工作通知股份公司关进步落实××年服务业微企业体工商户房租减免工作通知文件精神××年度房屋租金实行减免减免租金×××万元惠微企业××户体工商户××户
4步工作重点
步集团实物资产理重点围绕力抓三建力推两力促遗三方面开展
全力抓完建建改建三项工程完建工程集团部××改造项目该项目疫情素影响已××月份完成交房入住继续妥善解决前期遗留问题建工程××棚改（期）项目该项目住宅体结构已全部封顶目前处二次结构装饰装修施工关键期完善项审批手续合理合规扩配售范围快回收建设资金保证项目利进行重点改建工程广干部职工期××××××二期改造项目×××项目快取项目开工前置手续推动项目落开工贯彻股份公司会议精神提升员工幸福信助力企业提质增效重点
二着力推进集团实物资产信息化职工住房制度化两项理实物资产信息化理托股份实物资产数理台结合集团实际情况研究探索实物资产信息化考核系统全集团资产盘点数分类录入定期更新理实现集团台数享尝试建立资产效评价预警良资产盘活激励机制资产效评价中发现低效资产负效资产进行时预警盘活帮助企业实现资源统筹减少资源浪费职工住房制度化理着制度化流程化规范化原规范集团属单位职工住房理土开发工作出台适全集团范围指导职工住房配售置换腾退基实施方案涉职工住宅配售置换腾退程中关键基素进行统约束集团属单位基实施方案基础结合单位身实际编制具体项目房屋配售置换腾退实施细根杜绝集团属单位职工住房建设配售程中种乱象引发历史遗留问题确保集团公司职工住宅建设配售工作规范性统性
三努力促进历史遗留问题中影响权证办理资产确权等卡脖子问题取突破针涉职工切身利益历史遗留难点堵点问题解决职工合理痛点需求角度出发寻求利现状政策条件解决历史矛盾行性××××积极联系××公安××教育部门寻求解决职工落户子女学问题时开展××违建整改突破××规划验收难题推进期集体产权办理
二非营性固定资产建设项目投资理情况
1固定资产建设项目投资总体情况
截目前集团非营性固定资产建设项目××分×××科研楼项目×××医院项目项目建设总面积××××㎡总投资×××万元开累完成投资×××万元
2项目投资完成情况说明
××科研楼医院项目该项目规划许手续尚未全部完成项目建设未开工实施年度投资计划未完成××年该项目围绕科研出立项延期项目原住户意见公证事宜序推进先××局×××土利中心×××规委等委办局轮接沟通年××月底正式批示项目立项延期意见项目立项延期已基完成存特殊情况极住户外项目原住户意见公证工作基完成项目科研出工作正积极××国土利中心×××规划分局协调沟通时政府相关部门××项目目前面难点问题进行深入沟通探讨找出行解决方案快完成开工实施项前置手续
32023年固定资产建设项目投资计划
×××科研楼医院项目2023年计划分完成投资××万元××万元方面通筹资合作控股方式完成建设资金准备工作方面加快开工前置手续办理推进力争实现年度投资计划
三企业租赁办公房理工作情况
集团范围租赁办公房××处计×××㎡年租金×××万元区域三级公司分公司办公场中东北华南华中华中××市场部中原京津冀××广州总部××广州分公司南方公司××公司等××处办公房租赁均履行部决策签订正式租赁合时间××号文前未办理级单位报批手续××公司办公房租赁完成部决策合签订未企业租赁办公房理办法××号文求报股份公司履行审批手续原董事长离审计已发通知集团正督促铁公司时整改
四非市资产理工作情况
1非市资产总体情况
年全面摸排清理集团非市土资产××土总面积约××万㎡房屋资产××处（含××处已灭失房产）建筑面积约××万㎡构筑物资产××项××项中存重瑕疵土××宗分××区××村××省××市两宗土
2理采取措施
（1）根资产清查结果针存问题建立完整动产台账登记信息做详准确根实际情况实时更新相关信息国家相关部门信息保持致进步提高资产价值决策基条件重年非市资产进行次清理年需处理资产状况进行核实动态掌握资产运行状况决策层提供
（2）加强产权证统理求产权证原件指定部门统理建立严格审批登记制度严格动产证件原件（包括复印件）理
（3）严格资产处置程序集团范围资产单位权擅处置确需出售转土房产程序报集团股份公司审批国资委关规定办理相关转出售购置手续确需购置土房产必须程序报股份公司审批
