昆仑度假康乐村建设项目可行性研究报告

昆仑度假康乐村建设项目行性研究报告
昆仑度假康乐村建设项目行性研究报告
昆仑度假康乐村建设项目行性研究报告 hzi |Z  
项目概况 )5g3&R  
11 项目名称：天目湖旅游度假区昆仑度假康乐村 R`~6 MUZ  
12 项目行性研究背景 K i@yo  
121 背景 &nkzC~b R  
　　溧阳市处苏浙皖三省交界位长江三角洲海济区全国百强县（市） ZX}#\XZ  
进入溧阳境仅体会悠悠绵古民情更会感受现代奔放气息踏片孕育濑江土呈现面前勤劳溧阳民铸造创建座现代化城镇处隐显出古代城镇轮廓 SJd{*PBq  
城区南12公里处绿色仙境著名江苏天目湖旅游度假区江南明珠——沙河溪两水库中心周边树木参天伍员山巧夺天工桥石坝古朴精湛淳化阁亭全国唯唐代石刻井棣景区距宁扬苏锡常沪杭黄山等中城市80—200公里区交通便捷旅游资源丰富环境秀美身魅力知名度越越高已成观光度假旅游避暑休闲胜 [Z^5Pl~9{  
122 项目建设 x I(K  
　　昆仑度假康乐村拟建天目湖旅游度假区天目湖坝西南约 15公里处占4公顷规划设置三功区：康乐中心（娱乐中心康复中心两部分组成）美食中心墅区商业服务区 FR}kkU  
康乐村建天目湖旅游度假区度假区知名度秀美野趣三绝等三特色该村带效应 fMg5gT  
　　秀美—天目湖湖水清澈水质纯洁群山抱水峰峦绵亘间划棋盘田畦疏密错落茶果园派田园风光湖边岸线环绕曲折蜿蜒伸茫茫苍山中湖岛屿亭台楼阁皆成画景泛舟湖中彩帆天成岸边桃梨梅板栗枇杷等硕果累累进入区回然感觉 XfXcfP0s  
野趣—景区生长着古树名木奇花异草药材野果满山姿态万千野猪野羊野兔野鸡野鸭种飞鸟狼獾穿山甲等野生动物常出没工饲养骆驼弥猴孔雀梅花鹿逗喜爱空中面山林湖石飞禽走兽成天趣构成幅奇特然美景 gH b+@  
三绝—水甜茶香鱼头鲜堪称天目三绝区水源污染湖水天然山泉纯度矿物质成份省环保部门鉴定属国家超二级水源标准区良气候条件茶园茗香越岫南山寿眉沙河桂茗等品牌获农业部颁发中国绿色食品权湖中鱼虾众70国家驻华偕夫品尝具风味沙河砂锅鱼头赞绝口 N5xAYx3  
　　区基础设施完备35KVA变电日供水5万吨水厂座建日处理1000吨级污水处理工程竣工拥3万门程控电话邮电分局久建成 L
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　　天目湖湖面诗题：水镜影万亩田桃源胜桃源泛舟湖面凉风湖清水微皱斜阳射层层波浪染着银色前翻滚远水仿佛片碎金水面闪烁令眼花缭乱伫立坝见滚滚湖水击着湖坝激起阵阵洁白浪花水拍岸堤哗哗声绝耳久久湖面回荡 | Z)[4Y[  
　　正谓曲碧波兴涟青岭耸水阔鱼跃林溪听鸟鸣天目湖区特色美景定会引中外游客 5Og3Y\  
二项目办单位基情况 R4kOEE  
　　溧阳市昆仑房产开发公司成立1992年注册资金3000万元溧阳市首家获房产开发国家级资质企业江苏省房产开发企业综合效益五十强八年公司累计完成房产开发工作量7亿元类房屋建筑面积55万方米实施完成昆仑济开发区25方公里五通基础建设开发实现房产收入5亿元26万方米昆仑花园住宅区先获建设部全国城市物业理优秀示范住宅区省安全文明区省园林式住宅区称号1999年度中宣部中央文明委评精神文明建设工作先进单位全国住宅区理中唯获殊荣单位公司开发建设昆仑东苑古道巷区均获江苏省城市物业理优秀住宅区称号 Mq>`a^O  
三项目概 s<|6|yZZ  
31 项目：60亩 7+Iop~vb  
32营范围：康乐中心美食中心墅住宅区  Bq~  
33项目总体规划：规划设置三功区 8*W_0  
331 康乐中心：娱乐中心康复中心两部分组成 dJI2K  
A娱乐中心：卡拉OK厅歌舞厅电子游艺露天舞池保龄球温水游泳室嬉水池网球场射箭馆等 1’<BW  
B康复中心：健身房壁球室摩室桑浴室等 <E)2 e  
332 美食中心：方特色餐厅（溧阳土特产品制作）西餐厅咖啡厅酒吧 xcrhn{8  
333 墅区商业服务设施：墅式布置独立家庭式客房综合楼购物中心精品屋类服务设施理房 ~TWKcj  
A墅式单元分四种型式： }W Z
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型：二室单元二单元278m2×10 1nP]a_ZA  
二型：室单元二单元220m2×10 aqeYd)qR  
三型：二室单元二单元250m2×6 WT _Wt o  
四
B综合楼体建筑面积4052m21~2层围绕厅中心布置 xD td7S  
C配电间发电机房200m2 FjXj6VJ  
D汽车间集体宿舍水泵房432m2 T(g#av]  
E污水处理房324m2 Bl`Ky0+  
F游泳池3125m2 配 套房207m2 <<B  
G网球场射箭馆配套房175m2 63BhLr  
34 接国外旅游度假者会议等 Z02j fDS  
35 投资总额：500万美元
36 注册资：400万美元 |3B M  
37 出资例方式： I*0fzT1  
外方出资360万美元占注册资90现汇出资 S>j30Nxad  
中方出资40万美元占注册资10土出资 uC&}Ys  
38 合资年限：20年 <amz81  
四项目特色 `@pos  
41 交通便捷理位置昆仑旅游度假康乐村位山青水秀鱼鲜茶香胜似仙境天目湖区然条件天独厚着现代化程度生活水准提高旅游已种奢侈更种精神享受然美景情独钟 TbJ_x5k(o  
42 昆仑旅游度假康乐村娱乐中心建网球场射箭馆溧阳周边区独二建温水游泳室力求结构外形做新颖致馆顶四周玻璃全封闭采光然谐设更衣室消毒室洗室等室温四季稳定（室温25℃水温28℃）池水清澈见底游泳爱者置身中充分享受处特殊氛围 iNT0YJ7}  
43 嬉水馆 春秋冬三季溜冰场滑板场夏季嬉水池馆设施高档中玩具数十种朋友理想活动场 qhHX B  
44 壁球室 壁球国外流行种健身运动国属新兴项目建成满足层次爱者需 Zt
45 美食中心方特色餐厅 产特色产品着重特色做文章板栗芹菜黄雀早园竹鱼头等制作佳肴游客回味穷 S rjfRnC  
46 墅风格布置独特家庭式客房该客房区呆板标准房客更加感温馨舒适 j
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五理机构员工 r>xu9d  
51 合营企业设立董事会实行董事会领导总理负责制董事会5名成员组成外方委派3名中方委派2名董事长外方委派副董事长中方委派 s(K_W`l  
合营企业董事会聘总理1名副总理2名期4年 db{DHtI  
52 职工招聘遇 Q)A\c~ l@  
⑴编制 合营企业需职员100名中服务员90名理员10名企业根劳动法实际需社会公开招聘择优录高级理员董事会委派 ’>_dj  
⑵员培训 职工培训中外双方制订计划实施 @p}v* W  
⑶工资遇 根职工岗位责济责贡献定年均收入10000元民币左右 0WvbB  
六济效益分析 8q4J0a  
测算： hz#k  
61 美元民币换汇率暂1：83计算 }JM<s>  
62 工资支出：年均工资10000元计 {DsZ4  
s nit nm  
63 固定资产折旧率修理基金