（4）加强出租土房产理尤重点强化历史遗留机构撤区域相关土房产理严格求单位集团公司文件规定认真做单位土房产出租监建立健全公司资产出租出理规定办法严格履行集团公司土房产出租出程序审批流程规范公司土房产
3理程存问题
涉历史遗留问题时间长解决路径窄年着方规划验收审查断规范企业实物资产理职工住房建设分配制度完善诸前期未方规范操作符合现行制度历史遗留问题断暴露出××司未求执行问题××分配方案合产权约定致未规划实施法验收问题种历史原产生××问题等问题解决仅事员会产生重利益纠纷受限前政策框架实际条件解决途径十分限问题处理耗时长进度缓效果差外部分历史遗留问题涉职工切身利益矛盾积累时间长
二实物资产理权证完善工作复杂需调动资源量集团属单位建制年代久远期间涉次企业改革调整相关土建筑资产结构庞复杂摸底排查存瑕疵资产属证帐证帐符权证符等问题存资料缺失全办理权证牵扯历史遗留问题权证完善工作带巨障碍挑战
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实物资产理工作情况
1理机构设置情况
动产理中心作集团公司直属机构负责全集团实物资产理固定资产建设项目理土开发职工住房建设办公房租赁职工住房理非市资产实物理防理等工作中心设三科室分土理科房产理科政策法规科
2实物资产总体情况
集团属单位实物资产中土资产××宗分属集团公司级××子公司分布××省市总面积约××万㎡××宗土价值房屋合登记固定资产余划拨房屋资产××处分布××省市治区总建筑面积约××万㎡构筑物资产××项总面积约××㎡传导设施××项总长度约××米
（1）市实物资产情况
土资产××宗总面积约××万㎡中：××宗块单独登记形资产余××宗块房屋分割商品房占房屋价值登记房屋资产××处建筑面积约××万㎡
（2）非市实物资产情况
非市土资产××宗土总面积约××万㎡房
屋资产××处（含××处已灭失房产）建筑面积约××万㎡构筑物资产××项传导设施××项
3工作开展情况
（1）日常理
×××股份公司实物资产理办法求集团步完善实物资产理制度统健全集团实物资产理制度体系包括实现实物资产等相关固定资产投资审批制度明确土房屋开发盘活处置审批流程持续推进更新集团实物资产排查盘点时设置资产效评价评估预警资产效评价中发现低效资产负效资产进行时预警处置尝试形成建立良资产濒灭失资产处置收益激励机制实物资产盘点中发现良资产基已濒价值灭失实物资产建立盘活处置收益激励机制出台相关奖励方案营造集团良资产盘活工作正循环机制促进实物资产保值增值
（2）资产盘活
目前拟盘活资产处位××省××市××区××总面积约××亩国划拨级土证载土期限长期具体相关情况请××公司汇报
（3）资产出租
集团资产出租均严格履行土房产出租程序审批流程动产理中心财务资金部定期核实监督公产房出租（出）途租金入账等情况时清理良出租房产法回收租金收入求单位房屋出租合等相关资料报集团公司备案审批建立公产房出租出动态数表时更新便掌握资产出租动态
××年××月××日集团实物资产出租××处约××万㎡均房屋资产涉北京天津河北福建浙江湖南等省市疫情期间***国资产监督理委员会办公厅印发关进步做××年服务业微企业体工商户房租减免工作通知股份公司关进步落实××年服务业微企业体工商户房租减免工作通知文件精神××年度房屋租金实行减免减免租金×××万元惠微企业××户体工商户××户
4步工作重点
步集团实物资产理重点围绕力抓三建力推两力促遗三方面开展
全力抓完建建改建三项工程完建工程集团部××改造项目该项目疫情素影响已××月份完成交房入住继续妥善解决前期遗留问题建工程××棚改（期）项目该项目住宅体结构已全部封顶目前处二次结构装饰装修施工关键期完善项审批手续合理合规扩配售范围快回收建设资金保证项目利进行重点改建工程广干部职工期××××××二期改造项目×××项目快取项目开工前置手续推动项目落开工贯彻股份公司会议精神提升员工幸福信助力企业提质增效重点
二着力推进集团实物资产信息化职工住房制度化两项理实物资产信息化理托股份实物资产数理台结合集团实际情况研究探索实物资产信息化考核系统全集团资产盘点数分类录入定期更新理实现集团台数享尝试建立资产效评价预警良资产盘活激励机制资产效评价中发现低效资产负效资产进行时预警盘活帮助企业实现资源统筹减少资源浪费职工住房制度化理着制度化流程化规范化原规范集团属单位职工住房理土开发工作出台适全集团范围指导职工住房配售置换腾退基实施方案涉职工住宅配售置换腾退程中关键基素进行统约束集团属单位基实施方案基础结合单位身实际编制具体项目房屋配售置换腾退实施细根杜绝集团属单位职工住房建设配售程中种乱象引发历史遗留问题确保集团公司职工住宅建设配售工作规范性统性
三努力促进历史遗留问题中影响权证办理资产确权等卡脖子问题取突破针涉职工切身利益历史遗留难点堵点问题解决职工合理痛点需求角度出发寻求利现状政策条件解决历史矛盾行性××××积极联系××公安××教育部门寻求解决职工落户子女学问题时开展××违建整改突破××规划验收难题推进期集体产权办理
二非营性固定资产建设项目投资理情况
1固定资产建设项目投资总体情况
截目前集团非营性固定资产建设项目××分×××科研楼项目×××医院项目项目建设总面积××××㎡总投资×××万元开累完成投资×××万元
2项目投资完成情况说明
××科研楼医院项目该项目规划许手续尚未全部完成项目建设未开工实施年度投资计划未完成××年该项目围绕科研出立项延期项目原住户意见公证事宜序推进先××局×××土利中心×××规委等委办局轮接沟通年××月底正式批示项目立项延期意见项目立项延期已基完成存特殊情况极住户外项目原住户意见公证工作基完成项目科研出工作正积极××国土利中心×××规划分局协调沟通时政府相关部门××项目目前面难点问题进行深入沟通探讨找出行解决方案快完成开工实施项前置手续
32023年固定资产建设项目投资计划
×××科研楼医院项目2023年计划分完成投资××万元××万元方面通筹资合作控股方式完成建设资金准备工作方面加快开工前置手续办理推进力争实现年度投资计划
三企业租赁办公房理工作情况
集团范围租赁办公房××处计×××㎡年租金×××万元区域三级公司分公司办公场中东北华南华中华中××市场部中原京津冀××广州总部××广州分公司南方公司××公司等××处办公房租赁均履行部决策签订正式租赁合时间××号文前未办理级单位报批手续××公司办公房租赁完成部决策合签订未企业租赁办公房理办法××号文求报股份公司履行审批手续原董事长离审计已发通知集团正督促铁公司时整改
四非市资产理工作情况
1非市资产总体情况
年全面摸排清理集团非市土资产××土总面积约××万㎡房屋资产××处（含××处已灭失房产）建筑面积约××万㎡构筑物资产××项××项中存重瑕疵土××宗分××区××村××省××市两宗土
2理采取措施
（1）根资产清查结果针存问题建立完整动产台账登记信息做详准确根实际情况实时更新相关信息国家相关部门信息保持致进步提高资产价值决策基条件重年非市资产进行次清理年需处理资产状况进行核实动态掌握资产运行状况决策层提供
（2）加强产权证统理求产权证原件指定部门统理建立严格审批登记制度严格动产证件原件（包括复印件）理
（3）严格资产处置程序集团范围资产单位权擅处置确需出售转土房产程序报集团股份公司审批国资委关规定办理相关转出售购置手续确需购置土房产必须程序报股份公司审批
（4）加强出租土房产理尤重点强化历史遗留机构撤区域相关土房产理严格求单位集团公司文件规定认真做单位土房产出租监建立健全公司资产出租出理规定办法严格履行集团公司土房产出租出程序审批流程规范公司土房产
3理程存问题
涉历史遗留问题时间长解决路径窄年着方规划验收审查断规范企业实物资产理职工住房建设分配制度完善诸前期未方规范操作符合现行制度历史遗留问题断暴露出××司未求执行问题××分配方案合产权约定致未规划实施法验收问题种历史原产生××问题等问题解决仅事员会产生重利益纠纷受限前政策框架实际条件解决途径十分限问题处理耗时长进度缓效果差外部分历史遗留问题涉职工切身利益矛盾积累时间长
二实物资产理权证完善工作复杂需调动资源量集团属单位建制年代久远期间涉次企业改革调整相关土建筑资产结构庞复杂摸底排查存瑕疵资产属证帐证帐符权证符等问题存资料缺失全办理权证牵扯历史遗留问题权证完善工作带巨障碍挑战
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