64 生产流动资金贷款利息： 65 z3Q>1  

综合济效益测算详见 )QxL|1  
表 合资期年营业额利税预测表 f6 [f  
k9 O5S~^U  
表二 营业前资金支出表 ~oXoR|s4p  
CcE#S  
表三 营业成费预测表 （万美元） {}*h_d  
表四 投资总额资金筹措表 （万美元） 7Za y  
表五 利润利润分表 （万美元） 1*9^|l  
65 外汇衡 zc O
l  
外汇资金企业行衡 }5z g  
66 盈亏衡分析 Jw8U  
营业利率表示盈亏衡点 ]p]2b  
64819 B |420L2  
DEP ×100 ]Lqt  
301205716863012 [x < flU  
64819 1B]U+[R>  
× 10033 w *@w H5  
199399 3n4r+uF  
理计算正常营程中价格变动市场诸素影响出阶段预测参考值 o’pww qP  
67 销售利润率 ^fbDbv  
销售利润率13458÷301205×100447 7V 8e  
68 投资利润率 8|f`>o  
投资利润率13458÷500×10027 >fqN’)  
69 回收期 #k\n](B  
回收期：47年 73E0O (z  
七结 C>MT7VA  
　　天目湖美美山青水秀鱼鲜勤美围山造湖气势巧夺天工建筑然美工美浑体沙河抽水蓄水电站建成天目湖旅游区增添夺目景点目睹风光真正令心旷神怡游兴倍增项目建成更锦添花康乐村住宅区具风格独立墅式家庭客房区游乐中心嬉水池壁球室具方特色美食中心名厨掌勺具鲜明方特色佳肴肉嫩骨酥味鲜湖边黄雀清代称灌香糖糖炒栗根脆茎嫩叶清香水份足美食家誉江南绝溧阳水芹肥美香嫩汤鲜透砂锅煨鱼头等等令垂涎欲滴综述昆仑度假康乐村建成会带观效益

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